DC市府财政局下属的收支分析办公室日前发布报告称，15年来，华盛顿房价上涨了293.4%，相比同期，美国房价仅上涨了45%。致使低收入居民拥有房产的数量不断减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

据《华盛顿邮报》5月4日报道，近15年来，美国首府华盛顿特区的房价翻了3倍，导致低收入户逐渐搬离首都。

华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外，它能抵抗房价高涨，至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后，店主将餐厅买了下来。

U街地铁站附近，现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租，加上不能迎合新搬来居民的需求，老牌店家纷纷倒闭。

就此现象，房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租，房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”

“班的肉酱热狗店现在更扩大了经营范围，将隔壁长期闲置的空屋扩充成了另一家价位较高的餐厅。”格瑞尼补充道：“当然，他们在2004年时，将隔壁的地产权也买下了。”

早期购下房产是让老住户、店家还能留在首都的主要原因。目前，由于房价快速上涨，首都吸引了更多高收入的居民迁入。

市府财政局的收支分析办公室(District，Measured)5月1日发表报告称，首都拥有房产的低收入居民正在减少，预计未来低收入居民将继续搬离首都。

在首都，2001年，低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产，到了2014年，只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。

拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也从77%下降至72%。中等收入居民持有房产的比例则持平，维持在43%。

15年来，首都的房屋价格上涨了293.4%，全美房价则上涨了45%。

据美国联邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)发布的数据显示，华盛顿特区的房产已经超越5年前峰值，全美目前只有7个州的房产价值涨幅超越5年前。此外，24年来，弗吉尼亚州与马里兰州房价分别小幅上涨了14.8%与14.3%，但远不及5年前的房价。

由于高涨的房价，有房阶级的人口比例已经从各阶层平均分配，移转至专属于中高收入居民的“特权”

但是，华府居民卖屋、搬离的原因不一，可归因如人口自然流动、房屋需求上升、房屋价格提高、单身人口增长等。数据亦显示，各个阶层对房屋的购买欲望均下降。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读