上篇介绍了想要在日本经营民宿有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》以及三种法律之间的关系。 2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？ 接下来将从限制、获利两方面来对比这三种法律下经营“民宿”的具体差别。 1. 《旅馆业法》 《旅馆业法》是日本最早最传统的关于“经营住宿设施”的法律，其中可经营的形态有三种：(1) 酒店·旅馆经营（2）简易宿所经营（3）下宿经营。 我们做“民宿”申请的是符合《旅馆业法》的“（2）简易宿所经营”。一般来说，“简易宿所”是指多人合用的住宿。具体适用于民宿、胶囊旅馆、运动训练营、山间小屋、滑雪小屋等。 有以下几个特点： 1、对住宿天数和营业天数没有限制 2、申请许可是三种类型中最困难的 3、不能在“住宅专用区”经营 4、必须符合《建筑基准法》中对酒店·旅馆的规定 5、最小占地面积平均3.3㎡/人 以下人群适合申请该类许可： 1、想把空房子利用起来盈利 2、希望在“民宿”事业上有高收益 与《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》允许的“民宿”形态相比，符合旅馆业法的“简易宿所经营”是堂堂正正的经营生意，入住天数没有限制，可以在各大住宿网站上传房源，更大范围吸引顾客。 缺点是比其他两种法律规定下的民宿经营更难获得许可。除了需要满足《旅馆业法》，还要符合《都市计画法》、《建筑基准法》、《消防法》的要求。申请之前要与当地有关部门进行咨询，准备相应的材料，有些地区还需要跟周围邻居开说明会，在经营场所周围设置“帐场”等等。 当然，这些看起来非常繁复的手续，请行政书士就可以办理。不过需要注意的是，购买房产之前要请专业人士判定该房产能否申请“简易宿所经营”牌照。如果物件本身不符合要求，那么请谁来进行申请都是不行的。 2. 《国家战略特别区域法》 “国家战略特别区域”类似于日本的经济特区，在政府认定的经济特区中，可以不受《旅馆业法》限制，但是需要符合当地政府的要求，具体每个特区的要求都不同。 有以下几个特点： 1、只能在特区内经营 2、认证过程花费的时间和费用较少 3、接待的客人最短停留时间需要在2晚或以上 4、单间面积25㎡以上 5、主人和客人不能共用空间 6、紧急情况下，可以用外语应对客人的需求 7、需要有浴室、厨房等盥洗设施 以下人群适合申请该类认定： 1、希望减少认证程序和成本 2、想经营民宿，但没那么在意营业天数 3、想要稳定的收入 与《旅馆业法》相比，更容易获得许可，但是可以接待的客人类型有限，事前做好市场调研是非常有必要的。 3. 《住宅宿泊事业法》 《住宅宿泊事业法》的出台是对“经营民宿”进行了进一步的规定，既不符合《旅馆业法》，也不符合《国家战略特别区域法》，但还想将自己的住宅作为“民宿”盈利的情况下，根据新法律，只需在网上提交规定的文件即可轻松开展“民宿”业务，并且在“住宅专用区”也可以经营，但每年营业天数限制为180天，无法一直作为经营场所使用。另外，如果房产所有者房东不在的情况下，必须将房屋管理工作委托给专业管理公司。 有以下几个特点： 1、一年最多只能运行180天 2、申请手续最简单 3、如果房东不在，这项工作必须托付给专业管理公司 4、可在“住宅专用区”经营 5、最小占地面积平均3.3㎡/人 以下人群适合申请该类许可： 1、偶尔想把空房子租出去 2、简单地尝试民宿经营 与《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》允许的“民宿”形态相比，申请许可的手续是最为简单，但是一年中只能营业180天。 以上三种法律下的民宿特点可总结如下： 整体看下来，如果是想靠经营民宿获得一份可观的收入，那么做《旅馆业法》规定下的民宿是最佳选择，这也是比较适合经营管理签证的经营形态。如果刚好在日本特区内，又想省钱省力，对盈利没有高要求，那么做《国家特别战略区域法》规定下的民宿是最佳选择。如果不靠经营民宿为生，只是感兴趣以及刚好通过这项事业获得一份额外的收益，希望简简单单在网上申请就可以进行经营的话，《住宅宿泊事业法》是最佳选择。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
2014年，前日本首相安倍晋三第二度成为首相后，实行三支箭经济成长政策。日圆下跌，吸引外资，发展旅游业的同时，华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷，以减低首付资金。但传统而保守的日本银行，一般不做房贷给海外投资者，当网上搜查”海外人日本房产按揭”，大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如：https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金，可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。 即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭，但申请条件严格，要求高。能符合申请者为数不多。也因如些，本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。 【本文大纲】 金融机构与国籍身份要求 按揭审批条件 按揭中的资产审批 金融机构限制 一表看清 金融机构贷款比较 金融机构与国籍身份要求 日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。 日本金融机构 日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面，现时基本只有中资银行可向中国国籍及香 港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低，大概是2.5%～3.5%，其他约3～4%。 此外，当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话，SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。 海外金融机构 海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司，不受日本的银行法律规管，所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请，居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技，更灵活可向不同国籍人士，无论以个人或法人身份，身处哪个国家，都可向申请人提供房产资金安排。 审批条件 1. 贷款房产类型要求 房产主要分两大类：住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一，贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定，租客走租机会低，租客周转期 （Turnover）小，所以风险比较少。曾经见过不少实例，租金越低的房产房，租客搬出搬入反而机会（Turnover）越高。所以也不太建议投资房产价低的房产，因管理，支出成本占租金比例高，结果变相实际回报很低。 基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺，写字房产，宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请，但对房产宇审查也比较严格，例如对租客的生意种类有规定。风俗事业，餐厅，宾馆等行业一般都不批，港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。 2. 有规模的管理公司 除了房产种类以外，银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产，如果管理质素不好，资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说，未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责，租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本，海外业主不能参与日常管理上业务，因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品，它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司，一般银行都不太愿意批房贷给你。 资产审批 如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话，先恭喜你，因为你已经可以准备填写申请表。 银行进行审查时会计算你的还款能力，一般重视工资比资产多，日本中银就只会计算工资。因此，如果你是公务员、老师之类，有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。 日本银行协会没有规定要做压力测试（Stress Test），所以没有一定的审批基准，各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6～8个星期，PropCap 则在4星期内可完成审批。 金融机构限制 除了以上的几点外，投资者也需要明白申请日本房产按揭时，金融机构的其他限制。 银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明，调查抵押房产的产权，状况和市价等。基本上，无论房产的房产价是高还是低，银行花的工夫和时间都差不多，所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果，借款金额越大，越容易找到贷款。 亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位，也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二： 房产龄太旧，最少都35年以上 面积太小，18平方米或以下 许多在8、90年代日本经济泡沫时，兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系，浴室面积就更小，用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此，租金向下调压力比较大，房价也不会升得太多。碍于不利因数影响，遇上纳米房产时，最好三思是否决定投资。 一表看清 金融机构贷款比较 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
上周香港团结基金发表了新一份研究报告，标题是︰「短期供应已技穷，长远储备现暗涌」，报告中详细列出香港过去及未来的住宅供应情况。 单看2021年的实际供应量只有14，386伙，比2020年的20，888伙下跌了31%，也比差饷物业估价署的预测量18，228伙为少。疫情全地盘停工，及劳工短缺是主要原因。 其实，落成量比预期少也是司空见惯，2019年预测20，415伙，结果落成了14，093伙；2016年预测18，200伙，实际落成只有14，595伙。虽然如此，2017年至2021年五年间，平均每年有17，500伙落成，已比2007年至2016年的平均10，900伙大幅改善。 报告估计正常只会有12，000伙，一旦有所延误（经常发生），落成量可能进一步下跌至平均10，400伙，又回复2007年至2016年间的低数量供应。 当中原因是政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？ 这个数字就比较难准确评估，经济好的话，更多年青人倾向独立自主，相反经济不景，也可以返回老家暂住。政府过往在不同的报告中，一般用20，000为基准，但自从长远房屋策略将公私营房屋供应目标比例改至7:3，私人住宅土地大幅减少，就很少主动谈论这个数字。 笔者先从结婚数字推算，以往每年结婚的新人都超过40，000对，而2020年由于疫情关系，异地婚姻大幅减少，令新人数字减至29,000对。 近年另一个新增需求，是国内到港的大专学生不断增加，由2000年只有1，882个，至2010年已有17，959个，而2018年为42，653，2019年开始受疫情影响回落至20，000个左右。 由于数量庞大，学生宿舍自然不足，学生被迫转向私人市场全租，而毕业后留港就业，满七年又可以取得永久居留权，数量估计每年有超过万伙单位的需求。 单单计算结婚及国内大专生的需求，已经远远超过每年的新增供应，长远而言新政府必须改善现有程序，立刻加快土地供应。 否则到2027年供不应求的情况又会再度恶化，远水不能救近火，要立即行动，才能缓和未来短缺的景况。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
日元“至暗时刻”，投资买日元还是尝试新方法？ 早前，日元跌穿至20年低位，期间“至暗时刻” 日元人民币汇率跌破5。很多人已经借此机会换多些日元等开关作报复式消费。同时，亦有些人入货投资，等日元升值赚汇价。【阅读原文】 利用房贷来做对冲日元下跌风险 如果你已拥有日本房产，你只能看着自己的资产继续缩水，无能为力。一般投资房产时都会跟银行做贷款一来减低投入资金额度，二来贷款额可做到部分的外币对冲效果。【阅读原文】 英国买房按揭：银行不批按揭怎么办？ 投资海外房产手续程序繁多，其中申请按揭亦是最难处理的一部分。究竟香港人要如何申请英国按揭？银行不批就没有别的选择吗？【阅读原文】 英国加息对海外买家之按揭，有何影响? 英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息，由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%， 再由2月0.25%加至0.5%，继于3月上调至0.75% ...... 【阅读原文】 英国房产|海外买家按揭2022最新指南 英国一直以来都是不少海外房地产投资者心仪国家。 投资海外房地产手续程序繁多，其中申请按揭亦是最难处理的一部份。 究竟中国投资者要如何申请英国按揭？ 银行不批就没有别的选择吗？【阅读原文】 有种按揭叫伊斯兰按揭 | 英国置业按揭冷知识 | 讲到有关英国按揭时，可能从网络上或英国按揭经纪口中都听过以下几间伊斯兰银行：Gatehouse Bank、Al Rayan Bank、Bank of London and the Middle East 等。这类银行,并不限于只向穆斯林信徒提供按揭服务。伊斯兰银行提供的房产按揭产品与传统按揭， 有何不同之处？【阅读原文】 一张英国房产验房报告看清房产估价？ 在英、美等国家投资买楼时，仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report，即是验房报告。英国测量师是根据RICS标准来作出报告，报告内容包括房产的结构、状况，环境和能源等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 ，可知道房产值多少钱，有没有买贵？【阅读原文】 申请英国房贷，这个审批因素您万万没想到！ 气候变化问题日益严峻，各国为此致力减排。英国也订立了2030年的减碳目标，各界受政策影响。英国政府要求房屋无论是出售，出租或按揭都需要备有能源性能证书（EPC），有效让买家或租户知道房屋的能源效率，也作为按揭贷款审批的一个考虑文件。【阅读原文】
英国中央银行——英格兰银行(Bank of England)短短3个月内连续加息，由去年12月将基准利率从0.1%上调至0.25%， 再由2月0.25%加至0.5%，继于3月上调至0.75%。 英格兰银行表示希望通过加息而控制通胀，应对飞涨的物价。在此之前，英国基准利率近乎为零利率，仅为0.1%。此次连续加息使得借款成本增加，回到疫情前水平。 英国是疫情开始以来第一个升息的主要中央银行，三次连续加息亦为过去20年首次。俄罗斯及乌克兰战争之前，英格兰银行即预测英国消费物价通胀率CPI将于4月达到峰值7.25%，下半年可能超过8%，将是80年代以来最高水平，远高于英格兰央行2%的目标。此外，家庭能源价格亦将随之上调至少50%。 对海外买家房产按揭的影响 与海外房产投资者关系最紧密的便是英国房产按揭利息率。在低息环境下，英国本地及海外买家主要选择的按揭产品为浮息按揭(Tracker-rate mortgage) 。浮息按揭利息随央行利率变化而上下浮动。加息使得浮息利率增加，对借款人来说每月需还款利息/付息成本增加。 什么是「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage) 「浮息按揭」(Tracker-rate mortgage)是与英格兰银行BoE基准利率挂钩的利息可变按揭。一般情况下，贷款方（如银行，贷款机构）会在自身所定按揭利息%之上，加上基准利率。例如2.78% + 基准利率。在低息环境下，浮息按揭是个不错的选择。 什么是「定息按揭」（Fixed-rate mortgage） 定息按揭是在约定时间段内按揭利息固定不变，一般为2年，3年及5 年期。借款人每月还款可保证在此期间维持不变，不受到英格兰银行基准利率变化而影响。定息按揭比浮息按揭相对来说更「安全」，锁定未来2-5年利息不变，对业主来说亦免于变化带来的不确定性。 截止本文发布时，英格兰银行基准利率为0.75%。如此前0.1%息率做计数对比，以一位非英居民购买20万磅及40万磅作buy-to-let投资用途的英国房产，LTV 均为75%，以一个市场较低的海外买家浮息按揭利息为例，加息后每月至少需多付利息约90磅及180英镑，约合900及1800港币。 从数字上看，加息后按揭利息成本有一定增加。对于选择浮息按揭的买家，无论房产自用或投资买家，总体来说带来的压力属可承受范围。从长期看，英国加息后目前利率仍属于历史极低水平。另据ONS 今年2月公布数据，英国平均租金水平相较于往年增加了2%，疫情缓和使得人们重回公司上班，人口逐步流回城市，刺激租务市场回暖。外加3月18日开放入境，海外人口重新回归亦将带来租屋市场的需求。租金收入上涨对于buy-to-let房产投资者来说，对缓解加息压力亦有一定帮助。 总体来说，PropCap认为目前加息程度暂不构成太大影响，但全球进入加息周期，未来几个月不断加息这一情况将极大机会发生。我们建议准备申请英国按揭的海外业主，可尽早进行按揭申请，以锁定当前较低息率，减少成本增加风险。因为相较于未来的不确定性，现时则是个相对较佳时机。 有关英国按揭服务需要查询？ 欢迎登记按揭评估咨询服务或通过电话/WhatsApp +852 5518 7806 直接与我们联系。 海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏
2022年悉尼金融房产投资博览会即将登场！ 日期： 4月8日（周五）10:00-18:00 4月9日（周六）10:00-18:00 地点： Chatswood Concourse（图书馆右侧）, 409 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 千载难逢的线下投资互动交流渠道，让您轻松投资！ 今年，2022年悉尼金融房产投资博览会再次强势回归，并在悉尼北区的华人重镇——Chatswood举办这场盛大的博览会，让有兴趣的投资者了解适合自己在市场上的投资项目，一站式看遍市面上的投资方式，并实现易货收入和转售赞助的潜力。 本次展会是由最具影响力且有着大量活跃粉丝的华人传媒机构“新印象传媒集团”，以及具有国际影响力的华语中澳财经资讯平台“澳洲财经见闻”联手主办，Juwai IQI协办，旨在为投资者打造一个投资交流平台作用。 参展内容丰富，绝对找到适合您的！ 此博览会共有40个展位，涵盖了银行、开发商、基金公司、投资平台和房产中介，提供了几项投资产品选择，适合有兴趣金融房产投资的企业最高管理层、主管、经理、高级管理人员、企业家等前来参与。 此外，本次展会还邀请了多位行业精英让投资者进行一对一的个性化咨询，并且还有现场讲座来讲解当下经济形势痛点、分析投资理念，以及预测市场发展前景，是投资者绝好的机遇！ 不仅如此，本次博览会的亮点还包括活动直播，可让投资者在澳洲印象APP端、微信小程序端、H5页面以及网页端等多个平台线上观看“展会主角”，进一步对投资市场展开分享。无需担心直播卡顿现象，清晰度和流畅度质量得到强烈保证，并且还提供实时字幕滚动。 悉尼金融房产投资博览会是该区盛事，2018年度举办获1万5000人踊跃参与。2022年度再度回归，实乃难得机会。 有兴趣的小伙伴可扫码领取免费入门票，互利共赢共创未来！若您有兴趣参与成为活动赞助，获得更广品牌知名度，欢迎扫码联系。 *本次展会中，居外IQI集团的展位在10号展位，欢迎来逛展咨询。
如这几年有留意有关日本地价新闻消息，都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐，不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询，不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您，如何靠自己得知持有房产升幅多少？当前房产价又值多少呢？ 现在，就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值！ 方法一：根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是，由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出，并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二：在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势：https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如，您所属的日本房产地址：东京都渋谷区恵比寿１丁目 最近地址：东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价，从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如： 2015年买入，至今大概计算出地价上升了31.1%（JPY 1280K / JPY 976K）。 此方法免费简单知道房产价走势，但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三：AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价，只需要提供基本房产信息，如地址、房产层、房产龄等，便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告，方便快捷，准确率高，且可预约专门评估人员进行电话讲解，推荐海外投资者使用。 如需了解更多，可以微信我们咨询详情。 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
卡尔加里的房产价格在疫情之后就进入了暴涨的趋势，有尤其是独立房屋的价格。根据数据统计可知，卡尔加里独立住宅的基准价格为537500加元，公寓的基准价格为253200加元，联排的基准价格为299600加元，双拼的基准价格为424900加元。整个卡尔加里房产的基准价格为457900加元。从价格上该城市一直在涨，从销量上该城市一直供不应求。 因为卡尔加里最受欢迎的房产类型是独立住宅，所以不同的区域房产价格也存在差异。卡尔加里西区独立住宅的基准价为728000加元，是全市最高的地方。南区独立住宅的基准价格为517500加元，北区独立住宅的基准价格为470400加元。西区是华人居多的地方，独立住宅的基准价格为581900加元。四个区域的销量都非常不错，且需求量都非常的大。 卡尔加里的住房需求量之所以很高，其主要还是因为本地人的住房需求在不断上升。本地人购买房产的主要目的是为了抵抗通货膨胀，当然也有人只是单纯的投资。这些也是造成房产价格高涨的原因，当然影响房价的因素很多，除此之外还有新房构建成本、材料价格的上升以及当下过低的利率。在未来半年时间内，卡尔加里的房产价格不会有下滑的趋势。 卡尔加里不仅新房市场活跃，二手房市场也是比较活跃的，并且价格也在上升。加拿大的经济现状还没有完全恢复，相对来说不能彻底成为房产市场发展的支撑，所以关于购房尽量慎重前行。进入十月份后，整个加拿大房市的发展有所缓和，如果疫情控制的比较好，很有可能出现经济回暖的情况。关于房市的具体发展，还是要看日后的经济发展情况。
根据相关的数据可知，卡尔加里在9月份的销量为2162套，和2020年同时期相比上涨了26.73%，和8月份数据相比也有一定的增长。卡尔加里房产价格的基准数为457900加元，和去年相比上涨了8.5%，和8月相比下跌了0.4%。卡尔加里的房价整体趋于稳定，房价即便有波动，也不会有下滑的趋势。卡尔加里的基准房价从今年1月份至今一直都在上升。 卡尔加里独立房屋的销量一直都很好，9月份销售1268套，公寓和联排的销量相对较低一些，分别为366套和318套。根据官方提供的数据可知，独立住宅房产均价为537500加元，公寓房产均价为253200加元，联排房产均价为299600加元，双拼房产的均价为424900加元。通过数据能够感受到，卡尔加里独立住宅仍然比较受欢迎，并且房市的活跃度较高。 据悉，卡尔加里的库存量创下新低，和2020年同时期相比下降了10%，和上个月相比下降了7%。虽然房市有供应量，但数量并不是很多，共有2907套。该数据和同时期相比上涨了6%，和上个月相比上涨了3%。从销量的数据可以看出，需要房产的人比较多，之所以如此活跃，其主要原因在于年初没有买到合心意房产的人，都选择现在购买。 卡尔加里的房价和加拿大其他地方相比还是比较实在的，目前购买房产，价格是大多数人能够负担的。现在加拿大房贷利率仍然很低，有看中的房产一定要入手，否则转身就没有了。加拿大整个房产市场都是供应不足，房价不断上升的状态。购房者想等房价缓和后购买，预计2022年下半年才有一定的可能，毕竟到时候利率会得到上升。关于房产的具体情况，还是要跟踪实时动态。
多伦多的房价在2020年创下新的记录，2021年房产价格仍然是持续上升的趋势。2020年多伦多房产销量比前一年增长8.4%，12月份同比增长64.5%。今年7月份房屋的基准价格上涨了18.1%，大多数地区房屋类型的均价为1062256加元，和去年同时期相比上涨了12.6%，郊区的房价也在上涨，独立屋房价上涨领先其他房产类型，平均价格在7月上涨0.6%。 去年多伦多市区的房价处于下跌趋势，七月份的下跌比例为0.11%，但是郊区的房价在不断上升，平均价格整体上涨了19%。2021年独立屋的平均价格为163.3万加元，趋势一直是稳定上升的，至今幅度一直稳定在0.6%-1%。多伦多市区房产价格虽然在不断上升，但是销量出现明显下滑，根据数据对比可知，今年比去年同时期下滑了14.9%。 多伦多房屋销量去年之所以很好，主要原因在于积压了很多，在疫情的推动下，销量直线上升。今年销量不如去年，主要原因是没有足够库存，且市场上的房产明显供不应求，在房源不够的情况下，房产价格自然在不断抬升。预计2021年后面的房价会持续涨，不过不会有很大幅度的波动。目前房市还是比较热闹的，毕竟当前房贷利率仍然很低。 想要加拿大多伦多房产价格下跌也不是没有可能，只是需要时间等待。房市有足够的房源和房贷利率回调，房产价格就有可能下跌。根据消息，利率下跌可能要等到2022年下半年，短时间内不会上调很大空间，会仍然给想要购房的人保留机会。当下在加拿大首次购房的优惠政策很多，还没有刚需房产的买家可以慎重考虑一下，毕竟现在房市稍不留神房子就没有了。以上就是关于多伦多市区房价的内容。
