店屋（shophouse），顾名思义，就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑，始建于十九世纪四十年代，整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头，正面看起来相当狭小，屋内却别有洞天。早年的店屋，几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货，妻子在厨房准备晚餐，孩子们在楼上踢踢踏踏，隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说，店屋见证了一百多年来，华人在南洋的奋斗历程。 ｜占据市中心的“黄金地段” 现在，如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛，仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰，并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此，无论是拍照、购物、享用特色美食，店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一；周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置，衣食住行的各种需求，在这里都能方便地被满足。 ｜由盛及衰，到如今的“炙手可热” 从十九世纪四十年代到上世纪六十年代，如雨后春笋般蓬勃发展的店屋，随着新加坡的独立，突然变成了“旧时代”的象征，被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋，店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一，但这座制造业发达，满是银行和跨国公司的现代都市，却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来，想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下，店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构，现代化的排水和空调设施也被引入店屋，墙面上被替换上了清新的颜色，各色装饰也翻修一新。 如今，星洲仅有6500座店屋，是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素， 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局（URA）需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设，店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋，在可能的土地复垦的情况下，店屋几乎不会被拆除。 ｜不受限于“一种物业用途”的投资机会 投资店屋的另一个好处是，它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比，资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期，也能稳步增长。据报道，与2019年相比，2020年店屋的投资增长了 16.1%。 在赫赫有名的乌节路上，一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内，始建于1905-1907年，并于2008年重新开发，经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米，另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势，罕有的体量规模，更难得的是，尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制，该物业仍在2019年通过市建局批准，获得“混合用途”的物业经营权，可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。 您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言，了解该物业的更多信息。
据《澳洲人报》报道，近来，悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象，澳洲和北美其他地区的楼市也逐渐降温。在悉尼，上北区（Upper Northshore）的住房清盘率目前仅为73%，北部海岸地区（northern beaches）的房产为68%，西部和西南部的数据更低；而当地的公寓销售量也出现下滑。另据最新数据显示，悉尼的房价已连跌7周，上周再下滑0.1%，相比一个月前跌了1.3%。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源而墨尔本的房市将有所降温。该市上周房产价格下降0.5％，相比一个月前下降1.8%。同时，墨尔本内城区小型公寓供应出现过剩的迹象，而基尤（Kew）、坎伯韦尔（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫尔文（Malvern）和布莱顿（Brighton）这些较好的区域，房屋供应量也相对较多。与悉尼和墨尔本的情况类似，也有大批中国买家涌入温哥华，但该市的房价比悉尼、墨尔本更高。为了抑制房市过热，加拿大和温哥华政府也像澳洲一样，开始限制海外买家购房。据悉，温哥华去年起已向外国买家开征15%的房地产转让税。由此，温哥华的房价涨势放缓。更重要的是，由于买家无法动用他们的股票（购房），该市的房产销售量也出现下滑。数据显示，该市4月独立屋销量大幅下降了50%；公寓市场表现稍好，但也较为低迷。而由于悉尼、墨尔本、温哥华都出手控制海外买家购房，三地的中国买家人数都有所减少。（据澳洲新快网）
根据上周五的一份报告称，在4月份安省租金管制扩大条规实施之前，大多地区(GTA)公寓租金就出现大幅飙升。从第一季度到第二季度，租金上涨了5.1%，这是有纪录以来最大的季度涨幅，使GTA公寓平均月租涨至2,073元。现GTA平均公寓面积为717平方呎，比去年同期的741平方呎有所下降。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源据《金融邮报》报道，公寓调查公司Urbanation Inc.日前表示，租金提高是租金管制扩大条规实施导致，房东们涨房租是为了抵消将来因涨租受限造成的损失。安省于4月20日实施租金管制扩大条规，规定1991年以后建造的出租楼房，与之前建的出租屋相同，租金涨幅上限只能是2.5%，与通货膨胀相当。但一旦租户搬出，业主就可以根据市场行情重新设定租金。许多地产业人士预测，该政策变化的另一个后果，可能会导致租客流动性降低，因为租客会利用这项新规，只要他们不搬家，房东租金的涨幅只能与通货膨胀率相当。Urbanation计算了公寓前后两次出租之间平均间隔时间，2017年第一季度为20.9个月，到第二季度攀升至21.5个月，而一年前仅为17.9个月。第二季度在GTA地区，通过多重上市系统MLS租出的公寓达到创纪录水平，达到8,328套，比上年同期增长了12%，之前也是达到高点。Urbanation称，省府在4月实施新住房计划后的几周，地产市场的买卖交易出现下滑，但租赁市场需求却出现大幅上升，而原来公寓出租市场的需求就已达到创纪录高点，因为一些买家买不起房，只能租房住。公寓空置率下降一些出租公寓的增加，是由于更多的新出租公寓建成后上市招租，总挂牌比一年前上涨了8%。第二季度的租赁与挂牌比率(leases-to-listings ratio)，达到了87%的历史最高水平。第二季度末，公寓出租的有效挂牌比去年同期下降了13%，达到1,125套，相当于两周的供应量。这是自2011年以来，Urbanation开始跟踪此类数据后，挂牌最低的第二季度。那些出租专用的公寓楼，第二季度公寓空置率，从第一季度的0.5%，下降至0.1%。平均租金年涨幅为11%，达到每平方呎2.67元。Urbanation 称，尽租金管制条规扩大了实施范围，出租专用楼房的开发项目申请，在第二季度还在继续增加，只是与前几季度相比，增长速度大幅下滑。在第二季度，提出出租公寓楼房开发申请的项目共有9个，共1,719套公寓，相比之下，第一季度为2,453套，而一年前为5,645套。 （据加拿大家园）
目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。这样的住房如下：新房，尤其是小地块上的大房屋。不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。可以推倒旧房、重建新房的院落。Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。当然还有大面积地块的。查看更多澳洲精品房源那么，澳洲购房者能做些什么呢？1、首先是不要放弃。事实上再等一年不知是否也是明智的做法。如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。这可能会持续一段时间。2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。但2015年2月不一样，已经不是一个台阶一个台阶的升高，而是跳跃了整个一个楼层式的升高，（对于上述类型的房产来说）。3、重新核查策略。如果你不再兴奋地冲浪，而是在失望地即将淹没海上，那么就需要改变策略或战术。例如，找到好代理并买到便宜的推倒重建的住房不常遇见，所以应考虑是否真的需要住新房，承担大额房贷的压力而过着受限的生活方式，需要再重新考虑？是否该考虑老房子、不同的郊区或不同的城区？如果抢先购买到这类房子，就会得到丰厚的回报。例1：Bayside的地块没有跟随内东区地块的价格步伐，其实它在过去的五年里也是一样。假以时日，市场会重新发现它的许多优点，价格会返回到应有的水平。例2：墨尔本内城区的小型地块还没有被外国投资者发现，因为建筑与地块规模不会在计算器上体现出来，但最终会展现出价值，就像50、60年代希腊人和意大利人曾经的购房状况一样。例3：海外买家财富增加，他们从Doncaster到Balwyn再到Kew还有Toorak购置房产，由于机会的减少，他们还会去找其它城区。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費點擊查看澳洲房源墨爾本火熱房地產市場毫無降溫跡象，當地一棟簡陋3居平房昨日拍賣，最終售價高出保留價50萬澳元。據《每日郵報》報導，墨爾本菲茨羅伊區（Fitzroy）一棟3居平房8月19日拍賣，兩名競拍買家互不相讓，將房產最終售價推高至232.6萬澳元。整個拍賣過程持續超過45分鐘，圍觀群眾均被驚呆。據悉，這棟平房掛牌指導價僅為188.5萬澳元，最終售價竟然超過保留價50萬澳元。考慮到這棟房產內部老舊狀態，買家願意支付如此高昂的價格似乎更加離奇。儘管房產整體為現代風格，但是廚房及臥室等關鍵區域已經過時，裝修及配置平凡無奇。墨爾本菲茨羅伊區房產備受買家追捧，因此潛在買家視乎對房產條件並不挑剔。地產中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨羅伊區掛牌拍賣房產數量較少，當供應受限時，房產價格就會出現這類飛漲情況。根據房地產數據分析公司CoreLogic消息，墨爾本8月19日共有907套房產拍賣。（據澳洲新快網）
如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。
美国平价租屋住宅供不应求的短缺现象，在许多投资者眼里，成了投资的新目标。特纳投资公司（Turner Impact Capital）近日宣布，将推出特纳多户型住宅基金（Turner Multifamily Impact Fund），计划以高达10亿的资金收购并管理位于都会区的平价公寓。总部位于洛杉矶的特纳公司发现，美国人口最密集的地区，对于劳动力阶层平价租屋（保障租屋）住宅的需求与日俱增。但受限于土地和施工成本高昂，此类型房屋的新建案数量却相对短少许多。供需不平衡的趋势没有得到减缓，使得租金涨到当前的历史新高，导致劳动力阶层因负担不起钜额租金，被迫越搬越远，离开原本的居住和工作地区。据调查，近半数的租房者必须花费收入的30%以上作为租金，更有四分之一的人有一半的收入被租金“吃掉”，这不断扩大的收支差距仍在持续恶化中。随着住房成本持续上升，全国各地人口密集地区急需各类不同的平价租屋方案。特纳公司首席执行长鲍比•特纳表示，公司策略看准劳动力阶层住宅的投资潜力。特纳公司基金计划将“劳动力阶层住宅”定义为地区所得属于80%的人口住宅，作为投资目标，投资范围包括收购、管理和修建等项目。目标锁定教师、警察、医护人员、服务业者等相当收入水平的职业族群。利基市场看准此族群收入不低，无法申请住房补助，却负担不起靠近工作地点的高级公寓或自行购屋的条件。特纳公司预计未来的十年内，将在网路上线超过400万条的租屋选项。藉由提供靠近就业场所、医疗和教育资源的住房方案，大幅提升劳动力阶层与其家庭成员的生活品质。此举更能促进劳动生产力和社区生活幸福感。特纳公司首席运营长丹•米尔曼认为，此计划将成为大规模改革现有住房结构的新契机。参与投资此特纳公司基金计划者包括：以各类保障性住房补助机构和花旗社区资本、密西根大学基金和洛克斐勒兄弟基金等。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
据报道，韩国房地产投资移民制度从2010年2月开始实施以来，今年已是第五个年头。继金融与技术投资后，置业移民制度的出台让韩国在吸引外资上再下 一城。韩国土地交易市场经国际社会的热炒后，大幅带动了济州岛的投资热情。而韩国土地私有制的优势也让不少希望尝试过一把洋生活的投资者动心点击查看韩国更多精品房源上半年交易量创新高 据韩国国土交通部8月5日统计，今年上半年（1-6月）外国投资者在韩买地创下2006年首次统计以来的最大规模，仅半年时间就买下9348块地皮，合面积为952.2万平方米，济州岛的地皮交易量增长尤为明显。那韩国房价多少钱一平？纵观韩国土地交易市场，考虑到地理位置、金融服务环境和投资移民制度等利好条件，首都首尔、京畿道、济州岛的土地投资最受外国人青睐。 具体来看，上半年外国投资者在首尔市共买下2710块地皮，合20.6万平方米，在韩国所有道（省）市中占比最大。其次为京畿道（2453块地皮，合 155万平方米）和济州岛（827块地皮，206.9万平方米）。新行政中心世宗（37块地皮，合5.2万平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。从2006年上半年开始，外国投资者在韩买地规模逐年递增，当年购地3289块，2010年就达到4287块地皮。尤其是在济州，自投 资移民政策出炉后，外国投资者土地交易量不断激增。2010年之后，济州就以明显的涨势领先于韩国其它地区，成为韩国资本最追捧、涨幅最明显、交易最活跃 的地区。如在2007年上半年，外国投资者在韩国买下3025块地皮，合495.4万平方米，其中济州岛仅为101块地皮（2.72万平方米），占比3.64%。而如今该比率已上升至8.84%，按面积来算的话已达21.72%。济州岛总面积为1849平方公里，截至6月底，目前外国人买入的土地约为20.78平方公里，即济州1.12%的土地已被外国人购买。 其中，中国人购买的面积占其中的41.6%，持有的土地面积最大，达8.64平方公里。其次为美国人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、 泰国人等。据了解，中国人购买的90%以上土地为大型旅游基地开发用地，或是收购高尔夫球场、度假村等。 保护海岛经济限制投资 由于外国人投资开发过热、范围过大而与当地居民发生意见冲突，济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案，该修订 案提议将投资移民制度缩小适用地区，即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目，至 2016年12月仍实行原法案。除济州岛外，韩国国土交通部曾在去年底指定属于领海基点的8座无人岛为“外国人土地交易受限地区”，至此，外国人在韩被禁止投资的无人 岛共有13座 。根据规定，外国人只有在获得有关行政单位的许可后才能购置这些岛屿上的土地。据了解，韩国政府限制外资进入的最直接原因是保护海岛的自然环境不受破坏， 以及旅游产业的良性发展。另外从国家战略角度上来看，海岛可再生资源丰富，对国土面积狭小的韩国来说自然不可流入外人田。若外国人要购置被指定为外国人土地交易受限地区的土地，必须获得管辖行政区域（市、郡、区）最高行政长官的许可，否则购地合同无效，交 易者可被判处有期徒刑两年或被处以2000万韩元（约合人民币11万元）以下罚款。韩国部分军事设施保护区和文物保护区也被指定为外国人土地交易受限地 区。此次被指定为外国人土地交易受限地区的无人岛包括庆尚北道浦项市虎尾串、釜山海云台区1.5米岩、釜山影岛区生岛、全罗南道丽水干汝岩、济州道济州市绝明屿、全罗南道新安郡小国屹岛、忠南泰安郡西格列飞岛、仁川瓮津郡小铃岛，总面积达15.31万平方米。【延伸阅读】 韩国是实行土地私有制的国家，50%以上的土地为个人和法人所有，国有土地的比率仅为30%左右，主要用于公共事业，且多为建设用地及 耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韩国买地盖房涉及产权问题。为了限制倒卖房产，韩国政府规定5年以下的房产，如果想要卖或者转让的话，需要支付最高 60%（最低35%左右，因建筑类型、大小、年份而异）的转让税金。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱。然而，有评论员认为，联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，悉尼等地房价可能无法降温。中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱，首当其冲的或是墨尔本：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。不过，由于联邦政府收紧养老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税，将会抵消中国买家影响。点击查看澳洲更多精品房源悉尼最大公寓持有方及发展商美利通（Meriton）创始人及现任总经理特里古波夫（Harry Triguboff）指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“（中国买家）更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。《澳洲人报》财经专栏作者葛利森（Robert Gottliebsen）认为，除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度，加上中国买家缺席，悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出，青年专业人士工资水平过低，而建造成本增加，对业主来说可能是好事，但首次置业者必然面临双重困难。相关资讯：澳洲 | 全澳首置者存款时间增长 悉尼平均需8.4年（据澳洲新快网）
圣马力诺市议会日前通过45天禁建令，暂时禁止拆屋重建、加盖二楼，以维持城市小而美的原始风貌。圣谷各华人聚居城市如亚凯迪亚、钻石吧等虽也常出现市民拆屋重建的工程，但目前并未对整个城市造成太大影响。亚凯迪亚房地产经纪表示，圣马力诺对房屋修建审查一向比圣谷其他城市严格，当地居民偏好保护城市的特色，所以该市市议会通过此案并不意外。亚凯迪亚同样有房屋修建的问题，亚市一年中的房屋修建案数量为150件至160件，由于许多中国新移民赴美之前便被告知亚凯迪亚是个好区，所以大家便一窝蜂地移居此地。圣马力诺及亚市修建房子的风潮可追溯到2011年，由于中国新移民大举搬入，且他们偏好屋龄较新的房子，因此许多建商先买下旧房子，之后再进行拆除工程，而这些房屋翻修的案件数到2013年达到高峰。钻石吧市议员林锡智（Jimmy Lin）表示，钻石吧房屋改建的频率也很高，但只要修建的房子符合市府的改建标准，即便邻居认为改建后的房子不美观，也不会触法。林锡智说，市民对于房子改建经常出现的纠纷为加盖、修建的建筑超出财产线和加盖后挡住邻居的视野，他说，钻石吧之前也遇过类似的问题，但只要民众向都市发展委员会对修建中的房屋提出修正版本，并符合法律，便不会造成太大的问题。对于圣马力诺的45天禁建令（Moratorium），林锡智说，因为这不是永久的法条，待45天到期，圣马力诺市政府便该决定是否废止禁建令。依照加州法律，城市可针对一个议题做三次禁止令，超过三次后，市议会便要评估这项命令对市民生活的影响。钻石吧房地产经纪认为，目前钻石吧没有拆屋重建、加盖二楼等问题。圣马力诺建市早，房子多为1900年份左右，在圣谷属于老社区， 难怪市民对城市内近年来突如其来的改变有如此大反应。地产经纪说，钻石吧的房屋多为1980年的建筑，目前还没有拆修的问题。老房子拆掉重建应属正常，除非受到邻居向市政府抗议，否则这样的事情不该受限。浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读
