美国国旗要再添两颗星？ 据美国国家公共电台6月13日报道，比特币投资人、“硅谷风投教父”提姆·德瑞普近日提议将美国人口最多的加利福尼亚州一分为三，以此改善民众教育水平，加强基础设施建设。名为“加州3”的该提案目前正在征求签名，旨在参加11月的州际全民公投。 这不是德瑞普第一次尝试将加州拆分。2014年，他曾发起将该州拆分成6部分的运动，但最终签名人数远未达到合格要求。 这次他将加州从南至北分成3部分，“新的州政府可以在崭新的开端改革创新，更好地服务人民”。英国《卫报》称，若该提案通过，将是继美国南北战争期间西弗吉尼亚州从弗吉尼亚州分裂后，第一次出现州分裂。 他的提案试图将加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6个沿海县组成，包括：洛杉矶县、圣芭芭拉县和文图拉县等。“北加州”由从圣克鲁兹到俄勒冈州边界的40个县组成，包括了旧金山和沙加缅度。而“南加州”则是由12个县组成，包括弗雷斯诺县、肯县、橙县和圣地亚哥县等。 他对《洛杉矶时报》说：“分成三个州可以让我们获得更好的基础设施、更好的教育并降低税务负担。分成三个州，可以促使政府更好地为公民负责，促进合作和竞争。” 提案：加利福尼亚如何分裂 弗吉尼亚大学政治中心的分析师预测，新的“加州”和“北加州”将是倾向民主党的州，而新的“南加州”将成为摇摆州。 不过，专家认为这一提案实现的可能性很小。民意组织4月的一次调查显示，仅17%的合格选民支持这个想法，且即便该提案在公投中通过，还需经过州法律和美国国会等一系列门槛。也有人认为，将“大加州”分裂并不是改善社会情况的根本方法，“就算拆成300块也没用”。 来源：环球时报 责编：Zoe Chan
生而不同，各自精彩。在这个超越自我、个性张扬的时代里，每个人都能演绎出与众不同的人生传奇，就如蘇富比國際房地產带给我们的这三座世界顶级住宅一样，或永恒或享受或尊贵，创造出令人惊叹的建筑奇迹。永恒：名人故居，百年传承美国弗吉尼亚州（Virginia）的麦克莱恩（McLean）是一个人才辈出的居民区，涌现出包括副总统、陆军将军、大法官、法学教授、科幻作家等众多知名人物。这里有一座名叫Merrywood的著名房产，美国人心中最美的“第一夫人”杰奎琳·肯尼迪（Jacqueline Kennedy Onassis）童年时代就生活在这里。Merrywood坐落在波托马克河（Potomac River）沿岸，迄今已经有近百年的历史。自20世纪40年代中期起，这座宅邸就一直作为招待总统、商业领袖、艺术家等成功人士的场所，颇负盛名。该房产位于一块7英亩的私人土地上，视野开阔，能饱览波托马克河的景色。这里的位置极佳，驱车几分钟就能到达华盛顿特区（Washington, DC）和地区主要机场。这是一座三层高的乔治亚风格建筑，古朴的砖石外观与华丽的窗廊相得益彰，雅致的入口大厅朝向宽敞的起居间，这里可容纳大型收藏品或举行家庭聚会。建筑内部由知名的设计师巴里·迪克逊（Barry Dixon）设计定制，典雅华丽，每一处都是精品。二楼共有五间卧室套房，主卧套房尤其开阔，带有衣帽间、私人书房和健身房；三楼另有四间卧室与三间浴室，非常舒适。建筑地下还有一个温度可控的绝好酒窖，称得上是爱酒者的天堂。居住者可乘坐电梯在四层之间方便上下。建筑后方一座美丽的花园是19世纪和20世纪著名景观建筑是比阿特丽克斯（Beatrix Ferrand）的作品，草木丰茂，景色宜人。花园里建有一系列户外房间，可用于娱乐、宴会，或仅仅是放松和欣赏风景。从主宅的阶梯徐徐而下，有一座光线充足的建筑物，里面是厨房、健身间、换衣间和室内水池，可通向网球场和户外游泳池。整座宅邸均设有围栏、先进安全保护系统以及门卫。毫无疑问，Merrywood是华盛顿特区最好的私人房产，不容错过。$49,500,000 USD | McLean, Virginia | TTR Sotheby’s International Realty 享受：空中天堂，巅峰人生巴西首府圣保罗（São Paulo City）是南美洲最富裕的都市，高楼大厦鳞次栉比，宽阔的街道上车水马龙，国际品牌商品应有尽有，一派繁华景象。这里是世界闻名的旅游胜地，气候宜人、风光秀丽，博物馆、教堂以及美食美酒吸引着游客的到来。圣保罗同时也是一座文化厚重的城市，圣保罗大学、圣保罗图书馆等声名显赫。在城市林立的高楼里，Parque Cidade Jardim公寓大楼无疑地位独特，它是圣保罗第一幢高端城市综合体大楼，有专门的入口可以通到Cidade Jardim购物中心和Amarynthe水疗中心以及爱因斯坦医院（AlbertEinstein Hospital）的一个门诊部。这座公寓大楼的顶楼房产正在出售。这是一座雄伟壮观的住宅，由两套楼顶大屋联合打造而成，拥有一部私人电梯。入口及门厅由黑白大理石建造，两层楼高的空间非常宏伟。这里通向主要的生活区和办公室，十分便捷。这座豪宅的餐厅色调柔和，但在设计中运用了“视觉陷阱”原理，看上去极为奇妙，令人不可思议。餐厅内有一间宽阔的厨房、一个酒窖和一间午餐室，可以满足任何用餐需求。整座房产共有7间套房，主卧套房配置格外奢侈，不但拥有一间可以接待亲密朋友的客厅，还拥有一个可以用来放松的热水池、一间按摩室、一个宽敞无比的衣橱和一个可以随时改变发型的理发师工作台。这座豪宅拥有许多完美的休闲娱乐空间，比如音乐室、游戏室、家庭活动室以及一个16座的电影院，房顶上还设有休息厅和BBQ烧烤区，十分适合亲朋好友相聚，共同欣赏美不胜收的城市风光。R$ 70.000.000 BRL | Sao Paulo, Brazil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty 尊贵：艺术明珠，名家杰作纽约曼哈顿（Manhattan）高楼林立，是世界闻名的金融、时尚、医疗保健和传媒中心。这里有百老汇（Broadway）、华尔街（Wall Street）、时代广场（Times Square）有数不清的摩天大楼构成的雄伟天际线，也有充满艺术气息的历史建筑，著名的德斯艺术酒店（Hotel Des Artistes）建筑就是其中之一。这栋建筑由天才人物沃尔特·罗素（Walter Russell）建于1917年，虽然酒店设施一应俱全，但却从未作为酒店运营过，而是用作艺术家合作公寓。目前，这栋建筑的顶楼公寓正在出售，这是该公寓30年来首次挂牌。这套公寓面积约500平方米，由意大利著名建筑设计师埃托·索特萨斯（Ettore Sottsass）设计，风格独特，拥有一个全纽约最棒的两层楼高独立大房间。该房间位于公寓一楼，面积约112平方米，高度接近6米，透过一面4.5米高的玻璃窗就能饱览中央公园（Central Park）和北曼哈顿的美丽风光。走出大房间便是餐厅，空间同样宏伟高大，高度超过5米。此外，这里还有客卧套间、专业厨房、盥洗室以及职工浴池。从一楼往上，首先来到的是位于夹层的带有浴室及更衣间的卧室，并通往一个大阳台，站在阳台上可俯瞰大房间全貌。公寓二楼是主卧所在，该卧室极其奢华，不但附带两间浴室、两间更衣室，还有一间媒体室和一间小厨房，随心生活、自由享受。更值得一提的是，二楼还有一间很棒的书房，三面玻璃环绕，光线充沛，视野开阔，随时能远眺美丽的曼哈顿风光。此外，这套公寓还能享受到德斯艺术酒店的各项设施和服务，包括门房及电梯、游泳池、两个健身房、一个壁球场以及郁郁葱葱的屋顶花园。这栋新哥特式风格的酒店建筑有一个带有天蓬的入口和高大雄伟的大厅，著名的高级餐厅豹艺宫（the Leopard at Des Artistes）就坐落在酒店一层。该建筑属于上西历史街区（the Upper West Side Historic District），也是纽约受保护的地标，具有一定的历史和文物价值。$19,000,000 USD | New York, New York | Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage欲进一步瞭解详情，请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲昆士兰州一个城市凭借其卓越的数码技能，获评“全球最智慧城市”美誉，这个城市的名字您可能压根没想到。 智慧社群论坛（Intelligent Community Forum，ICF）近日在纽约公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的叶士域治（Ipswich）不仅出人意料地榜上有名，而且还完败悉尼和墨尔本这样的大城市。 智库ICF通过研究经济和社会发展，确定最可持续和前具前瞻性的全球“7大城市”。这是自2004年墨尔本的昙花一现后，再次有澳洲城市登上这个榜单。 ICF的联合创始人Lou Zacharilla称：“能被列入7大智慧社群榜意味着你处在非常顶尖的位置。我们的7大社群榜向世界展示了如何创建一个在经济、文化和社会方面都非常成功的城市，这样的城市会让人们愿意称之为家。” 叶士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的里约热内卢、中国台湾的新北市、加拿大的萨里以及美国的3个城市：弗吉尼亚州的阿灵顿郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥伦布（Columbus）和南达科他州的米切尔（Mitchell）。 ICF称，一个“数码中枢”和“数码企业”项目令居民和企业获得数码技能，这将令叶士域治成为“其中一个最可持续的商业中心”。 叶士域治在2011年出台了一个20年的经济发展计划，旨在对抗挑战并为未来做准备，市长Paul Pisasale说这个荣誉并不令人意外。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
新公民宣誓效忠美国仪式的举行地，除了一些“地标”场所，如纽约公共图书馆、芝加哥哈罗德．华盛顿图书中心、西雅图中心、新奥尔良二战国家博物馆、迈阿密塔上剧院等，还有一些历史遗迹，其中包括：弗吉尼亚州的乔治．华盛顿故居弗农山庄园（又称维农山庄），托马斯‧杰斐逊故居——夏洛茨维尔的蒙蒂塞洛庄园，还有加州圣地亚哥的中途岛号博物馆等。 移民入籍好处多 亚裔归化率最高据美国人口统计局最新数据，2013年美国接纳的120万移民中，中国人和印度人各有14.7万和12.9万，几十年中首度超过了墨西哥移民的12.5万。而亚洲移民的归化率也是各族裔中最高的：美国移民中有47%已入籍；在亚洲移民中，入籍比例则达到59%。亚洲国家和地区移民归化比例最高的依次为：越南（76%），中国台湾（74%），菲律宾（68%），韩国（59%），中国（51%），印度（47%）。 和世界上大多数国家不同，中国、越南等少数亚洲国家不承认双重国籍，有鉴于来源国国籍给这些移民带来的诸多不便，其归化人数之众颇耐人寻味。菲律宾和韩国则分别在2003年和2010年作出调整，开始承认双重国籍。据报道，今年6月14日，马里兰州蒙郡（Montgomery County）举办了一次入籍宣誓仪式，10年前从中国来到美国的黄素梅（Sue Mei Huang，音译）今年已经85岁了，她在孙女的陪同下参加了入籍仪式。她走到入籍仪式上的美国联邦官员面前，接过入籍证书，并在空中挥舞了一会，且不需要翻译帮助。黄素梅的孙女表示：“我觉得真的很放心。她（奶奶）还开玩笑地说：‘我希望在死之前得到它（美国籍）’。”6月14日，41岁的雪莉施（Sherri Shi）和她的丈夫、46岁的张超（Chao Zhang，音译），以及他们9岁的女儿米歇尔一起参加入籍仪式，这对夫妻来自中国，已经在美国住了近14年。雪莉说，她已经以美国为家了。她说：“当我到国外旅行，三个星期后我要回家了，这里就是家。”她在解释为什么申请美国公民身份时说：“没有什么词汇可以形容它。”取得美国国籍的吸引力显而易见，公民拥有不被遣返、自由旅行的权利，选举和被选举的权利，还可为更多亲属移民美国提供担保。同时，入籍也可带来经济收益。移民政策研究所高级研究员让娜‧巴塔洛娃（Jeanne Batalova）告诉族裔媒体“新美国传媒”（New America Media）记者，研究表明，入籍移民的收入超过同行中的非公民，其失业率更低，从事高技能工作的比例也更大。亚裔入籍有困难 非政府组织伸援手尽管如此，许多移民要入籍都面临着一些困难，如英语不够好或收入偏低，位于休斯顿的非政府组织“Boat People SOS”（直译：解救船民）的执行主管詹妮特‧迪埃普（Jannette Diep）说，入籍对“亚裔团体来说非常重要的一步，这让他们能融入美国”。据加州大学洛杉矶分校亚美研究中心去年发布的一份报告，美国亚裔公职人员的数量已经达到历史最高水平，在39个州和联邦政府任职的亚裔美国人达4000多人。Boat People SOS是伞形组织“新美国人运动”（New Americans Campaign）的成员，“新美国人运动”共有100多个成员组织，其共同目标是帮助移民克服障碍顺利入籍，途径包括：为有意入籍者提供免费指导以及英语和公民常识课程，并帮他们减免680美元的入籍申请费。 2014年5月22日，美国国土安全部长约翰逊（Jeh Johnson）带领移民在位于纽约华尔街的联邦国家纪念堂（Federal Hall National Memorial）宣誓入籍。这75名移民来自世界31个国家，这一天，他们都成为了美国人，为此感到骄傲和自豪
每个美国家庭每年都需要支付收入所得税、物业税（property tax，又称房产税）和销售税，且交付这些税的数额可能比你想象的要多。美国各州的各项税率也大有不同，而物业税是一笔不小的花费，各州税率也有一定差别。那么美国的物业税如何征收呢？据“商业内幕”（Business Insider）8月14日报导，美国物业税和州、市、县政府政策，以及当地学校董事会、消防部门和公用事业委员会设定的不同策略相关，具有一定的复杂性。美国税务基金会（Tax Foundation）针对自住住房的物业税，对美国50各州进行了最新排名。基金会的沃尔扎克（Jared Walczak）在博客中写道，其考察的是实际支付的住宅物业税的平均额，数值显示为房屋价格的百分比。物业税只是美国居民总税收的一部分。沃尔查克说：“物业税高的一些州，如新罕布什尔州和德州，在很大程度上依赖于物业税，以代替其它主要税种。而像新泽西州和伊利诺伊州，不仅物业税高，其它主要税种的税率也不低。”新泽西州去年物业税排在最高榜单的第二位，今年则成为美国物业税最高的州，税率为2.38%。而该州的收入税也很高，所以新泽西居民更有理由抱怨。紧随新泽西其后的是伊利诺伊州（2.32%）、新罕布什尔州（2.15%）和康涅狄格州（1.98%）。另一方面，夏威夷是拥有全美最低物业税的州（0.28%），紧随其后的是阿拉巴马州（0.43%）、路易斯安那州（0.51%）和特拉华州（0.55%）。以下是美国物业税最高和最低的前10个州及其物业税税率（即房产价值的百分比）。物业税最高的前10个州新泽西州：2.38%伊利诺伊州：2.32%新罕布什尔州：2.15%康涅狄格州：1.98%威斯康星州：1.96%德州：1.90%内布拉斯加州：1.84%密歇根州：1.78%佛蒙特州：1.71%罗德岛州：1.67%物业税最低的前10个州夏威夷州：0.28%阿拉巴马州：0.43%路易斯安那州：0.51%特拉华州：0.55%华盛顿特区：0.57%南卡罗莱纳州：0.57%西弗吉尼亚州：0.59%怀俄明州：0.61%科罗拉多州：0.61%阿肯色州：0.62%查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。 (互联网资讯综合整理)
根据国际房产服务公司Savills近日一项调查结果，在全球14个国家中，美国是最热门的国际住房市场。许多华人地产投资者喜欢在加州最好的社区买房，然而地产专家们却表示：美国几年内发展潜力最大的区域并不在加州。在洛杉矶房地产周六的展览会场上，加州地产服务谘询公司Real Wealth Network执行长菲特克（Kathy Fettke）表示，有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资，但加州许多地区房价已接近或超过了2006年的历史最高点。因此，她建议投资者考虑就业机会与人口增长强盛，且房价能让人负担得起的其它区域。另外，有大公司进驻或城市投资数十亿美元的区域，也值得关注。菲特克说：“例如宾州匹兹堡，我们花5万美元可以购买连栋式房屋，它紧连着数百万美元的好莱坞式新影城。”这样会带来现金流，每个月可有1,000美元的租金收入，而且房价也会涨。另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后，该港口能为大型船只提供服务。业界人士也提醒投资者，要记得展望未来。大型房地产公司Growth Equity Group高级合伙人伊梅尔（Pett Immel）说：“我们想知道这些市场未来展望，许多投资人不这样思考，他们只看今天发生的事。”他说，了解展望最好的办法是看建房许可证，他们可以调出任何分支市场的建房许可证，以了解未来半年、一年或一年半将发生的事。伊梅尔表示，内布拉斯加州的Omaha附近有许多正在进行的大型建筑项目，包括谷歌数据中心在相邻爱荷华州Council Bluffs市耗资4亿美元的扩建工程。今年稍早，媒体还报导了当地建筑工人紧缺问题。找到好的房地产市场后，菲特克一般建议投资人寻找价值10万美元或以下的房产，每月租金能收回至少300美元，以保证有利可图。她说：“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产，今天就能看到现金流，若该地靠近就业增长区，可能很快就会增值。”菲特克在自己举办的房地产活动中，经常发现参加者80%都是华人。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
一项近日的调查显示，在全球14个国家中，美国是最热门的国际住房市场，许多华人地产投资者，常选择在加州最好的社区买房，然而地产专家们表示，美国几年内，发展潜力最大的区域，并不在加州，一起来听业界人士的分析。有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资，但加州许多地区的房价已接近或超过了2006年的历史最高点，因此近日在洛杉矶房地产展览会上，业界人士更推荐投资者考虑其他就业机会及人口都有增长，有大公司进驻，或公私立单位注入投资，且房价能让人负担得起的区域。Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“如宾州匹兹堡是我们的市场之一，我们可以花5万购买连栋式房屋，紧连新建的几百万好莱坞式影城，就一个街区的距离。这样今天花5万买的连栋式房屋，会带来现金流，我们每个月会得到一千元的租金，且我们真认为房价也会涨，这类的好交易就是我们要为投资人寻找的。”她说另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后，该港口将能为大型船只提供服务。业界人士也提醒观众在投资时要记得展望未来。Growth Equity Group高级合夥人Brett Immel：“我们想知道这些市场未来会发生甚么。许多投资人不这样思考，他们只看今天发生的事。我们必须考虑将来，了解地产业未来发展一个很棒的方法是看建房许可证。我们可以调出任何分支市场的建房许可证，了解未来半年、一年或一年半将发生的事。”找到好的房地产市场后，Kathy一般建议投资人寻找价值10万元或以下的房产，每月租金能收回至少300元，以保证有利可图。Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产，你将会看到现金流动，若该地邻近就业增长区很可能很快就会增值。”她表示在自己经常举办的房地产活动中，有80%都是华人参加，证明华人很看重房产投资。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
美国房市走势2016最新消息，目前越来越多的国人将资产投到增值较快的美国房产，那2016年又有哪些地区的房子赚的更多呢？2016年美国房市如何发展？这是预备在美国投资房地产的地球人都会关注的问题。Realtor预测：10个城市明年火上加火。普罗维登斯，罗得岛州作为罗得岛州的首府，受益于邻居以及向北延伸地区最近房地产市场的火爆。普罗维登斯与波士顿紧连，近几年经济增长惊人。由于波士顿的高房价，越来越多的购房者更倾向于在普罗维登斯安家。预计普罗维登斯明年的房屋销售量和价格同今年相比上涨10%。圣路易斯，密苏里州圣路易斯明年的房价预计上涨10%。去年库存持续下降，需求正在回升，两方面共同作用给房价造成上行压力。随着明年就业的强劲和收入的增长，明年房屋销售量预计上涨近9%。圣地亚哥，加州住房市场持续火爆的圣地亚哥2016年也不会降温。美丽的海滩、近乎完美的气候以及库存的紧张，预计将造成明年的房价上涨近10%。一年就涨这么多，先来套就近地区的房源看看到底有什么料吧！萨克拉门托，加州加州首府萨克拉门托的经济前景还是相当不错的：家庭收入上升，失业率下降，房价的增长高于平均水平。萨克拉门托-罗斯维尔-雅顿-阿凯德（Sacramento/Roseville/Arden/Arcade）明年的房价有望上涨10%，销量增长7%。亚特兰大，佐治亚州2015年亚特兰大房地产市场获得大丰收，可以说实现了从买方市场到卖方市场的重大转折。2016年将会有更好的消息，中等房屋价格预计将上涨9.6%。新奥尔良，路易斯安那州库存减少加快，预计2016年的销售会增长10%还多。孟菲斯，田纳西州孟菲斯住房市场的复苏刚刚起步，预计大幅增长的状况会持续到新的一年。夏洛特，北卡罗莱纳州夏洛特的劳动力市场正在改善，这对住房市场也是好消息。它的金融业坚不可催，商业服务也颇具专业性，这些领域的工作岗位都在不断增长。弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州受国防预算削减减少的影响，预计弗吉尼亚海滩房地产市场将会有一个不错的年景。弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯（Virginia Beach-Norfolk-Newport News）是美国军事集中的地区，必将受到预算之争的冲击。波士顿，马萨诸赛州如果打算在这个叫做豆城的地方买房，时间很紧迫。预计2016年波士顿地区房子会卖得很快而且这一步伐不会停止，房价还会上涨6%。 查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)
形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。 “30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。” 今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。” 阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观， 因为目前的股票市场 及银行利息 上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。高奢市场的新视野人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。展望未来在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。媒体联系：Kevin Ostler(949) 794-7980kevinostler@hsfranchise.com 本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
DC市府财政局下属的收支分析办公室日前发布报告称，15年来，华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，美国房价仅上涨了45%。致使低收入居民拥有房产的数量不断减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。据《华盛顿邮报》5月4日报道，近15年来，美国首府华盛顿特区的房价翻了3倍，导致低收入户逐渐搬离首都。华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外，它能抵抗房价高涨，至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后，店主将餐厅买了下来。U街地铁站附近，现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租，加上不能迎合新搬来居民的需求，老牌店家纷纷倒闭。就此现象，房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租，房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”“班的肉酱热狗店现在更扩大了经营范围，将隔壁长期闲置的空屋扩充成了另一家价位较高的餐厅。”格瑞尼补充道：“当然，他们在2004年时，将隔壁的地产权也买下了。”早期购下房产是让老住户、店家还能留在首都的主要原因。目前，由于房价快速上涨，首都吸引了更多高收入的居民迁入。市府财政局的收支分析办公室(District，Measured)5月1日发表报告称，首都拥有房产的低收入居民正在减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。在首都，2001年，低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产，到了2014年，只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也从77%下降至72%。中等收入居民持有房产的比例则持平，维持在43%。15年来，首都的房屋价格上涨了293.4%，全美房价则上涨了45%。据美国联邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)发布的数据显示，华盛顿特区的房产已经超越5年前峰值，全美目前只有7个州的房产价值涨幅超越5年前。此外，24年来，弗吉尼亚州与马里兰州房价分别小幅上涨了14.8%与14.3%，但远不及5年前的房价。由于高涨的房价，有房阶级的人口比例已经从各阶层平均分配，移转至专属于中高收入居民的“特权”但是，华府居民卖屋、搬离的原因不一，可归因如人口自然流动、房屋需求上升、房屋价格提高、单身人口增长等。数据亦显示，各个阶层对房屋的购买欲望均下降。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读
