1999年的网路泡沫带来10万亿（兆）美元损失，巨额破产、公司倒闭及大量解雇使房市也随之下跌；2008年信贷泡沫破灭更卷起金融海啸的千堆雪，一时间法拍屋横扫全美。这两次泡沫化带来的房市危机，虽然事过境迁，仍让人们犹有“一朝被蛇咬，十年怕草绳”的杯弓蛇影之忧。使得房市复苏以来，每隔一阵子大家便会讨论“是否有新泡沫正在蕴酿中”的疑虑，尤其今年许多城市的房价已涨回2007年大萧条前的水位，更使得这种讨论甚嚣尘上。

科技业员工每增加1%，就会拉抬房价0.49%

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特别现在又出现大量初创公司（startups）市值超过十亿美元，这些公司名气响亮，市场大饼也擘画的非常吸引人，但实质上公司盈利并不足以支撑其市值，有的甚至没有盈利，这些市值超过10亿美元的初创公司被创投界称为“独角兽”，其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。

这些独角兽公司在市场上曾经相当罕见，但现在拜新科技想像空间大，股市又处于牛市而遍地开花，福布斯（又译作：富比士）杂志今年二月还以“独角兽年代”为封面专题探讨这个现象。这数百家的独角兽公司也令不少人担忧——这些公司会不会隐藏着下一波科技泡沫的未爆弹？

独角兽遍地开花

科技业的兴盛带来就业机会，进而带动房市发展。房地产网站Realtor.com分析，科技业员工每增加1%，就会拉抬房价0.49%。例如，最近的热门科技中心丹佛，就是六月份房价中全美唯一出现两位数百分比成长的城市。

Brookings的研究显示，全美薪水最高的县几乎都是科技中心。这一点矽谷的购屋人最有“切肤之痛”，只要有一家初创公司上市，附近的房子几乎就被这家公司的员工在股票换钞票后一扫而空。例如Google和Linkedin总部所在的山景城（Mountan View），同时也邻近Facebook总部，现在平均房价达125万元。

水能载舟亦能覆舟。2000年那次的网路泡沫化使矽谷科技业衰退17%，就业人数减少8.5万人。现在人们忧虑独角兽初创公司会不会带来新一波科技业的泡沫时，旧金山湾区更是被关注的大地雷区，在福布斯杂志列出的全球前百大独角兽公司中，有40家设立在旧金山湾区。

但是，由于旧金山湾区房价一路扶摇直上，房屋供给短缺，经济面的可能负面消息预期仍不会给湾区带来太多法拍屋。湾区目前的房贷/房价比为43%，远低于全美59%，即便对于91%至100%的高房贷/房价比，湾区也仅有1.95%的低比例。在经济大萧条期间，矽谷的法拍屋及短售屋也出现热烈的竞价战。

房市信心跌

房地产网站Zillow的房市信心指数显示，民众对房市的信心从年初至年中在全美普遍降低，但在科技城市尤为显著。丹佛从54%降至46%，圣荷西从43%降至36%，旧金山降至40%，西雅图从57%降至51%。

西雅图是另一个最近被关注的热门科技城市，在许多科技业的带动下推升房市，这些科技业主包括亚马逊、微软以及在此设立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席经济学家Svenja Gudell说，西雅图现在房租也水涨船高，这对首次购屋人储蓄购屋头款更加困难。

旧金山的首次购屋人情况更严峻，预计在一年内买屋的18至34岁族群从一月的18%在七月降至5%。相反的，不以科技业为城市主力的费城，其18至34岁族群计划在一年内买屋的比例从1%上升至23%。

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（互联网资讯综合整理）