第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。 毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。 政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。 这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。 然而，几年以后，他们的娃陆续出生了： 一个，两个，或者三个… 原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？ 换大房子吧！ 但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？ 这个过程到底难不难？ 最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上， 但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。 雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅） 这么贵，当然难了。 涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。 依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。 基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。 为啥差价大呢？ 因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！ 所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。 更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。 眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。 三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。 总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。 英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。” 下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。 我们可以看出： 1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。 2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致） 3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。） 4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。 提示： 政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。 但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。 因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。 尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。 相关资讯：除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 （据英伦房产圈）
英国房屋价格 英国基准利率已减至0.25%，但是随着其在降至负值前有反弹的趋势，英格兰银行同时也宣布一组量化宽松措施来刺激经济。新财政大臣必须在其下年预算中想出一些财政政策来刺激投资，否则，量化宽松也将被终结。 与此同时，Halifax7月的房价下跌1个百分点，但是Nationwide报告称8月有0.6个百分点的回升。现在就断言脱欧对价格的影响还为时过 早，但是英国抵押贷款协会的最新数据表明，3、4月份期间，额外的印花税戏剧化地影响了销售。2016年，申请房贷的数量下降了86%，从28,700笔 降至4200笔。今年四月，申请房贷的数量只有4,200，比去年同期的8,600笔下降了51%。 过去，在一些不确定时期，投资者信心总是从传统低回报高资本增长的伦敦和东南部房产转向相对高回报的北部和中部投资。因此，从短期来看，后者房价的表现可能会好过伦敦及东南地区。 伦敦平均租金已经达到每月1,600英镑，是全英平均值的两倍。算上其他费用和市政税，租房费用一般会占到工资的40%，而且未来并没有会下降的迹象。 现实问题 新任伦敦市长曾保证，他的第一个住房政策是令可负担住宅的比重达到50%，并每年建造每年5万间住宅。但他上任不久，其代表就表示，这些目标需要几年的时间来完成。 从动工到交房，大宗房屋项目至少需要三年的时间。因此，新市长五万新住房的许诺在他任期的最后一年以前是不可能完成的。 首先，市长在说服“贪婪的”开发商接受这个建造50%可负担住房的计划上就有一定的难度。 其次，供应这些可负担住房的成本将需要从其他地方补足。这样一来，余下的50%住房将要提高多少价格呢？如果这部分的成本不能被补足，那么这项计划就只能被搁浅，新市长五万住房的目标就不能达到。 第三，对这些规划的终审取决于环境部。且不说可能面对的各种司法复核和政治分歧，像这样的审核案例通常需要一年的时间，来决定是否对这些住房项目的开始和结束日期进行延期。 最后，在可负担住房项目上，市长的标准太僵化了。这种一刀切的指标并不是解决问题的方式，因为伦敦有33个区，各区的需求和供给区别很大，价格敏感度、可利用的土地量以及基础设施都应是参考标准。 僵化的设置50%的指标意味着，在较不富裕的区——这些地区住房需求最大——房价甚至会变得更不可负担，或者由于房价上升幅度不足以弥补这些可负担住宅的成本，这些地区的住房项目将不得不搁浅。 只有在那些富裕的区域，买家的财务压力较小，提供50%可负担房的成本才有机会被补足。 当这样的情况发生，供需比与可负担价格之间的差距会越来越大，进而加深住房危机。 新市长或许需要想出一种混合系统，将33个区分类。那些供需差距大、房价承受力最差以及开工与完工日期都有硬性规定的的不那么富足的区域可以继续将可支付住房的比例保持在13%。而那些最富裕的区域，可负担性住房的比例可以逐渐增加到50%。 目前的住房危机不再只是数量问题，交房时间也同样重要。不愿承诺交房日期的开发商将不得不提供更多可负担性住房。 另外一个市长需要重新考虑的承诺是伦敦市民的买房优先政策。先不说怎么判断谁是伦敦人，谁不是，也不论这是否合法，单凭这一条规定，伦敦以外的居民就已经被歧视了。即使合法，那怎样杜绝非伦敦人先租再买，或者成立一家伦敦的公司再来买房的情况呢？ 此外，如果房价难以支付，那么所谓的优先权也形同虚设。除非供需差距缩减，价格能够降低，不然这样的优先的政策无异于羞辱，尤其在英格兰银行毫无理由地不断收紧贷款政策的情况下。 最后，我们看到，2015年英国全国总共建了118,760套新住宅，新市长想要一年将伦敦新供房提到50，000栋，且不说他能否成功迫使伦敦交通部门以低于市场价出售未开发土地，请问他可以去哪里找到那么多技术过硬的劳动力来建楼呢？ 相关资讯：伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨 （据英中时报）
“我们都是这个时代的迷茫者， 看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折， 又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。” 稳定的经济、增长的人口、强劲的需求，让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家，受到了无数房产投资置业者的青睐。 购房者的入市热情，让房市交易非常活跃的同时，也带动了房价一波接一波的上涨，这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。 尤其是金融之都悉尼，房价在过去5年里升高了67%，一举成为全球房价第二高的城市，仅次于寸土寸金的香港。 墨尔本的房价则上涨了57%，与伦敦和温哥华肩并肩。 有分析称，近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色，主要是来自海外投资客的贡献，让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际，得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。 以2014至2015年度为例，中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币，是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。 每个人都觉得，房地产市场的前景，必将一片光明。 炎热的夏夜，乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来， 可惜无人看到云中缭绕的电光。 无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士，还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生，或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。 任谁都不会相信，澳洲房产牛市，会在一夜之间被宣判终结。 山雨欲来风满楼，就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候，迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。 最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起，受澳洲审慎监管局（APRA）的压力，澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款；就连汇丰等外资银行，都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款！ 紧随其后的是政策。自2016年6月，澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策，以新州为例，海外买家需要支付的总税率高达12%，而墨尔本所在的维州在13%以上。 一系列打压举措，使得无论从贷款难度上，还是前期资金要求上，购买澳洲房产的难度，都达到了史无前例的最高点。 2017年3月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。 这，可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧，和审核上的愈发严苛，纵观整个房地产市场，我们就会发现，全澳各地，均处于疲软的状态： 截止2018年3月，全澳整体房价已下滑1%左右，同时专家预测，悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。 房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑，并在2018年的头四个月里，持续保持低迷。 不论专家、从业人员还是买家卖家，都感受到了这样一个事实： 2018年的市场不再像过去几年那样火热。 房地产市场可能不会全面崩盘，但一定会“改头换面”！ 其实，从经济学来讲，这是正常的房产发展周期变化，房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。 而实际上，澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣，仅仅过了5年。 无数噩耗和负面消息接踵而至，有些人说，直到市场稳定下来千万不要出手，有人说，目前是市场可能期望的最好结果。 相信不仅海外置业者，包括本地人在内，在被百家说辞搞晕的同时，心头都悬着困扰许久的问题： 澳大利亚房产，还能不能买了？APRA何时才会放松对银行贷款的监管？如果现在买房，需要注意哪些问题？ 房子是大事！专家开发商和中介不肯说的：我们告诉你！ 这将是10年以来，澳洲当地最为专业，也最为颠覆的一场地产盛会！ 之所以选择去破局，是因为，今天的地产之局太乱，需要由更专业的人去道破它！ 之所选择去破局，是因为今天，还是有很多房产人和媒体人，是有情怀的！ 这一次，数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势，我们共同理清思绪，走出迷局！ 嘉宾阵容： 演讲主题： 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘 看懂调研机构的关键数据 悉尼未来三年走势 CoreLogic创建于1991年，是一家在纽交所上市的公司，主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据，也为客户提供分析和定制的数据服务。 演讲主题： 业内人士的过去，现在以及未来房产市场环境分析 区域价格走势认知 从业经验分享 对置业者的建议 演讲主题： 悉尼十年前的规划现在如何了？ 未来悉尼的发展会注重在哪些区域？ 演讲主题： 哪些经济因素会影响房地产市场 哪些因素影响澳储行加息 有关澳洲贷款数据的信息 澳洲首府城市家庭贷款承受能力 演讲主题： 西人买法 VS 华人买法之不同及案例 市场大势好时那些买栽的案例分析 大势走平。入市需要注意的因素 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结 会议安排： 日期：2018年4月28日（周六） 时间：13:00pm- 17:00 地点：悉尼希尔顿酒店 （Level 4, 488 George Street） 票价：$69/人 VIP票价：$199/人 （现在预定VIP票享有7折优惠） VIP票包含：价值$437知识大礼包 $199 澳房大全会员 $199 澳洲财经见闻会员 $39 《澳洲首次置业红宝书》 扫码报名 有疑问？ 咨询AFN小助手
留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高，统计显示，售出的非住宅型地产中，三分之一的买家来自海外。 来自地产研究机构Dexus的一份调查显示，去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产，大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高，占到了所有成交记录的32%。 2014年第四季度，来自中国的投资集团成了办公地产的赢家，两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。 Dexus研究部的总经理Peter Studley称，海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报，地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。” 研究还发现，针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加，但增长仍显缓慢，但不及布里斯班和珀斯两地。 Studley预测，今年对商业地产而言，前景依旧不错，包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
近日，一栋位于大温哥华地区的全新住房，在中国香港的一家网站挂出售价——2099比特币。温哥华，曾是全球最火爆的楼市之一。不过，眼下，加拿大最热的房地产交易市场是多伦多。最新数据显示，今年3月，多伦多平均房价涨幅创1989年2月以来的最大单月涨幅。谁在投资这些地区的房产？数据显示，亚协罗森咨询公司统计，2010-2015年加拿大房地产吸收了约930亿美元来自中国的投资。世邦魏理仕（CBRE）统计，去年一季度，温哥华吸收了全加72%的地产投资。那么，加拿大房地产市场泡沫有多大？会不会被刺破？《国际金融报》记者为此采访了加拿大lovehomerealty地产经纪公司房产投资人DianaPeng、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林。温哥华房价飞了2008年后，美国住宅房地产投资占GDP比重节节攀升，加拿大也一样。如今，加拿大住宅房地产投资占GDP比重高达7.7%。加拿大经济形势最好的几个省，包括英属哥伦比亚、安大略省等，经济增长有四成来自于房地产与相关融资。最热的当属温哥华房地产市场。世界著名银行瑞士UBS银行指出，温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高。2016年1月份，大温哥华地区的平均房屋价格达到104万加元。由于市场过热，温哥华不得不出手管控，向买房的外国公民征收15%的房地产转让税。从2016年年中起，温哥华房屋价格开始向下走。不过，时隔9个月，温哥华的房价又要“涨上天”。根据大温哥华地产局的统计，今年4月，大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元;连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元;独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。截至目前，独栋房屋价格已经接近去年高点，联栋房屋和公寓价格均创下历史新高。换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。大温哥华地产局主席JillOudil在报告中表示，在公寓和城市住房市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，“这种失衡正在刺激价格上涨”。多伦多紧随其后眼下的多伦多，正在紧追温哥华，房产泡沫不断膨胀。官方数据显示，大多伦多地区的房价已经历连续两年的两位数增长。今年3月，多伦多平均房价较去年同期增幅达33.2%，至916567加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。根据加拿大地产协会公布的数据，在大多伦多及周边地区楼市带动下，3月份加拿大全国房屋销量创下历史新高，平均价格则较去年同期上升8.2%。面对大多伦多地区快速上涨的房价，安大略省政府4月份宣布，出台一系列楼市降温措施。安省的新政对该省房价起到指导作用。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源加拿大lovehomerealty地产经纪公司经纪、房产投资人Diana Peng告诉《国际金融报》记者，地产局4月底公报数据显示，较去年同期，安大略省售房价格增长了24.%，销售量降低3.2%，“新政是4月20日实施的，按照过往3%的月增长来计算，考虑有条件销售因素，预计4月20日之后的房屋价格较上月同期跌了大约6.1%”。从区域角度，目前的“受灾”最为严重的区域是New Market、奥罗拉(Aurora)和Vaughan，4月20日之后的房屋价格降幅约在10%左右。比较抗跌的主要是北部的KingCity，西区Burlington,Caledon等投资冷门区。在DianaPeng看来，近期房价下跌的原因有三点，新政出台后，很多售房者是硬性需求换房，必须卖房，因此引发持观望心理的投资者压价;第二，5月和6月是安大略省楼市交易集中时段，上盘量增加引发价格降低；第三，贷款政策收紧。“个人认为，100万加元以上的房子确实有一定的泡沫。不过，从外来人口流入数量来看，安大略省的房产还是很乐观。”Diana Peng预测，安大略省的房地产市场成交量会萧条一段时间，不过，价格继续下探的可能性不大，胶着一段时间后再慢慢回升。“但这段周期会维持多久呢？关键还是看数据的变化，以及政府的政策导向以及银行的利率变化和贷款松紧度”。谁能戳破这个泡沫“加拿大房地产泡沫是一大潜在危机。虽然市场系统性危机的层级与2008年美国房地产市场不可相提并论，但有许多现象雷同。”复旦大学金融学博士后、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林告诉《国际金融报》记者，“加拿大以贸易立国，国际贸易额占GDP权重很高，外贸依存度常年保持在60%以上。金融危机后，全球贸易市场大幅萎缩，对加拿大的进出口贸易产生了较大冲击和影响。而房地产市场景气度上行，甚至适度过热，对加拿大经济的贡献不小。”程永林认为，虽然学术界对经济泡沫的研究已有100多年历史，但测量房地产泡沫的困难在于，一方面，无法确定房地产基础性价格的正常值或区间，另一方面，难以在实践中区分理性交易者和噪声交易者，“对于加拿大房地产市场泡沫的研究和测度，需要甄别国内买家与国际炒家的权重。所以，政府部门倾向于采用指标法判断住房市场泡沫，其中房价收入比是更为常用的评判指标”。在北美，一旦房价增涨速度超过居民收入的增长速度，房价上涨势头将不会持续太久。眼下，加拿大房地产价格早就已经炒作到与一般居民的经济能力完全脱节。根据程永林介绍，国际组织Demographia所做的2017年国际住房负担能力研究报告《13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2017》显示，加拿大房价收入比情况是：温哥华为11.8，多伦多为7.7，蒙特利尔为4.8，卡尔加里为4.6，埃德蒙顿为4.1，渥太华-加蒂诺区是3.9，魁北克是3.6。从这一数据分析，温哥华和多伦多的房地产泡沫明显，而其它地区的楼市基本处于较为理性发展和温和上涨的状态，对于拉动经济增长有利。再来看看加拿大家庭贷款的状况，不难发现，加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。不过，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。投资大师橡树资本（Oaktree）主席霍华德·马克思（Howard Marks）曾说，一个资产泡沫破灭存在两个条件：价格够高和杠杆够大。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。不过，程永林认为，“楼市泡沫已经破灭的判断，尚缺证据支持。加拿大的楼市调控政策应当分城施策，效果会更明显”。（据国际金融报）
在人民币长期看空基本格局不变之下，美国总统特朗普的保护主义让忙着将资产转移海外的中国投资人对美国房产兴趣大失，专家预估未来这群中国买家的焦点将转回亚洲。彭博社报导，房产顾问公司高力国际亚洲研究与谘询服务执行董事 Andrew Haskins 认为，随着投资人撤离美国，中国资金潮将回流亚洲。他认为，关於人民币贬值预期多半已经实现，在这样情况下，中国投资人对美元计价资产的动机就会跟着降低。过去两年来，人民币兑美元累计贬幅共达 13%，但 2017 年至今，人民币兑美元已升值近 1%，许多亚洲货币如韩元丶新台币也跟着走强。Haskins 认为，政治上的纷扰可能让中国在美投资布局跟着慢下来，尤其特朗普政府正忙着将保护主义从口号演变为现实。他引用商用不动产谘询公司（Real Capital Analytics）与高力国际的资料显示，亚洲房地产 2015 年对美投资金额来到 330 亿美元的高峰，但到了去年这个数字却大降 12% 到 291 亿美元，当中中国就占了 43%。他分析，当人民币兑美元贬值时，美国的买气会跟着激增。Haskins 表示，去年中国在亚洲投资比重为 17.4%，尚未处於主导地位，但他预估会有越来越多中国投资会转向亚洲市场。但 Haskins 特别点出如今房价位居全球最难以负荷地区之冠的香坊，不再是资金停泊的首选目的地。地产服务与投资公司世邦魏理仕最新《2016 年亚洲投资者跨国房地产投资资料》显示，美国连续第二年位列最受亚洲投资者青睐的投资目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亚洲资金。受英国脱欧的影响，纽约取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。伦敦以微弱差距紧追在後，依序为中国香港丶首尔丶悉尼。（据鉅亨网）
无论是资本外流的控管，或是当地政府的高价税收打房政策，都没能阻止中国人“钱进”澳洲房地产的脚步。据《彭博》报导，瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）分析显示，澳洲新南威尔斯州的新建住房市场，海外买家占了 4 分之 1，其中 90% 都来自中国。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源此外，维多利亚州和昆士兰的房产市场，外国人也各占 17% 及 8% 的比重，而买家主要还是中国人。当地的代理商指出，政府祭出高额税负，要阻止外国买家进入，不过瑞信认为，这点并未对价格带来太大的影响。瑞信指出，相对于全球其他国家的税收，澳洲针对外国人的房产税称不上太重。在中国财富快速增加之下，澳洲的房地产相对於中国的房产，还是足够便宜，并且吸引买家进入。从今年 7 月 1 日起，维多利亚州对外国买家额外徵收 7% 的印花税，是去年的 2 倍。新南威尔斯州及昆士兰州，也对外国买家额外徵收 8% 及 3% 的印花税。瑞信指出，在决定房价上，这些当地的税收变得愈来愈不重要。而中国在资本管制上的限制，也没有造成需求放缓的现象。澳洲最终“打房”的成效，有可能要由人民币汇率决定。瑞信认为，如果人民币出现贬值，中国投资人对澳洲房产的购买力，预计将被削弱。（据钜亨网）
大多伦多区建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓。 该机构建筑业及土地发展协会昨宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，销量中占比最高为公寓，而独栋单户家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低，独栋单户家庭别墅的建设量在11月也同比下降75%，低于过去十年平均建设量（1319栋在建）。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 根据BILD市场调查公司Altus Group的统计数据，今年11月大多区新屋销售量为3,473间，其中91%(3,161个单位)为公寓、联排别墅 （town house） 和跃层公寓(loft units)，与去年同期相比，这类型房产销量下降8%，但依然高于过去10年平均销售量(2,465个单位)28%。 而独栋单户家庭住宅包括独立屋、半独立屋和联排住宅等，销售只占9%(312栋)，比去年同期下降82%。今年以来截至11月底，多伦多大区销售新屋42,992间，其中独栋单户家庭住宅销量为7,455栋，仅总体销售量比重17.3%。 BILD前主席兼首席执行官Bryan Tuckey表示：“独栋单户家庭住宅仍然是购房者的首选，当前销量下降并不是市民不愿购买，而是其价格高昂得难以负担。” 居外网海外房产分析师杨嘉锡认为多伦多这样的走势其实已经被预见到。“这和温哥华加税后走势相似，价格较贵的独户家庭住宅市场遇冷，公寓则成为更多人的选择。进入2018年，加拿大购房者将会面临房贷成本升高与贷款申请难度加大，一部分人的购房预算预计会减少，单一家庭住宅的冷淡预计还要持续一段时间。” 来源： https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html 排版：Shelly Du 责编：HY
