澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示，尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。

这一比例，因房产类型的不同而有所不同。未来10年，全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜，而对于公寓房来说，买比租便宜的占75%。

同时，就地区而言，尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨，但预计在未来10年中，全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说，有八成的地区买比租更便宜。

这些发现表明金增长将会持续低迷，特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。

买房比租房便宜的地区数量

来源：REA Insights购买或租赁报告

事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更加有利。

估计在同一时期内，除人口最多的新州和维州之外，有超过80%的独立房和几乎所有公寓房，买房比租房更便宜，因为可负担能力仍在推动需求，并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。

例如，在北领地，97.6%的独立房和100%的公寓房，买都比租便宜。

但在新州和维州，分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言，这一数字有所提升，分别为69.1%和67.6%。

是什么在推动这一趋势？

主要是低抵押贷款利率。

澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此，房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感，让借入较大金额的买家感到欣慰。

然而，对于许多澳洲人来说，租房仍然是最便宜的选择，特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。

在这两座城市，高房价加上低平均租金意味着在未来10年内，估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房，租房比买房更便宜。

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REA的报告称，虽然房租通常不会像房价那样迅速调整，但在疫情流行和国际旅行停止后，悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。

房地产投资顾问认为，这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去，直到房价充分上涨，导致严重的负担能力问题。

首次置业者正在错过机会

REA的分析假设，买家已经有了20%的首付。但是，随着房价的上涨，存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中，首次置业者受到的打击最大，因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。

许多潜在的买家已经能够负担得起还贷，但在租房的同时却很难存下足够的首付款，正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着，对于处于这种情况的人来说，买房的梦想更加遥不可及。

但对于已拥有房产，特别是那些房产已升值的买家来说，则是不同的故事啦，他们会发现房产升级会更容易。

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市场固然是在不断发展，但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。

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