2022年香港楼市经历了凄惨的一年，楼价下跌了15%，而交投量也大跌了40%，令不少代理行罕有地在年底减铺减人，但随着国内突然彻底地改变防疫政策及全面对外开放，为香港楼市打入一支强心针。 翻看成交资料，在2023年1月份的注册量为4,427宗，虽然这数字也属偏低水平，但已经比去年12月的3,565宗上升了24%。再看看2023年截至2月16日的注册宗数为3,695宗，上升幅度就非常明显，只是半个月已经超过去年12月全月的成交数量。大家更要明白，从签署临时合约成交至签正式合约，会有大约14天时间的延后，2月1日至16日的成交期正好是春节假期，以往一般都是全年交投最淡静的月份，但今年2月份将打破惯例，笔者估计2月份全月将有超过7,000宗成交，楼市可说是已经完全复常了！ 楼价方面，指数回升只有2-3%，但市场上的「超笋价」、「超跌盘」已经完全消化了，去年底笔者在专栏中不断提醒对楼市不要太悲观，自住买家应趁机入市，希望读者能把握执平货的机会。虽然超平价的笋盘短期内都不会再现，但市场价格仍然比去年有近10%的差距，楼价会否延续升势，相信是大家关心的问题，发展商动态亦是举足轻重！ 虽然二手市场已经回复畅旺，但一手市场未有大型新盘出售，发展商仍然静观其变，2023年以来一直只是卖货尾，截至2月16日也只有717宗注册成交，笔者相信在2月尾，各大发展商会开始推售新盘，市场反应良好的话将会进一步推升楼市气氛。 另外，香港政府推出的「抢人才」计划，也有不错的成绩，据报导「高端人才」计划在推出不足2个月时间，已经有近万人申请，7,000人获批，这计划的人数并没有上限，只要反应好，每年为香港增加5-10万人不足为奇，对香港的高端住宅市场，将有不错的支持作用！ 当然，美国加息幅度、俄乌战争等等外围因素，仍会对香港楼市产生一定的影响。但影响力已经下降，只要不太负面，相信无碍香港楼市的动力。长远来说香港楼市的动力必须看经济，经济繁荣收入增加才能令楼市更上一层楼。在中美交恶的年代，香港中介人的角色无可避免受到影响，所以必须另谋出路，特首李家超出访中东，推动中东油企资金来港投资及上市集资，有利香港的金融市场更多元化，都是正确的方向。笔者也冀望香港政府及商界一同努力，多加利用香港背靠祖国的优势，为香港开出新路，经济好，楼市自然好！
上周笔者在本栏提到，中港正式通关，楼市会回复正常，并预计二手笋盘会在未来1-2个月消化完成，但经过一周的时间，楼市复常的速度比笔者估计更快。二手交投方面，一月上半月十大屋苑成交录得164宗，比同期上升88%，海怡花园升幅最高，达16倍；屋苑呎价也全面上升，以将军澳新都城升14%称霸，可谓价量齐升，近年罕见！ 至于新盘市场，在没有新盘开售的背景下，也出现百花齐放的现象。以量计算粉岭ONE INNOVALE交投最多，半月成交有96伙。上车盘外，豪宅表现也一样出色，当中位于启德跑道区的沄璟，本月已有15宗成交，此盘全属2,000呎以上大单位，呎价近5万元，每单成交都近亿元以上。除此之外，九龙区St. George's Mansions也有5宗成交，呎价也有超过5万元，总价也是亿元成交；至于新界区也是不惶多让，马鞍山Silversands顶层连天台特色户以$5,600万成交，成交呎价超过$35,000，创项目成交价及呎价新高！更令笔者意外的是新盘大手客再现，九龙区Grand Victoria II有客人一口气买入8个单位，每个单位成交价都超过$2,000万，总价超过1亿6千万元。 笔者原先估计，通关初期由于签证等手续所限，人流应该有限，南下的会以「新香港人」为主，从政府的入境数字来看，应该与事实符合，但对楼市的刺激，却似乎比预期中更正面！笔者也有留意到网上有不少评论认为，国内近年经济及楼市不振，通关未必带来购买力，反而令国内业主方便南下沽货，令香港楼市反而会进一步下跌。在理论上，这种说法合符推理的逻辑，但实情却并没有这么简单及直接！ 对于物业的买家来说，买楼始终是重大决定，会倾向保守，喜欢实地考察，封关期间不会贸然出击，而是倾向等待时机，所以购买力是可以累积！相反，如果国内业主遇到财困，一般都是急于套现，即使隔离措施麻烦也不会等待，何况通关时间是未知数，只会尽快行动，所以沽货的压力是不会累积的！ 而且，据笔者在市场上的了解，国内业主为求尽快套现，会倾向先向财务公司加按。买入物业时银行一般只能按楼价的3~4成，财务公司乐于加按至七成，加按套现后业主同时会在市场放售，卖出物业的款项用作还款！如果迟迟未能成功放售便会成为银主盘。笔者从财务公司或银行的银主盘名单中，发现豪宅物业数量极之有限，所以笔者相信国内业主在通关后，会大举沽货的数量也有限！ 加上美国的通胀率又再下降至6.5%，加息压力下调，香港楼市春节后，相信会进一步向好。有需要的买家宜尽早留意当中的变化，作出符合自己需要的决定。
内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】 移英港人亲身体验「小圈子民主」？ 自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】 政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国.....【阅读原文】 同行创未来，香港房产充满机遇 回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击.....【阅读原文】 俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观。无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】 加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】 长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？【阅读原文】 沙中线通港岛，哪区楼价最受惠？ 站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠.....【阅读原文】 楼市辣招引此为鉴，康文署「禁炒」成效有限 相反，买楼首期不断因「辣招」而上升，反而令买楼成为有钱人的专利，必须有「父干」才能上车，年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】 代理功能仍存在？买房给佣金已过时？ 买家及卖家可能觉得，香港物业市场上也有放盘平台，正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价，文件由律师行处理整个流程，可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】 新特首，新提纲：提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲，相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策，打头阵的是精简程序，解燃眉之急.....【阅读原文】 疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」（放宽按揭保险的楼价上限措施）实施以来，令1000万以上物业的首期大减。在二手市场，1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈，也令3房单位更受欢迎，反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】 新特首新房策，告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首，相信已无疑问，由于他是武官出身，过往很少就房屋政策发表意见，大家都在关注他的房屋政策，如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】 投资市场 风高浪急? 上周五，美国十年期债息迫近2.5厘，为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接，笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】 香港地产代理的发展轨迹 在战前，香港的物业交易，是以整幢或整个地段为单位，只是少数有钱人的玩意，地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】 俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】 智能家居普及，能如何为物业增值？ 在国内，智能家居一向不太流行，可能因为大家觉得实际效用不大，只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器，但费用却高不可攀，是豪宅才有资格的配置。但是，随着科技的进步，这些想法也应该成为过去！【阅读原文】 佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候，楼价指数也曾创历史新高，但之后便慢慢回软，虽然跌幅有限，但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年，下月又到农历新年，大节日一个接一个，买家的购买意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市场交易。相反，一手高价物业在静市中，表现一支独秀！买家现在只要肯出价，随时找到笋货成交。【阅读原文】 退休欠保障？三宝帮到你！ 最近笔者有朋友登陆（60大寿），一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF，对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝，包含年金计划，保单逆按揭，及安老按揭计划。【阅读原文】 “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？ 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险！何谓“滞胀”？“滞”及“胀”是两个不同的现象：“滞”是指经济衰退，需求不足；“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者，如何能够守过逆境的时刻？【阅读原文】 真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。【阅读原文】 海外置业欠监管 买家如何自保？ 海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！【阅读原文】 中国中介会消失吗？ 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务，这是让业主在官方网站上挂牌出售，让买卖双方跳过中介，自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续，一但实验成功的话，可能扩至全国，中介会否从此消失？【阅读原文】 地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？ 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报，而且收入差异大。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。年青人如何选择，就要看自己的喜恶。【阅读原文】 通涨重临，加息收水，楼市何去何从？ 虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！【阅读原文】 物管公司能管能理！服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑，才发觉屋苑没有访客车位，管理员有见及此，就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作，但却可以令业主及其访客带来极大的方便，真的做到能管能理！管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】 共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。【阅读原文】 监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】 二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入小单位，却又是用高价买入劣质货。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算。【阅读原文】 政策调整下的资产配置 以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。【阅读原文】 低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2000万，入医院前、後，所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜，60岁左右每年保费3万左右。到70 岁，更加超过10万以上！【阅读原文】 低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位只有约2%，相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量，作为业主当然高兴。进取一点的业主，更加可以藉楼价高位的机会，加按套现获得的额外资金，再投入物业市场。自住的物业也可以被活化，成功为业主赚取收益。【阅读原文】 “躺平”轮候公屋 消极还是积极？ 2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】 加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2兆亿美元。经历数次QE（量化宽松）後，在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水，美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4（第4季），更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格，也再次掀起加密货币的热潮！【阅读原文】 但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房（以下简称“贝壳”）及链家的创办人左晖先生突然去世的消息，震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒了所有国内发展商的传统大亨，以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”，完全不可以想像！【阅读原文】 移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！【阅读原文】 为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出中国香港的物业，但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成“无壳蜗牛”，就是双重损失了！一旦您决定把物业卖出，笔者奉劝大家，必须在外地重新置业。【阅读原文】 移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】 没有常绿叶 只有常绿树：房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】 中国香港置业：租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？【阅读原文】 香港楼价首季拉锯：成交大升 有望向好 2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点，上升幅度并不明显，但成交的宗数却大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由于成交量大升，也带动佣金上升，破了历史新高！【阅读原文】 为求“心头好”，我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，呎价为31,677港元，这才是历史新高！当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】 疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。【阅读原文】 海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等，当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。【阅读原文】 港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%，每年便有6,480至8,640个住宅单位，因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计，占比为15.8%至21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！【阅读原文】 小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】 拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座，国会山庄如临大敌，利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任，可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代，最大的特点是不确定性，政府的政策好像是一言堂，市场难以捉摸，投资市场难以预计！【阅读原文】 中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？ 踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】 【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？ 2020年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】 2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！【阅读原文】 展望2021：中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声，本文见报时已经是圣诞前夕，又是时候回顾一下本年中国香港楼市，及展望来年趋势。【阅读原文】 珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】 落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】 浅谈施政报告房屋政策：侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告，终於在上周发表！笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数，由现时的五成，利用按揭保险计划，额外增加两成，令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空，施政报告对此只字不提！【阅读原文】 蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节，也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO，集资全球破纪录的 A＋H 股，中港两地同步上市，却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签，蚂蚁如果如常上市，估计也会带来短期可观的收益！【阅读原文】 拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。【阅读原文】 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。【阅读原文】 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售，吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？以往国内同胞很容易成为代罪羔羊，但今次中国香港仍在闭关，国内客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部份买家都是本土购买力！【阅读原文】 大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录：已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙，套现超足 42.7亿，也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】 中国香港iBond抗通胀：“有姿势，无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？【阅读原文】 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！【阅读原文】 中国香港房市预测：住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。【阅读原文】 适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】 齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击，一方面是疫情令社会停摆，经济每况愈下。另一方面，又受到国安法实施，英国及澳洲都在抢香港人才，提供各式各样的特快移民途径，令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣，东方之珠的光芒，能否继续发光发热？笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】 疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】 疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！疫情一波接一波，对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！【阅读原文】 疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波，不幸言中，中国香港出现第三波疫情，确诊人数每天都超过 100 人，而且不少源头未明，这说明病毒已经在社区存在一段时间，并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】 疫情反覆一波又一波；资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆，又要收紧“限聚令”，对经济回复，无疑是一项重大打击。美国的情况更差，单天确诊人数数字已超越七万，屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下，重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是，风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌，美股在 7 月已经完全收复失地，科技股更加屡创新高。【阅读原文】 英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。【阅读原文】 中国香港社评：交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势，明日大屿计划很难推行，政府宜更早应变，加强交通配套，加建铁路。一方面可推动经济，也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎，安居才能乐业，人心稳定，也是特区当务之急，重中之重！【阅读原文】 中国好，香港好！物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。【阅读原文】 中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺，无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！【阅读原文】 英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】 房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下，投资房托变成另类选择。【阅读原文】 疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！【阅读原文】 经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10大屋苑就有超过30宗成交，创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】 疫情过後房产投资风向转？ 当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。【阅读原文】 负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响，全球经济活动大幅减少，令原油的需求大幅减少，价格也当然不断下降。但万万想不到，在4月21号的凌晨，亦是5月期货的结算日，可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得，中国香港散户一向很少买卖原油期货，损失有限，但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】 疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损！【阅读原文】 不派息、不交租 中国香港怎投资？ 上周金融界最轰动的消息，自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行，大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳，一直不断下跌，但因派息稳定，一向被长线投资者热棒，香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主，卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼；另一半股息可给生活所需，今次肯定损失惨重！【阅读原文】 疫症大爆发 楼价何去何从？ 新冠状肺炎已经在全球大爆发，主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况，不断推出各种舒缓措施。笔者相信，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】 投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上） 世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】 香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战，笔者认为，2020年，海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有？天大地大，市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要，香港的物业代理业又会有新的一片天！【阅读原文】 内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。笔者相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！【阅读原文】 英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年，不少香港商人投资伦敦，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！最近，中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升，也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现，在投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷，主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】 香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了，2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望，并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】 香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港，上车必须靠父母的话，便成为世袭制度，令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】 利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】 香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。【阅读原文】 香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】 海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对？【阅读原文】 中亚纪行：穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台，这两个加盟国各自独立，当今发展如何呢？【阅读原文】 香港楼市两极化 豪宅受考验 六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙，连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是，大家再将数字详细分析，数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说，发展商在放慢楼宇的兴建速度，三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走？【阅读原文】 香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好，令市场一片乐观，升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸，中美谈判停止，令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少，楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会，令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此，楼价并没有出现大幅下跌的情况！【阅读原文】 投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】 再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】 房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得，值得在此跟读者分享，也许有所裨益。【阅读原文】
中国日报网1月25日电（信莲） 据法国《欧洲时报》1月24日报道，1月23日，欧元兑人民币汇率首次跌至7.0以下，对此有人欢喜有人忧。对旅西华商而言，从事进口中国商品贸易的和从事出口西班牙特色商品的，对此事的态度截然不同。那么对于留学生和全家都生活在西班牙的中国侨民来说，又有什么影响呢？ 欧元下跌影响旅西华人：代购捡便宜 外贸商状况迥异 西班牙欧华网24日报道称，近期，由于受到油价下跌等各种因素的影响，欧洲经济持续疲软，导致欧元贬值。事实上，从2014年5月欧元兑人民币汇率达到近8.7的高位之后就开始不断下滑，到2015年1月更是触及9年来的最低点，欧元兑人民币汇率一度接近7.1的低位。 不少华商在朋友圈里截图发布了欧元兑人民币的实时汇率，同时配以文字，比如“大家准备好卷铺盖走人吧！”，“欧元什么时候可以跌到底呀？！”甚至还有人宣称“如果欧元跌破6，我立马就回国”。 可见，欧元下跌给旅西华人带来的影响较大，对华商的影响尤甚。在仓库区做皮包批发生意的赵先生说，两个多月前他在中国订了一大批货，当时欧元汇率接近8，眼看着这批货快到西班牙了，汇率却快破“7”了。赵先生苦笑道：“我都不知道如何给产品定价了，现在能不亏本就已经不错了。” 同样是做生意，在西班牙做外贸出口生意的华人却因欧元下跌而获利。阿文是一家红酒公司的负责人，他说最近不少客户听闻欧元贬值，便抢在价格调整前，迅速下单，大量采购红酒等西班牙特色食品。阿文说：“此前因为受中国国内反腐的影响，红酒销量已经缩水了许多，现在欧元下跌，终于扭转了红酒销售量持续下跌的趋势。” 此外，许多接待中国人的旅行社也表示，最近接到很多国人春节来西班牙旅游的咨询，比去年同期增长了20%。旅行社负责人说：“现在人民币相对而言升值了，出境游变得更划算了，我也希望借此吸引更多国人来西班牙旅游。” 在西班牙做代购的商家也纷纷以欧元下跌为噱头，生意暴涨了许多，在欧洲各大商业中心甚至出现了中国人疯狂扫货的现象，希望在商家提价之前抓紧机会“捡便宜”。 除了贸易方面，欧元下跌对留学市场的影响也非常大。准备在今年9月赴西班牙读研究生的小冰算了一笔账，学费3000欧元，每个月各杂项花费总数约1000欧元，如果明年7月毕业的话，停留在西班牙十个月，按照三个月前欧元汇率1比8算的话，要花人民币10.4万，按现在汇率换算还不到9.4万人民币，足足便宜了10%！ 那么，欧元下跌对在西侨胞来说，又有怎样的影响呢？老李是典型的“上有老、下有小”的中年男人。五年前，老李来到西班牙打工，他在西班牙省吃俭用，每个月在餐馆里挣得的工资大多都寄回国赡养亲人。面对欧元持续贬值的压力，老李无奈地说，当初出国，被迫离开家人，来到这个陌生的环境里打拼，不就是为了养家糊口，让国内的亲人过上更好的生活吗？眼看孩子快到上小学的年纪了，老李不由得感慨生活的重担变得更沉了。 不过也有不受影响的华人。小超是典型的“华二代”，家里开中餐馆，而食客大多是西班牙人。他坦言，对欧元汇率的波动不敏感。小超说：“我们全家人都在西班牙，在中国亲人已经不多了。我们在这里不是从事那种涉及货币兑换的生意，挣欧元花欧元，也就不受欧元贬值的影响了。” 然而，像小超这样情况的华人占的比例毕竟不大，在西班牙，大多数侨胞都是依托着国内廉价商品做生意，或是国内有需要赡养的亲人，因此，多数华人对欧元汇率下跌有不同程度的怨言。 凡事都有双面性，面对欧元下跌，有人欢喜有人忧。面对欧元贬值的风波，很多华商迫于生计也在都积极反思自己的经营方向，比如，上文提到的赵先生，现在吸取了教训，不再大批量进货，而改成少量多批的形式，以规避更大的风险。此外，很多华商都意识到自己投资太单一，要在经营方面适当转型。 而这给华商的启示是，不要只顾埋头做生意，要密切关注国际形势和时局动态，增加对风险判断的能力，才能使生意平稳进行下去。
英国租赁服务的5个必经阶段 如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。【阅读原文】 英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？ 从10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家，更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢？【阅读原文】 首付仅需5%！英国政府担保贷款新政，你想要了解的都在这里 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付，就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文】 疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？ 自英国因疫情采取封锁措施以来，相信不少房东都感受到逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。伦敦市长Sadiq Khan要求将全伦敦的房租“冻涨”两年，以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。2020年注定是租赁市场充满挑战的一年，英国皇冠地产会一直为您提供支持与协助，共同度过这段艰难的时期。【阅读原文】 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课，英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租，即使是英国人也有搞不清的时候。近年来，年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文】 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 由于国际学生的流失，大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金，随着国际学生数量下降，英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代，英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业，那么中国学生可以从哪些方面获益呢？【阅读原文】 英国银行利率跌至0.1%意味着什么？ 现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下，拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说，现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文】 已经着手解封的英国，离真正的经济复苏还有多远？ 在5月28日举行的抗疫例行通报会上，英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制；世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下，为保证社会的持续稳定与繁荣，英国也积极采取了一系列对内与对外政策，力促经济的长期稳定发展，其中不少有利于中国。【阅读原文】 2020伦敦房地产专家预测：谁是赢家？ 自保守党于去年12月赢得大选以来，许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满，认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文】 海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置 据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。【阅读原文】 资产一天缩水8万倍，下一个经济垮掉的是哪个国家？ 如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文】 伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！ 习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。【阅读原文】 英国置业常见问题Q&A 对于初次投资英国房产的投资者来说，必然会遇到很多不了解的问题，皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗？没有英国⾝份如何贷款？可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何缴纳印花税？交房后如何安排房屋出租和管理？解决这17个问题，你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文】 巧用“以房养房”创造最大投资收益 如果你曾有过在英国租房的经历，就知道英国的房租价格十分高昂，由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况，英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态，但是从租房回报率这个角度而言，英国却是另外一番景象。基于这种现实情况，今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念：“以房养房”。【阅读原文】 政策解读：伦敦限购对中国买家意味着什么？ 今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢？【阅读原文】 “以房养学”：是跟风还是明智？ 在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点，以及“以房养学”如何实现“零成本留学”，我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文】 英国购房印花税政策解读 Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税，是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税？如何区分第一套自住房与第二套房产？印花税如何计算？今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文】 什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？ CRS（Common Reporting Standard），“通用报告标准”，是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的，签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息，实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息？中国版CRS对于哪些人群有影响呢？【阅读原文】
据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。 纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。 与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。 点击查看150万套美国在售房源 报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。 移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。 16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
春节被认为是春天的第一天，也是越南最重要的全国性节日，是越南一年一度的新年庆祝活动，与世界各地在1月或2月庆祝的农历新年一致。 严格来说，“Tet”是Tết Nguyên Đán的缩写形式，意思是“谢天谢地”，是越南语“农历新年”的一种说法。虽然春节是去越南旅游的好时机，但也是越南一年中最忙的时候。数以百万计的人将在全国各地迁移，回到他们的家乡与朋友和家人团聚。 庆典表演 由于许多商店和公司在春节期间都关门歇业，所以人们在春节前几周就忙着做准备。他们为即将到来的家庭聚会购买礼物、装饰品、杂货和新衣服。市场变得繁忙起来，大城市的酒店开始被预订一空。 春节是观看越南传统、游戏和狂欢的好时机。全国各地都建立了公共舞台，提供免费的文化表演、音乐和娱乐。西贡的范牛老区会为游客举办特别的表演。就像在中国新年期间一样，将有舞龙和舞狮表演。虽然存在一些私人的新年聚会，但所有的公众庆祝活动都是免费的。 旅游 许多越南人会在春节期间会回乡探亲。节假日前后，西贡和河内之间的火车和公共汽车都挤满了人。如果您想在春节期间在越南到处游玩，那就得计划好额外的时间。 春节期间旅行繁忙，您需要有比平时更多的耐心。公园和公共纪念碑旁都挤满了人。但是在春节期间旅行有很多值得享受的地方。在春节期间，当地人往往更加友好和外向。您会享受到更多的文化交流，容易受感染情绪高涨，气氛变得欢乐起来。在即将到来的一年里，人们更关注将好运送入家庭和工作。 对于在越南旅游的人来说，春节的喧闹和混乱也是令人难以置信的。当地人会在街上庆祝春节，人们会扔鞭炮，敲锣（或其他有响声的东西）来吓跑那些会带来坏运气的淘气鬼。盛大的烟火在头顶隆隆作响。在春节期间，所有临街的酒店房间都会爆满。 许多越南家庭利用这个国家节日，到越南的热门景点旅游，庆祝和享受工作之外的时间。像岘港这样的海滩地区和会安这样的旅游城市将比平时更热闹。寻找划算的住宿将会是一个大挑战。记得提前预定，因为春节期间，物价通常会大幅上涨。 新年传统 春节被视为一个重新开始的机会。债务得到了解决，旧怨也得到了宽恕。房屋被清理干净，并用象征性的花朵装饰好。修剪花草，清理抽屉。所有的准备工作都是为了在新的一年里吸引尽可能多的好运。 这个时候也有很多的迷信行为：新年第一天发生的任何事情都被认为是决定了这一年其余时间的步伐。春节期间，打扫和剪指甲（包括头发）是禁忌，因为没人想在不知不觉中抹掉即将到来的好运。 虽然中国农历新年是15天，但春节通常是三天，有些传统长达一周。春节的第一天通常是和直系亲属一起度过，第二天是拜访朋友，第三天是老师和寺庙。 越南春节期间最重要的传统之一就是强调第一个进入房子的人。第一个人将带来一年的好运或霉运。家人有时会邀请一些特别的人（一般是成功人士），并授予他们第一个进入的荣誉。如果邀请人进来，房主会暂时离开家，在午夜后几分钟再回来，为了确保他是第一个进屋过年的人。 因为新年的主要目的是吸引好运，所以越南春节和中国春节有很多相似的传统。 时间 和亚洲的许多假期一样，越南春节是以中国阴历为基础的。春节的日期每年都在变化，但通常是在一月底或二月初。 越南农历新年的第一天是1月21日到2月20日之间的新月。河内的时间比北京晚一个小时，所以有些年份春节的正式开始时间与中国新年相差一天，其余情况这两个节日的时间是重合的。 2022虎年的春节将于2月1日星期二来临。 房产市场前景向好 由于越南经济被看好，房产投资对外开放，越南房价也迅速上涨。疫情过後，越南房价并没有见到下跌的迹象。越南建设部发布2020年第二季房地产报告，与第一季度相比，各类房地产的交易量增长约130-140％。经济持续向好、人口众多、中产阶级的兴起以及较低的城市化率，都是外界看好越南地产的重要原因。 了解更多：布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家！ 胡志明市，是全国的经济中心，全国最大的港口，城市发展迅速，高楼林立，基础设施较好，房价普遍在两三万，超过中国的东莞、石家庄、合肥等城市。在越南投资房地产的，韩国人最多，中国投资者也在增加。越南本地人购房享受永久产权，但外国人可以购买公寓，产权有50年，到期之后可以续约，其它限制相对较少。 目前越南虽采取禁止外国人入境的防疫措施，暂时中断了外国投资者赴越考察以及实施交易，难免给住宅房地产领域在短期内产生了影响，但是房地产开发商仍开展了许多新项目，做好了今后国内外客户需求逐步回升的准备。 越南政府出台了一系列优惠政策，其中包括减税、延长纳税和租地费用期限，还推出了250万亿越盾的低息贷款计划。实际上，投资者对仍继续对租金收入率高且房价偏低的越南市场充满期望，对于一部分资金充足且国外房地产投资经验丰富的个人和企业而言，这更是一个绝佳的机遇！ 留下您的联系信息，居外IQI为您推荐超值项目，让您洞悉越南房地产投资策略。 信息来源：澎湃新闻、越通社
春节将至，全球疫情形势依旧严峻，各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下，许多国家的移民政策有了新调整，涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面，我们为您一一梳理。 日本：政府或延长技能实习生签证期限 新冠疫情世界大流行，各国边境管理措施不断收紧，日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示，政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限，以缓解产业人手不足的问题。 1月21日，日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到：有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日；有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日；有效期间为2021年1月31日之后的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。 新规一出，对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说，可以根据自身情况和疫情形势，做好谨慎选择和安排了。 延伸资讯：“牛”转新机！日本推行线上购房 华人尽享便利 澳洲：移民父母可留澳办理签证 1月28日，澳大利亚移民部公布签证新调整，移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效，涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。 政府推行这些变化，是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类，以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时，父母签证的发放数量也是有上限的，而上一财年只批准了3730份签证。 延伸资讯：牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？ 加拿大：新工作许可鼓励留学生定居 为鼓励国际学生毕业后定居，加拿大联邦政府1月公布一项新计划，规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生，可以申请开放式工作许可，以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示，新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作，预估约有5.2万名毕业生受惠。 同时在居留方面，加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会，即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉，加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日，新政策则是在此基础上再次延长期限。 新政策要求，申请人必须自入境之后一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时，他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等，其好处在于，他们在等待恢复身份的同时，也可以开始工作。 延伸资讯：加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请 英国：留学生9月抵英且完成学习 可申请工签 日前，英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说，如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生，因面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先开始远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是，2020年9月入学的1年制留学生，则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。 此外，英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者，如因疫情限制，还未旅行签证就已过期或即将过期，可以填写线上表格，并与相关签证中心预约申请替代签证。 延伸资讯：2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏 希腊：简化“黄金签证”申请手续 2020年12月，希腊政府起草并提出的新法律草案，对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括：从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证（RP）和等待纸（蓝纸），有效期合法延长至2021年3月31日；将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸，将从到期日起自动延期8个月。 根据相关规定，持有效居留许可证，并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民，可以合法居住在希腊境内，并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证，可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请，在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成，希腊移民和庇护部已推出电子平台，对相关审批事务进行处理。 同时，在希腊拥有房产的业主，如符合“黄金签证”的条件，其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是，办理“黄金签证”的第三国公民，无论是作为财产所有者还是作为家庭成员，必须在RP申请之日起12个月内入境希腊，并向主管移民局提供其生物特征数据（指纹）。 延伸资讯：错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！ 来源：中国侨网 除了以上的各项政策利好之外，拜登上任拟开通美国“快速入籍”；阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢！ 欢迎各位留下联系方式，免费谘询出国移民、留学或房产投资的机会。
悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市，并在春节前夕砸钱购买豪车，为的就是给国际客户来场惊艳之旅。 中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点，但自2016年年中以来，由于对外国买家的更严格限制，悉尼市场已然失去了增长动力。 居外网是中国的海外房地产门户网站，在2019年初，人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升，询盘量增加40%。去年，在春节后的5周内，中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。 居外网首席执行官奇米尔（Georg Chmiel）表示，“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣，因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里，他们就会看房。” “2019年是中国需求终于开始复苏的一年，自2016年以来，中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。” 居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅，其为一座精致的欧洲风格住宅，带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情 赶在高峰期之前，苏富比（Sotheby’s）的澳大利亚业务主管帕利耶（Michael Pallier）挑选了一辆劳斯莱斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。 其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。 挂牌出售的房产位置包括：东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产，以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。 对帕利耶来说，海外买家在每年的两个节日会出现激增，中国春节是其中之一，还有一个是国庆黄金周。 他说，房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平，当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑，在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。 “买家的数量没有以前那么多了，但他们仍然存在，而且更有可能进行多次交易，”他说。 点击查看居外网上在售澳洲房源 帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示，香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。 受资金监管影响的中国买家，在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证，如重大投资者签证后，也重新入市。 “我认为中国的需求从未下降；只是他们获得资金的难度越来越大而已，”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。 他说，投资者兴趣的反弹，在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显，这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。 中介一致认为，需求并没有完全回到过去的水平。 Ray White负责人Victor Sheu说，“相比2014年到2016年的情况，中国（高净值投资者）通常会更谨慎一些。在中国新年，询盘活动将会增加，但需到晚些时候，实际交易才会增加。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：1688澳洲新闻网 责编：Zoe Chan
据《南华早报》报导，每年的这个时候，海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯，盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一，买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。 今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但这并不意味着买家兴趣降温。事实上，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。 “我们预计房产询盘量会比我们计划的多，这只是因为很多人会留在家里，否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上，”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说，中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。 事实上，安萨里认为，疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出，并加倍投资房产。“消费被搁置，那些仍有工作和收入的人经常告诉我们，他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产，”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一，也带动了假期期间的海外购置。” 泰国曼谷 尽管目前旅游受到限制，但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷，开发商东方之星（Eastern Star）为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢（约合21.5万元人民币）的特别红包折扣。该项目步行即可到达，并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务，而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性，既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等，起价为329万泰铢（约合70.7万元人民币）。 泰国普吉岛 考虑到泰国普吉岛（去年在居外网上排名第八）的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢（约合2.2万元人民币）的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示，只要买家在2021年3月30日前完成购买，在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。 Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力，因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说，它的价格很实惠（8.5万美元起），而且有租金保证（市场上的租金保证为8%），是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美，生活费用低，学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利，办理泰国签证也很容易，即使是长期居留也很方便。” 澳大利亚墨尔本 在澳大利亚墨尔本，居外网搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期间，为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务，迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅，这些买家的主要家庭成员还在海外，所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易，”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。” 延伸资讯：【牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？】 同时，所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家，都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙，内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）项目仍有少量两房和三房单位在售。 至于其他新年优惠，DealCorp执行主席David Kobritz表示，海外买家在位于海边郊区麦金农（McKinnon）的项目MCKN预订单位，可免费获得一次移民律师咨询，解答移民和维州房产问题；而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083，其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务。 位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的开发商回扣。要符合资格，幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订，不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠：我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费，以及西澳政府现在提供的75%印花税退税（上限为5万澳元），"IQI澳大利亚主管Lily Chong说。 Elements at Carousel位于坎宁市（Cannington），售价23万美元（约合148.5万元人民币）起，共有114个一房至三房单位，面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等，获批经营短期租务（Airbnb），预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。 英国曼彻斯特 在英国，曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市，Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包，及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑（约合5万元人民币），但只有5名买家可以获得这些优惠，而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分，即农历新年的最后一天结束。 项目新落成的两居室和三居室单位，每个单位都有私人花园或庭院，售价274,999英镑（约合243.6万元人民币）起，租金估计为每月1,400-1,800英镑（约合1.2万-1.6万元人民币）。Investar Property的首席执行官董浩说：“我们相信，脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为，农历新年是庆祝积极前景的最佳机会，希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。” 加拿大多伦多 对于对加拿大多伦多（在居外房产搜索中排名第七）感兴趣的买家，开发商Centre Court从即日起至2月最后一天，为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元（约合12.7万元人民币）的限时优惠，并提供15%定金的特别付款计划；国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位，面积从353-860平方英尺不等，有单间、两间和三间卧室的配置，价格从54.4万加元（约合275.3万元人民币）到100多万加元（约合506万元人民币）不等。 马来西亚吉隆坡 在春节前几周的特别促销活动中，所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家，都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家，赢取三份奖品之一：9,999林吉特（约合1.6万元人民币）、8,999林吉特（约合1.4万元人民币）或7,999林吉特（约合1.3万元人民币）。 奕心（Exsim）集团表示，在经历了充满挑战的2020年后，开发商决定在牛年到来之际，向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘，是该集团的第一个综合发展项目，包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特（约合158万元人民币）起。 编译自《南华早报》报导 马上私信联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们为您的海外置业实力护航。
