德国是一个传统联邦制与土地私有制国家。财政收入可分为四项：两级共享收入、联邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德国房地产税收是政府财政收入的一小部分；在税收设计模式上，实行对房屋和土地一体化征税的模式。德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税，也对房地产的流转环节予以课税，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德国房产投资者必须留意的。 德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。 一、土地税施行一年一缴 基于土地涨价归公的基本原理，并维护税收正义的理念，德国对其境内占有土地的人设置了土地税，法律依据为1973年《联邦土地税法》及其修定。 目前，德国土地税实行一年一缴制，纳税人为土地所有者，征税对象为各企业、农业、林业等土地占有者，具体划分为农林生产用地和非农林用地(指可建不动产或有建筑物的不动产)。对农林生产用地征收土地税A，对非农林用地征收土地税B。 根据《德国资产评估法》，在计税依据上，不同土地的课税价值的计算方法不同。农林生产用地的计税价值为产出价值，非农林用地的计税价值为市场价值。 在土地税税率上，按照地产的种类各有不同，如联邦统一税率对农业生产用地为6‰，对建筑用地为2.6%至3.5%，但是德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。在税收豁免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等，享受土地税豁免政策。 二、房产土地税区别对待 长期以来，德国政府高度重视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。德国普通居民在购置住宅时，也未将房基税列为重要的考虑因素。 对于房产土地税的具体设计，德国制定了专门的《房产税法》，房产税由德国地方市政府负责对不动产征收，采用比例税率，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。在计税依据上，采用从价计税方式，即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。 在税收优惠上，除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外，自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅，推行新的土地税优惠政策。对于标准的四口之家，税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。 1、土地交易税 土地交易税作为一种特别流转税，属于财政交易税范畴。纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。 为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率，如柏林和汉堡的税率为4.5%。 2、遗产税与赠与税 遗产税和赠产税的纳税人为继承人和受赠人，课税对象为所继承或受赠的财产价额，除了扣除法律规定的项目外，例如债务、丧葬费用以及其他基础扣除额，将按照遗产继承人与被继承人的亲属关系的不同，实行不同的全额累计税率，当前最高税率为50%。 3、差价盈利税等 德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段。如果房地产的投机商在不动产买卖交易中获得盈利，则需要缴纳15%的差价盈利税。 另外自2009年1月1日起，德国政府对投资者的房租收入征收25%的资本利得税。通过设立这些税种，大大增加了房地产投机商的投资成本，压缩了炒房者进行“低买高卖”的盈利空间，也抑制了德国居民可能存在的非理性投资买房需求。
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。一、在这些国家买房能移民从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南二、在这些国家，买房与移民无关当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解 加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出"风险投资移民"，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)"超级投资者签证"，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国大学offer已经拿到手的小伙伴们，是时候考虑下缴纳学费的问题咯。英国大学的学费一般是多少？英国大学缴学费主要有哪几种付费方式？一些著名英国学校学费的支付方式你都知道吗？英国留学缴学费，你想知道的全在这儿 。❶ 英国大学硕士课程学费收费标准英国每所大学的硕士课程学费，按照学校名气、所在地区以及其它因素的不同，价格也会有所不同。甚至在同一所学校，不同课程的收费情况也会存在很大差异。授课类每年的硕士课程学费（Average，更高更低的也有，这就是个大致区间）： 低的：£12000-£14000/年; 高的：£15000-£25000/年。❷ 英国大学学费支付方式主要有三种： ① 办理汇票带到学校。到银行办理汇票时要注意：汇票的抬头要和通知书上的大学英文名称一致。如谢菲尔德大学：The University of Sheffield，金额要与学费一致，办理成功后到校交给学校即可。PS：办理汇票时一定要认真核对学校的英文名称，以免带来不必要麻烦。因为汇票不记名，所以办理完成后，千万要妥善保管，谨慎携带，以防丢失。万一不慎遗失，一定要马上挂失。② 电汇方式。在出国之前，把学费电汇到学校提供的账号去，汇款附言里用英文注明自己的姓名、所在院系以学校ID和汇款目的，比如：Tuition Fee。这种方式的优点是安全快捷，钱在三个工作日内就能汇到学校账户。缺点：手续费高！③ 大学学校官网在线支付。现在很多英国大学官网都开通了在线支付押金，学费等通道。持有英镑信用卡或双币信用卡的小伙伴们可以选择该方式，既方便又快捷。用英镑信用卡支付学费，除发卡行另有规定外，基本不收取任何手续费；双币信用卡通常是以美金结算，用来支付学费时可能在汇率和手续费上有所损失，所以你们要综合考虑。 英国几所牛校学费付费细节须知大盘点 ① Oxbridge 牛津大学&剑桥大学这两所采用学院制的英国牛校除了需要缴纳学费之外，还要交college fee，总觉得后者有点像是咱们国内说的“杂费”。② Imperial College London 帝国理工付款方式有三种：一是用Debit/Credit Card付（非英国借记卡及所有信用卡缴学费，需要缴1.2%手续费）。二是将现金直接存入帝国理工在伦敦的银行账户。三是英国本土银行支票来支付。如果没有按照规定时间内缴费，学校会根据National Westminster Bank基准利率收取一定费用。③ LSE 伦敦政治经济学院学生在5月1日-6月30日之间全款付学费的小伙伴可享受1.5%优惠，7月1日-8月31日之间付款的可享受0.5%优惠，会放进你的sQuid card（要求在2018年7月31日之前用完）。付款可采用Debit/Credit Card支付，也可采用支票，银行汇票、银行转账等形式。④ Durham University杜伦大学学校强烈建议使用Direct Debit付款。学费可全额付款也可分三次付：一般分期的都是要求在12月1日，次年2月1日和6月1日前支付。交晚了要罚款，£70，肉疼...⑤ UCL 伦敦大学学院硕士可全额付款，也可分两期付款。10月31日之前至少支付50%学费。出去之前支付的学费，其余需在次年2月1日前支付完毕。自费本科小伙伴们需要在开学前一次付清第一年的学费。⑥ Lancaster University兰卡斯特大学可全额付款也可分两次付清：可以选择提供在线支付服务的 Visa， Visa Debit，Mastercard Maestro (Switch)， American Express，Solo 和JCB在线支付一次付清，也可以选择分两次付清，每次支付50%，Lancaster有个China Pay，似乎可以用中国银联卡支付，但据说不是所有的卡都能用，你们可以试下。⑦ The University of Edinburgh爱丁堡大学学费需要在入学日前付清。可一次性付清也可分期付款。第一次需支付50%，可选择在线支付、Direct Debit、 支票，汇票等任意支付方式，第二、第三次交完剩下的50%，使用Direct Debit支付，不加收额外的手续费。PS: 国际生申申请分期付款时，需要提交申请签证时需要的证明材料以证明你有足够财力支付学费。⑧ University of Bath巴斯大学自费学生可以分两期付款，也可以一次缴清。分期付款情况下，Debit Card（2017年10月25日缴一次，18年2月14日缴一次，每次缴50%学费）不收取手续费，Credit card（2017年10月2日缴一次，18年2月14日缴一次，每次缴50%学费）需要缴纳1%的手续费；其他缴纳方式如支票、汇票以及银行转帐不能分期，且都会收取一定手续费。⑨ University of Bristol 布里斯托大学学校接受支票、现金、银行转账以及英国本土银行支票全额付款，Direct Debit以及信用卡、借记卡可以全额/分期付款。如果你已经付过定金，那么在付学费的时候直接减去定金的金额再付。银行转账or支票只能一次性付清。每个英国大学的付款详情都能在官网上查询，准备缴学费的小伙伴综合考虑家庭情况以及各种付费方式优缺点，选择适合自己的付费方式哈。（据英国留学中心）
新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。 澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。 点击查看珀斯更多精品房源 本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。 调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付； 悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。 点击查看悉尼更多精品房源 而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。 墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。 布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付； 阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元； 霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。 在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
