>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源乍看之下，在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而，买房有风险，入市需谨慎。如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业，那么是应该在这些地方的繁华地带置业？还是在稍冷门的区域买房呢？是应该买独立屋还是公寓房？前十名的陷阱悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市，为什么？因为这几个城市是澳洲最大的城市中心，汇聚了大量的热门旅游景点。光从数量上看，这几个城市可谓最热旅游城市。如果你想寻找一个假日房产投资点，不必排除这些前十名的热门城市，但是你须要更加深入地研究和了解，也许你会发现，排行靠后的地点，往往更具投资价值。一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查，研究了每个地点的投资回报率，得出了非常有趣的结论。比如，虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是该地区的房价太高了，在候巴特买3栋独立屋的钱，可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义，答案就不言而喻了。度假地点的公寓根据上述调查的数据，以下几个地点的投资回报率是最高的：Port Douglas：7.68%Surfer's Paradise：6.94%布里斯班：6.63%阿德雷德：6.22%悉尼：6.22%当然，这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格，记下这些公寓到热门旅游景点的距离，并对比其价格，然后再上网了解一下，度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费，就心里有数了。例如，Port Douglas的公寓起价是10万澳元，每个晚上的房费是50澳元。度假地点的独立屋独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查，最热门的五个地区为：侯巴特：4.75%Byron Bay：4.70%阿德雷德：4.57%柏斯：4.28%凯恩斯：4.17%总体而言，公寓的投资回报率高于独立屋，其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利，却不想为此付出更高的房费。在Byron Bay，一套可以容纳4人的公寓，每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋，那能找到300澳元一晚的就很不错了。其他因素假日房产投资相对来说是一种长线投资，要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等，但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前，不妨问自己如下问题：1. 每年能有多少周能有人来租你的物业？2. 广告费用几何？3. 该区域的旅游业是否处于发展态势？4. 管理和维护这处物业耗资几何？Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率，是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业，可能就能省下这部分的费用。当然，要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点，可以做更广泛的研究，然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方，再考虑一下如果自己是游客，会不会选择去该处度假。这样的话，就算收益不佳，至少你在自己心仪的地方拥有一处房产，可以和家人一同前去共享天伦之乐。相关资讯：昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万（据澳洲新快网）
17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源不统一的税制近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。加税伤的是谁？尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。相关资讯：澳征海外买家印花税 或致房产需求大降（据澳洲新快网）