费尔法克斯（Fairfax）位于弗吉尼亚州北部，气候湿润温暖，经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一，也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。 美国许多重要基地，包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县，加上费尔法克斯靠近华盛顿特区，因此造就了该县的高效经济。 根据美国教育部的教育发展评估报告显示，弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位。费尔法克斯县公共教育发达，弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。 因此，经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源，父母都会把孩子送到知名学校求学。 除了学区房，投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造，每栋别墅的住房面积都非常宽敞，同时充满个人特色。 华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内，有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里，你可以在城市内实现回归自然，创造自然，同时感受悠然自得的居住环境。 试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内，拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊？我敢说这栋自带湖泊的田园别墅，在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。 这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施，从客厅、厨房到卧室，一切美好生活所需的配备都已准备就绪。 别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。 别墅下层有一间带壁炉的家庭房，一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。 此外，别墅的户外空间宽敞，有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园，各种花卉与植物混搭种植，营造出一种如童话般的绿色景观。 华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力，因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
美国加州的邮编是CA，区号是620，美国邮编是9位数，CA表示加州 在94118后还有4位数 表示旧金山的某个区域。美国邮政编码有美国邮政局使用，大写字母，邮政编码是邮政代码，基本的邮政编码包括5个数字，和一个延长的zip+4，第一数字代表某一小组美国各州，第二个和第三个数字一起代表一个地区在那个小组，第四个和四五个是代表更加具体的区域。 下面就美国加州邮编举几个例子给大家看一下，每一个城市都有属于他自己的邮编，这是一个代表，一个象征。 加州阿瑟顿，94027； 纽约州纽约市，10013； 佛州迈阿密海滩，33109； 加州比佛利山，90210； 加州 圣塔莫尼卡，90402； 加州帕罗奥多，94301； 加州洛斯阿图，94022； 纽约长岛，11976； 纽约长岛 文斯科特，11975。 美国版图很大，每一个地方都有其代表的区号，比如1开头的邮编为以下几个州或者地区：特拉华州,纽约, 宾夕法尼亚州。 2开头的邮编为以下几个州或者地区：伦比亚特区,马里兰州, 北卡罗来纳州,南卡罗来纳州,弗吉尼亚州。 3开头的邮编为以下几个州或者地区：阿拉巴马州,乔治亚州,密西西比州,田纳西州,美洲陆军邮局美洲舰队邮局。 4开头的邮编为以下几个州或者地区：印第安纳州, 。 美国的地址都非常简短，地址格式也是从小到大，先写名字，在写道路，然后是市名，州名缩写和有笔那，市名和洲名字和邮编连起来是「San Francisco, CA 94107」，市名和州名中间有逗号和一个空格，州名和邮编之间没有逗号，但是有空格。市名首字母大写，州名两字母都大写。
美国完善的教学体系，高标准的教学质量，使得美国成为了全球最热门留学目的地，每年赴美国留学的海外学生数不胜数。那么，你知道到美国读高中、本科、研究生都需要多少钱吗？下面居外网就带大家看看各个阶段赴美留学所需的留学费用。 一、美国高中留学费用 1. 学费 美国高中学费一般在1万 - 5万美元之间。 私立走读中学学费：每两学期$20,000 - $35,000； 私立寄宿中学学费：每两学期$35,000 - $50,000； 公立中学学费：每两学期$15,000 - $25,000。 美国高中公立学校数量很多，约占所有中学数量的85%，而私立中学只占15%。美国公立学校交换生名额较少，因此美国高中留学以私立学校为主，其学费偏贵一些。 美国公立高中由当地政府资助，不需要费用，但只针对美国本地学生。国际留学生只能作为交换生到美国公立高中留学一年，一年期满仍需回国。 2. 住宿费 美国高中走读生每年需要2万到3万美元费用。 走读学生需要42000美元左右的学费、生活费 （ 含住房和一日三餐 ） 、医疗保险费等。大多数中国学生在美国读私立高中，学校成为其监护人。 3. 生活费 美国中学生每年的生活费需要 8000-12000 美元不等。美国各个州的消费水平不同，生活费也有所不同。去美国留学可以根据家庭状况选择合适的地区，举例来说，美国的特大城市，如纽约、费城、旧金山、洛杉矶等，高中留学费用中生活费约为 1000 到 2000 美元。美国大城市，如亚特兰大、拉达斯等生活费为 1000 美元左右。其他经济较不发达的州，如路易斯安纳州、密苏里州、俄克拉荷马州等，高中生活费约为 700 美元。 4. 书籍费 书籍费因人而异，有几百美元的，也有不需要的。 5. 保险费 1000 美元左右。高中到美国留学要求必须购买医疗保险，所以保险费用和其他一些杂费加一起大约 150-1000 美元之间。 6. 安全费 200美元左右。 7. 申请费 一般是 100 多美元 （ 各个学校不同 ） 。 8. 其他费用 一年两次往返的机票价格大概是 2500 美元左右，每个月的零花钱 100 到 200 美元左右。 总结：差不多每年20 - 40万RMB/年。 二、美国本科留学费用 1. 学费 美国私立大学的学费偏高，一年下来要20万人民币左右；美国本科一般是4年，所以，如果顺利拿到一个美国本科大概需要80万人民币。美国学费日益增长，学生在留学美国申请美国本科前一定要仔细阅读资料。但是美国大学才须学分制度，能力好的可以提前毕业那到学费，这样就可以省掉一笔学费。 2. 书本费 美国的教科书非常得贵，$100-200一本书是很常见的事情。所以还是建议学弟学妹们多在Amazon、AbeBooks、Chegg买二手书（Used Book），价格一般是新书的1/2-1/3。除此之外，学弟学妹们还可以跟之前上过课的学长学姐借书来用，或者在图书馆借，通常像教科书都是ReservedBook，每个人每次可以借2小时的时间，用来学习做作业完全足够了。 3. 住宿费 如果住学生宿舍，一般双人间的价格在$6000-14000一学年，像公立大学的宿舍平均在$8000/年，私立校在$10000/年，同时排名越靠前的大学，学生宿舍的费用也会越高。不过学生宿舍的价格和它地理位置的关联度是比较低的，比如在纽约的哥大，2020-21年新生的住宿费只有$9,220，和在大农村里的康奈尔大学$8,819的住宿费是一个level的。所以如果是在纽约、洛杉矶这些大城市上学的同学们，住宿舍有时候反而是性价比高的选择。 在纽约、华盛顿、芝加哥、旧金山和洛杉矶这样的美国一线大城市，大家通常都会选择住在Apartment或者Condo里，人均租金在$1500-2000/月，对于很多学弟学妹们来说还是一笔很大的开销。如果是在村里上学的话，很多人会选择和2-3个朋友一起合租一个独栋别墅（House），这个价格就比较便宜了，基本上人均租金在$800/月以内。 4. 交通费 如果在纽约这样公共交通比较发达的城市里，坐公交地铁出行远比开车要方便。比如纽约的公交、地铁乘坐一次刷卡都是$2.75，洛杉矶的公交和地铁每次$1.75，无论坐多远都是这个价格。像在首都华盛顿，公交每趟$2，地铁根据时间段和距离的不同，从$1.85-6不等。如果出行比较多的话，可以买周票或者月票，就不限制乘坐次数了。通常一个月的交通费在$100左右。 如果是在村里上学的学弟学妹们，就会发现当地的公共交通近似于没有，可能每半个到一个小时才会来一班公交。所以大家基本上会选择自己开车，或者坐学校的Shuttlebus。Shuttlebus的费用一般$50左右一个学期，会包含在学费的账单里面，在没有车的情况下，坐Shuttlebus出行是非常方便而且安全的。 三、美国研究生留学费用 1. 学费 美国研究生院有的根据每学期所修学分计算学费，每个学分为800至1500美元。 一般来说，一年制的项目约需32至36个学分，一年半或两年的项目学分为50至60之间。有的学校则按照研究生项目收取项目学费，其中费用相对最高的商学院MBA项目，学费范围为几万至十几万美元不等。 一般公立大学美国留学研究生学费： 法学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$13000-$20000/年。 社会科学院，学费约为$11000-17000/年。 文科学院，学费约为$9000-14000/年。 一般私立大学美国留学研究生学费： 学院、医学院、商学院和工学院，学费约为$22000-$29000/年。 社会科学院，学费约为$18000-$25000/年。 文科学院，学费约为$17000-$24000/年。 2. 生活费 美国硕士留学生活费每年约合人民币8万元至10万元。在美国特大城市，如洛杉矶、旧金山、费城、迈阿密、波士顿、芝加哥和华盛顿首府，一个月可能达到$1000-$2000。而在美国南部、中西部、东南部一些州，如德州、威斯康星州，密歇根州、犹他州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州等，生活费就低一些，大概在一月在$450-$800。在美国的大型城市，如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等，一个月大概为$800-$1000。 3. 住宿费 住宿分为校内和校外。校内宿舍的价格大都在$700-800/月。校外则便宜很多，是中国学生的首选方式。可2-4人租一套公寓（Apartment），人均为$250-500；可3-7人租住一套小别墅（House），人均几百到一千美金不等；也可以一个人租单间公寓（Studio），每月花费更高，$1500-$2000。一般来说，在纽约或芝加哥这种超级大都市，住宿费用会相对较高。 4. 学杂费 一般指服务费、健康保险费、书本费和学校设施使用费。美国的教材价格比较昂贵，大约是国内价格的3倍。而且美国非常注重版权，翻版书在那里是不可能买到的，复印扫描其他人的书也属侵权。因此，书本费一般学校都会单列出来。 5. 餐饮费 在美国，如果是自己开火，饮食费可以控制在$500/月左右，但是如果经常在外吃饭，就很难预测了。比如，牛奶：$2-3/加仑；麦当劳：$5-10/餐；廉价的路边饭馆：$10-20/餐+15%小费；牛排在超市售价：$7-30/磅。 6. 交通 美国的士费用和小费非常昂贵，因此推荐优先考虑公共交通。不过在不同的州，公共交通的便利程度不一样，比如在迈阿密就比较适合自己开车。因此，还需要根据当地具体情况而定。如果买车，为安全考虑，建议买一辆大约$10，000的二手车。$5000左右的也可以，但是一定要非常懂车，避免车辆安全隐患。油费是平均每180英里$40-60。 7. 个人消费 这里主要指生活用品、服务、娱乐活动以及健康保险。如果有旅游计划、访亲计划，这部分费用将会增加很多。 中国学生如果在收费和当地生活水平高的一些大学就读，4年的全部费用可能会达到20-30万美元，况且美国大学的费用还在年年增加。有些公立大学为了吸引本州的学生还会有另外的优惠政策。
2016年，美国人口数量增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口，其余的则来自移民。然而，人口增长并未遍及整个美国。尽管美国人口数量在南部和西部于2016年增长了1.1%，但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州，人口减少了。 影响美国移民的因素有很多，包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展，许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据，本文回顾了2015－2016年美国50个州一年的人口变化情况。 美国人口数量增长最快的5个州： 1. 犹他州－现有人口305万 犹他州的人口增长了2.0%，几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同，犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年，犹他州每10万人中有1854人出生，远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。 2. 内华达州－现有人口294万 内华达州的人口增长了2.0%，是所有州中第二快的。过去10年里，内华达人口持续强劲增长，从2006年到2016年增长了16.5%，几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲，但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%，为全美下降最大。然而，受益于人口增长，教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。 3. 爱达荷州－现有人口168万 爱达荷州的人口增长了1.8%，是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高，剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州，远远超过大多数州。同时，爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%，这也是美国失业率最低的一年。 4. 佛罗里达州－现有人口2061万 2014年，佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年，该州人口增长了1.8%，远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样，佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州，其余的则来自然增长。 5. 华盛顿－现有人口729万 华盛顿人口增长了1.8%，是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里，华盛顿的人口增长速度相对较快，增长了14.4%，也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度，华盛顿的GDP平均每年增长2.2%，这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。 美国人口数量衰退最厉害的5个州： 1. 西维吉尼亚州－现有人口183万 西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州，也是全美出生率最低的州之一，同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%，但仍是各州中最高的。同时，该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说，西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万，这是所有州中人口数量减少最多的。 2. 伊利诺斯州－现有人口1280万 在过去的五十年里，伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长，但在2014年、2015年和2016年，该州的人口却在下降。2016年，该州的人口减少了0.3%，这是所有州中下降第二快的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示，近年来迁出该市的居民认为，高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年，芝加哥人口共减少了19,570人。 3. 佛蒙特州－现有人口62万 2016年，佛蒙特州的人口下降了0.2%，是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样，人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势，而在2016年，佛蒙特州的出生率只有6035，几乎是自19世纪以来的最低水平。 4. 康涅狄格州－现有人口358万 2016年，康涅狄格州的人口减少了0.2%，是所有州中收缩第四大的。近年来，康涅狄格州的人口大幅减少，自2013年以来，该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%，但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%，这是除内华达州以外收缩最大的州。 5. 怀俄明州－现有人口58万 2016年，怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州，但总体上仍有人口损失。2016年，全州每10万居民中有1345人出生，857人死亡，相比之下，全美每10万人中有1286人出生，888人死亡。尽管自然增长强劲，但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年，有3,823名居民迁出怀俄明州，这比其他任何州都要多。
总是有人乐意走在时代的前端。过去那种边赶路边照相的游玩方式早就out了，现在流行找个好地方度一个长长的悠闲假期。要说这全球适合度假的地方，美国西弗吉尼亚州（West Virginia）的迦南山谷（Canaan Valley）得算上一个。这里春夏秋冬各具魅力，任何时候都有好风景可看。最重要的是，这里有一家能够帮你解决一切生活烦恼的公司——林线四季物业（Timberline Four Seasons Realty），吃喝玩乐、住宿出游，完全不用担心舒不舒服的问题。 位置绝佳，四季皆是度假胜地 位于迦南山谷地区的林线四季物业是该地区最大的度假屋租赁公司，经营着自己的度假胜地Timberline Four Seasons Resort， 迄今已超过27年历史。该物业所在小镇是美国最有名的10座山城小镇之一，尤其以具有35条滑雪雪道的赫兹山（Herz Mountain）而声名显赫。这里四季皆美，各种休闲活动层出不穷。春夏季，你可以从雪道徒步上山，到茂密的植物丛中探险，带上双筒望远镜观赏羽毛多彩的鸟类，你也可以到山中急湍泛舟，或是和野生动物较量一把，猎上一只火鸡或是一头野鹿；秋冬季，你可以安静欣赏白雪皑皑的美景，也可以开心享受自由飞翔的滑雪乐趣。 当然，滑雪才是这里最具特色的度假活动。每到秋冬季，林线四季度假胜地都会被超过200英寸的自然降雪覆盖，但这显然还不够，该物业还会采用人工制雪的方式增加雪层厚度，这会让滑雪变得更加安全。毕竟这里高达4268英尺的山峰使得雪道陡峭而颠簸，刺激性十足。不过初次滑雪的人也不用担心，这里早就安排好了适合初学者的轻松自在的滑雪场地。钓鱼、滑雪、徒步、打猎、露营、骑马、探索自然，有了如此鲜明而丰富的度假特色，林线四季物业的度假屋租赁自然备受追捧。 物业多元，满足不同层次需求 考虑到不同层次度假群体的需求，林线四季物业开发了多种房屋类型供客人选择。全家出游的客人可以选择独立屋，独栋房屋的空间能够很好地满足家庭成员的需求，同时确保家庭的私密性；不少独立屋还建有户外暖池，让每一位家庭成员都能在畅玩一天后泡上一个热乎乎的澡。三三两两同游的客人则可以选择租住在度假村社区的公寓或是镇上的屋子里，这里设施齐备，有餐厅、迷你高尔夫球场、游泳池等，生活起来就好像在家中一样舒心便利。当然如果你是滑雪的狂热爱好者，那么你就可以选择该物业位于山边的度假小屋，只要直接走出大门，套上滑雪板，你就可以立刻享受到滑雪时飞翔的快感。 除了开发出不同类型的房屋供客人选择，林线四季物业同时也提供了不同的房屋出让方式，可以如酒店般住个两三天，也可以一个月两个月的长时间租赁。假如你爱上这个地方，还可以挑选合适的房屋进行购买。所有房屋的内部实施都非常齐全，有超豪华的大房子，也有简约的小木屋，有的房屋允许带宠物同住，有的房屋允许吸烟，有的房屋安上了Wi-Fi，总有一款会适合你的需求。 团队专业，增值服务让人舒心 27年的历史赋予了林线四季物业团队丰富的服务经验。该公司不论是管理层还是员工都以能为客人提供最好的服务而骄傲。不论你选择了哪一种物业类型，你都能从该公司获得礼貌、热情、周到的服务体验。 此外，该公司服务的专业性还体现在多种增值服务的设置上。比如专门为小朋友设置的冬季滑雪服务项目Timber Adventure Klub ，在这里4-7岁的小朋友可以得到专业教练的指导，同时提供午餐和滑雪装备。比如为滑雪新手开办的滑雪老手学校，拥有最好的教练队伍和教学场地，是新手学习的好地方。再比如，积雪融化的季节，很多人会选择在山道上骑行，有时候一骑就是一整天，这时半道上这个可以提供午餐的Timber’s Pub餐厅不知解决了多少人的燃眉之急呢。 正因为得天独厚的地理位置、独具特色的多元度假屋以及周到专业的服务，林线四季物业赢得了全世界滑雪爱好者的青睐，来自中国、日本、俄罗斯、韩国、以色列等国家的滑雪爱好者纷纷前往休闲度假。他们不但爱上了雄伟奇妙的自然景观，更加爱上了这风格各异、服务细致的度假屋体验。 欲进一步了解详情，请点击： http://www.juwai.com/TimberlineWinterhaven （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
近年来共享经济风靡全世界，其中与房地产搭界的莫过于大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值约为3100亿美金。2017年3月Airbnb借助其中国分公司的合资伙伴“宽带资本”和“红杉资本”，希望在中国市场推出新品牌“爱彼迎”，来改变公众眼中“外资科技公司容易不服中国水土”的印象。 Airbnb目前在全球191个国家拥有3百万套房源，就中国而言，爱彼迎有8万套房源和160万的访问量，单纯就在Airbnb 的全球房源上租过短租房的中国用户就达到530万，单在2016年， 在境外租用Airbnb 房源的中国用户数同比就上涨142%，中国和印度是AirBnB 重点投入的高增长市场。 最近，其服务平台“Trips”由上海正式进入中国。可以说，Airbnb似乎已不满足于当一个普通微型业主分享住所的平台了，渐渐在奢华型旅游、机票团购、团体支付和房客管理等方面施展拳脚。Airbnb去年11月宣布他们正在开发一个机票预订工具和行程安排功能，今年2月收购了总部位于蒙特利尔的高端假日房屋出租服务公司Luxury Retreats。 法律法规或许是Airbnb甚至很多其他共享经济企业，发展过程中遭遇的挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山、巴塞罗那的官员都曾表示Airbnb这样的短租生意违反了土地使用分区的相关法规，对普通长租客不利。相比于传统长租，短租带给房东的收益大概能有三倍，如此这般会来踩长租房市场供应量下降，长租价格也容易水涨船高。这一现象对房地产，特别是租房市场的相关人士值得关注，具有借鉴意义，现在世界范围列举几例，以飨读者。 日本 ： 有限度的合法 今年6月日本参议院通过法律，允许房屋所有者短期租给付钱的房客，但有两点限制：一年内最多180天、必须在当地政府报备并遵守当地规定。 经过一年多的准备筹划程序，这一所谓的“Airbnb律令”还是让一些房东不甚满意：180天的限制一定程度上断了他们的财路。事实上，和伦敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞罗那断然拒绝，官员“零容忍”的态度相比，已经算好的了。 Airbnb的数据显示，日本是他们全球前十的市场，16年6月至今就有5百万人使用，去年共接待外国370万游客，全年其用户社群“贡献了830亿美元的经济效益”。 Airbnb在旅游业中带来的巨大利润恐怕是促成此项法律的重要因素。再加上日本旅馆供应一向紧俏，随着2019年英式橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来，这些数字将只增不减。据日本旅游业协会的估计，2020年将会有4千万外国游客赴日。 Airbnb日本市场总经理田邉泰之（Yasuyuki Tanabe）表示，Airbnb在日本的前途一片光明，“有极大的机会撬动这个国家未曾企及的房地产资源。” 除此之外，该项法律还允许其他公司为Airbnb的房东、房客提供服务。田邉泰之表示，他们已经在和一些日本的供应商接触，但不愿意给出具体的名字。 泰国 ：有法难依 Airbnb落地泰国已有5年之久，正如Uber一样，泰官方将其视为“破坏性技术”，违法的商业模式：将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。 Airbnb联合创始人Joe Gebbia表示，他们正在在和泰国立法方讨论监管措施。“我们和每个国家的政府都密切联系，紧密协商。” Airbnb报告显示：如今全泰国共有约430万家 Airbnb民宿，2016年约77万4千外国人在泰旅游时入住，环比增长150%。泰国有关短租和旅馆业的管理条例推出时间分别为1979年和1935年， 因此，诞生于21世纪的Airbnb的商业模式在旧有的泰国法律框架下被视为非法。1979年，泰国发布法律规定，禁止国民将住宅建筑短期出租；1935年，泰国曾出台法律规定，一切住宿商业单位必须注册为宾馆，并按床位和时长征税。显然，Airbnb房东不会注册成宾馆，自然也不按此法律规定缴税。 对此，Gebbia回应说这么操作没毛病：“Airbnb的房东只是偶尔把房间借出去，并不是他们的全职收入。” 来自宾馆和公寓交易公会的代表强烈呼吁政府采取行动，然而相较于针对Grab Car 和Uber的大规模公开口诛笔伐，似乎鲜有对Airbnb业主的采取措施的迹象。曼谷市政府确有表态，但执法力度上却没有实质跟进。 今年三月，Airbnb宣布在泰国跟进伦敦、东京的脚步，对其用户新增旅游体验产品“Experiences”。该服务允许用户预订当地的旅行游玩项目，包括自由骑行、烹饪课程、泰拳课程等，价格在1千泰铢至4200泰铢之间。 有些Experiences项目与传统的旅游项目很类似，根据泰国法律，导游证是必不可少的。无证导游可能面临一年的牢狱之灾，或／和10万泰铢的罚款。政府近年来这方面的打击力度不小。 Airbnb的一位发言人在本文发表后联系了原载媒体，称对文章“完全非法”的描述表示异议，应为陈规旧律管理的“灰色地带”。同时转发了Gebbia的原话：“据我们所知，这些法条都是在互联网出现很久之前制定的，人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。 德国柏林 ：立法容易 执法难 自2016年5月1日起，柏林的“反Airbnb法”（禁不当使用令）正式生效。其中规定，Airbnb是完全合法的，但没有注册、许可证件的，和／或将居住面积50%以上作为短租供游人住宿的行为是违法的，房东将面临10万欧元的罚款。但据知情人士透露，普通个人是比较难获得许可证的，最中心的米特区就宣布他们会拒绝95%的申请，因为他们在一幢楼里发现，300间公寓里280间都是以短租生意为主的。可以看出，该法律旨在限制公寓住宅的“不当使用”，打压那些“专业”出租给游客的房东，让常规的长租客找得到房子住。 然而一年过去了，并没有显著的效果。 《该死的创业幻想： 互联网经济如何摧毁福利国家》（《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》）作者Steven Hill认为，这部法律执法成果有限的原因很简单：熟悉老办法的政府尚未理解该如何监管数字化公司。 网上大量的Airbnb交易很难用传统方法追根溯源。据独立数据公司Inside Airbnb的信息，现在柏林共有2万多个活跃房源，过去一年新增7200个，同比增加54%。而且该法律明确针对的整套房出租也只增无减：环比增多54%至1万多个，德国Airbnb差不多一半的房源都是政府出台禁令后挂在平台上的。 政府行动速度不出意外的慢。柏林的心脏，米特区区长冯-达瑟尔表示，今年估计能处罚20-30个房东，还有有近千个案子正在审理。事实上，一个房东被抓，又有百千个房东冒了出来。 德国政府从执法中收获到的教训是：除非Airbnb主动把细节告诉你，政府靠自己基本上不可能完全知晓哪些人是房东，他们的房子在哪里，租几个晚上，租金多少等等具体信息。根据这些信息，政府不但能监控违法行为，还可以照传统宾馆的标准收税。在Steven Hill 看来市政府目前要求的信息还不够具体，不够“侵略性”。在纽约市，Airbnb就以隐私为由拒绝提供整套记录。 “一言蔽之，法不责众矣” 全球普遍来看，Airbnb仍存在于灰色地带，不受大部分已有的法律所欢迎。尽管如此，其高管也毫不避讳打擦边球的做法。Gebbia表示，Airbnb的商业模式是不可逆转的：“共享经济既然来了就走不了了，泼出去的水就回不来了。我们有机会在全世界的城市生根发芽，并在业务和监管之间找到平衡。由此看来，目前在中国声响不大到也是明智之举，不急着扩大规模，似乎能最大限度减少法律层面的纠纷，经济效益同样得以保证。 美国：Airbnb 商业生态孵化专业型短租服务创业企业 “专业”的Airbnb房东不在少数，并不是柏林市政府独有的烦恼，在全世界范围内并不鲜见。如今美国就有一些创业公司专门帮公寓楼业主把空房间改造成酒店客房，用于短期出租。 尽管目前这些服务遭到了各地方政府的强烈反对，也不受一般租客欢迎，有些创业者有信心迎难而上。 弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要是把公寓楼改成即拆即建的快闪酒店，还有前台和房间服务。这样业主在找不到长租客的时侯也能赚钱。迈阿密的YouRent.com 会租下一部分甚至整幢公寓楼，再请设计师把房间改成酒店客房。一般来说8-16个月就可以完成一个项目。 据美国多户型住房委员会的统计，全美大概有2900万个公寓单位；CoStar Group Inc 数据称，自2014年起新造单位约80万个，今年一季度市中心公寓单位空置率从6.8%同比增长至8.1%，约45%在2016年第一季度竣工的公寓楼一年后的空置率可达10%，而前一年的只有38%。由此可见，普通的长期租客是越来越难找。 WhyHotel是从弗吉尼亚五角城一炮而红的。他们改造了信托公司Vornado拥有的一幢楼里50套空房间，收费为每晚$179-$329。从一月到五月，几乎客满。联合创始人兼CEO杰森-福定不愿透露每晚的收益究竟几何，但他表示事先和当地政府有过协议，这个项目运营不会超过24个月。他还强调，这种商业模式只有在超过200个单元的公寓楼里才合理，因为既不需要大的结构性调整，也有足够的空间来保证在短期内能够盈利。同时他们也尽量避免彻底改造成永久性的客房，以免陷入争议的漩涡中。 YouRent则仅仅是租下整栋高端公寓楼，再像酒店一样转租出去。CEO布莱恩-费迪南德表示，主要是看中豪华公寓库存太多而城区酒店需求较高这点。他们一般会比一般房客多付20%租金，检查客人背景，多缴税获取当地政府许可，还有买租房保险。费迪南德承认高额的利润确实能承受这些成本：每晚定价和酒店类似，平均每个房客住3.5晚。该公司目前在美国南部迈阿密、奥斯汀、纳什维尔扩张，并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。 这样的公司其实是跟Airbnb一条阵线的。传统上房东业主是不太情愿让房客再转租出去，通常会在合同中规定，未经允许不得转租。Airbnb试过与大型公寓楼业主合作，因为这会是一个新的领域：完善的配套设施很吸引商务人士。 实际操作当中这样的模式并不那么顺利。事情一多就乱，人多手也杂，房东普遍对那么多今日来明日去，进进出出的二房客不那么放心。Airbnb却没有立即回应这些问题。 以Airbnb为代表的共享经济是一个新兴的商业模式，使市场出现了新的供给需求链条，那么就有新的利润来源，引领了一波新的商业模式。新技术新商业模式的发展在活跃经济市场的同时，或许是有利于资源充分利用和节约的，又有多少只是借个壳躲避监管、逃避赋税义务继而令其他传统商业竞争者于不利地位的，值得监管机构、相关部门注意并思考。全球化的年代，新经济凸显的“监管”旧俨然是一个世界性的问题。监管者该如何治理新经济，需要各方充分协商、探讨，制定出广为各界接受并尊重的新商业规则。而监管者的学习速度是否能跟上创新者的速度，是监管机制能否跟上时代的关键之一。 “全球化的年代，选择在哪里栖息落脚，你该多看一看再决定”----- 居外网 作者：常元臻 居外研究院实习编辑 撰稿日期： 2017年7月13日 更多相关资讯： 多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事 在美国买房后，如何通过出租获利？ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国中等城市房价很具有代表性，美国房价第二梯队城市主要有新泽西州、马萨堵塞州、马里兰州、科罗拉多州、俄勒冈州、内华达州等，这些州的房产价格大多在20~40万美元之间。这些州虽然没有加州那样发达，也没有夏威夷州那样景色优美，但是它的经济相对来说还是比较不错的，同时房产价格也没有想象中的高。如果购房自住可以考虑以上这些地区。 美国房价有第二梯队的城市，同样也有第三梯队的城市，他们主要是西弗吉尼亚州、密西西比州、阿肯色州、堪萨斯州、印第安纳州、阿拉巴马州、俄亥俄州等，这些地区的房产价格中位数大约在10~15万美元之间。在2020年初新冠疫情的影响下，美国第二梯队城市的房产价格和第三梯队城市的房产价格有一定幅度的上涨。尽管大多数地区的房产价格都是上升状态。 根据相关数据可以得知，美国二线城市的增长速度在2020年是最大的。2020年底，美国全国平均房价比2019年高15%，并且大都会地区高达88%。美国疫情彻底爆发后，郊区房产价格之所以上涨得比较迅猛，主要原因在于大多数人认为郊区人口少，能够得到很好的保护，所以大都会郊区的房产价格上涨幅度要比市中心更猛烈一些。 美国房市当前的利率还处于最低状态，想要购买该国家房产的海外人士可以抓住这次机会。投资美国的房产，可以适当的判断一下哪些地区房产的增值潜力比较大，毕竟大都会市中心的房价虽然投资回报较稳定，但目前的趋势不适合投资。考虑周边郊区的房产不仅增值空间大，而且价格相对来说比较合理。
根据官方提供的最新数据可以得知美国房地产市场的价格已经创下了历史新高，并且在2021年的发展过程中仍然会持续上涨。有相关的平台，对美国一些城市的房产价格进行了一定的预测，所以接下来我们通过相关的资料来详细了解一下美国的房价2021预测的走势状况。在预计中，这几大城市的房产价格会处于持续上升的状态。 根据zillow的预测可以得知美国东部弗吉尼亚州和佛罗里达州等这些地区的房产价格在2021年的上涨速度可能是最迅速的，是未来房地产市场价格上涨的潜力股。反观沿海地区的一线大都市，他们的房价与全国水平相比较没有想象中的那么好。据预测这几大城市的走向可能在2021年表现的最好。 1.科罗拉多州的丹佛市房价中位数为481,402美元左右，预测他在2021年房产价格上涨的幅度是7.6%左右。 2.佛罗里达州的坦法帕市的房价中位数为272,167美元左右，该城市的房屋价值上涨了11%左右，预测在2021年还会继续上涨。 3.田纳西州纳什维尔市的房价中位数为33.5万美元左右，根据相关的报告可以得知，该城市2020年房产价格比同时期上涨了2%左右，预计还会持续上涨。 4.亚利桑那州凤凰城房产价格的中位数为317,000美元，该城市的房产价值和同时期的相比上涨了13%左右，预计2021年持续增长。 5.德克萨斯州的奥斯汀房价中位数为437,800美元左右，它的房屋价值增长比率也达到了12~13%左右。有专家预测在2021年会持续增长。 以上就是美国的房价在2021年的预测情况。
美国国旗要再添两颗星？ 据美国国家公共电台6月13日报道，比特币投资人、“硅谷风投教父”提姆·德瑞普近日提议将美国人口最多的加利福尼亚州一分为三，以此改善民众教育水平，加强基础设施建设。名为“加州3”的该提案目前正在征求签名，旨在参加11月的州际全民公投。 这不是德瑞普第一次尝试将加州拆分。2014年，他曾发起将该州拆分成6部分的运动，但最终签名人数远未达到合格要求。 这次他将加州从南至北分成3部分，“新的州政府可以在崭新的开端改革创新，更好地服务人民”。英国《卫报》称，若该提案通过，将是继美国南北战争期间西弗吉尼亚州从弗吉尼亚州分裂后，第一次出现州分裂。 他的提案试图将加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6个沿海县组成，包括：洛杉矶县、圣芭芭拉县和文图拉县等。“北加州”由从圣克鲁兹到俄勒冈州边界的40个县组成，包括了旧金山和沙加缅度。而“南加州”则是由12个县组成，包括弗雷斯诺县、肯县、橙县和圣地亚哥县等。 他对《洛杉矶时报》说：“分成三个州可以让我们获得更好的基础设施、更好的教育并降低税务负担。分成三个州，可以促使政府更好地为公民负责，促进合作和竞争。” 提案：加利福尼亚如何分裂 弗吉尼亚大学政治中心的分析师预测，新的“加州”和“北加州”将是倾向民主党的州，而新的“南加州”将成为摇摆州。 不过，专家认为这一提案实现的可能性很小。民意组织4月的一次调查显示，仅17%的合格选民支持这个想法，且即便该提案在公投中通过，还需经过州法律和美国国会等一系列门槛。也有人认为，将“大加州”分裂并不是改善社会情况的根本方法，“就算拆成300块也没用”。 来源：环球时报 责编：Zoe Chan
生而不同，各自精彩。在这个超越自我、个性张扬的时代里，每个人都能演绎出与众不同的人生传奇，就如蘇富比國際房地產带给我们的这三座世界顶级住宅一样，或永恒或享受或尊贵，创造出令人惊叹的建筑奇迹。永恒：名人故居，百年传承美国弗吉尼亚州（Virginia）的麦克莱恩（McLean）是一个人才辈出的居民区，涌现出包括副总统、陆军将军、大法官、法学教授、科幻作家等众多知名人物。这里有一座名叫Merrywood的著名房产，美国人心中最美的“第一夫人”杰奎琳·肯尼迪（Jacqueline Kennedy Onassis）童年时代就生活在这里。Merrywood坐落在波托马克河（Potomac River）沿岸，迄今已经有近百年的历史。自20世纪40年代中期起，这座宅邸就一直作为招待总统、商业领袖、艺术家等成功人士的场所，颇负盛名。该房产位于一块7英亩的私人土地上，视野开阔，能饱览波托马克河的景色。这里的位置极佳，驱车几分钟就能到达华盛顿特区（Washington, DC）和地区主要机场。这是一座三层高的乔治亚风格建筑，古朴的砖石外观与华丽的窗廊相得益彰，雅致的入口大厅朝向宽敞的起居间，这里可容纳大型收藏品或举行家庭聚会。建筑内部由知名的设计师巴里·迪克逊（Barry Dixon）设计定制，典雅华丽，每一处都是精品。二楼共有五间卧室套房，主卧套房尤其开阔，带有衣帽间、私人书房和健身房；三楼另有四间卧室与三间浴室，非常舒适。建筑地下还有一个温度可控的绝好酒窖，称得上是爱酒者的天堂。居住者可乘坐电梯在四层之间方便上下。建筑后方一座美丽的花园是19世纪和20世纪著名景观建筑是比阿特丽克斯（Beatrix Ferrand）的作品，草木丰茂，景色宜人。花园里建有一系列户外房间，可用于娱乐、宴会，或仅仅是放松和欣赏风景。从主宅的阶梯徐徐而下，有一座光线充足的建筑物，里面是厨房、健身间、换衣间和室内水池，可通向网球场和户外游泳池。整座宅邸均设有围栏、先进安全保护系统以及门卫。毫无疑问，Merrywood是华盛顿特区最好的私人房产，不容错过。$49,500,000 USD | McLean, Virginia | TTR Sotheby’s International Realty 享受：空中天堂，巅峰人生巴西首府圣保罗（São Paulo City）是南美洲最富裕的都市，高楼大厦鳞次栉比，宽阔的街道上车水马龙，国际品牌商品应有尽有，一派繁华景象。这里是世界闻名的旅游胜地，气候宜人、风光秀丽，博物馆、教堂以及美食美酒吸引着游客的到来。圣保罗同时也是一座文化厚重的城市，圣保罗大学、圣保罗图书馆等声名显赫。在城市林立的高楼里，Parque Cidade Jardim公寓大楼无疑地位独特，它是圣保罗第一幢高端城市综合体大楼，有专门的入口可以通到Cidade Jardim购物中心和Amarynthe水疗中心以及爱因斯坦医院（AlbertEinstein Hospital）的一个门诊部。这座公寓大楼的顶楼房产正在出售。这是一座雄伟壮观的住宅，由两套楼顶大屋联合打造而成，拥有一部私人电梯。入口及门厅由黑白大理石建造，两层楼高的空间非常宏伟。这里通向主要的生活区和办公室，十分便捷。这座豪宅的餐厅色调柔和，但在设计中运用了“视觉陷阱”原理，看上去极为奇妙，令人不可思议。餐厅内有一间宽阔的厨房、一个酒窖和一间午餐室，可以满足任何用餐需求。整座房产共有7间套房，主卧套房配置格外奢侈，不但拥有一间可以接待亲密朋友的客厅，还拥有一个可以用来放松的热水池、一间按摩室、一个宽敞无比的衣橱和一个可以随时改变发型的理发师工作台。这座豪宅拥有许多完美的休闲娱乐空间，比如音乐室、游戏室、家庭活动室以及一个16座的电影院，房顶上还设有休息厅和BBQ烧烤区，十分适合亲朋好友相聚，共同欣赏美不胜收的城市风光。R$ 70.000.000 BRL | Sao Paulo, Brazil | Bossa Nova Sotheby’s International Realty 尊贵：艺术明珠，名家杰作纽约曼哈顿（Manhattan）高楼林立，是世界闻名的金融、时尚、医疗保健和传媒中心。这里有百老汇（Broadway）、华尔街（Wall Street）、时代广场（Times Square）有数不清的摩天大楼构成的雄伟天际线，也有充满艺术气息的历史建筑，著名的德斯艺术酒店（Hotel Des Artistes）建筑就是其中之一。这栋建筑由天才人物沃尔特·罗素（Walter Russell）建于1917年，虽然酒店设施一应俱全，但却从未作为酒店运营过，而是用作艺术家合作公寓。目前，这栋建筑的顶楼公寓正在出售，这是该公寓30年来首次挂牌。这套公寓面积约500平方米，由意大利著名建筑设计师埃托·索特萨斯（Ettore Sottsass）设计，风格独特，拥有一个全纽约最棒的两层楼高独立大房间。该房间位于公寓一楼，面积约112平方米，高度接近6米，透过一面4.5米高的玻璃窗就能饱览中央公园（Central Park）和北曼哈顿的美丽风光。走出大房间便是餐厅，空间同样宏伟高大，高度超过5米。此外，这里还有客卧套间、专业厨房、盥洗室以及职工浴池。从一楼往上，首先来到的是位于夹层的带有浴室及更衣间的卧室，并通往一个大阳台，站在阳台上可俯瞰大房间全貌。公寓二楼是主卧所在，该卧室极其奢华，不但附带两间浴室、两间更衣室，还有一间媒体室和一间小厨房，随心生活、自由享受。更值得一提的是，二楼还有一间很棒的书房，三面玻璃环绕，光线充沛，视野开阔，随时能远眺美丽的曼哈顿风光。此外，这套公寓还能享受到德斯艺术酒店的各项设施和服务，包括门房及电梯、游泳池、两个健身房、一个壁球场以及郁郁葱葱的屋顶花园。这栋新哥特式风格的酒店建筑有一个带有天蓬的入口和高大雄伟的大厅，著名的高级餐厅豹艺宫（the Leopard at Des Artistes）就坐落在酒店一层。该建筑属于上西历史街区（the Upper West Side Historic District），也是纽约受保护的地标，具有一定的历史和文物价值。$19,000,000 USD | New York, New York | Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage欲进一步瞭解详情，请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
