根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
2021年英国的10大优质高等学府包括：牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院、布里斯托大学以及华威大学。 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk/ 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk/ 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk/ 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk/ 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk/ 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk/ 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk/ 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。 牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学、人类学、考古学、经典和古代历史、英语和文学、地理、现代语言、药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学、人类学、考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 除了鼎鼎大名的牛津和剑桥，在英国也有不少大学是赫赫有名的名校。 比如在上面的榜前10名，注重理工的可选择伦敦帝国理工学院、曼彻斯特大学；往经济领域可选择伦敦政治经济学院、数学和会计类则是华威大学领先。 此外布里斯托大学的工程和计算机科学优势大；若是有兴趣在科技网络领域，伦敦国王学院是不错的选择。 至于修习艺术、大众传媒的学子，通常选择爱丁堡大学。而在教育或建筑类别的升学者，常常倾向选伦敦大学学院。 想要寻找英国大学附近的房地产？马上留下联系资料，给你推荐最热门的学区房！
2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读： 全球资本的避风港 英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！ 即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。 长期稳定的投资机会 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！ 本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。 首选留学地 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 以房养学 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！ 了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。 无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？ 因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。 该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。 “British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务： 担心语言/沟通有障碍？ 我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！ 找不到好房？ 我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。 申请房贷难？ 我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。 想要最优惠的价格？ 我们拥有经验丰富的交易团队和房地产律师合作伙伴，负责所有谈判，确保客户能以最优惠价格购买。 找不到好租客？ 我们拥有庞大的服务网络，并通过“尽职调查”筛选出符合您需求的优质租客，并直接将租金支付到您的英国账户。 怕后续维护麻烦？ 我们提供后续维护、管理服务，确保您的英国房产得到良好维护，让距离、时差不再是问题。 有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！ 房产数据来源： ——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/ ——https://www.sohu.com/a/453201188_761613
据每日电讯报报导，毕马威国际会计事务所（KPMG）和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明，中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场，会比市中心获得更好的投资回报。2015年的前四个月，中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内 。奈特‧弗兰克（Knight Frank）房地产公司的地产代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉，意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道，中国人对市中心房产的需求使房子供应减少，这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。查看更多澳洲精品房源这项调查还显示，2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约，澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地，其中72%投资在新州。调查进一步表明，通过购买中国开发商提供的项目，中国买家在并不熟悉的位置（如次发达地区）买房的风险已经减轻。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。点击查看加拿大更多精品房源皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。料明年多伦多房价涨5%-10%皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。相关资讯：加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨 远高于多伦多（据加国无忧）
澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。 综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。 豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。 消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。 根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。 悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。 另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。 据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。 新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。” 香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。 蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。 居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅 由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。 这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
多米尔斯（Don Mills）是多伦多北约克著名的街区，附近的名胜也很多，包括风景如画的高尔夫乡村俱乐部、爱德华兹风景园林，还有环球电视台等很多著名商业公司。这处绝佳投资物业，位于多米尔斯黄金位置，该办公区也是这里仅剩的最后1000平方英尺。这栋建筑因为靠近地铁位置好，所以很抢手，附近还会有新建的综合开发大楼，升值潜力很大，绝对不容错过。 位置佳、风水好，仅剩的最后一个购买机会 这个大楼有100多个办公单元，基本已经全部出售。这个210号办公单元，位于一栋7层办公楼的二楼，位置很好。 而且此处风水也很好，大楼里已经设有律师所、诊所、中西医诊所、牙医诊所、会计事务所、药房、IT公司、房地产公司和底楼餐厅。该物业约有近400个停车位，已经售出一空。目前这个机会，也是最后一次购买机会了！ 该物业另外还有25个预留停车位，10个预留停车位位于地下停车场，剩余的15个预留停车位位于地上停车场的第三层。如果你愿意了解多米尔斯的未来发展前进，那么一定会认为这是个绝佳机会，不容错过。 靠近新地铁，享受可观租金收入和增值收益 在多伦多这个多元城市，办公楼是个很不错的投资选择，尤其是位置好、车位多的物业，更加抢手。这个拥有办公室和停车场的机会实属难得，可开办新公司或出租给租户赚取收入。您可以享受两重投资收益——一方面是租金收入，一方面是物业增值带来的收益。该物业有全职的现场物业经理，在管理上可以为您解决各种后顾之忧。 之所以说它容易出租，因为该办公室附近有地铁，出行十分方便。另外附近还有麦当劳总部、家得宝家庭装饰品零售公司（The Home Depot）、加拿大邮政、四季酒店（Four Seasons Hotel and Resorts）、阿迦汗博物馆（ Aga Khan Museum）、唐米尔斯高尔夫俱乐部（Don Mills Golf Club）和安大略科学中心（Ontario Science Center）。 发展前景极好，附近即将建成综合开发大楼 多伦多即将建成一座集住宅和商业于一体的再开发综合大楼，占地60英亩——这个正在出售的办公楼距离该开发大楼仅一个街区。从此房产步行可到奔驰、雷克萨斯、宝马、丰田和克莱斯勒经销商。它距离当河谷园林公路（Don Valley Parkway）不到5分钟车程，该公路可通往多伦多市中心，开车几分钟可达。 多元文化的多伦多，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。越来越多的公司想在这里获得发展，越来越多的人口搬来多伦多，如果在此时购买多米尔斯的办公楼，绝对是把握了最佳投资时机！ 想了解更多，请致电居外热线400 0041 7515或者点击http://www.juwai.com/43484065.htm了解详细信息。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Larry Maher提供 撰文：吴洁 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据一份新的英国房地产前景发展报告称，2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨，并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德（Schroders)报告指出，英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。 该报告称，2014年英国商业地产发展迅猛，无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益，今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年，总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此作出巨大贡献，预计商业地产租金上涨速度将加快。 报告分析指出，在办公楼租赁方面，伦敦市中心崛起成为国际会计，法律，媒体和科技公司的聚集地，促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外，城市的黄金地段和英国西部，发展较慢的地区如法灵顿，国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。 同时报告称，人口数量大幅上升后，伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿，哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。 伦敦外部地区的租金上涨幅度不一，部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外，布里斯托尔，爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁，布莱顿，剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。 英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人，如建筑商的开发需求周期性复苏，同时受在线零售业推动，快递包裹数量急速增加，需要更多的仓储空间。 总的来说，随着英国经济逐步改善，商业地产租金进一步上涨，所得收益相当可观，预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛（Investment Property Forum）预测指出，2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。 （点击下一页，查看英文原文） London commercial property market expected to see strongest rental growth in 2015 London’s commercial property market experienced the strongest rental growth in 2014 and is expected it to stay in the lead over the next 12 months, according to a new outlook report. The recovery in the UK economy combined with low levels of development means that the balance between demand and supply is now swinging in favour of landlords, the report from Schroders also says. The report says that 2014 has been a good year for UK commercial real estate and unleveraged total returns are likely to be close to 20%. Most of this year’s performance has been driven by a favourable fall in property yields, as investors seek income. ‘Looking ahead to 2015 we expect that total returns will remain in double figures, but that rental growth will make a larger contribution. The recovery in the economy combined with low levels of development means that the balance between demand and supply is now swinging in favour of landlords and we anticipate that rental growth will accelerate,’ explained Owen. In the office sector, the emergence of central London as a powerhouse for international accountancy, law, media and technology companies has pushed vacancy rates back down to pre-crisis levels, not just in the prime locations of the City and West End, but also in less established areas such as Farringdon, Kings Cross and the South Bank, the outlook explains. Similarly, the report says that retail rents in many parts of London are rising on the back of strong population growth. There are also an increasing numbers of young professionals who choose to live in inner London rather than copy their parents and move to the suburbs. This is leading to the rapid gentrification of areas such as Brixton, Hackney and New Cross which were previously relatively poor. While rental growth outside London is patchier, some regional markets are definitely coming out of hibernation, the report also says. For example, in Manchester the office sector stands out as the strongest of the big regional cities, thanks to the success of its professional services. ‘In addition, we are also seeing good demand for office space in Bristol and Edinburgh and certain smaller markets such as Aberdeen, Brighton, Cambridge and Reading with strong local economies,’ said Owen. In the industrial market, rents are now rising by 2% across the South East and Midlands and the report says that part of this is due to a cyclical upturn in demand from traditional occupiers such as builders’ merchants, but part is also due to the rapid growth in parcels, driven by online retail. Overall, and given a reasonably high yield and a further rental growth as the economy improves, we expect that next year will see another solid performance from UK commercial real estate. The latest Investment Property Forum (IPF) Consensus Forecast suggests total returns of between 10 % and 12% in 2015.
纽约市的房产税今年大幅上升，市议员准备提出一项法案纾解民困，给予屋主一年退税500美元的优惠。 《纽约邮报》报导，布碌崙市议员崔马克 (Mark Treyger)和布朗士市议员瓦卡 (James Vacca)预计将重提彭博时代一项广受欢迎的房产退税计划。 这项计划每年退回400美元给屋主，但在2008年经济衰退打击下取消。 从那时起，经济有所改善。市议员表示，纽约市财库在2015至2016会计年度的预算中，足以负担这项退税计划。 崔马克说：“房产税减免是(保护)中产阶级的必须议程。” 他说：“中产阶层是纽约的支柱，而他们现正陷于困境。” 经过新的估值后，全市物业的市值上升9%到9882亿元，房产税也会跟著房屋增值而水涨船高，跟著上升。 瓦卡估计500美元的退税计划将使纽约市减少收入3亿美元，这对纽约市790亿美元的预算影响不大。 这项退税计划将针对小业主，包括拥有公寓的屋主在内。 瓦卡说，如果没有退税，他担心屋主会把提高了的房产税转嫁到租户身上。 瓦卡说：“我们很高兴看见物业增值。但是，我们希望民众有能力负担房产税，继续住在这里。” 他补充说：“耆老、固定收入的市民和移民，已交不起房产税。纽约市正面对负担能力的危机。” 根据财政部的初步估值，一家庭房屋的房产税今年平均将增加228美元，合作公寓平均上升448美元，共有公寓更将增加448美元。 市议会议长马丽桃 (Melissa Mark-Viverito)说，她会审查有关法案，它将于未来几周推出。 白思豪市长的发言人拒绝置评。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
当投资者将目光纷纷投向海外商业地产，带有娱乐休闲功能的大型综合物业以其独特魅力和美好自然风光深受买家欢迎。近期，英国房市正以势不可挡的发展趋势，不断为明智的房产投资者们带来巨大的回报。目前一块位于南英格兰（Southern England）地区的优质地产正在出售中，这块综合物业包含了高尔夫球场、酒店和水疗馆，满足了大家庭住宿和各项娱乐休闲需求，是非常难得一遇的投资良机。 南英格兰地区优质地产，怡人风光和度假经济令投资前景看好 本物业所在的伯恩茅斯镇（Bournemouth）距伦敦130英里，占据风景优美的地带。经济复苏日渐成熟以及地方政府的大力推动，使得更多的海外投资者将目光聚焦英国，相信英国房产市场至少在未来六年内，都会为投资者创造更多更大的惊喜。 对于具有眼光的投资者，尤其是高球爱好者来说，此次居外推荐的这块商业地产卓越而不凡，是将个人爱好与商业投资完美结合之良机。这块地产包含了位于南英格兰（Southern England）地区的高尔夫球场、酒店和水疗馆。优越的地理位置以及巨大的开发潜能，令这块英国土地的未来发展前景十分美好，必定会带来丰厚回报。 坐拥美好的自然风光、占据优越的地理位置，是这块商业地产的优势之一。伯恩茅斯 (Bournemouth)是英国南部港口城市，位于英国南海岸的绝佳位置使其拥有绵延的海岸线，素有南部海滨“晚会之都”的美称，以家庭度假、温和气候和安全宜人的环境著称。 当地最有名的风景莫过于获奖的海滩¬——绵延7英里波光粼粼的新月形沙滩，人们在那里晒日光浴、冲浪和骑单车。风格各异的艺术画廊和博物馆，漂亮的维多利亚时代花园和海洋水族馆都不容错过。您还可以漫步码头或是乘船游览多西特海岸。 据知，伯恩茅斯距离伦敦约两个小时车程,是英国长期投入建设的旅游胜地。这里的绵长海岸线和占地800公顷闻名遐尔的“英国海岸花园”令这里弥漫着动人的魅力, 而且这里也是通往法国或欧洲其他地区的重要关口。当地气候温和宜人, 环境干净优美。 伯恩茅斯有时被美称为英国的地中海岸，也被称为英国南海岸的Riviera。这个大型滨海度假市镇拥有95英里（153公里）长之侏罗纪时期海岸，被列入世界遗产。伯恩茅斯和周边的几个城镇紧密相连，形成了多塞特东南亚大都市（South East Dorset conurbation），还是英格兰南部的一个主要零售和商业中心。 假日经济对于这个小镇十分重要，同时使小镇成为英国有名的学术中心。它拥有规模巨大的现代化大学会艺术设计学院以及语言学院。因此，伯恩茅斯每年吸引了来自于世界各地的数千名学生在此就读。 包含高尔夫运动场在内的综合物业，满足多方位娱乐和生活需求 整宗物业包括有——高尔夫运动场、高级酒店、水疗馆和韵味独特的农宅，可以满足人们的各种娱乐休闲需求和居住要求，设施完备、装修雅致。 俱乐部会所在内的高尔夫运动场，面积达65英亩（约26.3公顷），给高球爱好者提供了无与伦比的自然场地。含25套双人客房（各带套内浴室）在内的精致酒店，装修精美、陈设完备。可招待150名来宾的高级餐馆，带有高尔夫餐吧、游戏室、带厨房的操作间以及一个可招待90名客人的酒吧，设施齐全且可以满足各种娱乐需求。此外，物业还包含一处带两个疗养室的水疗馆，配有健身馆、游泳池、桑拿房、蒸汽室、按摩浴缸、美发沙龙。物业中还有一幢始建于17世纪的农宅，设有6间双人卧室，地面一楼设有厨房和客厅，此外还有一幢3居室豪华别墅，总占地面积为3英亩（约1.2公顷）。对于人口众多的家庭来说，也足够提供舒适而宽大的生活空间。 高尔夫球场目前约有500名会员，年会费在800至100英镑之间，该球场面对公众开放。俱乐部会所内有一间体育用品商店。整个球场聘有两名职业高尔夫球手和70名员工，包括所有的绿化工人、酒店接待员以及行政会计人员、服务员、厨师、酒吧员工、清洁修理工在内。旺季来临时，球场上的17世纪农宅可获得2600英镑/周的租金收入。而配套酒店的市价房费为150英镑/晚；可供团体租用的4幢小型别墅的租金则为240英镑/晚。据知，整宗物业可在不影响企业运营的状态下出售，而且现业主均为70高龄，精力有限，因此打算出售本物业后退休养老。 该大型综合物业的所在地是伯恩茅斯镇（Bournemouth），距离伦敦130英里。伯恩茅斯镇中心随时有火车和长途汽车前往伦敦，自驾沿高速路前往伦敦也只需约1小时50分钟。博恩茅斯国际机场（Bournemouth International Airport）距本物业只有3英里（约4.8公里），行程约10分钟，非常方便。距离本物业最近的市镇名为“芬当镇”（Ferndown），该镇设有银行、餐馆、超市和商店，提供便利生活。 这处高尔夫球场拥有巨大的开发潜能，经管理机关批准后，可将酒店加盖一层，从而增加更多客房，还可扩建俯瞰着高尔夫球场的豪华住宅。此外，获得管理机关批准后，亦可在3居室别墅旁的空地上开发4至6幢住宅。这个蕴含巨大开发潜能的优质地产，相信一定会带来巨大的投资回报。 欲进一步了解该土地详情，请点击：http://www.juwai.com/9871210.htm （本文内容资料由客户提供）
