很多人去日本旅游，知道那里有美景，哪里有美食，哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本房价多少？你一定蒙了。 其实要瞭解日本房价，还得从日本的房子开始。 日本人口虽然不多，但属于狭小岛国，人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里，但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市，日本东京也以高层为主，公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。 我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。 在日本东京买房子，无非就3种： 第一种是买公寓，这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。 第二种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄，但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。 第三种就是买地， 买地之后，自己盖房子，一般是2层。 日本人是比较偏好house的，也就是类似小别墅，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下，东京单层面积100平米左右的house，售价在5000万-8000万日元左右，差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些，同样的面积大概300万的样子。 但这只是网站上的价格，我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。 下面我们来看居外网东京学区公寓价格： 点击查看日本更多精品房源 如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情，物业编号：35733545 贵不贵，可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house，性价比还是很高的。 来源：旅行汇/作者：酒叔 责任编辑：Shelly Du
2014年数据，日本人口约为1.27亿，菲律宾约为1亿；同时日本国土面积为37.79万平方公里，菲律宾约为30万平方公里；日本海岸线长约3万公里，菲律宾海岸线长约3.6万公里。（之前与日本相对比的英国人口约为0.65亿，菲律宾国土面积24.41万平方公里，海岸线长约1.2万公里）。从这些数据来看，菲律宾相比于英国，与日本更接近。 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。下面简单罗列一下： 但虽然日本与菲律宾在人口、面积等方面非常接近，但两国在经济、文化、科技、军事、政治等方面的差异却远比英日两国之间巨大得多，有些数据甚至可谓天壤之别。 下面简单罗列一下： 1.经济发展水平：2014年日本GDP约为4.60万亿美元，稳居世界第三位（日本GDP在世界第二的位置上曾占据了31年），而同年菲律宾GDP约为0.28万亿美元，居世界第40位。两国2014年GDP总量相差达16倍还多。鉴于两国人口相差不大，所以人均GDP悬殊也特别大。 日菲两国GDP对比（注意图表左侧单位不同） 2.文化教育水平：据2016年QS世界大学排名组织公布的数据，日本京都大学排在第38位，东京大学紧随其后位列第39位，日本进入前100名的大学有5所。而菲律宾最好的大学菲律宾大学世界排行第410名。自诺贝尔奖设立以来，日本人共获得诺贝尔奖20人次（另有2人为日裔诺贝尔奖获得者），菲律宾0次。两国国民文化及教育素质差异之大世所共知。 3.科技发展水平：日本的汽车、电子、机床、摄像、机器人等高精尖产业世界领先，日本代表性工业巨头包括三菱重工，三菱电机，日立，东芝，丰田，本田，电装，爱信，川崎重工，住友电工，日产，发那科，欧姆龙等等。日本航空航天科技水平也居世界前列，在大推力火箭、深空探测、太空机器人等方面甚至领先中国。反观菲律宾仍然是一个农业国，农业人口占总人口的２/３以上。菲律宾基础工业底子非常薄弱，高科技产业更寥寥无几，没有世界知名企业。菲律宾科研经费占GDP约0.21%，金额和比例都非常有限。 4.军事：日本军队（表面称作“自卫队”）虽然编制数量较少，但主体都是军官骨干，战时可轻松动员百万部队。日本海陆空军装备都非常先进，尤其是其海军力量在亚洲数一数二。如日本的潜艇及反潜技术世界领先，并且拥有数艘“准航母”。日本也是世界上少数几个可以研发第五代隐身战斗机的国家之一。日本陆军研制的10式坦克在世界上的排名也非常靠前。总体而言，日本的军力及战争潜力都不可小觑。 再看菲律宾。正规军编制仅约11万人，三军装备严重落后：在菲现有的海军装备中，两艘由美国海岸警卫队退役、排水量为3200吨、作为辅助力量的“德尔毕拉尔”级巡逻舰是最大的战舰（其余战舰吨位均小于1000吨），也是菲律宾海军远海作战的主战力量。舰上没有导弹系统，一旦投入战争，基本不具备任何威胁力。“德尔毕拉尔”级巡逻舰是一条美国1943年下水的急造驱逐舰，舰龄68岁。 菲律宾空军2005以来甚至连喷气式战斗机都没有，只能用螺旋桨飞机应付。去年11月才从韩国进口了几架FA-50教练机，使菲律宾空军重回“超音速时代”。菲律宾陆军主要装甲装备大多陈旧不堪，多服役于上世纪七八十年代，比如菲律宾装甲力量的核心主力是41辆英国FV101轻型坦克，装备于1977年，距今已近40年历史，是名副其实的“老古董”了。日菲两国军力差距之大可谓判若云泥。 5.政治：日本为君主立宪制，日本的政府是议会内阁制的代议民主制，实行立法、行政、司法的三权分立原则，由国会，内阁，法院行使相应权力，国家主权属于国民，天皇作为国家象征被保留。 菲律宾实行总统制，总统是国家元首、政府首脑兼武装部队总司令。菲律宾议会称国会。最高立法机构，由参、众两院组成。 从以上项目来看，可以看到日本和菲律宾只有政治体制相对接近，其他数据差别都非常大，这主要是因为什么呢？ 历史角度 1.日本和菲律宾的人口历史上差异巨大。在明治元年（1868年）日本人口估计为3千万以上，而日本于1940年人口普查的结果73,114,308人，二战后日本人口很快破亿，最高时达到约1.3亿。整体来看日本人口增长比较稳定，增长曲线比较平缓。这从侧面反映出日本发展成熟较早，经济社会相对稳定。 而菲律宾的人口增长则完全是另外一幅场景：菲政府1960年初次普查人口时，菲律宾仅有人口2700万左右，低于日本1868年的水平（相差约百年）。但菲律宾人口增长率一直较高，50多年后的今天已经破亿，把菲律宾过去的半个世纪称之为人口爆炸毫不为过。这也从侧面反映出菲律宾整体开发较晚，社会成熟度较低。虽然现在日本和菲律宾的人口比较接近，但这只是近几年的事情，历史上绝大部分时期两国人口差距十分悬殊。所以两国的社会及经济发展程度也不能同日而语。 日菲两国的人口增长曲线对比 2.日本社会文明发展较菲律宾更早更成熟。在第一次工业革命之前，世界各国人口主要取决于农业文明发展程度。受中华文明影响，日本农业文明发展相对较早，精耕细作的农业文明可以养活远比游牧、狩猎、采集文明更多的人口。如果不是因为日本境内多山少平原的地理环境限制，恐怕日本多雨湿润的海洋型气候还会养育更多的人口（其实反观古代中国即可）。 在“黑船事件”发生之前，数百年较为成熟的农业文明和相对稳定的社会制度让日本已基本达到农业文明发展的最高点。后来的明治维新则将西方文化与科技大量引入，猛烈撞击着古老的农业文明并取代其主要地位。科技文明的进步让日本更上一层楼，物质文明得到更大丰富，从而可以养育更多人口。医学卫生的发达则让人们的寿命得到大大延长。 反观菲律宾的文明发展起点就非常低，约公元12世纪，菲律宾才有了部落联盟性质的政权，菲律宾历史上仅沿海地区有相对成熟的农业及手工业文明（与同时期的日本不可同日而语），菲律宾大部分地区的人们长时间过着刀耕火种、狩猎采集的较原始生活。16世纪初麦哲伦死于他挑起的部落冲突时，菲律宾的农业文明程度依然较低。 后来菲律宾依次沦为西班牙、美国、日本的殖民地，历史上基本没有形成一个独立、统一的国家。在长期的被殖民历史中，菲律宾不仅没有很好地发展自己的民族文化，甚至连自己的文字都丢失了，成为了一个有本民族语言却没有本民族文字的国家。而且由于殖民者的干预，菲律宾也没形成属于自己的农业文明和工业文明。菲律宾独立后，菲律宾虽然人口大爆发，但贪污腐败内斗不断的政府也没能带领国家走向一条富强之路。 地理角度 1.两国经纬度差异较大：菲律宾纬度较低，处在热带地区，被茂密的原始森林覆盖。物种极为丰富，便于狩猎和采集。而日本纬度较高，处于温带，虽然森林覆盖率也很高，但物种丰富程度远不如地处热带的菲律宾，狩猎和采集无法满足人们的需求，但非常适合农业文明发展。因经纬度差异，两地走上了完全不同的文明发展模式。 2.两国岛群构成差异较大：日本由本州、四国、九州及北海道四岛组成，其中以本州岛为主体，四国和九州距本州岛也非常近，虽然稍偏远的北海道因气候寒冷等原因长时间未纳入日本势力范围，但日本因相对简单和近距离的群岛构成容易形成统一而集中的文明。反观菲律宾群岛则不仅岛屿众多，而且没有主体岛屿，容易形成分散而不同的文明，从而难以凝聚人力、物力发展更高级的社会文明，长期停留在原始部落文明阶段。 3.两国与大陆的距离差异较大：日本与大陆之间的距离较短，对马海峡最窄处仅41.6公里。而菲律宾与中国台湾岛之间的巴士海峡平均宽度约370千米，而中国台湾海峡最窄处约130千米。与大陆之间距离的巨大差异，导致大陆文明的传入程度也差异巨大。 早在秦汉时期（约公元前3世纪）中华文明就已经开始影响日本，日本学习中华文化在隋唐时期达到高峰。整个古代日本社会的快速发展与中华文明的带动有很大关系，而这主要是因为日本与大陆的距离并不十分遥远。 反观菲律宾，则由于离大陆文明太过遥远，导致当地文明很难被先进文明带动发展。公元前300-公元1500年间，现代菲律宾人的祖先马来人分3批从东南亚地区来到该地，但文明水平非常低。虽然沿海地区零星接受到来自印度和中国的文明影响，但由于距离太过遥远这种影响非常有限。 直到15世纪末16世纪初随着大航海时代的到来，西班牙人的殖民统治才让菲律宾部分地区收到西方先进文明的直接影响。但殖民者出于自身考虑，更愿意让菲律宾成为一个廉价原料、人力提供地，各种干预使得菲律宾无法真正健康发展本国文明。 资讯来自知乎整理
英国的税收无处不在，一般和个人相关的税有以下几种：个人所得税，石油税，增值税，关税，消费税，路税，社会保险税，地方税等。其中属个人所得税情况最复杂，注意事项最多。个人所得税（Income Tax）顾名思义，就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税归英国税务及海关总署（HM Revenue & Customs）收取和管理。一般来说生活在英国的人，他们的收入从来源来说可以分为两大部分：英国境内的收入和英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。>>>英国置业百科：英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费英国境内的个人收入英国的税法规定，任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括（但不限于）：工资信托基金所得股息大多数储蓄利息自雇盈利（包括通过网站或软件提供服务的利润所得）大多数养老金，包括国家养老金，公司和个人养老金和退休年金部分国家和社会福利租金所得（除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑）等以下类型（不限于）是不需要缴纳个人所得税的：储蓄津贴下的储蓄利息通过免税账户的收入，如个人储蓄账户（ISAS）和国家储蓄券公司股息的第一个£5000部分国家福利债券或国家彩票低于7500镑的房屋租金（但是必须和房客居住在一起）英国境外的个人收入以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分，甚至全部都是来自境外的，这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢？来自境外的个人所得收入是指来自英格兰，苏格兰，威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入（海峡群岛和马恩岛也属于英国境外）。一个人的境外收入可以包括下面几种：境外工资所得境外投资和储蓄利息境外房产的租金收入境外养老金所得对于以上境外收入，你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法，一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里（也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日）在英国所居住的时间。如果你的情况属于下列的一种，你自然是属于英国居民：如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多；你唯一的家就在英国（无论是租的，买的）而且你一年中在英国的时间不少于30天。如果你的情况是属于下列的一种，你自动就不是英国居民：你一年中在英国所呆的时间不超过16天；你全职在海外工作，一年中在英国所呆的时间不超过91天。按照法律规定，一般只有英国居民才需要对海外收入纳税，而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字，但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间，他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间，偷偷地在哪个大学做了一场演讲，收入10万英镑的话，她就必须为这个收入纳税。如果你的境外收入被双重征税的话，应该怎么办？一般来说，一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后，到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。这时您可以根据法律规定，申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时，首先需要申请境外税抵免（Foreign Tax Credit Relief），具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”（Double-taxation agreement），但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。至于可以退回来的具体金额，可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额，或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小，那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。如果您有多样收入，如何计算个人所得税？一个人如果只有工资收入的话，个人所得税的计算时比较简单的。一般来说，雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入，比如一个人一年的总工资是18000镑，房租收入是10000镑，银行利息收入是1200镑。在这些收入中，工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况，应该怎样计算个人所得税呢？实际上，这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起，然后减去当事人的年度免税额（现在是一年10600镑），然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税，然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税，银行扣走的利息税，就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。学生的收入不需要纳税？好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的，任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税，这是因为按照移民法的要求，学生一般每周只可以工作20个小时（有些人只可以工作10个小时）。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额，因此是完全豁免的。 （据英国邦利）
对于传统的中国投资者来说，买新房似乎是一个不置可否的观念。但随着经济的发展和城市的规划建设，越来越多的新房价格高不可攀、位置又远离城市中心，因此不论是在国内还是在海外，投资者的目标逐渐转向了二手房市场。 近段时间，在西班牙如马德里和巴塞罗那这样的大城市，居然出现了没有新房现房可买的现象。 当地新房的现实情况：稀少且多为期房 根据价值评估协会（Sociedad deTasación）的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房数量为3601套， 其中1047套新房位于巴塞罗那市（巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房）。 而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买新房）。 也就是说，以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市，新房的存量相当稀少，在近两年内的新房存量减少了90%，存在严重的供不应求状况。因此，很多生活在西班牙的人在进行投资置业时，不得不考虑二手房，而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。 二手房市场不断升温的原因：国内需求和外来投资 西班牙现在全国范围内可以交易的现房（二手房及新房）存量高于10万套，在市场中所展现的特征是：大量频繁交易的现房存在于西班牙大城市，其中以马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和塞维利亚的现房交易市场最为火爆。 交易频繁促成房价上涨在情理之中，毕竟需求决定价格。当地住宅类房产租金跳跃式的增涨也直接影响了当地人购房的欲望。但更值得注意的是，新房房源的不足也是导致二手房市场交易火爆且价格猛涨不下的另一原因。 西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年都有大量投资者选择在西班牙投资。西班牙经济环境越好，越有利于投资者。投资移民政策也在推动二手房市场，介于新房数量少且价格高的现状，50万欧投资移民的客户更多倾向于搭配购买2套二手房，而非盈利移民的客户更是以二手房为目标，会考虑生活、交通便利的成熟社区。 全国房价涨不停：现在下手算晚吗？ 西班牙全国房价都在增长，即便略有一些自治区房价在平均值方面呈现了下跌数据，但也是只是一个时间段内的静态呈现，并不能代表房价的整体走向。况且，西班牙经历了几年的房价恢复性增长，预计2018年的全年房价均价将增长6%，这还是一个保守性估计。 从历史数据来看，马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快，增长率为年10%；紧随其后的是巴利阿里与加那利，增长率也超过了年10%。 居外网马德里精品房源推荐： 房屋价格：约¥ 425万 建筑面积：116平方米 房型： 3 卧 2 卫 点击查看房源信息 居外网加泰罗尼亚精品房源推荐： 房屋价格：约¥ 498万 房型： 4 卧 3 卫 房龄（年）： 14 点击查看房源信息 2007年4月西班牙房价均价为2952欧元/平方米，现在则为1765欧元/平方米。 不难看出，现在依旧是买房的好时机，房价要回升到顶峰还需几年的时间。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
一、现在移民西班牙有哪些优势？1、社会福利获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际第三旅游大国，欧洲第一大旅游国，政局稳定，生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施，人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低，西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时，买什么类型的房产更加靠谱？1、投资房投资型房产，易租易售。西班牙买房办移民，除了获取西班牙身份意外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有买房结婚概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅最受欢迎，西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地同等的福利，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功，房子怎么办？购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型，基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好？根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资？纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金，也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间，每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出，所谓的“非盈利”，指的是申请人无法在西班牙工作，并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业，消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商，可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态，激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话，非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群，自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知，受新“国五条”政策的约束，越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得，既可以获得居留身份，又可以实现投资的回报，享受巨大的房产增值或出租收益，适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市，蔚蓝的天空，清澈的海水，温暖的阳光，和煦和海风，深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂，可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境，享受高品质生活的人士。此外，西班牙政治稳定，治安良好，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案，50万欧元购买房产后，投资者可获得2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国，投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士 西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一，在这里，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士 西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是，西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制，会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的，但是会对生活有一定影响，如果能熟练使用英语的话，生活基本没有影响，如果并没有其他语言基础的话，2年左右基本可以在当地口语交流没有问题，西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右，到处都有华人店铺和华人服务，基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
菲律宾共和国（他加禄语：Republika ng Pilipinas；英语：Republic of the Philippines），简称菲律宾，是位于东南亚的一个群岛国家。其地理位置处于西太平洋，北隔吕宋海峡与中国台湾相望，南隔西里伯斯海与印度尼西亚相望，西隔南中国海与越南相望，东边则为菲律宾海。 作为一个座落于环太平洋地震带上的热带国家，菲律宾常年饱受地震与台风侵袭，然而其气候环境也造就了丰富的自然资源与生物多样性。菲律宾面积为29.97万平方公里，大部分由7,101个岛屿组成，可分为吕宋岛、米沙鄢群島和棉兰老岛三大岛群。 其国内人口约9,300万，加上约1,100万海外菲律宾人，2015年时总人口破亿（世界第12名），成为东南亚第二个人口破亿的国家。菲律宾群岛上的种族与文化为数众多，史前的尼格利陀人可能是该地区最早的居民，随后南岛民族的迁徙带来了马来文化，随着宗教与贸易的发展，各地分别受到了印度文化、中华文化与伊斯兰文化的影响。 资讯来自维基百科
近些年，随着菲律宾长滩岛、泰国普吉岛等多个东南亚地区的旅游目的地的兴起，越来越多的国人去东南亚地区旅游，然而对于菲律宾国土面积，气候、乃至主要城市及货币都情况，大多数人都不是很了解，那么居外网将介绍菲律宾的一些具体介绍： 菲律宾国土面积 菲律宾为一群岛国家，由7,107个岛屿所组成，惟有名称者仅2,800馀个，散处於北纬5度至20度，东经116度至127度之间，南北长1,944公里，东西宽1,014公里，陆地总面积29万9,400平方公里，海岸总长1万7,461公里，有自然港口61处。吕宋岛(Luzon)为最大岛（首都马尼拉即位於此岛上），位於菲律宾北部；其次为民答那峨(Mindanao)、萨马(Samar)、内格罗(Negros)、班乃(Panay)、民多罗(Mindoro)、雷伊泰(Leyte)等。 菲律宾气候 菲律宾群岛地处热带，全年气候炎热、雨量充沛，每年仅有乾湿二季之分，自十二月至翌年五月中旬为乾季，六月至十一月为雨季，年雨量2,000mm～2,500mm，雨季雨水甚多。东部因东北风的影响，气候与西部略异，惟乾季的雨量也不少，年雨量2,300mm～3,500mm。首都马尼拉五月至十一月雨量较多，十二月至翌年四月为乾季。最高平均气温六月摄氏31度左右，最低一月摄氏24度左右。南部民答那峨一带，因邻近赤道，雨量比较均匀。菲律宾位於颱风路径上，四月至十二月为颱风季节，尤其北部首当其冲，每造成严重灾害，南部民答那峨颱风较少。 菲律宾首府、工商业中心 菲律宾首府(National Capital Region)为大马尼拉都会区(Metro Manila)，包括马尼拉市、奎松市(Queznon City)、马卡地市(Makati)、巴赛市(Pasay)、加洛干市(Kalookan)、巴石市(Pasig)、巴拉那戈(Paranaque)及曼达鲁永市(Mundaluyong)等九个市及八个镇；人口约1,100万人。其他主要城市为宿雾(Cebu)、纳卯(Davao)、怡朗(Iloilo)、碧瑶(Baguio)及三宝颜(Zamboanga)等。 资讯来自互联网综合整理 菲律宾人口、主要语言 人口至2000年约7,542万人，人口增加率2.3%，由於人口及就业压力日增，已严重阻碍经济成长，预计公元2001年人口将逼近8,000万人。菲律宾在历史上因是由许多不同民族、文化所组成的，故有多元性的语言、宗教、文化存在。菲律宾民族之中绝大多数属马来族，宗教方面90%信奉天主教；北部以天主教占绝大多数，南部如民答那峨则以回教徒居多。语言方面，菲律宾境内语言共有87种之多，同乡之间，通常以地方方言交谈，而对初次见面的人，先以Tagalog沟通意思。菲国华侨约百万人，能通国语、闽南语或广东语，马尼拉华文报纸有四种之多。
马德里康普顿斯大学 Universidad Complutense de Madrid 巴塞罗那自治大学 Universitad Autonoma de Barcelona 马德里理工大学 Universidad Politécnica de Madrid 马德里自治大学 Universidad Autónoma de Madrid 加泰罗尼亚理工大学 Universitat Politècnica de Catalunya 马德里卡洛斯三世大学 Universidad Carlos III de Madrid 纳瓦拉大学 Universidad de Navarra 巴塞罗那大学 Universitat de Barcelona 庞培法布拉大学 Universitad Pompeu Fabra 格拉纳达大学 Universidad de Granada 拉曼•鲁尔大学 Universitat Ramon Llull 瓦伦西亚理工大学 Universidad Politecnica de Valencia 圣地亚哥德孔波大学 Universidad de Santiago de Compostela 拉科鲁尼亚大学 Universidade da Corua 阿利坎特大学 Universidad de Alicante 萨拉曼卡大学 Universidad de Salamanca 塞维利亚大学 Universidad de Sevilla 阿尔卡拉大学 Universidad de Alcala 瓦伦西亚大学 Universitat de València 巴利阿里群岛大学 Universitat de les Illes Balears 马拉加大学 Universidad de Málaga 赫罗纳大学 Universitat de Girona 狄乌斯托大学 Universidad de Deusto 卡斯提亚 拉曼彻大学 Universidad de Castilla-La Mancha 胡安卡洛斯国王大学 Universidad Rey Juan Carlos 科米利亚斯宗教大学 Pontificia de Comillas 巴斯克地区大学 Universidad de Castilla-La Mancha 坎塔布里亚大学 Universidad de Cantabria 持续教育部门的圣巴勃罗CEU SanPablo 萨拉戈萨大学 Universidad de Zaragoza
面积及人口 菲律宾国土面积为299764平方公里，为世界第72名。截止到2014年，菲律宾全国总人口突破1亿大关，成为世界上第12个人口过亿的国家。 地理位置 菲律宾位于亚洲东南部，北隔巴士海峡与中国台湾省遥遥相对，南和西南隔苏拉威西海、巴拉巴克海峡与印度尼西亚、马来西亚相望，西濒南中国海，东临太平洋。 气候 菲律宾属季风型热带雨林气候，高温、多雨、湿度大、台风多。年平均气温约27℃，年平均降水量大部分地区在2000-3000毫米之间。 政府 菲律宾实行三权分立的总统制。总统是国家元首、政府首脑兼武装部队总司令。 行政区划 菲律宾分为吕宋岛、米沙鄢群岛和绵兰老岛三个岛组，划分为17个大区（包括国家首都区、科迪勒拉行政区和民答那峨穆斯林自治区在内），下设76个省，最大岛为吕宋岛，首都为马尼拉。 经济 菲律宾为发展中国家、新兴工业国家及世界的新兴市场之一，但贫富差距很大。独立至今，菲经历数次经济快速成长。然而政局时常动荡，政府贪污腐败，社会的不安定已成为阻碍其继续发展的一大因素。 菲律宾的产经结构以农业及工业为主，尤其着重于食品加工、纺织成衣以及电子、汽车组件等轻工业。大部分的工业集中于马尼拉大都会的市郊。 语言 菲律宾的官方语言是菲律宾语和英语。 文化 菲国在历史上一直没有特有而一致的“菲律宾文化”。主要原因之一乃由于菲律宾是个“七千岛国”，各地有太多不同的语言，彼此不一定能充分交流，文化发展和特色都非常局部性；现有80余种语言在境内使用。 菲律宾融合了许多东、西方的风俗习惯特点，富于异国风情。菲律宾群岛的种族与文化为数众多，史前的尼格利陀人可能是菲律宾最早的居民，随后南岛民族的迁徙陆续带来了马来文化、随着宗教与贸易发展也带来了印度文化、华夏文化和伊斯兰文化。 菲律宾教育制度 菲律宾初中等教育 菲律宾5岁进入幼儿园，6岁开始读小学，小学六年，初中四年，高中两年。从2016-2017学年起，高中两年也是强制上学，在公立学校是免费的。 高中分为学术类，职业类和体育艺术类。学术类高中又分为三个专业方向：工商，会计和管理类（BAM）；人文，教育和社会科学类（HESS）；科学，技术，工程和数学类（STEM）。 菲律宾高等教育： 本科教育：菲律宾本科一般是四年，其中有些理学，工学，药学和农业学方面的本科课程是五年制。有些学员也提供两年制的副学士学位课程，一般是艺术，李雪或者商学专业。持有副学士学位的学生可以转入普通本科的最后两年课程学习，以获得学士学位。牙科学或者兽医学本科是六年制的，授予的学位是牙科医师学位（Doctor of Dental Medicine）或者兽医医师学位（Doctor of Veterinary Medicine）。 硕士教育：文学或者理学硕士一般是两年制的。其中对于法学或者医学专业的硕士需要建立在原有本科学位上才能攻读。 博士教育：博士一般是两到三年制的学习，根据所学专业确定博士头衔，比如教育学博士，公共卫生博士等。 师范教育：打算以后从事小学教育的需要持有小学教育学士学位，从事中学教育的需要持有中学教育学士学位，这两个师范类的本科都是四年制的。 菲律宾非大学教育包括： 职业教育：技术职业学校提供农业，渔业，行业技工，技工教育，酒店管理，手工艺，上学，秘书学，室内设计等专业的高等教育课程， 一般是一到两年制的，毕业后授予毕业证，文凭，副学位或者技工证书。 资讯来自互联网综合整理
新西兰的社会福利制度由来以久，早在一八九八年为保障老年人的生活就已引入了养老金制度。与其他国家的社会保障制度不同，新西兰收入资助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需要工薪族缴纳任何款项。 新西兰救济制度 抚养补贴：例如用于维持家庭生活的补贴，以及给予孤儿、丧偶者和无人抚养的儿童的补助。 病残抚恤：包括对病人和残疾人的补贴，甚至还向残疾人提供贷款，用于搬家、修理房屋和购买汽车。 养老金：在新西兰，60岁以上可以领取养老金（到2001年将改为65岁）。 失业资助：包括培训和失业救济，以及在寻找工作期间给予的补贴。 另外，还有儿童抚养补贴、葬礼津贴和康复补助等。 新西兰有关社会福利及其安康平安保证制度内容： 一、社会福利制度 收入赞助与其他国度的社会保证制度不同，新西兰收入赞助的资金来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需求薪水族交纳任何款项。对那些契合赞助规范的人来说，承受现金救济是他们应有的权益。这些救济包括抚育补贴，例如用于维持家庭生活的补贴（赞助单独抚育孩子的独身父母）以及给予丧偶者和无人抚育的儿童的补助。 病残抚恤的内容包括对病人和残疾人的补贴，以至还向残疾人提供贷款，用于搬家、修理房屋和购置汽车。 随着人民均匀寿命的增长，社会福利部门的压力越来越大，新西兰正在逐步进步领取养老金的年龄，据悉到今年会由以前的60岁上升到65岁，并且对超越一定数额的其他收入要征收附加税。但关于从私人养老保险机构或保险公司领取的养老金，其一半能够免征附加税。退伍军人的养老金与全国分歧。还有与工作相关的救济职业培训和失业救济。另外还有一种在寻觅工作期间给予的补贴。 其他的补贴方式有：儿童抚育补贴、葬礼津贴以及康复补助等。 新西兰的救济金每年调整一次，大局部是依据收往复几停止调整。某些收益人在得到救济金之前需求等一段时间。 新西兰全国的社会福利部门对那些需求救济和协助的人们效劳热情周到，寻求协助的人们普通都没有自卑的心理。 国际协议新西兰除了对外乡的居民实施福利救济制度外，还与澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国签有协议，允许某些救济金从一国转到另一国。领取新西兰养老金的人在澳大利亚、英国、爱尔兰、希腊和荷兰等国度寓居期间，能够得到其在新西兰养老金的一半；假如寓居在库尔克群岛、纽埃岛或托克劳，则可领取全部的养老金。 儿童和青少年事务部 新西兰社会福利部门还有一个儿童和青少年事务部，关怀和维护儿童，担任青少年法庭抚育等方面的事务。 关怀和维护儿童的内容包括提供恰当的家庭抚育补助；社会公益人员对青少年立功案的评价和调查；对受优待儿童提供监护和维护，并对此停止调查。 青少年法庭与立功青少年（16岁以下）的家庭一同展开工作。他们教育青少年对本人的行为担任，并鼓舞他们把本人培育成为具有义务感和被社会认同的人。 社区基金会 社区基金会是以社区为根底的，社会福应用各类保健机构。集资建造的社区房屋用来收容女性难民、处境艰难的青少年、肉体病人和智障者及有残疾者。新西兰在1992年至1993年财政年度期间，曾与该基金会订立了1.39亿新元的合同。 点击查看居外网惠灵顿精品房源 二、安康与平安保证 医疗卫生效劳设 新西兰4个地域卫生署运用政府按款为公众购置卫生和残疾康复设备，私人医院和意愿人员组成的机构追求为公众提供费用合理而质量最美观医疗保健效劳。新西兰每年用在每个人身上的费用约为1750新元，而其中80由政府支付。地域卫生署承当本地域一切住院病人的治疗、妇女生育以及化验效劳等各项费用。其他费用，如药费和医院门诊要病人本人支付。对老年人实行长期家庭护理则要视基收入和财富而定。 新西兰人也能够选择办理私人安康保险，这样能够买到私人机构的安康保险和外科手术效劳。 来自地域卫生署的医疗给付，即意味着在某种水平内至少有一局部人能够取得补贴，而且对低收入阶级的补贴会比拟多一些。而16岁以下的人以及16—18岁的在校生或未独立的青少年，能够享用的牙科治疗。 各个医疗机构的委员会都要对其管理的专业医疗效劳人员停止注销注册，并担任检查他们能否到达合格的专业水准，以及对开业医生停止标准管理。一切的专业医疗效劳人员，包括脊椎指压师和营养师，需求持有开业证书或执照才干从事医疗行业的工作。 医院 新西兰全国有几万张病床，其中公立医院的占绝大多数。有十几家肉体病医院，隶属于公立医院的肉体病（或科）也有十多个。医生和护士持合格职业证书上岗，保证了医疗质量。 公共卫生 卫生部、地域卫生局以及中央政府的职责的是维护和进步各自社区的卫生程度，包括担任检查管道和排水系统、环境卫生和房屋日常情况。同时，他们还担任供水、食品卫生、污水和渣滓处置以及其他与卫生相关的事务。 新西兰有良好自然环境、卫生严环境，都得益于卫生部门的管理以及长期以来新西兰人构成的良好的卫生认识和习气。在新西兰，一切的出卖的食品都是经过严厉的卫生检疫的，人们基本不用担忧有乱扔乱吐的现象，也没有毁坏公共设备的现象，关于动植物，人们保护有加。 不测事故赔偿保险-ACC 假如新西兰居民发作了不测事故，就会取得不测事故保险赔偿。新西兰的不测事故赔偿是一种强迫性保险，它能够提供全面的事故赔偿和康复效劳，保险金全由指定的部门托付。汽油税收和机动车执照费用于车祸事故的赔偿；雇员交纳的保险金用在工作场所发作的事故赔偿。在新西兰支出的事故赔偿费用中，很大一部份用于发作在家里的事故或是停止体育运动和文娱时形成的事故。 民事防务与防火平安 新西兰一切学校的在校学生要经常停止模仿地震学习，而出乎意料的火灾学习则让工人们经常坚持高度警觉。社区在民事防务意愿人员的辅佐下担任处置紧急突发事情，例如地震和洪水众多，所以一旦紧急突发事情发作，人们普通都不会惊谎失措，事故处置起来也是杂乱无章。 新西兰被分红265个“防火区”，其中246个由意愿消防员担任，这些人是消防效劳系统最根本的组成人员。 三、职业平安和安康保证 在新西兰，一切雇主必需为雇员提供一个安康的工作环境，要对有害的风险状况停止检查监视，并且要对雇员处置不测状况的才能停止培训。雇员也必需对工作场所的平安担担任任，不充许做危害本人或别人安康和平安的事。假如雇主或雇员违背了职业平安和安康保证条例，都遭到相关水平的处分以至被起诉。 来源：天维网
