阿迪朗达克州立公园（Adirondack）位于纽约上州，旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩，是纽约州的三分之一，是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖（Saranac Lake）的岸边，阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园，该物业坐拥绝佳位置，尽享湖畔美景，为您带来迷人的自然景观与度假风情。极为优越的湖畔位置，尽享阿迪朗达克公园的独特美景 Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖，这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里，您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀，风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠；2000英里可供登攀的山径无不林木披拂；300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾，水质清冽，有的甚至可以饮用，堪称是走不尽的青山隐隐，看不完的绿水迢迢！ 这是一套极有价值的海滨地产，也是独一无二的艺术作品，它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多，是阿迪朗达克有别与其它公园的地方，也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波，山林青翠欲滴，风光秀丽，一尘不染。春日姹紫嫣红，可以踏青赏花。秋天层林尽染，是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑，冬季宜滑雪。堪称取之不尽，用之不竭的旅游富矿。Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置，周围是郁郁葱葱的绿化，让人身心舒展，格外放松。这里宁静而惬意，充满大自然的趣味与生机，让每个住在这里的人尽享私密与自在，在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。定制式豪宅展现独特建筑工艺，让人尽享丰富户外娱乐这套住宅占地9,100平方英尺，相当宽敞舒适，拥有最佳定制建筑和工艺，是一个独一无二的建筑，体现了质朴典雅的风格。最近建造的原木和石头主建筑捕捉到典型的阿迪朗达克大营地的风格和特色，这里拥有壮观的景色，内部带有定制石壁炉、大型美食厨房、设备齐全的健身房和游戏室。 豪华的空间内含有7间卧室和7间浴室，2个客房小屋，还有一切现代化设施——电梯、一个3车车库的公寓和一个全尺寸的室内阿迪朗达克披屋。在这里您可以享受到所有的舒适和惬意，也可以随时欣赏到户外美景。Thundersnow房屋是极品住宅，完全定制，是为娱乐休闲而准备的精品住宅。它位于世界著名的阿迪朗达克公园内，阿里巴巴的创始人马云也在这里拥有一个庄园。Thundersnow房屋距离高级餐饮和小镇仅有数分钟的路程，距离机场仅有6分钟路程。这里的环境非常幽静和隐蔽，并且带有500英尺的原始湖畔，走出门即可享受无与伦比的户外娱乐。 大宅还有一个3.3英亩的湖滨保护区，享有天堂般的宁静乐趣——您可以在露台上休息，或者划一整天的船，也可以游泳以及喝一杯鸡尾酒，晒晒太阳或者在壁炉旁边看书。这里靠近纽约市和普莱西德湖，非常方便出行。它是最完美的度假物业，将为您带来全身心的舒适享受。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32445801.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。互联网资讯综合整理
你知道吗，中国人在投资加拿大房地产时，有超过一半人会关心房屋是否租得出去。居外网（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份联合调查报告，这一比例达51%。据BuzzBuzzNews报道，居外网北美销售负责人Byron Burley说，不管他们是否有计划将房屋出租，中国买家都想要了解房屋的可出租性，因为这是房屋质量的一个指标。Burley说，很多中国买家觉得，成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量，安全系数，以及交通便利，都是他们在加拿大购房时考虑的因素。至于其他考虑因素，包括每平方英尺的价格，接受调查的79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。中国买房群体的变化Burley说，媒体一直关注中国买家购买豪华物业，现在情况已经不同。前几年，很多买家来自中国香港丶北京和上海，动辄百万元。现在，你看到的是来自中国小城市的父母们，他们不算很有钱，但是想要为子女在加拿大买下一处房产，交易价格在几十万左右。这些家庭可能因为预算金额较小，会考虑温哥华以外的市场。此外，去年夏季卑诗省政府针对大温哥华市场推出15%的外国买家税，以及温哥华的房价已经太高，中国买家被迫考虑其他市场。他说，中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长，卡尔加里丶维多利亚和蒙特利尔等城市，对于想投资，在温哥华又买不起的买家来说，变得更有吸引力。与此同时，新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加，这是因为买家的预算低了，往往二手房的价位较低。最后，如果是家中有上学的孩子，离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年，共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院，比2015年增加了10%。居外网总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，从世纪之交开始，来加拿大留学的中国学生每年都在增加。此前已有报道称，尽管加拿大温哥华和多伦多先后推行15%的外国买家税，但是教育机会继续吸引着中国买家来加投资。蘇富比國際房地產的加拿大房源推荐：安大略省卡利登（Caledon）的庄园大宅阿尔伯塔的私人湖畔豪宅安大略省汉密尔顿的历史豪宅魁北克蒙特利尔的现代化水景公寓责任编辑：Zoe Chan
日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。 相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。 从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多 好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。 Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。 图一：该项目地产的基本信息 回归自然是感受存在的最简单方式 与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。 Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。 当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。 “它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。” Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。” 对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。 在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。” 对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。 “家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。 漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？ 邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~ 紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。 Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。 于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。 目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地， 经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。 猎人天堂“加拿大” 加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。 在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。 既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？ 首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。 “我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起， 带着我的侄子和外甥们， 像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。” 数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化 来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i 来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf 该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。 与其它地区的在售土地比较 占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。 参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6 安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。 参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true 距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。 参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true 基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。 Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。 用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契， 并且也熟悉临近的地产。 新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。 税款： 很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。 但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。 参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide 加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。 参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng 动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？ 对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。 加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。 Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~ 撰稿：Lisa Zhu 编辑：HY 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去年，在全球各大城市炒房的中国人变少了，其中在加拿大温哥华炒房的中国人数，更是大幅缩水。CREA首席经济师克伦普指出，安省、卑诗省的房地产政策，和渥京的按揭压力测试等，对房价上涨基本起到了遏制作用。 中国炒房者转战多伦多 据彭博社（Bloomberg）4月9日报导，继2016年中国政府限制资本外流后，中国投资者正在全球撤退。在温哥华，去年亚洲投资下降幅度较大，部分原因是政府提出了一系列新税，包括对房屋的投机和财产税。此外，政府还出台相关法案，驱逐一些投资者。 经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示：“在温哥华，中国投资者一直以土地为基础，在土地上下注，无论是旧购物中心还是办公楼，他们都看到了潜在的发展和土地价值，但他们现在正在考虑多伦多，因为他们看到了更大的套利空间。” 加拿大顶尖的高级公寓开发公司Cresford将在今年隆重推出最新一共85层高的热盘YSL Condo。YSL楼盘位于Yonge St.和Gerrard St.东南口——385 Yonge Street，介于College and Dundas地铁中间站，毗邻Ryerson怀雅逊大学，是多伦多市中心寸土寸金的最繁华位置。 居外物业编号：43061153 点击查看房源信息 CBRE执行副总裁何（David Ho）认为，多伦多有移民和大量年轻人涌入，因此比有“养老城”之称的温哥华更具活力和吸引力。 据世邦魏理仕（CBRE）公司数据显示，去年温哥华房市投资总额大跌至仅3.5亿元，远远低于前2年的10亿元多。与之相比，2017年和2018年多伦多房市来自亚洲的投资总额持续上升至5.26亿元。 居外网共搜罗近1500套多伦多精品房源，点击查看！ 今年加拿大房市或基本平稳 据《环球邮报》报导，据地产协会（CREA）本周公布的最新数据显示，上月全国房屋销量比2月微涨0.9%，但仍是过去6年最低水平，同比跌4.6%。 CREA总裁斯蒂文（Jason Stephen）说，渥京预算中首次购房者刺激政策要能正式发挥效应，还需一段时间，在这之前，许多人会因按揭压力测试及各种其它因素，暂时保持观望态度。 道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）称，今年1季度全国房屋销量下滑2.5%，主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中，就业和人口增长强劲有力支撑市场需求，房屋销量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反制作用。 房价指数自经济衰退以来最低 上周四公布的Teranet-国家银行综合房价指数（CHPI）显示，上月是过去20年中指数下滑的第2个3月。 国家银行高级经济师品索诺尔特（Marc Pinsonneault）表示，此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份，是2009年的3月，当时正值全球金融危机。 满银首席经济师波特（Douglas Porter）说，全国房市最好也只是维持现有低迷状态，一是地区差异大；二是今年房市基本支撑要素有所好转，同时按揭收费政策已走入正轨；三是天气也不会再差到哪去。鉴于这几点，今年全国房屋销量和新屋开工量有可能基本保持平稳。 哈利法克斯和卡尔加里成新目标 温哥华和多伦多一直是外国人在加拿大置业买房热地。加拿大住房及房贷公司（CHMC）与加拿大统计局最新联合研究数据显示，温哥华共管公寓被外国人买走，2016～2017年期间新建公寓中，近20%业主是外国人。多伦多这一比例为9%。 然而，亚洲买家虽日益涌入多伦多商业地产，中国买家却日益减少。中国海外地产网站—居外网此前数据显示，中国人对哈利法克斯和卡尔加里等地房产兴趣日增，对多温两地热情日益消退。 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。 居外物业编号：35399686 点击查看房源信息 居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）说，多温两地海外买家税，加上房价高，使中国人对这两大城市炒房热情消退。延伸阅读：【中国买家依旧看好加拿大房地产：只是换了地方】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。 来源：新唐人 责编：Zoe Chan
继温哥华、多伦多等地推出海外买家税后，中国买家并没有完全退却。最新数据显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 ，与两年前不同的是温哥华、多伦多已经不再受宠，他们把眼光投向加拿大不起眼的地方。 居外网数据显示，与2017年相比，中国买家对加拿大房地产查询在2018年增加了8％。最受青睐的是哈利法克斯和卡尔加里。 2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。而多伦多的的询盘则下跌10.3％。与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。 哈利法克斯的标志性豪华公寓The ROY，这栋22层高的现代住宅位于哈利法克斯市中心遗产区的中心，地理位置优越，营造出大胆而优雅的建筑风格。2卧2卫房型，建筑面积88平方米，房价约¥323万。 居外物业编号：46293537 点击查看房源信息 看房者一年增加两倍 居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，中国买家对卡尔加里的关注已经明显高于以往。2018年第三季度的询盘量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。 她说，对于中国买家来说，卡尔加里综合了加拿大的所有精华：环境好，宜居、有好的学校、国际航班也多。“卡尔加里是一个新兴的城市，拥有良好的发展前景和完善的教育设施，同时交通也不拥堵。” 最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端，它比邻市内最大的淡水湖，自然环境优越，生活方式舒适，住宅质量优秀，被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区，是一个非常理想的湖边家园。房价约¥95万-250万。 居外物业编号：35399686 点击查看房源信息 中国买家多数用来自住 居外网的数据表明，这些中国买家中炒房者并不多，73%的购房者表示买房是用来自住的。许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。“他们都认为中国的教育压力太大，想给孩子一个培养个性发展的教育环境，而不是注重考试技能。” 卡城地产经纪Jessica Chan说，居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的30多套独立屋和公寓，买家都来自中国，他们买房子都要在好的学区。 2017年3月，由居外网和蘇富比國際房地產（Sotheby's International Realty Canada）联合所做的调查显示，中国人2016年在加拿大主要城市置业的主要动机是为了小孩上学；其次是“自用”。 从不同城市来看，中国客户在蒙特利尔看房有46％是为了孩子教育，温哥华为44％，多伦多41％，卡尔加里则为9％。 若论以“自用”为目的，在卡尔加里寻找物业的中国人有62％，多伦多37％，温哥华25％，蒙特利尔则为34％。 调查还显示，加拿大是美国和澳大利亚之后，排名第三的最受国际购房者欢迎的目的地。 地产局：只是传闻尚无数据支持 不过，卡尔加里地产局（CREB）经济师Ann-Marie Lurie表示，该局并没有海外买家的数据，虽然大家都在说中国买家来了，但是在销售数据上并没有体现。卡城1房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。今年9月卡尔加里的失业率达8.2%，是全国失业率最高的城市。 京东商城可买加拿大房子 专营海外地产的中国房地产核心网站居外网（Juwai.com）与京东商城（JD.com）达成协议，现在中国买家将可以通过京东商城的平台看到多国的海外房地产销售信息，这些国家包括加拿大，美国，英国及澳大利亚。 这无疑是中国电商巨头及最大海外房地产网站的强强联合。根据相关资料，京东商城是中国仅次于阿里巴巴的的网购平台，出售商品种类繁多，包括家电、手机、服装、食品，以至医药等各类商品，号称拥有3亿消费者群；而居外网则是中国最大的以提供海外房地产信息为主的网站，拥有全球约200万个房源。 居外网CEO罗雪欣（上图右）表示，与京东商城成为合作伙伴无疑是一大创新，让数以亿计的客户利用京东的网购平台来寻找心仪的海外物业。这也让居外网的核心使命得以实现，就是让越来越多的中国人成为全球居民和投资者。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和房产投资的机会。 来源：加国无忧 责编：Zoe Chan
美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有文化多元，经常有多种庆祝活动的城镇。小镇南面面湖，东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从奥克维尔任何位置到安大略湖边车程不会超过15分钟。这座宏伟而迷人的庄园是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli于2009年完成，它是具有二十世纪和二十一世纪欧洲强大理念和卓越风格的现代经典生活的建筑。环境优美的奥克维尔，贴近自然拥有好学区 奥克维尔是个非常宜居的地方，这里有众多的高尔夫球场，池塘，公园绿地，环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。湖滨有很多公园和Bonte和Oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年奥克维尔还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。冬季开车半小时内即可至奥克维尔西北部的Glen Eden滑雪场滑雪。奥克维尔的西北部还有郁郁葱葱的Bronte Creek省立公园。秋天来临时，满城到处是红红，阳光下亮丽的枫叶。 奥克维尔的强大和多样化的经济基础提供了一个新的和不断扩大的企业群，地理位置优越。目前，有着超过260个国家和国际企业总部，构成了奥克维尔的重要组成部分。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心，所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。奥克维尔有5所公立高中，均排名居前，因此这里也十分适合有孩子的家庭。奢华精美呈现经典风格，设施高端带来顶级生活享受这套豪宅位于奥克维尔最理想的东南区，这个超过一万平方尺的庄园坐落在临街152英尺的一英亩土地上，位置非常优越。该庄园具有经典风格，从概念化地板到新意天花板，从优雅门窗到别致结构布局，从令人愉快的内饰到庄严雄伟的外观，从精致花园到完美小屋，每一个方面和每一个空间都体现了美学艺术古往今来的经典，为你提供了高尚和卓越的生活空间。 如此完美的大宅，能满足你对庄园的一切想象。这里一共有三层楼，三间厨房，五间卧室，六间浴室，还带有电梯、室内游泳池（12 x 40 英尺）、剧院、水疗和健身房，葡萄酒窖拥有500多瓶葡萄酒架。所有设施都让人尽享舒适。整个地面全天候采暖，并带有四台空气平衡炉，600安培电源，带一个升降器的三车库，两座直观的喷泉和一个完美的独立会议室。 厨房带有最先进的设备，有两个岛台和一个8座位的早餐桌。烹饪区域的燃气灶有8个燃烧器，另外有两个烤架和两个烤箱；内置温度控制酒柜和其他电器。所有这一切都给人们带来舒适和方便。这栋住宅彰显了主人的尊贵身份和非凡的品位。它为您带来在Old Oakville区的生活，出入特别方便，距离多伦多机场约30分钟，距离多伦多市中心40分钟，距离尼亚加拉大瀑布1小时10分钟。奥克维尔东南区一直是那些喜欢多样化生活的人们的最佳选择。 这是一个真正的世外桃园，是家人和朋友共同享受美好生活的理想家园。无论是顶级豪华风范，还是私密幽雅的生活环境，这里的一切都让人惊叹。并且这也是孩子成长的完美之地，更会拥有很大的升值潜力。这个真正展现了顶级艺术品位的伟大庄园，将满足您和家人所有的期望。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34043853.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》（简称《报告》），在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。据全球中文海外房产平台居外网的最新报告，去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元，美国作为中国人首选的海外购房目的地，约占其花费的三分之一。现今在中国社会有这么一种人群，他们大约属于这个社会的“上中产”，有相关出国经验或者未来出国意向，具备一定的投资意识；他们大多是外企高管、私营业主，或者从事金融、高科技等行业，年薪百万以上；他们也许希望后代可以接受海外教育，甚至移民海外；他们开始抛售位于北上广市中心的那些陈旧、狭小、昏暗的公寓房，梦想着入手位于广阔美国腹地的那些崭新、宽敞、明亮的别墅房。几个名牌皮包、几件名牌大衣、出国几日游等似乎已经不能满足这些国人提升生活品质的欲望了，海外购房正在成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。这意味着，海外购房不再只是富豪们的专利，越来越多的上中产阶层也具备了海外教育、移民和投资的能力。资金出口从洛杉矶市中心南行80公里，丁零在驾驶汽车40分钟后驶进了他位于尔湾市（Irvine,California）的家。他的EB5签证已于2016年6月份获批，预计在2018年拿到绿卡，得知获批消息四个月之后，他用43万美元（约290万人民币）全款购置了这套130平米的连体小别墅。生于80年的丁零，从事通信工程技术类相关职业，被朋友称为“上海小克勒”。他对资产管理很有一套，这套房子是他这些年自己赚出来的。对丁零来说，海外购房并不是一时兴起，而是金融危机之后就有的想法。他对经济观察报回忆道，当时的外汇管制还没有现在这么严格，他有意识地每年换汇，并积累多次的旅游消费，以时间换空间。怎样找到资金的出口？买房客吴帆对经济观察报表示，通过每年5万美元的多年换汇积累，以及充分利用家人的换汇额度筹集资金，再在美国申请一个银行的境外账号，比如汇丰银行，然后通过自己在国内的汇丰银行账号，逐渐将资金分批汇出境外即可。2007年2月，中国国家外汇管理局发布的《个人外汇管理办法实施细则》中规定，对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。同时，无论通过银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇业务，均需要填写《个人购汇申请书》，该申请书对个人购汇用途作出了详细分类。在《个人购汇申请书》规定的境内个人办理购汇业务时的6项“禁令”中，其中第5项规定，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项目下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。条例的趋严，无疑增加了房屋买家换汇转移过程中的复杂性，同时也增加了中国买家筹集资金的时间成本。此后，又一定程度上波及了当地的卖家。他们正在从不接受贷款这种形式到倾向于接受贷款。来自加州的卖家西蒙斯对记者表示，这一两年的变化，使他对于现金交易感到并不踏实。去年，他曾与一位中国买家谈好了一栋价值40万美元的房屋交易，中途因为资金无法到位，最后竟不了了之。西蒙斯对经济观察报说，当时对方已经交了定金，但是由于资金管制，剩余的钱汇不出来，这桩双方都满意的交易只好宣告流产。“买家向银行贷款的话，在信用上可以做个保障。”西蒙斯说。一种新的趋势正在形成，外资银行也从中嗅到了某种商机--一些美国银行开始接受外国人贷款。美国咨询管理公司SinoAmericanInsight首席顾问赵桐对经济观察报介绍道，目前，华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行可以接受中国人的房贷申请，就效率而言，小银行或者当地银行的效率会更高一点。海外购房的主要群体有哪些，他们的需求又是什么？赵桐介绍道，来办理贷款业务买房的人大多是外企高管出身，或者拥有海外项目、留学经历、移民意向等，已经拥有海外账户，并对于该业务有一定了解。他们的目标是在100平方米左右的房屋，价格按地段分约30-50万美元不等。同中国一样，用租金偿还贷款是一部分投资国外房产买家的选择。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧介绍道，一般来说，能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付，在房屋成交后，需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来抵扣。据她估算，美国目前住房投资回报率约在4%~8%之间，部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域，房价越高，回报率就相对低”。即便如此，为了规避风险，“杠杆”门槛也比较高。赵桐对经济观察报介绍道，绝大部分的银行要求外国购房者的首付比例在40%以上，利率也会比绿卡持有者的要高1到1.5个百分点。提出贷款申请的外国买房者，需要提供至少未来18个月的月供存款证明，在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户。除此之外，贷款人还需提供过去三年的就职收入证明，首付款来源可追溯，贷款额度月供不超过家庭收入的33%。对于那些有充足资金的购房者来说，一种规避外汇管制的方式是，以美国公司的名义购房。这种方式下，资金转移方便，根本不用受外汇限额数量的限制。比如此前有相关媒体报道，乐视控股控制人贾跃亭在美国洛杉矶南部小镇拥有的5套豪宅（每套豪宅估值目前均在800万美元以上），就是以乐视汽车生态美国洛杉矶驻美办兼接待办的名义陆续购买的。用全款购房后，可以做抵押贷款和套现。吴光慧介绍道，这对那些买房时因为时间仓促、用现金抢房的客人，是一个不错的选择。一些地下渠道的灰色换汇方式依然存在。如果实在走投无路，地下钱庄是换汇者心照不宣的途径之一。换汇者们往往对有关地下钱庄的具体操作讳莫如深，但听闻，有一些人成功通过这种方式换到了美元。买房资金的出口多种多样，一位不愿透露姓名的购房者告诉经济观察报，在买房过程中还有通过出售比特币和钻石来“倒腾”美元的传闻。但无论以什么形式购房，都足以看到中国人的购买力。据美国房地产经纪人协会《报告》，作为美国外国人购房主力的中国人，2016年4月~2017年3月的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人民币），比上年的273亿美元上升了16%，也超过前年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源热度再创新高“前两年犹豫不决的中国购房者已经开始出手了。”这是赵桐最为直观的感受。一套200平的二手房，在2014年定价为40万美元，如今已经涨到了80万美元。去年、前年、甚至更早以前，还在持观望态度的客户就已经开始陆续换汇转移到美国。而现在，对于中国购房者的贷款业务进入了旺季，这也意味着，中国在美国购房的热度正随着夏季的到来而逐渐回升。丁零已经下定决心购买第二套房产了，这个愿景将在他拿到绿卡后开始兑现。为了筹钱，他决定将位于上海市中心的一处小房子卖掉，卖掉房产的钱将被作为用来购置美国房产的首付款支付。根据当地规定，绿卡持有者只需要30%的首付，剩余的部分用贷款解决，他的打算是房子不住的时候可以租出去，用以偿还房贷。丁零的直观感受是，对于美国房产的关注，近期正在升温。为此，他在喜马拉雅电台做主播，并将在美国的生活经历、签证申请、投资等信息进行分享，这位“上海小克勒”目前已拥有12.6万次的播放量。在电台上，很多在美国已经购置房产或者即将购置房产的朋友因此与之结缘，甚至成为了邻居。他对经济观察报说，关于美国房产类的话题，播放量往往会比较高。丁零有几个朋友，近期也在相继买房，大多采用了全款购买的方式。这些人的年龄段主要以70到80年代为主，有年收入30、40万人民币的外资银行高管，拿到绿卡后在洛杉矶的明星小区购置了60万美元的山景房；有做不锈钢贸易的南通私营业主，年薪百万以上；有背景神秘的国企合伙方生意人，一次性付款，以99万美元的价格入手了270平的6室别墅，全家人都住进去了。吴光慧也对经济观察报介绍道，目前面向中国买家的客服群大约有40人，而这个群还在不停扩大。在该网站上，每月有来自中国和世界各地的2百多万人查询280万条分布在90个国家的挂牌房源。其中来自美国几大房地产公司提供的挂牌房源就有180条之多。在中国的假期——尤其是暑期，是邹子捷（BeccoZou）最为忙碌的时候。这位就职于巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司房地产服务公司（BershireHathawayHomeServices）、业务能力处于该公司全国系统顶尖1%的经纪人，也感受到了中国人购房的热度。这位保持了多次月销售量排名第一的经纪人告诉经济观察报，在她接待的上百个客户中，八成以上都是中国人。西雅图地区高科技行业的白领和中国新移民一直是她的主要客户。新的趋势是，中国投资者也成了她的常客。“前年的时候，10个购房者中有7、8个用于自住；而今年，10个中只有一半用于自住了。”邹子捷告诉经济观察报，另外一半则多为投资，一些还未移民过来的购房者会采用出租的方式，以赚取租金。关于在美国买房的目的和用途，前述《报告》数据显示，39%的中国购房者在美国的首套房，是为了自住；另有39%是为了度假和住宅投资；还有8%是为了孩子上学。吴帆的女儿目前正在西雅图的华盛顿大学读本科，他对经济观察报说，买房更多的是为了让孩子住得方便，将来在美国工作也有个家，为此，他把一套北京的房产卖掉了。此外，相较于美国其他州，西雅图离中国比较近，10个多小时的飞机即可到达，气候非常宜居，这些成为他选择西雅图的原因。洛杉矶、旧金山、西雅图等一直是较受中国买家欢迎的城市。据居外网数据显示，今年中国买家的咨询与访问量稍有向前5大华人购房目标城市集中的趋势，说明华人买家在把目光放到其他中小城市时，没有放弃传统的目标地。吴光慧介绍道，随着中产阶级出海买房增多，新增的人气聚集在腹地广阔的佛罗里达州、德州等，有些房屋的价格在20万美元左右；此外，加州的房子约30几万美元；洛杉矶近郊则可以用50万美元拿下。吴光慧说，中国买家亲睐的房价也呈下调趋势，比较居外网上对美国房源询盘价格的中位数，2017年较去年下降15%。50万美元以下的房源咨询量上升，高于此价的房接受的咨询量下降了1-2%。经济观察报采访的多位购房者表示，地理位置是最需要考虑的因素。购房者们关注交通便利、安全性高的街区、教育优质的学区。买家隐忧“买房的人通常有一种梦想，希望有崭新、宽敞、明亮的别墅洋房。”吴光慧说，但同时，无论在何处购置房产都需要理性。2016年，美国一家房产经纪公司将前总统里根的加州故居在居外网上挂牌。这个总价20,096万人民币，室内外总面积3717平方米的7卧10卫“湖畔白宫”至今还挂在网站上等待有缘人。“在贷款方面，银行不太喜欢超豪宅。”赵桐介绍道，600、700万美元的大户型难以拿到贷款。相比而言，50万美元左右（约337万人民币）的投资自住两用房，则是购房者和银行都青睐的类型。赵桐告诉经济观察报，美国买房的流程和中国不同，一般是先选房，实地看房找到心仪的房屋后，先向银行申请贷款预批，拿到银行的贷款预批信后，才会进入签署合同和交房环节。之后再进入正式的贷款审批阶段，买房者须在购房合约贷款保护期内获准贷款。而一些人连银行的贷款预批信都拿不到。对吴帆来说，全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内，没有美国的收入和消费记录，社会信用为0，根本无法向银行申请正常利息的贷款。吴光慧介绍道，海外投资者在美国买房贷款很困难，不但要求有良好的个人信用，还能有充足的资产证明，审核手续也特别复杂，远远不如全款购房方便快捷。所以，在买房前“做好准备”是非常重要的。即使有部分银行可以提供贷款，但难度依然存在。当地卖家西蒙斯从自身经历来看，认为可选择的银行依然比较少。美国一些大银行都关闭了这个口子（向外国购房者放贷），也是变相控制外国人买房，以避免他们炒高当地房价。吴光慧认为，如果美国进一步加息，选择贷款买房的人数比例会下降，中国购房者也会考虑怎样更合算。但对绝大部分美国卖家来说，全额现金支付依然是最受欢迎的方式。一位购房者网上在美国花27766美元买的土地，交付时却被“掉包”成评估价不到2300美元的土地。吴光慧对此表示，海外购房复杂程度比较高，国人海外购房需要转换国内消费习惯，将交易留给专业的经纪人和律师处理，同时也要购买产权保险，一旦产生纠纷，可以向相关政府监管机构做出投诉或在法院立案。经济观察报采访的多位业内人士呼吁中国购房客，要相信专业人士，走正规渠道，避免海外投资成本过高。（据经济参考报）
近期，有经济学家称，加拿大房价在后疫情时代将引领世界房产新一轮的潮流。据加拿大主要房屋管理机构及加拿大地产协会（CREA）最新预测： 1. 2020年加拿大房屋销量将反弹回升 2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升，全国房屋销量将增至530,000套，增幅达8.9%，平均房价会升至$531,000，升幅6.2%。 2. 2020将是卖方市场 由于放盘减少，2019年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%，而库存量仅有区区4.7个月，这是自从2007年以来的最低水平。 3. 魁北克将领涨全国 2020年魁北克省将会领涨全国，并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。 4. 按揭利率仍然偏低 综合各种因素来看，2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息，更可能是降息。因此可以预期的是，加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。无论对房地产市场，还是对房屋买家，这无疑都是好消息。 在这样有利于投资的大环境下，居外网为大家隆重推荐的是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目。这是被上帝眷顾的神奇所在，郁郁葱葱的植被覆盖于此，其总占地面积约为75英亩，包括一个面积为20英亩的湖泊（名为Lac Roger），怎一个天然氧吧了得！ 该项目现在拥有一条私密通道，距离309号公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的时候，您就可以通过这条私人道路抵达这处房产，因而这座未来建成的房地产堪称隐藏在天然氧吧里的一颗钻石。 Lac Roger开发项目坐落在魁北克省的Laurentien地区，位于Mont-Laurier以南20英里处，称得上是称得上是自然生态中的小天堂。湖泊干净清澈的水既适合游泳，也适合水上运动，如皮划艇、独木舟或脚踏船。摩托艇不允许在湖上行驶，但摩托艇爱好者可以利用他们的路权前往达杜列夫河（du Lièvre River）。这个开发项目含有大约55英亩的混合成熟森林。除了其一流的地块，你将能够去远足、钓鱼，以及享用周围市政当局提供的所有服务。 Lac Roger开发项目周围的住宅区已被划分为30块私人土地，将于2021年春季上市销售，距今也只有短短2个季度左右的时间。因此，眼光独到的您，现在就可以率先预订其中一块地皮，先到先得，选择机会更多。 以上就是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目，如今这种完全处于大自然环境中的房地产项目，哪怕是在加拿大，也是稀有难得的。目前，这个炙手可热的开发项目既可以整体出售，也可以在2021年春季单独出售，也就是说，它的多种销售模式即将迎来全球最大的客户群体。而当上地主的成本绝对会低于您所想——如28号的大型内陆地块，面积7250平米，售价仅1万加元正！如此优秀的商业机会，绝对值得深谙国际房产投资的您的青睐！ 欢迎详尽了解和选购加拿大魁北克Lac Roger开发项目，居外买家服务热线400 041 7515和居外网项目专页https://www.juwai.com/54371493.htm，随时为您供候。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
稍微了解海外房产市场的人大都知道，2017年起，由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税，导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔。几年过去了，现在蒙特利尔房市是否依然火热？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否对蒙特利尔的房市造成重要影响？一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。 先看最新数据，四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易，较去年同期5908宗相比，大跌了68%，不难看出，新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下，房价的走势则截然不同，今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元，比上月轻微下跌3.7%、0.26%，但对比去年同期的房价数据（49.1万 & 33.8万加元），分别上涨6%、14%，涨幅明显！简而言之，疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据，但当地房价上涨的趋势依然未变！ 原因也很简单，当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市（仅次于巴黎），蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视！事实上，蒙特利尔是加拿大第二大城市（约410万人口），是魁北克省、乃至加拿大的经济中心，云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业，在全球人工智能行业占据重要位置。 此外，与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样，蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境，在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府！ 接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont，深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部，是传统的法裔富人聚居区，是蒙特利尔岛上第三高收入区，紧邻第二富人区Mont-Royal 区 （TMR）。数据显示，该区60%以上的人受过高等教育，平均家庭年收入为 $16.6万加元，2019年度本区独立房均价160万加元，属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。 Outremont区紧邻城市地标皇家山公园，这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处！不仅绿树成荫、鸟语花香，园内巨大的湖畔有枫树围绕，是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台，蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。 教育资源丰富、质量高，是Outremont区最突出的亮点！除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外，区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程，连续多年名列魁省中学排名第一，已故加拿大前总理杜鲁多（Pierre Trdeau）等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多，包括École Saint-Germain D'outremont，Académie Saint-Clément，École Guy-Drummond等。 毫无疑问，由于社区环境好，学区优异，Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一！不过，由于本地区的房屋大多建立得早，区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主，新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近，双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。 整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑，以及绿意盎然的私家花园，总占地面积达500平米，掩映在Parizeau公园附近的小路上，周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学（Montreal University），步行10分钟左右，还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处，周边日常所需的商店、配套齐全，生活极为便利。 红砖建造的住宅楼总面积366平米，于2006年进行了全面翻新，共设7间卧室（包括2间套房）、1间书房和5间浴室，宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅，均精心装修、配备齐全，可拎包入住。住宅的环境一流，出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园，住宅楼后方还有一个超大的景观露台。 不过，本套花园洋房的魅力，远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园，面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜！房屋翻新时，特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置，配套升级、居住体验随之飙升！ 当前疫情挡不住房市的发展，和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外，数据显示，温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近，均为8万加元左右，但两地独立房价格却相差5倍！毫无疑问，投资当地优质独立房是不错的选择，而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选！ 更多本住宅的特色及独到之处，欢迎点击https://www.juwai.com/53627676.htm，或致电居外热线400 041 7515，联系居外实地了解安居蒙特利尔Outremont的独有优势。 更多实景图片： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
