澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。而春节通常是中国买家赴澳寻找梦想家园的最热门时期之一。尽管目前澳洲边境对非澳洲公民或永久居民关闭，但专家预测，来自中国买家的需求将比去年高出40%。

客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。

RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。

廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。

规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。

她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果您想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。如果您打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是您在固定期结束时将面临的利率，除非您愿意再次换其它贷款商。”

澳洲中介瞄准中国买家出大招

亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，由于新冠病例激增，中国官方也鼓励民众不要出境，预计中国本土的购房者将在新年期间大方消费。

“许多意外攒下钱来的中国人告诉我们，他们已经决定投资房地产，而不是把钱挥霍掉。这就是为什么中国主要城市的房价正在攀升，也是我们预测澳洲房产的需求量会比较大的原因之一，”奇米尔说。他们看到的活动表明，中国买家今年的海外询盘量可能比2020年春节期间多出20%至40%。

澳洲开发商和中介公司在这个农历新年推出了免费移民服务、礼宾服务和数千元现金回馈，以吸引中国购房者。例如，墨尔本中介公司Kay & Burton为了让投资者在牛年的第一个月就在墨尔本落脚，提供了量身订制的高级礼宾服务，包括私人司机、入学安排和深度清洁等。

地产开发商DealCorp正在向在其Polaris 3083开发项目中预订公寓的买家提供留学咨询，甚至请出了拉筹伯大学（La Trobe University）的学生顾问；还请到了移民律师，积极与人在中国的买家探讨移民和购房问题。

Elements at Carousel已获批经营短期租务（Airbnb）

为庆祝中国春节，珀斯的Elements at Carousel楼盘为在2月11日起的15天内预订公寓的海外买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的结算回馈。

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综合整理自澳洲财经见闻

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