大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城（Culver City），这座城市生机勃勃，发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院（Arclight Theatre）复合大楼放映，小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店（Culver City Hotel）举行。这家酒店历史悠久，展现了好莱坞复古风貌，《绿野仙踪》（The Wizard of Oz.）演员在拍摄期间就曾入住在此。“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选，向洛杉矶展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人关注该地区电影人，加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作，我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影，包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节，所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”我有幸见到许多制片人，以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀，众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当，上午11:00到下午9:00日，多家剧院连续5天放映。我看了几部电影，包括《阿里与尼诺》（Ali and Nino），以及《黑母鸡》（The Black Hen），强烈推荐《黑母鸡》这部电影。电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情，来自不同国家和地区的电影人、公司，与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。几天以后，我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉矶彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）举办的中美电影峰会（US China Film Summit）。第一天，位于西木区（Westwood）的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论，备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上，我遇到了一群不同的人，其中许多来自中国的大型公司和制片人，他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的，包括中美联合制作的主要电影剪辑。也就是说，这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】 Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
导言：不言而喻的是，相比于世界上任何地方，亚洲的未来对于美国的未来越来越重要。以下数字可以佐证，到2030年，全世界中产阶级的三分之二将出现在亚洲地区的中国丶印度等国家；到2035年，其电力需求将占全球的70%；2050年，亚洲人口将达到53亿，需要增加70%的粮食生产量。显然，这是百分之百的事实。亚洲和美国是世界上最具活力和创新的地区，它们的综合人才，资金和创业精神将在21世纪共同塑造全球经济。到2030年，亚洲的中产阶级人口会提升两倍至大约30亿人。到2050年亚洲的生产总值将由现在全世界的三分之一升为世界GDP的50％以上。该指数的巨大变化也带来了在经济、社会、政治、军事、文化和环境上的重重挑战。2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”又名“展望亚洲2030”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。此次活动是美中企业家商会与洛杉矶世界事务委员会第一次合作并经过为期8个月筹办。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。试图回答有关这个具有44亿人口大陆的快速转变的问题，机会及解决方案。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。我有幸参加了由洛杉矶世界事务委员会在美丽的海边酒店-圣塔莫妮卡举办的 “亚洲未来峰会”。与会的有六十多位演讲嘉宾，其中来自亚洲各个领域的专家在9月15-16日参加会议。其中的一个演讲嘉宾怀疑中国国内是否还有人留守。这两天内我参加了多个论坛的会议，在与诸多专家交流的过程中学到了很多东西。本次会议重点是亚洲，那么中国无疑就是重点中的焦点。居外网的读者们最为关注的莫过于中美关系论坛，该论坛主持人——Matthew Spence来自耶鲁大学，曾在奥巴马执政期间任职。与会成员包括Jeff Bader——奥巴马总统的前任高级亚洲政策顾问、新加坡大使Bilahari Kausikan以及来自上海社会科学院的刘明。该论坛讨论的焦点是未来中美关系，以及专家对中美之间未来关系是战略性而非对抗性是如何认识的。Jeff Bader说奥巴马总统首次执政期间便非常期待加强中美之间的关系，而下届总统将会把朝鲜问题放在首位。刘明说中美之间有很多误解，因此有很多需要平衡之处，而中国下定决心要赶上美国。Kausikan大使用“摸索”来形容两国的关系，目前双方正在摸索一种过渡性的相处模式，其中南海问题正是这一探索的典型案例。主权争议会引发一系列问题，这些问题不可能得到完全的解决，但需要找到一种平衡的方式，如何处理这些问题是非常重要的。在摸索过程中大国肩负着重要的责任。Bader认为应该广泛听取意见，寻找解决方案，因为敌对情绪最为危险。专家们讨论的第二个内容是中国台湾问题和美国的下届总统选举。Bader认为中国台湾与中国大陆之间的关系不是我们能决定的，如果希拉里·克林顿当选下届总统，那么美国对此问题的态度是不会变的，如果唐納德·川普（Donald Trump）当选则很难说。Kausikan认为对此美国态度会是一贯的，但任何一个美国总统都不可能忽略川普和伯纳德•桑德斯所带来的世界性关注。他认为如果川普一党所信奉的“无人可挡”政策会破坏美国与越南之外其他国家的平衡关系。刘明认为川普无法改变美国对中国大陆和中国台湾的政策。Bader认为川普是颗具有潜在威胁的小行星，他对中国以及人权问题的评论是存在严重的问题，而克林顿·希拉里在与亚洲领导人相处中有着丰富的经验，如果她当选，美国对中国的态度会是一如既往的。回到南海问题上来，Bader认为中国不会参与其管理，刘明称这点不会实现，这个问题会留待下一代解决。朝鲜问题是我们关注的另一个焦点，Bader认为这是头等安全问题，下届政府需要对现有的政策方针进行反思；中美之间需要更加紧密的协助，所以美国需要了解如何从中国寻求帮助。2009年Bader和美国国务卿曾跟中国政府说过如果他们不对朝鲜施压则会出现他们不愿看到的情况，事实已经验证了这一点；只要金氏王朝继续执政，这一问题便很难得到解决。我们和中国对此问题没有进行过会谈，也毫无准备，因此存在着危机。朝鲜领导人金氏曾说过，中国对另一个共产主义国家所施压的压力是有限的。 Susan会後感言该峰会计划今后会每年举办，我非常期待明年的会议。本次峰会上我收获颇丰，在此我想感谢居外网以及洛杉矶世界事务委员会给予我这个难得的机会。此外，在本次峰会上我认识一朋友，经他介绍介绍我将对亚洲世界电影节进行全程报道。洛杉矶不仅拥有美妙的气候以及房产投资的绝佳机会，同时也在举办越来越多的与中国相关的盛事。快来加入我们吧！ Susan Friedman专栏全集洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
你好，这是来自美国加州洛杉矶的问候。 很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了。 首先，希望大家在疫情当下都能过得很好。 祝大家身体健康，平安无恙。 在加州洛杉矶，我们都居在家里，外面的天气一直很好，阳光明媚。 繁花盛开，百鸟争鸣，还有很多鸭子在戏水，感受美好的春光。人流极少，天空是从未有过的晴朗。 房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察： 现在有大量房源虚拟开放，潜在买家可以安全地单独浏览待售房屋。 利率非常低，上周30年期固定贷款的抵押贷款利率平均低至3.26%。 富豪们仍在进行高价豪宅的买卖。 房价保持相对稳定，因为房源供应有限。 因此，现在可能是一个很好的购房时机！即使你身在远方，交易的一切流程都可以在线上进行。 刚从一份报告中得知，我们公司刚刚在太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）、圣莫尼卡（Santa Monica）、布伦特伍德（Brentwood）和马里布（Malibu）共完成了41宗交易。 各位保重！ 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
导言：近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。由洛杉矶亚美公义促进中心丶加大洛杉矶分校（UCLA）罗斯金公共事务学院丶加大尔湾分校梁式中美研究院共同发起“全球华人慈善行动”（简称GCPI），项目的目标是透过全球性慈善视角，建立社会意识丶培养捐赠环境，以推动慈善捐赠行为，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。在2017年9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立以创新型方式连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家会面并建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。9月6日，我有幸参加了第一届全球华人慈善事业大会（Global Chinese Philanthropy Rising Conference）。会议探索了我们可以合作的方式。房地产开发商梁仕源（John Long）是大会创始人之一。创始合伙人已经在一起工作了两年多，他们的目标是建立中美两国的积极关系。Sue Van作为创始人发言。中国经济快速增长带动了慈善事业的发展。参与是公民参与和联盟建设权利的关键。尽管中国人可能很难将自己认定为亚裔美国人，但是在美国，随着生活的改善，将自己视为这个更大的社区的一员将会是有益的。尝试与其他亚洲人交往，我们可以作为一个更大的社区，变得更加的强大。公民参与很重要。洛杉矶亚裔公义促进中心主席兼执行理事郭志明（Stewart Kwoh）指出，66％的捐赠者受过高等教育。有意思的是，所有城市中，中国香港捐赠者最喜欢捐赠给大学。会议包括许多有趣的小组，创始人梁仕源和梁秀莲（Marilyn Long ）夫妇以及华裔企业家王文祥（Walter Wang）和王范文华（Shirley）均作为小组成员参与其中。王范文华谈到教育的重要性，她是加州大学洛杉矶分校基金会的负责人，该基金会参与到了本次研究和网站建设。梁秀莲指出，每个人都渴望美丽，她专注于将艺术带到更大的社区。许多小组成员都是移民，因此代表了参与重大慈善事业的第一代人。他们从自己开始，以身作则传播新的赠予传统。这种信念是由他们的孩子传承，下一代是至关重要的。百人会（Committee of 100）[1] 的成立让世界听到华裔美国人的声音。加州大学洛杉矶分校国际研究所的克里斯·埃里克森（Chris Erickson）谈到了研究企业家和慈善家的研究。卡娅·蒙特萨格鲁（Kaya Mentesaglu）则介绍了新的网站：全球华人慈善行动积累了大量的数据，包括热点和活动聚集的城市地区，作为面向其他美国华裔人群体推广活动的一部分。《洛杉矶时报》也刊登了一篇文章，题为“Chinese Americans’ giving jumps（华裔美国人的跃起）”，如果你想要更多关于这项重要研究和倡议的信息，这将是有趣的。本次会议后，将陆续在中国香港、北京和纽约举行合作会议。休会期间，亚裔美国人促进正义协会召开新闻发布会，回应政府对“童年入境暂缓遣返计划” （DACA）[2]的立场。政客希尔达·索利斯（Hilda Solis）表示，我们需要积极行动起来，洛杉矶县可以为陷入困境的DACA年轻人提供法律援助；新申请将不会被处理，但如果您现在有一个有效的DACA工作许可证，那么在到期日之前申请就行。所有人都在传递一个信息：我们需要说出来，拒绝不公正，和所有的社区共同站起来。可以选择开展企业创业。加利福尼亚州是这一努力的领导者，不让梦想延后。注解：[1] 美国华裔非盈利组织“百人会”（Committee of 100）是美国最有影响力的华人组织之一，以华裔精英为主。1990年成立於纽约，常设机构亦设於纽约，发起人有建筑师贝聿铭丶企业家杨雪兰和音乐家马友友等。百人会成员均受到美国总统重视，其中包括数名华裔高官等在美国社会中有影响力与相当知名度的华人丶两岸三地政要名人。[2] 童年入境者暂缓遣返手续（Deferred Action for Childhood Arrivals，简称DACA）是美国前总统奥巴马在2012年6月推出的一项政策，容许若干在入境美国时尚未满16岁的非法移民申请可续期的两年暂缓遣返，并容许他们申请工作许可。2017年9月5日，特朗普政府宣布废除DACA计划，约80万“追梦人”将受影响。 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会（Homeowners Association）负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。圣莫尼卡（Santa Monica）在该国房屋售价排名中名列第五！在此工作和生活的我们对此一点也不意外。美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低！在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。该国房屋售价最高的十个地区是……（根据Property Shark）10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。9. 94022，洛斯阿尔托斯（Los Altos）该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十（去年名列第12名），其房屋售价中值高达2,831,250美元。8. 94301，帕洛阿尔托（Palo Alto）该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城（Mountain View）——得益于附近的斯坦福大学（Stanford University）。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。7. 90210，比佛利山庄（Beverly Hills）该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。6. 10007，纽约市（New York City）邮政编码10007覆盖特里贝克（Tribeca）部分地区、部分金融区（Financial District）和世贸中心（World Trade Center）周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。5. 90402，圣莫尼卡（Santa Monica）蒙大纳大道（Montana Avenue）北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的（和国际）买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。4. 33109，迈阿密海滩（Miami Beach）该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地，邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区，其房屋售价中值为340万美元。3. 10013，纽约市（New York City）该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场（Hudson Square），其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外，目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位，跻身该国房屋售价最高的前三个地区。2. 94027，阿瑟顿（Atherton）虽然阿瑟顿的居民不足8,000人，但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过，其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。1. 11962，萨加波纳克（Sagaponack）凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿（Hampton）邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首，但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
亲爱的读者，非常抱歉最近未与你们交流。这段时间我去了印度，这是一个非常迷人的地方，到处充满了反差与设计感。在印度我学到并经历了很多，甚至还在斋普尔（Jaipur）发现了一家正在兴建分时度假酒店，该酒店只允许印度人购买。关于中国在洛杉矶地区的投资有许多有趣的故事。我鼓励大家投资我们这个神奇的城市及其周边地区。不愿用现金购房的投资者也可申请非居民贷款。我对美国总统和中国主席习近平近期会晤很感兴趣。会晤的焦点似乎是经济与贸易，但在我们的新闻中很多人认为应该还有关于朝鲜问题的讨论。现在又有越来越多的事件聚焦在美国与亚洲之间的关系以及商业往来上面。就在最近，中国和亚洲其他国家召开了一次会议，讨论了旧金山应对当前经济形势的不确定因素。上个月亚太商业展望（Asia Pacific Business Outlook）研讨会在洛杉矶举行，对于希望在亚洲及太平洋地区扩张其贸易及投资的商界领袖来说，这无疑是一次非常重要的活动，也是一个建立人际关系及学习的机会。第二届中国周暨中美加州经贸峰会将在下月举行。我殷切的希望能够在洛杉矶任何一个盛会上与您相见。洛杉矶一年四季如春。对许多游客而言，来洛杉矶是为了享受其海滩城市特有明媚的阳光和闲适的生活。另一个让您感兴趣的社区或许就是好莱坞。这里所提到的好莱坞并非充斥着电影明星及电影公司的梦幻之地，但夜生活非常丰富。好莱坞露天剧场便位于此地，该剧场整个夏季都会举办各种音乐类型的户外演唱会。其中一些音乐会还会燃放烟花，夏季的夜空中，美丽的焰火在剧场上方绽放，增强了音响效果。在好莱坞山（Hollywood Hills）有许多隐蔽的区域。我最近去过比奇伍德峡谷（Beachwood Canyon），这里是观赏好莱坞标牌的绝佳位置。目前好莱坞在售房价介于1,000,000美元到11,750,000美元之间。对于那些喜欢洛杉矶繁荣市中心的文化活动但又不想购买共管式公寓的人群来说，比奇伍德峡谷（Beachwood Canyon）便一个很好的选择。此外，新潮时尚的银湖区（Silverlake）以及处处透露着贵族魅力并拥有漂亮住宅的帕萨迪纳（Pasadena）也是不错的选择。我还想补充一点，当地非影响力极大的报刊——《洛杉矶时报》于3月22日刊登了一篇名为“洛杉矶是全球房产买家在美国的首选市场”。文章写道，“参照国际标准，该地区的房产价格算是比较便宜。”“今年已是洛杉矶成为美国最佳投资选择的第二年。”因此在洛杉矶进行商业及住宅房产投资无疑是明智之选。 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
卡尔弗城（Culver City）可以说是洛杉矶（Los Angeles）近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》（The Wizard of Oz， 1939）就是在这里拍摄的，而历史悠久的网红酒店，卡尔弗酒店（Culver Hotel）正是电影里芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。 如今洛杉矶房价上行，因为看中了当地成熟的教育配套，以及富有生活气息的娱乐餐饮设施，不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩（Santa Monica Beach）的地铁即将开通，卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。 卡尔弗城近10年的房价走势 如今的卡尔弗城充满生机，各种新建筑设施不断涌现，人们也习惯上街，频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院，其中柯克·道格拉斯剧院（Kirk Douglas Theatre）的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利，小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面，这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离，整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。 让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示，满分为10分的情况下，当地有4所小学得到了8分甚至以上，一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校，甚至拥有一所双语教学的国际学校，给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题，卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源，这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。 除了前面提到的各种配套和设施，卡尔弗城的房产本身也是很有吸引力的，独栋别墅占了大多数，当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元，中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格，考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右，所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的房产，一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右，也是一个很不错的选择。 如果在设计方面有所要求，在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑，同时也有越来越多风格时尚，设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之，这里的房产市场可谓是选择丰富，投资潜力无限。 居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源： 最后要说的是，如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。 责编：Zoe Chan 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
奥克兰（Auckland）今年3个月卖出的房子中，中国人买了近四成，当地人说中国人已经将房价逼高到普通居民无法触及的高度。发布数据的工党住房事务发言人Phil Twyford称：“有确凿证据证明，奥克兰房地产市场有大量海外中国人。买房的不可能全部都是新西兰华裔，这令人难以置信。”。 据报道，2月至4月期间销售的房产中，有大约39.5%的房子都卖给了拥有中国姓氏的人，但奥克兰的人口中只有9%是华人。根据知情人士的说法，5月份的房产交易更离谱，近九成都是卖给中国人。 官方统计显示，奥克兰的平均房价在过去3个月增长了7.4万新元（66,647澳元）。 新西兰银行首席经济学家亚历山大（Tony Alexander）呼吁政府效仿澳大利亚，禁止外国人购买二手房。他说海外买家买房之后不住，而且奥克兰已经有2.2万间空房。“中国人只是想拥有不受中国政府控制的资产。”他说。 种族关系专员迪瓦伊（Susan Devoy）称，不应将奥克兰的高房价归咎于新西兰的华人。她指责工党将复杂的经济问题简单化，将房市过热的责任推卸到中国买家身上。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
撰文：吴将 新冠病毒肺炎疫情——这只“黑天鹅”正在肆虐着全球金融市场，随着确诊总数不断猛增，加上美联储迫于压力一口气把利率降至零，市场上的恐慌情绪也被推至了高潮：股市、黄金、比特币、国债收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有现金才能让投资者的内心感到踏实。 在这样的大背景下，全球房地产市场又将何去何从呢？ 分析认为，首先，旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免，比如热门投资目的地泰国就深受其害；其次由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察；最后美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。 旅行限制使交易量陷入低谷 以泰国为例，该国是近年来十分受到国人喜爱的海外房地产投资目的地，一直在居外网Juwai.com的询盘量上高居全球第一。根据泰国官方统计数据，2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多，达到了57.6%。 由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而泰国方面也暂时取消了包括中国在内18个国家的落地签证，且即使入境也需要自我隔离14天，这不仅对当地旅游业，也对房地产市场带来了巨大冲击。 泰国房地产信息中心（REIC）代理主任维拉特卡普（Vichai Viratkapan）预计，今年上半年来自中国买家的交易量将减少5成，而全年的交易额将减少70亿泰铢（约合15亿人民币），约占总额的25%。 泰国FazWaz房地产集团业务发展总监比穆洪（Marciano Bijmohun）称，当地大量期房公寓项目正接近完工，但部分中国买家由于旅行限制而无法完成最后的交易，因此其中不少人要求退款或者推迟交易。他认为，未来数月这种情况会持续发生，并且将给当地开发商带来一定程度上的财政压力。 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。奇米尔补充说，中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。 此外，他还表示，疫情使得海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前东南亚房产的海外买家大多青睐一居室的小户型以便获得较高的租金回报率，但最近越来越多的人开始关注大户型，为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，因此购房目的地国家的公共卫生设施条件也被纳入了买家的考量范围。 短期对海外房价的影响料将有限 疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击呢？ 对此，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。当然,他也补充道，万一情况失控，引爆全球经济危机，那么房地产市场也难以独善其身。 高纬环球分析师罗基（Rebecca Rockey）也认为：“现在预测疫情是市场的影响还太早，商业房地产市场不是股票市场，租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。” 不过，近期疫情在欧洲地区大暴发还是让房地产市场蒙上了一层阴影。据德国不动产银行Hypo最新公布的房地产景气指数下跌了10.5个点，跌至100.5点，低于100点则表示未来期望为负。 德国Hypo银行CEO巴特纳（Sabine Barthauer）表示，景气指数下降主要是受酒店行业的影响，新冠病毒的大流行迫使德国大量展会取消或延迟，这让当地的酒店房地产市场跌入了低谷。不过该银行的一份报告显示，目前写字楼市场的情绪相对稳定，迄今为止，对经济衰退的担忧似乎并未传导到酒店业之外的房市领域。 欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（Thomas Beyerle）表示，第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。 无独有偶，IQI西澳大利亚分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。她提到，由于澳大利亚现在也对入境的人士做出了诸多限制，因此她现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。 全球房源280万套，足不出户居外帮您找！ 美联储降息是把双刃剑 另外一个会给房地产市场带来重大影响的因素则是全球央行的先后大幅降息。 美联储在不到半个月时间里将联邦基准利率下调了150个基点，至0.00%~0.25%的水平，并宣布将重启了量化宽松政策。 3月17日，美国银行网站上公布的最新房屋抵押房贷利率显示，10年期的固定利率为2.875%，20年与30年则都是3.375%，皆处于历史低位。 美国房地产咨询网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，在美联储大幅下调利率之后，抵押房贷利率预计将创下新低。她认为，较低的利率对房市有明显的刺激效果，“有些人可能会觉得现在需要入场或再次融资，因此他们不会错过，这将使未来的市场需求保持强劲”。 美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）也对第一财经记者表示，3月之前，美国华盛顿特区、波士顿等地区的房市都处于稳定上升的状态。“短期内，疫情可能会带来一些负面影响，但美联储下调利率的行为会刺激大量需求入场，这可以对冲房地产市场潜在的下行风险。”因为他认为，美国房市长期上涨的趋势不会改变。 美国NAR房产经纪协会最新的一项调查显示，只有16%的受访者表示疫情导致了购房者的兴趣明显减少，而78%的受访者则表示，购买兴趣没有发生重大变化。 根据美国抵押银行贷款协会（MBA）的数据显示，在3月初美联储降息50个基点后，之后的一周内，抵押贷款申请数量环比上一周猛增了79%，购房贷款申请数也增加了6%。 当然，并非所有人都持乐观态度。比如美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告称：“货币供应量的巨大增长” 直接导致了上一次美国住房泡沫和房贷危机。 在美国最炙手可热的房地产市场之一，加利福尼亚州的房地产经纪人协会下调了其2020年的预测，因为加州的房价和销量可能会受到疫情的打击。 达拉斯地区房地产经纪人莱曼（Aaron Layman）在网络上警告称，是美联储的“放水”行为支撑了房价。他称：“在过去几年中，抵押贷款的承保标准已经大大放松了，一家较小的贷方公司现在可以给一位FICO信用得分仅为640分（注：属于中低水平）的客户提供200万美元的贷款，这让人们想起了2000年初期的次贷泡沫时期。” 因此，他认为低利率正在造成房地产泡沫，并可能使市场陷入新一轮次贷危机的麻烦之中。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
疫下洛杉矶房市行情速报 很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了，希望大家在疫情下都能过得很好。在加州洛杉矶，我们都居在家里，但房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察。【阅读原文】 加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选 卡尔弗城可以说是洛杉矶近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气是它就是《绿野仙踪》的取景地。如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早。【阅读原文】 不分地域 热心公益 全球华人慈善活动飞速增长 近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。在9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，项目的目标是建立社会意识，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】 中美盛会云集洛杉矶 踏足梦幻之地好莱坞 亲爱的读者，非常抱歉最近未与你们交流。这段时间我去了印度。我对美国总统和中国主席习近平近期会晤很感兴趣，关于中国在洛杉矶地区的投资也有许多有趣的故事。我鼓励大家投资我们这个神奇的城市及其周边地区，其中一个让您感兴趣的社区或许就是星光熠熠的好莱坞。【阅读原文】 2017首份房地产数据：加州丶纽约称霸房价最高地区 近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据，这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加州投资。美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。【阅读原文】 洛杉矶“亚洲世界电影节”：文化交流异彩纷呈 大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣——既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。【阅读原文】 中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击 2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】 住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围 大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。这里是洛杉矶县最好的居住之地，是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，每天走在沙滩上就如同置身天堂。【阅读原文】 美国也有浪漫水乡！聚焦南加州的威尼斯 今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。我住在Venice，我的办公室也在Venice。我热爱这里的海滩气候和艺术氛围，社区氛围很好很宜居。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。【阅读原文】 比佛利山庄：你在美国投资房地产的绝佳之选 在今天的专栏文章中，我们把目光移向被人们称为“明星聚居地”的比佛利山庄。我就是在比佛利山庄这座“小镇”上长大的。当然大家对这里肯定早有耳闻，但我想更加详细地为您介绍一下这座坐落于洛杉矶的魅力“城中之城”。如果能够接受极富盛名、绿树成荫的比佛利山庄的房价的话，在这里投资绝对是一个很好的选择。【阅读原文】 投资加州洛杉矶 享受明媚生活 你好，我很高兴成为居外的加州洛杉矶房地产专栏作家。在居外专栏里，我将撰文介绍外籍人士在加州洛杉矶的房地产投资、社区、生活方式以及学校和学区，同时，我还为您介绍大洛杉矶地区发生的关于中国和亚洲的事件。【阅读原文】
