2020年至今，美国已有近3000万人感染新冠肺炎，近50万人因此死亡；美国国内生产总值（GDP）在2020年萎缩了3.5%，创下近74年以来的最大跌幅；同年5月，宇宙网红兼花花公子、现实版钢铁侠埃隆·马斯克（Elon Musk）决定清空他在美国总价值上亿美元的房产，但这一切都没能阻止美国楼市进入自2007年次级房贷危机之后最强劲的牛市。 美国房地产经纪人协会（NAR）的最近数据显示，今年1月，美国在售房屋价格中位数为303900美元，同比上涨14.1%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，2020年美国楼市共售出564万套房屋，较2019年增长5.6%，是大萧条时期以来的最高水平，销售额同比增长22.2%；同时在售住宅存量则跌至104万套，同比下降25.7%，为有统计以来之最。 从美国房地产中介机构Redfin今年2月初的最新研究报告中，也能看出楼市的异常火爆。 Redfin的报告称，2021年1月底，美国房屋销售价格中位数已升至318750美元，同比增长15%；新上市房屋地产要价达334770美元，创历史新高，同比增长10%；房屋销量同比增长29%；新挂牌量同比下降11%；房屋交易的平均周期仅为34天，同比减少了22天，其中52%的房屋在两周内就达成了最终的报价。 Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）称：“现在市场上新挂牌的房源十分紧缺，尽管价格很高，但房东普遍惜售。”因为一旦售出，除非搬到一个更便宜的地区，不然很难用同样的价钱买到类似品质的房屋。 此外，美国新一届政府在对外来移民和外国人持有美国资产的态度上较为开放，这也激励着海外买家的迅速回归。 亚洲房产集团居外IQI（Juwai IQI）为第一财经记者最近提供的买家询盘数据显示，2020年美国房产的咨询量总量高居第二，较2019年的第四位明显上升。 第一财经记者从几位美国房产经纪人处了解到，近来咨询美国房产的中国（包括海外华人）客户明显增加，其中部分客户颇为焦急，因为他们着急入场，却发现市场上无房可买。 那么撑起美国房地产此轮大牛市的理由是什么？疫情给楼市带来了什么变化？潜在的风险又有哪些？ 哪些因素导致美国楼市空前火爆？ 此次美国楼市空前火爆，并非单纯由于资金炒作，而是多种因素共同作用的结果。 从人口角度看，作为全球第一大移民目的国，美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月，美国普查局最新的统计结果显示，该国人口在过去十年中增长了约8%，平均每年新增200多万，总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓，但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。 此外，美国人口年龄中位数为38.5岁，虽然高于2010年时的37.2岁，但依旧是G7国家中人口结构最年轻，且唯一一个中位数低于40岁的国家。 从货币供应量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美国的广义货币供应量（M2）平均每年增长6.8%，同期美国国内生产总值（GDP）年均增幅为3.1%；而2020年美国GDP萎缩了3.5%，M2却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。 从抵押贷款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴发之前，当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右，而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着，一套价值30万美元的房产，如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。 美国社会最大的群体——千禧一代（通常指1981~1996年出生的人）之中有不少首购族，对他们而言这显然是一个不能错过的机会。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，2020年11月，首套房贷申请的数量同比猛增了27.1%。 从市场供需看，美国房地产资讯网站Realtor最近发布的数据显示，今年1月美国50大城市的房屋库存总量同比下降了41.8%，大于去年12月的同比下降38.6%；美国所有地区的新挂牌房屋数量均出现大跌，其中传统的阳光度假带——南部地区减少的幅度最大，为24%，中西部也下跌了22.6%，房价较高，且大城市较多的东北部和西岸情况稍好，但也分别下跌了14.4%和6.6%。 按城市看，新挂牌数量同比下降最大的是克利夫兰（-37.1%）、杰克逊维尔（-36.9%）和孟菲斯（-32.6%），均处于南部地区；只有三个城市的新挂牌数量逆势上扬，分别是圣荷西（24.8%）、旧金山（14.4%）和丹佛（1.8%）。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，疫情虽然让美国暂时陷入了经济衰退，但同时创纪录的低利率大大刺激了购房需求，加上高薪家庭居家办公带来的置换需求，共同将美国房价推到了过去10年未见的高峰。而在供应方面，对经济及工作前景不确定性的担忧又使得不少房东不愿意挂牌出售，此外美国的住宅建设分区（zoning）政策又偏向有产者，也使得建设中低端住宅变得困难重重。 最受热捧房源：性价比高、阳光充足 美国房地产咨询公司Zillow最近一项针对经济学家、投资策略师和房地产专家的调查显示，84%的被调查者认为，德克萨斯州首府奥斯汀（Austin）有望成为2021年房价涨幅最快的城市，其次是菲尼克斯（59%）、纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%），而排在榜末的则是东岸的纽约及西岸的旧金山、洛杉矶。 与昂贵的东西岸相比，榜首的五座城市均处于美国的中部或南部地区，性价比相对更高，平均而言只要花30万美元左右即可买到一套独立房屋。 另外有趣的是，根据美国国家航空航天局（NASA）的数据，这五座城市之中有四座的均日照量居美国各大城市前列，只有纳什维尔略低于均线。 事实上，根据Zillow的数据，截至2020年12月，奥斯汀的房屋价格中位数已经同比上涨了23.6%之多。 居外IQI上海公司经纪人Lona对第一财经记者透露，自己目前有几位客户正在寻找奥斯汀合适的房产进行投资，但有些当地开发商直接表明现在不卖给投资客，另外一些则表示，前面已有数百位客户排队，需要耐心等待新楼盘上市。她还称，当前即使是中资在美国开发的楼盘，大部分也能被当地市场消化，不用再像以往那样拿到中国国内来销售。 Lona表示，由于疫情带来的旅行封锁并未结束，因此海外买家去当地看房十分不便，这促使了海外投资者只能考虑购买新房，而不是情况较为复杂的二手房。她说：“以前只见过买加（利福尼亚）州的学区房需要排队，没有想到有一天在德（克萨斯）州买新房也得先到先得。” 另一位身处奥斯汀的当地华人也表示，目前市场十分狂热，上周一套楼盘出来不到48小时就有十多个买家竞价，最后成交价远远超过了放盘时的价格。 新冠肺炎疫情迫使人们将更多时间花在家里，大大增加了对居家空间的需求，这不仅改变了人们对房屋的传统定义，也改变了对优先居住地区的选择方式，从而彻底改变了美国楼市以往的供需关系。 即使疫情顺利过去，楼市的趋势也不太可能重回疫情之前，芝加哥大学的一项研究表明，至少37%的工作岗位都可以完全在家办公，而不用去公司，并且这些岗位以高薪为主，而高收入群体正是市场购房的绝对主力。 高房价风险：社会不平等加剧 值得注意的是，尽管美国楼市看上去十分火爆，但美国普查局数据显示，2020年第四季度的房屋自有率（季调后）为65.8%，仅比一年之前的65.1%增加了0.7个百分点，离次贷危机之前69%的高峰仍有不少差距。这意味着，疫情期间真正买得起房子的无房一族并不多，更多房产其实是被有房的中高收入群体买走。 Redfin的数据也证明了这点，2021年1月，美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%，并且已是连续第八个月同比增长在80%以上，而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。 由于高薪阶层普遍可以远程办公，疫情对其收入的影响有限，因此不少美国富裕人群可以选择保留大城市的房产以备不时之需，然后去购买阳光地带的度假屋来满足平时生活。 Redfin的经济学家马尔（Taylor Marr）表示，今年1月份，市场上购买第二套房屋的人数是一年之前的两倍，这意味购买度假屋正成为一种常态。 马尔称：“许多美国人已经意识到远程工作将继续存在，对于一些幸运的人来说，他们可以无限期地在湖边小屋或滑雪公寓里上班。但对于低收入的无房群体而言，随着价格上涨，买房将越来越遥远。” 另据MBA美国住房研究所的数据，2020年12月，有7.9%的租客（262万户）拖欠了租金，而5.0%（238万房主）没有支付按揭贷款。一旦美国政府不再延长对违约者的宽限期，也不再发放免费支票，部分无法正常支付贷款的房屋将被银行没收，从而给楼市带来波动风险。 从楼市的趋势中可以明显看到美国经济复苏的不平等，许多低收入的美国人继续遭受财务困扰，而许多高收入者却从不断飙升的房价和良好的股票投资组合中受益。 奇米尔表示，美国住房不平等的情况正越来越严重，这是美国政府亟须解决的难题。 原文：第一财经
“我们都是这个时代的迷茫者， 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折， 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。 购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。 炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。 山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！ 紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。 2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。 这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态： 截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实： 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！ 其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。 而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题： 澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？ 房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！ 这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！ 之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！ 之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！ 这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！ 嘉宾阵容： 演讲主题： 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。 演讲主题： 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议 演讲主题： 悉尼十年前的规划现在如何了？ 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？ 演讲主题： 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力 演讲主题： 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排： 日期：2018年4月28日（周六） 时间：13:00pm- 17:00 地点：悉尼希尔顿酒店 （Level 4, 488 George Street） 票价：$69/人 VIP票价：$199/人 （现在预定VIP票享有7折优惠） VIP票包含：价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》 扫码报名 有疑问？ 咨询AFN小助手
中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。暂可透过海外公司投资置业世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。转让仰光物业 须付7%印花税虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。（据明报）
作为美国第一大城市、联合国总部所在地、全球金融中心——纽约市的国际影响力与地位毋庸置疑。在如此巨大、耀眼的光环之下，纽约市的房价一直处于美国、乃至全世界最贵的大都市之列，并不会让人感到惊讶。 美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在此前发布的《2020年全球生活报告》中，纽约市以平均64.9万美元的房价轻松排到了第10位。而有着“皇冠上的明珠”美誉的曼哈顿区的房价更是“贵上加贵”，据美国房地产咨询公司Property Shark的数据显示，2020年8月份，曼哈顿区的房价中位数是98万美元，远远高于纽约市68.5万美元的平均值。 但世上没有什么资产可以永远只涨不跌，纽约市的房价也不例外。事实上，美国房地产咨询公司Zillow的房价指数显示，2019年时纽约市的房价已进入高位平整期，而2020年肆虐全球的新冠肺炎疫情，以及越来越流行的居家办公潮则进一步削弱了纽约市房价的上涨动力，尤其对曼哈顿区的冲击最大，使得该地区房价出现了明显的下滑，并有大量房产滞销。 在经历了长达十多年的牛市之后，纽约的楼市似乎再度进入了调整期，那么这次又将会持续多久呢？ 美国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）对第一财经记者表示，他认为，目前（疫情带来）的趋势不会给市场造成永久性的变化，每当纽约（房地产）市场陷入停滞的时候，买家都会重新评估他们的优先选项。 “如果说我们在过去20年里学到了什么，那就是纽约（的房地产市场）是有弹性的，而且总是会反弹的。”科代罗如此说道。 纽约：新房平均8折 今年3~5月，纽约州是美国新冠肺炎疫情最严重的地区之一，6月之后才逐渐趋于稳定。 疫情让居家办公变得越来越普遍，加上“保持安全社交距离”等规定又极大限制了人们前往餐厅、酒吧等公共娱乐场所，博物馆、电影院也长期处于关闭状态，再加上经济萎靡情况下导致的流浪汉与犯罪率的增加，这一切都使得大都市的魅力光环不再如以前那般耀眼。 国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）10月初发布的《全球城市住宅楼价指数》显示，2020年二季度纽约市房价同比仅上涨了1.7%，在全球主要城市中只排在98位，明显低于凤凰城（+9.0%）、西雅图（+6.5%）、明尼苏达（+5.4%）和圣地亚哥（5.0%）等其他上榜的美国城市。 根据房地产咨询公司Property Shark的统计数据，2020年4月纽约市的房产交易量只有1549套，与3月份的2909套相比出现了断崖式暴跌，5月份更是仅成交了1337套。此后，随着市场情绪回暖，7月份时回升至2343套，但8月份又再度下跌到了1893套，与去年同期相比锐减了45%。 同时Property Shark的数据还显示，虽然6~8月期间的交易量整体上在回升，但房产交易价格的中位数却在下滑，分别是71.8万美元（6月）、68万美元（7月）和66.5万美元（8月），均不如去年同期的73.5万美元、78万美元和67.5万美元。 科代罗对第一财经记者表示，纽约市新公寓的售价跌幅最为明显，“比两年前下跌了20~25%左右，整个市场的平均可议价范围大约也有10%。”科代罗认为，当前市场上（新楼盘）的库存量将会是未来五年内最高的，因为大部分正在开发或计划中的新项目都会被冻结。 不过他补充道：“现在是挑选具有投资价值的房产的最佳时机，因为有很好的产品可供选择，价格也很优惠。而在接下来的一年里，库存会逐渐下降，价格也会趋向稳定，有投资潜力的楼盘则会售罄。” 曼哈顿：人去楼空 据美国媒体报道，疫情暴发之后至今，纽约市大约有50万人搬走，约占纽约市总人口的6%，而其中大部分人原先都居住在曼哈顿区。 美国房地产公司Douglas Ellima的调查数据显示，今年8月，曼哈顿公寓的空置率升至5.1%（以往通常在1.5~2.5%之间），创下十多年以来的最高水平，空置数量攀升至创纪录的15025套。此外，八月份签订的租赁合同相比一年前减少了24％，可供出租的房源则增加了166％；所有公寓的月租金中位数为3363美元，同比下降了4％。即使当前在曼哈顿租房平均可以享受到两个月的免费租金，基本上也无需交中介费，但流出的人口仍明显少于流入。 另外值得一提的是，6月份之后，美国楼市整体上出现了一波回暖，交易量反弹明显，但曼哈顿区却是例外。 据Douglas Ellima和房产评估咨询公司Miller Samuel上周发布的一份联合报告统计，三季度曼哈顿的房产交易量为1375套，环比二季度仅增加了1.3%，而与去年同期相比则暴跌了46.3%；与此同时，三季度曼哈顿待售的房源已激增至9319套，环比增加了49.7%，同比增加了26.8%，为2009年全球金融危机最严重时期以来的又一峰值。根据报告评估，市场消化当前所有可用库存将需要20.3个月，同样为2009年以来的最长时间。 报告还称，当前曼哈顿楼市的交易量正在以蜗牛般的速度前进，买家能享受到的折扣是十年以来最高的。市中心大多数办公室都处于关闭状态，餐厅和文化、娱乐场所的运营大幅受到限制，同时可供购房者选择的房源堆积如山，卖家如果要在这时候抛售，大幅降价是唯一的选择。 纽约苏富比地产公司（Sotheby's Realty）的房地产经纪人David Xu表示，当前曼哈顿的租房市场非常不好，有1.3万多套房子待租。曼哈顿的高端房地产市场更加严峻，其高档公寓主要是公寓（Condo）与合作公寓（Co-op）。房价在400万至1000万美元之间的房子都是降价销售。 “我听说，有的高档公寓售价比之前降了70％。卖不出去的房子数量是过去十年中最高的。” David Xu说道。 与之相反的是，纽约市临近地区的房产受到了热捧。据纽约周边地区的房产经纪人们反映，近来郊区房屋的问询和购买需求出现激增。Miller Samuel的数据显示，与2019年相比，纽约市郊区的7月房屋销售额增长了44%，其中威斯特彻斯特郡（Westchester County）的增长高达112%。 外国买家：缺席影响高端楼盘 近日世邦魏理仕发布的一份研究报告显示，今年上半年全球资金对美国公寓的投资额同比下跌了49.2%，而二季度的跌幅甚至接近了80%。报告还提到，外来资金通常热衷于对中高端房产进行投资，而纽约市一直是他们在美国首选的投资目的地。 综合不同机构的统计数据，2019年外国投资者在美国楼市的投资额大约占总交易量的5%左右，对美国房地产市场的整体影响不会很大，但在中高端市场，情况则完全不同。 科代罗向第一财经记者透露：“曼哈顿新公寓中的三分之一都是由国际买家买走的，而来自中国的买家则占到所有国际买家的近一半，其他来自亚洲的买家还包括韩国和新加坡等，他们都是楼市生态系统中重要的组成部分。” 科代罗表示，2013年时中国买家的交易量还只占外国买家的约20%，之后便稳定增长，但今年受疫情、大选等多种因素影响，整体数字肯定会下降。 亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，从今年上半年中国买家在居外网的询盘量来看，美国楼市的吸引力并没有消失，相反询盘量同比2019年上半年还增长了26%。但奇米尔也表示，询盘量并不能和实际成交量直接挂钩。 “考虑到对疫情的担忧、赴美旅行的困难、学生签证的不确定性等诸多因素，我们认为，对身处美国之外的中国背景买家而言，今年在美国楼市的实际交易数量将低于去年。类似的情况也会发生在印度等其他亚洲国家的买家身上，但需求还是有的。”奇米尔如此说道。 但纽约房地产在未来真的还有投资潜力吗？疫情给楼市带来的变化会不会是永久性的呢？ 对于这个问题，至少科代罗表现出了坚定的信心，他对第一财经记者表示，自己绝不会和纽约打赌，这是肯定的。从历史上看，每一个市场周期都比上一个更高。 科代罗称：“纽约是一个非常有弹性的地方。我从90年代开始就住在纽约，我见过不少的挫折和衰退。这次感觉像是一个暂时的停滞，在某种程度上就像2001年的‘9.11事件’一样，经过一个令人疲倦的秋天之后，第二年春天电话开始响个不停，所有买家都在同一时间回来了。” 延伸阅读： 【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？｜居外专栏 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 来源：第一财经 撰文：吴将 责编：Zoe Chan 纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源，欢迎点击查看；或留下您的联系方式，免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
近月英国房市转趋炽热，加上政府在7月宣布限时减免印花税，令到房市旺季提早出现，上月全国物业成交额创近12年新高，数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退，房市与经济表现背驰，令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素，最终会因失业率上升而出现明显跌幅。 积极信号1：成交量增加 根据研究公司LonRes的数据，7月进入市场的新放盘数量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花税减免政策公布后，7月8日至31日的成交量按年升15%。 相关文章：英国惊现买房热！7月售出370亿镑房产 创10年新高 积极信号2：买家竞争激烈 而根据地产代理公司Hamptons的调查，7月份有30%的住宅成交，都有超过3个买家竞争，比去年同期增加5个百分点。 积极信号3：房价上扬 至於房价方面，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）的数据显示，7月英国房价按年升1.7%，为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现，伦敦市中心及伦敦黄金地段（Prime London）的房价都出现不同程度的升幅，房价按年分别升1.6%及3.1%。 有分析指出，一些疫情封锁措施经已解除，有意置业的买家会恢复入市计划；而且经过长时间居家抗疫后，不少人萌生换屋念头；加上近月英国政府为刺激经济，决定在明年四月前减免印花税，促使不少人将置业计划提前；此外，各国央行放水，不少投资者担心资金贬值，於是寻求优质资产避险，推动黄金地段的房市成交，带动楼价上升。 积极信号4：海外买家询盘 另外，根据居外网的数据，7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍，较3个月前几乎大增3倍，原因是海外买家印花税将於明年4月实施，不少中国买家赶及死线前成交。 文章推荐：疫情未过，伦敦房市7月成交量大增！原因离不开它 另外，中美关系持续紧张，一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国，不少家长都会方便子女而置业，尤其是在疫情过后，很多家长对租屋及合租不再放心，置业的人亦较多。 现时英国陷入经济衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为，经济衰退对楼价影响不大，住宅属於优质资源，抗风险能力强，而且英国住宅一直供不应求，疫情过后供求差距越来越大，楼价会有支撑。但亦有分析指，经济衰退导致不少人失业，没有收入自然买不起住宅，对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。 而根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的研究指出，结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等，未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整，像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。 延伸阅读：利好刺激英国房市量价创新高！智库却预计未来一年大跌？ 英国房市火热，近月更开始出现中国买家热潮，想抓住牛市投资好时机但忧虑“一屋难求”？ 不怕！不论是为了投资丶移民或留学，居外都能助您开启英伦置业之旅。 马上留下您的联络信息，居外专业团队会及时为您提供免费咨询和项目推荐。 来源：星岛虎报 责编：Zoe Chan
美国房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。 这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线 城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是 否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。 根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占 23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。 那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不 虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。 如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。 1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。 1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。 1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。 总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。 美国房价会涨多快？ 图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，即会回到这条轴线。 这条轴线也告诉我们，截止到2013年，美国的房价在经历了2006-2011的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平 均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖； 这两个因素对房价的影响是相反的。 除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。 如图二所示，在1960年第一季度到2013年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为4.98%。21世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%，下降比率达38%。 如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。 那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007年，美国三位经济学家（Davisa,Lehnertb,和 Martinb）发表了一篇研究美国整体房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国1960年以来数据我们构建了 房租对房价比率的时间序列。我们发现在1960到1995年之间美国的房租对房价比率在5%到5.5%之间，但是1995年后很快下降。到2006年末， 房租对房价比率已经到了3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。” 后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在2008年发生的美国过去100多年最大的单年跌幅。 个别城市的房价历史 那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。 洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀 后刚好是0.99元；换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣 布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到 2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。 类似的，如果在1988年初把波士顿的房价折成1元，那么到2013年涨到1.08元，相当于扣除通胀后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样 的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年0.46%的速度增长；如果在1988 年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造 富的驱动。 结语 希望读者能够记住这样几个规律： 美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。 这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线 城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是 否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
澳洲大多数买投资房的人，其投资房不会超过一处。调查发现，大多数买了投资房的人，在五年之内自己名下已不再拥有任何的投资房。不幸的是，许多投资者在这方面有不好的经历。他们从对市场知之甚少开始，再加上没有做认真的调查，也没有花钱请人做调查，最终做出了不佳的决策。查看更多澳洲精品房源澳洲热点网站（hotspotting.com.au）的创办人莱德（Terry Ryder）不久前组织了一次网上论坛，房地产顾问公司Performance Property Advisory的经理麦克米兰（David McMillan）在论坛上说，在房地产投资方面有一系列的盛传但不属实的说法以及陷阱（列举如下），许多投资者因之而蒙受损失。相信平均来说房地产价格每七年至十年翻一番听信主流媒体不做适当的调查，也不愿意花钱请人做调查更情愿接受免费的建议，其结果往往是付出很大的代价没能意识到目标并不是买房产，而是建立自己的财富为了负扣税而买房，但在房价不涨的地区买房把“位置第一”的口头禅当作自满的藉口愿意在当地买房，因为可以自己开车去查看对极端的牛市或熊市预测信以为真“澳洲房地产市场并不是平均每七年到十年翻一番，”麦克米兰说，“这是房地产行业最大的传说误区之一。代理很擅长把这说成是市场的实际情况。但是翻一番的周期其实是10年至15年。”莱德说他同意麦克米兰的说法。如果每七年房价翻一番的话，那么每年的房价上涨速度平均要10%，但过去的十年里各省会城市的平均房价涨幅是每年5.4%。关于大城市报纸的房地产内容，莱德说他同麦克米兰也看法一致。“在主流报纸上出现的内容很多我可以称为‘噪音’，这些可以分散投资者的注意力，导致他们根据错误的信息做出错误的决定，”麦克米兰说。麦克米兰认为，如果要购买的房地产在未来三到四年里不能取得25%以上的增值，那么就不要买。“增加自己的房地产价值的唯一途径是要拥有短期内能够增值的房产，”麦克米兰说，“例如，投资者们应该避开墨尔本内城区的公寓房市场。哪里在未来三年里增值的机会非常小。如果一个人在那里投资50万澳元，三年后还会是50万，或者可能是48万或更少。”麦克米兰称，他的Performance Property Advisory公司认为悉尼、墨尔本、布里斯本、珀斯、阿德雷德是投资者们的首选地，而纽卡素、坎培拉、阳光海岸、伍隆贡、霍巴特、吉朗、汤斯维尔、凯恩斯、巴拉瑞特、本迪戈是第二类不错的地方。他认为，房地产的土地部份是推动增值的主要因素，而房子部份是推动现金流动的因素。他说：“买房子要买土地价值占65%以上的。”麦克米兰建议投资者避开小镇、矿业镇、增值记录不佳的地区、以及有大量土地可供建新房的地区。他承认，矿业镇上的回报或许会好几年，但那样的市场向来都是先繁荣后破灭。房产的具体位置不应该在主要道路上，不与商用或办公楼或加油站毗邻，不邻近铁路，但应该近火车站。还要避免有噪音、安全、隐私问题的房产。麦克米兰反对购买“普通的房产”，因为缺乏稀缺性，比如现代的高层公寓楼。如果一个楼里的套房数超过20个，并且有许多诸如游泳池、健身房、电梯之类的公用设施，那么不要买这类楼里的房子，因为管理费太高。新建的套房往往是低房顶、小卧室、自然采光不佳、有限的停车位与储藏空间。这些房子，房主不会去长期住。这类房总是在投注者手上转来转去。麦克米兰更喜欢小一些的精品单元楼，楼里最好只有六七套房，并且独具风格。他说：“1980年代以前建的单元楼往往都有最好的特色。另外，应该把管理费的目标定在房产价值的0.5%左右。”总的来说，他建议投资者买现房，而不是买新房。他说：“从土地大小的角度来说，还有从稀缺性的角度来说，现房的价值更好。单元房都有土地的成分，但新式的高层公寓房的土地成分非常小，而老式的精品楼的土地成分则大很多。”有关的调查也佐证了这样的说法，精品小楼的单元房比普通大高楼的单元房的增值速度要快很多。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
根据一份对比主流住宅市场价格增长的全球排行榜，澳洲房地产市场表现平平，涨幅已经跌出全球前五。澳洲日报报导，週二公佈的莱坊环球房价指数（Knight Frank Global House Price Index）显示，过去十二个月内，全澳房价上涨8.7%。 点击查看澳洲更多精品房源但土耳其、瑞典、纽西兰、立陶宛和马耳他的涨幅都超过这个数，使得澳洲在55个国家中的排名从第四降至第六。莱坊澳洲住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说，澳洲和纽西兰以及土耳其，近期都有房价增长减速的趋势，而且不太可能扭转，哪怕储行已在最近降息。“资本价值的总体年增幅在2016年回归到了更可持续的水平——接近澳洲主流房地产市场两年前的水平。”西谢尔斯基说。但“在未来几个月裡，我们可能会看到投资者接待进一步上扬，澳州东海岸出现温和的资本增长”，她说。一季度GDP增长优于预期以及失业率降至5.7%可能是房价激增背后的因素。但位于创纪录高位的房贷债务-收入比，以及2015年12月推出的外国购房者新收费，可能抑制价格涨幅。2016年早些时候，雪梨和墨尔本在全球最负担不起的房地产市场排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能买到房子。“我们不太可能看到价格像2014年年中以及2015年年末那样强劲上涨。”西谢尔斯基说。全国房价增幅依然高于十年均值4.2%，雪梨高端市场的牛市仍有望持续。（据钜亨网）
全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远表示，美国当选总统特朗普是以房地产业起家的，上任後在此领域可能会有一些动作。特朗普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年美国房地产市场应该是实际的走强。2017-2020年房地产市场实际走强吴程远表示，现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。他分析，特朗普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国後增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。几年来美国坏帐比例降低，外资增加可渐渐疗伤，目前房贷金额也慢慢提升，显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松，导致很多人在金钱上的使用不当，造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任，未来除非升息升得太急，否则房地产往上趋势不会改变。2017年上半年，成交量应该会增加，预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由於医保制度即将革新，因而对於中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区丶周边环境丶居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，以南加而言，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐於购买具有美国本土元素的区块。中国新年购汇限制新年开始，北京政府明令不得换汇用於海外买房或投资等，加上人民币贬值，似乎不利美国房市。但吴程远表示，中国限制热钱外移，只有市井小民丶中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制，挡不住那些在境外有生意丶或有管道突破限制的人，因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量，将决定是否予以干涉。限制购汇本想避免经济泡沫化，将钱留在国内，但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌，更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染丶阴霾问题以及考虑下一代教育等，再多限令也挡不住大陆民众来美置产丶出走逃走的愿望。还有，中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国後，又成为美国新的投资者丶消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
1999年的网路泡沫带来10万亿（兆）美元损失，巨额破产、公司倒闭及大量解雇使房市也随之下跌；2008年信贷泡沫破灭更卷起金融海啸的千堆雪，一时间法拍屋横扫全美。这两次泡沫化带来的房市危机，虽然事过境迁，仍让人们犹有“一朝被蛇咬，十年怕草绳”的杯弓蛇影之忧。使得房市复苏以来，每隔一阵子大家便会讨论“是否有新泡沫正在蕴酿中”的疑虑，尤其今年许多城市的房价已涨回2007年大萧条前的水位，更使得这种讨论甚嚣尘上。点击查看美国更多精品房源特别现在又出现大量初创公司（startups）市值超过十亿美元，这些公司名气响亮，市场大饼也擘画的非常吸引人，但实质上公司盈利并不足以支撑其市值，有的甚至没有盈利，这些市值超过10亿美元的初创公司被创投界称为“独角兽”，其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。这些独角兽公司在市场上曾经相当罕见，但现在拜新科技想像空间大，股市又处于牛市而遍地开花，福布斯（又译作：富比士）杂志今年二月还以“独角兽年代”为封面专题探讨这个现象。这数百家的独角兽公司也令不少人担忧——这些公司会不会隐藏着下一波科技泡沫的未爆弹？独角兽遍地开花科技业的兴盛带来就业机会，进而带动房市发展。房地产网站Realtor.com分析，科技业员工每增加1%，就会拉抬房价0.49%。例如，最近的热门科技中心丹佛，就是六月份房价中全美唯一出现两位数百分比成长的城市。Brookings的研究显示，全美薪水最高的县几乎都是科技中心。这一点矽谷的购屋人最有“切肤之痛”，只要有一家初创公司上市，附近的房子几乎就被这家公司的员工在股票换钞票后一扫而空。例如Google和Linkedin总部所在的山景城（Mountan View），同时也邻近Facebook总部，现在平均房价达125万元。水能载舟亦能覆舟。2000年那次的网路泡沫化使矽谷科技业衰退17%，就业人数减少8.5万人。现在人们忧虑独角兽初创公司会不会带来新一波科技业的泡沫时，旧金山湾区更是被关注的大地雷区，在福布斯杂志列出的全球前百大独角兽公司中，有40家设立在旧金山湾区。但是，由于旧金山湾区房价一路扶摇直上，房屋供给短缺，经济面的可能负面消息预期仍不会给湾区带来太多法拍屋。湾区目前的房贷/房价比为43%，远低于全美59%，即便对于91%至100%的高房贷/房价比，湾区也仅有1.95%的低比例。在经济大萧条期间，矽谷的法拍屋及短售屋也出现热烈的竞价战。房市信心跌房地产网站Zillow的房市信心指数显示，民众对房市的信心从年初至年中在全美普遍降低，但在科技城市尤为显著。丹佛从54%降至46%，圣荷西从43%降至36%，旧金山降至40%，西雅图从57%降至51%。西雅图是另一个最近被关注的热门科技城市，在许多科技业的带动下推升房市，这些科技业主包括亚马逊、微软以及在此设立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席经济学家Svenja Gudell说，西雅图现在房租也水涨船高，这对首次购屋人储蓄购屋头款更加困难。旧金山的首次购屋人情况更严峻，预计在一年内买屋的18至34岁族群从一月的18%在七月降至5%。相反的，不以科技业为城市主力的费城，其18至34岁族群计划在一年内买屋的比例从1%上升至23%。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）