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利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营|居外专栏

新冠疫情以来,澳洲政府从今年3月份起关闭了边境,只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例: 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属,包括:配偶,受抚养子女以及法定监护人; 应澳大利亚联邦政府,州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行; 提供关键的,或专业的医疗服务,包括飞行救护,医疗疏散和关键物质送递; 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员(比如医疗技术,主要基础设施,电信,工程与矿石,物流供应链,农业,主要工业,食品生产和海事行业); 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务(如金融科技,大型制造业,媒体与电视制作,新兴行业),但前提是澳洲当地没有该类人才; 在宗教或神学领域提供关键技能的人才; 持有雇主担保类签证,包括482,494,186,187类签证,且职业在如下类别的人员: 行政总裁或董事总经理,施工项目经理,机械工程师,全科医生,住院医生,精神科医生,其他类医生,助产士,老年护理类护士,重症监护和急诊护士,注册护士,心理健康护士,手术护士,其他类护士,开发程序员,软件工程师,维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病); 不过,从9月13日夜里开始,又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了! 利好!188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权! 原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲! 这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息! 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权(PR),澳洲目前所有的投资移民签证,无论是临时签证还是永居签证,都可以豁免回澳了! 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起,就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件: 目前持有有效的国际学生签证,且签证生效日期早于2020年2月22日(包含2020年2月22日) 已经注册了11年级或12年级的课程; 目前没有身体不适的情况; 不能从中国湖北省出发或者过境; 在澳大利亚有稳定的居住地址,可以完成14天的自我隔离; 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请,但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1:现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗? 答:188签证的持有人已经自动豁免入境,可以直接买上机票直飞澳洲! 问题2:豁免权是否有有效期? 答:豁免权并没有有效期,不过建议大家如需还是尽快返回澳洲,到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3:隔离酒店是否可以自己选择? 答:目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人,家属1000澳币/人,儿童500澳币/人,3岁以下的幼儿不收费。 问题4:隔离期间酒店会提供一日三餐吗? 答:隔离期间的三餐酒店都会定时配送,而且可选择自己点外卖。 问题5:现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗? 答:目前维州还没有开放国际边境,所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6:188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证,现持过桥签B在境外,也可以豁免入境吗? 答:这种情况尚不明确,有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免,相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲,继续学业了! 欢迎填写下方表格,联系居外投资移民专家,获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。

澳洲疫情受控后,为什么$100万以内的房子最受中国买家欢迎?

在澳洲这些热门城市中,墨尔本尤其备受亚洲买家欢迎。目前,中国人在墨尔本、维州的房产每年的投资已超98亿澳元,占澳洲总投资量的约41%。 其中至少有4分之3的中国买家想要买到总价不到100万澳元的房产,询价的中位数也约为61万澳元。当下,汇率低、利率低的大环境下,是很好的入市机会,同时适当进行海外地产配置也可以对冲风险。 而澳洲对于这次突如其来疫情的成功应急处理,成为大家津津乐道的主题,并且成为澳洲房产一个强劲的卖点。 根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据显示,疫情会刺激中国买家投资澳洲房产,使需求再度升高。并且,中国最大的海外房产销售公司居外IQI董事长奇米尔(Georg Chmiel)称,中国买家4月对澳洲房产的询价数量是今年任何1个月的2倍,比去年下半年的任何月份都多50%。这意味着澳洲房产新一轮的投资趋势就要来临了。 那么澳洲为什么有如此优势可以抢占海外地产市场呢? 因为在西方国家中,只有澳洲抗疫表现突出。目前,美国已有128万确诊,7.7万例死亡,英国则有21万人感染,3.1万人死亡,加拿大有6.7万人感染,近5000人死亡,并且加拿大气候寒冷不是投资者的青睐之选。相比之下,澳洲确诊人数6949例,死亡人数不到百例,康复病患高达6135人,治愈率高达约88%,这些数据足已让澳洲在世界脱颖而出。 目前,随着总理莫里森于上周五宣布逐步解封,对于房产投资者来说,将更具吸引力。 在过去10年间内,中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国。此次澳洲对疫情的成功控制,也极大的鼓舞了本要把孩子送去英美、欧洲读书的留学生家长,从而转向澳洲留学市场。这会促使澳洲未来的留学生人数继续增长,加之澳洲每年16万的移民配额,以及本地购房人数的增加,这些因素都会推动房地产市场的发展。也使得澳洲稳居世界最安全的国家之一,坐拥更加稳定的投资市场。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:金凯平说澳洲 责编:Zoe Chan

暴风雨前的平静?澳洲房价可能下挫30%

一位房地产分析师警告说,如果针对新冠病毒的限制措施延长至少六个月,那么最糟糕的情况是房价可能下跌30%。 SQM研究公司( SQM research)的创始人路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)告诉澳大利亚广播公司ABC的《商业》(The Business )节目,无论何时取消限制令,房价都会下跌,但这个时间表将对房价下跌的程度产生重大影响。 克里斯托弗表示,如果新冠病毒COVID-19病例继续下降,限制措施在5月份逐步取消,“V型”复苏仍有可能发生,也就是住宅价格在6月份下降,但在9月或12月份开始回暖。 然而,如果第二波病毒出现,限制令获得延长,他预计房价将“大幅下跌”。 他说:“我所说的大幅下降,是指在12个月内下挫30%,其中大部分下挫发生在悉尼和墨尔本”。 “我们并不是说这种情况肯定会发生。这更像是一个警告。如果我们在整六个月内看到这些限制措施保持在目前水平上的话,这种情况就会发生。” 移民人数下降冲击悉尼、墨尔本市场 克里斯托弗表示,悉尼和墨尔本将首当其冲地受到经济低迷的影响,因为这两座城市的房地产市场价格在澳大利亚被高估得最严重,而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。 澳大利亚联邦银行的经济学家也预测,悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击,因为它们依赖于人口增长和这两地的经济特性。 “新州和维州的经济对受影响最严重的行业的依赖更高,而对一些隔离程度更高的行业(如矿业和农业)的依赖则更小,”联邦银行高级经济学家加雷思·艾尔德(Gareth Aird)说。 在最近的一份分析报告中,联邦银行估计未来6个月,各首府城市的房价将下跌10%(年跌幅为20%),其他经济学家也有类似的预测。 澳洲房价或下挫,炒底时机来临?马上查看在售澳洲精彩房源! 然而,艾尔德先生指出,考虑到限制令的时间长度是个未知数,现在就下预测还“非常具有挑战性”。 不管哪种情况发生,路易斯·克里斯托弗说,全国几个最大的首府城市的租房市场将会受到重创。 “我们将看到出租房空置大幅上升,租金下降,”他说。 SQM 研究公司的每周租金数据显示,悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。 克里斯托弗说,每年新住宅的兴建紧跟年度人口增长,净移民人数的下降,以及短期度假出租房转入住房市场,这将会出现约10万套剩余出租房。 “这应该意味着全国出租房空置率会翻一番,这对租户来说是件好事,但对房东来说就不那么好了。” 艾尔德预计,租金下降将导致房价下跌,但他同时也指出,当前各州层面上的政策变化,即在新冠危机期间,因拖欠租金而导致的逐客令将被强行延迟,对一些计划在未来六个月出租投资房的准房东带来了“重大威慑”。 还贷暂缓期结束,“真正的考验”就会到来 核心逻辑(CoreLogic)公司的伊丽莎·欧文(Eliza Owen)说,随着失业、停薪留职及随后收入下降的加剧,以及澳联储行长对20世纪30年代以来最严重的经济收缩发出了警告,房价尚未下跌“似乎很难让人理解”。 “经济的这种极端收缩可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险,”CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文表示。 “2019年12月,买房贷款债务收入比反弹至142.1%创纪录的高点。” 迄今为止,房价下跌尚未成为现实,但增长已经放缓。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示,过去四周民用住宅房价的变化为+0.4%。 然而,路易斯·克里斯托弗表示,领先指数指向了即将下降走势。 “过去几周,房地产拍卖成交率直线下降。年初时,这一比例平均在65%至75%之间,”他说。 上周末,各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%,为CoreLogic记录中的最低水平。 欧文预计,各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的开始,因为上市出售的房地产数量非常少。 在截至4月19日的四周时间里,CoreLogic发现,与一年前相比,新上市房地产数量下挫了28.7%,而房屋总上市量下降了23.8%。 “在当前的大环境下,只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售,因为偿还买房抵押贷款已经不再是负担得起的了。但由于抵押贷款还款中断,处于这种情况下的人数则降到了最低,”她说。 “一旦房地产抵押贷款暂缓期结束,‘真正的考验’就会到来。” “如果经济在6个月内没有好转,金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。” 路易斯·克里斯托弗同意,如果经济衰退持续下去,买房抵押贷款减免可能会延长。 “我认为各银行希望避免大规模回购发生……我们认为,在这场危机中,除非我们看到持续12至24个月的大规模经济衰退,否则我们不太可能看到许多强制出售房地产现象。[如果经济衰退持续长时间],各银行可能不得不转向回购房地产,”他说。   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电400-041-7515谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。你还可以联系IQI Global在各地的经纪人,解答问题和预约看房。 来源:ABC中文 责编:Zoe Chan

疫情导致存量激增 澳洲房市乍现“堰塞湖” 

买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑,市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积。 滞售房屋激增 SQM Research最新研究揭示,三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37%,墨尔本飙升150.01%,堪培拉飙升132.37%。 较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨,霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91%。 尽管滞售数量增多,更多房屋还在涌入市场。三月,悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7%。达尔文与堪培拉最为突出,分别跳涨15.6%与11%。 总体来看,三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7%。 澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售,各地情况差别较大。在悉尼,25%的房产通过拍卖成交,剩下的房产通过私下签订协议出售。在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40%,而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德,这一比例仅分别达到4%,3%和3%。 疫情期间,为了避免与看房的陌生人接触,一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场。 然而,从疫情发展的头一月来看,买方需求明显下降,存量无法消化,供应量在上升,从各方面看都不是好的信号。 SQM Research执董克里斯托夫指出,30-60天滞售房产激增,显然说明二月挂牌的房产很难卖出。“市场明显放缓,可能反映出,因为COVID-19对人们健康与经济的影响,首府房市已开始下行。” 存量房激增,与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系。 3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延,发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令。新州与维州政府的政策相对松动,拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行,有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式,更为安全地进行参观活动。 但当相对于传统的集体公开时间看房,三方对接效率已大幅降低。彼时克里斯托夫预期,房地产市场将会进入一段间歇期,像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生。 种种进展对房产中介行业造成严重打击,为了防止房产三方服务进入冷冻期,中介管理公司努力自寻出路,已有代理商推广网上看房,在线拍卖等替代活动。 从实际效果看,房市“堰塞湖”正逐步形成。 6个月禁令或拖垮房市 上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振,但克里斯托夫认为,如果目前的社交距离限制持续6个月,房产市场将会受到冲击。 禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现,可能今年晚些时候产生V形复苏。 “然而,如果说遭受第二波病毒攻击,禁令足足施行6个月,房产市场的前景会十分暗淡。 “这时很可能出现最糟糕的情况,如果限令延伸到6个月,不排除房价出现30%的下跌。因为在我看来,澳洲经济会进入衰退,有很高的可能性进入萧条期。” 克里斯托夫认为,悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱。尽管2018到2019年初市场有所修正,但两地房价仍然处于过估水平,受到大量债务支撑。 据相关统计,澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款,平均每户贷款408,987澳元。背负房贷者却面临收入断流。 自疫情肆虐,澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动,鼓励员工在家办公,同时要求公司支付其薪资。一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪,比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划。 目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月。澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划,将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款,来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关。 但如果贷款人在时限内仍然无法还款,不排除银行在将来会收回大量违约房产,在市场上再出售。 “如果较糟糕的情况发生了,房市会产生重大变化,悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%”,克里斯托夫说。 前景仍不明朗 随着疫情不断进展,考虑到就业与消费受到的冲击,一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期,安保资本首席经济学家Shane Oliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行,未来12个月房价跌幅会达到20%左右。 但也有相反观点认为,虽然疫情之下成交量在未来会缩小,对房产价值的影响尚不明确。 房地产研究机构Corelogic认为,地产是一种非流动性资产和消费品,其波动性和下跌幅度小于股市。结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看,股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌。 值得注意的是,经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅,正向基建与商业地产领域蔓延。 考虑到疫情对经济的影响,澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值。 Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金,近期其将未上市的基础设施资产减值6%,未上市房地产资产减值10%。 两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产。 无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金,在做出预判的同时,均强调一点:房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度。 海外买家蓄势待发 市场行情剧变,往往蕴藏新的机会。 澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值,可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机。因为汇率下跌,买家承担更少的贷款即可购房。 房地产从业人员表示,由于澳元汇率下滑,目前收到了更多房价咨询,探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房。 不过,由于未来房地产业的不确定性和看房限制,只有有限的投资者选择此时入市,更多的还是在观望,反映出部分投资者有抄底意向,但尚不能确定此时是否是购房最好的时机。 大多投资者看空澳洲房市,怀揣资金,密切关注行情进展,并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标,来判断澳洲经济是否有希望好转。 来源:《澳华财经在线》

布里斯班各区房价低生活品质

澳洲最佳生活方式区排名:布里斯班各区房价低生活品质好。 清盘率通常可作为价格走势的领先指标,据2017年11月澳方拍卖数据显示:悉尼注册拍卖总数952,清盘率达66%;墨尔本注册拍卖总数为182,清盘率达77%;布里斯班注册拍卖总数为125,清盘率为43%。 在全澳拥有最佳生活方式的区购房将需要731000至2615000澳元。 据澳洲房地产网消息,全澳拥有最佳生活方式的十大区中,布里斯班独占七个,这些地方阳光明媚,不仅靠近海滩,而且拥有其它良好的关键生活方式因素。 维州的St Kilda West居全国最佳生活方式区之首,其次是South Brisbane丶Dutton Park丶Spring Hilland丶Kangaroo Point。 St Kilda West的房价也最高,独立房中位价高达2,615,000澳元,而布里斯班的Corinda的中位价最低,为731000澳元。 对拥有最佳生活方式之区的分析,是对各区根据一些因素进行排名,包括靠近海滩或河流丶学校丶公园以及到最近的市中心的驱车时间。澳洲统计局(ABS)的2016位置数据库被用于计算每个区与主要生活方式如公园或教育设施等的距离。市中心不在被分析之列。 独立房中位价从房地产数据公司Corelogic获得,为截止到2017年8月31日的12个月。 根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称,全国榜单显示了一些区过去可能被买家忽视,但实际都不错。 她说:“你不一定要付出代价才能获得好的生活方式,只要你淮备离开悉尼丶墨尔本一定距离。” 人口的增长和就业机会不足使布里斯班因实惠的房价,比墨尔本和悉尼有更多的区入选生活方式最佳地区榜单。 Conisbee说:“布里斯班符合很多的条件,其基础设施很好,相对来说比较便利,有很多好的生活方式因素。但目前没有工作的增加,确实限制了房价的变化。” 她说:“人们喜欢绿地和散步的地方。通常很多公园都可以散步,这是另一个重要的事情。如果你不必开车,你可以四处走走,那么这个地区会变得更具吸引力,而且靠近一所好学校,或许多好学校,使得一个地区更具吸引力。” 在这些拥有良好生活方式的区,大多数独立房靠近公园,有趣的是这里提供的不仅仅是锻炼或溜狗的地方。 分析结果显示布里斯班占据榜首,而各州数据各不相同。各州位列第一的区如下,新州为Kirribilli,堪培拉为Barton,南澳为North Brighton,塔州为霍巴特,维州为St Kilda West,昆士兰为South Brisbane。

新年黄金周 中国买家青睐墨尔本哪些城区?

每到中国农历新年假期,都会有大量中国买家去澳洲看房和买房,那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢? 墨尔本房地产中介认为,今年墨尔本CBD、库克角(Point Cook)、唐卡斯特(Doncaster)、南岸(Southbank)和图拉克(Toorak)会涌入大批中国买家。 去年庆祝农历新年期间,一位中国买家在(看房)短短24小时内,豪掷1200万澳元购入位于尤基(Kew)的三卧室独立屋,令人瞠目。 国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔(Georg Chmiel)表示,澳洲是出手阔绰游客的首选之地,他们平均在澳逗留12.6天。 “中国新年假期里,官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说:“与去年同期相比,今年(春节)假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光,每年约有65.6万人次。” 奇米尔称,大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所,而不是投资房,同时他们还保留在中国的房产。 居外IQI推荐墨尔本South Yarra3卧3卫的豪宅。该物业位于风景如画的Domain Precinct区域,这栋新建豪华公寓拥有3间占据整个楼层的卧室、3个浴室、1个半浴室以及1间书房。点击了解房源详情 Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布(Ray Harb)表示,买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。 “库克角以往的记录会继续证明,中国新年期间,买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房,因为他们认为这能带来好运。”哈布说:“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家,支出可能会超过100万澳元门槛。” 根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据,过去10年间,海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。 长期以来,维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年,维州经批准的购置住宅交易,占全澳的46%。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:澳洲新快网 责编:Zoe Chan

澳洲移民政策大调整 移民配额全线告急

近十年来从中国移居澳大利亚的人数一直稳步上升。最近澳洲内政部官方公布数据显示:在2016-17财年,澳洲吸纳移民的总人数为183608人,其中中国移居澳洲的人数达到28293人,占了总人口的15.4%。 中国目前是澳大利亚第一大投资签证来源国、国际学生来源国、商务交流来源国、国际游客来源国以及第二大技术签证来源国。 近期澳洲移民政策迎来的重大变革将影响无数中国申请人! 1月31日澳大利亚南澳州宣布商业类别签证配额已经耗尽,移民局将暂时关闭188/132类全部提名申请。 4月12日南澳州移民局重新开放188/132类别申请。但4小时内名额再次飞速售罄,移民局只能将申请再次关停。 5月11日澳大利亚昆州在官网发布消息:暂停发放全部投资类别和技术类别邀请函,并停止接受任何州的担保申请。 5月15日澳大利亚维州宣布由于申请太多,需要处理现有申请,暂时停止接受所有技术类别州担保申请(188\132投资类别不受影响)。 包括南澳、昆士兰州、维州在内的几乎大半个澳洲的移民大门已经关闭。 南澳州:南澳政府一直以来都以其高效审批、简单的申请程序、灵活的担保政策等特点吸引着世界各地的移民人群。有关数据表明南澳担保的132签证申请数量达到了澳洲的一半以上。首府阿德莱德连续多年和墨尔本被评为全世界最宜居的城市之一。 昆州:得益于开放、外向型、包容性的社会环境,每年大量的移民被吸引到了昆州。据最新的统计数据显示,昆州目前有47114名移民者来自中国大陆,占到海外移民总人口的1%。而在非英语母语人口中,母语为普通话的人口占1.5%,达到了69474人。 维多利亚州:澳洲移民申请人最为青睐的目的地之一、素有“花园之州”的美誉。维多利亚州以繁华的经济、人口和宽松的政策成为吸纳商业移民最多的省份。首府墨尔本在教育资源、宜居度、以及投资引力等方面在全世界都十分具有竞争力。 每年7月1日的澳洲政府财年日会有很多新政策出台。预测澳洲新财年的政策大调整,由于澳洲移民的申请人数过多,在新财年很可能发生以下四种政策变化: 1、澳洲州政府会不定期暂停和开放州移民担保申请; 2、澳洲政府会提高188A, 188B类移民打分,由目前的65分可能会上调到更高的分数; 3、澳洲政府会就132天才企业家重新制定新的申请条件; 4、188C申请对资金来源解释会更加严格。 总归在移民政策大调整的关键时期里,任何意外情况都可能发生。 为避免政策变革对我们造成更大的影响,小编建议有意移居澳洲的申请人抓紧机会、尽快行动。

澳大利亚墨尔本为何能成为全澳最长寿城市?

继成为世界最宜居的城市之后,澳大利亚墨尔本又开挂了,拿下了澳洲人口最长寿的城市桂冠! 就是说只要住在墨尔本,你就能比其他城市的人多活个几年! 根据澳洲联邦政府公布的《全澳城市绩效概览(National Cities Performance)》显示:墨尔本和悉尼的城市居民寿命全澳最长,长达83.7年!这可比Albury-Wodonga的人均寿命(全澳最低,仅80.8)多了3年。 此外这份调查还对比了澳洲22个大城市各项指标的表现,为政府、行业及社区决策提供参考,而墨尔本的多项指数都很不错呢! 例如城市肥胖成年人口比例全澳第四低,仅24.9%。 自杀率为全澳第三低,仅10.9%。 房租占收入比超过30%的人口比例仅10.2%,新商业实体比例达15.8%,说明墨尔本的城市活力、创新及创业均达到了较高水平。 墨尔本能成为城市人口寿命最长的澳洲城市也不奇怪。 1.空气好 在伦敦空气污染指数高达173时,在年初的北京的空气被重度污染时,墨尔本依旧雷打不动,PM2.5指数只有9。 2.医疗和急救设施全澳一流 比如全澳洲的第一辆中风急救车在墨尔本投入使用。还有莫纳什医疗中心和墨尔本皇家医院还一起成为维州两间全日24小时提供快速溶栓手术的医院。 墨尔本的科学家在去年年初发现了一种能溶解癌细胞的新药Venetoclax,连白血病都能被彻底治愈。 还有来自墨尔本大学Florey医疗机构的神经和心理学家们也发布突破性成果,他们发现了延缓阿尔兹海默症(老年痴呆症)的发病方法,也许不久的将来,这个曾经的不治之症也能被完全治愈。 根据此前澳洲卫生工作业务管理局的报告显示,全澳医疗费用最便宜的医院都在维州! 3.完善的福利,让晚年无忧 墨尔本的老人大多过着无忧的生活,退休了之后各种完善的福利制度让老人们在年事已高的时候,也能得到内心的安慰;在子女拼搏在外的时候,也能得到贴心的照顾。 老年人在生活上享受的各种优惠政策: 政府提供的家政服务(包括收生活垃圾、院子里的花草垃圾等):由退休前的每年800多元降为480元。 水费:退休后几乎半价;电费:退休后每季度减免电费30澳元;电话费:两人补贴36澳元。 公共交通:每人2.5元可坐汽车、火车、轮渡一天,24小时有效。 公园:凡收费的国家公园退休人员一律免费。如果开车进公园,车内的人不论退休与否,也一律免费。 休假:每年享有4次免费乘火车省内旅游的优惠,可以自由选择时间、地点、车次。跨省游则省内免费。 到大限来临的那天,也不用为丧葬费用发愁,保险公司早就等着给老人们支付了。 没有太多糟心的事情,因为身边有着最好的呵护。制度外加公共设施都在努力地给这个城市的居民们营造着一种心态——好好享受生活,有人在支持着你们呢! 4.特别长寿秘诀——咖啡 各种或文艺范、或小清新、或高大上、或有格调的咖啡馆遍布大街小巷,从冷滴咖啡(cold-drip),到虹吸式咖啡(siphon)、氮气咖啡(Nitro),再到滤滴式咖啡(pour over),各种加奶或不加奶的精品咖啡品种在墨尔本应有尽有。 在14岁以上的澳洲人中,56.8%的人在3个月内都去过至少一次咖啡馆。其中,墨尔本人所占的比例最高:63%的墨尔本人3个月内都去过咖啡馆喝过至少一次咖啡。 所以墨尔本绝对是澳洲的咖啡之都,在全世界都榜上有名。在墨尔本CBD,每50米必有一家咖啡厅。 而之前时代周刊一项国际研究就表明:喜欢喝咖啡的人更长寿。 虽然这里也会有冲突、愤怒和摩擦,但就是这种心态,让人学会忘却,学会向前看,学会找到真正的快乐。

132澳洲移民签证详解

澳洲商业移民签证类型种类繁多,但是132澳洲移民签证是商业投资移民中唯一的一步到位获永居的签证,也是唯一先拿绿卡再投资的项目。在现任澳洲政府大力提高移民条件要求的情况下,没有英文语要求,没有移民监要求,可以一步到位拿永居,不受转签证要求影响的132澳洲移民签证成为最有各国富豪和企业家们青睐的签证类型,下面居外的澳洲注册移民律师为大家详细讲解下澳洲132 商业天才类永久签证。 132澳洲移民签证申请人其配偶或申请者及配偶共同满足以下条件 ·        (1)在申请前四财年中的两年内,在一个或多个符合条件的企业里拥有至少40万澳元净资产的股权,或在公开上市公司中持股10%或以上; ·        (2)合法所得的净商业和个人资产至少150万澳元并且能在获批签证两年内转移至澳大利亚; ·        (3)申请前的四个财政年度中,至少两个年度一家或多家主营企业的年营业额达300万澳元以上; ·        (4)至少应持有股权: –51%,若企业年营业额不足40万澳元; –30%,若企业年营业额超过40万澳元; –10%,若企业为公开上市公司; ·        (5)整体成功的经商经历; ·        (6)有真实的意向在澳大利亚管理生意。 ·        申请人年龄不超过55周岁; 澳洲132商业人才签证优势 1.  可在澳大利亚创立新的或经营现有的生意; 2.  可一步到位获得澳大利亚永久居留权; 3.  可携带家庭成员(配偶及符合条件的子女)一起移民澳洲; 4.  可永久居留在澳大利亚; 5.  可在澳大利亚工作和学习; 6.  可加入澳大利亚免费医疗体系Medicare,以及澳大利亚的相关医疗保健计划; 7.  如符合条件,可申请成为澳大利亚公民; 8.  可担保符合资格的亲属成为澳大利亚永久居民; 9.  可在获批签证后自由出入境澳大利亚。 不同州属对于132签证的要求如下: 新州(NSW) ·        -如在悉尼:300万澳元资产转移到新州,其中150万澳元投入到生意当中;雇佣5名全职雇员。 ·        -如在新州偏远地区:200万澳元资产转移到新州其中100万澳元投入到生意当中;雇佣3名全职雇员。   维州(VIC) ·        -250万澳元资产转移到维州,其中200万澳元投入到生意当中。   南澳(South Australia)(三个条件任选其一) ·        (1)投资额150万澳元,如房地产开发需投资300万澳元; ·        (2)雇佣4名全职澳大利亚雇员; ·        (3)总出口额60万澳元。   西澳(Western Australia)西澳(Western Australia) ·        -市中心区域:投资额150万澳元;提供2个全职工作。 ·      -西澳偏远地区:生意投资额100万澳元;提供一个全职工作。   塔州(Tasmania) ·        投资至少150万澳元到塔州现有的商业中,提高20%的营业额或者20%的员工数量。   首都领地(Canberra) ·        投资额200万澳元,提供3个工作岗位。   昆州(Queensland) ·        生意投资额100万澳元,转移50万澳元安家费。   随着维州、南澳州打响132签证变政的枪声,可以预见的是未来澳洲投资移民政策的巨大变革。在各国移民政策不断收紧,在全球移民政策紧缩的大环境下,未来澳洲投资移民政策如何调整尚不可知,如您计划移民澳洲需要抓紧时间办理,毕竟计划可赶不上变化!如有任何移民,可以联系澳创移民专业移民律师为您解答

132澳洲移民签证详解

澳洲商业移民签证类型种类繁多,但是132澳洲移民签证是商业投资移民中唯一的一步到位获永居的签证,也是唯一先拿绿卡再投资的项目。在现任澳洲政府大力提高移民条件要求的情况下,没有英文语要求,没有移民监要求,可以一步到位拿永居,不受转签证要求影响的132澳洲移民签证成为最有各国富豪和企业家们青睐的签证类型,下面居外的澳洲注册移民律师为大家详细讲解下澳洲132 商业天才类永久签证。 132澳洲移民签证申请人其配偶或申请者及配偶共同满足以下条件 ·        (1)在申请前四财年中的两年内,在一个或多个符合条件的企业里拥有至少40万澳元净资产的股权,或在公开上市公司中持股10%或以上; ·        (2)合法所得的净商业和个人资产至少150万澳元并且能在获批签证两年内转移至澳大利亚; ·        (3)申请前的四个财政年度中,至少两个年度一家或多家主营企业的年营业额达300万澳元以上; ·        (4)至少应持有股权: –51%,若企业年营业额不足40万澳元; –30%,若企业年营业额超过40万澳元; –10%,若企业为公开上市公司; ·        (5)整体成功的经商经历; ·        (6)有真实的意向在澳大利亚管理生意。 ·       (7)申请人年龄不超过55周岁; 澳洲132商业人才签证优势 1.  可在澳大利亚创立新的或经营现有的生意; 2.  可一步到位获得澳大利亚永久居留权; 3.  可携带家庭成员(配偶及符合条件的子女)一起移民澳洲; 4.  可永久居留在澳大利亚; 5.  可在澳大利亚工作和学习; 6.  可加入澳大利亚免费医疗体系Medicare,以及澳大利亚的相关医疗保健计划; 7.  如符合条件,可申请成为澳大利亚公民; 8.  可担保符合资格的亲属成为澳大利亚永久居民; 9.  可在获批签证后自由出入境澳大利亚。 不同州属对于132签证的要求如下: 新州(NSW) ·        -如在悉尼:300万澳元资产转移到新州,其中150万澳元投入到生意当中;雇佣5名全职雇员。 ·        -如在新州偏远地区:200万澳元资产转移到新州其中100万澳元投入到生意当中;雇佣3名全职雇员。   维州(VIC) ·        -250万澳元资产转移到维州,其中200万澳元投入到生意当中。   南澳(South Australia)(三个条件任选其一) ·        (1)投资额150万澳元,如房地产开发需投资300万澳元; ·        (2)雇佣4名全职澳大利亚雇员; ·        (3)总出口额60万澳元。   西澳(Western Australia)西澳(Western Australia) ·        -市中心区域:投资额150万澳元;提供2个全职工作。 ·      -西澳偏远地区:生意投资额100万澳元;提供一个全职工作。   塔州(Tasmania) ·        投资至少150万澳元到塔州现有的商业中,提高20%的营业额或者20%的员工数量。   首都领地(Canberra) ·        投资额200万澳元,提供3个工作岗位。   昆州(Queensland) ·        生意投资额100万澳元,转移50万澳元安家费。   随着维州、南澳州打响132签证变政的枪声,可以预见的是未来澳洲投资移民政策的巨大变革。在各国移民政策不断收紧,在全球移民政策紧缩的大环境下,未来澳洲投资移民政策如何调整尚不可知,如您计划移民澳洲需要抓紧时间办理,毕竟计划可赶不上变化!如有任何移民,可以联系澳创移民专业移民律师为您解答

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