澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭，但专家预测，来自中国买家的需求将比去年高出40%。 客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。 RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。 廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。 规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。 她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果您想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是您在固定期结束时将面临的利率，除非您愿意再次换其它贷款商。” 澳洲中介瞄准中国买家出大招 亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，由于新冠病例激增，中国官方也鼓励民众不要出境，预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。 “许多意外攒下钱来的中国人告诉我们，他们已经决定投资房地产，而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升，也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一，”奇米尔说。他们看到的活动表明，中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。 澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈，以吸引中国购房者。例如，墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚，提供了量身订制的高级礼宾服务，包括私人司机、入学安排和深度清洁等。 地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询，甚至请出了拉筹伯大学（La Trobe University）的学生顾问；还请到了移民律师，积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。 为庆祝中国春节，珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的结算回馈。 延伸阅读：今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？ 综合整理自澳洲财经见闻 前所未有的低利率环境，加上开发商和中介们抛出的重磅优惠，为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机！ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
天安中国近日发布公告称，将以6700万英镑（约合5.8亿人民币）的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel，天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金，交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置，属于永久产权物业（Freehold），共80间客房，面积7.2万平方英尺（约6689平方米），目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营，租期由2012年10月29日起计35年，每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商，主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业，较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等，天安中国1987年在港交所上市，是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所（Nabarro）担任天安中国的买方律师，第一太平戴维斯（Savills）担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店？ 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定，伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺，伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击，但据博主观察，最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客，伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织（World Tourism Organization）数据显示，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次，增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。 2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位，仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%，英国《经济学人》数据显示，伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约，虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息，但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导，中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%，值得注意的是今年春节是还是在1月28日，去年春节才是在二月份，汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情，目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间，从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。（英镑兑人民币汇率走势） 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%，平均交易金额增加109%，达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑（2016年6月23日）涨到现在的17.49英镑（2017年4月4日），公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧，“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge，龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店，这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯：英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 （据英国投资客）
越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。 在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。 买不买？说不准 对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。 “通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。” Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在， 也需要改善。” 从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。 来源：界面新闻 责编&排版：Shelly Du
中国农历新年期间，大量中国游客涌入澳洲购买房产，种种迹象表明，2017年澳洲房市的表现将继续强劲势头。尽管价格上涨的幅度不会太大，但专家认为，数量众多的亚洲买家在鸡年的开端就准备在悉尼买房，这是一个好兆头，也给澳洲的业主们带来了充分的信心。 点击查看澳洲更多精品房源 向中国 做直销 专为外国买家提供咨询服务的物业公司Lucror Property的主管David Chatterjee称：“2017年看起来相当有前途。澳洲一直是中国买家的第二选择，仅次于美国。但现在川普上台，澳洲将取代美国，成为第一。”这家公司在提供咨询服务之外，还面向中国做直接营销。 “向我们咨询的人数每天增加大约25%，悉尼当然是非常受欢迎的，但我们目前主要的障碍还是‘置业难’。”Chatterjee说。 悉尼物业中介Black Diamondz主管Monika Tu称，目前，中国正在大力缩紧资金外流，在海外置业的买家要承担高昂的税率，可能影响中国买家置业的决心。Monika Tu刚刚结束在中国为期一个月的澳洲房产路演。 她表示：“至少到2月15日之前，我们都会非常忙碌，因为中国新年的庆祝活动差不多到那个时候结束……我不确定2017年会不会和去年一样忙碌，因为现在跨境汇款更加困难了，投资也很缓慢，所以人们做出决定需要花更长时间。但澳洲稳定的经济和稳健的回报仍然具有吸引力。” Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）则称，今年才刚刚开始，2月28日之后，澳洲的住宅物业拍卖开始增加，因此，目前对于市场的状况还没有具体的迹象。 目前的拍卖情况是，上周末大约有50套房产，下周末大约是200套，和去年同期情况差不多。 威尔逊表示：“12月的市场有所放缓，清出率为今年春季最低，仅为70%不到，但是入市拍卖的数量增加了，所以和去年的这个时期比起来，我们认为还是有所回升。一般而言，闭市时的情况会延续到下次开市。” 威尔逊认为，尽管中国金融政策越来越严格，但中国买家出于文化方面的吸引力，仍倾向于在悉尼置业，因此消费方面不会受到太大影响。 来澳旅游 顺路买房 本周早些时候，面向中国买家的国际房产网站juwai.com的调查显示，在所有计划在春节期间出国旅游的中国消费者中，大约一半考虑在旅游目的地置业。该网站首席执行官Charles Pittar称，在今年的节日期间，大部分中介要比去年更为忙碌。 中国门户网站Sodichan总经理、ACproperty联合创始人Esther Yong预测，更多亚洲买家可能会在新年之后开始购房活动，“受到新政策的影响，今年比过去几年稍微冷淡一些，而且大部分买家都会先问我们财政方面的问题。但我认为，影响也就是他们做决定会更慢一点而已。” 第一太平戴维斯国际公司住宅部主管哈里斯（Shayne Harris）表示，这些因素可能会抑制中国买家的购买力，但无论如何，市场还是会继续保持强劲，“与去年一样，价格仍将依赖于库存”；“下北岸和中北岸都会表现良好，内西区和内东区也一样。而如果发生库存不足的情况……那价格增长就是板上钉钉了” 。 （据澳洲新快网）
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。据悉，该套房产就是在圣诞期间挂牌的，因为当时房市供应少，所以成功吸引了很多买家，大部分都是华人。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
这么多年以来，中国传统的春节对大温哥华地区（Greater Vancouver Region）的房地产市场来说一直都是买房高峰期，然而2017年春节却一反常态，温哥华购房潮冷却，房屋成交量较之前些年都有所减少。早前，一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示，2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房，虽然趋势如此，但从1月份开始，中国人将资产转移至国外的难度也加大，所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢？根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据，今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多，尤其是在春节期间。独立住宅屋销量锐减87%中国鸡年春节期间，独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇，成交量仅为119笔，较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔，2017年春节成交量锐减了87%，数字非常惊人！Condo(公寓)销量锐减72%近年来，Condo越来越受欢迎，春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销量也出现颓势，仅成交283笔，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608，比2017春节销量高出114%。只能说，虽然比独立屋行情好点，但也同样惨不忍睹。联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%虽然买的人相对较少，但是还是有很多人愿意买Townhome住，毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者，2017年中国春节Townhome销量也很惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军，所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头，事实上，自从去年中国春节以来，温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息，所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过，最起码我们看到，温哥华拥有加拿大最热的房产市场，但今年开始已出现了明显的衰弱趋势，较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。（据约克论坛）
新春第一个周末中国买家趁着农历新年的高涨情绪，疯狂竞购悉尼房产。 根据Domain集团的数据，悉尼各地本周六预定拍卖的房子超过600处，清盘率达到惊人的84.6%。Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，这个结果是“悉尼录得的最高清盘率之一”。他说唯一比这个高的纪录是86%，也是在去年的同一个周末录得，不知道这是否是“巧合”。 “目前的状态绝对是抢购，而且毫无减弱的迹象。”韦森说。 在中国农历新年前后买房被视为是吉祥的事情，而且悉尼火热的房地产市场在历史低利率和澳元贬值的催化下更能吸引更多中国买家，无论是居住在此的中国人还是过来走亲访友的中国人。 叶坪（Epping）地产公司Tracy Yap Realty的负责人Tracy Yap表示：“上周和今天有很多海外中国买家出现在拍卖会和房子开放日。市场现在非常强劲，吸引了很多海外资金。“ 有些中介会提醒客户农历新年是卖房的好时机，因为中国大陆买家的兴趣会大增。 “如果你能把握农历新年，那么你就能最大限度吸引买家，尤其是来自国外的人。“车士活（Chatswood）Loyal Property的销售经理Leon Chung说。 不过这些海外买家的购买力不一定最强。Chung上周接待了一位中国大陆客人去看车士活的一套房子，结果错过了一位本地中国买家。在Rockdale的一场拍卖会上，一位中国大陆买家打电话竞购一套二居室房子，不过房子最后以63万卖给了一位悉尼买家。 2月21日在悉尼市郊北莱德（North Ryde）的一场拍卖会上，本地中国买家也是主力，来自NNW Property的代理Kate Seehusen说，这是她举行过的最大规模的一场拍卖会。 拍卖会上有超过300人，在登记竞标的42组客人中，她估计有38组是当地的华裔居民。最后，一位来自叶坪的买家以160.5万元买下一栋60年代的红砖房，他打算把房子拆了重建。这个价格高出了底价30万元。 在宝活（Burwood），一位中国买家击败其他15人，以195万买下一栋旧房，高出底价55万。 来自地产公司Richardson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示，“95%“的买家都是华裔，但他淡化了中国农历新年对这个结果的影响。 推荐房源：悉尼4卧3卫房产 墨尔本房地产市场也出现了类似的“春节热”，中国猎房族纷纷趁机出动。墨尔本该周末的清盘率为77%，共有704场拍卖会。Domain集团的韦森说这个结果反映了当地市场库存不足。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
近来，受全球油价下滑的影响，加元汇率大幅下滑，人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出，海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场，温哥华、多伦多将最受其影响。不过，在加拿大的其他的大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市已呈降温之趋势。春节后大量中国买家料已入市据一家位于上海的加拿大房地产投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中国经济增长略有放缓，这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产，以规避未来可能存在的经济风险，而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑，这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称，自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市，但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天，行情对投资人着实很有利，这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。斯卡洛表示，在加拿大的中国投资人分两类，一类是人住在中国，一类是住在加拿大，但是资金还在中国。在中国的春节期间，资金的转移不是很容易，但是春节一过，斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大，或许已经来了。不过，海外热钱在进入加拿大房市之后，并非平均分布。在阿省，由于全球原油价格大跌，房屋上市量大增，可需求量锐减，这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。可是，在本国房市另两大热门地点，温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示，去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中，有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年，这一比例肯能会进一步上升。多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%，这和海外投资人的入市颇有关系，只是很难查到具体的比例。在两个月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家，而温哥华只有2.3%，很多人对这两个数据嗤之以鼻。在2015年，随着加元汇率走低、央行降息，海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测，“即便今年公寓的销量比去年再多50%，也不会令人意外。”加拿大大部分地区房市在降温不过，在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市多呈现降温之趋势。据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示，今年二月全国整体地产销售比一月上升1%，可除了温哥华和多伦多之外，大部分地区都录得下滑。另一方面，全国平均房价现为43.18万元，比去年同期上升6.3%。无独有偶，本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出，虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%，但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外，其他大城市的房价的年增长率皆受挫，而一些城市更是出现下滑。报告显示，在今年2月房价同比上涨的城市中，汉密尔顿涨幅为8%，多伦多涨幅为7.3%，温哥华涨幅为5.7%，卡尔加里涨幅为5.6%，埃德蒙顿涨幅为4.7%，维多利亚涨幅为4%，哈利法克斯涨幅为0.8%。与此同时，温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%，渥太华地区房价下跌1.2%，蒙特利尔房价下降2.4%。此外，魁北克市2月房价与去年同期基本持平。TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测，在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去，其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减，不排除出现负增长，而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。柯拉吉还预测，由于加元走低，美国经济持续上涨和央行维持低利率，草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潜在需求，并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化，低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时，新上市房屋数量呈现增长趋势，可能也会抑制主要市场的房价上涨。浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
每到中国农历新年假期，都会有大量中国买家去澳洲看房和买房，那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢？ 墨尔本房地产中介认为，今年墨尔本CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）会涌入大批中国买家。 去年庆祝农历新年期间，一位中国买家在（看房）短短24小时内，豪掷1200万澳元购入位于尤基（Kew）的三卧室独立屋，令人瞠目。 国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手阔绰游客的首选之地，他们平均在澳逗留12.6天。 “中国新年假期里，官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说：“与去年同期相比，今年（春节）假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光，每年约有65.6万人次。” 奇米尔称，大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所，而不是投资房，同时他们还保留在中国的房产。 居外IQI推荐墨尔本South Yarra3卧3卫的豪宅。该物业位于风景如画的Domain Precinct区域，这栋新建豪华公寓拥有3间占据整个楼层的卧室、3个浴室、1个半浴室以及1间书房。点击了解房源详情 Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。 “库克角以往的记录会继续证明，中国新年期间，买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房，因为他们认为这能带来好运。”哈布说：“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家，支出可能会超过100万澳元门槛。” 根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，过去10年间，海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。 长期以来，维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年，维州经批准的购置住宅交易，占全澳的46%。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：澳洲新快网 责编：Zoe Chan
