阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
莱坊最新出炉的报告显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%；在1000万英镑以上的交易中，中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章，居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程，在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况，然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去，比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明，还有准时缴税的纪录，这样一来，买家获得银行贷款的机率会较高。 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后，你就可以开始看房子了。但在看房过程中，记得注意以下几点：发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后，你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户，你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第３步：签署预订表，支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后，买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等，作为不可退还的预定押金（押金随不同项目而有所变更）。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同，一般为21个工作日。 第４步：准备合同，了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师，买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明，卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明，买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同。 第５步：首笔定金支付，交换合同 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括： 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名，买方律师将合同复印件发还买家，买方律师将首付款发票寄给买家。 第６步：第二期付款，申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付，买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户，推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第７步：物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
多伦多独立屋一房难求早就已经不是新闻了,但每次一有新的好楼盘出来抢购的盛况还是让人瞠目结舌。点击查看加拿大更多精品房源万锦市一个独立屋楼盘，两年前放盘时售价不足140万，如今转让价已经爆涨了百万。当年的楼花买家，以十几二十万元的首付为杠杆，短短两年多就撬动百万盈利，当然是桩好买卖。于是为了抢到独立屋楼花，有人不分酷暑严寒彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”优先认购。有地产从业员透露，一些特别出色或稀有的屋盘入场费，可以高达约屋价的5%，预计这个黑市价今年可能上涨至平均6万元。房地产市场业内人士声称：几年前若约克区有新盘推出，很多人会提前一星期便开始架设营帐通宵达旦排队买楼花，初期只要买家肯受累，排队便能买到屋。过了一段时间之后，很多人怕辛苦不愿意自己排队排足7日，于是“排队党”应运而生，有人摆放小椅子占位置。但导致了不少争吵甚至打架的情况发生，要劳动警察到场维持秩序。其后发展商为杜绝“排队党”，实行每隔两小时点名一次，以确定是买家本人排队。多次混乱情况被传媒和社交媒体披露之后，不少发展商干脆取消排队，改为向一些经纪发放部分配额(行内术语称之为“筹”)。地段越好“筹”价越高该人士声称，初期一些有“筹”的经纪，因手上未必有客，于是将“筹”转让。业内人士声称，转让费3年前只是5,000至8,000元，但最近两年由于楼市畅旺，这笔俗称所谓“排队费”升至2万至3万元。买家支付额外费用之后，便可以优先入内拣屋。2016年初“排队费”已经涨到5万元，业内人士说，一些特别出色的屋盘“筹”价，更可以高至8万至10万元，约是屋价的5%，这些新屋位于市中心或地点很好;或是区内只剩下一幅地皮可供开发，很多人想迁居入住;又或是觉得当地很有投资价值，例如康山、烈治文山等。据业内人士声称，这种情况越来越夸张，也反映楼市完全转变为卖家市场，以前只是独立屋有排队费，但目前半独立屋和镇屋的新盘，也开始出现排队费，只是费用较低。公寓大厦新盘也有所谓“VIP经纪”，但由于单位数量多，市场上争抢的情况不如独立屋，所以没有排队费，只是优先挑选单位。业内人士说，多年前是发展商向经纪支付佣金，但现时是没有佣金，买家尚要支付额外费用才有机会买新屋。独立屋开售每小时涨价1万元业内人士又声称，市场上的VIP经纪也是有真有假。发展商拣选VIP经纪的原则，是依据地产公司和地产经纪在过去几年的销售纪录来分配名额。一个新楼盘开售，据业内人士声称，利益最大的是内部认购(Builder's Family and Friends)，支付“排队费”的买家属于第二轮，然后才轮到公开发售。业内人士声称，目前情况尚未恶化至排队先后次序出现不同价位争抢的情况，不过有迹象显示，发展商似乎也要从中分一杯羹，早前一个位于烈治文山北端约有50栋屋的新盘，以VIP方式预售，发展商开售后每小时涨价1万元，换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，楼价已相差逾10万元，该新盘当天只卖剩不足10间屋，留待翌日公开发售予上网登记的准买家。经纪指“排队费”违规对于房地产市场存在所谓的“排队费”，运亨地产经纪黎宇昌表示，他知道有此情况，但个人从未经手，若有客人想买新楼盘，只会转介予其他人。他表示，地产业有规定，经纪在任何情况下均不能以现金交收，必须经由地产公司出支票，“排队费”属违规行为，会被吊销牌照;但他认为长远而言，由于需求持续增加，排队费只会越来越高。据知业内曾有传闻，一名有配额的经纪因客人迟到近两小时，经纪在售楼处外等候期间，一名华裔买家趋前表示准备买3套屋，但只得一个配额，自称手上有15万元现金，让经纪开价转让配额，不过该华裔买家最终被经纪拒绝。若楼盘烂尾，“排队费”则打水漂买家支付“排队费”要冒相当高风险，黎宇昌表示，虽然可优先拣楼，但若最终未能买到心仪房屋，“排队费”不会退回;如果发展商破产或其它原因，道致楼盘烂尾或无法成交，“排队费”则如“肉包子打狗”一去无回。安省新屋均有保险，主要是保障订金，惟因“排队费”不属于订金或首期的一部分，全部是现金交易，当然也没有任何收据，因此若楼市逆转或发展商出现问题，即使提出民事诉讼，也无法追讨这笔款项。黎宇昌称，数年前也有一些小型发展商眼见房屋价格飙升，于是将尚未动工的楼盘屋价提高近20%，若业主不愿加码，只能取回订金和些微利息。发展商合约通常含有一些有利发展商的条款，即使经民事诉讼取得赔偿金，扣除律师费之后，可能反而不如楼价升幅。他声称，发展商现时已经直接将屋价提高至两年后交吉时的预 期市场价格，以前新屋楼花售价是较现货为低，但目前是楼花价格反而比现货高，因为发展商是以将来的市价计算。由于楼花价格较现屋贵，黎宇昌说，也带动了二手楼市的升幅。发展商通常将一幅地皮分成数期兴建出售，由于楼价上升，因此第一期的屋价，可能与后期的价格相差数十万元。一般楼花要一年半至两年交吉，当第一期新屋尚未成交，而发展商仍在开售时，首批买家帐面上已经“赚”了30至40万元，于是出现楼花转让和炒楼的问题。税局严查“转让获利不纳税”大多伦多地区的楼价以往每年平均升幅约为4-6%，最近两年的升幅为15-20%，换言之两年前入货，到今日尚未成交，但已经升值35%至40%。黎宇昌称，买家可以用10万元订金，赚取30万元的利润，相当于变相鼓励炒楼。他又声称，法律上第一个买家尚未成交，因此政府田土厅没有纪录，只是发展商的档案有资料显示买家曾经未成交前转让物业，很多转让楼花的人没有报税，税局近年派人专门向发展商索取这些楼花转让的交易纪录，向未交税的人发信追讨。Condo市场“买筹”不多见据廿一世纪岭先地产楼花专家Ken Yeung表示，购买镇屋或独立屋新屋盘的“买筹”潮流，并未延伸到Condo市场。他指，主要原因在于供应问题，一个Condo楼盘可能有数百甚至逾千个单位出售，而且在同一时间，甚至同一地段亦可能有多个楼盘在发展及开售，在供应充足的情况下，没可能出现独立屋或镇屋要花数万元买筹才能优先买楼的情况。Ken又指，由于目前Condo单位需求亦不错，所以发展商基本不需要利用削价来吸引买家，只是在一些楼盘出售到一定程度要推出货尾时，才会提供一些优惠，目的是尽快将货尾出手，优惠可能是减一万元楼价、送储物室或保証两年租金等。他强调很多人以为“扫货尾”可占到好处，但货尾单位通常在楼层、朝向及面积大小方面都很少有选择，同时一个楼盘的呎价在开盘时是最低的，随后就会渐渐上 升，发售到要出售货尾时，可能已经是开盘两年之后，余下单位售价亦随时日水涨船高，就算发展商将楼价减一万元促销，但单位可能已较开盘时涨价了几万元。相关资讯：加拿大 | 大多伦多独立屋火爆：每小时涨价1万 入场费5万（据加拿大家园）
对于大多数人而言，买卖房屋算得上是人生要做的重大选择，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？安大略省房地产协会指出了10大错误，只要大家能加以避免，就能增加成功的几率。 禁忌１：让情感凌驾于理智之上 很多时候，人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇，就非常想倾其所有买下它，但这时千万要保持冷静，最重要的是别忘记你到底有多少预算，超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。 禁忌２：雇佣第一个遇见的经纪 房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。 禁忌３：不以书面形式列出你的所需 有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。 禁忌４：不认真阅读文件和合同 有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。 禁忌５：想当然以为买房就是买全部 有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。 禁忌６：时常忽略“墙内乾坤” 进到一处房屋，我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实，密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出购买决定，事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪，这些结构和对象更新的情况。里和面一致，才值得下手。 禁忌７：时常忽略“室外洞天” 人们常说，买房买的是社区，这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质，而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走，找些住在那里的居民聊聊，逛逛附近的市场，亲身实地感受居住环境，如果满意再做购买决定不迟。 禁忌８：忽略房屋“背景调查” 人们还常说，每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏，购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚，途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。 禁忌９：认为“口头约定”也算数 通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。 禁忌10：对交易涉及费用严重低估 从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。 总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
5000美元5年套18套美国公寓，挺起阿里有些天方夜谭。像这种空手套白狼的事情，好似天上的馅饼。但是，这确实是真的。来看看他怎么做到的吧？9点半，依约走进杭州三墩一所环境清幽的学校，海棠正开得热闹。推开四楼办公室，一位年约半百、穿着赭红色休闲西装、烫着卷发的男士迎出来，正是昨天刚刚从美国回来的张先生。 1986年，张先生在同济大学读完工民建本科、结构力学研究生以后，去了美国。他发现美国的环境，只有有钱才能证明自己。于是他决定放弃学业赚钱去。首付款 是问银行借的直接做生意要有资金、会管理。他决定投资房产。但是，张先生此时手中只有打工积累的5000美元！他决定找银行贷款。但是，所有的银行无一例外地告诉他：你没有信誉，没有可抵押的财产，我们不能借钱给你。一位经理最终给了张先生一份文件，详细列着银行可以放贷的一些规定。张先生回家研究了一夜，终于有了主意。第二天一早，他找到这位经理：“我有5000美元，先存入你们银行。然后你们再借给我5000块。”经理说：“制度倒是没有不允许这么做。但是你为什么要这么干呢？”张先生笑了：“只要符合规定能给我贷款就可以。 ”花了三个月时间，张先生让这5000美元先后在7家银行走了一圈，付出了一定的利息后，他获得了这7家银行的信用积累，贷到了3.5万美元。5年后 买下18套公寓3.5万美元，最多只能做一套房的首付。研究了大量美国法律后，他想到了几个办法。第一是让房子尽快升值，向银行再抵押。美国房子倒是不贵，但人工很贵，10万美元买进一套房子，首付 2万美元，他自己动手维修，粉刷墙壁、油漆地板、修理花园。花很少的成本装修一新的房子再进行评估，往往会高出3万美元。他就拿着这个新房子再去找银行：“我要求再贷这3万美元。”由于有了一定的信誉，又有了房子这个抵押物，银行往往会同意。拿到钱，张先生又去物色他的下一套房……除了向银行借，张先生还把主意打到房东身上。有个房东，10万美元卖房子，张先生找到他：“我愿意出11万美元买你的房子，但是你要借给我2万美元作首付。”有好几次，张先生就这样借房东的钱来买房。5年以后，张先生拿着手上的五套房再次找到银行：“这五套房，5年来我已经还清了一半贷款。现在，我申请把这一半贷款再贷给我。”于是，他获得了一大笔钱，买下了一幢5层楼的房子，包括18套公寓。他太太很担心地问他：欠了这么多钱，你怎么睡得着觉？张先生却很得意：“现在，睡不着觉的应该是银行！”逛法院 也能做成生意当然，张先生最终的目的是要自己赚钱，而不是让银行睡不着觉。所以，买的房子最重要的是便于出租。要想把房子租出去，首先要选好地址。“平民区的房子不能买，治安不好，租客常要拖欠租金。富人区的也不能买，房价贵，还不容易出租。我住在新泽西州，有很多大的工业企业，这些企业中的蓝领工人，有相对稳定的工作，也需要住房。”房源也是个重要问题。“找房屋经纪人、看报纸广告，肯定找不到好房子，早被经纪人先下手为强了。”张先生想到一个绝招：美国离婚率挺高，律师费又贵，很多家庭散伙，都希望尽快卖掉房产分割财产。张先生就隔三岔五去各个法庭门口逛。看到有离婚的通告，赶紧给他们写信：“生活中谁都有意想不到的事，我是个房产投资者，也许我可以帮您。”平均一个礼拜，张先生会发十几封这样的信。半年下来，他还真接到三个人回音，做成了两笔生意。平时有空，张先生就在各住宅区逛。看到哪户人家窗坏了也不修，基本就能判断是房客租来住的。他就想方设法联系上房东，要求买房。让房子24小时赚钱很不容易不用花钱的买房游戏看似轻松，其实内中的辛苦，是很多人无法承受的。“你想让房子24小时为你赚钱，其实你也得24小时为房子工作。比如，出租的这些二手房，最常遇到的是马桶坏了。半夜里房客也常会给你打电话，让你马上去通下水道。买房出租的那些年，我每次出门旅游休假，都不能超过一个星期。”与房客斗智斗勇，更是一件费精力的事。“为了房租的事，经常免不了上法院，美国律师费是很贵的，我又自学了很多法律知识，尽量自己打官司。”像他一口气买下的那18套房子，原先的房东是位老太太，“当时，这些房子出租的市场价是500美元，而那位老太太一直只收300美元。买房子前，我正是看中了这个涨价空间。”18位房客很快联合起来，拒绝付租金，还把张先生告上了法庭。张先生马上分头找房客：“打官司你也要付律师费，而且官司最后肯定是我赢。如果明天你就撤诉，我就只收你450美元，不过你千万不要跟别人说。”就这样，他成功分化了房客，这幢房子就开始为他赚钱了。在美国买房没那么容易“去美国投资房产”，最近成为不少人关心的话题。张先生告诉记者，会投资的人，现在确实是个机会。“ 但是，房子是需要管理的。如果你人都不去，肯定是不行的。”那么，怎样才能在美国投资买房？记者采访了浙江省旅游集团出国服务有限公司移民部经理、高级移民顾问陈伟召女士。问：如果没有移民，我能在美国买房吗？答：美国绝大部分州郡政策上都不限制购房者的身份，一般而言公民、居民和非居民外国人拥有同等的购房权力。问：我是为了孩子去美国读书才买房的，美国有“学区房”的概念吗？怎样找到合适的房子？答：持有美国绿卡的人都可以享受免费的中小学公立教育以及相对廉价的公立大学教育，前提是他们的房产位于相关的学区内。事实上，美国的每处房产都有其所属的学区，只有学区内的居民才能享受减免教育费用的待遇。想买房最好有专业的房地产经纪来协助。问：如果买一套30万美元的房子，除了买房的钱，我还要支付哪些税费？答：交易成本主要有：律师费，勘查费，产权保险费，房检费，房屋估价费，政府登记费，地税调整，贷款费用(若申请贷款)；此外还有预付的年度费用：物业管理费，物业保险费，物业税。一般过户费用为房价的2%左右，在有贷款的情况下额外的税费会导致房产交易的成本增加1～1.5%。问：有人说买得起房交不起税是怎么回事？答：美国房产每年需要缴纳的物业税及物业费是比较高的，一般总额在房价的2～3%左右，基本上完全用于社区设施及市政公共产品如学校、医院、警察、道路等等的维护。相应的，美国房产每年的租金也一般占房价的7～10%，比国内的租金回报要高。如果想了解更多，欢迎前往美国资讯【投资指南】栏目。
新加坡基准利率过去三个月走低，最近市场上出现了更多固定利率房屋贷款，利率比年初时低。同时，近期和三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）挂钩的一些配套利率也随之下跌，低于固定利率配套。根据金融产品比较网站GET.com提供的资料，星展银行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，从1.99％调低到1.80％；马来亚银行（Maybank）把两年期固定利率配套的利率从1.99％调低到1.68％；大华银行（UOB）年初的固定利率配套是两年锁定期2.18％，目前降到1.88％。GET.com创办人郑美琪受访时说，在6月中旬美国联邦公开市场委员会（FOMC）会议决定不加息前，银行已开始调整固定利率配套，多家银行把利率调低0.1至0.2个百分点。不过，若是参照本地基准利率的走势，银行调低固定房贷利率大概迟了两个月。三个月SIBOR于今年3月开始下滑，当时美国联邦储备局放缓加息速度预期的消息出炉。截至上周五，三个月SIBOR已经跌至0.93175％，比今年的最高水平1.25400％低了32个基点或26％。另一个基准利率三个月新元掉期利率（SOR）上周一度跌至去年1月来的最低水平0.69112％。这使得与基准利率挂钩的配套利率现在相当低。郑美琪说，最近银行纷纷降低三个月SIBOR配套的息差（spread），这类配套又开始受欢迎。例如，渣打银行（Standard Chartered）的三个月SIBOR配套是三个月SIBOR+0.80％，最近降低到三个月SIBOR+0.65％。使用最新的三个月SIBOR计算，利率约1.58％。马来亚银行的发言人受询时说，消费者对固定和浮动利率配套的兴趣保持稳定。一般上，消费者的房屋若已建成，他们偏向固定利率配套，每个月的还款额稳定；若是项目未完成，消费者偏向浮动利率配套。低利率环境料持续一段时间星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍说，当市场担心利率上扬时，银行往往收到更多关于固定利率配套的询问。她说，目前星展银行最受欢迎配套是与定存利率挂钩的配套，这类配套比SIBOR配套更稳定。目前来看，低利率的环境还会持续一段时间。华侨银行经济师林秀心认为，英国脱离欧盟公投后，商业信心和增长预期可能下滑，各国中央银行会考虑放宽货币政策，确保短期流动性充足，因此利率预计会在更长的时间保持在低水平。此外，联储局在6月维持利率不变，并调降对经济的评估，市场对美国今年加息的预期再度减低。新加坡房屋贷款有限公司房贷顾问周扬建议，消费者在选择房贷的时候不要只关注首两年的利率，也要了解锁定期之后的利率如何计算。由于目前再融资时银行往往不提供律师费津贴，每隔两三年换配套可能并不划算，因此最好是选择利率保持稳定的配套。卓依萍则建议说，无论利率走势如何，有房贷者应保留一些资金，最好是现金储蓄或流动资产，以应对利率上扬或任何不可预见的情况。最理想的情况是，这笔钱能够支付未来两年的每月房贷，这让贷款人有足够的时间重组贷款或必要的时候出售屋子。（据联合早报）
想给自己孩子买房，一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产，在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧？居外【名家专栏】个案答疑帮您解决心中疑惑。父母对孩子的爱可以说是天下最无私的，但凡看到孩子有一点困难就会不由自主地想去施以援手，帮助孩子度过难关。但是，父母的爱是一方面，是否应当去给予也要遵循孩子的意见，尤其是已经成年的孩子。毕竟孩子越大，就越有自己的主张，也会为父母和更多身边所爱的人去考虑，这时候如何帮助子女就越需要更加慎重行事。今天我们就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例，她目前正在面临想帮孩子，但是不知如何稳妥地去帮的困惑。以下是J女士的咨询：“您好，我和我老公在英国拥有自己的房产，儿子现在到了成家的年龄，因此正在寻觅属于自己的房子。目前心仪房子已经选好（21万英镑），孩子也在积极筹备购房贷款的事，他（和女友）通过的贷款是16.8万英镑。但我们知道目前儿子的资金方面还是存在一些困难的。我想资助他5万英镑去买房，至少首付（4.2万英镑）和一些杂费能搞定，这样儿子也不会被房子拖的这么累，儿子也同意了这笔资助。只是我唯一担心的是她目前的女友，虽然这样讲可能不太好，但就目前看来他们的关系不是很稳定，如果这时候买房，万一日后两人分手，房产的所有权问题就会发生纠纷，这会是一件很麻烦的事。因为我知道现在买房日后房产会是二人的共有财产，不过目前看来资金方面是我们这边出的多。我问过一些朋友不过也都是众说纷纭，所以想看看有没有什么好办法既能让我帮助到儿子，又能为儿子日后的财产安全提供保障，当然也不要伤了大家的和气。”从上文中可以看出，孩子日后的财产安全是这位母亲最为担忧的。确实，这种问题虽然讲出来有些尖锐但恰恰是每位父母几乎都会考虑到的。根据文中描述，首先如果这处房产您儿子决定和他女朋友一同还贷并且共同持有作为共同房主（Joint tenants），那么此房产就是您儿子和其女友的共有产权房产，因此即便日后二人分手，房产的一半也确实会由女友持有，这一点是可以肯定的。但是，在房产分配的时候，往往并不是“对半均分”的。其实，在最初注册二人房产份额的时候，是可以分配到不等份额的（Unequal shares），而该份额占比则是根据二人各自购买房产的出资额。也就是说，我们假设您儿子用您资助的这笔钱完成了购房，并且假设二人分手，那么到时候财产分配女友分到的部分仅为住房贷款数额的50%，而另外支付首付的份额仍归您儿子所有，因此最后总体分配的数值是您儿子会分到60%（住房贷款的50%以及4.2万英镑首付），女友是40%，并且这部分分配不包括您另外给儿子用于支付“杂费”的费用（房姐注：文书费律师费等）。另外，需要提请您的是在英国任何家长或是其他比较慷慨的资助者（成年人）如果想为您儿子提供首付支持，贷款方一般都会要您出具证明信以及提供相关银行账户余额证明，用以确认资助者有意愿并且有能力资助购房者购房。所以在资助儿子前请您把这方面相关资料准备好。最后，父母虽然关心子女，但同时也要适当地多去信任孩子，这信任不仅体现在对他/她们的人品上，也要相信他/她们有能力处理好身边的事，因为如果您儿子和他女朋友能够一直感情很好地走下去，那不就不用去担心接下来的这些事了吗？不管怎么说，能够一起辛辛苦苦在英国打拼买房还贷，我们还是很看好这一对的。声明：文中案例已经过J女士同意进行刊登。本文均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。【阅读原文：一、二、三、四】 陈新宜专栏全集跟着资深房地产专家去英国投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国房市简介 英国买房流程 英国买房税费一览 2014英国房价走势 热门问题排行 1、 外国人可以在英国买房吗，是否有限制？ 英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。在英国，99％的房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续，大家需要选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。[阅读全文] 2、 在伦敦，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？ 说起到英国买房，绝大部分国内买家都会把目光投向英国伦敦。事实上，伦敦房产不仅是中国买家的最爱，更受全世界投资者青睐。这一点，从英国房价的走势图上（link房价走势），就可以看出来，伦敦房价中位数为55.2万英镑（2014年3月数据）是整个英国房价中位数25.5万英镑的两倍多！火热的伦敦房市中，哪些区域最值得投资者关注呢？[阅读全文] 3、 在英国买房，投资回报率有多高？ 对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。[阅读全文] 4、 英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？ 大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。[阅读全文] 5、 在英国买房的流程有哪些？ 外国买家在英国买房究竟有哪些程序，与本国人买房有何不同呢？[阅读全文] 6、 在英国买房是否可以移民英国? 目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。[阅读全文] 7、 在英国买房能贷款吗，怎么办理？ 对于资金不是很充裕的买家来说，最关注的问题是：在英国买房，能否贷款？如果能，那应该怎么办理？为此，居外网整理相关资料，并向相关银行进行咨询，简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。[阅读全文] 8、 在英国买房怎么确保交易安全？ 在英国买房交易的各个环节都十分安全。大家熟知的房产交易过程中可能出现的欺诈欣慰和风险，几乎都能避免。居外网将以常见的交易风险为例，介绍在英国买房时，如何确保交易安全。[阅读全文] 9、 在英国买房，是不是一定要聘请律师？ 英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易，在整个房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同。[阅读全文] 10、在英国买房后，怎么出租、管理、赚钱租金？ 近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说，在英国买房后，如何将房产出租、管理并获得投资回报，是最为急迫与关注的话题，居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等问题。[阅读全文] 实用分类信息 英国房市介绍 英国房市常见房屋类型 英国房产三种常见交易方式 英国房产产权都有哪些类别 永久产权与租赁产权的区别 英国房产物业税简介 英国买房费用详解 在英国买房必须支付的费用 最主要费用印花税详解 买房时律师费征收标准 在英国买房流程图 英国买房贷款 在英国买房能贷款吗？ 办理英国房贷需要哪些证件 办理英国房贷的具体流程 英国房贷首付比例及利率 英国办理房贷的收费标准 英国热门买房区域 中国买家最喜欢的伦敦区域 英国详细邮区划分图 伦敦详细邮区划分图 英国房屋出租管理 如何将自己的房产出租？ 租金收入如何征收个税？ 英国租赁法案相关规定 英国买房常见问题 国内买家到英国怎么办签证 在英国买房是否能移民英国 三种常见投资方式优劣对比 在英国买房一定要请律师吗 英国买房常见问题Q&A
2012年，买家将悉尼The Quay公寓楼开发项目所有282套公寓房的楼花被一抢而空。现在，开发商正在出售最後四套公寓房。虽然价格还未公布，但根据楼中已经进行了的一些转售交易来看，这些悉尼公寓房的售价肯定比当初高很多。 在2012年，单间公寓房的起价为43万澳元；一卧室公寓房起价为51万澳元；两卧室的为81万澳元。 一套70平方米的公寓房楼花在2012年4月以51.5万澳元出售；而去年8月该房的售价为68万元，升值了32%，还有18665澳元印花税减免的诱惑。 另一套66平方米的公寓房在2012年的售价为60万澳元（包括22490澳元的印花税费用），去年10月以70万澳元卖掉。 除印花税之外，诸如律师费和资本利得税等成本费用稍微抵消了部份利润。 到目前为止，该大楼的总体资本收益平均为20%左右。但Domain Group的数据显示，乾草市场在同样的两年期间，公寓房中位房价增长只有8.1%。 The Quay公寓楼项目的开发商是隶属北京首都开发控股（集团）有限公司（BCDHG）的澳宝股份有限公司（Ausbao），由WMK Architecture所设计。公寓楼的两栋分别为16层和17层的高楼坐落在中国城附近原先的家禽市场位置上，大楼的下面是零售区。部份老式的外墙在设计中被保留了下来。 The Quay公寓大楼周围的乾草市场区正在进行的改造重建。澳宝总经理Gavin Zhang表示，该开发项目在可持续的城市生活方面处於领先地位，并且已经获得了绿色能源4星级的评级。 由於建筑设计师的环保理念丶精益求精的设计及对激活周围的公共场所的考虑，悉尼市政府给这个项目多批了10%的占地空间。 推荐房源：悉尼2卧2卫的新房 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
