随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。 新加坡 新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。 利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币） 新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。 利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。” 利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币） 泰国 泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。 利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币） 利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。” 利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币） 本文内容资料由客户提供 责编：Zoe Chan 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。 推荐物业：伦敦巴特西新建项目 该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。 在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。 不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。 另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。 顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。 受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。 对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。 澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。 英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。 莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。 相关内容： 伦敦地标巴特西：从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀 英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！ 不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税” 最新英国印花税征收变革解析 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
“由于大陆外汇管制变严，曼哈顿三百万、五百万美元以上的豪宅交易缓下来了，但一、两百万的房产交易未受影响，交易持平。”近日，全美亚裔地产协会（AREAA）纽约东部分会会长高国华在一个活动上表示。高国华说，中国买家是纽约房地产市场的主力之一，占纽约房地产交易量的20%左右，曼哈顿高端房产的买家主要来自中国大陆和俄罗斯，由于大陆外汇管制的力度加大，最近交易常受影响，出现因资金不能完全到位的情况，“有好几个客户看好房子，但钱出不来，在那里干着急。”今年以前，大陆换汇不审查换汇用途，要换100万美元，找20个亲朋好友、员工就搞定；但现在审查换汇用途，规定不能用于购房，一下子外汇汇出受限，购房资金未到位，让不少交易的过户时间跟着拖长。去年12月31日，大陆外汇管理局出台每人每年五万美元的购汇额度，并规定不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还红利保险等尚未开放的资本项目。违规者，将被列入黑名单，取消两年10万美元的购汇额度。换汇同时也要求民众说明用途，用于旅游的要提供护照签证，用于学费的要提供在读证明等资料。对散户影响大 高端客户也受拖累“这个规定对民间散户资本转出境外立马产生冲击，而且对高端客户也造成了影响，因外汇管制的加强是全面性的，所以对华人的冲击比想像的要大。”法拉盛一路发房地产公司的地产经纪包崇敏表示，两月前，一大陆财团有意出不错的价钱买入艾姆赫斯特与可乐娜地区一处占地4万平呎的地皮，什么都已谈妥，但资金出境遇到了问题，目前交易拖了下来。“外汇管制加强对法拉盛房产交易也会有影响。”一路发房地产公司经纪简丽逢说，法拉盛的房产主要靠新移民和大陆资金，现在法拉盛的房价已接近曼哈顿，这么贵的房子，一是本地人没有那么多资金来买，二是有这么多资金的本地人，他更愿意到曼哈顿和环境更好的地方买，而不选择法拉盛。如果大陆的资金进来变难，势必影响法拉盛的房产市场。想在美国买房 需提前转钱出来高国华表示，由于人民币贬值，不少中国买家对钱放在大陆表示担心，还是千方百计要把钱尽早转移出来。曼哈顿苏活区（SoHo）、曼哈顿中城是最具房产投资潜力的区域，不少中国买家选择在附近购房，中国人买房子偏向学区房，长岛、曼哈顿、贝赛等学区好的房子皆很受欢迎。比如：纽约大学（NYU）由于中国留学生多，附近的房子就相当抢手。另外，休斯顿、达拉斯的房子比纽约便宜，空间大、院子大，也颇受中国人青睐。她建议，要来美国买房子的中国买家，要提前把钱转出来，“钱不出来的话，房子看再多也没用，因为卖家不会等。”在大陆时可以通过银行或理财顾问做好咨询，上网或通过一些大的地产公司先了解学区、地点，不要到出国后才来考虑这些事情，以免到时才发现资金转不出来等问题。而且，业内人士仍然对纽约的房地产有信心，纽约州地产经纪协会候任理事长Christine CJ Delvecchio和秘书长Moses Seuram表示，特朗普提倡美国优先，让企业、工作回流，对纽约房地产市场有利，而且纽约市是世界金融中心，全球资本在这里汇聚，美国房市、股市在特朗普时期一定会欣欣向荣。互联网资讯综合整理
悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。莱坊国际（Knight Frank）的《主要全球指数》显示，澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。 悉尼的增长率为13%，速度全球排名第三，仅次于温哥华（15%）和迈阿密（14%）。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%，如今在该指数上排名第七位。在前十名中，亚太城市占了7席，反映了这个地区巨大的资金流动。 35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%，主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称，中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。 “悉尼就是一个很好的例子。外国人，尤其是中国人，正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本，教育和各所大学是魅力所在。” 查看更多悉尼豪宅房源 Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说：“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。” 西谢尔斯基说全球金融危机之后，悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市，但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。 2008年以来，雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨尔本23.5%。 “澳元下跌令我们更加有吸引力，吸引的不仅仅是海外买家，还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国，但市场蒸蒸日上，他们也想为回家做好准备。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。互联网资讯综合整理
无论是从投资总量的增长趋势、国别和产业多元化以及交易的复杂化，还是从监管层来看，2014年毫无疑问都是中国海外投资具有重大转折意义的一年。 2014年前11个月，中国对外投资已经达到898亿美元，同比增长11.9%。全年对外投资额可能会接近或者是超过境外对中国大陆的投资额。中国正从跨境资本的“吸金大户”向“世界投资人”的角色转变。 2014对外投资乐见新跨越 除了投资总量稳步增长、由资金流入国向资金流出国转变外，2014年中国对外投资还呈现出以下几个特点：投资目标国家/地区较以往更多元，除了发达经济体外，中国企业也广泛涉足中亚、拉美以及非洲等发展中国家，对各国相关行业的投资也各有侧重；投资领域的覆盖面更广，从传统能源矿业的一家独大逐步转向房地产、基础设施建设、TMT（科技/媒体/通信）、农业等多个领域，新能源、医疗卫生以及文化娱乐也占据了一定投资规模，呈现出百花齐放的局面；投资主体的结构逐渐优化，从以往国企一统天下的局面，发展到现在私营企业在投资项目数量上赶超国企，投资金额差距逐渐缩小；交易的结构日趋复杂化，中国投资者日趋成熟并充分利用市场化的交易和融资安排。上述变化的背景是对外投资监管大幅松绑，国务院、发改委、商务部、外汇局以及证监会在2014年陆续出台了一系列境外投资/并购的管理办法及目录，大大简化了中国企业对外投资的审批程序，同时还进一步简化了相关的监管流程，让中国投资者能够便易“出海”。 传统的能源和资源一直是中国企业海外投资最重要的资产类别，虽然2014年该领域的投资金额及热度有所下滑，但仍是中国企业对外投资的重要目标之一。TMT、房地产、基建/公用事业的对外投资增势强劲，金融、农业、汽车/航空、新能源以及医疗健康行业的对外投资也有不俗表现。从投资目的国家/地区来看，除了英美这两个“资深”发达国家外，澳、法、德等经济体也吸引了中国企业的大量投资，马来西亚则因其房地产行业受到中国企业和私人投资者的青睐而在中企海外投资中占据了重要的一席。综合来看，西欧、北美和大洋洲仍然是中企海外投资最热门的区域。 传统能源矿产：由于全球经济形势的影响以及中国经济转型带来的大宗商品市场的持续低迷，2014年传统能源矿业领域的涉资规模和交易数量均大幅减少。需要指出的是，2013年中海油收购尼克森交易的金额在一定程度上“扭曲”了与2014年的对比值。尽管如此，传统能源矿产项目仍是推动中国企业对外投资的主力之一，一些大型的交易仍在全球范围内发生。 从具体类型看，中企对外投资仍以石油天然气、铜矿和金矿为主；从区域来看，仍集中于澳大利亚、加拿大、中亚以及非洲地区。2014年发生的较大规模的交易包括：五矿资源牵头的中国联合体以58.5亿美元（PBOC）收购秘鲁嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯铜矿项目；中国人民银行以21亿欧元的对价获得意大利国有能源企业Eni和Enel各约2%的股权；宝钢资源澳洲有限公司与澳大利亚Aurizon公司组成联合体，以约11.4亿澳元全面收购铁矿石生产商Aquila；广晟有色以14.6亿澳元收购澳大利亚资源公司PanAust50.1%的股权；中石化以12亿美元收购俄罗斯卢克石油公司所持的卡斯潘资源50%的股权；汉能太阳能集团有限公司以11亿美元的对价收购加纳SavannaSolar公司加纳太阳能发电项目70%的股权；洲际油气股份有限公司以5.25亿美元收购哈萨克斯坦的马腾石油股份有限公司95%的股权；复星国际以4.89亿澳元收购澳大利亚上市公司RocOil100%股权；中国河北中铂铂业有限公司以2.25亿美元收购东部铂业旗下位于南非的全部铂族金属矿资产；中国熔盛重工集团控股有限公司以21.84亿港元收购吉尔吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股权；延长石油以2.3亿加元收购诺瓦斯能源公司全部已发行的股份；中国石油天然气股份有限公司下属的凤凰能源（PhoenixEnergyHolding）以11.84亿元人民币收购加拿大AthabascaOil的Dover油砂项目40%的股权；中广核矿业以1.33亿美元收购哈萨克斯坦Semizbay-U项目等。 房地产：国内房地产政策趋紧、市场利润下滑等“内因”的推动，加上欧美房地产市场潜力大、房屋租赁需求旺盛、回报率高等“外因”的作用，让中国房地产开发商和保险公司纷纷“出海”进行住宅和商业地产的投资。从投资主体而言，万达、万科、碧桂园、富力、绿地、新华联、雅居乐、中国人寿、安邦保险等房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资者；从投资区域来讲，澳大利亚、美国、加拿大等传统西方发达国家因为宜居环境、房地产市场的投资价值以及吸纳移民等因素受到了中国投资者的青睐。 在投资主要目标地区、方式、用途和考量上，中国个人投资者和企业投资者表现出了两种路径：中国个人投资者在海外购置房地产时更多地考虑当地福利、教育及生活方面是否有可靠保障，并且大多以移民、居住或投资（比如赚取租金或转手卖出）为目的，购置已建成或者即将建成的房产。而企业投资者为赚取利润或者拓展全球化运作，会选择市场透明度高、流动性强、收益好的国家/地区，通过竞拍土地或收购项目的方式进行酒店/旅游、住宅和商业综合体的自主开发，它们较少投资已建成的房产或是二手房（有些国家对外国企业购买二手房有严格限制，比如澳大利亚政府认为外国企业购买二手房并不能增加当地房屋存量，与国家吸引外资的初衷不符，所以对外国企业二手房购买设置了诸多限制条件）。 2014年，中国企业在海外酒店（旅游）/写字楼的开发中大动作频频：万达以9亿美元在美国芝加哥修建万达大厦；锦江国际集团以约12亿欧元从美国喜达屋集团手中收购法国卢浮酒店集团100%股权；中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼；万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手里购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦；中国建设银行通过非公开交易以1.11亿英镑从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼的永久产权；阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。 在住宅投资方面，跟前几年扎堆投资英美澳这几个房产成熟国家有所不同的是，中国投资者对法国、西班牙、葡萄牙等新兴房产市场的兴趣在增加（欧洲一些国家出台了新移民政策鼓励外国投资者在当地买房）。另外，中国投资者对马来西亚、韩国住宅项目的投资也有相当不错的表现。比如，碧桂园以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元人民币收购位于吉隆坡4.1万平方米的地块；绿地集团在韩国济州岛购置一幅面积约31.3335万平方米的地块。 农业食品：2014年年初，中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中强调要支持农业“走出去”以及与周边国家进行农业合作。为响应文件精神，也是出于对企业自身发展的考量，中粮集团、中农发集团、光明食品集团、重粮集团等大型国企在2014年的对外投资上也迈出了重要步伐：中粮集团斥资28亿美元先后并购荷兰Nidera公司、中国香港来宝集团旗下来宝农业有限公司，对这两大公司均拥有51％的控股权；光明食品集团以85亿谢克尔的对价收购以色列最大食品公司Tnuva56%的股权。 除了国企外，地方民企的境外农业投资也初具规模。但民企在融资、政策、营销以及技术水平等方面的劣势，使其在对外投资中很难与国企相匹敌。然而，不论是国企还是民企，同样面临企业运营分散、缺乏协同运作的难题，国际市场竞争力还较弱。为了增强我国农业的海外发展能力、拓宽国际发展渠道，农业企业可以着力于收购具有全球整合能力的国外农业及食品公司，政府及政策性金融机构也应为企业的海外收购提供政策审批便利和资金支持。 TMT：TMT行业海外投资额大幅上扬是2014年的一个重要趋势，其投资首选地仍为美国，投资热点是游戏业与半导体业。联想、中国移动、阿里巴巴、华为、腾讯等公司在2014年的TMT海外投资中表现最为活跃。联想集团以23亿美元收购IBMX86服务器业务，以29.1亿美元从谷歌手中收购摩托罗拉移动控股公司。中国移动以5.16亿美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照，以287.5亿泰铢从正大集团手中收购泰国唯一的全国性综合电信运营商True公司18%的股份。华为公司以2500万美元收购英国物联网公司NeulLtd100%的股权，以2600万美元收购英国XMOSLtd股权。阿里巴巴以3.125亿新元入股新加坡邮政，以2.5亿美元投资美国拼车应用Lyft。此外，中国人民银行收购意大利电信集团2.08%的股权，腾讯计算机系统有限公司以200亿韩元（1970万美元）收购韩国PATIgames20%的股权等交易也都反映了中国企业在TMT海外投资方面的趋势。 基础设施建设/公用事业：近几年，中国的海外基础设施投资表现抢眼，中国的投资者、EPC企业纷纷出海，在拉美、非洲、东南亚、欧洲和澳大利亚的基建与公共事业领域有着良好的业绩。这得益于各经济体对私有化的推进以及PPP模式的逐步完善与发展。2014年该领域几大交易包括：国家电网公司以21亿欧元收购意大利国有银行所持的意大利存贷款能源网公司35%的股权（这也是迄今中国企业在意大利进行的最大单笔投资），中国人民银行收购意大利睿斯曼电缆集团2.018%的股权，以及北京首都创业集团有限公司以9.5亿新西兰元（合8.3239亿美元）收购新西兰TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股权。此外，中国将与巴西、秘鲁组建联合体，合作修建“两洋铁路”这一项目，也成为2014年中国海外基建投资的亮点。随着中国政府“一带一路”战略的进一步实施以及中国主导的亚洲基础设施银行的设立，预计中国资本对海外基础设施的投资还会不断加速。 金融：在中国企业“走出去”势头日益强劲的影响及作用下，中国的金融业也加快了海外扩张的步伐，通过增加全球网点布局、持股海外金融机构、吸引国外资产的方式，为走出国门的企业提供各类金融服务及支持。鉴于投资/交易金额庞大、流程复杂、风险较高等原因，中国金融企业的海外投资/交易呈现出以下特点：不以数量著称、资产集中度相对较高、投资主体和目标国比较局限。就投资主体而言，目前还是以银行为主（且集中在中国银行、工商银行、建设银行、国家开发银行等几家大行），保险、证券以及租赁公司也有相当程度的参与；从目标目的地来看，主要集中在美国、英国、德国、中国香港等成熟市场，原因在于这些国家/地区作为发达的金融中心，有着完善透明的法律体系和有效的金融市场。对于尚未成熟的中国内地金融企业而言，在上述地区的投资风险相对可控，并购后整合成功率相对更高，而且可以利用当地既有的先进金融产品、发达的销售网络和成熟的客户群体。2014年金融领域几笔重要的海外交易有：工商银行以7.65亿美元对价收购南非标准银行所持的标准银行公众有限公司60%的股权，以3.16亿美元收购土耳其银行75.5%的股份。复星国际有限公司以4.64亿美元收购美国保险商IronshoreInc.20%的股权，以1.3588亿美元收购葡萄牙储蓄总行保险业务80%的股权。 另外，在汽车、医疗健康、文化产业方面，中国企业也有相当规模的海外投资交易，比如东风汽车8亿欧元收购法国东风标致集团14%的股权；中国人民银行收购意大利菲亚特-克莱斯勒汽车公司2.001%的股权；泰格医药以5025万美元对价购买美国方达医药技术有限公司69.84%的股权；凤凰传媒以8000万美元并购美国PublicationsInternational.Ltd100%股权。 2015对外投资有望新高度 2014年11月，习近平主席在APEC工商领导人峰会上提到，未来10年中国海外投资将达到1.25万亿美元。这意味着未来10年中国对外直接投资将增长近3倍，中国作为“世界投资人”的时代已然到来。 投资行业趋势：传统的能源矿业投资热度在慢慢散去，房地产、基础设施建设、TMT、农业、金融的投资占比逐步上升，新能源、医疗健康、文化/娱乐等多个领域也呈现出欣欣向荣的对外投资趋势。尤其在基础设施建设领域，随着今年亚洲基础设施投资银行的设立、中国政府的“高铁外交”策略，加上国内金融机构对基建项目的融资支持，该领域有望在2015年成为对外投资金额占比最重的一部分。但也不能忽视传统能源矿业领域的投资额，虽然该领域投资幅度呈现下降态势，但是由于此行业单项投资规模较大，不排除2015年发生一笔或几笔大单导致该行业的对外投资额大增的情况。 投资国家/地区趋势：借力双边自贸协定的春风，加之自身的良好地缘或资源优势，韩国和大洋洲吸引中国投资者的能力有望进一步提升；“一带一路”战略的实施，也点燃了中国企业赴中亚国家投资的热情；英美等发达国家将继续保持其在TMT、房地产及金融业领域吸引中国投资的主导地位；东南亚在房地产及农业领域，非洲、中亚和拉美在能源矿产领域吸引中国投资的势头仍然不可小觑。 政策及监管趋势：得益于发改委和商务部2014年初出台的简化境外投资的相关政策，10亿美元以下的境外投资（如果没有涉及敏感国家或行业）都只需要在各级发改委和商务部门进行备案，但10亿美元以上的境外投资仍然需要国家发改委的核准。但是，国务院2014年11月发布的《政府核准的投资项目目录(2014年本)》中进一步取消了项目核准中的金额标准，按照目录，只有涉及敏感国家/地区/行业的项目才需要进行核准。 目前的境外投资核准备案机制下还存在审批部门多、审批合计所需时间较长、“路条”制度扭曲市场行为以及上市公司和国有企业的境外投资限制过多等障碍。政府对境外投资进一步改革的空间依然存在，大步幅松绑势在必行。 李克强总理2014年12月24日主持召开国务院常务会议，部署加大金融支持企业“走出去”力度，确定了若干重大的政策改革。一是将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记，改为汇兑资金时在银行直接办理；取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制；简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道，助力“走出去”：包括对大型成套设备出口融资应保尽保，鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持力度。推进外汇储备多元化运用，发挥政策性银行等金融机构作用，吸收社会资本参与，采取债权、基金等形式，为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系，服务“走出去”，包括完善人民币跨境支付和清算体系；稳步放开短期出口信用保险市场，增加经营主体；创新出口信用保险产品，大力发展海外投资险，合理降低保险费率，扩大政策性保险覆盖面。 此外，上海自贸试验区允许个人开立资本账户进行境外直接投资，中国政府积极推进汇率改革和人民币的国际化，这些举措都将为中国投资者“走出去”提供更大的便利与保障，中国海外投资将持续升温，步伐还将进一步加快。 私募基金更趋活跃 作为新兴和日益活跃的中国海外投资者，私募基金在中国资本海外布局中的重要性不断凸显。2014年，中国的私募股权投资基金（PE）不仅在国内交易上业绩良好，而且在对外投资方面也有不俗表现。比如联想控股旗下的弘毅投资，2014年一年注资好莱坞STX电影工作室、投资美国云服务平台公司Deem、全资收购英国餐饮品牌PizzaExpress（该收购对价约9亿英镑，为欧洲餐饮行业过去5年中金额最大的并购案）。 回顾2014年中国PE的对外投资，不得不提的一个名字就是复星国际。该公司2014年在海外投资市场上可谓异常高调，其投资区域遍布美、欧、澳等世界各主要发达经济体，投资行业也较全面地覆盖了能源、房地产、保险、医疗卫生、电信、影视娱乐、食品、服装等众多领域。复星在2014年直接或者通过其全资/间接持股的附属公司控股或者参股了葡萄牙保险公司Fidelidade、葡萄牙电网公司REN、葡萄牙医疗企业ESS、德国生活品牌TOMTAILOR、西班牙火腿及酒类制造商Osborne集团、美国好莱坞制片公司Studio8、日本房地产管理企业IDERA资本管理公司等企业，大大拓展了自身的全球化战略布局。 此外，各大保险公司凭借自身雄厚的资金实力，纷纷设立了自己的PE平台以从事境内外投资。比如中国人寿保险集团体系内就有两家专门的对外投资平台：中国人寿资产管理有限公司和国寿投资控股有限公司。中国平安保险集团体系内除了专门的平安创新投资基金外，其下属子公司平安信托、平安资产管理有限责任公司（前身是中国平安保险股份有限公司投资管理中心）等都在做PE业务。 近年来，国家对保险资金运用的管控在慢慢放松，保监会通过扩大投资地区、明确投资额度、细化投资品种等措施积极推动保险资金“出海”。尤其是2014年8月份，国务院发布的《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》（国发〔2014〕29号，别名“国十条”）中提到，鼓励保险企业“走出去”，拓展保险资金境外投资范围。这些政策导向和鼓励机制，进一步加速了有保险资金“撑腰”的PE走出国门、跻身海外进行多元化投资的步伐。 2014年，中国人寿保险集团旗下的两家全资子公司中国人寿保险（海外）股份有限公司（作为出资人）和国寿投资控股有限公司（作为投资管理人）以2.5亿美元共同完成了对美国私募股权投资机构——德太投资的部分股权投资。
过去五年间，英国房地产的繁荣发展使住宅增值了1.5万亿美元，同时令伦敦的住宅地产价值相当于巴西一年的GDP总值。 房地产中介公司Savills研究显示，2014年英国独立屋和公寓价值5.75万亿英镑（约合8.7万亿美元），相比2009年几乎增长了1.5万亿美元。 伦敦目前的住宅库存量价值相当于巴西的一年GDP总值——2.2万亿美元。 伦敦从金融危机中复苏强劲，体现在房地产价格飞涨上。过去5年，伦敦房价大涨61%，仅去年就增长20%。不过现在有迹象显示，增速有所放缓。 伦敦房价上涨的背后因素很多，除了国内需求复苏之外，还有来自俄罗斯和中国富人的资金推动。 伦敦威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区这两个区的房价最高，合约价值3450亿美元，超过全球第35大经济体丹麦的年度GDP。 虽然英国每个地区的房价都在上涨，但5年内按揭买房的买家数量却下降了80万户。英国年轻人发现攒首付越来越难，因此租房人群数量创下新高。 （点击下一页，查看英文原文） London's homes are worth as much as Brazil's economy The real estate boom has added $1.5 trillion to the value of British homes over the past five years and left London residential property worth as much as Brazil's economy. Research by estate agents Savills shows U.K. houses and apartments were worth £5.75 trillion ($8.7 trillion) in 2014, an increase of almost one trillion pounds since 2009. London's stock of homes is now worth as much as Brazil's annual GDP -- $2.2 trillion. The city's economy has rebounded strongly since the financial crash and that has been reflected in soaring house prices. They're up 61% in the last five years, and 20% last year alone, although there are signs that the pace is slowing. The gains have been driven by a combination of stronger domestic demand and an influx of cash from wealthy Russian and Chinese buyers. Properties in two of London's most expensive boroughs -- Westminster, and Kensington and Chelsea -- are together worth $345 billion. That's more than the GDP of Denmark, the world's 35th biggest economy. While prices have been rising in almost every region of the country, the number of homes financed by a mortgage has fallen by 800,000 in five years. Younger workers are finding it harder to save the down payments and are renting in ever greater numbers instead.
位于曼哈顿中城的时代华纳中心俯瞰着中央公园，有的公寓以千万美元成交，买主却是名字奇怪的实体公司。《纽约时报》发表文章说，在装饰着暗色玻璃幕墙的那栋大楼背后，大部分业主竭尽全力地不让自己的身份泄漏，将公寓登记在信托机构、有限责任公司或其他能隐藏他们姓名的实体名下。 通过揭开200多家空壳公司的秘密，《纽约时报》记录了曼哈顿这栋标志性建筑十年里的所有权情况。全球资本改变着这座城市的房地产市场，而这里则是供这些资本驻足的一处驿站。 许多业主代表了美国富人阶层的一个横截面：高管和名流，医生和律师，科技行业企业家和华尔街上的操盘手。 但纽约时报也发现，有钱的外国人所占比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名业主被捕，另有四人因违法活动而被处以罚款或其他惩戒措施。 同时，空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风，要想查清真相异常艰难，只有个别案例有迹可寻。 文章以时代华纳中心(Time Warner Center)的几套公寓为例。那栋大楼74层编号为74B的共管公寓在2010年被以1565万美元的价格售出，买主是一家名为25CC ST74B有限公司的秘密实体。该实体可以追溯到前俄罗斯参议员、银行家维塔利·马尔金(Vitaly Malkin)的家族。因为涉嫌与有组织犯罪有关联，马尔金曾被禁止进入加拿大。 去年秋天，另一家空壳公司出资2140万美元，从名为迪米特里奥斯·孔托米纳斯(Dimitrios Contominas)的希腊商人手里买下了同一楼层的另一套共管公寓。一年前，孔托米纳斯在希腊的一场反腐行动中被捕。 往下几层，是另一家空壳公司“哥伦布天际线”(Columbus Skyline L.L.C.)拥有的三套共管公寓。《纽约时报》中文网说，该公司属于一个名为王文良的中国商人的家族。在新泽西州，这位承包商的建筑公司被发现让工人住在危险且不卫生的地方。 文章说，外国业主包括来自俄罗斯、哥伦比亚、马来西亚、中国、哈萨克斯坦和墨西哥的政府官员及其亲信。 他们得以豪掷数以百万计的美元购买房产却几乎未遭到质疑，是因为美国的法律促进了这些资金的流动。通过空壳公司，这些资金基本上无迹可寻。 大量资金正前所未有地在全球不受约束地流动，其动机可能是腐败和避税，也可能是投资战略，而经济越来越不分国界，转移和隐藏资产的途径也在激增，使得这种流动成为可能。 这股资本洪流来到伦敦、新加坡和其他金融中心，催生了外国超级富人的专属地带，随之而来的是怨恨之情和有关阶级不平等的争议。在重塑城市面貌的玻璃和钢铁大楼里，阶级不平等变得有形起来。 在纽约，9·11袭击过后，这股资本洪流选择了时代华纳中心作为着陆地。即便十多年过去了，中央公园的南边也建起了一排摩天大楼，时代华纳中心一直是这种全球化现象在纽约的典型代表，反映了相互交织的趋势：流入高端房地产市场的外国资金日越来越多，使用空壳公司的做法愈演愈烈。 根据PropertyShark网站的数据，纽约市售价超过500万美元的共管公寓每年的销售额为80亿美元左右，是10年前水平的三倍还多。去年售出的此类共管公寓中，超过一半被卖给了空壳公司。 时报的研究结果揭示了一个不透明的经济体获取海外财富的运作机制。由于缺乏相应的动机，也没有法律上的义务，参与高端房产销售的一系列人员——律师、会计、经纪商、代管代理、房地产中介、公管公寓董事会和建筑工人——通常对自己职责之外的情况一无所知。正如时代华纳中心前公管公寓管理者鲁迪·陶舍尔(Rudy Tauscher)所说：“大楼里的工作人员不知道钱是从哪来的，我们也不感兴趣。” 空壳公司的所有权结构被掩盖得密不透风：为了揭开在时代华纳中心拥有共管公寓的空壳公司的所有权结构，时报花了超过一年的时间，搜索了20多个国家的商业和法庭记录，采访了数十位了解该楼盘的人士，研究了数以百计的公开地产记录，将出现在房契上的律师或亲属姓名与真正的买主对应了起来。 然而有些时候，要想确定空壳公司背后的资金来源几乎是不可能的。购房者可以使用会计、律师或亲属的名字来注册一家空壳公司。购买公寓的通常不光是个人，还有投资者团体和大量的购房者家庭成员，这让购房资金的来源变得更加模糊。此外，空壳公司的所有权可以随时转移，不会显示在房产记录上。 高端房地产市场已经变得越来越不透明，对于想要隐瞒财富的海外人士也更加具有吸引力，虽然与此同时，美国正在敦促其他国家帮助自己止住以避税为目的的资金外流。尽管执法官员非常担心空壳公司为非法所得提供了掩护，要求更大公开性的努力都未获成功。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
自从中方提出要治理贪腐问题之后，曾声称与国际合作，追回逃犯及其资产。然而，也有很多人士认为，这一举措将会导致大量资产外流。那么，对于温哥华而言，情况如何呢？日前《省报》和《国家邮报》等媒体报道称，中国警方代表近期一直在加拿大秘密活动，目的是秘密调查中国涉嫌贪腐官员的洗钱行为和隐匿房地产，同时寻求说服已逃到加拿大的中国经济类犯罪嫌疑人回国受审。据称这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”之一部分。对此大温房地产“晴雨表”几乎立即作出反应，一些网间传言称，“猎狐”中国警方代表正在大温豪宅区“摸排”，目的是查清部分经济类嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置业的真实情况，并断言此举将对大温楼市构成极大影响。一个“猎狐”两种解读有趣的是，同是一个中国反腐和海外经济类嫌犯追逃 “猎狐行动”对大温房地产价格走势影响的话题，却可以得出两个泾渭分明、甚至可以说针锋相对的解答来。一种意见认为，“猎狐行动”的触须可能伸到加拿大和大温，对本地房地产走势将构成不利影响。国际调查记者联盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公布的报告称，发现一些可能和中国大陆有关的境外“空壳公司”挂靠在温哥华、西温哥华和列治文等大温哥华地区城市的地址， 这些“空壳公司”许多都与近期豪宅和商业地产大手笔交易有关，很显然，其中必定有相当一部分资金，是和中国境内贪腐有关的钱，即要么是非法所得的赃款、贿 赂款，要么是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大温当地房产业内人士表示，的确有数额巨大的黑钱流入温哥华，但他们“不敢多做置评”，理由是这对他们 而言“太过危险”。认为“中国反腐对本地楼市、尤其豪宅市场构成负面影响”者指出，在中国警方开始直接过埠调查的情况下，那些持“黑钱”购买本地豪宅、楼 花的中国人要么担心资金链断裂，要么担心无法 “隐身”的豪宅太过招摇惹火烧身，势必在这方面有所收敛。这部分人士进而指出，尽管加中 尚未签署双边引渡协议，中国警察即便抵达本埠，对经济类嫌犯也只能以个人身份进行调查或说服工作，而难以循正常程序寻求加拿大警方合作，但近年来加拿大各 级政府、警方对入境经济类嫌犯的打击力度明显增强，洗脱“贪官乐园”帽子的姿态更加明显，在诸如遣返无（或不再具有）合法入境居留资格嫌犯方面效率提高， 反洗黑钱动作加大，且有消息称，中加两国在经济类嫌犯携带入境赃款分割问题上接近达成可操作性的共识，2013年两国业已草签了分割进入加拿大经济类嫌犯 资产的协议，一旦这一难点突破，对主要依赖携带入境赃款和被洗黑钱生活的中国在逃经济类嫌犯及其家属而言，将是釜底抽薪的致命一击。在“唱空派”看来，一 旦中国反腐行动和加中司法合作触及入境资产这一领域，将对这些特殊房地产购买者构成决定性的重压。“唱空派”更指出，许多加拿大政要也 对中国反腐“反到房价”持乐见其成态度。如《国家邮报》日前援引本国驻华前任大使马大维的话称，，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入加拿大房地产，并“走得 更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，在这种情况下，中国反腐当然是本埠楼市、尤其豪宅市场的极大利空——尤其在本埠房价/年收入比高居世界第二、高端楼 市严重依赖流入资金的背景下更是如此。但另一种意见却截然相反，在他们看来，中国越反腐，本埠楼市就会越火爆，房价也就会越高涨。在些“唱多派”看来，中国反腐越“动真格”，那些已暴露或尚未暴露的经济类嫌犯、贪官、“裸官”就越不自安；他们越不自安，就越急于将危险的、可疑的资 金转移到他们认为安全的地方，并尽量转化为安全的“白色”资产。“唱多派”认为，相对而言加拿大正是这样一个安全的地方，而加拿大房地产则正是最理想的安 全资产。“唱多派”指出，在中国和加拿大尚未签署双边引渡协议的背景下，中国经济类嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用担心被引渡、 遣返，即便本人身份可疑，家属中也往往有人可以合法地继续留在加拿大，无论是哪一种情况，所购置的物业都可以成为安身立命的“保底”资产。即便这一切都有 问题，以加拿大法制之健全、加中两地法律体系差异之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有转圜余地——相反，倘那些本可用来在加购房的钱迟迟不流出、不 “转换”，才是最危险的。日前30多位涉足针对华人高档物业经营的本地房地产经纪人在普华永道（PWC）和城市土地学会（ULI）联合 主办的“温哥华房地产论坛”上发言，看好未来一年本埠楼市，将“中国深化反腐”当做支持自身论点的重要论据之一。一些在中国大陆通过网站等手段直接招徕客 户的本埠房产经纪也不忘借此强调“大温房价有涨无跌”或“大温房产稀缺性”，不过在中国反腐声浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止状”罢了。“一狐两解”并非新鲜论调其实将中国反腐和大温房产走势联系看待的分析方法并不新鲜，同样的题材、针锋相对的解读也早已有之。去年9月11日，路透社前工作人员、现在加拿大多伦多矿业局工作，对加中经济联系问题素有研究的茱莉.乔丹（Julie Gordon）以《中国买家涌入，温哥华高端楼市炙手可热》为题撰文，认为中国反腐运动导致尽管移民热降温，大温房价依然被中国资金推高，并给当地带来喜 忧参半的效应。在这篇文章中援引加拿大麦当劳房地产经纪公司（MacDonald Realty）策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）的分析称，温哥华一直是来中国大陆富人的热门移民地点，过去一年间，中国政府加强了反腐运动，一些担心自己被涉及、国内资产可能“蒸发” 的人因此希望把自己的自己放到自认为安全的地方，而“没有比西方更安全的地方了”，因此他们相对最熟悉的温哥华，也就成了这类中国资金转移的目的地之一。 神秘中国买家瞄准了温哥华的豪华热门地段，同时也开始推升大温哥华住房成本，这里本已是北美地区房价最难令人承受的地方，如今更是雪上加霜。文章作者很显然属于“唱多派”，按照她的解读，大温房价步步高升和亚洲流入性资金有关，而“亚洲、尤其中国资金最新一轮的向加拿大流入，文章援引房产经 纪公司Angell Hasman and Associates的合伙人马尔科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）说法称，“高端房地产市场基本上为亚洲买家所垄断，其中多数来自中国大陆”，而售价在500万加元及以上的豪宅，亚洲买家占到了大约 90%，“很大程度上，中国买家是近期房价上升的主推手”。在他们看来，经济类移民和“百万富翁签证”计划的停摆，充其量也只会对本埠房价构成短线压力。而“唱空派”则不止一次指出，“中国富豪抢购大温豪宅”的说法其实并不那么确切，很多都是以讹传讹，甚至不排除炒作的可能。《温哥华太阳报》去年初即有统计称，大温住房95%为本国人所购买，其中75%的购房者即为本地居民，而5%的外籍购买者中六成来自美国，很显然，“中国富豪因素”占比少得可怜，中国反腐对本埠楼价的冲击之小也可想而知。当然，对这样的数据“唱多派”早就不以为然，他们指出，中国“黑钱”为安全计往往不是自己名义买，而是用他们在本国本地定居的亲属“人头”来买的，钱是 他们从本国拿来的，但名义上买房的人却还是本国人。对此不久前有不愿透露姓名的房产经纪表示，事实上在大温豪宅市场，300万以上豪宅买家华裔比例尚不及 伊朗、俄罗斯、意大利和韩国裔买家多，这些华裔豪宅买家中“黑买家”比例自然就更少了。公平说，“唱空派”其实又可分为两派，一派认为 中国反腐和“猎狐”会切断部分中国“热钱”流入加拿大来源，抑制相当一部分身份尬尴华裔买家的购买欲和购买力，从而导致本埠房价难以为继；另一派则认为 “中国富豪”、尤其是“中国贪官”在大温房地产市场中的“能量”本就被有意无意夸大了，反腐或“猎狐”是强是弱，都和本埠房价和房屋市场销量没多大实质性 关系——即便有，也是业者或相关人士的借题发挥。“猎狐”和大温房地产究竟有多大关系、是“正能量”或“负能量”，至今仍是公说公有理，婆说婆有理，随着加中司法合作的进一步深化，相关答案或许很快就会水落石出。 如果想了解更多温哥华房价走势，欢迎点击查看。推荐阅读：地产专家看加拿大温哥华房地产
国际销售伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。五大理由选择投资伦敦一、经济与就业伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。二、零售伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。三、文化及旅游业伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。四、房地产过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。五、发展前景仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战全球经济状况尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。租占成本尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。高奢市场电子消费增长今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。竞争加剧伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业善用“伦敦效应”伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。CROSSRAIL建设及交通连贯性CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。开发及增长高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（英中时报）
