近月英国房市转趋炽热，加上政府在7月宣布限时减免印花税，令到房市旺季提早出现，上月全国物业成交额创近12年新高，数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退，房市与经济表现背驰，令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素，最终会因失业率上升而出现明显跌幅。

积极信号1：成交量增加

根据研究公司LonRes的数据，7月进入市场的新放盘数量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花税减免政策公布后，7月8日至31日的成交量按年升15%。

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积极信号2：买家竞争激烈

而根据地产代理公司Hamptons的调查，7月份有30%的住宅成交，都有超过3个买家竞争，比去年同期增加5个百分点。

积极信号3：房价上扬

至於房价方面，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）的数据显示，7月英国房价按年升1.7%，为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现，伦敦市中心及伦敦黄金地段（Prime London）的房价都出现不同程度的升幅，房价按年分别升1.6%及3.1%。

有分析指出，一些疫情封锁措施经已解除，有意置业的买家会恢复入市计划；而且经过长时间居家抗疫后，不少人萌生换屋念头；加上近月英国政府为刺激经济，决定在明年四月前减免印花税，促使不少人将置业计划提前；此外，各国央行放水，不少投资者担心资金贬值，於是寻求优质资产避险，推动黄金地段的房市成交，带动楼价上升。

积极信号4：海外买家询盘

另外，根据居外网的数据，7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍，较3个月前几乎大增3倍，原因是海外买家印花税将於明年4月实施，不少中国买家赶及死线前成交。

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另外，中美关系持续紧张，一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国，不少家长都会方便子女而置业，尤其是在疫情过后，很多家长对租屋及合租不再放心，置业的人亦较多。

现时英国陷入经济衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为，经济衰退对楼价影响不大，住宅属於优质资源，抗风险能力强，而且英国住宅一直供不应求，疫情过后供求差距越来越大，楼价会有支撑。但亦有分析指，经济衰退导致不少人失业，没有收入自然买不起住宅，对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。

而根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的研究指出，结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等，未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整，像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。

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来源：星岛虎报