新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括： 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%； 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份； 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平 Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。 居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。 8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。 Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示： "尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。 "外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。" 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说： "中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。 "在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。" 相关文章 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行
东南亚最大的房地产科技集团居外IQI，8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT)，达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下，居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队，遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区，为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出，他们的文化核心是合作和创新，并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观，并将科技作为前提，促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司，也是房地产公司，整合双方平台并合作打造创新功能，能有效提升这方面的效率。” 他补充，居外IQI是房地产的佼佼者，这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴，将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用，反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎，并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家，更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面，他认为，这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力，而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理，我们期待未来有更多合作，让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章：为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ IQI首席执行长Kashif Ansari 指出，很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者，而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方，我们既能满足想投资新加坡的外国买家，也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助，即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键，是快速适应拥抱新科技。” 他说，他们用科技提升房产中介的效率，实现远程房地产营销和建立关系，同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方，即新加坡的买家和发展商发现新的市场，就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com（居外网，中国海外房产网络平台）和IQI Global（东南亚的房地产网络）所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩，目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台，旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年，是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销，在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩，总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后，预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案，协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下，新加坡人亦预期能从中受惠，轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源，并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型，这项合作创造了双方在科技设施合作的机会，以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资？ 留下你的联系资料，居外的专业团队将联系你！ 原文发布于IQI Global
新加坡的房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。 冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发新加坡的私宅买家更关注与大自然的联系。 越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅项目价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。 由国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。 该项目位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。 整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间，包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等，种植超过300个植物品种，仿佛是一个巨大的城中花园。 国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说：“早在冠病暴发前，我们已观察现代城市人的生活趋势，意识到大家生活非常忙碌，而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。” 他相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。 上月推出的“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。 该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。 她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。” 打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的万宝轩（One Pearl Bank），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。 凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。” 绿化私宅热潮 并非新鲜事 房地产分析师王伽胜受访时表示，绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。 但他指出，绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。 总的来说，王伽胜认为，在经济低迷当儿，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。 “当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。” 相关文章推荐： 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 买房须知：新加坡的房屋分类和价格趋势 来源：联合早报 责编：Zoe Chan 新加坡被权威媒体评选为“疫情后最值得投资的国家”，其豪宅市场的坚稳度和吸引力不言而喻！ 欢迎您点击查看新加坡在售房源，或在线提交查询，居外与您一起发掘狮城房市的投资机遇。
最新分析称，中国的房地产投资者已把目光投向了澳洲比较小的城市，例如布里斯班、黄金海岸和阿德莱德。悉尼和墨尔本向来是中国投资者的焦点，现在由毕马威澳大利亚（KPMG Australia）、悉尼大学商务学院和中国研究中心汇编的更新报告《揭秘中国在澳洲投资》（Demystifying Chinese Investment in Australia）指出，中国投资者开始转移焦点。“中国的高净值投资者和开发商正在关注新地点的高端房产，例如美国的迈阿密、澳洲的布里斯班、黄金海岸、阿德莱德以及新州的边缘城区，维州也将开始吸引更多目光。”报告称。查看更多澳洲精品房源2014年中国在澳洲的总投资减少9.1%至83.5亿元，主要原因是采矿和能源领域的新投资减少。尽管如此，报告称中国人在澳洲的投资趋向是房地产、娱乐、高端科技、食品和服务行业。联邦政府的外国投资法规改革不可能遏制大型开发和流向商业和住宅市场的投资。2014年中国在澳洲的直接投资主要集中在商业房地产（46%），基础建设（21%）、旅游业的实物投资以及休闲领域（12%）。根据这份报告，过去12个月中国人在商业房地产的投资几乎增加3倍至43.7亿。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
最初，只是中国政府拥有的主权基金来澳洲做试探性的投资，如今，投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括中国的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。据澳洲房地产观察网报导，英国、美国、澳洲成熟的市场，吸引了来自中国的大量资金，提供了高品质产品和高回报，带来了各种各样的收益，并且帮助投资者建立其国际品牌。来自中国的投资，第一波是主权财富基金、银行、私有资金对核心优质资产的投资，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集团在悉尼市中心购置关键性的办公楼。大型的房地产开发商紧随其后，为了投资多样化的目标而投资海外。KPMG公司和悉尼大学编写了《第十期中国投资揭秘》报告，他们史无前例地加大了与商业房地产投资公司莱坊的合作，以提供关于中国在澳洲商业房地产投资方面的详情。报告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）称，促使他们编写这本报告的原因是，过去缺乏关于中国在澳洲投资的性质与分布的事实性资讯。报告注意到，澳洲政府已经建议更改关于外国投资与私人居留权的规定。而这或许会影响到中国商业投资的资金流。不过，即使建议中的政策全部实施，也不太可能遏止大规模的对商业与住房产业的开发与投资。房地产观察网站从这8000字的报告中摘录了关键性的17条，如下：1） 澳洲的门户城市，即悉尼与墨尔本，一直是中国投资者最活跃的市场。对中国投资者来说，这两个城市距他们较近，回报高、市场稳定、资金流高，来自中国的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦和新约。2）中国巨富与开发商对海外房地产的投资，如今正在寻找新的目标，如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲，布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区，将开始越来越具有吸引力。3）将近一半的中国投资集中在商业房地产方面，这是史无前例的，比2013年增长了14%。4）2014年，中国的私营企业对澳洲的投资，第一次超过了国有企业对澳洲的投资，在交易数量上如此（私资占85%），在交易额上也如此（私资占66%）。5）在新州投资占72%。6）从2007到2014年，澳洲保持在中国对外直接投资的第二大国，次于美国。7）根据澳洲统计局，中国是对澳洲投资的第五大国，投资所占比例是4%。其它投资大国分别是：美国（24%）、英国（13%）、日本（10%）、荷兰（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。查看更多澳洲房地产8）中国对澳洲的直接投资，2014年主要集中在商业房地产、基础设施，而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。9）2014年，对商业房地产的投资急剧增加，在2014年的价值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之内，来自中国的对商业房地产的投资几乎翻了两番，达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与中国两方面的推动因素。10）另一重大推动因素是，中国放宽了对外投资政策。例如，2013年底，对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元，但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月，中国保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元（1.6万亿美元），在此前的五年间翻了一番。到2020年，估计中国保险业将再扩大20万亿元，是目前规模的三倍。11）来自澳洲的推动因素如下：这些投资者与开发商已经在其本国大量投资，投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京，筹资成本非常高。大规模的深厚透明市场，有明确规范与守则。高生活品质、好的天气、清洁的空气、世界级的教育，所有这些对中国开发商和移民来说，都具有巨大的吸引力。投资海外帮助中国机构建立起国际品牌。大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里，中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国商业银行，在全球商业市场上一直很活跃。12）对于许多中国富人来说，在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房，其风险可以通过买中国开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感，也给他们提供了自豪感。不过，中国开发商们透露他们意识到应该不仅仅以中国客户为对象，而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。13）自从2007年底与全球金融危机始发以来，人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%，对欧元升了38%，对美元升了15%，对澳元升了26%。这大大提振了中国投资者的购买能力。许多中国投资者认为这是购买海外资产的大好时机。在中国经济降温之际，人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对中国投资者来说是一把双刃剑。14）目前，是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止，中国保险公司中只有四成进行了海外投资，尽管其它六成也在考虑向海外扩展。15）中国开发商更加频频大笔出手，开发商中有八成从事了海外投资，七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。继在门户城市大手购买一流的办公楼之后，中国投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发，如今他们的目标非常多样化，包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。16）一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司，还包括个人财富巨资之人，中小型国有企业、以及小规模的私营开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会，主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广，从小型的购物中心，到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。17）中国市场具有独特的被政策所推动的特性。澳洲应该同样注意政策随着时间的推移而逆转的风险。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
中国地产开发商在澳洲点燃了公寓建设的新热潮，当中包括一名前大米种植户和一名前中国人民解放军军人。 中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓，在过去一年半里，他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。 庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮——而他们对澳洲黄金地皮的抢购，才刚刚开始。 “与这些（国际）财团相比，国内绝大部份规模最大的开发商都显得微不足道，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲执行长萨伦（Tom Southern）说，“人们不了解他们在全球的业务规模有多大。” 萨伦说，中国开发商显得特别醒目，不是因为他们花了多少钱，而是因为他们买下的都是非常著名的澳洲房地产，但外界对他们的来历却几乎一无所知。 全球房地产集团莱坊（Knight Frank）说，中国投资的步伐正在加快。“起初还只是主权财富基金尝试性地投资，但很快就激增成为抢购热潮。”莱坊研究部门主管季戴维（David Ji）在该集团发布的《中国海外房地产投资》报告中写道。 这些房地产集团的领军人物，例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍，一年半前在澳洲几乎不为人知。 地产巨鳄 大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪，因为与共产党政要关系密切而闻名。但该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻，却是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案，并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。 王健林曾在中国人民解放军服役16年，1990年加入了一家濒临破产的地产开发公司，并将其更名为大连万达集团。目前，该公司的总资产超过620亿美元（750亿澳元）。 广东省地产集团碧桂园的创办人兼董事局主席杨国强，最早是一名水稻种植户和砖瓦工，从1997年起通过在广东省购买空地发家。 该集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前，碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管，资产总额超过347亿澳元。世邦魏理仕的萨伦说：“很多这些集团一直活跃在美国和英国，现在，澳洲成了他们考虑的另一个目标。” 瑞士信贷分析，中国开发商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工。 高度多元化 与本地的大型开发商喜欢专注于房地产行业不同，许多新崛起的中国开发商业务高度多元化。 中国最大的综合类民营企业集团复星国际是1992年由复旦大学毕业的郭广昌与另外三所大学的朋友共同成立的，起初是一家市场调研公司。 这家总部位于上海的集团有望成为中国的伯克希尔·哈撒韦公司，目前涉足保险、制药、采矿到房地产基金等多种业务。 萨伦书哦，这些大公司不会止步于一项开发案。“如果他们看到合适的机会，通常会多做好几项。” 稳定的监管环境，活跃的住房需求和强劲的移民前景是澳洲吸引中国开发商的主要原因。但澳洲只是他们的投资目的地之一。 澳洲六大中国地产商全揭秘 大连万达 总资产：628亿美元（2013年） 创立：1988年，大连 所有权：私人，由王健林及其家族所有 产业：多元 在澳项目：黄金海岸Jewel公寓项目，5亿元；Goldfields House，4.25亿元 绿地集团 总资产：607.3亿美元 创立：1992年，上海 所有权：国有 产业：多元 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；墨尔本跑马场，4500万元；Lucent, North Sydney，5800万元；Kolotex工厂，Leichhardt，4500万元 保利地产 总资产：514.9亿美元 创立：1992年，上海 所有权：国有 产业：多元 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；爱平区商业园，1.1亿元 恒大集团 总资产：447.4亿美元 创立：1996年，广州 所有权：公有，由创始人许家印掌管 产业：多元 在澳项目：黄金海岸高档酒店、农业/乳业投资 碧桂园 总资产：347亿美元 创立：1997年，佛山 所有权：公有，由杨惠妍掌管 产业：房地产 在澳项目：Ryde全球商业园，7300万元 复星国际 总资产：302.5亿元 创立：1992年，上海 所有权：私人，由郭广昌领导 产业：多元 在澳项目：North Sydney，73 Miller St，约1.2亿元（尚在谈判阶段） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
保险在我们的生活中无所不在，开车要买保险，健康要买保险，住房子也要买保险，买了保险才会心安。当然，谁都不想有意外发生，但如果真的发生了的话，投保人当然希望保险公司能给予合理的赔偿。那么，你如何知道保险公司给予的赔偿是否公平、合理?这里就如何评估保险公司的理赔给出一些建议。索赔不包括房屋的维护成本首先要强调的是：保险理赔所得不是横财，这是一个显而易见但经常被忽视的事实。索赔不是一个赚钱的方式，或是翻新房子的途径。保险赔偿也不应该被用来负担房屋日常维修或维护的成本。事实是，如果你有自己的房子，你必须承担日常维护的费用，有时还包括一些比较昂贵的意外花费。但是，如果房子出现了意外情况，并且费用会很高，比如地下室积满水，或是大树倒下把房子砸了一个洞，那么我们就要索赔，这也是我们所买的房屋保险包含的赔偿。确定理赔是否公平一旦你申请索赔，保险理算员会按规定程序进行调查，计算保险公司为修理房屋意外损害而给出的赔偿金额。要确定保险公司给出的理赔金额是否公平，首先需要了解索赔是如何处理的。我们可以看一个例子：Susan的房子因大树倒下砸坏了屋顶，保险公司的理赔金额为14000元，看看这个14000元是如何算出的。保险理算员估计修理她的屋顶需17153.86元，包括销售税。然而，保险条款的覆盖范围不包括销售税，所以你需要从前述费用中扣除1973.45元。这意味着Susan的最大索赔金额是15180.41元。但保险只包括了受损屋顶“实际现金价值”(actual cash value，ACV)。实际现金价值是个保险术语，是保险公司所计算的物品的实际价值，因为所有消费型物品都会随使用时间的增长而贬值 。对Susan来说，其房子屋顶的已使用年数、屋顶的期望使用寿命会影响保险的结算金额。在这个案例中，Susan家的房顶的木瓦安装于5年前，并保证25年的使用寿命。因此，基于使用年数和寿命，她的屋顶已经贬值了原价的20%。因此，实际现金价值是12144.33元，即从最大理赔额15180.41元中扣掉20%。扣除1000元免赔额，这意味着Susan将获得11144.33元赔偿。当然，如果你是第一次索赔，或是自负部分是递减免赔额(disappearing deductible)，一些保险公司就会放弃免赔额。索赔的基本要点从本质上讲，房屋保险是一张“摆脱债务”卡，只有维修成本会给你的财务状况造成灾难性的打击，或者至少使你陷入财务困境，才能使用这张“卡”。这意味着你需要明智地要求索赔。下面是如何决定何时索赔的一些经验法则：如果免赔额比修理的成本高，就不要提出索赔。最大的原因是这只会增加房屋保险费率，而且你最终还得自掏腰包支付修理费，因为你需要先支付自负部分，即免赔额。比如说，如果你的免赔额是1000元，而修理费是800元，免赔额已经超过了修理费，那么你不但根本无法从保险公司拿到任何赔偿，而且下一年的保费还会上涨。对于实际上属于房屋正常维修的项目，不要提出索赔。比如，栅栏已经烂了，如果有大风暴的话就会将它刮走，那么首先要在家庭预算中做好新栅栏的预算。这里有一个小提示，房屋的维护状况越好，保费越优惠。确保你的索赔项目真正包含在你所买的保险中。例如，你可能认为保险条款覆盖了地下室遭受洪水的损失，但事实并非如此。传统的家庭保险不包括洪水造成的损失。为此，你需要购买额外的保险，即所谓的附加项。当然，如果你的房子处于洪水区，保险公司会拒绝对洪水损失的投保。从索赔上说，如果对没有投保的项目进行索赔，你是看不到钱的。更糟糕的是，你的索赔已记录在案。索赔的次数越多，保费越高。不要一而再地索赔影响房屋保险的基本因素主要有建筑材料、地点和房屋保养状况。但是如果索赔的次数增多，保费也会上涨。一位业主在10年内索赔两次是很正常的，但是任何两次以上的索赔，就应该敲响警钟了。
中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示，英国是全球最开放的市场之一，对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。 王健林对BBC记者表示，他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元（约合6.67亿英镑）。同时，他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。 “为考察投资环境，我曾经去过许多国家，而最让令我欣赏的还是英国市场，”他说：“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一，投资不需要审查，而是完全取决于投资者。”王健林称，他对美国市场也很感兴趣，但是美国有外国投资委员会（Committee on Foreign Investment）审核投资，可能会令其投资受阻。 据福布斯估计，王健林身价高达242亿美元，近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。 投资遍及全球 此前，王健林投资遍及世界各地，令人瞩目，包括英国游艇公司圣汐（Sunseeker），其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中；美国AMC连锁电影院；以及旗下拥有国际足联世界杯（Fifa World Cup）电视转播权的瑞士体育营销公司盈方（InFront）。 王健林透露，他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资，尽管最后未能实现，不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。 王健林在采访中称，已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购，但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露，他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部（Atletico Madrid）20%的股权。 当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投，王健林表示并不担心这一点。 他称：“我不认为英国脱欧是个大问题，这是英国和欧盟之间的问题。目前，英国在欧盟地区相对独立，并不使用欧元。” 中国需要改革当谈到中国国内市场，王健林认为，中国以后将进一步开放市场。他同时指出，由于国有企业占主导地位，对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够，需要改革。 王健还预计，中国将推行土地私有化，因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出，地方政府债务高达20万亿元，仅靠政府收入无法偿还，所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。点击下页查看英文原文Wang Jianlin, chair of China's largest property company, Dalian Wanda, said the UK had one of the most open markets and that investment was not subject to the same scrutiny as elsewhere.Mr Wang told the BBC he was looking to invest $1bn (£667m) in the UK entertainment industry.He is also considering buying an English or Italian football club."I've travelled to many countries to consider them for investment, and most admire Britain's market," he said."Britain has one of the highest degrees of free market openness, no investment needs to be scrutinised, it's entirely up to you."He said that he likes the US as well but the Committee on Foreign Investment in the US scrutinises investment and can block it.Mr Wang is estimated to be worth $24.2bn and recently reclaimed the title of China's richest man, overtaking Jack Ma, the boss of e-commerce giant Alibaba, according to Forbes.Global portfolioMr Wang has already made some eye-catching investments around the world. He purchased Sunseeker, the British yacht maker for the James Bond films; AMC cinemas in the US; and the Swiss company InFront, which holds TV rights for the Fifa World Cup.He revealed that he has been discussing an investment with London for the past year. It didn't come to fruition but he is still seeking to invest $1bn in the UK.In a wide-ranging interview, Mr Wang said that he been approached by several English football clubs but the key factor when it came to buying one was the price. He has already acquired a 20% stake in Spanish club Atletico Madrid.When asked if he was concerned about the possibility of the UK leaving the EU after a potential upcoming referendum, he said that he wasn't."I don't think it is a big problem for me whether the UK is in the EU or not. It is a problem between the UK and Europe. The UK is relatively independent in the EU at present. It does not use the euro."China needs reformWhen it comes to his home market, Mr Wang believes that China will open up more over time. He points out that because of the dominance of state-owned firms, the market isn't open enough for private Chinese, as well as for foreign firms, and needs reform.Mr Wang also expects China to undertake the privatisation of land. He sees it as the only way to resolve the debt problems confronting local governments.He says that they owe 20 trillion yuan of debt and do not generate enough revenue to pay it down, so he sees the only solution as allowing land to be privately sold.
2015年，大约有50万人搬迁至伦敦谋生。传统认知里，工业和机会已经与伦敦金融城和西区紧密联系起来。但是，变化正在发生：曾经被视为落后地区正在迅速成为领先的商业中心，提供了大量就业机会，振兴了伦敦房产市场，提升了伦敦房价。经调查发现，位于东部伦敦的Hackney，2016年在伦敦所有区中的GDP 增长幅度最大。接下来是 Newham、Southwark以及Brent。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源尽管威斯敏斯特做出了最大的经济贡献，与哈克尼地区的8%增长率相比，该地区去年仅增长了2%。相关人士将哈克尼GDP的增长归因于伦敦东北区的“迅速发展的科技和创意中心”。Newham、 Redbridge、 Lewisham以及伦敦城都位于前十，这一结果显示，伦敦传统上表现欠佳的东部地区，现在正在努力赶上。不断发展的东部正成为伦敦经济的主要动力以及首都的文化代表。另外，伦敦科技和创新产业繁荣发展，中心地区是哈克尼区的肖尔迪奇区。研究显示，到2030年，东伦敦即将成为英国最重要的增长驱动力之一，公共财政净贡献值每年超过50亿英镑——意味着拥有比整个东英格兰更大的影响力。哈克尼的转变从该区Woodberry Down的北端到Barbican，由英国快速扩张的数码区域带动。哈克尼主要受益于 Old Street Roundabout街的欧洲主要数码群的成长。如今有4.5万个人在该区域的该部门就职，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地区对房屋的需求)。过去11年，平均房价猛增了111%，伦敦房价整体同期水平为86%。CBRE的代理人在Carpenters Wharf售卖一至三室的公寓，他说道，“住宅设计小而精巧，售价从43万英镑起。买家来自附近地区，往往是年轻的专业人士租，但是我们正看到更多的人租用。”戴维斯的Paul Williams也同意，并且说：“现在有来自父母财政支持的首次购买者是哈克尼地区最活跃的买家。如果我有价值70万英镑的房子，我会在几周之内卖掉它。”哈克尼的下层住宅高档化占据超过20年后，已经平缓。整个伦敦，随着南岸区的大象城堡铜墙铁壁被拆除又重建后，出现了不同的情况。这个30亿英镑的重建项目2016年已经带动了南岸5%的国内生产总值，170公顷项目的影响将会加快未来十年经济发展的步伐。南岸的GDP增速惊人，预计到2026年超过伦敦所有其他的区42%。它也位列截止2026年最大就业预测增长的首位。由Borough Market, Two Fifty One高端开发商Oakmayne公布的计划，现在的36层楼高，预计名明年年底完工会达到41层。对于Oakmayne的开发经理Martin Lent来说，这个地点有完美的地理位置，连接伦敦和西端，吸引着大型企业。270个公寓塔的底层有一个巨大的孵化空间，旨在吸引初创型公司。另一个南岸在建的高盈利计划是圣乔治的One Blackfriars，悬空在泰晤士河圣保罗对面，该玻璃塔完工后将会达到170米，不久之后将会重新在1.7万平方英尺的阁楼上动工。尽管处于英国房市的不确定期，但是这些伦敦房产兴旺区的销售活动仍然很强劲。Newham 和Brent是CBRE另外的两个经济繁荣的地区。Newham有奥林匹克遗迹，而温布利的复兴正在为Brent创建新就业机会和新住宅。而似乎如果你在这些地区有一间房产，你就是一位金主了。（互联网综合整理）
