虽然海外的疫情还在蔓延，但是全球大多数国家的房产价格还是比较坚挺的。澳洲的房产价格疫情以来一直在不断上涨，墨尔本的房价更是在2021年上涨了9%，领跑澳洲其他城市的房价。目前澳洲银行的利率还持续维持在最低，利好政策的影响下，购买澳洲房产的人会逐渐增加。根据相关数据可知，墨尔本的平均房价为817114澳元，目前是澳洲房价上涨最快的城市。 根据相关调查显示，2020年-2021年疫情封锁的期间，悉尼和墨尔本的房产价格并没有出现走低情况，不过房屋的销售量稳定在低位，疫情解封之后能够清感受到房产交易数量上升。近两年澳洲银行的利率不会从最低状态回调起来，利率上涨可能在2023年，所以这两年想要抓住机会购房的人士很多。现在墨尔本的疫苗覆盖率已经达到80%以上，经济发展已经得到逐步恢复。 根据有关数据可知，2021年第一季度澳洲住宅的中位数高达899509澳元，与去年最后一季度的房价相比上涨了5.7%。今年澳洲所有州府的房价都在上涨，且涨幅比例较大。墨尔本的第一季度房产价格在短短三个月上涨了45000澳元，其中位数高达974397澳元，季度涨幅比例为4.8%，年度涨幅比例为7.3%。这个数据比2017年巅峰时候还要高，由此可见，墨尔本房价上涨的速度很快。 墨尔本各类型的房产价格都在上涨，相较于住宅，其他类型的涨幅并不是很明显。公寓的涨幅虽然也有，但比例只有2.2%，不过中位数价格仍然达到了历史最高，其均价为568793澳元。根据官方统计的数据可知，墨尔本是全澳洲公寓和住宅房价同时上涨的高新城市，不仅市区在上涨，郊区的房价涨幅也较大。
澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示，尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。 这一比例，因房产类型的不同而有所不同。未来10年，全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜，而对于公寓房来说，买比租便宜的占75%。 同时，就地区而言，尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨，但预计在未来10年中，全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说，有八成的地区买比租更便宜。 这些发现表明金增长将会持续低迷，特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。 买房比租房便宜的地区数量 事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更加有利。 估计在同一时期内，除人口最多的新州和维州之外，有超过80%的独立房和几乎所有公寓房，买房比租房更便宜，因为可负担能力仍在推动需求，并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。 例如，在北领地，97.6%的独立房和100%的公寓房，买都比租便宜。 但在新州和维州，分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言，这一数字有所提升，分别为69.1%和67.6%。 是什么在推动这一趋势？ 主要是低抵押贷款利率。 澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此，房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感，让借入较大金额的买家感到欣慰。 然而，对于许多澳洲人来说，租房仍然是最便宜的选择，特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。 在这两座城市，高房价加上低平均租金意味着在未来10年内，估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房，租房比买房更便宜。 ➤ 居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户” REA的报告称，虽然房租通常不会像房价那样迅速调整，但在疫情流行和国际旅行停止后，悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。 房地产投资顾问认为，这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去，直到房价充分上涨，导致严重的负担能力问题。 首次置业者正在错过机会 REA的分析假设，买家已经有了20%的首付。但是，随着房价的上涨，存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中，首次置业者受到的打击最大，因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。 许多潜在的买家已经能够负担得起还贷，但在租房的同时却很难存下足够的首付款，正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着，对于处于这种情况的人来说，买房的梦想更加遥不可及。 但对于已拥有房产，特别是那些房产已升值的买家来说，则是不同的故事啦，他们会发现房产升级会更容易。 延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！ 市场固然是在不断发展，但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。 现在是抓紧当前澳洲房市机会的时候了！您可以信赖居外IQI团队给你提供的方向、指导和成果，马上与我们取得联系吧！
疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02％ 3.38％ 墨尔本 3.12％ 3.31％ 布里斯班 4.54％ 4.67％ 阿德莱德 4.46％ 4.55％ 珀斯 5.11％ 4.73％ 堪培拉 4.17％ 4.44％ 达尔文 5.63％ 4.86％ 霍巴特 4.79％ 5.15％ 全国 3.73％ 3.85％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54％ 3.92％ 墨尔本 3.95％ 4.53％ 布里斯班 5.22％ 5.30％ 阿德莱德 5.48％ 5.42％ 珀斯 5.72％ 5.34％ 堪培拉 5.99％ 6.17％ 达尔文 7.30％ 6.39％ 霍巴特 4.71％ 5.23％ 全国 4.02％ 4.32％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域 地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27％ 4.16％ 南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％ 昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％ 南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％ 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％ 西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％ 新州 Cowra 6.36％ 5.64％ 昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％ 南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％ 西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源：Domain 澳洲租金涨势如虹，房产升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
导语：不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减，所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些？ 美国一直都是房产投资的热门国家，2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市，拥有舒适居住环境的同时，还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法，可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们，我们拥有专业的团队，能够全面为你分析美国房市发展的具体状况，能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市： 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为：475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为：5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例：12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程，它的价格比洛杉矶更加便宜一些，该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校，如果想购买学区房，也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点，对于资金不是很多，首次在美国购房的海外人士来说，这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为：520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为：5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例：12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的，全年有300天的日照，一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂，但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门，除此之外，它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地，这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛，一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加，房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为：824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为：5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例：12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市，它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市，所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都，同时也是加州顶级海滩所在地，房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比，它更为便宜一些，它每平方英尺只需要403美元，所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为：262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为：3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例：14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部，是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低，是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为：412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为：7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例：11.4% 凤凰城是该州最大的州府，面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖，所以它的季节性旅游发展的比较好，再加上面积比较大，所以带动了该地区高尔夫产业的发展，有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中，比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展，并且想创业环境较好，还有七座军事基地，这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为：629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为：9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例：8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图，比如说微软、亚马逊等，还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所，还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖，西临普吉特海湾，地理位置相当的不错，再加上经济环境优越，很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为：445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为：9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例：9.8% 博伊西位于农业州，坐落于落基山脉脚下，虽然主要以发展农业和林业为主，但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因，很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达，不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为：368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为：5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例：13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的，它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里，美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景，绿化环境好且人口密度也比较大，所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为：1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为：10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例：10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市，仅次于洛杉矶和圣地亚哥，是一所高科技发展的城市，主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一，生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为：554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为：7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例：17.2% 在疫情的影响下，很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公，对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择，所以选择距离适中，房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程，在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅，所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨，买新房打新也难，没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴（化名）最近也在为房子烦恼。 在他看来，最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子，而且也出了价，但基本每套房有10到20个投标是常态，最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说，“我之前在伯克利看，结果那边的房子太抢手了，现在改去圣何塞看。” 张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子，业主开价98.8万美元，他已经叫价120万美元，结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。 “2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地，而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重，但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。 点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告 官方数据显示，今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来的最快同比增速。此外，占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人们不想搬家使得库存无法释放，导致供给更少，买房变得更加困难。”更有消息指出，美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍，全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税，降低建筑成本稳房价。 而在张兴看来，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。 疫情之下多国为抗击疫情，大量的宽松措施以提振经济，随着新冠疫苗的推出和经济复苏，通胀预期一路升高。最近，全球股市震荡加剧，美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后，最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日，美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺，美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响，否认要考虑加息。 “美股起起伏伏，房价也节节高，但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃，似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策，持续攀升的房价引起各方关注。的确，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示，去年四季度州府城市平均房价上涨3%，其中墨尔本房价上涨3.4%。近日，澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”，但同时表示暂时不会干预。 “对于买房，这几年还从没碰到过像现在这样的情况，”张兴还是感到一丝无奈。 更多相关资讯： 疫情严峻、经济衰退，美国楼市凭什么大涨？ 美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？ 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 原文：证券时报网 美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？ 居外网上有近百万套在售美国真实房源，马上一键搜寻好房；或者在下方给我们发讯息，我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。 澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。 根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。 买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。 JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。 澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。 信息来源：澳洲生活网 进场掘金 信靠大牌 牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。 Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。 Allegra - 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房 毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起 Destination - 悉尼硅谷大户型高性价比现房 坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起 180 George - 西悉尼最高滨河豪华公寓 近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起 Ocean - 昆士兰滨海超高豪华公寓 澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起 立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。
在南太平洋上有许多国家，大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置，物产丰富，环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家，无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代，这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率，赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉，近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度，新西兰移民局发布的统计数据显示：从7月1日开始的2020-2021财年，新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗，300万纽币的普通投资移民申请有178宗，这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰，其中半数来自美国。 在这样的背景之下， 2020年上半年，新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7％，成交物业总价达到了54.26亿纽币（高于2019年上半年的4,858套）；而在澳大利亚，随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制，人们看重创历史最低的房贷利率（澳洲国民银行（NAB）宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%）带来的“市场优惠”，房产市场迅速反弹，全国住宅销售量大幅上升。 新西兰 新冠疫情西方清零第一国 房产市场持续坚挺 大美新西兰 新西兰是南太平洋发达国家，世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ，其具有国际竞争力的工业化自由市场经济，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一，被誉为“世界上最后一块净土”，总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区，壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。 新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化，俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征，这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据，2020年3月新西兰常住人口已达到500万，但人口密度仍低于经合组织（OECD）平均水平的一半。此外，新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家（2018年）。 漂亮战“疫” 2019年底2020年初，新冠肺炎疫情暴发，并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前，世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中，有一个国家拥有世界最低的传染率（平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5，为世界最低之一）和世界最低的死亡率（据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示，这里的严重病例比例相对较低，为最低的国家之一）；不仅如此，这个国家还曾经实现过连续17天零增长，全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”（Deep Knowledge Group） 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单，新西兰高踞第二。 房产市场坚挺 此前，经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是，新西兰的房地产市场不降反升，房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因，有许多潜在因素在发挥作用，包括：严厉而有效的疫情控制手段，持续的供应短缺和需求增加（尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流）；低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者；至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素，无论它们是否会直接影响房价，都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析，随着市场信心增长，消费者纷纷涌入市场，因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结：现在不下手，之后只会更贵！ 买房行不通？投资移民有妙招 自2018年10月22日之后，海外人士在新西兰购买房产要适用新规定：只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民，才可以在新西兰投资房产，而对其他国家的公民则限购。即便如此，海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚，甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求，并在新西兰购买指定的房产类型，即可通过投资移民签证获得新西兰身份。 新西兰投资移民分为2类，分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等；第二类是300万纽币的增长型投资，投资项目主要包括：政府基金、债券，新西兰股票，房地产开发、投资期房建设等。直白点说，这两类投资移民项目，尤其是第一类，是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求！ 接下来，新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源，就是获得了海外投资办公室（OIO）豁免的房产，每一套特色豪宅，外国买家可以购买并持有，可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦！ 新西兰蘇富比國際房地產房源推荐 心动不如行动，快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源，足不出户，“云”看房！ 全海景都市豪宅 奥克兰顶级奢华生活如您所愿 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待询 新西兰皇后镇精品花园住宅 商业&自住两相宜 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待询 皇后镇山顶绝世奢华美宅 一宅永流传 新西兰蘇富比國際房地產｜售价待商 新西兰皇后镇市中心精致美宅 湖景天地别具风格 新西兰蘇富比國際房地產｜价格招标 澳大利亚 新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性 优质环境 移民圣地 再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚，澳大利亚社会稳定，资源丰富，一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比，澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广，投资房产就可以实现投资移民。也就是说，投资澳大利亚房产，既可以坐等升值盈利，又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局，即使在全球性金融危机和经济衰退当中，也没有经历太大的波折。正因为如此，澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。 日前，世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况，从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名，澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说，免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。 移民条件2020 澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作，推出了众多利好的移民政策，如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说，在众多的移民国家之中，澳大利亚移民性价比很高，政策很宽松，申请条件和流程都没那么复杂。 抗疫优等生 作为全球化程度最高的国家之一，澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看，澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲，澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线，表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡，成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼，没错，澳大利亚，全球死亡率最低，只有0.98%。远远低于全球平均死亡率6.52%（来源：澳洲卫生部）。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家，从目前新增确诊病例数据来看，已经基本过了新增峰值。所以可以预期，澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。 房地产市场保持弹性 澳洲房市会面临一场完美的逆袭，在2021年下半年到2022年这段时期内，房地产价格将出现强劲的增长，并伴随以下因素： 联邦政府的支出，计划和基础设施项目； 州政府支出和基础设施计划； 历史上的最低利率（1%）使得借贷比以往任何时候都便宜； 利率保证将维持多年低位； 信贷批准标准放宽； 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升； 移民和学生重返澳大利亚。 澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐 针对国人的喜好和需求，澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源，各具特色，一起来看！ 新南威尔斯州，悉尼 从漫步沙滩，到巡游世界闻名的海港，再到可通往沿海风景区的丛林步道，悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验，让身在其中的真正感受到自己的独特性。 悉尼郊区超大联排别墅 维多利亚花园畅享国际乡村生活 澳大利亚蘇富比國際房地產｜售价待询 维多利亚州 虽然是澳大利亚大陆面积最小的州，但维多利亚州的人口却跻身全国第二，其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年，维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。 豪华海岸生活 维州索伦托新建豪宅 走一个！ 半岛蘇富比國際房地產｜售价待询 昆士兰州 昆士兰州位于澳大利亚东北部，被称为户外活动的天堂，从黄金海岸到大堡礁国家公园，再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛（Whitsundays），昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前，整个昆士兰州的房产销售都很强劲，许多本地的高净值客户都成为了购买主力。 奢华起居风范 澳洲昆士兰海曼庄园邀您尽享顶级度假生活 昆士兰蘇富比國際房地產｜售价待询 黄金海岸稀有公寓豪宅 精致现代生活甄选之品 昆士兰蘇富比國際房地產｜330万澳元 澳大利亚其他区域 除了东部的联邦州以外，南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例，这里不仅拥有宏伟的地貌景观，珀斯以南的玛格丽特河（Margaret River）地区更是以高级葡萄酒闻名世界，其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。 河畔精品私人别墅酒店 顶级获奖豪宅美不胜收 南澳蘇富比國際房地產｜1500万澳元 维多利亚式古典美宅 百年遗产焕发时代典雅魅力 塔斯曼尼亚蘇富比國際房地產｜160万澳元 “云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子，有没有您的心头好呢？种种现象都表明，新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中，房价在持续普遍上涨，选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子，将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
新的一年就要到来，澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌？看看《澳洲金融评论报》的逐城分析： 点击查看澳洲更多精品房源悉尼Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代，如排屋等。他说：“我们预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大，在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好，如Randwick。”墨尔本一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说，BIS Shrapnel认为，2017年，墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。布里斯班布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”昆州房地产研究所9月的季度业绩显示，由于公寓供应量问题，公寓的房价中位数出现下跌，但他们表示，Adani Carmichael矿山的发展，工作岗位有所增加，价格下降可能出现减缓。霍巴特和堪培拉CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为，堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。Lawless说：“较小的州府城市，资本收益率走高的趋势很可能会继续，在这个趋势中，投资者开始更看好具有较高的收益率的市场，而这些市场具有更快的增长周期。”霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者，而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说：“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲，来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。阿德莱德分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说：“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。”他表示，伴随着澳洲最高的失业率，阿德莱德将继续“下行趋势”。11月，JLL住宅报告确认，登记房源已经下降而租金保持稳定。珀斯和达尔文分析师和多数投资者认为，珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示，珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口，事实证明，这个月，有一家房地产开发商已经倒闭了。达尔文的问题在于，疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为，达尔文的下跌可能很快触底。非城市地区和生活方式选择地区Colliers International表示，富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式，比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。Colliers的Deborah Cullen说：“在非城市区域中奢华的乡村别墅，成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出，他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业，他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势，或者是农场中的狗和马匹。”（据AFR）
据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。 物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看居外网更多澳洲精品房源 目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。 悉尼的公寓中位价格为65万澳元，墨尔本为52.21万澳元。 总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。 2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。 据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。 CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。 除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。 过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。 不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。 安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du