美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币） 疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。 近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币） 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币） TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币） 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币） TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！ 今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币） 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币） TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！ 那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币） 华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
2020年至今，美国已有近3000万人感染新冠肺炎，近50万人因此死亡；美国国内生产总值（GDP）在2020年萎缩了3.5%，创下近74年以来的最大跌幅；同年5月，宇宙网红兼花花公子、现实版钢铁侠埃隆·马斯克（Elon Musk）决定清空他在美国总价值上亿美元的房产，但这一切都没能阻止美国楼市进入自2007年次级房贷危机之后最强劲的牛市。 美国房地产经纪人协会（NAR）的最近数据显示，今年1月，美国在售房屋价格中位数为303900美元，同比上涨14.1%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，2020年美国楼市共售出564万套房屋，较2019年增长5.6%，是大萧条时期以来的最高水平，销售额同比增长22.2%；同时在售住宅存量则跌至104万套，同比下降25.7%，为有统计以来之最。 从美国房地产中介机构Redfin今年2月初的最新研究报告中，也能看出楼市的异常火爆。 Redfin的报告称，2021年1月底，美国房屋销售价格中位数已升至318750美元，同比增长15%；新上市房屋地产要价达334770美元，创历史新高，同比增长10%；房屋销量同比增长29%；新挂牌量同比下降11%；房屋交易的平均周期仅为34天，同比减少了22天，其中52%的房屋在两周内就达成了最终的报价。 Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）称：“现在市场上新挂牌的房源十分紧缺，尽管价格很高，但房东普遍惜售。”因为一旦售出，除非搬到一个更便宜的地区，不然很难用同样的价钱买到类似品质的房屋。 此外，美国新一届政府在对外来移民和外国人持有美国资产的态度上较为开放，这也激励着海外买家的迅速回归。 亚洲房产集团居外IQI（Juwai IQI）为第一财经记者最近提供的买家询盘数据显示，2020年美国房产的咨询量总量高居第二，较2019年的第四位明显上升。 第一财经记者从几位美国房产经纪人处了解到，近来咨询美国房产的中国（包括海外华人）客户明显增加，其中部分客户颇为焦急，因为他们着急入场，却发现市场上无房可买。 那么撑起美国房地产此轮大牛市的理由是什么？疫情给楼市带来了什么变化？潜在的风险又有哪些？ 哪些因素导致美国楼市空前火爆？ 此次美国楼市空前火爆，并非单纯由于资金炒作，而是多种因素共同作用的结果。 从人口角度看，作为全球第一大移民目的国，美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月，美国普查局最新的统计结果显示，该国人口在过去十年中增长了约8%，平均每年新增200多万，总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓，但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。 此外，美国人口年龄中位数为38.5岁，虽然高于2010年时的37.2岁，但依旧是G7国家中人口结构最年轻，且唯一一个中位数低于40岁的国家。 从货币供应量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美国的广义货币供应量（M2）平均每年增长6.8%，同期美国国内生产总值（GDP）年均增幅为3.1%；而2020年美国GDP萎缩了3.5%，M2却同比暴增了25.8%，增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。 从抵押贷款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴发之前，当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右，而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着，一套价值30万美元的房产，如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。 美国社会最大的群体——千禧一代（通常指1981~1996年出生的人）之中有不少首购族，对他们而言这显然是一个不能错过的机会。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，2020年11月，首套房贷申请的数量同比猛增了27.1%。 从市场供需看，美国房地产资讯网站Realtor最近发布的数据显示，今年1月美国50大城市的房屋库存总量同比下降了41.8%，大于去年12月的同比下降38.6%；美国所有地区的新挂牌房屋数量均出现大跌，其中传统的阳光度假带——南部地区减少的幅度最大，为24%，中西部也下跌了22.6%，房价较高，且大城市较多的东北部和西岸情况稍好，但也分别下跌了14.4%和6.6%。 按城市看，新挂牌数量同比下降最大的是克利夫兰（-37.1%）、杰克逊维尔（-36.9%）和孟菲斯（-32.6%），均处于南部地区；只有三个城市的新挂牌数量逆势上扬，分别是圣荷西（24.8%）、旧金山（14.4%）和丹佛（1.8%）。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，疫情虽然让美国暂时陷入了经济衰退，但同时创纪录的低利率大大刺激了购房需求，加上高薪家庭居家办公带来的置换需求，共同将美国房价推到了过去10年未见的高峰。而在供应方面，对经济及工作前景不确定性的担忧又使得不少房东不愿意挂牌出售，此外美国的住宅建设分区（zoning）政策又偏向有产者，也使得建设中低端住宅变得困难重重。 最受热捧房源：性价比高、阳光充足 美国房地产咨询公司Zillow最近一项针对经济学家、投资策略师和房地产专家的调查显示，84%的被调查者认为，德克萨斯州首府奥斯汀（Austin）有望成为2021年房价涨幅最快的城市，其次是菲尼克斯（59%）、纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%），而排在榜末的则是东岸的纽约及西岸的旧金山、洛杉矶。 与昂贵的东西岸相比，榜首的五座城市均处于美国的中部或南部地区，性价比相对更高，平均而言只要花30万美元左右即可买到一套独立房屋。 另外有趣的是，根据美国国家航空航天局（NASA）的数据，这五座城市之中有四座的均日照量居美国各大城市前列，只有纳什维尔略低于均线。 事实上，根据Zillow的数据，截至2020年12月，奥斯汀的房屋价格中位数已经同比上涨了23.6%之多。 居外IQI上海公司经纪人Lona对第一财经记者透露，自己目前有几位客户正在寻找奥斯汀合适的房产进行投资，但有些当地开发商直接表明现在不卖给投资客，另外一些则表示，前面已有数百位客户排队，需要耐心等待新楼盘上市。她还称，当前即使是中资在美国开发的楼盘，大部分也能被当地市场消化，不用再像以往那样拿到中国国内来销售。 Lona表示，由于疫情带来的旅行封锁并未结束，因此海外买家去当地看房十分不便，这促使了海外投资者只能考虑购买新房，而不是情况较为复杂的二手房。她说：“以前只见过买加（利福尼亚）州的学区房需要排队，没有想到有一天在德（克萨斯）州买新房也得先到先得。” 另一位身处奥斯汀的当地华人也表示，目前市场十分狂热，上周一套楼盘出来不到48小时就有十多个买家竞价，最后成交价远远超过了放盘时的价格。 新冠肺炎疫情迫使人们将更多时间花在家里，大大增加了对居家空间的需求，这不仅改变了人们对房屋的传统定义，也改变了对优先居住地区的选择方式，从而彻底改变了美国楼市以往的供需关系。 即使疫情顺利过去，楼市的趋势也不太可能重回疫情之前，芝加哥大学的一项研究表明，至少37%的工作岗位都可以完全在家办公，而不用去公司，并且这些岗位以高薪为主，而高收入群体正是市场购房的绝对主力。 高房价风险：社会不平等加剧 值得注意的是，尽管美国楼市看上去十分火爆，但美国普查局数据显示，2020年第四季度的房屋自有率（季调后）为65.8%，仅比一年之前的65.1%增加了0.7个百分点，离次贷危机之前69%的高峰仍有不少差距。这意味着，疫情期间真正买得起房子的无房一族并不多，更多房产其实是被有房的中高收入群体买走。 Redfin的数据也证明了这点，2021年1月，美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%，并且已是连续第八个月同比增长在80%以上，而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。 由于高薪阶层普遍可以远程办公，疫情对其收入的影响有限，因此不少美国富裕人群可以选择保留大城市的房产以备不时之需，然后去购买阳光地带的度假屋来满足平时生活。 Redfin的经济学家马尔（Taylor Marr）表示，今年1月份，市场上购买第二套房屋的人数是一年之前的两倍，这意味购买度假屋正成为一种常态。 马尔称：“许多美国人已经意识到远程工作将继续存在，对于一些幸运的人来说，他们可以无限期地在湖边小屋或滑雪公寓里上班。但对于低收入的无房群体而言，随着价格上涨，买房将越来越遥远。” 另据MBA美国住房研究所的数据，2020年12月，有7.9%的租客（262万户）拖欠了租金，而5.0%（238万房主）没有支付按揭贷款。一旦美国政府不再延长对违约者的宽限期，也不再发放免费支票，部分无法正常支付贷款的房屋将被银行没收，从而给楼市带来波动风险。 从楼市的趋势中可以明显看到美国经济复苏的不平等，许多低收入的美国人继续遭受财务困扰，而许多高收入者却从不断飙升的房价和良好的股票投资组合中受益。 奇米尔表示，美国住房不平等的情况正越来越严重，这是美国政府亟须解决的难题。 原文：第一财经
过去一年的冠病疫情，并没有对房地产领域造成明显冲击，反而是多国市场的房产买盘增加，价格也在上升的轨道。 不久前，亚洲房产科技集团居外IQI，对马来西亚消费者展开调查，受访者当中有48%表示，预计房屋价格将在2021年上扬，在每5位受访者当中，有2位或40%披露，他们考虑在今年内购买房屋。 近半大马人看好今年房产 调查报告指出，42%的受访者宣称，不准备在今年内购买房屋，另外18%则说还未做决定，这一次的调查访问，更多人认为，房屋价格会上升，共有48%的受访者这样预测；认为房屋价格会“大幅度下跌”只有3%，预计房屋价格“会下跌”的有34%，比预测会上升者少。 该公司首席执行员卡西安沙里（Kashif Ansari）认为，那些在2021年购买房屋者，较后将从屋价的上涨中受惠，他说：“拥有房产是建立财富的关键”，特别是当我们预测，从现在至2025年，房屋价格将迅速走高，至于没有购买房屋者，将会错失我们预期出现的房产牛市期。” 他补充，今年有47%的沙巴人表示，计划或探讨在沙巴购买房产，至于砂拉越，情景显示乐观，有62%的砂拉越人预测，房产价格将在今年内上升，比全国的48%认为会涨价高了14%，只有24%认为，房产价格将在今年内下跌。 年轻人买房最乐观 与此同时，年轻人对房产市场的看法保持正面，他们可能或考虑在今年购买房屋，关于房屋价格的预测，他们比年长者的看法较为乐观，其中Z世代是最乐观的世代，有62%的年轻人深信，屋价会在今年扬升，去年认为价格会下跌的有21%。 至于看淡房屋展望的以长者居多，年龄在57岁至74岁的年长者占42%，比认为房屋价格会上升的38%比率较高。 此外，年龄在24至39岁的Y世代看法最正面，他们当中的50%预测，房屋价格将在2021年上升，比认为会下跌的31%高。 除此之外，年龄在41岁至56岁的X世代，乐观者比看淡者多，其中47%预测，房屋价格会上升，35%则预测，房屋价格会下跌。 调查结果反映，有兴趣在今年内购买房屋者，男性比女性多，不肯定是否会在今年购买房屋者，也是男性比女性多，其中女性占19%、男性占17%。 全球房产料有强劲涨幅 根据海外媒体的一项调查，全球房产市场将在今年飞升，价格处于上扬格局，预计今年会有强劲涨幅，一些国家的房屋平均售价，今年已经上升至达到令人张大眼睛的水平，在抵押贷款利率偏低的情况下，各国人民开始接种疫苗，以及防疫限制措施放松的推动下，估计房屋价格上升的趋势料将持续下去。 澳洲加拿大房价 料双位数增幅 2021年5月中，海外通讯社对100多位房地产市场专家展开调查，调查结果显示，与3个月前的情况比较，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房屋价格将大幅上升，这与3个月前认为房价会上涨的比例进一步提高，超越了国内生产总值的预期增长，以及消费者价格通货膨胀。 根据报道，澳洲和加拿大的房屋价格，预计将在2021年内取得双位数增幅，而迪拜的房屋价格，预计将是6年来首次上扬，由于政府的持续支持，以及对更大居住空间的需求增加，英国的房屋热潮也将持续下去。 此外，在供应量偏低的推动，美国政府巨额支出，以及接近零利率的支撑下，预计美国的房屋价格将快速上升，涨幅是2月份预期的2倍。可见贷款低利率、政府提供援助，有助于激励房产市场。 冠病疫情改变人们对购房的要求，最好是拥有较大建筑面积，可以应付居家工作空间需求，如果能有强稳、快速的网络，即使房产单位坐落在郊区，都可以纳入成为置产的考量。 借镜加拿大 疫境财富激增 在北美的加拿大，房市好景期推动冠病疫情涨潮，进而推高加拿大家庭的财富。在严重、深化的经济危机，不少加拿大人反而比过去较富裕。 根据海外媒体的报道，由加拿大统计局发布的数据，从2019年尾开始，加拿大的家庭资产净值跃升超过6000亿加拿大元，尽管有大约300万人失业，而且失业率上升至历史性高位。 有关数据显示，加拿大中央银行及联邦政府努力改善经济，在经济体系释放现金，支撑家庭的资产负债表，提供经济衬垫，中央银行削减利率激励房产市场，政府的扶持抵消收入下跌的不足。 以人均基础来说，2020年第三季，家庭的资产净值达到32亿零441万加拿大元，比2019年尾增加1万2000加拿大元。家庭持有土地和住宅单位的价值，这一年大约增加4400亿加拿大元，可以说是财富增加的主要来源。 这段期间，抵押贷款债务也同步增加，以融资其中一些房屋的购买，如今，已接近资产价值的水平。 大马买家偏爱高价房产 我们来看亚洲房地产科技集团居外IQI的业务表现，与2020年首5个月比较，该公司在2021年的新房产销售增加超过293%。虽然面临冠病疫情冲击，而且市场基本面保持疲弱，可是，该公司的销售业绩，却取得强劲的增长幅度，真的令业者感到意外。 这家房地产科技集团披露，该集团在马来西亚完成价值8800万美元的新房产销售，在截至2021年5月10日的那一周，数额比去年同一周的超过5000万美元，大约增加了75%。 更重视时尚生活特色设备 该公司联合创办人卡西安沙里说，尽管冠病疫情升温，不过，这期间有两个房产项目（D'Cosmos及The Fiddlewoodz），今年的销售业绩显示强劲。 上述两个项目的房产单位，售价皆比被定位为可负担房产的价格高，每单位售价在67万6000令吉至85万4800令吉之间。 卡西安沙里表示：“今天的房产买家，比过去较重视时尚的生活特色与设备，卖得最理想的单位，至少拥有两个卧室、两个浴室，此外，其中一些还设有书房。” 他说，限制跨境旅游，以及实施行动管制令，并未影响该集团在马来西亚的销售业绩。在行动管制令期间，房产销售增加，该公司的科技平台方便继续提供买家购买房屋服务。 他补充：“观察家注意到，经济与就业情况，以及收入增长，料将在冠病疫情过后迅速反弹，而且增幅将比疫情前更大，房产需求与价格皆上升。” “拥屋运动”助振兴房市 卡西安沙里说，在贷款利率偏低的情况下，推动市场对房产需求增加，政府继续延长“拥屋运动”（HOC）计划，加上政府推出产业相关措施，包括复苏经济计划的奖掖，这些皆有助于振兴房产市场的活力。 说到“拥屋运动”（HOC）计划，这一次与2019年提呈的重点，基本是一样的。为了协助马来西亚人民购买到自己的房屋，政府在2019年已开始推介“拥屋运动”（HOC）计划。 2020年因为冠病疫情冲击房产市场，政府在振兴经济配套中，重新推出“拥屋运动”（HOC）计划，首相丹斯里慕尤汀在2020年6月5日的演讲中，宣布推出“短期经济复苏计划”（PENJANA），在不少措施当中，其中一项是重新推行“拥屋运动”（HOC）计划。在2021年5月31日，首相宣布“拥屋运动”（HOC）计划延长至2021年12月31日。 房地产顾问认为，如果尚未敲定购屋计划，不过，有准备购买房屋者，这是个机会，应该把握机会来到眼前，实现购买房屋的梦想。 享有优惠减少支出 如果购买“拥屋运动”（HOC）计划下的房产单位，可享有一些好处和优惠，以减少一些财务上的支出，其中的好处和优惠包括： 豁免房地产转名文件的印花税（首100万令吉）。购买住宅房产单位，售价的首100万令吉可享有100%的豁免印花税优惠。 如果购买的是售价介于100万至250万令吉的房地产，超过售价100万令吉的转名印花税，将从4%减少至3%。 豁免房屋贷款文件印花税，所有在“拥屋运动”计划下的房地产，房屋贷款文件都可以享有豁免印花税的优惠。 房价折扣10%*，除了免印花税外，购屋者还可享有房地产售价至少折扣10%的优惠。 *注：这个10%的屋价折扣，是根据有关房地产项目，已获得APDL批准的定价进行折扣，至于那些已获得入住文件房地产项目，则根据目前的售价给予10%的折扣。 来源：星洲日报 及时把握免税购房重大利好，立即与居外IQI联系，获取免费专业咨询和项目推荐，抓住置业马来西亚的最佳入市时机！
“我们都是这个时代的迷茫者， 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折， 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。 购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。 炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。 山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！ 紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。 2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。 这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态： 截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实： 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！ 其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。 而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题： 澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？ 房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！ 这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！ 之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！ 之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！ 这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！ 嘉宾阵容： 演讲主题： 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。 演讲主题： 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议 演讲主题： 悉尼十年前的规划现在如何了？ 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？ 演讲主题： 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力 演讲主题： 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排： 日期：2018年4月28日（周六） 时间：13:00pm- 17:00 地点：悉尼希尔顿酒店 （Level 4, 488 George Street） 票价：$69/人 VIP票价：$199/人 （现在预定VIP票享有7折优惠） VIP票包含：价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》 扫码报名 有疑问？ 咨询AFN小助手
自金融危机以来，美国楼市展开了一场大牛市，房价稳步上扬、供应紧张、房屋一旦挂牌，往往能快能成交。然而今年以来，这辆高速列车已经开始减速，供需关系也在发生微妙的变化。今年第二季度，美国房地产价格保持上涨，但增速有所放缓，不同地区的表现也出现了分化。 总体而言，在全球经济不景气大背景下，美国房地产的牛市还将继续保持，大家在选择具体标的时需要做更细致分析、听取更多专业意见。
全球楼市泡沫蔓延，澳大利亚或是距离泡沫破灭最近的国家之一。花旗集团发布报告称，澳大利亚的房地产泡沫已经达到过去16年以来最高点。更让人担心的是澳大利亚政府最近大幅放松外国购房者的限购政策，允许外国人在澳买“二手房”，或将吸引不少中国购房者。【转手楼花不算二手可买 财长放宽海外买家限制】一旦楼市泡沫破灭，在澳买房的中国人将成“接盘侠”。知名财经博客ZeroHedge近日撰文深度分析澳洲楼市泡沫，以下为全文：今年九月澳大利亚新建房屋许可数量环比下降9.3%。此后，受澳大利亚央行的乐观言论影响，市场预期高度乐观，预计今年十月澳大利亚新建房屋许可数量将出现反弹，环比上升2%。新建房屋数量创2008金融危机以来最大跌幅但是，最新出炉的经济数据显示，经济数据大幅低于市场预期，今年十月新建房屋许可数量环比大降12.6%，比去年同期水平更是大跌24.9%（不做季节性调整，该指标同比降幅高达28%），创下2008年金融危机以来最大降幅。具有讽刺意味的是，十月正是澳大利亚财政部放开外国购房者限购政策的时间。整体来看，今年澳大利亚房市非常疲软，可能预示澳大利亚的房地产泡沫即将破灭。澳大利亚房价或在2017年大跌今年十月的数据是过去两年中澳大利亚人均新建房屋许可的最低值，似乎来自中国的房地产信贷资金已经完全枯竭。同时，澳大利亚房屋按揭贷款的违约率也正在缓慢上升。最新研究报告显示，居民住宅交易中，贷款违约率已经冲破历史平均水平1%。除了按揭贷款违约，澳大利亚长达四年的房地产牛市，也即将面临其他因素的冲击。目前，火热的住宅建造市场已经引起澳大利亚央行的高度关注，特别是墨尔本等中心城市。上周五，汇丰银行首席经济学家Bloxham在研究报告中预测，澳大利亚墨尔本和布里斯班的住宅供应量过剩，这将导致房价在2017年开始下跌。其中，墨尔本的平均房价明年将下跌2%至6%，布里斯班房价下跌4%。但是，分析师并不十分悲观，而是认为即使墨尔本和布里斯班等中心城市的房价小幅回调，也不会对澳大利亚全国房地产市场和经济产生较大冲击。大幅放宽限购政策：外国人也可买卖“二手房”澳大利亚财政部部长Morrison也较为乐观，表示政府将会调整境外资金投资限制，允许外国购房者购买前一个外国购房者没有入住的房子。此前，澳大利亚政府认定，出售已经付款的楼盘属于二手房交易，不允许外国购房者参与。此前的购房规定要求，外国购房者只能买新建住宅。如果这条购房限制被取消，将有一大批来自中国等地的外国购房者涌入澳大利亚房地产市场。但是，也有机构提醒投资者注意澳大利亚房地产市场的泡沫风险。昨日，花旗集团发布了一项最新指数，该指标显示澳大利亚的房地产泡沫已经达到过去16年以来最高点。过去几年中，澳大利亚经济曾经历过许多可能导致经济崩盘的危机，包括大宗商品价格大幅上涨后崩盘，矿产业投资过剩后无人问津，债券收益率创下历史新低，以及低利率点燃的房地产建造行业。目前，澳大利亚房地产行业再次进入泡沫期。但是，尽管利率维持在历史低位，财政政策很可能开始收紧，这将刺破澳大利亚的房地产泡沫。房价涨得越高，泡沫破裂后对经济发展的负面影响就越大。其实，澳大利亚房地产出现泡沫已经不是什么新闻了，以租金收益率来看，房地产估值已经接近历史最高点。 澳大利亚居民负债率也跻身世界前列：境外贷款也是直线上升：2000年来，澳大利亚3次面临楼市“崩盘”风险一般人没有意识到的是，长期房地产泡沫已经扭曲了澳大利亚的政治经济结构。过去二十年以来，澳大利亚房地产市场出现长期牛市，每次房地产即将崩盘时，都会自我调整或政府出手接盘。2003年，由于澳大利亚央行宣布加息，房地产泡沫第一次面临崩盘的风险。但是，由于政府拿出大量现金补贴首次购房者，这种需求侧财政刺激的方式挽救了澳大利亚房地产市场。此后，中国经济快速增长带动大宗商品价格快速攀升，澳大利亚居民的收入也水涨船高，掩盖了房价过高的问题。2008年，澳大利亚几个大型银行接近破产，海外债务融资基本冻结，房地产市场第二次面临崩盘风险。当时，澳大利亚商业银行无法偿付巨额海外债务。当时，政府决定出手援助，承诺偿付所有境外负债，并直接买入房贷按揭证券化资产，并推出一系列财政刺激政策，包括取消外国人购房限制和加倍补贴首次购房者。几乎所有这些政策都冲击了澳大利亚金融行业的根基，但是这些政策一直延续至今。全世界没有几个国家的政府会如此无私支持房地产市场。2011年，中国大宗商品热潮衰退，加息周期重启，澳大利亚房地产市场再次出现危机，但是政府再次出手接盘。这一次，澳大利亚央行宣布，由于错误判断大宗商品牛市的持久性，决定降息至历史最低水平。此后，大量中国资金涌入挽救了当地购房者，当时澳大利亚监管部门对此睁一只眼闭一只眼。尽管部分人士支持政府救市，帮助澳大利亚奇迹般地实现了连续25年经济增长，这些救市政策也给澳大利亚经济发展带来了长期负面影响。如今，澳大利亚经济结构的竞争力较弱，长期资本流入导致澳元汇率高企，土地价格上升导致商品原材料价格飞涨。因此，澳大利亚制造业占比已经下降至经济总量的5.8%，同时汽车制造企业也计划在未来十二个月内退出澳大利亚市场，其中半数将转移至美国、英国和卢森堡。商品贸易行业也受到较大冲击，目前澳大利亚出口业产值仅为经济总量的20%。同时，澳大利亚经济生产力在过去十五年内基本停止增长，主要由于大量资本流入生产力较低的资产。目前，澳大利亚贸易经常项目逆差为GDP的4%，财政赤字约为GDP的3%。先后换了5位总理：都没能解决高房价难题此外，房地产泡沫对澳大利亚政治结构的冲击更大。每当危机出现，政府也开始火上浇油。目前澳大利亚财政赤字正在快速上升，可能导致主权信用评级下调。同时，政府也放松移民管制，试图引导境外资金流入制成澳大利亚房价，东部主要城市的人口预计将在未来四十年内翻番。这些政策导致澳大利亚本地居民怨声沸腾，无力负担高房价。如今，一半的首次购房者依靠父母提供资金支持，成交量仅占总量的12%。过去六年中，五位总理走马上任，但是都未能解决房价上涨导致生活水平下降的问题。上一次大选中，房地产税成为主要议题。最终保守党赢下大选，开始征收房地产税。由于房屋资产出现负收益，投资者只能依靠投机获取资本收益。每年，约有130万澳大利亚人平均支付9000澳元房地产税。随着境外资金不断流入，澳大利亚房地产市场已经成为一场击鼓传花的庞氏骗局，逐渐绑架整个经济结构。同时，大量海外负债也将成为澳大利亚经济发展的潜在风险。相关阅读：澳洲 | 银行缩紧借贷 3万中国买家或废买房协议（据凤凰网）
撰文：吴将 想在世界第一高楼迪拜塔拥有一套公寓需要多少钱？ 也许并不是你想象的那么贵。阿联酋房地产门户网站Propertyfinder显示，迪拜塔当前最便宜的公寓售价是160万迪拉姆（约合306万元人民币），面积为546平方英尺（约合50.7平方米）。 事实上，自2014年中期以来，由于市场供过于求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，目前较最高点已跌去了约35%。不过下跌的房价似乎并未浇灭投资者的信心，迪拜房市在波动中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000笔，这也创下了自2008年以来的最高月度纪录。 值得注意的是，2018年前三个季度，中国买家对迪拜房产的投资额超过32.5亿元人民币，创下历史新高。 虽然最新数据尚未出炉，但当地房产业对中国买家的到来很乐观。房产经纪公司IQI Global阿联酋总监奥默尔·汗（Omer Khan）在接受第一财经记者采访时表示：“由于中阿两国关系友好，经济合作密切，再加上明年10月迪拜将举办世博会，预计明年来自中国买家的购房量会至少增加20%。” 点击查看居外网上在售迪拜房源 迪拜房价已接近六折 阿联酋房产网站Bayut的统计显示，2012~2014年迪拜房价经历了一波大牛市，分别上涨了17%、26%和19%，涨幅在当时冠绝全球主要城市。在2014年中期最贵时，迪拜的公寓平均价格近2000迪拉姆/平方英尺（约合41200元/平方米）、别墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均价分别是1200和835迪拉姆。也就是说，当前的迪拜房价距离最高点时几乎是打了六折。 来自河北的柳女士（化名）是数十万在阿联酋工作的中国人之一，她已经在迪拜生活了近7年。柳女士对第一财经记者表示，自己从事的是金融业，2013年初因工作关系来到迪拜，此后便一直在当地定居。 2013年中期迪拜房市还十分火热，柳女士刚到当地不久就用约80万元人民币在迪拜投资了一套约40平方米的公寓用于出租，自己则选择和闺蜜在租金相对便宜的地方（离市中心30分钟车程）合租。据她自己称，该套公寓每年租金净回报率（扣除物业费）稳定在8%以上。 奥默尔·汗对第一财经记者的回复也间接印证了柳女士的说法。他称：“迪拜的租赁市场十分活跃，平均租金收益率在5%~8%之间，在全球主要城市之中位居前列。” 尽管这几年迪拜房价持续下跌，但柳女士表示自己并没有被套牢的感觉，因为公寓的租金回报不俗，同时出租率也很高。她并不急着抛售房产，买房更多是一种长期投资。 2020年或有转机 从宏观角度看，迪拜房价下跌主要是受到经济不景气的影响，而经济不景气又会打压油价，这对于产油大国阿联酋而言，无疑是双重打击。 2011年~2013年的上次牛市期间，国际油价一度突破了100美元每桶，阿联酋的国内生产总值（GDP）增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%；但2014年下半年起，油价暴跌至26美元每桶，该国的GDP也和房价一起进入了深度调整期。 在经历2017年GDP仅增长0.5%的低谷之后，2018年起阿联酋经济开始复苏，当年的增速回到了1.7%。而据阿联酋央行预计，今明两年的GDP增速分别能达到2.4%和2.5%。 IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者称：“我对阿联酋经济的前景充满信心。随着2020年世博会的到来、基础设施更新与现代化的加速，以及积极参与中国‘一带一路’倡议的利好助推，阿联酋有望在2020年实现2.5％至3％的GDP增长。” 他表示，仅世博会一项就能为阿联酋带来约2000亿迪拉姆的新投资，酒店业与旅游业将迎来一波高潮，房地产市场可能也会回暖。 经济环境的影响固然重要，不过造成房价下跌的最直接原因还是市场的供过于求。 自2017年迪拜获得2020年世博会举办权后，房地产开发商便借势启动了不少地产项目，导致库存严重过剩，市场无法消化。 据房地产咨询公司仲量联行统计，2018年迪拜有43000多套新屋完工，远远超过了市场需求；2019年的情况略有好转，预计有30000多套完工，但仍然超出市场需求量的一倍以上。 迪拜达马克地产公司（Damac Properties PJSC）董事长侯赛因·萨瓦尼（Hussain Sajwani）发出警告称：“如果供大于求继续下去，那将是一场灾难。银行系统将受到影响，而这是我们负担不起的。” 阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在一封公开信中表示：“房地产项目需要控制其步伐，为国民经济带来增值，以避免成为我们经济的负担和社会不平衡的根源。” 奥默尔·汗对第一财经记者表示，迪拜政府十分关注投资者的情绪，意识到了房地产市场供过于求可能带来的危机，已经采取各种措施和努力来提振市场气氛，并叫停了部分新开发项目的计划，随着明年世博会带来的额外推力，迪拜房市会逐渐回到正轨。 比如今年9月，迪拜政府宣布成立一个新的房地产委员会，以更好地协调公众和私营开发商之间的供求关系。 相应的，市场上也出现了一些回暖迹象。尽管迪拜今年的房价仍在下行，但成交量却在快速回升。据迪拜土地局（DLD）数据，今年10月迪拜的房产成交量达到了4774笔，是2008年以来的最高月度纪录。 Property Finder数据和研究总监阿巴德（Lynnette Abad）认为，交易量上涨的理由十分明确，随着供应量和价格的双双下跌，投资者认为现在是入场的最佳时机，他们觉得价格已经到了最低点，一旦2020年到来，价格就会开始上涨。 中国投资者增长迅速 迪拜土地局的一份报告显示，2017~2018年，大量中国投资者进入迪拜房地产市场。中国买家在2018年前三个季度的投资额为17亿迪拉姆（约合32.53亿元人民币），在所有外国投资群体中排在第六。而2017年同期，中国买家还只能排第十五位。 奥默尔·汗对第一财经记者表示，传统上，迪拜房产的海外投资者主要来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会（GCC，即“海合会”）和英国，而现在来自中国的买家正在快速增长，过去12个月至少增加了17%。 “我认识许多来自中国的投资者，他们喜欢购买市中心的一到两居室的高档公寓，最近也开始流行联排别墅，总价格在100万~400万迪拉姆（约合191万~766万元人民币）之间。”奥默尔·汗称，“他们不仅仅是单纯的房产投资者，很多同时也是商人、企业家，想把自己的业务延伸到中东地区。” 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）也对第一财经记者表示，居外网的询盘量显示，中国买家对迪拜的兴趣在2018年第三季度达到了顶峰，2019年第三季度的询盘量同比下降了15%，不过与历史数据相比仍然处于较高水平。 奇米尔表示，尽管当前市场较为疲软，但中国买家对迪拜房产的兴趣仍然颇高，一方面是因为相较于伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等地的豪宅，迪拜的高端房产价格十分具有吸引力；另一方面，由于世界许多知名大学在迪拜都设有分校，不少中国学生选择了去当地深造。据其了解，迪拜目前有30000多名国际学生，其中超过10%来自中国，与2018年同期相比增加了20%。 居外推荐迪拜云溪塔私人沙滩夏天公寓，面积65平方米，房价约¥182万（点击图片查看房源详情） 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。暂可透过海外公司投资置业世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。转让仰光物业 须付7%印花税虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。（据明报）
在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中，柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。 作为德国的首都，柏林的房价曾长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产牛市中，没有多少投资者关注柏林，但自从2009年全球经济开始复苏，柏林的楼市从此便一涨不可收拾——据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司最新统计，2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米，到2018年秋已接近4400欧元，在不到11年的时间里上涨了超过130%，涨幅高居德国各大主要城市之首。（数据来自第一财经） 与巴黎、日内瓦相比，柏林的房价虽然连相年上涨，但仍有足够的成长空间，有三个重要的原因支持。首先是供需的不平衡，柏林城市发展局今年2月发布报告称，柏林住宅的供应“明显落后于需求”，目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求，却没有合适的房源；其次，柏林近年来吸引了大量的互联网公司驻扎，成为欧洲创业型公司最偏爱的城市；另外，柏林的文化氛围非常浓厚，教育资源丰富，越来越多的留学生涌入了这座城市，买房或租房成为了他们的刚需。 在这样的发展前景下，精明的中国投资者自然不甘落后，2018年，中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%，尤其是18第四季度，询盘量同比上涨了149%，在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。 每个城市都有它的“黄金地段”，柏林当然也不例外，以柏林市中心的米特（Mitte）区为例，2007年房价约2300欧元/平方米，如今每平方米涨到了6400欧元，涨幅达178%。而米特区下属的蒂尔加滕（Tiergarten）区更是享有得天独厚的地理优势——位于蒂尔加滕区的勃兰登堡门和波茨坦广场，过去是东柏林和西柏林之间的边境，现在是旅游和购物的必经之地。勃兰登堡门附近的文化广场，从柏林爱乐厅到新国家美术馆，从圣马太教堂到柏林油画馆，应有尽有，艺术氛围极其浓厚。 而在蒂尔加滕区的中心位置，一套全新四居室公寓的价格却意想不到的美好。这套位于Lützowstraße大街68号的公寓位于三楼，一面朝着Lützowstraße大街 ，另一面朝向内部庭院。附近有柏林城市快铁（U-Bahn），出行便利。 进入公寓，有一条走廊通向第一间卧室，可以用作育儿房。孩子们在这个属于自己的小天地里，可以有更大的玩耍空间，也能集中放置一些他们喜爱的玩具和书籍。再向内走是家中最大的一间房，开放式的结构，涵盖餐厅、客厅和阅览室的功能。Loft风格的挑高天花板，巨大的落地窗户可以眺望整个社区的街景。客厅的拱门通向另外两个卧室，另一条小走廊通向厨房和带有浴缸的浴室。 公寓内部： 这套公寓目前带有租约，租金可观。无论是购入作为长期投资，或是租约到期后用于自住，都是很好的选择。您可移步至居外网https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Friederike Mikolajski提供 撰文：Qi Cheng 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
柏林房东未来五年内不得提高房租，如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元的罚款。居外网董事CEO罗雪欣表示，中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值，因此抛售房产的可能性不大。 撰文：吴将 欧债危机之后，德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿，房价涨幅引领全球，房租也水涨船高，这引起了当地租户的诸多不满。 德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨，“我们必须使用法律作为监管工具，否则事情将越来越失控。” 出于各方面压力，当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后，来自左派党（Die Linke）的建筑行业参议员隆普舍（Katrin Lompscher）表示，市政府已就“租金上限”（Mietendeckel）的规定达成共识，10月前将出台正式法案，最晚将于2020年1月1日开始施行。 根据隆普舍宣布的新规，柏林的房东们未来五年内不得提高房租，除非对房子进行（必要的）重新装修。如果违反了相关条例，最高将被处以50万欧元（约387万人民币）的罚款。 租金上限 根据柏林市政府的信息，尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行，但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租，该法案将追溯到今年6月18日，即新规公布当日。换句话说，柏林的房东在6月18日之后，就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规，房东每三年最多可以提高房租20%。 这项“租金上限”的规定将持续5年，影响柏林150万套出租住房，涉及200万人，约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同，柏林市政府稍后将公布租金的法定上限，如果房租约定超过了上限，则必须降低。 如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租，则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米；如果房东想进一步涨价，则必须向有关部门申请。此外，如果房东的经济状况极为困难，也可以申请上涨房租。 对于违反上述条例的房东，最高将被处以50万欧元的罚款。 柏林地铁旁复式顶层公寓亟待出售！这座跨越三层的豪宅拥有480平方米的起居空间，包括6间卧室、3个露台、现代化建筑、绝对一流的居住氛围和令人惊叹的天花板高度。房价约¥5,380万。 居外物业编号：48541163 点击查看房源更多信息 柏林腓特烈斯海恩（Friedrichshain）区一位名为罗尼什（Frank Rönisch）的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称：“上周五，房东刚刚把我的月租涨到430欧元（3328元人民币）。尽管这听起来并不是很多，但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮，包括那扇已经破损很久的大门。”他表示，很高兴市政府即将出台房租限制法案，并认为这是对租客的一种保护。 不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。 柏林-勃兰登堡商业协会（UVB）会长安辛克（Christian Amsinck）表示，限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。 对于中短线的炒房者来说，柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息，尽管新规只是限制房租上涨，并未直接对房产进行限购或限价，但投资者的热情料将受到影响。 另一方面，德媒认为，同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福（黑森州）政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此，已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。 德房地产巨头股价闻讯大跌 房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。 在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司（Deutsche Wohnen）股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股，但此后便一路飙升，今年最高时一度高达44欧元/股，涨幅接近15倍。但在6月初，柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后，该公司股价大跳水，短短数日之内就下跌了20%，跌破35欧元/股。 安辛克表示，新规将让机构投资者对柏林望而却步，“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称：“由于房租上涨被严格限制，修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担，这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为，柏林的建筑业将遭到重创。 柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩（Maren Kern）对市政府的新规也十分失望。他表示，政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房，而不是限制房租，新规将打击房地产行业，使新建住房项目大幅减少。 作为柏林市议会的反对党，基民盟（CDU）柏林的党团代表德雷格（Burkard Dregger）不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示，新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”，他们现在想涨也没有机会了。 投资者踌躇不前 德国中央合作银行的一份投资研究报告指出：“（对于房租上涨）没有完美的解决方案，很多人都希望生活在市中心，但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租，未必有多大的效果，反而会让投资者感到害怕，使新建的（住房）项目失去吸引力。” 事实上，如果和伦敦、巴黎相比，柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg），一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元（11600元人民币），价格仅为伦敦樱草山（Primrose Hill）同等住宅的一半。 全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，“今年前5个月，买家通过居外网咨询柏林房产的次数，比去年同期增加了68.6%，但环比去年下半年略有下降，预计今年整体的询盘量将于2018年持平。” 罗雪欣表示：“中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主，更多是着眼于房价未来的增值。与伦敦、巴黎等地相比，柏林的房价还比较低；当然也有买家看中的是出租回报，因为德国家庭的租房率比较高，租房周期也长。” 查看居外网上的德国柏林在售房源 对于柏林市政府出台的新规，罗雪欣认为：“如果这项政策最终得以落实，意在买楼收租的这部分中国买家料不会受到太大影响，因此抛售房产的可能性不大。毕竟中国买家更在乎的是柏林房产的长期的增值前景和其作为海外资产配置的属性。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。 原文来源：第一财经 责编：Zoe Chan