阿里巴巴公司的主要创始人马云在湖畔大学讲领导力的时候 说：“什么叫领导力？领导力就是给下属制定关键绩效指标（Key Performance Indicators，KPI）的能力。” 马云的这句话得到了很多管理者的认同。有人说马云把领导力说得这么简单其实并不全面，但马云实际上是在强调领导力的核心是给下属制定绩效目标，并且帮助下属提高完成目标的能力。 马云在湖畔大学的演讲中说：“虽然所有人都讨厌KPI，但没有KPI是不行的，我们必须设定KPI。”马云的这句话说明了KPI的重要性。阿里巴巴公司内部应用的绩效管理工具正是KPI。 阿里巴巴公司坚信价值观的力量，把价值观纳入绩效考核的范围，把对价值观的考核和对业绩的考核视为同等重要，通过绩效考核让价值观得到落地和延续。 阿里巴巴公司在KPI的设计与评价过程中，特别强调管理者在整个绩效管理过程中的作用，强调上级对下级的评价，而不是让人力资源部（HR）对员工进行评价。 绩效管理主要有四个作用：（1）合理计算薪酬是最浅的实践应用；（2）促进目标达成是近在眼前的胜利果实；（3）提升员工能力是惠及未来的长期收益；（4）达到上下同欲是核心和关键，是做好绩效管理的重中之重。 绩效管理往下一落是绩效方案，而绩效方案是由公司的关键绩效指标得来的，也就是业绩指标（从业务目标而来的）和行为指标（从公司的价值观和企业文化而来的）！ 至于，《希望工程》公司《东方岐黄》的绩效是怎么来的，那就是做好六个准备： （1）明确的使命、愿景、价值观；《中医服务专业化:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义，做到特色中医企业（=传统中医+传统文化融合的服务型企业），企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化：中医生活化、生活养生化、养生文化化》。（2）明确的组织架构；（3）明确的岗位职责；（4），明确的业务流程；（5）明确的业务目标；（6）明确的关键指标，再导入绩效管理。 关键绩效指标不对，努力白费：指设定的指标根本不是影响目标达成的关键指标；即使指标达成，公司的目标没达成，这就是最大的误区。所以，KPI指标定不准，就是把员工往错误的方向引导，甚至把员工逼跑。 遵循原则设对KPI指标 （1）指标设定三步骤: Step 1：在企业业务变化的过程中，要核对并修正企业的组织架构及岗位职责。 Step 2：要明确岗位目标:目标的拆解要从公司到部门、到团队、到个人。 Step 3：要根据岗位职责及岗位对应的着力点，提炼KPI指标。 （2）五个维度定指标：以业务部门的绩效指标五个维度为例，业绩多；回款快；质量好；费用省；策略新。 （3）绩效指标四注意：（a）指标不宜过多：一般情况下指标数量3～7个，不要超过9个。指标太多，每一个都低于10%，是没有意义的！一定要找到关键指标，让员工有更明确的着力点。（b）促进目标达成:绩效指标一定要倒推，从目标达成这个终点往回推。定完指标之后要再推演，若员工完成所有指标，是否能促进目标达成。如不行就要改，反复推敲，直到能够影响目标达成为止。（c）指标透明公开：不透明公开，员工不知努力方向，反而觉得公司是故意为难及扣他钱。（d）等一个考核周期结束后再调整。避免周期在没有结束就随意调整而失去员工对公司的信任。 （4）业务部门定指标采产出倒推法：首先界定产出，比如销售就是成交金额。其次，思考影响成交金额的因素有哪些？要获取更多新客户，进而精准找到客户，要达成成交目标金额或比例金额。再次，将影响成交金额的因素定为KPI指标。最后，设置权重及评分规则：每一个指标占多少%？评分标准是什么？相关细节又是什么？ 绩效考核只是绩效管理的一环 谈及绩效管理，它的终极目标是公司上下同欲。不要只是去考核员工，越考核越不爱干，员工的绩效分数，只代表无法改变的过去，只评定工作是否合格，绩效就成了一场对员工的秋后算账。 重要的是管理者应把绩效的“效”用出更大的效果，要去跟进、辅导、干预员工的执行过程；要通过一套系统化的流程让员工跟企业同心，利益一致，目标一致，这才是人性化的绩效管理逻辑。 绩效管理主要包括目标设定、绩效制定、跟进辅导、奖罚分明四个维度，通过一整套切实可行的流程，把公司目标、员工薪酬、能力提升、业务流程优化和所有同仁的职涯未来与公司成功捆绑在一起。 以业务部门（或业务分公司）而言，导入一整套绩效管理体系，要跟进业务过程、优化业务流程，通过辅导干预帮助员工达成业绩目标，提升业务能力，让业务团队上下同心，最终持续推动业务达成目标。 绩效管理的五个好处：以《希望工程》公司《东方岐黄》业务部（或业务分公司）的绩效管理案例，其价值无限大。 1. 把公司战略目标逐级分解成个人目标和有效考核，确保业务同心合力。 2. 通过对KPI关键指标的提炼与考核，帮助员工找到达成目标的着力点,从而更好地达成目标。 3. 合理计算薪酬，多劳多得，提升员工主观的能动性。 4. 及时优化业务流程，加强辅导优化，提升业务能力。 5. 盘点业务人才，做好分公司业务人才储备。通过长期业务系统的绩效管理，可以知道谁能担任分公司业务主管，并实施关键性培养，让公司业务人才辈出。 实施KPI绩效管理工具，有助于公司根据组织战略目标和发展计划来制定部门和岗位的业绩指标，将部门和个人的目标与组织的目标联系起来。 KPI的目标最终是以不同岗位的KPI的形式落实的。 通过对组织目标进行分解，形成达成组织目标的关键目标，将组织的关键目标分配到部门，再将关键目标分配到岗位。 在分配目标的过程中，免不了要有高层管理者、中层管理者、基层管理者和员工之间的沟通。 KPI绩效管理工具的核心是“关键”和“指标”。并不是所有的目标都值得被关注，并不是所有的指标都适合用来做岗位评价，只有关键的目标才适合用作岗位的绩效指标，形成KPI，并被用来作为岗位绩效评价的依据。 《东方岐黄》业务部经理的绩效方案采产出倒推法 KPI包含2层含义，第1层含义是方向：岗位的 KPI本身表示岗位工作的方向，表明了岗位工作的重点和关键成果的输出。 第2层含义是目标：每个岗位的KPI对应的目标值，表明了岗位工作成果要达到的程度。所以每一个KPI既要有导向性，又要有目标值。 对业务经理而言，业务维度占40%，带领的业务团队的维度占60%，亦即指向团队业绩，对应团队的人数和人均产值。 影响业务产出的因子是客户数量（权重10%）及客户信息的完善程度（权重10%）。至于体现业务团队整体战斗力则是底薪（=保底底薪+责任底薪）的达成率（权重20%），看业务经理的业务人力有多少位完成个人绩效指标。 再从团队人力培养层面，公司要用指标来引导业务经理从（1）增加团队人数（权重10%）；（2）提升成才率（权重20%）；（3）提升团队的人均产值（X万元/月）（权重20%）。（4）降低业务离职率（权重10%）。上述各项指标给出要求，按权重计分，得出业务经理的绩效考核。 免责声明：本文信息仅在分享KPI（关键绩效指标）管理逻辑，不作为绩效管理之唯一建议！参考文献：商业的底层逻辑， 苏引华 / 李超 .广东经济出版社
根据相关的消息可知，新西兰的房价走势一直处于不断上升的趋势。据悉，近三个月新西兰购房者占房市交易26.4%，房产的平均价格高达95万新西兰元。新西兰的房价从2020年8月至今飙升了27%。新西兰大多数城市的房价都处于上升趋势，预计到2022年上半年，房价都不可能出现下跌的趋势。2022年下半年，房价的上涨速度可能会大幅度放缓。 新西兰房价走势之所以持续走高，主要原因在于，住房一直都存在供给不足的问题。新西兰今年房价和去年同时期相比，上涨比例最大的是中奥塔哥/湖区，该区域的房价比例上涨了41.9%，房产均价高达1423038新西兰元，整整高出去年20万新西兰元。有消息说，湖畔的少数房产价格可能会在均价的基础上持续上升，所以短时间内，新西兰的房价不会有很大的改变。 新西兰10月份房地产的发展趋势中没有任何一个地方的房价出现倒退情况。对于成本不是很多的购房者来说，西海岸的房价是大多数人能够负担的。西海岸的房价虽然也上涨了20%，但是房产的均价只有379520新西兰元。新西兰购买房产的需求量一直很大，尤其通货膨胀的大环境下，投资房产能够成为有效的资产保障。当然新西兰住房价格不断上涨，也离不开房源供给不足的原因。 虽然新西兰房产市场上的新房源在不断的涌入，但是想真正解决这一问题，还需要4-5年的时间。新西兰房价的迅猛上涨，让很多人比较恐慌，其实没必要过度担忧，如果太过异常，新西兰政府会用政策进行控制。2022年下半年，购房贷款的利息就会明显上涨，到时房价会得到较好的控制，目前利息涨幅并不是特别大，所以购房的人很多。
根据房地产的最新报告可知，截止今年9月份，新西兰购房者占房市交易市场26.4%，三个月的期间，新西兰的房子价格上涨了5%，其均价为95万纽币，约合人民币435万元。过于一年的时间，新西兰房价飙升了27%，且首次购房者支付的平均房价中值为66万纽币，约合人民币302万元。从整体数据来看，新西兰房价一直在不断上升，且幅度比2020年大。 根据有关数据可知，新西兰房产市场上个月19个地区中有10个地区的房价创下了近14年的历史新高，和去年同时期相比，湖区/中奥塔哥10月份的房价也进行了大幅度的上涨，比例高达41.9%，房价中位数为1423038纽币，9月份到10月份上涨了20万纽币。据悉，少数上市湖畔的房产可能还会提升这一数据。同时新西兰其他地区的房价也上涨了很多。 新西兰北岛中部的房价上涨了37.2%，平均价格为794975纽币。怀拉拉帕的房价上涨了34%，房产的均价为810790纽币。霍克斯湾的房价上涨了28.9%，房产均价为843306纽币。怀卡托房产价格上涨了27.1%，房产均价为865592纽币。马纳瓦图/旺格努伊房价上涨了26.5%，房产均价为659622纽币。惠灵顿房产价格上涨了24%，房产平均价格为945971纽币。 目前新西兰西海岸的房产是最实惠的，虽然房产价格也在上涨，但是整体上涨的比例只有20%，其房产均价为379520纽币。新西兰导致房产价格上涨的原因有很多，其中最显著的一条就是住房供给不足，再加上现在购房贷款利率低，所以房产价格一直处在比较高的状态。新西兰房价下跌可能性很小，只能缓解增长。预计新西兰要解决住房问题，可能要到2026年才会彻底的实现，后续会增加新房涌入市场的数量。
瑞士有着全世界最大的银行，是无数人想要退休养老的第一选择。但是近些年来，瑞士的房屋价格却在逐步下降。据网上的一些交易信息显示，位于瑞士日内瓦湖畔的一座豪华别墅的报价高达5770万欧元，但是它的面积为645平方米，换算下来的话近9万欧元的单价，约合人民币67万元左右，这类属于比较高端的房屋。像一些两层的房屋，价格大概在700万人民币左右，不得不说瑞士的房价还是较高的。 从2020疫情以来，人口的大规模迁移导致了瑞士的房产价格在创新高，公寓的价格已经来到了150万瑞郎，约合人民币1040万人民币，而别墅的起步价已经达到了220万瑞郎，约合人民币1525万的价格。前面提到的日内瓦湖畔附近的高档别墅区的价格早已超过1000万瑞郎，约合人民币7000万，价格确实很让人望而却步。 其实进入2021以来瑞士的房价就一直在增长，不仅仅是售卖的价格在增长，就连租赁的价格也在一起上涨，截至目前为止，瑞士的房价的年增幅已经达到了5.4%，已经是最近8年以来上涨幅度最大的一次，现在瑞士的房屋的价格已经超过了国民收入的6.5倍，让很多想要在瑞士买房的人开始萌生退意。估计在未来几个月里，瑞士的房价就会做出调整开始回调到正常的价格。 瑞士的房价无论是涨还是跌，当下都是比较好的投资时机。瑞士的房产的价格和保值能力超过大部分地区的房产价值，所以趁现在不如赶紧了解下瑞士的房屋信息，在瑞士房屋价格下调时果断入手进行投资，瑞士的房屋需求在未来还会进一步增长，对于投资者来说，瑞士的房屋将会带来不错的价值。
美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币） 疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。 近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币） 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币） TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币） 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币） TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！ 今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币） 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币） TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！ 那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币） 华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付，就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款，最终导致房屋被收回，银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产，购房者只需支付2.5万英镑，银行等建筑协会将提供80%的贷款，政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心，同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐： 湖畔南湾｜Southmere £342,500起 博福特庭院｜Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束，Help to Buy政策也将退出历史舞台，95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款，保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan，95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松，购房者不一定是首次购房者，对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受，不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制，首先贷款房产价格不得超过60万英镑，也不适用于购房出租的投资者，而且该贷款只能以个人名义购房，而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制，目前政府承诺会运行到2022年12月，并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下，大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产，除了2.5万英镑的首付，为了得到47.5万的贷款，借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划，按揭贷款的还款种类将为本息同还，而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查，每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款，银行不仅需要确认客户能负担得起利率，还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激，房价一直在上涨，在此时借入95%的债务，如果房价下跌20%，购房者欠下的债务将超过房屋的价值，从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下，每个银行的政策细则各有不同，例如有些银行由于担心房价波动，不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行，大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品，Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低，但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说，Natwest，RBS和Atom Bank也提供没有产品费，且初始利率低于4%的产品。 相比之下，最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点，但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest，RBS和Atom，三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下，首付比例越高，银行利率就越低，大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%，贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时，随着越来越多的贷方进入市场，95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？ 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
马术运动高雅与刺激并存， 是优雅与尊严的象征， 也是一种运动精神， 更是一种优雅认真的生活态度和方式。 马术所带来如痴如醉的美感， 灵动与桀骜，勇敢和热情， 在驰骋的时光中一览无遗。 马术，欧洲最古老的贵族运动之一，西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展，马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。 投资经营（或管理）马场，可谓传古韵灵秀，引时代之先。世界上那些顶级的马场，如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等，无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场，她犹如一颗璀璨的明珠，在世界众多知名的马场中熠熠生辉。 为什么是马来西亚？ 朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲，亚洲四小虎中人均GDP最高的国家，素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中，马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首，排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。 金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者 在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验？您不仅可以领略魅力亚洲，更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷（即46200平方米），享有永久产权，拥有100个马厩和马基础设施，赛马品种精良，品类齐全，马术、马球和赛马设施齐备，配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。 得天独厚的地理位置、宜人的气候温度 据马来西亚本地人介绍，最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间，湿度很低，是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等，特色旅游项目齐全，因此，金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。 该房产位于马来西亚的彭亨，拥有100个马厩和马基础设施，既可作为培养个人生活爱好的地方，也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者，经营这家房产长达26年之久。 金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”，1925年代由英国人辟为避暑胜地，保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物，无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到，这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰，适合家庭度假或者招待贵宾。 这里气候宜人，湿度很低，晚上15度，白天25度，在这里或纵马奔腾，或鱼塘垂钓、庭园信步，或草坪、园林花园弄草种花，都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA，悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。 房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境，可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息，这样它们会精力充肺，再创佳绩。于此同时，马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整，这，就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。 作为一个占地46200平方米的商业地产，金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地，在这里，会友、商务洽谈、休闲娱乐，皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢，与上流阶层生活方式相得益彰。 金马伦高原马场地理位置十分优异，距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程，距离湖畔别墅酒店5分钟车程，距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。 近年来，在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下，中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下，马来西亚的国民经济增速仍有所回升，加上疫苗在全球范围内的大规模接种，国际社会对马来西亚经济看法乐观，预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为，投资马来西亚将是您2021年明智的抉择！ 一马当先，2021，给有准备的您！金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2020年是中国和缅甸两国建交70周年，也是“中缅经济走廊”自首次提出后的第三年。年初，中国国家领导人出访缅甸并与当地领导人共同见证了皎漂深水港项目协议交换仪式，这标志着“一带一路”框架下的中缅经济走廊转入实质性建设阶段，两国关系进入稳定、快速发展的黄金时期。对于个人投资者来说，则意味着投资缅甸的机遇已经来临！ 以往谈及缅甸，大家大多联想到“翡翠”、“柚木”等诸多自然资源，然而，大家或许不知道的是，缅甸是全世界经济增长最迅速的十大国家之一，年增速达6.8%；缅甸地缘优势明显，与中印泰三大经济体相邻，联通了全球43%的人口；频繁的商贸活动，带动了缅甸最大经济城市-仰光对高端住房的庞大需求，当地高端豪宅则吸纳市场最大的购买力，供应稀缺，价格持续向上，住宅平均每年租金回报率由6厘起，冠绝整个亚太区。“神秘”的缅甸，蕴含着超乎想象的潜力与机会！ 近年来，随着缅甸推行对外开放的经济政策，吸引越来越多外国投资，更随着“一带一路”建设更深入推进，东南亚地区与中国的通达性不断提高，背靠中国这个庞大的市场，带动中国资金进入当地的基础建设、制造、酒店、旅游等行业，极大推动了当地经济和房地产市场的发展。缅甸“城市与房屋发展部”也在近年正式颁布了《公寓法细则》。随着外国人可以私人名义在缅甸持有房产，将为房地产市场的进一步繁荣注入一道强心剂。 到缅甸买房投资，最大城市仰光绝对是首选！大家从网上查看仰光的街道和楼房时，会被大量殖民地时代的旧建筑所吸引，高楼却在旁边拔地而起，相映成趣，掩盖不住这座城市的勃勃生机——仰光市地处伊洛瓦底江（Irrawaddy River）三角洲中部，地势平坦、土地肥沃，是全缅甸最发达和最富庶的地区。尽管缅甸已迁都至中部的内比都，但毫无疑问，沿海, 且发展多年的经济中心仰光才是大家投资的选择，具体而言，投资仰光房产的投资理由有以下3个： 1. 外部环境：在“一带一路”倡议中，缅甸的战略位置非常重要，加强中缅经贸合作，是推动“一带一路”建设的重要举措！数据显示，仅2017-2018年，缅甸获得的外国直接投资高达57亿美元，是2009-2010投资额（3亿美元）的17倍！其经济中心仰光是最大受惠城市。 2. 内部生态：缅甸跟随英国普通法律体系，随着近年来改革开放的开展，政府根据经济形势不断调整、优化内部法律和营商环境，例如开设经济特区、开拓税务优惠政策、允许外国人买房、保护外国投资利益不受侵犯等，外来投资的环境正在变好！ 3. 巨大潜力：由于经济欠发达，缅甸城市化程度仅31%，最大城市仰光约800万人口。不过，随着经济快速发展和城市化加速，经济重镇仰光的人口将快速增长（类似国内珠三角地区的发展历程），预计2040年人口将达1200万！巨大的缺口意味着无限的房市增长空间。 了解完东南亚新兴城市仰光的投资优势，该到当地挑选一个合适的投资项目了！下面为大家介绍的位于仰光最好地段——茵雅湖（Inya Lake）湖畔的“The Central”将会是您置业投资、获得高收益的上上之选！ “The Central服务式公寓”由中国香港一流开发商Marga Group（胜道集团）领衔开发，是一个占地8.7英亩的综合发展项目，当中包含高端住宅、服务式公寓、甲级办公楼、商业步行街及大型购物商场。项目位于仰光市最繁华地段，毗邻城市著名地标茵雅湖，曾在多个缅甸和亚太区房产项目评选中横扫12大奖项，是缅甸有史以来获奖最多的项目，由此可见“The Central服务式公寓”综合项目的完美品质！以下项目的4大优势，你不得不了解： 1、绝无仅有的好地段 “The Central服务式公寓”地处仰光Yankin区繁华地段Kabar Aye Pagoda路和Kanbe路的交汇处、茵雅湖畔东侧，这里是传统的富人区，全市各类令人趋之若鹜的配套如私人学校、高尔夫、医院都在数分钟距离之内，把城市化便利与自然宁静融为一体，理所当然地成为高收入人群向往的环境！ 沿着茵雅湖步行不远，便是“国务资政昂山素季府邸”与“美国领事馆”，与这样鼎鼎大名的地标建筑为邻，地段的“含金量”自然不容置疑！ 2、引领风尚的好设计 项目由知名设计公司操刀，超大的项目中各种惊人的设计层出不穷，如超幅落地玻璃设计，让您180度饱览窗外湖光山色；顶级园艺设计顾问Adrian L Norman Ltd（ALN）精心打造的近千平米的私人花园，让您在繁华都市中领略大自然的绿色惬意；奢华会所，尽显非凡显赫气派。 坐拥水天一色的自然景观优势，配以时尚设计及顶级建筑用料，型格品味尽现，“The Central服务式公寓”势必引领仰光时尚新典范。 3、周到完美的好配套 作为精益求精的高端项目，“The Central服务式公寓”的相关配套及自然追求完美做到最好，从覆盖全年龄段的业主专享的精致会所、配备意大利高档品牌的健身房，到打造“室内+室外”高端商业配套提供全天候购物餐饮地标，以及聘请国际知名物管品牌组合Colliers+Vesta维护打理，这一切只为提供高端的品质生活体验！ 4、潜力无限的好投资 当前仰光住宅市场存在巨大的住宅缺口，随着外资不断融入，当地对高端物业的需求急剧提升：需求高、租金高，且入住率一直维持在90%的高位！“The Central服务式公寓”将是当地所能提供的最高端住宅，不论投资升值、还是出租收益，均是你选择投资的最大理由！ 投资讲究乘势而动，如今中缅两国关系步入黄金时期，大规模经济开发在即，面对“The Central服务式公寓”这样的优质投资项目，你还在等什么？ 更多项目的详情，请点击https://www.juwai.com/56379802.htm查看，或拨打400 041 7515获得支持。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
阿迪朗达克州立公园（Adirondack）位于纽约上州，旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩，是纽约州的三分之一，是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖（Saranac Lake）的岸边，阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园，该物业坐拥绝佳位置，尽享湖畔美景，为您带来迷人的自然景观与度假风情。极为优越的湖畔位置，尽享阿迪朗达克公园的独特美景 Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖，这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里，您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀，风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠；2000英里可供登攀的山径无不林木披拂；300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾，水质清冽，有的甚至可以饮用，堪称是走不尽的青山隐隐，看不完的绿水迢迢！ 这是一套极有价值的海滨地产，也是独一无二的艺术作品，它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多，是阿迪朗达克有别与其它公园的地方，也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波，山林青翠欲滴，风光秀丽，一尘不染。春日姹紫嫣红，可以踏青赏花。秋天层林尽染，是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑，冬季宜滑雪。堪称取之不尽，用之不竭的旅游富矿。Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置，周围是郁郁葱葱的绿化，让人身心舒展，格外放松。这里宁静而惬意，充满大自然的趣味与生机，让每个住在这里的人尽享私密与自在，在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。定制式豪宅展现独特建筑工艺，让人尽享丰富户外娱乐这套住宅占地9,100平方英尺，相当宽敞舒适，拥有最佳定制建筑和工艺，是一个独一无二的建筑，体现了质朴典雅的风格。最近建造的原木和石头主建筑捕捉到典型的阿迪朗达克大营地的风格和特色，这里拥有壮观的景色，内部带有定制石壁炉、大型美食厨房、设备齐全的健身房和游戏室。 豪华的空间内含有7间卧室和7间浴室，2个客房小屋，还有一切现代化设施——电梯、一个3车车库的公寓和一个全尺寸的室内阿迪朗达克披屋。在这里您可以享受到所有的舒适和惬意，也可以随时欣赏到户外美景。Thundersnow房屋是极品住宅，完全定制，是为娱乐休闲而准备的精品住宅。它位于世界著名的阿迪朗达克公园内，阿里巴巴的创始人马云也在这里拥有一个庄园。Thundersnow房屋距离高级餐饮和小镇仅有数分钟的路程，距离机场仅有6分钟路程。这里的环境非常幽静和隐蔽，并且带有500英尺的原始湖畔，走出门即可享受无与伦比的户外娱乐。 大宅还有一个3.3英亩的湖滨保护区，享有天堂般的宁静乐趣——您可以在露台上休息，或者划一整天的船，也可以游泳以及喝一杯鸡尾酒，晒晒太阳或者在壁炉旁边看书。这里靠近纽约市和普莱西德湖，非常方便出行。它是最完美的度假物业，将为您带来全身心的舒适享受。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/32445801.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
洛杉矶的天然氧吧 说起洛杉矶，首先映入大家脑海的肯定是包括“美国乃至世界电影工业高地”，“位于西海岸的车轮上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不过今天要给大家介绍的是位于洛杉矶内的一个天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。 这个和咱们中国杭州名胜“西湖”幢名的小镇是名副其实的休闲、亲近自然的好去处。这里有着连绵起伏的迷人山景，步行36分钟即可到达North Ranch乡村俱乐部。除此之外，西湖村也是个教育资源丰富的学区，有Westlake Hills小学，Colina中学和Westlake高中，都是十分优质的学校。 富人区的湖畔豪宅 今天小编带大家去参观的呢就是这座位于洛杉矶西湖村内的托斯卡纳风格的别墅。在这里您可以俯瞰整个美丽的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡纳建筑”，又名为“意式园林”，源于意大利中西部托斯卡纳（Tuscany）地区，是世界四大园林风格之一。托斯卡纳风格是乡村的、简朴的，同时也是优雅的，它是建筑与大自然有机结合的风格。因此，在西湖村这样一座“自然宝地”中建造一栋托斯卡纳风格的别墅可以说是再合适不过了。 这座现代化旧世界风格的别墅拥有约23,050平方英尺的建筑面积以及无与伦比的质量和工艺水准。该住宅占地达4英亩，并拥有自己的水井、68千瓦太阳能以及150千瓦的发电机，可基本实现自给自足。 这栋建于2012年的豪宅拥有约15,550平方英尺的起居空间。六间卧室、七间全套浴室以及三间半浴室的布局十分宽敞舒适，且别墅内家具齐全。一楼的主套房配有令人惊叹的花岗岩主浴室，梵蒂冈安装后仅存的一个；二楼则配有四间漂亮的客用套间。楼上有为物业经理提供的单独小屋，底层则设有健身房、按摩师和全浴卫生间。配有双岛的美食厨房配有丰富的厨具，包括两台洗碗机、三台洗衣机/烘干机、四台冰箱、三台冰柜、加热抽屉等，任您发挥您的厨艺。 该住宅的配套设施也绝对是顶尖一流的，所选用的材料来自意大利托斯卡纳和法国，均有150-200年的历史，包括21,000块Coppi屋顶瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木门及来自法国的达拉德勃艮第石质地板。除此之外，有辐射加热功能的地板覆盖整个一楼和凉廊。 住宅电影院设有13个座位以及专业的视听系统，从玻璃地板可以看到车库，大型商用电梯可以在楼层之间快速移动。 本豪宅的另一大亮点是其地下车库，可容纳22辆车以上，配有两台电梯和洗车/多功能使用区。该区域配有采暖通风与空调系统，可用于举办活动，包括婚礼、慈善活动、娱乐活动等。其所收藏的汽车包括1931年的克莱斯勒跑车、1937年的帕卡德跑车、1964年的庞蒂亚克GTO、1981年的德劳瑞恩（DMC）、2001年的保时捷卡雷拉、由房产经理驾驶的2005年的林肯豪华轿车及2010年的特斯拉跑车。 车库休息室配有一个20英尺的吧台，并设有五台用来观看体育频道的电视、一张扑克桌、洗牌板、沃立舍45转唱片点唱机、古董钢琴、纪念品等。车道入口桥采用科尼岛木板路的木材，并通向一个巨大的瀑布和两个池塘（分别养有锦鲤和大嘴鲈鱼）。 零边缘的无边际泳池设有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台阶和泳池座位。该住宅还拥有套马蹄铁的场所和橄榄树果园。 该住宅由世界著名建筑师理查德·兰德里设计，由泰勒开发公司建造。奢华的建造、精美的内部设计，以及高档的配套设备，这些皆可为您在南加州提供意大利阿尔卑斯山脉科莫湖（Lake Como）般的最佳起居体验！赶快点开https://www.juwai.com/49647000.htm，或拨打居外网热线400 041 7515，前来向我们咨询吧！ 撰文：俞文 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
