物业特写

2024最新经营日本民宿指南！（下）为什么那么多人都说在日本做民宿是坑？

2024-03-01
上篇介绍了想要在日本经营民宿有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》以及三种法律之间的关系。
2024最新日本民宿指南！（上）为什么都说在日本做民宿是坑？
接下来将从限制、获利两方面来对比这三种法律下经营“民宿”的具体差别。

1. 《旅馆业法》

《旅馆业法》是日本最早最传统的关于“经营住宿设施”的法律，其中可经营的形态有三种：(1) 酒店·旅馆经营（2）简易宿所经营（3）下宿经营。
我们做“民宿”申请的是符合《旅馆业法》的“（2）简易宿所经营”。一般来说，“简易宿所”是指多人合用的住宿。具体适用于民宿、胶囊旅馆、运动训练营、山间小屋、滑雪小屋等。
有以下几个特点：
1、对住宿天数和营业天数没有限制
2、申请许可是三种类型中最困难的
3、不能在“住宅专用区”经营
4、必须符合《建筑基准法》中对酒店·旅馆的规定
5、最小占地面积平均3.3㎡/人

以下人群适合申请该类许可：
1、想把空房子利用起来盈利
2、希望在“民宿”事业上有高收益

与《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》允许的“民宿”形态相比，符合旅馆业法的“简易宿所经营”是堂堂正正的经营生意，入住天数没有限制，可以在各大住宿网站上传房源，更大范围吸引顾客。
缺点是比其他两种法律规定下的民宿经营更难获得许可。除了需要满足《旅馆业法》，还要符合《都市计画法》、《建筑基准法》、《消防法》的要求。申请之前要与当地有关部门进行咨询，准备相应的材料，有些地区还需要跟周围邻居开说明会，在经营场所周围设置“帐场”等等。
当然，这些看起来非常繁复的手续，请行政书士就可以办理。不过需要注意的是，购买房产之前要请专业人士判定该房产能否申请“简易宿所经营”牌照。如果物件本身不符合要求，那么请谁来进行申请都是不行的。

2. 《国家战略特别区域法》

“国家战略特别区域”类似于日本的经济特区，在政府认定的经济特区中，可以不受《旅馆业法》限制，但是需要符合当地政府的要求，具体每个特区的要求都不同。
有以下几个特点：
1、只能在特区内经营
2、认证过程花费的时间和费用较少
3、接待的客人最短停留时间需要在2晚或以上
4、单间面积25㎡以上
5、主人和客人不能共用空间
6、紧急情况下，可以用外语应对客人的需求
7、需要有浴室、厨房等盥洗设施

以下人群适合申请该类认定：
1、希望减少认证程序和成本
2、想经营民宿，但没那么在意营业天数
3、想要稳定的收入

与《旅馆业法》相比，更容易获得许可，但是可以接待的客人类型有限，事前做好市场调研是非常有必要的。

3. 《住宅宿泊事业法》

《住宅宿泊事业法》的出台是对“经营民宿”进行了进一步的规定，既不符合《旅馆业法》，也不符合《国家战略特别区域法》，但还想将自己的住宅作为“民宿”盈利的情况下，根据新法律，只需在网上提交规定的文件即可轻松开展“民宿”业务，并且在“住宅专用区”也可以经营，但每年营业天数限制为180天，无法一直作为经营场所使用。另外，如果房产所有者房东不在的情况下，必须将房屋管理工作委托给专业管理公司。
有以下几个特点：
1、一年最多只能运行180天
2、申请手续最简单
3、如果房东不在，这项工作必须托付给专业管理公司
4、可在“住宅专用区”经营
5、最小占地面积平均3.3㎡/人

以下人群适合申请该类许可：
1、偶尔想把空房子租出去
2、简单地尝试民宿经营

与《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》允许的“民宿”形态相比，申请许可的手续是最为简单，但是一年中只能营业180天。
以上三种法律下的民宿特点可总结如下：
整体看下来，如果是想靠经营民宿获得一份可观的收入，那么做《旅馆业法》规定下的民宿是最佳选择，这也是比较适合经营管理签证的经营形态。如果刚好在日本特区内，又想省钱省力，对盈利没有高要求，那么做《国家特别战略区域法》规定下的民宿是最佳选择。如果不靠经营民宿为生，只是感兴趣以及刚好通过这项事业获得一份额外的收益，希望简简单单在网上申请就可以进行经营的话，《住宅宿泊事业法》是最佳选择。
本文由株式会社优创提供。
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