据彭博社报道，挪威主权财富基金正在为首次投资亚洲房地产做着最后的准备，该基金已在世界最大的几个城市建立了投资组合。

该基金的名称为“政府全球养老基金”（Government Pension Fund Global），以石油收入为基础建立，有8700亿美元资产，总部位于挪威首都奥斯陆。它的房地产投资主管Karsten Kallevig说，在考察了亚洲的投资机会后，决定把投资范围缩窄至新加坡房地产和东京房地产。

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“东京是世界上最大的房地产市场，”他在3月20日的一次采访中说。尽管尚未确定投资金额，“但在亚洲的投资规模会很大”。

综合考虑增长潜力和供应限制两方面因素，该基金计划在全球寻找10到15个城市作为投资目标。目前该基金已经拥有纽约、巴黎、伦敦和柏林等多个城市的房地产资产。去年，它在房地产方面的投资金额达到180亿美元左右，占其总资产的2.2%，该基金正计划将这一比例提高至5%。

“重点在于特定市场而非行业。”Kallevig说，“当我们谈及新加坡和东京时，我们指的是这些城市‘较好’的部分。我推测写字楼将是主要投资对象，在东京和新加坡的核心地段并没有多少购物中心可供购买。”

日本首相安倍晋三在2012年上任后，承诺重振世界第三大经济体。据日本房地产经纪商Miki Shoji Co.介绍，日本的商业地产市场正显示出复苏的迹象——东京的写字楼空置率已经从一年前的7%降到今年2月的5.3%。

尽管新加坡的面积比纽约还小，但是近年来由于不断增长的财富和外国人的涌入，房地产市场蓬勃发展。仲量联行称，由于供应有限，去年新加坡楼市最大的增长出现在中央商务区，该区域写字楼的租金上涨了14%。

挪威主权财富基金2010年被获准进入房地产领域，而此前只能投资股票和债券。该基金去年的房地产投资组合回报率为10.4%，总回报率是7.6%，为2011年以来的最小增幅。它向市场警告称，基金回报率有可能降至历史最低点，如果主要政府债券市场没有好转、发达国家市场增长缓慢，前景可能更悲观。

Kallevig说，和早前在欧美投资时一样，该基金将通过寻找合作伙伴来实现在亚洲的扩张。他同时对媒体称，有可能在今年第二季度进入东京和新加坡市场。