美国商务部16日公布，2017年4月新屋开工年率月减2.6%至117.2万户丶创2016年11月以来新低，远低於市场预期的126.0万户；年增幅仅达0.7%丶创2016年11月以来最低升幅。美国1月新屋开工年率自124.1万户下修至123.6万户，2月自130.3万户下修至128.8万户，3月自121.5万户下修至120.3万户。美国4月营建许可年率月减2.5%至122.9万户丶创2月以来新低，远逊於市场预期的127.0万户；年增5.7%。数据显示，东北部月减10.3%丶跌幅居冠，其次为南部（月减7.4%）。建商通常在取得营建许可後的60天内开始动工。2017年4月美国独栋新屋开工年率自3月的83.2万户上扬0.4%至83.5万户；年增率达8.9%。2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减14.6%（月减9.6%）至32.8万户丶创2016年11月以来新低。FRED网站显示，2016年美国公寓式住宅新屋开工（经季节性因素调整後）年减0.5%丶2009年以来首见萎缩。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费Thomson Reuters报导，纽约联邦储备银行（FED）总裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美国日益高升的学贷馀额最终恐冲击整体自有住宅率与消费支出。美国联邦准备理事会（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底为止学生贷款馀额季增319.5亿美元至破纪录的1.4381兆美元！美国商务部4月底公布的数据显示，2016年美国家庭自有住宅率（经季节性因素调整後）报63.4%丶低於2015年的63.7%，创1980年开始统计以来新低，连续第12年呈现下跌！2017年4月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.5%，涨幅高於医疗服务（年增3.1%）丶运输服务（年增3.1%）丶医疗用品（年增2.6%）丶教育（年增2.4%丶创1994年开始统计以来最低增幅）。美国3月新屋中间价（未经季节性因素调整）年增1.2%至315,100美元丶创2016年12月（332,700美元丶历史最高中间价）以来新高。（据MoneyDJ理财网）
安省政府19日表示，2016年的最高加租幅度已限定于2.0%。这个加租指南，是房东毋须取得房东与租客局(Landlord and Tenant Board)的批准而可增加租金的最高额度。有效期为2016年1月1日起至同年12月31日止。省府称，增幅指南根据的是安省消费者物价指数(Ontario Consumer Price Index)，也是加拿大统计局计算通胀率的措施，以反映去年整体的经济状况。根据“2006年住房租赁法”(Residential Tenancies Act, 2006)，对于在1991年前建筑好的大厦，最高租金增幅限于2.5%，以确保在考量上取得平衡，一方面保障租房的家庭利益，同时照顾房东取回运作成本的需要。上述加租指南适用于大多数的私人及住宅用途楼房，也就是“2006年住房租赁法”管辖下的屋宇。但是，指南并不适用于空置的住房单位、于1991年11月1日或以后入伙的住宅单位、廉租屋、护理院或商用楼房。2016年的最高加租幅度被省府限定为2.0%。欢迎前往加拿大房闻速递。
今春房市起初有点闷，但到了五月成屋销售创六年来新高，六月房价涨了2%，7月4月假期全美出游人数创八年来新高，显示消费者闲钱变多了，再传出九月美联储可能会加息，下半年美国房市走向将会如何？全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun近日发表经济与房市观察，他预测，美联储可能在九月或十月加息，目前这种氛围也已造成房贷利率上涨；他估计至今年底利率将达4.3%至4.5%，到明年底会超过5%。不过，Yun曾在2013年底预期30年固定利率可能在2014年底跳升至5.4%。此外，2013年底Zillow房贷处长Erin Lantzb也曾预测2014年房贷可能会触达5%。房地产网站首席经济学家Jonathan Smoke 去年底也预测，30年固定利率至今年底将达5%。这些房贷利率预测虽然都滑铁庐，但也反映出美联储货币政策在全球金融环境下要面面俱到的压力。美国房市走向——市场预期加息Yun认为，在美国房市走向成交量拉高的原因之一是预期房贷利率将上涨，通常在利率上涨的初期会促使很多人赶快做决定，而不再等利率涨得更高才买屋。成屋销售在五月达到2009年以来的最高量，而且2009年当时还有政府推出的买屋获8千元的税金扣除额；虽然现在没有这些购屋刺激方案，但经济的改善带来购屋的诱因和财务能力；同时，新屋销售也达到七年来新高，营建申请许可也达到八年来的高点，而购买成屋成交中的交易也达九年来高点。另一个原因是首次购屋人也走进房市，五月房市的首次购屋人占32%，比去年的27%上涨很多，这与FHA房贷的帮助有关。同时，投资客也逐渐退场，因为房价上涨后使投资报酬率不再亮丽。美国房市走向——供给面短缺虽然购屋仍回笼，但整个房市走向中售屋数量远少于需求。很多城市的售屋库存量一直处于极低点，如丹佛和西雅图，当地就业成长强劲，但是售屋库存却少得离奇，仅有不到一个月的售屋库存量。Yun指出，房屋供给面短缺的根本原因在于过去五年来建商在房市里的大量缺席，根据人口成长，基本上建商应该每年新建150万栋新屋，但是建商在2009年只盖了55万户，2010年59万户，2011年61万户，2012年78万户，2013年93万户，2014年100万户。预计今年将建成新屋110万户，明年140万户，真正回到每年150万户新屋的水平可能要等到2017年。新屋销售也会追随这个趋势，而新屋营建的持续增加会慢慢减少供给面短缺的压力。根据HW报导，Capital Economics经济学家Ed Stansfield也认为，150万的新屋营建数量要直到2017年才会出现，而在2006年的逾200万户新屋营建规模将很难再现。目前已没有大量的法拍或短售屋来干扰房市，它们现在只占房市交易的10%，而且未来数月还会持续减少，因为超过三个月未缴房贷的违约房贷已经越来越少。Yun甚至建议那些经营法拍屋的人可以开始改变经营策略了。美国房市走向——房价上涨美国房市走向在供需不平衡的情况下，带来房价的上涨，很多城市房价上涨幅度是薪资涨幅的三倍至四倍。对租屋族来说，更无力的是他们才开始存钱，就眼睁睁的看着房价和头款水涨船高，离他们越来越远。Yun说，最近数月石油价格下跌使物价通膨减至最低的效果只是短期的，到了11月之后，石油价格跌价的影响就不存在，因为石油就是从去年11月跌价，所以从11月起年度石油价格就不再呈现跌幅，物价上涨的通膨情况就会浮现。他认为，值得注意的是租金，3.5%租金涨幅已是近八年来最高，消费者物价指数的通膨可能在明年初跨过3%的警界线。Realtor.com根据六月前三周资料指出，六月份房屋中位价比五月上涨2%，比去年上涨7%，美国房市走向趋于上涨。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
原拟于明年1月开始实施、较之以往更加严格的圣荷西租房管控议案，已经被延迟到明年3月下旬。该议案提出，降低年租金最高涨幅，并实行“正当驱逐”法令，以确保“无过错”租客不被房东驱赶。反对该议案的圣荷西屋主称，“时间表的推迟是一个小小的胜利”。同时，一些观察人士预测，未来圣荷西或许将与旧金山一样，成为对租务异常敏感和严厉的加州城市。这项只针对1979年以前建造的房屋租管议案引发强烈反响，租客欢迎、屋主反对，很多民意一致担忧，该议案不仅无法解决圣荷西租房市场的根本问题，甚至可能会加剧房东与租客之间的对立，导致房源更加紧缺、租价更加高涨。从温和到严管圣荷西位于旧金山湾区南部，是仅次于洛杉矶和圣地牙哥的加州第三大城市和美国的第十大城市。十八世纪，圣荷西还是一个农业小镇，二战结束后开始人口扩张和急速经济成长，并迅速成为旧金山和南湾一带的住房社区。近年来，随着高科技公司大量涌入，圣荷西逐渐成为硅谷地区的商业和研发中心，被称为“硅谷首都”。圣荷西的经济随着高科技产业在硅谷的兴衰而变动，在住房方面也同样如此。目前，圣荷西城市人口已经突破百万，全市共有租户十几万人，租住比例越来越高。但是由于人口增长过快，住房供给远远无法满足需求，导致租金一再飙升。据该市官员称，圣荷西的租金在过去五年暴涨近54%，从2010年的平均月租1,451元涨到2,227元。在本年度房地产网站Zillow公布的全美最贵的前十大租屋城市中，圣荷西高居榜首。租客每月收入超过四分之一用来支付房租，圣荷西和周边地区也因此成为全加州乃至全美国生活费用最高的地区之一。目前该市执行的是1979年通过、相对温和的住房租赁管理条例。条例规定每年允许的租金涨幅最高为8% ，此后，圣荷西市从未调整过这一政策，尽管该地区消费物价指数自1983年以来平均每年增加3% 。今年5月，圣荷西首次尝试更加严厉的租赁管理条例，提出了降低年租金涨幅及加强保护第一承租人的议案，用以控制租价大幅上涨及保障老租客不被驱逐。议案同时要求屋主公开之前收取的租金，以防止新租客被多收租金。据了解，该项议案被推迟是因为遭到圣荷西屋主的反对。对屋主过于严厉？根据一项2007年的统计，圣荷西有约6%的家庭和8.8%的人口年收入在贫困线以下，生活在此处的普通阶层越来越难以承受房租压力，就连高科技创业人员和工程师也表示，他们不堪房租重负，生活品质一降再降。但 是，圣荷西屋主认为，造成房租保障的原因是供给不足。该议案明显偏向租客，对屋主严重不公。一位圣荷西旅店老板说，有些低收入租客面临租不到房子或者无家 可归、流落街头，他们确实需要基本生活保障，但是屋主也要应对生活成本上涨和入不抵出的压力，房屋维修、保险和管理都需要费用。应该有一个合理的办法使租 赁市场越来越健康，而不是偏向某一方造成对立和畸形态势。“这个议案只针对1979年以前的老房子，本来这就是租金最便宜的一块，占租房市 场的三分之一，其它三分之二贵的都管不了，这太不公平，除了制造矛盾，解决不了任何问题”，圣荷西屋主赵女士说，省吃俭用、买一两个老房子出租做小投资的 华人群体受到很大伤害，“市场应该是自由的市场，市场不好的时候政府没有补助过我们什么，市场好的时候却来限制我们”。另一位市民则在微博 上戏称，按照圣荷西新租管条例签订的租房合约将“胜似婚约”，“离婚有自由，退租不自由”——在“正当驱逐”法案之下，屋主不可以“无过失”赶走房客，这 意味着只要租客下定决心不走，“房东就和租客永远绑在一起，生生世世、永不分离”，房东如果遇上“租霸”只能“走投无路”。美国各州政府的 租管从上世纪四十年代就已经开始，最初以控制战时通胀为目的，之后几经流变时紧时松，管制策略也各有不同。在加州，旧金山的租房管控最为严厉，在政策方面 明显倾向保护租客。有评论说，畸形租管政策造成旧金山房东和租客的关系“势如水火”，房东的租房经历可以用“血泪史”和“惨烈”来形容。“圣荷西不太可能一步就走到旧金山吧”，赵女士判断说，“如果圣荷西也像旧金山一样沦陷，我的日子就没法过了，没有人敢租房子了”，她计算了一下，发现在没有租管的情况下出现纠纷“被坑一下就好几千上万美元”，而一旦有了租管，“被坑一下起码要上万美元”。从长期来讲，畸形租管会产生坏房客、打击房东，令房源减少、租价不降反升，对房东、租客和租房市场都没有好处。几年前，一位曾经获得诺贝尔奖的经济学家就提出：“租管只会带来双输局面，这是经济学上最无争议的概念之一。”如何打破僵局急速扩张的住房需求和供应不足之间的矛盾，是造成圣荷西租价上涨的根本原因。因此，舆论普遍认为，控制需求和扩大供应理应成为政府按照市场规律调控房价上涨的两种方式。从上世纪八十年代以来，圣荷西采取了增加城市住宅密度的“聪明成长”策略以扩大住房供应，但是由于高科技公司不断扩张和进驻，圣荷西住房资源仍然紧缺。该市议员承认目前租房市场的尴尬困境，虽然他们表示对平衡各方利益负有责任，并为此联络房东和租客讨论解决，但是到目前为止，仍然没有找到令各方满意的最佳方案。有核心成员二百多人、外围成员一千多人的自发组织——圣荷西屋主协会也在采取积极姿态，不仅参加市议会听证会，还与市长和市议员见面沟通。他们认为，把政府该负的责任推给小业主，不能根本解决整个圣荷西房屋租赁市场的问题。同时，有市民建议，市府可以考虑城市适度发展的整体规划，并且，在讨论解决租价问题的圆桌上，硅谷高科技公司不该缺席。他们抱怨高科技公司给当地社区带来的负面影响，并希望这些公司能够成为解决问题链条上的重要一环。
经济前景英国第三季度经济活动持续增长，在脱欧影响下形势看似平静。商业调查显示，GDP较上一季度增加了0.5%，这一趋势将延续至第四季度，所有行业的采购经理人指数（PMI）保持在50以上。服务行业作为主要经济部门，近10个月来的PMI增长率最高，截止至11月份达到55.2。制造业PMI虽回落至53.4，但仍连续第四个月保持增长。由于英镑疲软，海外投资需求更加强烈，但投入成本压力增加。同时，建筑业PMI略微上升至52.8。自3月以来商业积极性达到最高，业务量也在6个月内首次增加。近几个月英镑或有回升趋势，意味着“软脱欧”可能性增加。10月，消费者物价指数（CPI）略微降至0.9%，预计2017年底将达到峰值。截止至9月，失业率达到3个月来的史上最低值（4.8%），工资总额大幅增长2.3%。但10月份申请失业救济的人数增加了1万。尽管近期发布了许多积极的经济数据，美联储收缩货币预期，或将于中期转换立场，预计在短期内货币政策不会有变化。地产总体预测2016年地产总回报率预计可达1.6%，其中资本价值增长为-3.2%，收入回报为4.9%（剩余-0.1%）。这一数据高于高力国际（Colliers International）的预期，第四季度的回报率前景更佳。预计2017年资本价值增长为-3.1%，收入回报为5.3%（剩余-0.1%）。2016年，所有资产收益预计将缓和27个基点（bps），根据欧盟公投结果对投资需求和贸易活动的影响，2017年或为21bps。零售地产行业情况相对较好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取决于伦敦和英国东南部地区店铺的效益，购物中心、零售仓库和超市等均面临压力。过去5个月，公投后的业主市场普遍增强，租金也呈静态或略微上涨。根据预测，2016年租金增速放缓至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速为1.1%。欧盟公投对投资活动产生了明显影响，预计2016年贸易总额约为500亿英镑，而2015年时这一数据为70亿英镑，形成了鲜明对比。预计2016年资本价值增长下滑3.2%，2017年将进一步下降3.1%。零售业地产零售业地产由于经济风向利好以及高额折扣，销售增长较为稳定，但问题仍然存在。租金上涨的问题并不突出，薪资增长或将无法与通货膨胀持平，消费者信心随着脱欧进程有所削弱。预计2016年所有零售租金增幅将达1.0%，到2017年或降至0.3%。2017年，伦敦市中心的商铺（3.5%）受益于英镑贬值和高昂的旅游开支，仍是租金上涨的主要驱动力。但英政府即将推出新商业税，于2017年4月开始生效。此举也将影响东南部地区，房租增长趋势或逐渐冷却，预计2016-2017年增幅将从1.7%降至1.0%。英国其他地区的租金增长趋势也将放缓，到2017年或下降1%。BHS的倒闭和玛莎百货30家门店的关闭增加了市场供应，除黄金地段外，BHS的店址只对一镑店具有吸引力，但前提是以BHS曾经的租金折扣为基础。购物中心、零售仓库和超市回报率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增长平均将分别增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地产总回报率将降至0.3%，2017年将回升至1.7%，2016-2020年平均回报率约为4.6%。相关资讯：英国 | 经济增长放缓 伦敦房价随之下跌（据英中时报）
美国1月房屋开工下降，因多户房屋开工减少，但前月的数据被上修，且建筑许可跳升至一年高位，表明楼市仍在复苏轨道上。2月16日发布的其它数据也表明，经济在第一季初的表现相当乐观。2月大西洋沿岸中部地区工厂活动跳升至33年高位，上周初请失业金人数少于预期。“楼市和制造业都在改善，劳动力市场仍然吃紧，这样的经济表现，没什么好抱怨的了。经济正在不断增强，”Naroff Economic Advisors首席经济学家Joel Naroff称。商务部称，上月房屋开工下降2.6%，经季节性调整后年率为125万户。房屋开工下滑，可能是由于加州在经历多年乾旱后，今年遇到了不同寻常的多雨天气。12月的房屋开工年率从之前公布的123万户上修至128万户。上月的房屋开工较去年同期增长10.6%。1月房屋建筑许可跳升4.6%，年率为129万户，为2015年11月以来最高。房屋建筑活动最活跃的南部地区的建筑许可触及2007年7月以来最高。总体来看，目前建筑许可年率超过了房屋开工，说明未来数月房屋开工将会反弹。经济学家原本预计，1月房屋开工年率下滑至122万户，建筑许可升至123万户。PHLX楼市指数下跌0.6%，美股在稍早触及纪录高位后走低。全国最大的住宅建筑商D.R. Horton股价基本持平。Lennar下跌0.27%，PulteGroup下跌0.18%。美国公债价格上涨，美元兑一篮子货币下跌。制造业复苏费城联储在另外一份报告中称，本月整体工厂活动指数跳升至43.3，为1984年1月以来的最高水平。上月为23.6。大西洋沿岸中部地区的制造商报告，新订单和付运急升，本月工厂还延长了工人工时。费城联储的数据与其它地区的调查结果相呼应，表明制造业普遍复苏。过去两年，制造业受到油价急跌和美元走强的夹击。“我们预计今年制造业产出和就业增长会加速，”Capital Economics首席美国经济学家Paul Ashworth称，“但我们预计，这一复苏势头不会带动国内生产总值(GDP)以更快速度增长。”本月制造商仍报告原材料价格走高，但表示会上调制成品价格的制造商数量较1月有所减少。这表明，尽管工厂面临的通胀压力不断攀升，但可能不会带动消费物价大幅上涨。周三发布的一份政府报告显示，上月消费者物价指数(CPI)同比增长2.5%，为2012年3月以来最大增幅。如果通胀上升的趋势持续下去，可能会蚕食家庭的购买力，影响包括购房等的支出。劳动力市场强劲，增加了年轻人的就业机会，有助于新家庭的组建，这是楼市复苏背后的动因。劳工部在周四发布的一份报告中称，截至2月11日当周，初请失业金人数增加5,000，季节性调整后为23.9万人。这已经是连续第102周初请失业金人数处于30万分水岭之下，低于30万人表明劳动力市场强劲。这是1970年以来的最长跨度，而当时的劳动力市场规模要小得多。劳动力市场处于或接近处于充分就业，失业率为4.8%。经济学家原本预计，上周初请失业金人数升至24.5万人。尽管预计劳动力市场将会继续支撑楼市，但住房抵押贷款利率上升可能会导致楼市需求放缓。1月的房屋开工高于第四季度的均值，表明楼市将给今年第一季度的GDP增长做出贡献。上月，东北部地区的房屋开工急升55.4%，南部地区跳升20%，至2007年8月以来最高水平。西部地区开工骤降41.3%，至2015年3月以来最低，可能受多雨的天气影响。上月，在住宅市场占比最大的独栋房屋开工攀升1.9%，年率为82.3万户。波动较大的多户住宅开工急挫10.2%，年率为42.3万户。上月，独栋房屋建筑许可下滑2.7%，此前曾连续五个月增长。不过，南部地区的独栋屋开工攀升至2007年8月以来最高水平。多户房屋建筑许可急升19.8%。（据路透社）
昨日中国香港特别行政区长官梁振英意外宣布，将于今日1月15日暂停推行“资本投资者入境计划”。这意味着，可供中国富人选择的投资移民目的地又少了一个。 中国香港政府在2003年10月推出投资移民计划之初，只要650万港元投资中国香港房地产或金融产品，便可申请。随着中国香港房价的飙升，2010年10月开始，将房地产从投资移民计划下的投资资产类别中剔除，同时调高投资移民金额至1000万港元。数据显示，中国香港投资移民中约90%为内地人。 近年来，越来越多的中国大军加入海外移民队伍，并且迅速占领各大热门国家的移民榜首。美国、加拿大、澳大利亚等最受欢迎的移民目的地，渐渐由开始时“享受”海外投资者带来的巨额资金到逐渐提高投资门槛，甚至取消投资移民计划。 那么 中国香港投资移民“搁浅”后富豪们还能去哪儿？ 美国：50万美元门槛25年未变 自1990年创设至今，美国投资移民EB-5计划的投资金额一直保持在50万美元（约310万人民币），在其他国家不断“涨价”的情况下，算得上性价比极高。 EB-5计划规定，外国投资者只要在美国境内投资50万美金或以上到移民局核准的地区设立的企业，就可获发两年期的有条件移民签证。若两年期满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，并直接或间接创造10个就业机会，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得正式的永久居留权，并且投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民，入境后居住地不受限制。一直以来，EB-5 是美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。 最新数据显示，在截至2014年9月的一年中，获得EB-5投资签证近1.1万人中，中国大陆的申请人占了85%以上。事实上，自2008财年中国申请美国投资移民的人数首次超过韩国后，一直稳坐“第一把交椅”。 近两年来，随着美国经济的强劲复苏，以及其他移民国家纷纷上调的投资门槛，美国投资移民计划“涨价”的传闻近两年来不绝于耳。早在2013年6月，美国参议院就已通过移民改革法案，但被众议院暂时搁置。 这份改革法案中就明确提到了“美国投资移民的最低投资金额将根据美国物价指数进行调整，由50万上升到80万美元。” 今年9月底，随着“EB-5区域中心移民法案”到期，市场预期投资额涨价的几率将大幅增加。 但业内人士表示，相比英国投资移民直接“翻番”到200万英镑，EB-5投资移民即使涨价，对于中国投资者来说依然具有较大的吸引力。土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？ 英国：200万英镑难挡中国土豪 英国政府最新公布数据显示，在截至2014年9月底的一年内，共向中国公民签发357个英国“Tier 1”投资者签证，占该期间签发的投资者签证总数的43%。2013年同期，英国向中国投资者签发的此类签证为178个，意味着短短一年内，获得英国投资者签证的中国公民人数翻了一番。五年前，中国公民仅占英国投资者签证签发数的10%。 要获得Tier 1投资者签证，申请人需投资200万英镑（约1890万人民币）以上，投资对象为英国注册公司的债务、股份，或英国政府债券，而向房地产相关集团的投资则不计入在内，5年后可以申请在英国定居。而投资500万及1000万英镑以上的人，分别可以在3年和2年申请英国定居。 2014年11月，英国政府将维持了20年的100万英镑投资门槛提高至200万英镑，但显然，这个更高的门槛并没有明显阻止中国申请人。土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？ 加拿大：投资移民尚有一线生机 2014年6月，加拿大联邦投资移民政策彻底关闭，让整个市场颇受打击。虽然2014年12月16日，加拿大推出了新的联邦投资移民计划，但投资门槛由80万加币提高到200万加币（约合1038万人民币），且申请要求相当严格，从而将大部分申请者“拒之门外”。 但目前渴望投资者的中国大军仍有一线希望，加拿大部分省的投资申请要求并未提高。据悉，加拿大魁北克省投资移民项目将于1月19日重新开放，且要求不变。 魁北克省要求，申请人总资产达到160万加币，并在近5年内拥有至少2年的企业管理经验即可申请，先审批后投资，申请通过后，可选择全额投资和贷款投资两种方式，全额投资需向加拿大政府指定并担保的基金投资80万加币，5年后无息返本；贷款投资需采用贷款方式一次性投资，无返还。土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？ 澳大利亚：土豪最爱 2012年11月，澳洲移民局推出了“重大投资移民签证”，意在吸引全球高净值人群投资澳洲，为全球富豪提供一条移民澳洲的快速通道。这一签证可以让投资者在12个月内快速获得澳洲国籍，但要求投资者至少要为经济投入500万澳元（约合1500万元）。 此外，重大投资移民签证条件要求十分简单，不要求申请人的经商背景、不限制年龄、没有语言和学历的要求，不需要参加复杂的移民评分，只要投资500万澳元到澳洲移民局认可的项目就可以快速移民澳洲，无疑成为土豪的最爱。由于澳洲移民局优先处理重大投资者签证的案件，所以审批速度极快，目前三个月左右就能拿到签证。 自2012年重大投资移民签证推出后，澳洲已经成功发放490份该类别签证，共带来24亿元的收益，值得注意的是，在这343个签证中，约90%的移民来自中国。 目前，仍有602名申请者正在排队接受审核，希望通过重大投资移民项目获得在澳的永居权，而随着他们一同来澳的还有高达30.5亿元的投资资金。土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？ 新西兰：鼓励创业移民新政 2014年3月，新西兰移民局推出新的创业工作签证，因其资金要求低、办理时间短的特点受到国内中产阶级的青睐。 创业移民签证与投资移民签证有明显区别。创业移民最低投资额约为50万纽币（约合240万人民币），而投资移民最低投资额约为750万纽币。 此外，创业移民是一种主动投资，要求投资人先提交一个商业计划，获得批准后按照该商业计划实际经营一个商业项目，有一定营业额并至少增加3个全职的新西兰雇员。而投资移民不需要提交商业计划，只要证明自己有足够的合法资产。投资移民申请人可以是被动投资，即购买新西兰商业资产，包括金融资产和房地产等。 目前，印度仍是新西兰净流入移民最大来源国，紧随其后的是中国和英国。土豪别哭 中国香港投资移民“搁浅”咱还能去哪儿？ 新加坡：企业全球化跳板 近年来，投资新加坡移民颇受大陆高净值企业家们的青睐，业内人士表示，主要原因是高净值企业家们试图通过移民新加坡实现企业的全球化发展以及财产转移风险规避的目的。 近日，在世界银行发布的“2014年经商环境排行榜”中，新加坡排名第一。作为全球化程度最高、经商最便利的国家，新加坡汇集了7000多家跨国公司，成为全球商业的重要枢纽之一。因此，大多数中国企业家把移民新加坡经商，作为企业全球化发展的跳板。 新加坡的“全球投资人计划”，要求至少投资250万新币（约合1162万人民币）在新加坡政府批准的基金，并且满5年时间。 此外，主申请人需要至少3年的创业经历，在公司持股超过30%且持股3年以上。 公司最近一年营业额需达到5000万新币以上且最近3年年均营业额需达到至少5000万新币。房地产或建筑相关行业，年营业额需达到2亿新币以上。
随着硅谷租金持续暴涨，以及开发商不断建造商品房公寓，生活在此处的普通工人阶层越来越难以承受房租压力。圣荷西市领导于9月1日开会讨论一个针对此现象的极具争议性的议案，议案建议在明年1月加强圣荷西房租管制法。据了解，今年5月，圣荷西市议员Raul Peralez 第一次提出扩大圣荷西租金管制条例和加强对第一承租人的保护等建议。目前该市执行的是1979年通过的相关条例，条例规定每年允许的租金涨幅最高为8% ，即20世纪70年代的通货膨胀率。此后，圣荷西市从未调整过这一政策，尽管该地区消费物价指数自1983年以来平均每年增加了3% 。圣荷西市官员称，这一涨幅在全加州来说属最高。此次提交讨论的议案，提出降低年租金最高涨幅，并要求业主公开之前收取的租金金额，以防止新的租客被多收租金。圣荷西试图寻求一个合适的条例，以确保租客 不会因新租户支付业主更高的租金，而被驱逐。虽然，目前圣荷西的相关条例已经规定，不允许房东无故驱逐租客后，将租金增加超过8% ，但该市政府官员表示，如果业主不公开之前收取的租金金额，现行规定是无法执行的。目前，全市租户共有12万2000名，而仅有1979年建造的几个住房 单元受现行租金条例管制，这意味着全市只有35%的租户(4万3000名)受条例保护。该市官员称，圣荷西的租金在过去的五年里暴涨近54% 。 2010年，圣荷西平均月租为1451美元，但今年，已涨到2227美元。与此相反，工资增长却停滞不前，2011年至2015年，平均收入仅增长11%。记者就此事采访了一些有租房经历的华裔居民。一户两年前因工作关系搬来湾区的华裔居民表示，两年间先后在南湾圣塔克拉拉和圣荷西两市租房生活，每月房租是 最大开销。他说，自己是刚搬进来的新住户，和其他老租户相比，房租要高很多。他说，这些信息都是邻居之间的攀谈中了解到的，房东和物业并不会向租户公开这 些信息。另一位刚买了房子的华裔工程师说，在湾区租房生活四五年了，每年房租都在涨，自己租的房子也从最初的高档社区公寓一路滑至设施非常简陋老旧公寓， 生活质量也随之下降，实在令人无法承受。他说，如果不是租房境遇前后对比这么强烈，他也许不会这么快买房。但是对于政府出台房租管制条例，受访者对其效果 持怀疑态度。有受访者表示，这种措施对老租户或许有好处，但是房源不足的情况下，新租客可能会面临租不到房的困境。该市领导人承认目前租房的痛苦和困境，但他们表示还需负责平衡业主的权利。该市为此多次联合利益相关者双方召开会议。副市赫雷拉( Rose Herrera)和市议员哈米斯(Johnny Khamis)敦促议会尽快组建一个工作组，协调租房者和房东坐下来讨论解决此事;同时还要求市府探讨其他办法。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
美国人力资源顾问美世（Mercer）发表年度报告说，中国香港取代了非洲安哥拉首都卢安达，成为全球驻外员工居住成本最贵的城市。美世星期三（6 月 22 日）发表的“环球生活成本指数调查”指出，由於当地货币安哥拉宽扎汇价转弱，卢安达失去其“多年榜首”地位，屈居第二。美世公司的这项调查对世界 209 座城市的居住成本进行比较，涉及住房丶交通丶食品丶衣服与娱乐等 200 多个项目，以协助企业计算外派员工的驻外补贴。稍早前，经济学人智库（EIU）也发表了类似调查， 将新加坡评为全球生活成本最高城市，其後顺序为瑞士苏黎世丶中国香港丶瑞士日内瓦和法国巴黎。 租金高昂一直负责这项调查的美世合伙人纳萨莉·康斯坦丁—梅特拉尔在解释中国香港登上第一位时给出的唯一原因是卢安达的排名下跌。不过调查报告指出，在中国香港，一所三房大宅月租达 1.2 万美元，两房商品房单元也需 6809 美元一套。中国香港近期与租金有关的经济数据也释放出复杂信号。中国香港政府统计处刚於星期二公布今年5月份综合消费物价指数（CPI），同比增长 2.6%，通胀率比上月回落 0.1 个百分点。政府发言人评论说，私人房屋租金按年涨幅较慢是通胀率回落原因之一，并预期本地租金通胀将继续减退。但中国香港知名房产中介中原地产上周公布，5 月份中国香港 100 个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金为每平方英呎 30.8 港元，环比上升 1.3%，按月升幅为 10 个月内最大。中原地产研究部高级联席董事黄良升对中国香港媒体分析说，这显示租房市场提前进入传统暑期租赁旺季，预期二季度租金走势有力向上。 “市场动荡”全球范围方面，美世公司解释说，影响本年度排名的主要因素包括“市场动荡与世界广泛地区的经济发展受到窒碍”。根据该报告，瑞士苏黎世与新加坡与去年一样，分别排名第三和第四；日本东京上升至第五位。中国除中国香港外尚有上海和首都北京进入前 10 名，分别排名第七和第 10 位。广东省会广州排名跌三位至第 18，与中国香港相邻的深圳则升两级排名 12。康斯坦丁—梅特拉尔说，日元走强让东京等城市上榜，相反，人民币兑美元汇率下跌促使中国大陆城市排名下降。根据同一项调查，全球居住成本最低的城市是非洲纳米比亚首都温得和克，其次是南非开普敦。而在英国，首都伦敦连跌五位排名第 17；英格兰伯明翰连跌 16 位至第 96 位；苏格兰阿伯丁连跌七位排行 85，格拉斯哥连跌 10 位至第 119；北爱尔兰贝尔法斯特倒退三位排名 134。 （据BBC中文网）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源据英国最大的借贷商Halifax统计，英国房价在6月份下跌了1%，这是自今年一月以来跌幅最大的一次。这意味着，英国平均房价目前跌为218,390镑。用来衡量前三个月房价变化的rolling quarterly数字，也下跌了0.1%。这是有史以来该数字第三次下跌，上一次该数字下跌的时间为2012年11月。根据年度房价基础来衡量，六月份的房价增长幅度为2.6%，而五月份房价增长幅度曾为3.3%，这是四年以来增长幅度最慢的一个月。The Halifax表示，房价之所以增长放缓，是因为消费者的收入因通货膨胀率的提高而在无形中下降。Halifax的房产经济学家马丁·艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管就业率水平在不断上升，英国家庭的经济仍然遇到了重重麻烦，因为消费者物价指数比工资增长要快。”不过，一位经济学家表示，他认为今年剩下的时间内，房价不会继续走低。Pantheon Macroeconomics的首席英国经济学家托姆斯（Samuel Tombs）表示，“Halifax用来衡量房价的系统，可能并不标志着房价持续下跌的开始，因为这个系统自从2013年5月以来，就一直在宣传房价将会下跌。”“我们能够得到的可供分析的数据均显示，情况非常不稳定，据Nationwide报告，六月份房价的按月计同比增长率为1.1%，所以，我估计真实的趋势是房价保持不变。”（据英中时报）
