加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)将在今天发布名为“Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue”的研究报告，其中揭出多伦多房价高企的另外一个深层原因，就是多伦多居民崇尚买房当业主，而不愿租房居住，导致一方面小家庭占据大房子，大量卧室空置；另外一方面则是大家庭挤在公寓内，千方百计搬出公寓单位买大屋，以便改善住房条件。报告认为，买房光荣租房可耻的心态推动多伦多人争相当业主，以致于过去35年来，多伦多住宅拥有率净增23%，成为发达国家住宅拥有率最高的城市之一，仅次于阿省的卡尔加里(74%)和挪威首都奥斯陆(69%)，以68%和渥太华并列第三，不仅高于纽约(51%)、伦敦(50%)和东京(43%)，更大大高于巴黎(33%)、柏林(15%)和瑞士的苏黎世(8%)。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源 报告称，多伦多地区超过一半业主家中有空房，很多情况下是小家庭占据大房子，总计有220万间卧室其实无人住。而在全安省，则有400,000套房屋至少拥有三到四间空置的卧室。而在另一方面，较大的家庭，比如说5人或更多人的家庭，却挤在狭小的公寓单位内，饱受居住空间不足的困扰。据该报告分析，不说拿出全部这些空置的卧室，即使只拿出总数的16%或350,000间卧室，就可以让多伦多20%的住房困难户住得舒舒服服。此外，多伦多各类房屋中，独立屋比例高达45%，公寓或condo所占比例为35%，但介于两者之间的“中间类型”却异常缺乏，这类房屋如镇屋、排屋及复式建筑等，合起来也只占20%左右。显而易见，政府的房屋开发政策及区域规划条例限制了这类低层建筑的发展。该研究中心的CEO Paul Smetanin评论说，这个问题其实非常严重，但却一直没有引起人们的足够重视。与人们需要的其它生活资料相比，房屋市场毕竟是慢热的，不像食品供应短缺了或突然涨价了，或是饮用水断了或被污染了，都是迫在眉睫必须立即解决的事。住房远远没有那么敏感，就如温水煮青蛙一样...出租房是房屋市场的润滑油报告指出，出租房本来是城市房屋市场引擎的润滑油，但多伦多居民似乎感觉租房可耻，多数人都在片面追求拥有自己的房子当业主，甚至片面追求独立屋导致独立屋“一屋难求”，这当然成为房价上涨的助推器，把房价越推越高。此外，租房市场不景气不活跃，也限制了居民的流动性，增加了房屋市场的不稳定性。Smetanin在报告中批评安省政府最近推出的新政策既无新意，更无创意，其核心不过是照BC的葫芦画瓢，实施15%的外国买家税，再是扩大租金管制，这些都算不上适合加拿大情况的新概念，对抑制房价有多大成效令人怀疑。报告建议，安省政府不妨借鉴一下欧洲的经验，由政府、非营利机构以及私营企业合作建设出租房，以满足市场之需。该报告还利用计算机模型进行模拟，将影响房产的各项指标输入电脑，计算出房屋负担指数。结果显示：多伦多每三名居民、安省每四名居民中就有一名居民饱受极端的房屋负担压力之苦。该报告建议说，为了应对多伦多的房屋危机，未来十年可能需要总计$1,500亿建房资金，而所建房屋应该多数用于出租。多伦多与房屋及通勤有关的数据45%：多伦多45%的房屋属于独立屋，公寓或condo则为35%，介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%；1/3：多伦多只有1/3的condo用于出租；30%：多伦多30%的通勤者上班/上学单程需要45分钟或更长时间；70%：多伦多70%的通勤者是自驾车，多伦多之外这个比例则是85%；80%：的两口之家有空置卧室；67%：的大家庭(7人及以上)居住面积不足；75%：的安省老人(65岁及以上)家有空置卧室。相关资讯：多伦多楼市火：连度假Cottage也火爆 房价飙30%（据加拿大家园）
根据英国经济学人智库最新研究显示，2015年新加坡市依然是全球生活成本最高的城市。 这一结果是经济学人智库以美国纽约为基准，比较了全球133个城市的160多项服务和商品价格得出的。 推荐房源：新加坡黄金商业地段顶级豪华全海景公寓房 全球生活成本最高的五大城市分别是新加坡市、巴黎（法国）、奥斯陆（挪威）、苏黎世（瑞士）和悉尼（澳大利亚）。 据新加坡知名网站报道，新加坡连续第二年，成为亚洲最大的海外房地产投资国。新加坡去年的海外房地产投资总额，达119亿美元，比前年的94亿美元，多出25亿美元或27%。 房地产咨询公司世邦魏理仕研究的预估数据显示，亚洲海外房地产投资，去年创新高。总投资额达400亿美元。比前年高出23%。而来自新加坡的投资额最高，达到119亿美元。排名第二是中国内地，第三是中国香港特区。 世邦魏理仕指出，由于新加坡房地产等市场收益减少，缺乏可投资的资产，投资者因此选择投资海外房产。 另外，虽然伦敦、东京、悉尼、上海和纽约仍然是亚洲人的海外房地产投资热点，投资者也开始进军其他城市如巴黎和洛杉矶。以投资项目来看，虽然办公楼依旧受到青睐，但酒店和工业房地产也越来越受欢迎。
据彭博社报道，挪威主权财富基金正在为首次投资亚洲房地产做着最后的准备，该基金已在世界最大的几个城市建立了投资组合。该基金的名称为“政府全球养老基金”（Government Pension Fund Global），以石油收入为基础建立，有8700亿美元资产，总部位于挪威首都奥斯陆。它的房地产投资主管Karsten Kallevig说，在考察了亚洲的投资机会后，决定把投资范围缩窄至新加坡房地产和东京房地产。 日本优质房源推荐“东京是世界上最大的房地产市场，”他在3月20日的一次采访中说。尽管尚未确定投资金额，“但在亚洲的投资规模会很大”。综合考虑增长潜力和供应限制两方面因素，该基金计划在全球寻找10到15个城市作为投资目标。目前该基金已经拥有纽约、巴黎、伦敦和柏林等多个城市的房地产资产。去年，它在房地产方面的投资金额达到180亿美元左右，占其总资产的2.2%，该基金正计划将这一比例提高至5%。“重点在于特定市场而非行业。”Kallevig说，“当我们谈及新加坡和东京时，我们指的是这些城市‘较好’的部分。我推测写字楼将是主要投资对象，在东京和新加坡的核心地段并没有多少购物中心可供购买。”日本首相安倍晋三在2012年上任后，承诺重振世界第三大经济体。据日本房地产经纪商Miki Shoji Co.介绍，日本的商业地产市场正显示出复苏的迹象——东京的写字楼空置率已经从一年前的7%降到今年2月的5.3%。尽管新加坡的面积比纽约还小，但是近年来由于不断增长的财富和外国人的涌入，房地产市场蓬勃发展。仲量联行称，由于供应有限，去年新加坡楼市最大的增长出现在中央商务区，该区域写字楼的租金上涨了14%。挪威主权财富基金2010年被获准进入房地产领域，而此前只能投资股票和债券。该基金去年的房地产投资组合回报率为10.4%，总回报率是7.6%，为2011年以来的最小增幅。它向市场警告称，基金回报率有可能降至历史最低点，如果主要政府债券市场没有好转、发达国家市场增长缓慢，前景可能更悲观。Kallevig说，和早前在欧美投资时一样，该基金将通过寻找合作伙伴来实现在亚洲的扩张。他同时对媒体称，有可能在今年第二季度进入东京和新加坡市场。
世界经济论坛（World Economic Forum）于1月23日发布的一份研究报告显示，全球房地产直接投资量已恢复到2014年经济衰退前的荣景，预计在5年内全球房地产的直接投资金额将高达1兆美元，而美国一线城市的商业地产投资额在2014年一年内就增加了66％。此外，英国伦敦连续3年夺下全球最吸引商业地产直接投资的城市冠军。 全球房地产投资将持续增长 拜强劲的世界经济发展之赐，2014年全球房地产总直接投资金额估计达7,000亿美元，这个数字自2006年之后就不曾再超越过。世界经济论坛的研究预测，今年世界经济将成长10～15％，到2020年的房地产直接投资金额将达1兆美元。 世界经济论坛表示，全球投资市场好转归因于以下几点：投资委员会制定更趋严苛的承保标准与更多的审查制度，让举债经营的现象减少，同时抵押资产的净值增加。此外，来自亚洲与新兴市场的资本涌入，再加上因低利率和新的监管环境吸引更多的法团投资者（institutional investor ）等，都是让房地产前景被看好的原因。 30个主要城市掌握全球总投资量的50％ 在过去10年里，全球30个城市共吸引到5兆美元的商业房地产直接投资金额，这个数字占总金额的一半。在2014年的排名中，美国是吸引最多商业地产直接投资的国家，共有18个城市入围；而欧洲占6个城市。 在美国，一线城市（如：纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、华盛顿和波士顿）的商业地产投资额在2014年增加了66％，而全美整体商业地产市场的平均值是37％。 2014年吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市分别是： 伦敦 纽约 东京 巴黎 洛杉矶 波士顿 旧金山 芝加哥 华盛顿 悉尼 2014年，最吸引商业地产直接投资的城市还有多伦多、墨尔本、达拉斯、中国香港、美国加州圣荷西、慕尼黑、瑞典首都斯德哥尔摩、首尔、费城、休士顿、亚特兰大、都柏林、圣地亚哥、丹佛、凤凰城、迈阿密、柏林以及西雅图。 2013年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是： 伦敦 纽约 东京 巴黎 洛杉矶 2012年吸引最多商业地产直接投资的前5名城市是： 伦敦 纽约 巴黎 东京 洛杉矶 “超级大交易” 让伦敦、纽约、东京和巴黎胜出 伦敦、纽约、东京以及巴黎这4座城市在2014年的商业地产直接投资额就占了全球的19％。从2012～2014年3年的排名中，因为存在“超级大交易”，所以让伦敦、纽约、东京和巴黎能够坐拥江山、稳固不动，一直名列全球前4大商业地产直接投资金额最高的城市。 在伦敦，“超级大交易”有2个：分别是全英最昂贵的地标办公大楼——“小黄瓜”（The Gherkin）和汇丰银行（HSBC）办公大楼。据悉，“小黄瓜”于去年的开价是6.5亿英磅（约9.74亿美元）。 纽约的“超级大交易”是“华尔道夫酒店”（Waldorf Astoria Hotel），去年的成交价为19.5亿美元；在东京的“超级大交易”是邻近东京火车站附近的“太平洋世纪大厦”（Pacific Century Place），去年的开价是16亿美元；而巴黎的“巴黎香榭丽舍大街万豪酒店”（Marriott Champs-Élysées Hotel）成为当地的“超级大交易”，去年的交易金额是4.68亿美元。纽约和巴黎这两地的酒店买主皆来自亚洲。 市政透明、房价稳定与科技雄厚 二线城市也吸引投资者 在北欧，中型城市的房地产投资也很热络，如德国的杜塞尔多夫（Dusseldorf）、汉堡和慕尼黑，此外，阿姆斯特丹、奥斯陆和哥本哈根等城市也吸引了许多企业租户和投资者，因为这些城市的市政透明、房价稳定、科技雄厚还有环境方面等指标都不错。 值得注意的是，爱尔兰首都都柏林从2013年93名跃升到去年的24名，办公大楼租赁方面，在过去一年里是全球增长速度最快的城市。 世界经济论坛提到，美国的二线城市，如：费城和迈阿密，来自美国国内的法团买主增加，但是海外买主似乎对这些城市不感什么兴趣。世界经济论坛估计，今年美国二线城市的商业地产交易量将增加，因为有更多资产出售。 世界经济论坛还说，2014年大部分亚洲的房地产热钱集中在东京、悉尼、墨尔本、中国香港以及首尔等市场。但是因整个地区的透明度较低，在亚洲的二线城市能吸引到的资金更少。近年来，中国开发商正积极拓展海外市场，主要以伦敦、纽约、旧金山、多伦多和悉尼这几个城市为主。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
根据房地产投资管理公司 JLL 的资料显示，虽然亚洲房地产的市场发展令人兴奋，但欧洲和北美的商业房地产依然是最吸引投资人的青睐。新加坡和东南亚部门的经理 Chris Fossick 表示 ，亚太市场尽管在房地产领域非常活跃，并且迅速增长，但与欧洲和美国的市场相比，亚洲在房地产投资和商业部门的领域还不算成熟。该公司的投资强度指数比较了自 2014 年开始，为期三年的研究，比较一个城市之直接商业房地产投资量与城市 GDP 的关联。在本周发布的报告显示，欧洲和北美洲的城市是投资客心目中的首选。调查报告显示，第 1 名是奥斯陆，取代了伦敦。慕尼黑，爱丁堡和矽谷在第 3 到第 5 名，而悉尼，纽约和巴黎分别在第 8丶第 9 和第 11 名。只有两个亚洲城市排名前 30 名，分别是中国香港和东京，分别是第 28 名和第 30 名。在直接商业房地产投资的绝对数量方面，纽约丶 伦敦，巴黎，东京和洛杉机名列前茅，排名前 5。中国顶级城市，上海和北京排名第 8 和第 20 名。Fossick 认为，其中，亚洲城市的一个问题是透明度的水准，这一点相对较低。国家和政治风险也是因素。同时，Fossick 指出，在这点上，欧洲和北美市场显得更成熟，另外，加上低利率环境，也使得商业房地产产品对这些地区的机构投资者具有吸引力。（据钜亨网）
