为什么中国留学生在外租房越来越难？许多国外房东说，他们不愿意把自己的房子租给中国学生，这其中有何原因？让我们听听房东们都在抱怨些什么。 俄罗斯房东：许多中国留学生很喜欢自己做饭吃，但是他们的烹饪方法油烟太大，我总要在他们住过后全部更换家具，这成本真是太大了。某些中国留学生一个人签租赁合同，最后却总是带来一帮狐朋狗友同居，吵吵闹闹很烦人，真想替他们的奶奶好好教训这些孩子。 居外建议：留学生们租房前应和房东多做沟通，在生活方式上达成共识；诚信租房，不要带领更多闲杂人等留宿。 日本房东：中国留学生们垃圾分类常常出错，也不按规定时间扔垃圾，容易遭到投诉。由于一些学生卫生自理能力太差，我们总要在其退租后对房子进行新一轮的装修。 居外建议：在日租房留学生应遵守合约和礼仪，并做好房间的卫生维护，树立良好的中国留学生形象。 香港房东：一些大陆生退租后不愿意遵守合约对房子自行还原，我总要花很大的工夫把他们买来的床、衣橱，甚至生活垃圾移走，为房屋保持原样。我年纪大了国语讲不好，和他们在日常沟通上常有障碍。 居外建议：留学生应根据租房契约安排好退租后个人购买的房屋用具的布置。有时间学学粤语不是坏事，毕竟这里也有人对国语和粤语都并不熟谙。 加拿大房东：他们中的许多人既没信用记录，又无收入来源，这让我极无安全感。谁知道签约后会发生什么突然事件呢？也有中国学生嫌弃房子没有在网上看到的那样完美，半路毁约，让我不得不要求他们赔偿损失，甚至告上法院。 居外建议：在加拿大租房签合同前应该检查好房屋情况再作决定，请注意个人信誉记录，不然以后会有数不清的麻烦。 综上所见，居外建议您：如若家庭条件允许，就买一套自己的房子吧，既可以方便学习工作，以租养房，又能避免一些沮丧与无奈。关注更多优质国外学区房源，请登陆居外网，居外将为您的学业锦上添花。 责编：Fern Wang
如今到泰国生活是一件非常好的事情，因此很多小伙伴们考虑到泰国置业投资意向也越来越明确；而想要在泰国赚泰国房地产财当然要清楚泰国的法规以及各方面泰国风俗民情，此篇小编集合了所有投资者疑问的新手指南。 1，问：曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置业已行之有年？ 答：从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，中国香港地区、中国台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。 2，问： 在这个世界资金都抢着进来的市场，他有何迷人之处跟游戏规则呢？ 答：首先，我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了！房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是“不合理的市场生态”，所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急，涨幅快但却没有租金投报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。 所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态，泰国没有。相反之，在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？ 3，问：外国人可以合法拥有泰国房地产吗？ 答：是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。 4，问：外国人在泰国买房可以贷款吗？ 目前有大华UOB，工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。 5，问：泰国不动产有房产证和地契吗？ 答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。 6， 问：泰国房产购买流程有哪些？ 答：看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。 7. 问：怎样汇款到泰国？ 答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。 如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。 8. 问：购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？ 答：不需要，不需要，不需要！重要的事情说三遍！ 9 问：泰国置业需要缴纳哪些税费？二手卖出需要支付什么费用吗？ 答：持有泰国房产，一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费 （通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半）， 水电表安装费，印花税。 二手房交易时，一般有2%的过户费，3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。 10，问：泰国公寓物业管理费是多少？ 答：具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。 11，问：买房子以后装修怎么办？ 答：在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。 12,问：非亲属关系是否可以转让或赠与房产？ 答：不可以的，不可以的。 13,问：购买泰国房产是否可以移民？ 答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。 14,问：你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗？ 答：友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都不知道，请从第一问开始再问自己一遍，您真的想好了吗？！ （据泰国世代房产）
世界银行发布《2016年营商环境报告》（Doing Business 2016），对全球189个经济体的营商环境做出了评价。 新加坡连续第十年高居榜首，新西兰、丹麦分列第2、3位。韩国和中国香港紧随其后，分列第4、5位。 《金融时报》28日报道称，全球几个最大的新兴经济体也许面临着从经济增长放缓到腐败丑闻、从贸易制裁到外国投资者不满的种种问题，但这并未阻止它们正成为更好的营商地点。 金砖国家中，中国排名较去年上升6位至第84位。俄罗斯虽然受到国际制裁，但排名却从去年的第62位上升至第51位。印度则排名第130位，比去年上升12位，这主要得益于总理莫迪大力改善营商环境。巴西排名第116位；南非排名下降30位至第73位，是金砖经济体中唯一一个排名下滑的国家。
