「轻轻的我走了， 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》，相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中，剑桥（Cambridge）也相信是除了伦敦之外，最多华人所认识的一个城市了。 总人口约为16万人，其中多达3万人是学生，可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中，有多于40%的人拥有高等教学学位，为全国平均的两倍。 要介绍这座城市，没办法不由剑桥大学开始，这家于1209年创立的大学，与牛津大学合称为「牛剑」，是英国最重要的两家大学，也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。 然而大学出名，剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择，只有一般公立的中小学。 其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意，其评分也为Outstanding，因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。 Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点，还有Strawberry Fair音乐艺术节，及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等，剑桥的活力可说是举国知名。 生活之外，由于剑桥的背景关系，这里聚集了非常多的各种研究中心，例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus，就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说，工作机会也就比较多。 此外由于崇高的知名度，剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市，因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的，是其交通网络的方便度。 位处M11和A14公路旁边，开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心，搭火车则更快，从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。 然而这个背景也带出一些负面因素，例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题，如小偷和扒手的活跃。 此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速，所以如果你是喜欢比较平静的生活，可能住在剑桥的郊区比市内更适合。 最后也说一说这里的住屋资讯，据网上资料显示，剑桥现时平均物业价格为56万英镑。 租金方面，市内一房的单位可以达到每个月800镑，相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面，市内租金约为1300镑，而郊区则约为1000镑。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯，欢迎你直接联络我们团队，希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了！增速创32年新高 近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。 墨尔本亮眼了！具英伦风格 宜华人生活 墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了！城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频，一睹为快。 墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。 当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。 一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告： 整体房价呈现回暖迹象 六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。 此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段： 再来看看房价的涨幅情况。 经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势...... 而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。 英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了…… 第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。 具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。 其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。 对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示： “最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。 那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。” 而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度： “对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。” 提示： 整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住...... 英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。 经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。 相关资讯：不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国 （据英伦房产圈）
英国政府提议：中介禁止向租客收取中介费，以此保护租客的权益。 中介又不是义务劳动，这笔费用肯定会向房主收！ 房东们又不会吃亏！ 这样绕圈圈有意思么？ 1.提议啥时候公布的？ 去年11月，新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告（Autumn Statement），其中明确表示：中介禁止向租客收取中介费！ >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。 这事儿吧...... 本身也是少数行为，大多数中介还是认可只向房东收费的...... 但上有政策，下有对策：政府不让向租客收取中介费用，那么那一部分的中介就只向房主收费！ 2.这事有啥前车之鉴吗？ 2012年，苏格兰地区禁止向租客征收中介费，而苏格兰的房产市场也产生了变化： 1）短时间内租金上涨。中介向房主收中介费，房主提高租金，不吃亏～ 2）苏格兰房东数量逐渐减少。 3）约有10%的中介依然在暗中收取中介费用，还有一些人利用法律漏洞（给中介费换个名字等等） 4）很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”，减少工作量，比如不去做信用检查（credit checks）等等。 3.租客们有啥看法？ 一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦，她表示： “在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了！我前后共支付了近£2,000的中介费用。 因此我觉得，禁止向租客收中介费是一个好的选择！一方面可以减少租客的费用，另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。” 4.房主们对此有啥反应？ 已经有41%的房主表示，他们会根据住房租赁协会（ARLA Propertymark）和资本经济学协会的规定，每年向租客多收取部分费用，来弥补自己的损失，这笔费用估计在每年103英镑。 也就是说，平均五年内，租客会多交约515英镑的房租，而常规的中介费用只有275英镑，也就是说，房主不吃亏，反而赚！ 另外，有27%的房主表示，自己不会购买新的房产出租，20%的房主表示会出售自己的房产。 这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求，租金上涨。 再加上去年4月开始上涨的3%（第二套房产和购房出租房产需要缴纳）印花税，英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少，等到出租房供不应求的时候，自然是房主说了算，房租也会水涨船高。 此外，还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客，自己找租客！还有7%的房东会减少物业的维修费用...... 结尾提示： 禁止向租客收取中介费，从表面来看似乎是租客吃香，少支付了一笔费用。 但稍微细想就会发现， 中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上，而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上......绕圈圈。 再加上英国去年上涨的3%印花税，以及贷款审核标准的提高等等，这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少，而租房的人却越来越多。 供不应求状态的出租房，自然水涨船高，到那时候无论是上涨的印花税，还是转嫁到房主这里的中介费，都会转移到租客身上！ 相关资讯：英国房价增长率上升 但仍低于2016年均值 （据英伦房产圈）
最新研究表明，越来越多有孩子的伦敦人希望拥有一套带花园的别墅。 可别小看这个小小的花园，好处可真不少： 不仅孩子们小时候可以在花园尽情玩耍，朋友们来了也可以在花园里喝喝咖啡聊聊天，夏天经常烧烤party来几波！ 心血来潮了，还能在花园里种个菜～ 可别小看在自家花园种菜这个事，俨然已经成为一种都市时尚。 一方面可以自己动手感受劳动的快乐，另一方面还能吃上供应量稳定的蔬菜。 就比如去年冬天，西班牙受天气影响蔬菜减产，这直接导致英国超市里的蔬菜供不应求。 当时，生菜种子的销售量达到了去年的270%！ 此外， 越来越多的英国名流 政客也纷纷开始种菜，比如：大厨Jamie Oliver， 前首相David Cameron， Gwyneth Paltrow， 名模Kate Moss… 研究还表明，80%的伦敦房产的花园都种着草，一半的花园都铺上了路。房主们都喜欢在花园里种这几种花：玫瑰，薰衣草，蓝铃花,郁金香和绣球花。 接下来我们就来看看，在伦敦不同地区，多一个花园的房产，能多卖多少钱！ 1.Islington地区，多一个花园能多卖£90,000 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 2.Merton地区，多一个花园能多卖£60,000 3.Haringey地区，多一个花园能多卖£55,000 4.Greenwich地区，多一个花园能多卖£50,000 5.Lewisham地区，多一个花园能多卖£50,000 6.Wandsworth地区，多一个花园能多卖£50,000 7.Ealing地区，多一个花园能多卖£50,000 8.Harrow地区，多一个花园能多卖£50,000 9.Hackney地区，多一个花园能多卖£40,000 10.Croydon地区，多一个花园能多卖£30,000 伦敦地区的房产中介Chris Manderson表示： “越来越多的买家开始把花园作为购置房产需要考虑的重要因素。因为，人们的生活水平都在提高，有着花园的房产，更畅销。 目前，已经有72%的买家表示，他们更倾向于多花钱，买带花园的房产。 此外，Foxtons 的数据显示，平均来说，一个花园能让伦敦的房产多卖£90,000。而带屋顶花园的1室或2室公寓，也能多卖£30,000 到 £50,000 就比如我们之前卖的位于伦敦Hackney Central的一套房产，成交价格是£895,000，但是如果这套房有一个小花园，售价能高达110万英镑！” 提示： 有孩子，长期定居的，可以考虑带花园的别墅。 刚需房，如果投资为主，或者还很年轻，一居室和两居室，才是关键！ 而且花园虽好，但花园实时维护费用也是一笔不小的开支...... 一年少则几百英镑，多则几千英镑，都是成本！ 相关资讯：投资者如何投票？解读英国各党房产政策 （据英伦房产圈）
第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。 这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。 然而，几年以后，他们的娃陆续出生了： 一个，两个，或者三个… 原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？ 换大房子吧！ 但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？ 这个过程到底难不难？ 最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上， 但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。 雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅） 这么贵，当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。 基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。 为啥差价大呢？ 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！ 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出： 1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致） 3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。） 4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示： 政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。 相关资讯：除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 （据英伦房产圈）
英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。 今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。 在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。 接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。 【工作签证 VS Tier 2】 “我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？” NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！ 特点 ：门槛降低 流程简化 取消本地劳动力市场测试 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑 申请要求 √ 满足新积分制下三个硬性条件： 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers 符合工作技能要求 （20分） 英语要求B1（10分） 满足以上条件就直接取得50分。 √ 加分项（可累计）： 1. 申请人薪资等于或超过 • 年薪20,480到23,039英镑之间 （0分）• 年薪23,040英镑 （10分）• 年薪25,600 英镑 （20分） 工作类型属于短缺工种（20分） 与工作岗位相关的博士学位 （10分） 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分） 加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。 * 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。 * 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。 查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf 永居条件 年薪不少于25,600英镑 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资 通过Life in the UK考试 【工作签证 VS 新PSW】 PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。 然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。 毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。 本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。 Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。 毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！ 站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。 如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。 「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入 25万英镑一价全包，提供优质企业岗位资源，8周内拿offer，递交工签申请，最快24小时获批5年期签证，坐享最低25,600镑年薪。 想知道自己是否符合英国新工签申请资格识，请即预约免费评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
您可能不会相信，在英格兰有这么一处神奇的地方： 这里风景如画，周围是40英亩广袤的良田、林地与景观花园，自带的马术庄园、马厩、室内骑马中心，附近就是著名的皇家伯克希尔郡马球俱乐部（Royal County of Berkshire Polo Club）。 沿着这里的一条车道穿越一片树林，是一座完全归属于此地的私人庄园。难能可贵的是，在这片土地放眼望去，能看得到全球闻名的温莎古堡。在这里，您可以感受到浓烈复古的英伦色彩，美好的景色和历史的痕迹能带给人无限的遐想。 有一栋与众不同的庄园，就静静地坐落在温莎（Windsor）与阿斯科特（Ascot）之间的荷里波特（Holyport）保护区。直升机坪、私人水疗室、室内游泳池、私人影院、高级现代家具，毫不违和地在这个庄园中呈现。 当一流的设计，结合非常现代的价值理念，打造出一处颠覆您对英伦庄园认知的“超级住宅”，赋予充满历史文明的温莎郊外新的生命。 英伦风撞上现代文明，这两个看上去风马牛不相及的点，居然在这里得到完美的融合。这个独特又充满魅力的庄园，叫做“哈福德庄园”（Harford Manor）。 哈福德庄园 融会古典与现代之美 哈兰德是一幢建筑面积25000平方英尺楼高三层的“超级住宅”，配置为9卧12浴以及8个车位，同时还拥有10000平方英尺的附属建筑。另外，庄园距离伦敦只有27英里的路程，这里交通便利，享有公路和火车连接，居住于此您可以无缝切换都市与田园的生活状态。 从上空俯瞰哈福德庄园，您会看到一片绿色的田野里有一颗明珠。它考究的设计，利落的布局，高端的选材用料，无时无刻不在提醒您：这里的美，是不可多得的。 在外面欣赏庄园，已经能感受得到它非同一般的气质，它棱角分明，冷峻而优雅。而走进庄园，您才能真正感受到什么是别有洞天。 难道，这里不像是一处五星级度假俱乐部么？如此高标准的设计配套，谁能想到，在院墙之外，是无边的良田美景？在这里驻足，仿佛身处于两个不同的世界。 这里是如此之大，以至于过道都是那样的宽敞：在拜访了一张圆桌之后，过道依然显得如此的通达，仿佛是一间艺术展的陈列室。 三层楼的高度，部分区域采用全部镂空的设计，您可以在一楼直接看到最高处的屋顶，在这个空间下的沙发静坐，会让您恍惚间感觉来到一栋超高层高的古堡博物馆。 不得不说的是哈福德庄园的采光。这里大面积采用了落地玻璃的家装安排，不管是在一楼的大客厅，还是楼上的卧室，抑或是水疗室、游泳池，您都能感受到这里的采光是多么舒适，与屋外的绿色无缝衔接。 如果是普普通通的豪宅，到这里也就罢了，但哈福德庄园可是“超级豪宅”，当然要有更与众不同的特色。 甚至，连饮食相关的厨房与餐厅，都透露出一种“此处只应天上有，人间难得几回见”的高贵感觉。 至于宽敞的衣帽间和书房，也将空间设计发挥得淋漓尽致，为哈福德庄园的众多特色增添了一些小惊喜。 如今是您了解哈福德庄园的最好机会：居外会给您提供最好的交易环境，为您服务的Brics Mortimer Silk团队是积极的谈判者，拥有骄人的成交记录，并以为客户争取到巨大的折扣优惠着称。 如果您对哈福德庄园情有独钟，想要了解更多，可以点击：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此独特的房产，很可能是世界唯一的存在。买下这里，您可以选择打造成旅游胜地，或者当成自己度假的天堂。不论是投资或者自住，都将是非常正确的决定。赶快给我们留言垂询！ 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。