留 学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家，本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。但包括我在内的绝大多数人选择 自己租房。鉴于有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途径，这篇经验介绍若干种在澳租房的方式和注意事项，供即将前往澳洲留学的朋友参考。 在澳租房途径 网络 网 络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很 多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人，如果不担心联系麻烦的话，可 以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。 学校宿舍 澳洲学校的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供，学校wifi覆盖不到，需自行购置无线。 学生公寓 以 悉尼大学为例，Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓，其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里，条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍，虽然有些旧，loft户型很受欢迎，去年曾经发生过一次火灾，但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高，大约每周 500刀。 其他 其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择，但是在这里居住一定一定要注意安全。 注意事项 确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。 大多数房东不签合同，2-4周租金为押金，房租按周或两周现金结算。 一般提前2-3周开始租房即可，提前太多的话房东不愿意留房，除非你愿意交留房时间的房租。 一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。 CBD里的房子价格高，若低价则一定是住了很多人或者特别旧。 Refern区相传治安不好，但离学校最近的火车站就是Refern站，警察局就在附近。 Ultimo位置不错，靠Chinatown也近，靠学校和购物中心也近，这里房源多，但也紧俏。 Hurstville、Burwood等区距离稍远，但是属于华人区，生活不愁。 Apartment一般都有保全，凭门卡进出，有健身房和泳池。House带前后院，但是安静得让人发疯。 悉尼大学的本科生没有车位哦，研究生可以买。另外路边停车的地方不多，早晨7点就到抢车位的大有人在。 租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
美国人的生活习惯有很多在国人看来都很奇葩，下面就为大家盘点美国人的奇葩习惯，去美国留学前一定要知道哦！ 1. 不脱鞋就上床 不少美剧迷都有这个疑问：“美国人回家都不脱鞋子的？就这么穿着鞋子踩上沙发甚至上床？” 原因有三： 一；观念不同欧美人与中国人对物质的观点不同，美国人认为物质是为人服务的，要尽情的享受物质世界，而且，物质来源相对充裕，脏了、坏了就不要了就该更新，所以沙发和床尽管踩没关系。中国人因为东西来之不易，要服从环境的限制，进门脱鞋生怕把地板踩脏了，搞坏了。 第二，美国相对干净，有空地的地方就种草，所以灰尘和泥不多，在外面走一天，鞋子也脏不到哪儿去；到处踩踩没关系。 第三，美国家里大多有地毯，鞋子穿进家里，蹭蹭就干净了。所以，美国人在清洁地毯上倒是花了不少钱！ 2.一年四季喝冰水，生完孩子也照样 美国人一年四季喝冰水；它们的饮水机上只有两个档：热水（仅限用来泡速溶咖啡和茶包）和冰水（直接喝）。温水是什么？美国人不懂。小编来美国以后，常 常可以看到，即使是在气温零下的冬天，星巴克里点冰咖啡的也大有人在。美国人最搞不懂的就是，为什么你们中国人进饭店要点一杯热水？饮料中只有咖啡和少部 分茶应该是热的啊！ 强健的美帝人民更加没有“***情况下不宜喝冰水”的概念；美国女生在生理期照样喝冰饮；甚至生完孩子就立刻喝一大口冰水解渴！ 当然了，关于这个问题有两种解读： 一，美帝人民以红肉为主，天生体质热，能抵御寒物；所以冰水对他们来说没有健康问题； 二，经济学原理：大家想啊，到美国的餐馆，你往那儿一坐，服务员上来第一件事儿就是“啪”的一声在你前边放一大杯水，上面全是冰。为什么？美国是个商 业性十足的社会，你得从这个方面来分析它的原因。你想想看，在吃饭之前你喝一杯冰水有什么感觉？冰冰凉的，很爽。你再想想看，一个人受伤以后，或是运动员 受伤以后是怎么处理的？冰敷。那冰敷以后是什么感觉呢？没感觉，就是对疼啊、痛啊、胀啊什么的都没有感觉。所以，在吃饭前来杯冰水，你待会儿吃饭的时候， 任你吃多少，任你吃到多撑，你都会没感觉。即使这个东西做得一般，你也没感觉。时间长了，你也会变得奇胖。一般人吃到七八分饱就知道饱了，就打住不吃了。 可是你喝一杯冰镇水以后，没感觉了。所以这个老板就挣钱了。 3.一边吃汉堡一边喝Diet Coke 最美国的食物就是汉堡配可乐。可乐是美国人发明的，这玩意儿一开始绿色的，是用来治头疼的西药；后来发现加了糖以后很好喝，就被拿来当饮料卖了，再后 来就风靡美国乃至全世界了。汉堡薯条，也是美国人发明的；麦当劳开到全世界，更开进了每个美国人的心~ 对美国人来说，汉堡配可乐就跟欠债要还钱，豆浆配油条一样天经地义。 可是美国人也不笨，渐渐地他们发现，这个搭配虽然美味方便，但是没营养，热量还爆棚！街上的胖子越来越多，聪明的美国人坐不住了，就发明了一个 Diet Coke(健怡可乐)，热量比一般的可乐减少99%。于是他们就开心地跟阿Q似的，继续吃汉堡配可乐了；坐等自己热量摄入少了以后“慢慢瘦下去”的那一 天... 但是说实话，汉堡薯条的热量摆在那儿，光喝个Diet Coke有什么用呢？ 而且反正都吃了汉堡薯条了，还Diet Coke干嘛呢？ 4. 夏天也穿UGG？ 当年看《生活大爆炸》第一季第一集的时候，小编还在国内，当时就很纳闷：大美女Penny为什么穿着短T和热裤，脚下却踩着一双UGG？她不热吗？当 时只觉得Penny是奇葩一朵，来了美国以后才发现，美帝人民夏天穿UGG根本就是一个传统习俗嘛！UGG不是雪靴吗？终于忍不住去问人了，得到2个答 案：1. “UGG选用上等的一体真羊皮毛能够吸受靴子里的湿气，如同人的肌肤一样自动调节并优化靴内的穿着内环境。因而，无论是在寒冷的冬季还是酷热的夏季，脚部 都能一样保持干爽与舒适。”---这句话一看就是广告，但是好歹是一个科学解释吧！2. 美国夏天室内的空调很冷的！不穿雪靴还觉得冻得慌呢...呃。 好吧。能理解能穿的同志们上吧，小编就算了。 5.冬天照样穿短袖 同样有感于美剧，当年看《欲望都市》的时候，就非常惊讶于Carrie可以吊带裙外搭貂皮大衣...您到底是冷还是不冷?来了美国以后，更加发现，买夏装是最划算的，因为可以穿满四季啊！ 美国人身体健壮、穿衣随意，在大冬天很多年轻人仍然是短袖T恤，降温时就裹一件大衣，加上一条牛仔裤就可以过冬了。当然，这是主要是因为室内有暖气； 但是他们在室外穿得也是相当少啊！在初冬的纽约街头，常常可以看到不少职业女性都是光腿穿着职业套裙外面穿着厚大衣，还穿着露脚背的高跟鞋，上半身和下半 身的温差有20度了吧！除了他们吃红肉体质热能御寒以外，小编曾经想过，他们每天喝冰水，夏天UGG冬天又短T，是不是温度感知有问题？但不是，因为只要 天气稍稍一升温，立刻又是短袖T恤飘满大街。 不过后来小编也发现，每个美国家庭的沙发上都有毯子，冬天的时候他们都会披着毯子在沙发上看电视，像裹粽子丝的，美国人民还是怕冷的。 6.喝自来水可以，喝自来热水不可以 在美国，大部分州的自来水是可以直接饮用的。刚开始你可能会觉得十分别扭，因为自来水有种特别的味道。不过这的确是可以饮用。曾有机构做过测试，发现自来水的卫生程度比超市卖的某些矿泉水要高。并且喝自来水而非瓶装水有利于保护环境。 但是记住，千万不要喝热水口出的自来水哦，因为两边的水源是不一样的，用于热水的自来水质量是远远低于冷水龙头所出的。 为什么不干脆把热水口出的水的水质也提高一下呢？ 7.给服务员小费，哪怕你买的就是服务 在美国给小费是一个很常见的现象，从餐厅吃饭、坐出租车、让酒店工作人员帮你拿行李等等，都需要给一定数额的小费作为给对方劳动的一个认可和补偿。大 部分情况是占你消费数额的15%左右。当然你可以根据这家餐厅/酒店的高级程度，服务的质量有所调整。但是不给小费一般是一种不礼貌的行为，而且会让你成 为不受欢迎的客人。 当然了，吃饭出租车给小费这个我们都理解，可是很多情况下，你买的就是服务，为什么要另外给服务费呢？比如剪头发，你付的钱就是服务费啊，为什么另外还要再给小费呢?小编虽然不理解，但是还是会乖乖给！ 8.外裤穿得比内裤低 如果问“美国人审美里你最不能接受的一点是什么”，小编肯定一秒不带犹豫地回答---Baggy Pants! 这种外裤比内裤还低很多很多的穿法实在是理解无能啊！ 小编找到的Baggy Pants来源： Baggy pants是一种在美国黑人社区首先流行起来的裤子，几乎所有的嘻哈明星都穿过这样的裤子招摇过市，贾斯汀比伯更是对这种裤子喜爱有加。但关于这种裤子的起源有两种说法，却都不是什么好鸟。 起源一： 1980年代初，美国的非裔黑人为了在商店里偷东西时有更多的空间装东西而发明了这种裤子； 起源二： 美国被关进监狱的犯人很多时候会遭到爆菊的待遇，就像那句“如果不能避免被强奸就闭上眼睛享受吧”的话一样，有的人被爆得多了，就发明了这种不需要脱 下来就方便被爆菊的裤子......嘻哈风潮兴起以后，黑人说唱歌手带起了穿Baggy pants的潮流，而很多白人们并不知道这个裤子的起源，也跟风穿了起来，现在已经成为美国街头文化的一部分了。 9.早上洗澡 美国人与中国人不一样，我们晚上洗澡，他们早上洗澡。美国如果是化了妆的女生，晚上一般就洗洗脸然后上床睡觉。小编怎么想都不舒服，但是美国人解释 说，只要是在有空调的地方工作就可以早上洗澡，如果是在户外，那么晚上也是要洗的。据说他们选择早上洗澡是因为他们的体味重，每天出门必须先洗香香~ 这个原因小编就不深究了，不过每次看到早上来上班的美国女生们各个都头发蓬松发型完美；对比自己睡塌了的头发，小编也会认真的思考一下早上洗澡的合理性。 不过每每想到要提早半小时起床洗澡吹头发...这事儿就停留在思考层面了。再想到晚上要脏兮兮地上床睡觉...这事儿就连思考层面都停不住了。然后就有人 提意见了：可以早上晚上都洗啊！为什么我好好地要给自己双倍麻烦！所以说，人类一思考，上帝就发笑。 10.猫狗文化--爱宠物比爱人多 美国人爱养宠物似乎已是“名闻世界，誉满全球”了。有人说，在中国人比狗多，在美国狗比人多，虽然有些夸张，但是不无道理。电视里每天都如何养育动物 的专题节目，指导人们怎样养育这些小动物；美国人几乎家家养狗样猫，他们会让猫狗进卧室，上床一起睡觉，一日三 餐，好肉伺候。养狗的成本有时很高，日常吃喝美容和看病开销都是很可观的，但是这个钱美国人愿意花。不少城市每年都会举办“dog show”，小狗可以走秀时装表演。沃尔玛超市里的猫狗玩具、猫狗服装、猫狗食品、用品都是重要的商品之一。由宠物引发的经济增长点在日常消费中，占很大比重。 总之，在美国，有很大的可能性你的生活质量不如你邻居家的狗... 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
今日，韩国留学风刮的越来越厉害，不管是从高中毕业还是到研究生毕业的同学们，都想要去这唯美的国度去体验一下异国而不失东方神韵的别样风情。那么去韩国留学到底需要多少费用呢？学费是最大的开支，在国立大学，本科生大约需要1万多元人民币，研究生1.3万元人民币;私立大学要高一些(韩国教育以私立为主)，本科生约需1.8万元人民币，研究生需2万元人民币。韩国的学校每年都会提供学费的30%作为基本奖学金给学生，学得好的奖学金更多。如果到韩国读的是理工科类的硕士课程，如果成绩优异，是可以申请70%甚至100%免学费的。韩国的奖学金名额和种类很多，尤其是在名牌的国立大学，成绩优秀的留学生都可以获得奖学金或者减免学费。奖学金的具体数额视学生的学习成绩而定，各大学对奖学金的规定和发放的数额都不一样，不过基本在20%—100%的区间之内。如果攻读研究生课程，有的大学对当上助教的留学生不但学费和住宿费全免，还每月发给助学金。学费生活费具体情况如下：韩国留学学费大多数中国的学生去韩国通常先就读于韩国大学附属的语言学院，韩国语语言等级达到标准入学标准之后，进入大学专业课学习。语言中心三个月为一期，费用折合人民币在7000-12000人民币之间，按大多数学生就读四个学期计算，一年学习韩语的费用在3-4.5元人民币左右，低于国内很多韩语培训班的费用，可以说是相当的划算。进入专业课后，大多数院校本科的学费在3-7万人民币之间，研究生也是3-7万人民币之间，韩国低廉的学费来源于韩国政府出台的众多吸引留学生的政策，政府给予了大学巨大的资金支持。韩国的学费低廉，奖学金也较容易申请，以研究生为例，韩国发给外国学生的录取通知书通常附带一半左右的奖学金，条件优秀的学生甚至可以拿到全奖。韩国留学生活费同我国情况一样，韩国大城市和中小城市生活成本差异很大。一般来说非首尔地区一年的生活开销在三四万人民币左右，首尔地区则要五六万人民币。其中首尔地区住宿费用开销很大，一般会在2000-2500元/月不等，一年要3元左右。不过在这里，老师不推荐前期出去租房子，因为个人租房子首先要交高额的保证金，大概在2-3万元不等，并且要签订协议。此时学生刚到韩国，还不能正常进行沟通，简单地说，协议上写的内容可能也会看不懂，所以为了避免出现问题，前6个月在学校宿舍或合作机构宿舍住宿会比较好。最后韩国的大学配有食堂，套餐的花费在20-30人民币左右。也有不少留学生自己做饭，每月的餐饮花费就会降低很多。总的来说韩国肉的价钱比中国高一些，海鲜水产品比较便宜。学生可以根据自己的口味合理搭配三餐的饮食。韩国留学交通费总体上和我国大城市持平，公交车六块多人民币，出租车的起步价18人民币左右。
猜测欧洲房产哪里值钱、哪里最适合投资显然是不靠谱的，当地的房产价格肯定不会根据投资人的选择而升值或贬值。要选择欧洲购房移民，最好还是遵循欧洲的风格来办事。那么欧洲看重什么，在欧洲购房的规则是什么呢？欧洲人看重居住环境多于坐落地点在西班牙巴塞罗那，有一片地区叫高区，那里地势高房价也高，西班牙的名人、作家都集中在这个区域。而这个坐落地点却不是投资者眼中的好地点，因为距离市中心有一段距离，也不临近任何名胜景点，没有任何特点。欧洲人眼中的好房产，首先需要居住非常舒适，周边配套设施要齐备，周围住宿的人口最好是当地人。他们反而不喜欢喧闹的市中心，即使可以很快到达购物区或者景区，但龙蛇混杂的住宿环境却让人烦恼。安静、安全、舒适是欧洲人对好房产的定义。往往这类的房产才会非常值钱，适合自住、方便出租、未来具有升值空间。所以移民者购买房产时，不必要去问是否坐落于市中心，是否距离某名胜景点非常近。真正的好房产并不讲究这些，还是要看周边配套设置是否齐备，和你的邻居都是哪里人比较重要。欧洲人看重交通便捷更多于是否位于城市中心欧洲国家大多都交通发达，从大城市周边的小城市或郊区到市中心上班，往往要比从城市内部过去要快得多。所以欧洲人不局限自己只住在城市里，周边地区很受他们的欢迎。选择城市周边住宿可以避免城市堵车问题，而且居住环境更加安静，空气也更为清新。投资人在购买欧洲房产时，交通便利的城市周边房产也可以考虑，而且这个领域房价往往并不会很高，但优势却十分明显。很多投资者扎堆购买城市房的现在，反而另辟蹊径，购买同样受欢迎的郊区房，不失为一种良策。欧洲人不知道什么是学区房中国人为了孩子上学，觉得买学区房比较好，而在欧洲人的印象中，根本没有学区房这一概念。因为西班牙遍地都是学校，周边设施也已经完善，周围都会围绕着各种基础教育或高等教育，房产距离学校不会超过10分钟的车程。买到距离学校非常近的房产作用是方便孩子上下学，也可以租给在附近上学的学生。不过欧洲学区房的作用并不大，所以投资人选择房产时是否学区不造成影响。
想了解2015美国留学的最新政策么？想知道留学生出国最关心的问题么？以及“以房养学”为什么成为一种趋势？居外为你一一分享最新的、最热点的内容，以及在海外所遇见的有趣的事情。Part1 不得不知的留学新政策2015-2016年美国留学录取政策有哪些调整，随着社会不断向前发展，适应各国的留学实际状况，美国留学录取政策也有新的变化，其中的几项审查标准也有所调整。本科、研究生篇：随着美国大学留学热潮的持续高涨，国内去美国留学的学生越来越多，美国大学留学的政策和趋势也在不断的发展，那么美国留学申请有怎样的趋势变化呢?下面由居外为您详细的介绍一下2015-2016美国大学最新留学政策。 更多内容： 美国留学之本科申请标准明细在日常的留学准备过程中，有很多家长及同学对于美国本科出国留学应该如果做准备不太清楚。以至于不是没有准备好就是已经错过了申请的最佳时机。居外网 在此为各位家长及同学们总结了一下我们应该如何为赴美留学做准备。【阅读全文】美国留学之硕士申请标准明细出国读研究生成为越来越多人的选择，美国高质量的教育，丰富的院校资源，超值的留学性价比，更多的发展机遇和课程的灵活性吸引了大部分的中国留学生。那么对于申请美国硕士要准备的材料你是否清楚呢，下面居外网来给大家介绍下。【阅读全文】 小学、初高中篇：留学低龄化现在已逐渐成为一种趋势，越来越多的中国家长选择在高中（9~12年级为主）时期将孩子送去美国，既避免了中国高中繁重的学业，又给孩子一个很好的培养独立思考及生活能力的机会。以下是高中去美国留学的最新政策。 更多内容：美国留学之小学申请标准明细美国的小学又称为文法学校，一般包括1-5年级，教授基础学科。有时小学也包含幼儿园在内。所有小学生每天接受同样的教育，只有特别需要单独帮助者例外。学生不得自行选择课程，除了体育、音乐、美术课以外，他们经常整天留在一两个教室之内。【阅读全文】美国留学之高中申请标准明细在做高中留学规 划的过程中，家长和学生可按照如下几步骤进行高中的申请：前期评估(软性及硬性)---—材料收集、语言准备—文书挖掘---创作文书 ----文书校对----同步选择学校----定文书、定学校---面试准备，辅导------ 录取追踪------签证材料制作----面签辅导---寄宿(家庭)筛选----行前准备----出国。【阅读全文】Part2 最经济的留学方式“以房养学”近年来，随着国外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势！什么是“以房养学”？是指有国外留学需求的家庭，通过在国外房产投资所获得的利润，来解决学生留学时的住宿问题，并提供部分留学费用。哪些房子适合“以房养学”（一）价位 不要太高，30万—60万美元较为合适；（二）位置 靠近大学，需求旺盛，易出租，升值潜力大；（三）户型 以紧凑型公寓为宜，物业完善，更方便出租。【阅读全文】适合以学养房的城市：波士顿马萨诸塞州的学区房房价上涨稍放缓，环比和同比涨幅较上月都略有下降，波士顿、纽约等与上月持平。（点击大图）周边学校：波士顿大学、波士顿学院、哈佛等所属州：马萨诸塞州房价中位数增长率（2007～2015）：+27.47%2015年7月房价中位价：＄361,600环比增幅：0.2%同比增幅：4.1%查看更多美國波士顿更多房源适合以学养房的城市：纽约纽约州的学区房房价上涨缓慢，而纽约当地的房价在这几年里虽时有波折但总体稳步上升，而且还有继续上升的空间。（点击大图）周边学校：哥伦比亚大学、纽约大学、Stevens Institute of Technology所属州：纽约州房价中位数增长率（2007～2015）：+37.47%2015年7月房价中位价：＄381,600环比增幅：0.3%同比增幅：5.0%查看更多美國纽约更多房源适合以学养房的城市：洛杉矶加利福尼亚州在全美学区房房价的位置几乎没有任何变化，圣荷西、旧金山和圣克鲁兹雄踞前三甲，洛杉矶位居第5。（点击大图）周边学校：南加利福尼亚大学、加州大学洛杉矶分校、加州理工学院等所属州：加利福尼亚州房价中位数增长率（2007～2015）：+12.2%2015年7月房价中位价：＄530,400环比增幅：0.4%同比增幅：7.1%查看更多美國洛杉矶更多房源Part3 赴美留学吃穿住行大搜捕中国人到美国，一下飞机，首先要解决的事情，就是吃穿行住。而各个国家的文化都是不尽相同的，所以出国留学的同学，在赴美之前先了解一下美国文化吧。到美国怎么住？初来美国留学，想解决住的问题，可以说是生活中头等大事。我们要明确，在美国找房字并不是大家想象中那么困难，学校会提供很多资源上的帮助，而且各位已经在国外的学长也给我们积累了很多的经验。点击查看更多内容:美国留学租房要素在美国留学，通常住宿可分住在学校宿舍或校外租屋两种，倡议同窗第一年能住在学校宿舍， 这样不但能多认识，接触新朋友，而且也能够较快的融入当地的生活。【阅读全文】留学美国住宿与租房小常识留学美国最重要的问题就是住宿了，所以建议同学们在选择学校的同时也要把自己的住宿安排好了。那么，美国留学住宿与租房小常识都有那些呢？一起来看看吧！【阅读全文】美国留学行前准备：三种住宿方式的利弊去美国留学前最需要考虑的就是住宿问题，可以选择学校的宿舍或是寄宿家庭，还可以选择自己租房。那么究竟哪种更适合你呢?这三种哪种住宿方式经济又实惠呢?【阅读全文】美国留学吃什么？在美国留学，大家平时吃什么？这是不少预备去美国留学的同学、家长们比较担心的问题。在此，局外为大家介绍我国留学生在美国当地的饮食情况。点击查看更多内容:小留学生要尊重美国寄宿家庭的餐饮习惯可能初到美国生活的我们没有过多的考虑当地生活的情况，尤其是小留学生们。例如就餐的问题，小留学们应该多了解一些。【阅读全文】美国留学就餐的常识在多人用餐时，西方人的习惯是将餐桌上所置的各盘食物轮流传递，用钗或勺取入自己盘中食用。若自己的食物吃尽而欲取的食物又远在别人面前时。【阅读全文】美国留学如何轻松出行？走出房门，就要面临出行问题。对于准美国留学生来说，选择合适经济的出行方式，是在国外生活的必修课。点击查看更多内容:留学美国三大交通费用留学美国需要一笔不小的花销。除了学费，吃住以外，还有交通费用。为了给新生们带来更多的方便，下面特为大家介绍留学美国三大交通费用。【阅读全文】美国留学生活 出行方式一览美国留学生活期间，合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活。美国是一个超级现代化的国家，交通方式也是多种多样，无论是汽车、火 车还是飞机，留学生在美国生活中都要经常乘坐。【阅读全文】留学美国有哪些趣事？中国留学生家长在耶鲁大学种菜 获校方支持美国耶鲁大学北部一处杂草丛生的荒地，如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。美联社7日发表一篇文章，颇为正面地报道了耶鲁大学不少中国留学生的父母在学校社区内开垦菜园的事，这也获得美国网友称赞。【阅读全文】留学生如何应对美国人的“奇葩”问题中国留学生在国外通常会遇到一些“奇葩”问题，一些不了解中国，或见闻较少的外国人，常常对中国充满令人哭笑不得的误解和偏见。面对奇葩问题，中国留学生应该怎样回答呢？【阅读全文】美国留学：盘点大学最“奇葩”的课程去美国加州大学伯克利分校学三国杀？大家没有听错，加州大学伯克利分校从2012年起开设了一门关于三国杀的课程，引来许多对三国前史和三国杀这 款游戏青睐有加的美中学生的重视。【阅读全文】美国人的奇葩习惯，去美国前一定要知道！美国人的生活习惯有很多在国人看来都很奇葩，下面就为大家盘点美国人的奇葩习惯，去美国留学前一定要知道哦！【阅读全文】 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？八大速答自我检测争做合格购房人（1）我是否年满18周岁？（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？（5）我是否具备最基本的海外理财能力？（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。15%首付可买房巧申贷款灵活还贷在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
12月的伦敦已随着瑟瑟的凉风迈入冬季，2015年的各项签证申请工作也即将随着新年的来临而暂缓脚步。笔者也值此岁末年关，写下此文，既是对过去一年的政策变化进行一个汇总，同时也简单分析新政策下，和中国学生相关的政策的变化和趋势，例如学生毕业后如何在英国就业的相关移民法政策将如何变化？工作关系的原因，大叔其实每年年底都自觉的总结一些过去一年发生的英国移民政策大事，从目前来看，大部分都是验证正确的，当然有运气的成分，更多的我想还是由于英国这个国家的传统，一脉相承的法律精神也导致了政策的延续性比较顺畅。大家有兴趣的可以参考我去年的一篇总结及预测文章：《2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总》。2015年英国移民4大关键词：真实企业家测试移民条例等政策的细化、修改与执行，使得企业家移民难度加大。从形式上的要求到实质上的审查，真实商业活动的要求旅游签证归功于习近平主席访英的功劳，英国进一步开放对于中国的旅游签证的政策。预计未来更多的中国游客会选择英国作为出游选择。公立学院移民局加大了对于公立学院的学生签证政策的监管。公立学院的学生在签证到期必须马上回国，不能在境内转成Tier 2工作签证或者Tier 5国际实习生签证。数字科技由于移民局进一步增加了四类数字科技相关的职位并列为稀缺职位，使得学习计算机相关的专业成为了就业市场上的香饽饽。2016年英国移民5大趋势预测：总体走严保守党为了完成削减尽移民数量的竞选口号，目前不惜一切代价从法律层面铺路，从操作层面严查，将不符合移民资格的申请人清理出场。从严查学校担保人，到目前严查的企业担保人，甚至包括四大会计师事务所，投行的一些工作签证担保都被拒绝。 相信总体而言，英国移民法的总体走向仍然是日趋严格。高资产人士受欢迎企业家移民受追捧，由于投资移民的数额要求提升，企业家移民自去年以来就受到了持续的追捧。但据英国移民咨询委员会（MAC）于今年下半年出具的报告分析以及之后移民条例的修改可以看出，为确保签证系统不被滥用，移民局不仅从政策上通过细化之前移民条例中比较含糊的条款来明确具体的材料要求，并且从实际应用上加深对企业真实运营的考察。引进专业的第三方评估机构从企业家移民签证的实际操作层面来看，大部分英国签证面试官在执行对申请人的GET(企业家真实性测试)的时候，标准不一，而且由于签证官本身的商业经验也经常受到挑战。 很有可能根据英国移民顾问委员会2015年的书面建议：会增加独立的第三方例如选择行的风投机构或者专业人士组成委员会来对申请人的企业家真实性进行测试。投资移民返温，多样化由于去年年底的涨价，导致2015年来自中国地区的投资移民申请人大幅降低，预计在百人左右（15年最后一个季度的统计报告还没有公布）。但是随着众多一线大国的纷纷涨价并且提高门槛，申请人逐渐适应并接收此政府垄断产品的价格。 特别是相比较而言，英国200万英镑其实与澳洲的同等级移民基本同样价格。 而且，由于英国的教育顶级优势，相信2016年英国投资移民英国将仍然属于升温趋势。新政策下，为了扶持本国经济，英国政府新政放开投资移民申请人选择投资英国本地的政府债券、公司股票或者贷款基金的同时，可以选择更多的投资类型。而此前一直备受投资移民申请人所青睐的房产投资，由于政府担心房价过热，因而200万英镑投资额将不允许投资物业和相关的房产公司的股份。虽然对资金的投入要求较高，但是由于取消了每季度资产评估报告的要求，所以对于风险有一定承担能力的投资者而言，没有了补仓的担忧，相对可以选择的投资组合也就更加丰富多样了。宾馆酒店等地产运营产业将受到追捧如趋势4所分析，由于中国人天性对土地的热爱，而且在去除了对经营损失的补充投资条款，相信在2016年，会有很多高资产人士选择英国的宾馆，停车场，健身房，孵化园区，大型超市等等与土地直接挂钩，但不是依靠土地本身增值的公司或者企业进行投资或者自营。请注意：无论是投资移民还是企业家移民，都是不可以运营房地产开发或者房地产管理的商业类型。 但是例如宾馆酒店，健身房，孵化器，本身的商业模式并不是依靠土地的增值而获利的商业模式是允许的，前提条件是土地被计入固定资产，而不是销售的产品或者是货物。同样，购买商业写字楼出租是不可以作为投资移民或者企业家移民运营的类型，但是如果购买商业写字楼来运营学校，培训中心，孵化基地，创业中心等等是可以被认可成为符合要求的商业类型。总结以上观点，不代表任何法律建议或者法律责任，仅仅提供一个总结以及相关的预测和分析，所有的英国移民法相关法律条文，请参考英国内政部移民局官方网站。英国移民政策每年都会有程度不同的大小变动，相应的投资政策也会伴随着有一些辅助性的改动，其中一些重要的政策走向势必直接或间接决定并影响到申请者重大利益。对于中国大陆的申请人来说，在信息严重不对称的情况下，请务必挑选经验丰富、同时具有相关领域专业资质的专业人士做咨询或者辅导，以确保申请的成功。延伸：2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析（上） 刘鹏律师专栏全集：刘鹏诠析英国移民与投资欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，有疑问的读者也可，或浏览刘律师新浪微博：【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】：LIU07888088168进行探讨《英国生活指南》即扫即得 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
"以房养学"，顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见，已成为21世纪最新颖的留学方式，掀起了一股热潮。那么，海外留学如何实现“以房养学”呢，且看居外网解析。 实例讲解 “以房养学”如何操作 我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”？居外以一个真实的案例：以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例，讲解以房养学的实际费用支出，并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。 支出： 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元； 学费+生活费=3万×4年= 12万美元； 收入： 4年租金总收入：租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元； 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元； 4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元； 留学4年后，出售房产后的盈利状况为： 57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（房贷支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。 由此可见，“以房养学”不仅减少家庭支出，还有盈余，一举两得。 为便于计算，上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出，实际操作过程中的数值计算可能略有出入，但无论如何，相比于传统留学全部租房的方式，以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭，全现金付款购房能节省房贷方面的费用，而且长期持有（案例中只以4年计算）可享受房产增值带来的回报。 “以房养学”的三大优势： 省租金 既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境； 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支； 长远投资回报 国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。 哪些房子更适合“以房养学”？ 价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。 选择临近大学的学区房，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。 选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。 居外网“以房养学”投资建议 “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益，不过作为一种投资行为，必然存在一定风险，为此，居外提醒,投资时需要格外留心几个方面: 切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说，在海外购买通常要以贷款方式实现，首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。 优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。 留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势，当前各国汇率的波动却起伏不定，变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏，为此，瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。 选择可信赖的机构 “以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网，尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
季奕鸿：葡萄牙“黄金居留”政策是真实有效，掌握风险规避仍可安全投资。购房，是申请西班牙移民门槛最低，最便捷的手段。 近日，中西的多家权威媒体：如中国的新华社，中新社，西班牙的《国家报》《世界报》等均刊登报道了葡萄牙爆出的“黄金居留”丑闻。 这一丑闻的导火线是本月13日葡萄牙警方代号为“迷宫行动”的突袭搜查。据报道，警方突击搜查了内政部，司法部，边境管理和移民局等多处地点。搜捕行动后，司法部总秘书 Maria Antonia Anés，葡萄牙边境管理和移民局局长Manuel Jarmela, 葡萄牙公证注册处主席 Antonio Figueiredo，等数名高官被捕。这些官员被捕的原因皆与“以非法的途径协助外国人办理黄金居留以谋求非法收入有关。” 同时介入此案的还有两家中国移民公司，并且3名中国人已被收押，目前本案受贿的细节和金额还在紧密的调查中。 葡萄牙自2012年10月施行购 50万欧地产获“黄金居留”以来，两年内共签发1700 余张居留卡，其中 1400 余人约 80%的移民申请人都来自中国。早在1年前，葡萄牙移民中介市场就被传 “浑水很深”，但这似乎丝毫没有影响到这个欧洲移民的后起之秀。葡萄牙移民卡的受欢迎程度堪比美国，中国香港和澳大利亚等老牌移民大国，而且移民葡萄牙在业内人士口中往往是“非常容易获签”。受贿丑闻传出后，不少看官跌破了眼镜。那么葡萄牙移民为什么会如此 “容易”呢？中介们又采取了何种骗局？ 同样是投资50万欧元，在移民西班牙时又能吸取什么教训呢？ 投资移民葡萄牙为何如此“容易”？ 一、写低房价 谋取私利 写低房价，是此次丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房：房东或开发商承诺给买方打些折扣，但作为交换，公证书上交易的价格要写的低一些，这样卖方就可以少交税。 比如50万欧元的房屋，在公证处，交易价格写成42万欧元，剩下的8万欧元通过现金私下交易，这样一来，私下交易的八万欧元，中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付，就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等买房者发觉上当受骗，为时已晚，而且往往因为没有证据，这部分私下交易的金额就打了水漂。 二、送租约送家具 提高房价暗设陷阱 虚假租约 葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上，目前的葡萄牙房产出租率并不高，而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间，但不良开发商和中介将房价提高至 50万欧元，并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例，最甚者，有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。 也就是说，如果购买了被加10~15万欧元的房产，三年内被返还了6~7万欧的“租金”，但最终，5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后，房屋的出租率和租金不再有保障。 白送家电家具 最常见的方式就是，移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段，促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似，都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者，造成白得家具和电器的假象。 偏远郊区建中国人社区 一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应当中介带他们去看的房屋大部分都位于新区，荒无人烟。“周围什么都没有，就是一个小区，四周是大荒地，我们一打听，其他的住户也都是移民来中国人”。因为当地核心地段的优质房源稀少，不利于加价操作，于是把一些偏远地区的房产硬性推销给中国投资者。 三、行贿官员 非法取得绿卡 在西方国家，公证处相当于国内的房产交易处，属国家单位。公证员审定房屋买卖双方的身份，并且作为第三人，如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中，被捕高官直系亲属合伙开办的移民公司为了抢夺客源，在与官员勾结的情况下，打出了 100%成功率保证的牌子。还与葡萄牙公证处勾结，伪造文件，使得一些不符合移民条件的申请人，或者投资额度不满 50万欧元的申请人顺利获得绿卡。 四、伪造周围市场房价 欺骗投资人 鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多，中国投资者纷纷 “擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后，不是马上购买，而是记下房子的地址和信息，在网上仔细比对同一地段的房价。一些消费者甚至自信地表示，在网络普及的信息时代，只要有一台电脑加上翻译软件的帮助，甚至能找到其他渠道的出售价格，对比后再买就一定不会被骗。 然而道高一尺，魔高一丈。针对精明的中国买家，葡萄牙中介们早已想出了应对之道：只代理郊区的新楼盘。这样，楼盘在网上没有相关的销售信息和价格，方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况；自己花钱申请建设房产小网站。在自创的房产网站上高价挂出同样的房产，再向客人推销。 海外投资者如何规避风险? 我认为，“迷宫行动” 是葡萄牙掀起的内部反腐行为，但同时也是规范黄金居留签证签发的一个起点：对房产行业来讲，是一次有力的震慑，给那些加收房价，弄虚作假的开发商和不法中介敲响警钟，并给予法律制裁；对消费者而言，敦促投资移民行业的健康发展，行业越规范，消费者的合法利益越能够得到保障，加价房、虚假租约现象也会受到法律的严惩。在这里我地西班牙移民提出几点建议： 一、寻找价格透明的房源 对于投资者最重要的购房环节是，尽量通过西班牙的正规、大众化房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格。小心购房加移民的打包服务中的陷阱。 二、慎重更改房价 谨慎对待写高或者写低房价的要求。特别由第三方中介提出的制定“阴阳公证书”的要求。 三、私下交付房款使不得 私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下，因无法证明实际支付的金额，会增大取证和赔款的难度。 四、莫轻信 “特殊渠道” 葡萄牙居留爆出的官商勾结，在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为，为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后，葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查，违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。 五、贪小便宜 吃大亏 俗话说，羊毛出在羊身上。当中介或者开发商做出例如低于市场价格，赠送家具，车库，免费提供法律服务等承诺的情况下，一定莫要着急，三思而后行，多对比或者咨询专业法律人士的意见。 西班牙房产投资贴士： 投资房产≠移民 但鉴于现西班牙的移民政策，购房无疑是移民门槛最低，最便捷的一种手段。在西班牙购买超过50万欧元的房产，就可以进行投资移民申请。 季奕鸿律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或直接邮件至：info@abogadochino.com与季律师零距离沟通
在美国，个人的信用记录是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用记录。如果信用记录不良，就会四处碰壁或付出额外的代价。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想趁着现在超低的房贷利率在美国抄底贷款买房，银行要看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险，等等等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。对于在美国工作生活的人来说，没有良好的信用记录真是寸步难行！什么是信用评分信用评分，也被称为FICO，也就是一个借款人的指标，信用评分的范围由300分至850分，分数越高越好。贷款方会根据个人的信用评分来决定借款金额以及借款的利率。信用评分越低，得到的贷款金额越少，甚至收取更高的利率。通常分数高于760分才意味着拥有良好的信用。如果打算买房申请贷款最好拥有740分以上的良好信用分数，若低于620分则很难得到贷款，或者必须支付相当高的头期款和利息费用。例如信用分数为660，贷款50万元的利息是5%，30年的总额是96.6万多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的总额是85.9万美元，节省了十万美元！信用评分的5个主要因素1）支付记录 - 是否按时支付帐单是很重要的因素，占了大约35%的分数。2）债务额记录 - 根据Mint.com指出，应该尽量控制使用信用卡，所花费的信用额不足30%，有助得到更高的评分。这个因素占信用评分的30%。3）信用历史记录 - 这个因素占总分数的15%。越早开始建立个人信用，越是必不可少的。理财专家通常会建议家长为高中的孩子开设一张信用卡，并帮助他们了解建立个人信用的重要，当然也要对个人信用负责任。4）新增信用记录 - 例如，最近开设账户和信用查询，这因素占总分数的10%。5）使用信用记录 - 例如汽车贷款，抵押贷款以及信用卡，这因素占总分数的10%。其中，支付记录是信用分数公式里比重最大的一部分。对于银行来说，了解借贷人支付款项的历史非常重要。贷方查看申请人的信用分数及信用报告时，根据申请人的年龄情况，可以看到申请人过去7到50年内的支付记录。不良的支付记录如逾期支付、判决、赋税留置、托收帐户、销帐、资产收回、结算、赔本出售、丧失抵押品赎回、儿童抚养费、债务合并以及一些贷款修改会保留7年之久，在某些特殊情况下（包括破产）保留甚至更长。虽然这些不良资讯自产生之日起可以保留7年之久，但最近两到四年的不良资讯对信用分的影响最大。信用不良如何买房如果想在美国买房，拥有良好的信誉会带给你很大帮助。因为良好的信誉使你拥有更多的贷款选项，而且有资格获得更低的利率和相对便宜的贷款。当然，拥有不良信誉也可购置房屋，你只需一点耐心和更多的钱。此外，你也可以选择寻找另外的贷款方式或者支付高额的次级贷款。方法 1: 充分利用政府机构1 有资格获得联邦抵押贷款机构，例如联邦住房管理局 (FHA)。此贷款计划由住房部门和城市发展 (HUD)管理，信贷标准不会太过严苛。和FHA贷款人谈谈你的不良信用是否会影响你从联邦住房管理局贷款。只要你的收入满足其要求，你就可能有资格。和住房和城市发展部（HUD）的住房顾问一起找到愿意的放款人。拨打800-569-4287 或者访问hud.gov 作为参考。2 如果你有记录的军事服务，申请退伍军人事务 (VA) 贷款。和不同的放款人谈谈选项。虽然VA没有最低信用值去获得贷款的资格，申请VA贷款的放款人可能需要。3 在你现有的社区里调查当地的购房计划。如果您是一名公务员 （如老师或警务人员） 或首次置业人士，你可能不需要信用就有资格获得州立和当地的购房计划。 方法 2: 无抵押贷款买房1 现金支付你的住房。这不需要贷款，按揭付款或信用标准。 清算等退休账户、 共同基金和其他储蓄计划的投资。2 借用401K 计划。许多雇主赞助计划允许你为自置居所而借钱。每个月你将为自己还款而不是按揭还贷。 3 寻找价格合理的房屋。当你有不良信用，并且不准备贷款时，你需要购买一栋可以负担的房子。在房子的装修上削减花销，并在你的信用额度增强后再选择贷款来改装你的房屋。4 向朋友和亲戚借款。那些了解并相信你的人更可能向你伸出橄榄枝。 方法 3: 月供 1 寻找你想购买的房屋并询问卖家是否对出租感兴趣。 2 租一栋高于市场价值的房屋，并采用首付和分期付款的方式。举个例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房东便会把400元分摊到日后每月的房租里。 3 和卖家协议房屋购买价格并签署一份月供合同。 让律师审查你的合同以保全你的利益，并且在你有能力购买前卖家不能把房屋卖给任何人。4 租两三年房屋, 在此期间你可以补救信用并获得贷款的资格。 一旦你能获得按揭的批准就同意购买。方法 4: 次贷1 准备付更高额的利率。次贷放款人自2008年-2010年的财政崩溃以来管理更严苛，但利率和费用仍高于传统的抵押贷款。 核实你的收入并尽力支付头期款。你支付的头期款越多，之后每月按揭的贷款就会更合理。2 请确保您可以每月按揭付款。除了您家庭的贷款，你也需要把税和房屋保险的因素计算在内。 3 四处寻求最优惠的汇率。你可以在线找到次级贷款人，或从事为拥有不良信誉的人贷款的按揭经纪人。 小提示 考虑等几年再购置房屋。如果你有不良信用，可以考虑租两三年的房屋并重新建立信用并为头期款储蓄。这期间你可以整理自己的资产并找到最好的贷款方案。
