当我们考虑在澳大利亚投资时，为什么我们要寻找独立屋而不是公寓？这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题，以下一起来看看吧！ 独立式房屋是典型的独立住宅，买家购买的是独立产权的土地。 根据人口普查数据，独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型，有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅，虽然生活便捷程度要比公寓差一些，但与公寓和联排别墅相比，独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。 如果投资别墅，距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。 购买独立屋能享有什么优点？ 更多的空间 如果你追求的是空间，房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭，或者希望有发展空间，那么独立屋是一个不错的选择。 户外空间 与公寓不同，大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士，想扩大房子的占地面积，或者有孩子需要漫游的空间，后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间，如果你有足够的户外空间，还可以加一个游泳池。 更多隐私 住在房子里而不是公寓里的一大好处是，你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上，因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私，也可以摆脱喧嚣的城市生活。 住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此，如果你是喜欢在晚上播放音乐，也不必担心会遭到邻居投诉。 灵活性 如果你拥有你的房子，你可以或多或少地做你喜欢的任何事情（当然是在合理的范围内）。只要你符合建筑法规，你就可以自由地对你的房子进行装修。 无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室，或是想要开放式的平面图，还是在房子中间的建设庭院，都是随你选择。 你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。 相关阅读：澳洲房子与公寓的优缺点PK 如果你要在澳大利亚拥有一套房子，你必须提供所有的东西，如房子的保险，业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时，有很多房子可供选择。在这里你可以看到，澳大利亚是一个极好的投资地。 人性化设计的独栋别墅 彻底满足你的生活需求 居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区，为科维家居（Kove Homes）的一栋新建房产。 早于2018年，Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据，评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼，共有11个郊区入选，其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。 而此项目开发商的来头也可不小。科维家居（Kove Homes）是Vogue集团的一部分，凭借超过38年的行业经验，一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础，在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。 科维家居（Kove Homes）坚信，创造的重要性不仅仅关系到一个住宅，更是关系到一种生活方式。因此，每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。 它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢？欢迎 点击查看房源信息，填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询，免费获取项目咨询和独家优惠。
本周二10月17日，Alphabet投资的城市创新实验室 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司（Waterfront Toronto）正式宣布合作开发Quayside地区，并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”，标志着全球瞩目的“谷歌的未来智能社区”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成，无疑将对多伦多市中心的文化、经济，以及房地产行业带来巨大的影响。 据本地英文媒体CBC报导，Sidewalk Labs由谷歌母公司Alphabet于2015年创建，目标是改善城市生活质量，并专注于开发围绕城市生活的技术，例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗，而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。 “Sidewalk Toronto”，直译可称“多伦多人行道”，简单地说，它就是一个以智能科技为主概念的社区，今天很多只能停留在人们想像中的“未来产品”，如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。 这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆，取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验，社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。 除了地面上的公路以外，交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人，这一从前在电影和小说中出现的场景，将在多伦多变成现实。 为了给项目提供技术支持，Alphabet将转移300多名员工到多伦多新址，其中包括由人工智能先驱辛顿（Geoffrey Hinton）领导的Google Brain团队。 联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利，以及Alphabet Inc（Google和Sidewalk Labs的母公司）运行董事长埃里克·施密特（Eric Schmidt）共同出席，凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。 联邦总理小杜鲁多表示，“Sidewalk Toronto” 将是一个新技术的试验摇篮，将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心，并为加拿大人创造高收入的工作。 Alphabet Inc运行董事长施密特说，多伦多的多元文化，以及加拿大的移民政策，是他们选择这里开展项目的主要原因。 图五：Sidewalk Lab 对于未来零售业态的想象图之一 对他们的公司而言，赢得这个项目也意味著有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动，而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考，应用到实际中。 Sidewalk Labs的CEO董德融（Dan Doctoroff）则对项目更加看好。他认为，“Sidewalk Toronto”将会成功，而且令技术更加完善，并将技术销售给更多的城市。 据悉，Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金，用于联合规划和试点项目测试，不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算，整个项目的花费可能将超过10亿美元。 不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战，例如Sidewalk Lab在竞标书中表示，如果要成功建设智能社区，多伦多将需要改变许多现行法规，如建筑规范、交通运输和能源等。 智能社区需要收集庞大的数据，从而提高运行效率，但是这会引发隐私保护方面的担忧。 此外，业内专家也担心，智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入，将导致房价更加不可抑制，而在多伦多，住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。 居外小提示： 上海-多伦多飞行时长：14小时 北京-多伦多飞行时长：12小时45分钟 广州-多伦多飞行时长：15小时 "Sidewalk Toronto" 附近“居外房源”链接 参考信息源： 1. https://beta.theglobeandmail.com/news/toronto/google-sidewalk-toronto-waterfront/article36612387/?ref=http://www.theglobeandmail.com& 2. 加国无忧 责任编辑：Shelly Du
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势） 那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！ 普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？ 医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！ 在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。 最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。 （据厚石）
如果说，英国的文化之都在首都伦敦，这是可以理解的，因为英女王住那里，又有多个著名美术馆，甚至还有一座看起来像城堡的桥梁——伦敦塔桥。浓厚文化的伦敦建筑随处可见，是谁都会认为伦敦就是英国的文化城。 不过，真的是这样吗？其实英国真正的文化之都，是其第二大城市曼彻斯特。这座城市从中古世纪时的一个庄园乡镇，迅速发展成19世纪初的世界首个工业化城市，再进一步发展转变成如今的国际都市的大城市。 作为英格兰北部的科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，一点都不输首都伦敦。这么一个国际大都市，为什么说是英国的文化之都呢？ 最潮的乐坛 曼彻斯特市英国最前卫思想的发源地，也因此诞生很多世界著名的乐队，包括Beatles、Joy Division和Oasis。 在这里成立了43年的皮卡迪利唱片（Piccadilly Records），依然是曼城音乐文化的亮点，音乐爱好者能在这里按照自己的方式浏览、购买、聆听和体验音乐。 唱片里的音乐作品风格类型多元，独立摇滚、迪斯科、爵士等，只能说这里的好东西、好作品、好音乐是没有你找不到的，只有你想不到。 由于音乐是曼城的生活方式，除了在家和唱片店自己享受音乐，当然也少不了到音乐场馆与朋友们一起嗨，所以在这里有很多体育馆被作为音乐场馆。 就好像曼彻斯特体育馆（Manchester Arena）就是欧洲同类型场馆中最大的流行音乐活动的举办场地，可容纳超过2000人。 另外，阿提哈德体育场（Etihad Stadium）和老特拉福德板球场（Old Trafford）也能在体育休赛期作为临时露天音乐场馆。 最古老、历史最悠久的美术馆 作为英国的文化创意产业中心，曼彻斯特城内有众多的美术馆或画廊，其中最著名、最古老的艺术机构就是惠特沃斯美术馆（The Whitworth）。 美术馆第一座大楼在1908年竣工，政府于2015年耗资1500万英镑（折合约人民币1.34亿元）进行再开发工程，新增了一条俯视艺术花园的玻璃走廊，为美术馆打造更开放、更参与式，且欢迎气息浓厚的空间。 全球著名艺术家如戴维霍克尼（David Hockney）、毕加索（Pablo Picasso）、文森特梵高（Vincent Van Gogh），他们一些作品也存放在这座美术馆内，馆内的常驻收藏区还展出各类艺术品、纺织品和壁纸。 这座曾在2015年被授予“年度博物馆”奖的美术馆，为其约440,000名游客提供令人难以置信的收藏品。 在曼彻斯特怎么可能只有一座美术馆呢？ 如果说惠特沃斯美术馆是最古老的艺术机构，那么位于唐人街以北的曼彻斯特美术馆（Manchester Art Gallery），就是拥有历史最悠久的美术馆。它建于1823年，是曼彻斯特市美术馆的前身，由三座相连的建筑物组成。 画廊收藏了巨大的艺术品，有水彩画、油画、现代和古代的装饰物；著名画家保罗塞尚（Paul Cézanne）、约瑟夫·玛罗德·威廉·特纳（Joseph Mallord William Turner）和约翰·威廉姆·沃特豪斯（John William Waterhouse）的经典画作都挂在这座美术馆的大厅里。 最顶级的艺术中心 曼彻斯特市中心的多功能艺术中心HOME，可以说是这个文化城内最新的艺术中心。这个耗资2500万英镑（折合约人民币2.23亿元）的项目，包含一个可容纳500人的剧场、灵活的工作室空间和5个银幕，为顾客提供了从音乐到戏剧，从电影到录音室的各种娱乐。 自2015年开业以来就已经吸引大咖顾客，包括导演丹尼博伊尔（Danny Boyle）、英国著名乐团“创世纪”的灵魂人物——鼓手兼前奏者菲尔柯林斯（Phil Collins）。 值得一提的是，该中心在2019年的节目挤满了有趣且令人振奋的展览，其中奥斯卡导演大卫林奇（David Lynch）的画廊就在这里举办。 最具活力的庆典 全球最早关于独创、新作品和特殊活动的艺术节，无疑是两年一度的曼彻斯特国际艺术节，自2007年创办以来以展出跨领域创作著称。 来自全球各地的著名音乐家、视觉与表演艺术家等，都会受邀前来展示自己的原创新作品，并让各个艺术领域的艺术家们，以前瞻性的视野、独特的想象力和出色的商业协谈能力，促成大量难得一间的跨界合作艺术作品。 这场全城盛事，每一届都会吸引数十万来自世界各地的观众，自创办以来就引起强烈的反响，还因此被《纽约客》杂志评为“现今最重要的艺术节”，将曼城带上了国际舞台。 最佳图书馆的家乡 曼彻斯特拥有24家图书馆，其中曼彻斯特中央图书馆最为著名，是当地市民休闲的理想场所。 这家图书馆于1934年首次向公众开放，也是英国除伯明翰图书馆以外，最大的公共图书馆。 馆内珍藏着大量宝贵的古籍，其中包括莎士比亚全集1632年第二对开本、12世纪罗马皇帝查士丁尼下令编纂的《国法大典》的手抄本、张爱玲的小说等。 据说这里所有书架相连长度超过20英里，可想而知这里的书籍非常多，散发着浓浓的书香。 此外，曼彻斯特还有很多富有各自独特魅力和特色的图书馆，就如切塔姆图书馆是英语世界中最老的公共图书馆、柱廊图书馆是一颗代表新古典注意的宝石，里面装满了积满灰尘的书本，以及约翰赖兰德图书馆是曼彻斯特最引人注目的图书馆，其建筑外观看起来更像是一个城堡或教堂。 曼彻斯特是媒体产业繁荣的城市，同时又承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业做得不错，加上广播公司BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 根据Oxford Economics的数据预计，曼彻斯特的年经济增速在2017年至2021年间将超过2%，也许是这样，许多年轻人、大学生都纷纷来到曼彻斯特发展，据统计显示，当前居住在曼城市中心的年轻人比10年前增长了50%。 再加上随着伦敦房价、生活成本高涨，移民者、来自伦敦的年轻家庭纷纷将目光转向曼彻斯特并迁入曼城，促使这里的人口从2010年的488,209增至2019年的553,230人。 该市的人口持续增长，因此带来强大的房屋需求，进而让曼彻斯特成为投资新热点。根据英国房地产分析公司Hometrack发布的数据，由于大量的年轻人定居曼城，带动了当地的租赁市场，在2018年5月至2019年5月期间，租赁市场增长高达103%。 这也意味着，曼彻斯特的房子租金回报率是可期的。就好像全新智能公寓保顿Lincoln House，首付只需人民币30万起，就能给你带来8%的楼市升值潜力，净租金更高达6%，为投资者创造了绝佳的投资机会！ 撰文：Wen Wei
作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。 国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。 我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。 在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。 Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓 置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。 与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。 这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。 公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰： 全屋铺有白橡木人字形斜纹地板； 全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条； 全屋安装了硬木定制门； 并配有带集成扬声器的音响系统。 基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。 化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。 穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。 带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。 这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。 厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。 如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。 洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。 便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。 再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。 步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。 3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。 独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。 就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
北美（Northern America）通常指的是美国、加拿大等地区，是世界上经济最发达的地区，其GDP总量明显超越了欧盟，其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家，人类发展指数极高，也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出，中国正式解除疫情后，中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍，首选国家分别是：加拿大和美国。 尽管这两个国家在近期与中国的关系，正发生着微妙而紧张的变化，但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。 全球最佳国家No. 1——加拿大 加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础，也吸引着来自世界各地的移民。 每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年，拿下“五连冠”的世界第一。 01 枫叶之国 移民圣地 对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。同时，加拿大一直都是传统的留学大国，近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据，2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学，相比2018年增长了13%，加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民，也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。 将移民作为人口增长主要来源的加拿大，作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分，也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此，等不及疫情结束，加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》，迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划：将三年接收的总移民数量增加到了123.3万！比先前的计划，每年多接收5万！ 2021年最高可引入1万新移民 2022年最高可引入1万新移民 2023年最高可引入1万新移民 也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，移民加拿大的成功率大增！其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知，高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。 02 国民最新“福利” 羡煞全球 加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。 新福利一：疾病恢复福利 自10月初以来，因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB），联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内，将有490万人申领这项福利，目前，加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示，从10月5日到11月22日，已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说，疾病恢复福利是雪中送炭，更是锦上添花。 新福利二：国民将在明年9月前接种新冠疫苗 为了从根本上保护国民健康，除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴，加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息，截止9月份，加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议，总计订购了3.58亿剂的疫苗，人均接近10支，这一数据堪称世界第一。近日，加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证，大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。 03 置业加拿大 投资优势多 加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家，投资环境也具有相当的优势。诸如：加拿大的资本外调没有限制，其并没有专门的外汇管理机构，这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便；外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的；加拿大货币非常稳定，有效的保障投资环境的风险；加拿大是高福利和高税收并存的国家，不过为了调动海外投资的积极性，会颁布相关的压税政策。 04 逆势飘扬 加拿大房市高歌猛进 疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：自今年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！仅是今年的前9个月里，房价涨幅就达到11.6%！交易量也是继续异常活跃，数据显示，9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套，涨了45.6%。 为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说，这里面主要是3个因素。第一个因素：封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了；第二个因素：银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多；第三个因素：疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为，这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 今日，加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源，价格在200万~500万美元之间，这么适宜的价格便可买得到豪宅，机会难得，一起来看！ 低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球 加拿大蘇富比國際房地產｜499.5万美元 温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启 加拿大蘇富比國際房地產｜195.1万美元 蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活 加拿大蘇富比國際房地產｜232.7万美元 卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能 加拿大蘇富比國際房地產｜181.6万美元 令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸 加拿大蘇富比國際房地產｜460万美元 全球最重要的经济体之一——美国 尽管自新冠疫情发生以来，美国经济发展速度减缓，消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中，但值得注意的一点是，近期美国地产市场交易十分火爆，后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策，美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时，风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定，但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人，他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素，都拉动着美国的购房热情。 01 变局育先机 美国房地产发展趋势分析 要想从房地产市场中获得最大收益，有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中，美国的房地产市场可能会发生较大的变化，我们从中可以看到一些趋势，从而提前布局，先发制人。 1、更多居住空间的置业需求增加 由于疫情大流行，生活在大城市里的人们想要更多的居住空间，获取更多室内和室外空间的买家需求激增，房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间； 2、更多关注户外设施 新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境（公园、绿地等）附近的住宅需求会更加旺盛。 3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨 美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准，这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率，从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。 4、贷款利率会上涨 新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费，美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率，但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升，购房者的贷款能力将大大削弱，房屋销售将放缓。 02 疫情未完待续 开发商优惠促销频出 投资置业正当时 尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观，但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前，美国民众将与疫情长期共存，因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场，疫情对新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超，推出各项优惠政策（比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等）以吸引买家入市。可以说，此时正是海外买家置业美国的好时机，真金白银的省下来，不是梦！ 03 置业美国 优势多多 近年来，国内有很多知名的成功人士，如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业，还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看，在美国买房，拥有哪些优势。 优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权。 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势2：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障。 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。 优势3：美国房产可以获得较高的租金回报率。 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告，2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。 优势4：美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。 美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 综上所述，如果您有海外置业的考虑，当下，进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面，蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息，全部售价在600万美元以下，不要错过！ 西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅 蘇富比國際房地產｜350万美元 亚特兰大绝美私人庄园 豪华&优雅生活唯您所愿 蘇富比國際房地產｜369万美元 纽约布鲁克林联排别墅 绝美当代设计彰显上流生活品质 蘇富比國際房地產｜449.9万美元 洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录 蘇富比國際房地產｜460万美元 奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚 蘇富比國際房地產｜590万美元 国际形势变幻莫测，唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
达拉斯位于德州北部，是全美第九大城市，以电子通讯、网络技术、石油、金融著称，是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地，也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。抓住投资达拉斯房产的最佳时机，未来升值潜力十分巨大相对于加州，达拉斯拥有更为合理的房价，更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光，但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是，达拉斯拥有优质的学区，对于有孩子家庭来说极具吸引力。达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一，“美国中学教育前十排名”的城市之一，凭籍低失业率，低廉税收、实惠房价，吸引很多外州的民众和高科技人才，同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。这个被喻为“德州硅谷”的地方，成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外，从80年代开始，电子通讯业、电脑业也飞速发展，吸引了很多国企和跨国公司进驻，目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里，相比较德州南部的休斯敦，达拉斯有更多年轻人，更多高科技人才。 据“福布斯”报道，达拉斯地产价格预计到2020年将增长31％，所以现在是投资当地房产的最好时机，能带来很好的投资收益。并且，超过68％的上城区居民有本科以上学位，30％以下有研究生学位，这里居住者的素质很高。首个AT＆T全智能建筑，设计新颖风景独特这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅，楼上无居住单元。它只需要低廉的HOA费用，HOA费会费涵盖水，天然气，垃圾服务，公共区域费用，以及大楼管理人员费用。因此该物业非常划算，极具投资价值。这是达拉斯首个AT＆T全智能建筑，为您提供了独具特色的居住体验。您可以通过19英尺的窗户观赏到美丽的城市景观，享受美妙的一刻。住宅拥有度假风格的泳池，并且带户外厨房，让您在都市中也有放松身心的绝佳去处。这里距离SMU和UNT达拉斯大学五英里，附近有许多私立学校、Booker T. Washington HS 表演艺术学校和Alex W. Spence Talented/Gifted Academy MS，仅20分钟内步行或开车可达。此外，30分钟可以到DFW国际机场，15分钟车程到Love Field机场。还可以步行到克莱德沃伦公园，美国航空竞技场，Katy Trail, Ritz, Perry's, Ruth's Chris, Del Frisco, Capital Grille, Ocean Prime等地方。 住宅带有主门厅，整体设计风格现代而新颖，带有工业风，别具一格。这里有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房，此外还有两个办公室，上层配有玻璃地板照明，可以用遥控器改变颜色。另外还有独立的阁楼休息区，杂物间，两间主卧室，两个卫生间和双人露台。大部分窗户都装有电动装置和现代的遮光罩，非常方便开启。尤其是，户外还有超过300平方英尺的阳台，为您提供了一个舒适的休息空间，在夜晚可以欣赏独特景致。住宅还带有大型定制的克里斯托弗•马丁艺术品和大型家具，让整个空间更显品位非凡。毗邻大厅有四个停车位，还有独特定制艺术风格的两个内设酒吧，是独一无二的特色空间。总之，这套住宅极具特色，也有很大升值潜力，是自住和投资的完美选择。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33908745.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
“94027”，这个数字对于绝大大多数国人来说，或许只是普通的数字，但对于美国来说，却意义非凡。众所周知，在美国买房时很多人习惯根据邮区编号（Zip Code）来选定区域。而“94027”对应的加州阿瑟顿地区，位于硅谷中心，是全美房价最昂贵的区域，在该区域拥有住房是硅谷精英身份的象征。那么，这个区域有怎样的魅力呢？ 阿瑟顿（Atherton）位于加州圣马特奥县，隶属于旧金山城市圈，夹在红木城和门洛帕克中间，地理位置极佳。根据2019年底美国房产网站Property Shark对全美最昂贵邮区编号的最新分析，阿瑟顿对应的“94027”连续第三年位居榜首，其中位售价上涨5％至 7,050,000美元，比名单上第二贵的邮区-纽约萨加波纳克（中位数价格为4,300,000美元）高出63％！ 这座风景优美的硅谷小镇只有2000户人家左右，80%是跨国公司的CEO和高管们，其中包括谷歌前董事长埃里克.施密特（Eric Schmidt）、惠普CEO等，此外，来自中国和印度的超级富豪也正在陆续迁入该地区，按房产经纪公司的数据，来自华人买家的需求占该地区豪宅需求的20%！ 按照房产专家的分析，阿瑟顿地区如此备受硅谷经营和全球富豪的青睐，原因不外乎以下三个： 一、自然环境好：当地山丘起伏、绿树成荫、风景极佳，早在19世纪末，就已是旧金山富人夏季避暑的胜地，小镇的名称Atherton就来自当时在此大兴土木的富豪Faxon D. Atherton。如今，6平方公里的小镇没有任何工业设施，种满了各种植物、绿化率非常高，宜居的田园氛围。 二、地段好：位于硅谷中心，紧邻硅谷起源地——世界名校斯坦福大学，由此前往硅谷各大高科技公司如Facebook、Google、Apple等都仅需20分钟车程。 三、社区环境好：这里历来被视为建造私人豪宅的理想地点，为此拥有悠久的豪宅传统的——大部分住宅都被树木和草坪围绕，私密性较高，而且社区非常安全、清净。目前区内居民也以超高收入人群为主，据称平均年收入在50万-100万美元左右，是全美家庭收入最高的！ 这样优越的环境，难怪吸引硅谷精英、乃至全球富豪的关注！近年来，阿瑟顿地区的房价一直稳步上升，且预计未来一年还将增长4%，正是区域吸引力的最好说明。入住阿瑟顿，成为这个尊贵社区的一部分，已不只是单纯的居住需求，更是身份的象征和一笔绝佳的投资！ 下面，且跟随我们走入阿瑟顿大街276号（276 Atherton Avenue），实地领略美国最豪华地段常见豪宅的风范，看看硅谷精英们喜爱的超级豪宅到底长怎样。 这是一幢功能完善、设施一流的全新现代化住宅，建于2017年，由备受赞誉的建筑师马克·英格利什（Mark English）精心设计而成，是当之无愧的建筑杰作！整个住宅占地1英亩，由一幢面积8869平方英尺的双层主建筑、一幢面积526平方英尺，含厨房和卫浴的独栋客房、私人庭院和泳池组成，共设有5卧6.5卫。一楼与地下一层为生活娱乐空间，二楼为4间卧室，包括主人套房和3个豪华套房，超完美的品质，使之成为独一无二、让人梦寐以求的超级住宅。要了解它，不妨从以下3点进行观察。 景观与私密性 曾有评论说，超级豪宅最关键的就是地段！也是，谁不想独自拥有优美的自然环境和不被干扰的清净呢？只有超级豪宅才能确保同时实现这两点！本所住宅所在的地区位于阿瑟顿最幽静的区域，四周绿树成荫，自然环境相当优美，当您穿过路边由绿树+大片草坪组成的通道时，您会感觉一个专属于自己的私密世界。 现代设计风格 作为追求创新、领跑世界的硅谷精英，实用简练的现代风格自然是最合适的设计风格。整个住宅由美国著名建筑师马克·英格利什（Mark English）设计，无论建筑外观、室内设计与功能搭配，均完美符合科技精英的审美与生活习惯，是当之无愧的建筑杰作。 住宅的建筑外观干净简约，以直线条为主的方正设计。室内设计简练实用，无数落地窗和大面积的可伸缩玻璃幕墙打通室内户外的界限，让整个空间充满光源，通透自然。偌大的起居空间内，没有做任何隔断，空间通透而开放，且无缝与户外的私人庭院连接，自然实用。两大极具视觉震撼力的建筑设计元素——连接H型顶层两侧的浮桥，以及三层高螺旋楼梯更是锦上添花，使这栋豪宅真正脱颖而出！ 功能搭配 作为行业精英，住宅自然不只追求居住舒适，更要确保满足举办日常社交之需，为此，三层住宅（地面两层+地下一层）在功能上做了明确划分： 底楼是举办派对的好地方，有豪华的定制吧台、可容纳400多瓶酒的玻璃酒窖和极其宽敞的影院室。 一楼包括超宽敞的开放式起居室和一流的美食厨房，以及1间带有套内卫浴的独立客房和办公室。 二楼共设有4间卧室，每间卧室都设有独立套内卫浴，既豪华又私密，当中包括1间拥有超宽景观阳台的主套房。 住宅的其他完善配备还包括带水疗长达57英尺的游泳池、别墅庭院还有大片修整干净的绿草坪，闲暇时可以在上面晒太阳，在晚上这里是举办聚会派对的“大场地” 。 最后值得一提，豪宅全屋安装了辐射地暖和制冷系统，营造出更宁静丶洁净丶开扬丶舒适的居住环境；最先进的Control4智能家居系统亦全面提升了生活的品质和便利。 更多本豪宅的精美细节，欢迎您点击https://www.juwai.com/56018234.htm查看，或拨打服务热线400 041 7515咨询。 更多精彩豪宅实景欣赏： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了各国民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，能为您带来非常理想的投资回报。The Heron发展项目位置优越，位于全球最重要的经济金融中心，绝对是海外投资者及国际商家最佳之选。现在一套2卧2卫的公寓正在出售，抢占购买先机，一定会让您收获满满。位置优越极为珍贵，俯瞰都市美景令人心情舒畅由于The Heron位置优越，位于伦敦Square Mile的中心地段，极为罕贵，而且装修用料高级豪华，因此The Heron吸引了大量英国及海外买家选购。目前是在伦敦置业的绝好机会，未来升值潜力也很大。 The Heron毗邻Silk Street之Barbican Centre，世界顶尖文化艺术云集之处，不时推出不同展览，艺术表演，演奏会及电影欣赏。此外，徒步即达Barbican、Moorgate 及 Liverpool Street，直接乘坐5条伦敦地铁线及直达2个邻近金融城的火车站。St Paul's Cathedral往Shoreditch及Spitalfields，沿途环境更给人意外收获。The Heron低层为欧洲著名音乐学校Guildhall School of Music & Drama的新校舍。这里拥有独特设计和最先进的技术，为这世界知名学院添上新资源。此外，这里还拥有一个可容纳608人的音乐厅，一个可容纳227人的剧院及一个可容纳126人的影音室。这学院既为国际文化中心汇点，亦能提升The Heron的国际知名度。多年来学院曾培育了不少知名人才， 包括Daniel Craig、Dido、Orlando Bloom及Evan McGregor。空间开阔洒满阳光，现代风格品质超高这套豪华住宅拥有两间卧室、两间浴室，装修十分现代化，空间感十分开阔，并且可以欣赏到户外景色。它位于受欢迎的苍鹭开发区域的二十楼，占据优越位置，可以俯瞰周边的各种风景。大幅的落地玻璃窗让整个室内时刻洒满了阳光，非常明亮舒适。宽敞的阳台更是惬意的去处，可以悠闲的将都市美景用揽入怀。该物业采用了高品质材质打造而成，包括建有一个现代化的厨房，另外配有Miele电器、豪华浴室、连接浴室的主卧室、双卧室，设计师还打造了优良的储存空间、木地板、舒适冷却和智能家居技术，包括iPod对接系统、天花板扬声器和中央控制面板。业主还可以通过单独协商获得安全的停车位。这套住宅彰显了您的尊贵身份。住户尊享翠绿平台花园、住户专用会所休憩间、五星级礼宾服务、健身室、24小时保安和礼宾服务。 生活在这里十分方便，苍鹭区域位于伦敦市中心，方便前往诸如Bank、Moorgate、外堡、老街、利物浦街、圣保罗、弗灵顿、府邸和炮街等车站。购买这套住宅，您可以尽享伦敦市中心的繁华与都市生活，也可以去往各种想要去的地方，在这个极具发展潜力的地区获得最佳投资机会！欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35172477.htm（本文内容资料由客户提供）责任编辑：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
亚当·达希尔（Adam Dahill）发现在安静的贝德福德-斯维森特街有一栋三层褐砂石的房屋很有投资价值。尽管它的外墙年久失修，门前的台阶损毁了，窗户也是破的，但他需要差不多130万美元才能买下它，并把它装修成布鲁克林的梦中家园，让这座城市的律师和银行家们愿意为它花大价钱。没问题。达希尔可以从一个新的、急切的国际资金来源那里借到钱：中国的中产阶级投资者。“如果有人想为我们开发的物业提供资金，我会一视同仁的，”36岁的按揭经纪人达希尔说。“中国人？很好。美国人？不错。只要他们有兴趣，我是不会在乎的。”中国的大富豪很早之前就开始在世界各地购买物业。现在，技术正在为普通的有钱人打开大门。中国和世界各地的新一代智能手机应用和在线贷款平台正在帮助小型投资者跨越法律和语言的障碍，在全球各地进行投资。有了这种非正式的贷款网络，中国投资者就可以为海外项目和买家提供资金，这些网络很大程度上绕过了银行和其他传统的资金来源，为伊利诺伊州的体育中心和田纳西州公寓楼等多种不同类型的项目注入了资金。不过这也导致更多的资金流入了纽约和旧金山地区这样的繁华富裕之地，外国投资者是导致这些地方房价高涨和继续上涨的原因之一。其中就包括哈尔西街（Halsey Street），它和布鲁克林的大西洋广场等大型开发项目只有数个街区之远。这些项目早就已获得了中国的资金。金钱正在改变社区，推升房地产的价值，但是老住户担心价格飙升会让自己待不下去。“这引发了很多不满，”45岁的安吉洛·理查森（Angelo Richardson）说。他自称是创业者，家住在附近。他说自己在布鲁克林已经住了24年，月租从两年前的900美元到现在几乎翻了一番，涨到了1500美元。货币以数字形式从中国人潮汹涌的城市流向布满褐石建筑的布鲁克林街道，是中国资金外逃的一部分，中国人担心经济放缓和国家日益增加的政治和社会问题，因此希望实现资产多元化。虽然中国严格限制货币外流，新技术却带来了一个模糊的领域。这些新的金融平台“聘请了真正的好律师”，倡导团体众融中国总会（Crowd Fund China Society）的创始人之一张晓晨说。“这还是一个灰色地带，所以律师扮演了重要角色。”连续创业者张小奔今年36岁，来自中国江苏省，他通过在线贷款平台为达希尔的项目提供了4500美元资金。这笔交易承诺13％的快速回报，对于张小奔来说，关键是这笔钱将以美元支付。张小奔最初以人民币投资，这意味着他实际上正在将自己的一部分财富移向海外。“除了这样以外，”张小奔说，“把钱转到国外还是很难的。”这种把金钱移出中国的新途径表明，这个国家技术领域的快速发展再次抢在了监管机构前面。大批手机应用程序及服务为中国普通消费者提供了新的资金支出、转移乃至投资的方式，有时甚至超过了人们在美国所能做到的。继中国投资者开始以惊人的速度向国外转移资金，导致去年中国外汇储备大幅下降后，中国在今年打击了流向海外的资金。上个月，中国采取了新的措施来阻止资金外流，加大对大额海外交易的审查，并要求在将500万或以上的美元转移到境外时进行申报。到目前为止，这些新的投资渠道在很大程度上没有受到影响。像牛牛（Niuniu），积木盒子（Jimubox）和老虎股票（Tiger Stocks）这样的手机应用程序允许投资者通过智能手机购买和抛售国外股票。在线门户网站允许他们吸纳资金，直接购买一块海外房地产，或者为纽约的达希尔那样的海外买家提供资金。与其他中国富人在海外投资的方式不同，这些新服务的价位往往是针对普通人的。“弥财”（Micai）是一个“机器人投资顾问”型应用程序，也提供在线投资服务，它的投资门槛是5000美元。财富转移（Wealth Migrate）是今年进入中国的一个南非众筹平台，目前正在试验100美元的房地产投资产品。“中国人与其他投资者有着同样的需求，”财富转移的首席执行官斯科特·皮肯（Scott Picken）说。“他们想要财富保值和安全感。”为达希尔不动产项目提供了部分资金的投资者张小奔是通过在中国设有办事处的纽约投资服务机构海投360（Haitou360）的网站进行投资的。“海投360”中文名字的意思是“往海里投”，它聚集客户的投资，并在RealtyMogul和Patch of Land等著名的美国众筹平台上购买贷款套餐。中国限制境内货币向海外转移，规定个人向海外转移货币每年不得超过5万美元。但海投360将其投资组合起来，让法律实体实质上代表众多个人投资者，绕过这些限制。“我们解决了多个问题――我们管理海外房地产投资的风险，我们克服了每个人都受到的资金控制限制，”海投360的首席执行官王金龙（Jerry Wang）说。他说，这种组合把遵守中国资金控制措施的责任交给了个人投资者。通过这些渠道，来自中国的资金找到了进入各种房地产项目的途径，远远不止于布鲁克林的褐石建筑，还包括了新泽西州的住宅、乔治亚州的医疗设施、连锁汽车旅馆。中国私募公司海众（Oversea Crowd）利用众筹向中国客户融资，底线为一万美元，所得资金用于修建在乔治亚州和北卡罗来纳州的公立大学附近的几所豪华学生公寓。他们在哈佛商学院附近通过众筹修建的新公寓综合体即将落成。对于投资者，收益取决于投资周期――有时需要5年，有时只需30天。平均而言，长期投资的回报率为9％至11％。公司收取通常相当于投资1%的预付费用。投资者的回报以外币支付，通常是美元。在资助达希尔的布鲁克林褐石建筑贷款之前，海投360的投资者张小奔曾在网上投资了一小笔钱作为测试。两个月后，他收到了一笔回报，价值是6美元多一点，这是一个很小的数字，但是令他对在线投资产生了信任。他现在正在考虑一个“留学海外”的投资产品，该产品令他可以立即开始投资美国房地产。未来的回报将每月直接转移给年幼的儿子，如果他将来在美国上大学的话，这笔钱将用于支付他的学费和生活费用。在资金流的接收端，一些人正在寻找办法来处理它。在贝德福德-斯图维森特，哈尔西街正在发生变化。在达希尔的房子所处的街道另一端，市政通知和贴在褐石上的胶合板表明更多房屋还在建设之中。附近另一座房子上挂有“出售”标志。社区协会要求当地房主在开售房屋之前通知他们，以便他们可以接触附近的居民，以找到潜在买家。“我们看到国际投资者在这里投资和改建房地产。这正在改变社区的面貌，”社区委员会3（Community Board 3）的主席特里梅因·怀特（Tremaine Wright）说，该机构是贝德福德-斯图维森特的代表机构。怀特一辈子都住在贝德福德-斯图维森特，她的父母和祖父母也住在附近。“贝德-斯图长期以来一直是这样一个社区，大家拥有自己的房子，住在自己的房子里，”她还说。“现在它正在变成一个很多人来投资的地方，他们不打算做出更长远的承诺。”（据纽约时报中文网）
