中国地产开发商在澳洲点燃了公寓建设的新热潮，当中包括一名前大米种植户和一名前中国人民解放军军人。

中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓，在过去一年半里，他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。

庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮——而他们对澳洲黄金地皮的抢购，才刚刚开始。

“与这些（国际）财团相比，国内绝大部份规模最大的开发商都显得微不足道，”世邦魏理仕（CBRE）澳洲执行长萨伦（Tom Southern）说，“人们不了解他们在全球的业务规模有多大。”

萨伦说，中国开发商显得特别醒目，不是因为他们花了多少钱，而是因为他们买下的都是非常著名的澳洲房地产，但外界对他们的来历却几乎一无所知。

全球房地产集团莱坊（Knight Frank）说，中国投资的步伐正在加快。“起初还只是主权财富基金尝试性地投资，但很快就激增成为抢购热潮。”莱坊研究部门主管季戴维（David Ji）在该集团发布的《中国海外房地产投资》报告中写道。

这些房地产集团的领军人物，例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍，一年半前在澳洲几乎不为人知。

地产巨鳄

大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪，因为与共产党政要关系密切而闻名。但该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻，却是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案，并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。

王健林曾在中国人民解放军服役16年，1990年加入了一家濒临破产的地产开发公司，并将其更名为大连万达集团。目前，该公司的总资产超过620亿美元（750亿澳元）。

广东省地产集团碧桂园的创办人兼董事局主席杨国强，最早是一名水稻种植户和砖瓦工，从1997年起通过在广东省购买空地发家。

该集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前，碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管，资产总额超过347亿澳元。世邦魏理仕的萨伦说：“很多这些集团一直活跃在美国和英国，现在，澳洲成了他们考虑的另一个目标。”

瑞士信贷分析，中国开发商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工。

高度多元化

与本地的大型开发商喜欢专注于房地产行业不同，许多新崛起的中国开发商业务高度多元化。

中国最大的综合类民营企业集团复星国际是1992年由复旦大学毕业的郭广昌与另外三所大学的朋友共同成立的，起初是一家市场调研公司。

这家总部位于上海的集团有望成为中国的伯克希尔·哈撒韦公司，目前涉足保险、制药、采矿到房地产基金等多种业务。

萨伦书哦，这些大公司不会止步于一项开发案。“如果他们看到合适的机会，通常会多做好几项。”

稳定的监管环境，活跃的住房需求和强劲的移民前景是澳洲吸引中国开发商的主要原因。但澳洲只是他们的投资目的地之一。

澳洲六大中国地产商全揭秘

大连万达

• 总资产：628亿美元（2013年）
• 创立：1988年，大连
• 所有权：私人，由王健林及其家族所有
• 产业：多元
• 在澳项目：黄金海岸Jewel公寓项目，5亿元；Goldfields House，4.25亿元

绿地集团

• 总资产：607.3亿美元
• 创立：1992年，上海
• 所有权：国有
• 产业：多元
• 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；墨尔本跑马场，4500万元；Lucent, North Sydney，5800万元；Kolotex工厂，Leichhardt，4500万元

保利地产

• 总资产：514.9亿美元
• 创立：1992年，上海
• 所有权：国有
• 产业：多元
• 在澳项目：新州Water Board大楼，1亿元；爱平区商业园，1.1亿元

恒大集团

• 总资产：447.4亿美元
• 创立：1996年，广州
• 所有权：公有，由创始人许家印掌管
• 产业：多元
• 在澳项目：黄金海岸高档酒店、农业/乳业投资

碧桂园

• 总资产：347亿美元
• 创立：1997年，佛山
• 所有权：公有，由杨惠妍掌管
• 产业：房地产
• 在澳项目：Ryde全球商业园，7300万元

复星国际

• 总资产：302.5亿元
• 创立：1992年，上海
• 所有权：私人，由郭广昌领导
• 产业：多元
• 在澳项目：North Sydney，73 Miller St，约1.2亿元（尚在谈判阶段）

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