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坏消息已尽出楼市曙光初现

上周美国公布其9月份消费物价指数(CPI)增幅为7.7%,比市场预计的8%低,也连续3个月下跌!市场认为是通胀见顶的讯号,再加上部份美国联储局官员表示加息幅度可以减慢的言论,令市场预期美国息口会在明年上半年见顶!过去一年各大央行要大幅加息来压抑通胀,如果一旦通胀真的继续回落,加上停止加息的话,楼市摆除了其中一个负面因素! 除了息口因素,中国的防疫政策也在调整当中,上周宣布取消航班溶断机制,也宣布隔离政策由「7+3」改为「5+3」,虽然短期内不会改变「动态清零」的政策,但要求各地要更精准防疫,尽量避免对民生带来困扰及经济带来不必要损失!政策方向正确,相信随着病毒的减弱,中国会循序渐进地复常,跟香港通关的日子会越来越近! 当然,逆全球化、中美角力、俄乌战争等等负面因素,也非短时间可以全部消除,但中美元首终于可以在会议上当面会谈,德国总理也亲身来到中国与习近平主席见面。外交活动频繁,笔者当然不知道细节内容,但有接触、有沟通,肯定比没有好,也减低了擦枪走火的机会。 由于过去几个月,市场坏消息不绝,一致看淡,连行内地产代理的大行,也因生意淡薄而计划减200间分行及大幅裁员,大家其实不要太认真,这只是计划,落实执行的话,也非一朝一夕可以完成,只要楼市有起色,计划就会立即改变!作为业主,更加不要贱卖物业。 在市场上,每月都有些超跌盘出现,刚刚笔者留意到沙田第一城,有一低层单位成交价竟然是350万,同面积的历史高位是640万。虽然同层是凶宅单位,笔者觉得仍然是超跌价。另外,九龙凯帆轩一个两房单位以690万售出,银行估价却为930万,相信也是业主急于套现,加上看淡前景而大幅降价。淡市对买家来说,其实非常有利,现在买楼虽然加息,但实际支出更少!不用拿上面这么极端的例子,就以正常2021年9月份第一城1座高层H室为例,去年成交价为618万,息口2.4%,借款80%,分30年还款计算,每月需还款$19,754,今年最近成交为488万,楼价跌130万,供款利息即使升至2.925%,也只需每月还款$16,652,即使再加息至3.425%,每月供款也只是$17,741,仍比上年每月供少$2,013元。 笔者想强调,淡市买楼有优势,不要被淡市气氛影响而搁置,必须留意市场负面因素是否改变,要买到「超跌笋盘」,就必须紧贴市场,不要走宝!

日本仍是全球热门房产投资目的地

因通胀下降的速度好于预期,美联储于12月会议后宣布维持利率不变。尽管这与先前市场的预期一致,但仍然为许多投资者带来了一些安慰。  自2022年3月开启本轮加息周期以来,美联储已将原来接近于零的利率水平上调至今年7月的5.25% - 5.5%,创出了22年以来的新高。  尽管高利率对经济和各类资产带来了严重的不利影响,美联储却暗示,如果经济和失业率数据仍然能够保持弹性,高利率水平或将维持更长时间。  其实,欧元区也经历了类似的情况。虽然,目前高通胀得到了一定程度的控制,但在紧缩性货币政策下,利率水平仍处于高位。  高利率不仅抑制了经济增长和通货膨胀,同时也消减了企业和家庭的贷款需求,这也是令股市、房产市场等承压的重要原因之一。  与大多数发达经济体的央行采取紧缩性货币政策不同。  尽管,最近公布的10月全国消费者物价指数显示,日本通胀相对比去年同期上涨2.9%,升幅较9月的2.8%进一步扩大,是4个月来的首次扩大;然而,为了支持经济,日本央行仍在维持着宽松政策。  在近期美元指数有所走弱的影响下,日元兑美元出现升值,但日元的汇率水平依旧处于低位。  亚太地区房地产投资 - %跨境占比交易 数据来源:CBRE “便宜日元”和低利率政策: 有利经济 推升股市 房产价格倍具性价比和吸引力  据仲量联行数据,今年一季度,日本商业房地产行业投资额同比增长43%,而同期,美国和欧洲的投资额却分别同比下降61%和58%。  高流动性 其实,高流动性是日本房地产吸引全球投资的重要原因之一。  根据最近5年的数据统计,日本房地产市场一直是亚太地区最活跃的市场,不仅交易数量最多,而且其跨境投资率远高于澳大利亚和韩国等亚太地区的绝大多数国家和地区。  当然,日本主要城市(如东京、大阪等)的房价和地价一直表现出常年上升,加之稳定的租金回报,这也是为何全球专业投资机构和价值投资者青睐日本市场的主要原因。  风险披露:  本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 

外国访日人数快速上升,房产成为外国投资的热点 | 居外专栏

放松疫情管控措施后,日本的旅游业正在逐步恢复,根据日本国家旅游局最新数据,二月外国人访日数量超过147万,是2022年同期的88倍,但较疫情前(2019年)的同期,仍减少约43%。 从访问者的国家或地区来看,韩国,台湾,香港位居前三。 日本政府正在积极推出系列政策,以“可持续观光”、“扩大消费”,以及“促进地方吸引游客”为三大支持点,有效提高访日游客数量;而中断长达3年的游轮,也将恢复来航日本,预计2023年内,日本将迎来外国轮船数约212艘。 日本消费者物价指数连续经历了17个月的上涨,今年1月的消费者物价指数更是上涨4.2%,创下了近41年来的新高。 2月该指数虽略有下降,但仍达到3.3%的上涨,远高于日本央行提出的2%的物价指数上涨目标;尽管如此,日本央行最新的决定,依旧“维持货币宽松和长期利率上限不变”的政策。 自美联储于去年开启持续加息以来,在强势美元的压力下,全球主要经济体的货币大多出现了不同程度的贬值,但日元的贬值程度尤为严重,其贬值幅度为G7国家中之最。 日本政府在去年第三季度末不得不直接干预外汇市场,这是自1998年以来日本首次直接干预汇市以支持日元,但显然这种干预是不可持续的。 若日本央行不调整货币政策,弱势日元或短期内较难改变。而弱势日元,却凸显出日本房地产对外国投资的吸引力。 据数据统计,2022年外国投资者对于日本的房产投资縂额达到1.3 万亿日元,同比上升12%。 在投资额超过100亿日元的交易中,外国投资者是总交易量的44%,而该上涨趋势仍在延续中。 风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

日元走弱,日本房产吸引海外投资者 | 居外专栏

今年以来全球饱受通胀困扰,多年无法达到央行通胀目标的日本也迎来了持续的通胀。 据最新总务省公布的数据显示,日本10月全国消费者物价指数为103.4,比去年同期上涨3.6%,是1982年2月以来的同比最大涨幅,更创下了40年来的新高。日元的贬值也推高通胀的原因之一。 尽管受到美联储或放慢加息政策的乐观预期,以及日本政府和央行于今年9月出手干预汇市的影响,但近期日元对美元仍一度超过1美元兑140日元,日本贬值的影响不容小视。 为了对抗高通胀,许多国家的央行纷纷采取提高利率,收紧货币政策,因此,相当一部分的发达经济体的房产市场面临重压。 而反观日本央行继续维持宽松的货币政策,日元的持续贬值短期内或很难改变;种种迹象显示,日本房产对于海外投资者的吸引力正在不断上升。 根据数据显示,J-REIT 指数下的基础资产和股息支付都表现稳定,显著好于发达经济体的同业。 投资者对于住宅类房产的兴趣在持续增加,带动了该类物业价格的上涨;写字楼的租金情况明显转好。 2022年第三季度,甲级写字楼租金自疫情以来首次出现持平;空置率在在新增供应的影响下有所上升,但交通便利的写字楼受影响不大。 东京中央五区的办公楼租金和空置率情况 随著防疫政策和入境限制的放松,酒店业和商业零售类物业获得进一步上升的势头。在疲软日元的带动下,不少大机构也纷纷采取行动,如基汇资本(Gaw Capital)近期宣布将在未来的1.5 至2年内追加35至40亿美元的投资。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有...... | 居外专栏

在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。   如果剔除之前的增税影响,本次消费者物价指数更是达到了2008年9月以来的新高。在不包含生鲜食品为调查对象后,共计有351个调查对象出现上涨,超过3月的320个上涨,表明物价涨价的范围在进一步的扩大中。   久违的加薪似在物价上涨中也出现松动,根据日本经济团体联合会的统计,春季劳资谈判的大型企业月薪增幅平均达到2.27%(含定期加薪和上调基本工资),为2000年以来的第五大增幅,也是近三年来的较大幅度改善。   日本首相岸田文雄表示,希望业绩表现已恢复至疫情前水准的企业,其涨薪可超过3%。目前涨薪幅度最高的为建筑业,达到3.76%。   其实推动日本物价上涨并超过政府及央行目标,以及工资涨幅改善的很重要一个因素是日元的持续走弱。日元的汇率今年以来出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度下跌至20年来的低点。   美国在持续创下通胀新高后,美联储已采取行动并收紧货币政策;而同时日本央行仍在继续维持货币宽松政策,并将10年期国债收益率限制在利率波动上限 0.25% ,这导致了两国政府债券的利差不断扩大,10年期国债收益率的两国利差超过2.65%,达到三年来的新高。   日元贬值将直接导致能源和进口食品等的上涨,从而推高消费者物价指数;而常年一直停滞不升的工资,在物价上涨,经济正在回复正常,企业的经营活动和利润或恢复至疫情前水准,以及越来越热的劳动力市场的推动下,更多企业采取提高工资水平或成为一种趋势。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

加息困扰楼市 上车换楼良机 | 居外专栏

美国联储局又议息,加息半厘已无疑问,但当美国发表5月消费物业指数达到8.6%及核心消费物价指数上升至6%,令市场估计加息幅度可能去到0.75%,而美国股市在上星期五应声急挫880点。   回到香港楼市,可谓冰火两重天,周末白石角新盘一Q清袋,向隅者众;相反二手成交则疏落,十大屋苑周末成交少于十宗,当然也因连日天雨有关。   再看本年度首五个月二手住宅成交只有15,356宗,平均每月3,071宗,比去年全年平均每月4,333宗大幅下降,当然第一季度香港受疫情严重影响,成交量下跌也是自然不过的事情。 笔者再将数据范围放大,自1980年1月,香港私人住宅楼价指数为18.3,升至去年2021年9月历史新高398.10,升幅超过20倍,而今年2022年4月为384,即自高位回落了3.7%左右。   综观这42年的走势,可谓大涨小回。最瞩目的当然是1997年至2003年的跌幅,由高峰172.9跌至82.4,幅度为66%,之后一直上升。至2008年金融海啸才有较大的跌幅,由08年6月126.6跌至同年12月的104.8,跌幅为8%。   之后就由15年尾至16年头美国加息收水,也令楼价由306.10跌至271.4,幅度近11%,2018年中美贸易战,也曾令楼价由7月份的394.8跌至12月的359.40,幅度为9%。   笔者的结论是楼市大涨小回的过程中,除97年那次外,每一次回落幅度都在10%左右,而且都是跟金融问题息息相关。97年的大风暴则是金融加「八万五」的政策,加上刚回归的政治气候,才会为楼市造成极大的跌幅。   今年楼价又受到美国滞涨风险上升而困扰,加上俄乌战争加强了通涨的恐惧,但笔者却发现中国5月的CPI远低于美国,国内没有滞涨的风险,反而是需求不足,中国并不会加息反而减息。   市场上不少基金,在美国衰退的背景下,反而更乐于投资在中国,加上港股A股都处于低位,基金大户宁愿蚀息,也乐于持有港元,等候投资机会。港元贷款利率上升的幅度,在今年内也是有限。   除非美国利息上升似70年代,超过10厘就会为全球经济带来灾难性影响,香港当然也难幸免。不过,笔者相信这风险太明显,任何财金高手也不会重蹈覆辙,所以笔者反而认为随著疫情回稳及通关,利好因素即将浮现,今次楼价稍为回调,实际是上车换楼的置业良机。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。 此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊? 美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因 首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。 但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。 受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。 弱势日元或推高通胀,好处有限 日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。   现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。 虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

英镑大跌,创年内新低!留学、投资却迎来好时机|居外专栏

在过去2周,英镑兑人民币跌破8.6,一度降至8.4884,直接创下了过去一年以来的最低水平。 通常,开学季都是英镑汇率走高之时,兑人民币保持在9以上是司空见惯的,鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。 这也意味着,有小伙伴可以省下一大笔钱了! 为什么英镑跌到新低? 通常,影响汇率涨跌的因素主要在于本国经济和国际关系。 就英国经济而言,其通货膨胀数据和就业情况受到了密切关注。英国国家统计局ONS公布的就业数据显示,今年第三季度的ILO失业率保持在4.5%,没有变化。此外,英国在9月底结束了“政府支付工资计划Furlough Scheme”,这可能会在未来几个月产生影响。 英国央行还表示:9月的消费者物价指数CPI从8月的3.2%放缓至3.1%,证明英国通货膨胀趋势好转。 英国稳定的经济数据,将这次英镑下跌的矛头直接指向——脱欧。 由于脱欧导致的北爱尔兰与欧盟所属爱尔兰边境问题已经持续了多年时间,目前仍在谈判中,且时常陷入僵局。英国官方预计政府很可能在近期触发《北爱尔兰协议》第16条,启动英国和欧盟之间为期28天的正式谈判,欧盟届时可能会进行以贸易等各种方式的报复行为,引发英镑的更大波动。 根据FXstreet预测,脱欧边境问题可能会在近几周造成英镑进一步下跌。 此外,早前曾暗示可能提高利率的英国央行,在11月的政策会议上,将指标利率维持在0.1%不变,令市场相当失望。不仅如此,英国制造业和工业生产数据也低于普遍预期,凡此种种都为英镑未来走势蒙上了阴影。 低成本留学、投资好时机 但,汝之毒药,或许正是吾之蜜糖。英镑的持续下跌,对有赴英留学和投资计划的朋友来说却是一次难得的好时机! 以留学英国为例,我们为大家算了一笔账: 不算上额外的购物消费,孩子在英国安分留学一年,学费和生活费的开销中位数大概在3万英镑左右。 按今年11月之前购汇,汇率在8.8左右徘徊的情况下,则全年花费为26.4万。但如果按11月27日英镑汇率低点8.48来算,则只要25.44万。 1万大洋就这么凭空出现! 留学已然如此,买房、投资移民等的省钱效应就更大了。只要关注汇率动向,根据手中额度情况分批次购汇,适时配置,就有机会变向降低留学和投资成本,省下一大笔哦。 工作、移民、陪读、创业··· 各类英国签证解决方案,欢迎联系外联,专业移民律师将为您提供帮助。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2021移居必读:英国生活指南

在之前的内容中,我们对英国这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在英国进行置业投资、如何快速移民英国、以及 赴英国留学指南,现在讲为大家介绍英国百科的最后一部分——英国生活指南。 一、英国福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第七 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明,2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187,与比利时、新西兰、瑞士及美国并列全球第7。点击查看详细的英国免签国家列表 福利2:全民免费医疗 英国的国家健康服务制度NHS(National Heath Services )是1948年建立的,也是让英国人引以自豪的福利措施——全民免费看病,住院病人一切免费,包括治疗,药费,一日三餐,甚至接送住院的车辆都包括。然而,已有60多年历史的NHS已成为政府的一项较大的支出(占GDP的6.5%),面临着很多弊端和挑战,一起看看 英国免费医疗的利与弊。 相关阅读:英国国家医疗NHS涨价已确认!原因竟然是移民太多? 福利3:完善的养老保险 英国作为最早建立社会保障的国家之一,从创立之早到经历多次改革后之完善,其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。当前,英国养老保险制度已形成了清晰、典型的三大支柱:以国家养老金为基础、以私营养老金为主体、以商业养老金为补充,一起看看完整的英国养老金政策。 福利4:福利开支大 惠及所有人 英国的福利覆盖所有在英国居住的人,包括实行全民免费医疗,大学阶段以前的教育免费,大学阶段也有90%的大学生可获得政府津贴。甚至居住在英国的难民,也能享受到超乎想象的待遇——福利住房、免费生活用品、发生活补贴。难怪其每年的福利开支占到GDP的25.9%! 相关阅读:“三胎政策”落地!外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策? 二、英国入境出行须知 |英国入境签证办理 根据 英国政府提供的官方指南,当前国人申请英国签证包括以下8个步骤: 了解签证类型 通过英国签证与移民局网站在线申请 支付签证费 提前预约签证申请中心 上传辅助文件 亲自前往签证申请中心,以便录取个人生物信息(指纹和照片) 跟踪申请进度,及时查看邮件 申请结果出来后,取回护照 很多人在办理英国签证的时候,都有拒签的可能性,所以面对拒签大部分人也是不知道该怎么做。大体而言,如果你在办理签证的时候签证被拒签了,有可能是以下几个原因:准备文件不齐全、英国方未提供详细完整的邀请信,或者是邀请花费的资金,不同的签证类型对应不同的被拒理由,一起看看英国签证被拒后的解决办法。 相关阅读:英国各类签证申请、续签常见问题 |中国学生签证申请流程简化 从7月6日起,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料,这意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策,点击查看最新英国签证申请变动。 |187个免签国家 走遍全球说走就走 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明,2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187,与比利时、新西兰、瑞士及美国并列第7,足以让您轻松畅行世界!点击查看详细的英国免签国家列表 相关阅读:2021全球护照含金量排行 三、最新!疫情下英国入境政策(持续更新) |英国入境最新隔离政策 根据7月12日英国确定入境政策,防控疫情仍在继续,入境隔离也不会松懈,具体措施包括: 7月19日解封后,从“琥珀色”名单国家入境的最新政策,接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” (passenger locator form) 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告,纸质版或电子版均可。 入境者需在登机出发前,向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 点击查看完整的 英国入境最新隔离指南。 |英国入境“红绿灯”名单更新 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单;中国台湾被移入绿色观察名单;目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中;热门中转国家,法国、阿联酋、卡塔尔,从红色变成了琥珀色。(从国内出发,在这些地方中转后入境英国,不用强制酒店隔离。) 相关阅读:现在出国留学,还需要隔离吗? 四、英国宜居城市 & 退休养老相关介绍 |英国宜居城市 英国经济学家根据学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等因素,评选了英国生活质量最佳地区。其最新研究表明,大城市的郊区占据主导地位,北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡——威勒尔半岛(Wirral)的贝宾顿(Bebington)被评为最佳居住地,诺里奇(Norwich)NR6名列第二,伯恩茅斯(Bournemouth)的布罗德斯通(Broadstone)为第三。点击打开英国宜居城市完整榜单 英国真正的宜居&文化之都:曼彻斯特 作为英格兰北部科技中心和金融中心,曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施,同时承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业,加上BBC将英国总部搬迁至曼城,为曼城创造至少15,000个就业机会,种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 2017英国最宜居地区:汉普郡(Hart) 在健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高。 2016英国最宜居地区:温彻斯特(Winchester) 拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点,如英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店,再次脱颖而出。 |英国“以房养老”详解 在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房贷全部还清,意味着退休后有了纯现金收入,是基本养老金之外一笔不小的额外收入。能顺利实现“以房养老”,与英国房市中房产保值增值、租金回报稳定增长是分不开的,一起看看具体操作详解。 延伸1:投资英国养老房产的利与弊 养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。下面就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 延伸2:英国华人“养老”面面观 “养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴,点击查看英国华人养老面面观全文。 相关阅读:高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 五、了解当地常识 让您的移居生活更美好 |英国一个月生活费要多少钱? 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据,整体来说,伦敦的物价指数略高於国内大城市,单身人士每月需要大约£2000(约人民币1.8万元)的生活费,当中租金占了大部分,而两大一小的三人家庭则要大约£3000(约人民币2.7万元),但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食:£150-£200(每人) 自煮:£150-£200(每人) 住房 租房:租金£981(伦敦:£1563) 通用开支:税项和杂费£200-£300 交通 公共交通:£150-£200(月票) 开车:杂费£150、租车£300(小型车) 娱乐及生活杂费 约£100-£150(因人而异) 合计(大约) 单人:£2000(约人民币1.8万元) 二人家庭:£2800(约人民币2.5万元) 三人家庭:£3000(约人民币2.7万元) |必须了解的英国文化习俗 英国历史悠久,在社会上有许多“潜文化”,包括:约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日,如圣诞节、复活节等本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面,阐述在地生活应注意的文化习俗,避免我们到英国生活、留学时闹笑话。点击查看英国文化习俗全文 |必须知道的紧急援助号码 刚移居到英国的居民,手机里必须要存上几个紧急联系号码,如:中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情,敬请阅读全文。 相关阅读:外汇那些事儿,你以为你都懂了吗? 以上内容,对移居英国后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 英国生活 的相关内容,大家可以在 移居英国手册 找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容。 需要更全面的、个人化的英国移民置业咨询吗?立即致电或线上向我们免费查询吧!

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