英国经济学人智库（ The Economist Intelligence Unit）发布了全球最适宜居住城市的最新排名，结论是：多伦多第一，蒙特利尔第二。这个星期，经济学人智库公布了2015年安全城市指数（Safe Cities Index 2015），该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估，并进一步基于6个领域 – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全，对这50个城市进行综合排名。东京为全球最安全城市在安全排名中，英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说，一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。对安全城市的评估包括4个标准：数字安全（保密性，技术水平）、健康安全（环境和人们获得医疗保健服务的容易程度）、基础设施安全（交通安全执法情况以及是否有利于行人）、人身安全（社会治安、街头犯罪的情况）。宜居城市多伦多第1，蒙特利尔第2在安全领域，加拿大的多伦多名列全球第8，蒙特利尔名列第14，但在被评估的所有6个领域中，多伦多和蒙特利尔的得分都不错，足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。对此，多伦多市长庄德利（John Tory）表示高兴，他说，我当然很高兴，多伦多人都会很高兴，我们知道这是一个适宜居住的地方，现在被评为第一名，最大的挑战就是保持下去。那么，多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里？对不起，今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。以下是经济学人杂志的排名：全球最适宜居住城市多伦多蒙特利尔斯德哥尔摩阿姆斯特丹旧金山墨尔本苏黎世华盛顿悉尼芝加哥全球最安全城市东京新加坡大阪斯德哥尔摩阿姆斯特丹悉尼苏黎世多伦多墨尔本纽约全球最不适宜居住城市 （城市排行榜上的倒数10名）伊斯坦布尔德里莫斯科 孟买墨西哥城利雅得约翰内斯堡胡志明市德黑兰 雅加达浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
悉尼豪宅的价格在过去12个月上扬11%，增速在全球高档住宅市场中排名第13位。 根据今日公布的莱坊国际住宅指数（Knight Frank Prime International Residential Index），去年纽约高档房产的价格上升了18%，紧随其后的是科罗拉多州阿斯本市（Aspen）的16%。高档房产是指价值居于房市总体前5%的房产。 同期，著名旅游胜地巴厘岛的豪宅价值攀升了15%，增幅与伊斯坦布尔并列第三。 澳洲悉尼以11%的增幅位列第13位，墨尔本豪宅的增幅为8.5%，高于全球2%的平均增幅。欧洲和俄罗斯大部份城市的豪宅价格均录得下跌，其中阿根廷首都布宜诺斯艾利斯（Buenos Aires）的降幅最大，达到15%。 若按每平方米单价，悉尼豪宅的价格在全球是第七贵的。根据这份报告，在摩纳哥，100万美元只能买17平方米，成为全世界最贵的豪宅。而在悉尼，100万美元可以买到41平方米。 推荐房源：悉尼6卧5卫的豪宅 该报告还追踪了2003年至2013年间高净值富人的流动。高净值富人是指那些除去住宅房产之外，资产净值达到100万美元以上的人。 澳洲在过去十年吸纳了22,200名高净值富人，增长了14%。目前，澳洲富裕移民的增速在全球排名第四。中国是全世界流出富人最多的国家，在报告期内流失了76,200名富人，占全球富裕移民人数的15%。 莱坊的研究领头人威特比（Matt Whitby）表示，亚洲买家对澳洲和新西兰房产的需求依然强劲。 “这强调了澳洲与亚洲地区的联系，以及澳洲在生活方式、教育机构和安全方面的吸引力。” “富裕的中国投资者占据着主导地位，澳洲的重大投资者签证可以反映这一点。自澳洲2012年引入重大投资签证以来，九成的申请者都来自中国。” 报告还发现，墨西哥、印尼、尼日利亚和土耳其将跻身盛产超高净值富人（资产净值在3,000万美元以上）国家的行列，这些的富人也在全球各地物色豪宅。预测在2015年，印尼买家在澳洲及泛亚太地区将成为一股更加不可小觑的力量。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
点击查看英国更多精品房源据每日电讯， 受高昂价格和产量紧缩的影响，伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位，这是自2012年以来伦敦首次跌出前十位。在这份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate报告中，柏林和汉堡占据了前两位，而伯明翰排在第六位。这份报告对投资者进行投资会极有帮助，它访问了全欧洲500多名开发商，投资者和地产经理，从他们手中获取信息，形成了专家对各城市市场潜力的判断性意见。这些受访者被要求根据投资前景，根据他们对地产市场，包括住宅区和商业区的未来预期，来对各个城市进行排位。伦敦，尽管仍然是欧洲最大的投资市场，但从房产投资排名上看，目前位于伊斯坦布尔和布达佩斯之后，尽管后两个城市的政治情势依然相当不稳定。ULI Europe的首席执行官道恩（Lisette van Doorn）解释说，伊斯坦布尔之所以排名靠前，是因为他迅速增长的人口给投资者带来了巨大商机。这份报告调查的是投资者的意愿，而不是实际涌向某城市的资本。该报告建议，投资者应当准备召回他们的市场，因为价格可能已经到达顶峰。一些投资者认为，英国首都的产量紧缩在2016年要么会趋于终结，要么会越来越微弱。很多人仍然将伦敦视为资产保值的首选之地。PwC的Real Estate主任路易斯（Gareth Lewis）表示，“伦敦是欧洲最大的房地产市场。即便是在更困难的时期，资本也倾向于涌入该地，因为人们试图下一个安全的赌注，试图为他们的资产保值， 而由于价格走高，产量紧缩，那些希望拥有更高回报的投资者就会试图寻找下一个城市。这就是为什么你会看到伦敦跌出前十位以外。这并不是长期现象，而只不过 是我们处于投资周期当中哪一个环节的反映。”然而，一位投资者在受访时表示，“每个人突然就都开始出售名下的房地产。狡猾的美国人从他们的餐桌上拿光薯片，开始准备在欧洲大陆，特别是德国和南欧城市寻找商机。对伦敦而言，究竟有多少股票被扫荡一空，是个关键。”伯明翰之所以二度成为上述排名表的第六位，是因为很多公司准备将总部迁移至此地，例如HSBC，HS2，因为伯明翰的租金比伦敦要便宜。一位投资者说，“我认为这最终证明伯明翰正在从伦敦吸收雇员和雇主。我们在伯明翰拥有几栋建筑，租户们纷纷迁至这些建筑，因为它们更便宜。”而柏林之所以受到大家的欢迎，是因为他是高新技术产业的中转站，办公容量也极为庞大。一位国际投资者在受访时表示，“所有创意产业都来到柏林，租户的类型各种各样，充满活 力。而且，现在该城市开始重新布置基础建设。”另一位投资者则表示，“存在着一个变迁，即从传统的公共产业，向IT和高科技产业变迁。柏林拥有年轻的国际 雇员基础，以及相对较低的生活费用，这些因素驱使该城市向前发展。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
10月31日下午消息，全球豪宅价格涨幅榜新鲜出炉，猜猜哪座城市尽管采取了诸多楼市降温举措却依然登上豪宅价格排名榜榜首？ 没错，是新加坡——撬动了香港的地位。据Knight Frank LLP的全球主要城市指数，截至9月30日的第三季度，新加坡豪宅价格同比上涨13%，一定程度上受高端地产供应有限影响。 中国香港跌至第14名，第三季度豪宅价格同比仅上涨5.5%。 对于现金较少的人来说，有一些好消息。全球43个被追踪的城市平均豪宅价格上涨2.7%，是近六年来的年度最弱表现。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号：42525061 点击查看房源信息 欧洲的城市表现差异相当大，爱丁堡和马德里等城市的房价涨幅相当可观，进而跻身排行榜前五。而伦敦等城市的豪宅价格则出现负增长，在脱欧不确定性迟迟未解之际，价格下跌了2.9%。 与此同时，巴黎和柏林也有不俗表现，分别上涨5.6%和5.4%。 迪拜也加入下跌队列，豪宅价格跌3.8%，是表现第五差的城市。斯德哥尔摩、伊斯坦布尔和台北并列跌幅榜第二名，这三个城市豪宅价格第三季度均同比下跌6.3%。 温哥华遭受的打击最为严重，价格下跌了11%，因为西温哥华等高端市场的销售明显放缓。 来源：新浪美股 责编：Zoe Chan
据《每日邮报》，伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场的自杀式恐怖袭击爆炸案发生后，安全专家呼吁在全球范围重新考量机场安全性。这样的要求反映出欧洲各地遭恐怖袭击的可能性正在上升，欧洲大陆有7个国家被英国外交及联邦事务部（British Foreign and Commonwealth Office）认定为“高风险”国家，一张新地图显示出欧洲各国面临的危机指数。美国国务院(US State Department)曾向美国公民发布警告，称土耳其恐袭风险上升，提醒公民谨慎前往并规避土耳其南部。目前，土耳其的威胁等级为紧急警戒。六月初，美国国务院发布了一个欧洲全境旅游警报，还特别指出法国正在举行的欧洲杯和7月份将在波兰举行的天主教会（Catholic Church）世界青年日（World Youth day）存在高风险。伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场在自杀式恐袭爆炸案发生数小时后重新恢复通航，但爆炸案已造成50人死亡，147人受伤。而该事件也反映出如今各大国际机场已经成为了ISIS的“软目标”。英国外交及联邦事务部也建议度假者在前往机场之前向航空运营商更新确认行程信息。英国外交及联邦事务部的官网写着：“伊斯坦布尔的Ataturk International Airport国际机场发生了一起袭击事件。如果你在当地，请听从当地安全部门的建议。经由Ataturk International Airport国际机场往返的航班正在逐渐恢复，请在前往机场前与航空运营商更新确认行程信息。外交及联邦事务部建议请勿前往距离叙利亚国境10千米之内的地区，也请勿前往Diyarbakir城。”但土耳其并不是唯一一个警铃大作的国家，欧洲有7个国家被认定为恐袭“高风险”国家，其中包括比利时、德国、法国、西班牙、土耳其和俄罗斯。英政府同时还将英国的恐袭威胁等级上调至“严重”（severe），这表明恐怖袭击事件“极有可能”在英国本土发生。意大利、荷兰、希腊和奥地利等9个国家的恐袭威胁等级也处于“综合风险”状态。对于受到恐怖袭击威胁的高风险欧洲国家，英国外交及联邦事务部和美国国务院的评估和建议如下土耳其英国外交及联邦事务部建议规避距离叙利亚国境10千米以内的全部地区和Diyarbakir城，另外，Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地区。美国国务院同样提醒美国公民保持警惕，并在伊斯坦布尔机场恐袭案发生的前两日发布了一个旅行警告，该公告称：“美国国务院提醒美国公民，土耳其全境的恐怖袭击威胁正在升高，请避开土耳其东南部。”法国英国外交及联邦事务部已将法国列为恐袭高风险国家，并向游客预计要保持高度警惕。鉴于ISIS恐怖集团对法国不断发出威胁和近日法国军方对于ISIS的打击，法国政府不得不增强安全措施。2016年欧洲杯期间，体育馆、球迷区、各种播报场地和交通枢纽均成为了恐袭目标。法国国家级紧急警戒状态将维持到7月26日，这是因为除了欧洲杯，法国哈将举办环法自行车赛（ Tour de France ）等重大赛事。尽管法国未特别发布预警，美国国务院还是警告美国公民“可信消息表明，恐怖集团正持续策划在欧洲发动恐怖袭击。”在欧洲杯期间，美国同样发布了一个针对欧洲全境的预警。美国方面建议公民保持警惕，并且避免前往有大规模人群聚集的场合。德国英国外交及联邦事务部警告称，目前德国面临高度恐怖威胁，或遭无差别攻击，其中包括外籍人士常拜访的公众区域。德国政府已宣布提高安全措施并执行到位，并且在公共楼宇、大型事件发生地、交通枢纽和大规模集会作防范。美国国务院建议公民谨慎前往德国。美国国务院官网公告写着：“欧洲各国政府正在采取措施应对恐怖袭击的威胁，然而，所有欧洲国家都有可能在跨国恐怖组织的袭击下溃败。”比利时比利时同样被英国外交及联邦事务部列为恐怖袭击“高风险”国家。比利时当地警力正无间断执勤，警方执行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕，被逮捕者均与过去或者潜在恐袭案有关。英国外交及联邦事务部提醒市民保持警惕，远离拥挤人群，并遵从比利时当局的建议。比利时将加强部署由公众参与的大型事件及拥挤的公共区域的安保措施。一些公众参与的大型事件或遭取消。部分旅游景点已经关闭。美国国务院已向美国公民预警，布鲁塞尔在四月份曾遭袭，如今依旧处于高度戒备状态。西班牙西班牙虽然是英国度假者极为青睐的度假胜地，但英国外交及联邦事务部仍将其列为恐袭“高风险”国家。原因有二，其一为ISIS，其二为巴斯克分裂主义运动（Basque separatist movement）。美国国务院的态度跟英国盟友无太大差异，同样向公民预警了西班牙面临的恐袭威胁，并且在5月份发公告要求公民清楚了解欧洲全境面临的恐袭困境。俄罗斯俄罗斯虽然不是英国人青睐的旅游目的地，但该国也被视为风险国家，不仅是因为它受到的恐袭威胁，还因为周边国家的内乱。此前针对俄罗斯的恐怖袭击将目标瞄准了交通基础设施，包括机场、公交车站、火车站和地铁站。英国外交及联邦事务部建议公民切勿前往距离乌克兰Donetsk和Lugansk Oblasts境内10千米的地区，也不要前往距离 Kharkiv Oblast境内10千米的地区。此外，英公民被建议远离的地方还有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky区域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus区)。在上述地区，持械冲突、绑架、劫持大厦等暴力事件不断发生。HolidayTravelWatch的消费者事务负责人Frank Brehany就伊斯坦布尔遇袭案呼吁旅游行业和政府为度假者提供更富有聚合力的安全信息。延伸阅读：旅行中，遇见一家特色餐厅 全球最美的水上城市 必定让你流连忘返（据英中网）
全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔•艾略特（Alistair Elliott）称：“纽约在主要国际住宅指数（Prime International Residential Index）中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。”艾略特说道：“虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，（纽约房市）短期前景是非常乐观的。”美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。 此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亚的巴厘岛（Bali）、土耳其的伊斯坦布尔（Istanbul）以及阿联酋的阿布扎比（Abu Dhabi），这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。位居前十位的还有美国旧金山（San Francisco）、爱尔兰都柏林（Dublin）、南非开普敦（Cape Town）、阿曼首都马斯喀特（Muscat）以及美国洛杉矶（Los Angeles），这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。 莱坊亚太研究主管尼古拉斯•霍尔特（Nicholas Holt）称：“亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如中国香港和新加坡， 这一点明最为明显。”霍尔特称，“政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。” 中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十， 如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。 据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。霍尔特称：“展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。”点击下页，查看英文原文。 New York's luxury property market was on fire in 2014, with high-end home prices registering the biggest gains globally, according to Knight Frank.The value of high-end residential property in the U.S. financial center soared 18.8 percent between December 2013 and December 2014, far outpacing the global average price growth of 2 percent, the real estate consultancy's annual Wealth Report showed on Thursday."With New York number one in the Prime International Residential Index, it is clear that it has transformed itself again in the recent past, and as result, has broadened its appeal to the international investment community," said Alistair Elliott, senior partner and group chairman of Knight Frank."It is impossible to predict the future, however, with the current confidence in the U.S. economy, the short-term prospects are extremely positive," he said.U.S. cities dominated the top end of the rankings, with four cities featuring in the top 10. By contrast, Asia, which had four markets in the top 10 in the previous year, had just one.New York was followed by Aspen, Bali, Istanbul and Abu Dhabi, which saw gains of between 14.7 percent and 16 percent.San Francisco, Dublin, Cape Town, Muscat and Los Angeles rounded out the top 10, with price advances between 13.2 percent and 14.3 percent."Asian growth has moderated for a variety of reasons. Macro-prudential tools, introduced to cool residential markets, continue to have an impact. This is evident most notably in the markets with ongoing weak growth such as Hong Kong and Singapore," said Nicholas Holt, head of research for Asia Pacific at Knight Frank."Government policy has been deliberately aimed at limiting price rises through higher taxation and mortgage market intervention," he said.Beijing and Guangzhou, previously in the top 10, have now slipped to the middle of the Prime International Residential Index – which tracks the price performance of 100 of the world's key luxury markets. Singapore, meanwhile, has fallen almost to the bottom of the charts.Despite the slowdown in China's economy, wealthy emigrants from the mainland continue to be a significant force in global luxury real estate market, said Holt.Around 76,200 Chinese millionaires are estimated to have emigrated or acquired alternative citizenship in between 2003 and 2013.Going forward, Mexico, Indonesia, Nigeria and Turkey will become major suppliers of ultra-high net worth individuals hungry to buy high-end international property," Holt said."Indonesian buyers will become a much more serious force in Australia and the wider Asia-Pacific region in 2015."
