2021年纽约房市火爆年 难得一遇入市机会 交易量创纪录 时间很快进入2021年尾声了，这一年是纽约房市相当火爆的一年，这大大出乎很多人的预料，包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻，今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化？经历了疫情冲击之后，怎么看纽约这个城市和它的房地产市场？【阅读原文】 初来纽约，年轻白领选择住哪里？ 据2019年的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市，仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。但哪个“纽约”最适合你？纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？【阅读原文】 【疫情一周年】 纽约房市何去何从？请回答 一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。【阅读原文】 【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记 10年购地，5年建造，全球最高公寓“中央公园一号”（Central Park Tower）高度达到472米，如今耸立在曼哈顿亿万富豪大道上。您可知道它背后的故事？【阅读原文】 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？ 最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。【阅读原文】 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题 纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。【阅读原文】 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 距离纽约房地产复工已经近一个月，纽约州在疫情控制方面表现良好，确诊病例持续下降，这为纽约经济全面恢复奠定基础。为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号，在7月第一个周末，纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House（房产公展），约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙等待看房。不少地产经纪反馈，这一个月来他们非常忙碌，买家纷纷出动，压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了？【阅读原文】 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变。回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公丶居住形态因为疫情而发生的变化。【阅读原文】 【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？ 纽约市是纽约州疫情的中心，纽约州又是全美疫情的中心，处于风暴眼中的纽约市，它的一举一动都成为全球焦点。纽约房地产市场作为经济的风向标，这一次是否还能浴火重生？【阅读原文】 【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。【阅读原文】 【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？ 纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响？【阅读原文】 【视频】美国名校都不差钱 看纽约两所名牌大学有多富有 美国一些顶尖名校实际上的确非常富有，他们的财富来源不仅靠高昂学费和著名校友的捐款，更重要的财富来源于他们拥有的房地产物业。很多高等学府都是当地最大的地主。就拿纽约市来说，纽约的房产价格是全美乃至全世界最昂贵的城市之一，在纽约数一数二的土地拥有者中，除了纽约市政府之外，还有纽约著名的两所私立高等学府——哥伦比亚大学和纽约大学。【阅读原文】 【视频】疫情烽火中纽约三宗大笔房产交易完成 总价值超半亿美金！ 在新冠肺炎疫情蔓延最严重的纽约，正当人们对纽约未来经济前景有所担忧的时候，纽约房地产市场却传来不一样的信号， 三宗大笔交易在疫情烽火的四月份成交过户，买家分别是美国人、纽约本地人、海外买家，刚好代表在纽约投资房产的三个群体。有人认为是趁势抄底，有人说是逆流而上，但无论如何，这三笔总和超过半亿美金的交易给未来纽约房市的复苏注入强心剂。【阅读原文】
疫情限制了人们的跨境流动，却没有浇灭中国人海外买房的热情。相反，华人做世界房东的热情，正在因疫情加速的全球大放水中，越来越高涨。 “过去一年，美国房地产市场很火。我前阵子帮客户在美国买房，当地开发商说前面还有500个客人在排队，有些社区还会限制投资客，想买都买不到。” 亚洲房产科技集团居外IQI上海分公司经纪人Lona讲述的一个细节，展现了美国房市的火爆。 这也意味着，过去一年尤其是最后一个季度，不只是中国一线城市的房地产市场异常火热，价格暴涨、一房难求，引发政府限购加码，以美国为领的海外房产也迎来了近年来的一波高潮。 根据美国房地产咨询公司Zillow的数据，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。 为什么如此火爆？ 居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）把原因归结为四点： 1. 普遍走低的利率创下历史新纪录，刺激着市场需求； 2. 大批“千禧一代”现在到了购房年龄，刚需强劲； 3. 疫情下居家办公的流行增加了人们置换的需求； 4. 面对着多方需求激增，住宅供应则因多种因素无法及时跟上。 海外买房的主力之一，仍然是中国人。 居外的后台数据显示，2020年第四季度中国人关于美国房产的咨询量创下过去3年里的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出现了V型反转，一路飙升。同期，中国人关于新加坡房产的咨询量也创下了过去3年里的高峰。 2005年～2020年的数据显示，中国的投资者在过去15年里向海外贡献了2万亿美元的投资额，其中1000多亿是投在了房屋住宅上。 奇米尔认为，随着中国经济在全球疫情下率先复苏，中国投资者的消费热情也迅速回暖。再加上线上看房、线上调研、线上购房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，让出不了国门不再成为跨境买房的障碍。 居外VR频道已经上线，VR体验一触即发！点击下图马上体验 墨尔本专营豪宅的老牌经济公司Kay & Burton国际业务部总监、合伙人Jamie Mi见证了2020年11月开始的房市反转。在她的印象里，2020年总体来说成交率并不高，但到了11月之后，成交率突然增高。 Jamie Mi说，真正在高端市场上买房的中国人，大部分都是通过网上看房或请当地的朋友来代替看房就果断下了单。 Steve最近几年爱上了滑雪。看到国内的滑雪氛围也越来越好，加入了滑雪俱乐部的他看到了国内北方雪场和日本雪场的差距。这让他萌生了在日本北海道二世谷地区置业投资的想法。 于是，今年2月，他购买了当地一套滑雪度假别墅——不过买的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。 点击查看日本滑雪度假屋 在Steve看来，国内的雪场大多只能滑雪，相关娱乐设施尚未跟上，而日本的滑雪场有多种娱乐，配套成熟，吸引力很强。虽然疫情影响了跨境旅行，但这只是暂时的，长期来看需求旺盛。 除了增值考虑和预期收益回报的投资考量之外，Steve的买房动力也为了满足自己的度假和爱好需要。 他所购买的别墅持的是简易酒店类型的牌照，所以自己不用时可以通过平台对外出租，平时的管理都可委托专业平台进行。如果自己要用，只要提前一个月预定，就可停止运营为自己和家人保留。 雪季是旅游旺季，那么非雪季呢？Steve说，自己做过一些考察，即使在非雪季，当地也有人会选择去那里避暑，并有热气球等娱乐项目。 在投资日本度假别墅之前，Steve还在菲律宾买过房。在海外有业务的他并不用担心资金出境问题。 事实上，过去一年需求旺盛的购买主力，往往是像Steve这样已有过海外买房经验的成熟客户，中国人海外买房的决定也变得越来越理性。 2021年，海外房市还会继续旺盛吗？投资置业又该怎么选？ 总体来说，业内人士认为，受到低利率和市场需求的驱动，2021年全球楼市将继续火热。不过，考虑到疫情背景下仍存不确定性，以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀，新一年房价的真实涨幅不一定能超过2020年。 一直以来，美国房地产市场都颇受全球投资者青睐。其中，佛罗里达州和得克萨斯州这样近年来人口流入较大，并且房价相对便宜的地区，在疫情下的向上势头尤为突出。 除了长期被看好的美国市场，Jamie Mi认为，接下来的两年，中国人对于澳大利亚房地产询问量和看房量大概率也会大幅增加，整个市场甚至会比疫情前还要活跃，“在很多海外买房心里，澳大利亚是一个相对安全的投资地。” 当然，受疫情影响，真正成交的比率不一定会像此前的高峰期那样多。 除了美国和澳大利亚，英国、德国和新加坡这些传统强国的房地产也持续成为全球投资者寻求保值乃至增值标的的避险胜地。 受旅行限制影响明显，疫情期间中国人对于泰国等东南亚房地产的询盘量下跌远超美国、加拿大和澳大利亚这些国家。不过，泰国仍然是中国人买房数量最多的目的地。 业内人士建议，住宅的投资者应该更多考虑美国和德国等经济韧性和刺激政策均较强的国家。至于办公楼和零售物业，在当前形势下，建议谨慎入手。 从户型而言，郊区大户型的房子因居家工作流行而迎来了更大的置换需求，但更适合自住，投资潜力相对有限，转手也较为麻烦。相较而言，小户型的性价比更高，租金回报也相应更好。 除了整套的房产投资，为了充分激发和满足中国人买房投资的需求，一系列海外房产的相关产品也应运而生。其中就包括一款名为准发展土地的产品。 也就在上个月，Lona的一位中国客户在美国南加州买了土地，用于自建住房。这也是她在2020年卖得较多的产品之一，相当于每位客户花费5万美元，众筹购买土地、建造房子、实现交割，然后在整个开发周期中共同分享据称有10%左右的平均回报。 当然，任何投资都伴有风险。和以往相比，在过去十多年的“走出去”经验基础上，中国的买房客正在变得成熟，这也给了他们线上看房、远程订购的底气和信心。 来源：华人家族财富
新冠肺炎疫情影响下，全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下，绝大多数行业都遭受巨大冲击，企业破产丶员工失业等情形并不鲜见，但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。 韩国首尔房价暴涨 韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。 房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。 事实上，近3年来，韩国政府累计颁布了20馀项房产新政以抑制楼市过热，但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产（Kingdom Inc.）经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示，近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样，房地产市场长期供不应求，加之，韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。 一般而言，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情後，韩国首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅明显。 全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票丶房产丶黄金等多种资产价格普遍上涨。 易居房地产研究院发布的一份报告显示，二季度，包括纽约丶洛杉矶丶伦敦丶东京丶首尔丶多伦多丶新加坡丶香港丶北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。 纽约曼哈顿公寓遇冷 也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华丶最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。 根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。 Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时，Amy Wang表示，疫情影响下，曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日，曼哈顿成交住宅1879套，而今年同期这一数字是860套，下降幅度约为54%。公寓售价也显着下滑。不过，选择降价抛售的业主并不多，许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。 相较买卖，住房租赁市场受到的冲击更为明显，“租房市场非常疲软，过去楼市最为依赖的外来人口很难进来，房租明显下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。 中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示，最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示，华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。 此外，疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点：在曼哈顿楼市降温的同时，纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报导，汉普顿丶纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出，新冠肺炎疫情大流行，数十万富裕的纽约人逃离该市，前往人口不那麽稠密的郊区，带动这些地方房地产成交量急速增长。 来源：新浪香港 责编：Zoe Chan
据《澳洲人报》报导，联盛地产（Lendlease）首席执行官麦卡恩（Steve McCann）表示，由于供应过剩，布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。 麦卡恩向《澳洲人报》表示：“（布里斯班）市场多区、多个地段将受严重冲击，开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高，因此很难将产品推进市场。” >>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退，布里斯班公寓开发急速退潮，大量项目遭到搁置，引发澳洲储备银行（RBA）担忧。 麦卡恩还指出，开发商获批贷款也有所减缓。他说，公寓项目的延误规模或难具体计算，但联盛曾在6个月前预测，100个东部海滨开发项目将无法面市。 在墨尔本，由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低，房产市场具有较高弹性。麦卡恩称，墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。 麦卡恩认为，经济环境较良好，但官方利率在短期内不太可能上调。 他说：“与很多经济体相比，我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮，刺激了大量就业和投资活动，同时我们的政府也大力促进基建发展。” 他还说：“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调，但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了，挑战在于我们正在接近全面就业，但工资没有显著增长，因此利率在短期内很难有明显上调。” 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示，56%的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难，这个比例大大高于第三季度的47%，也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。 接受调查的公司也表示，他们正在增招人手，并增加资本投资，以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示，需求仍在增长，不过他们预计在未来12个月内，产品销售的增速将会有所放缓。 加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查，时间是在2017年11月14日至12月8日。 央行会在下周加息至1.25% 业内专家认为，加拿大央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息，将基准利率从1%调高至1.25%。 加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。 加元币值因此攀升，1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性，从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。 NAFTA谈判存变数 无论经济表现，就业数据，还是对通胀的预期，均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前，央行一直对今年年初的加息相当谨慎，其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性。 但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释：加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来，美国经济健康增长，川普政府的税改也对刺激经济有利，美国消费需求大增。在此宏观背景下，加拿大企业希望加速出口增长。 满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示，尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧，但企业对加拿大的经济前景普遍乐观，而加拿大央行则把这视为一个强烈信号：7年来第3次加息的时候到了。 来源：加拿大家园 责任编辑：Shelly Du
据《卫报》 一份代表英格兰93家学院的高等中学联合会（Sixth Form Colleges Association ,SFCA)报告指出，由于受到政府削减资助的影响，许多院校都面临着资金不足的困境。70%的校长认为明年收到的资助将远远无法满足高质量教育的要求。 在政府预算中，普通学校（school）在很大程度上获得了保障，但高等中学（Sixth Form College）则不然。后者的资金受限于2011年以来的三次不同的削减，并且，由于财政部进一步削减预算的计划，该领域将可能更加捉襟见肘。此外，高 等中学还不能和普通学校一样获得增值税返还。根据SFCA的数据，因为这个原因，去年每所高等中学的教育经费平均减少了317964镑。 这造成了学生们不得不在更大的班级里学习，提供的课程变少，课外活动也有所减少。Reigate学院（Reigate college）的校长史蒂夫•奥克雷德（Steve Oxlade）担心如果不采取行动，则到2020年将只有不到10家高等中学还能维持财政平衡。而在1992年时，英格兰的高等中学数量超过了120家。 上月政府宣布将按照地区对16岁以上的教育情况进行评估，关闭或者兼并一部分学院，使得该领域只留下“更少但往往更大、更具适应性和高效的教育提供方”。 SFCA认为，政府的目的在于增加普通学校和高等研究所（academy sixth forms）的数量，“尽管实际上高等中学比前两者表现更好，它教育更多处于劣势的学生并获得更少的资金”。如果再进行一轮资金削减，则很多学生将失去改 变人生的机会，这一领域也将不再存在。 根据该报告，存在财政或者教育困难的学生将会不同程度地受到影响，83%的校长担心无法向他们提供足够的支持。 财政方面，96%的校长表示“极度担心”或者“担心”，有36%的校长认为自己的学校“非常可能”或者“可能”存活不到2020年。 有72%的校长表示不得不减少课程，39%的校长选择了牺牲外语，其中主要是德语、西班牙语和法语。还有24%削减了STEM（科学、技术、工程和数学）课程，而这些课程却教授了政府认为现代劳动力所应必备的素质。 有76%的学院削减了音乐等课外课程，81%减少了班级数量，以大班形式上课。 SFCA的副总裁詹姆士•凯文（James Kewin）认为该报告揭示了高等中学在三次资助削减后遭受的严重影响。如果不能获得足够的资金，则学院将无法向学生提供高质量的教育并让他们有机会获得 高等教育或者就业机会。他呼吁政府对各阶段的教育进行紧急审查，并对普通学校、高等研究所和高等中学在财政拨款上一视同仁。 但教育部的一位发言人则表示，政府已经对教育预算执行了保护措施，并通过按学生数进行拨款的方式解决了16岁以上各院校间的不公平待遇。他说，政府为每个全日制学生都提供了足够的资金支持。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
就在安省自由党政府将在今年的预算中推出为大多伦多地区房价降温的措施之际，加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)打破沉默，坦言GTA房地产一枝独秀有它的内在原因，这就是因为多伦多地区经济增长强劲且迅速，工作职位的创造速度也是遥遥领先于全国。应该说，是强劲的经济增长推动了房屋需求，而房屋的供应端赶不上需求，从而导致GTA房价一升再升。 波罗兹是今天应邀到安省杜兰学院(Durham College)演讲以及回答记者提问时说这番话的。 >>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 从安省的经济和就业来看，波罗兹显然所言不虚：按照联邦统计局的资料，安省在今年1月份新增了28,800个工作职位。加拿大咨议局也预测说，今年多伦多的实际GDP有望增长2.6%，在全国各城市中仅次于温哥华。 有记者提问说，安省政府打算出台措施打压房地产市场，央行对此怎么看?波罗兹没有直接回答这个问题，而是巧妙地避其锋芒，称这是一个复杂的问题。 有记者引用多伦多地产公司Realosophy最近完成的研究，称多伦多地区2016年的房屋交易中至少有三成是投资者在倒房，也就是说，每十套销售的物业中至少有三套属于炒房。想问央行行长对这个问题怎么看? 波罗兹回答说，他也注意到这个说法，称央行也对这个现象很感兴趣并密切关注相关动态。他说，刚刚提到经济强劲以及就业市场红火推动了多伦多的房市需求，但也不能忽视炒房及投机行为。 如果人们买房纯粹是出于房价持续升高的预期的话，那这就不属于基本需求的范畴。而房产投机是一种更具风险的交易行为，其风险在于：无论在任何情况下，市场都随时可能向上，或是向下。 不过，波罗兹强调说，央行有更大的担忧，这就是民众卖房中面临的巨大债务风险。他说，在现行的低利率之下，也许业主们尚能支付银行按揭，如果利率升高呢?他们是否还能挺得住，是否仍然可以对房贷应付裕如，不对家庭生活质量造成负面影响? 波罗兹的担忧并不是杞人忧天。近来加拿大两家大银行均史无前例地连续发出警告，称多伦多的房市存在泡沫： 今年2月中旬，满银（BMO）亮起红灯，称多伦多地区房价虚高、房市存在泡沫。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)直言不讳地指出，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。 波特还举例说，即使一些年收入高达$225,000的加拿大人，按经济收入他们处于最富有的“1%”的顶层，如果考虑到首付、按揭再加房贷保险，他们在多伦多也买不起$100万的物业。而多伦多的独立屋均价已经达到$157万，GTA其它地区也超过$100万，今年2月份的准确数字是$111万。 时隔不到一个月，加拿大另一家商业银行TD也正式发出警告：多伦多房市不仅有泡沫，而且迟早要破，欲卖房的业主要抓紧了! TD银行的专题报告称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。不过报告称，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。 相关资讯：税局严打卑诗安省地产瞒税 追回税金2.7亿 平均罚款1.8万 （据加拿大家园）
每次出门玩耍，不论是自用还是给家人朋友带手信，总想来点当地最有特色的“土著”产品。今天给大家推荐一些地道的“澳”式设计品牌，带着回家，妥妥的被哄抢一空。（澳大利亚什么值得买） 户外装束 充沛的阳光、茂密的森林、萌萌的动物、完善的步道……澳大利亚简直不仅是户外达人的天堂，适合内陆穿的服装品牌也是超棒的！ RM Williams：澳大利亚最有名的服装品牌之一，尤其以弹力靴、打褶皮带和斜纹裤最为出色； Akubra：这个家族式品牌从1874年开始做阔边帽，西部风情、复古style，什么衣服都能搭； Driza-bone：19世纪90年代从雨衣起家，现在业务线广泛覆盖到了美利奴羊绒衫、皮裤等各个领域； di Croco：来自达尔文的这家公司可是时尚弄潮儿，鳄鱼皮手袋、钱包、皮带、配件，还有一系列的珠宝首饰！而且，这个鳄鱼也是友好的家养品种哦； UGG Australia / Original UGG Boots：这个我们都很熟悉啦，雪地靴穿起来，冬天再也不怕冷啦！ 泳装这么美，当然要秀一把！海边走起： 极光大爆发的最后一年，不来塔斯马尼亚你一定后悔！ 海滩风情 澳大利亚共有超过10000个沙滩，即使每天造访一个都需要将近30年。阳光、沙滩、海浪，自然要整个全套装备，穿的美美的，玩的够够的啦！ 冲浪服：Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亚最有名的冲浪服饰三巨头，产品全面覆盖冲浪、游泳等各种装备，在澳大利亚全国甚至全世界都有店铺。Rip Curl以潜水服起家，Quiksilver以冲浪短裤最为火爆，还拥有自己的女性服装品牌——Roxy； 冲浪板：黄金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一个本土品牌，想要买冲浪板的可以看看哦； 泳装：Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不错的选择。 装备齐全，可以出发啦！目的地我们也为你准备好了： 前半生爱情职场，后半生沙滩海浪 都市时尚 澳大利亚人民生活闲适，搭配的日常装束也是以休闲和优雅为主调。真的，别再说我们土了好吗！ 设计师品牌：Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi，各种本土设计师品牌，提供丰富多彩的各色风格； 奢侈品牌：Oroton是澳大利亚有名的奢侈品牌，各式手袋、皮制品和饰品都值得一买； 商店：要买到成衣或者饰品，就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯，男生则可以去Gazman。还有David Jones和Myer这两家商场也有很多的本土品牌。 珠宝首饰 说到珠宝，澳大利亚不仅有丰富的高级珠宝原材料，还有无数的能工巧匠设计师，为你打造完美的blingbling的光芒。 珍珠：西澳的布鲁姆（Broome）地区长期以来都是圆润珍珠的出产地，孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls这几个珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls还是澳大利亚珍珠珠宝设计大赛（Australian Pearl Jewellery Design Competition）的主办方； 澳宝：澳宝是一种主产自澳大利亚的蛋白石，因其闪烁灵动的光芒，是世界上最漂亮的宝石品种之一。 想要购买的话，可以选择在悉尼和墨尔本的The National Opal Collection，和悉尼的Altmann+Cherny这两个地方。有可能买到珍稀的黑澳宝（black opal）、火澳宝（fire opal）、砾石澳宝（boulder opal）哦； 设计师品牌：Dinosaur Designs有超多独树一帜的设计，松香树脂、金属等等各种材料在他手里都能变成闪耀的珠宝甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在当代珠宝设计中也是出类拔萃的； 在墨尔本的话，可以去一下e.g.etal，这里陈列了超过60个澳大利亚和新西兰设计师的作品，绝对美到无法控制自己！ 家居用品 最能反映当地特色和性格的地方在哪儿？当然是家里啦。所以澳大利亚本土家居品牌也非常值得一逛哦。 Fink and Co water jug：澳大利亚最受欢迎的家居品牌，用电镀铝的材质打造丰富的色彩； Mud Australia：全手工瓷器，将极简主义的风格和精致柔和的色调实现了完美的融合； Dinosaur Designs：产品几乎涵盖了家居的所有品类，树脂盘、碗、勺、玻璃杯，无所不有； 家具：Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不错的选择； 商场：在阿德莱德的The Jam Factory，能找到陶瓷、玻璃、家具等等东西，还有展览和零售各种功能。塔斯马尼亚州的Design Tasmania Centre则展示了塔州超棒的木制作品，像胡松木、金比利松、黄樟树和桃金娘这些原材料全部取自当地。The Boroughs在墨尔本也是一个本土品牌的集聚中心。 洗护用品 澳大利亚的护肤品因为推崇天然有机，价格不像一些大牌贵不可攀，也是受到很多人的推崇哦~ Aesop：澳大利亚最有名的洗护品牌之一，面部、头发、身体护理，香水香氛，几乎涵盖了全品类； Jurlique：这个大家可能也比较熟悉，虽然后来被日本公司收购了，但这个有机植物洗护品牌，最开始可是起源于阿德莱德山呢； Bellabox Pure Paw Paw：想要补水的你肯定会爱上这个品牌，干裂的嘴唇，干燥的皮肤，遇上它全体变乖！ 这么这么多的设计师作品，想要一站式买齐是有点难度啦。不过我们也有好多的市集，能找到不同品类不同风格的设计师作品，肯定能满足你的需求！ Finders Keepers：这个市集在悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班都有布点；网站有很详细的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/ 墨尔本：推荐去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market； 悉尼：Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不错； 阿德莱德：Jam Factory值得一去咯； 霍巴特：Salamanca Market之前我们也推荐过啦； 珀斯：Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以； 布鲁姆：去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets，看看能不能找到心中所好； 达尔文：Mindil Beach Sunset Market边看日落边逛街，美得不要不要的； 昆士兰州：布里斯班的Young Designers Market，努沙（Noosa）的Eumundi Market，北昆士兰的Port Douglas Sunday Markets，也足够大家逛的啦； 新南威尔士州：在北部地区，Byron Bay Regional Markets也有不少东西可以淘哦。 是不是立刻就想买买买了？剁手目的地在此： 不买买买，何以言旅行！ 以上提到的品牌几乎在澳大利亚各大城市都有专卖店或者商场专柜，很容易找到哦！ 怎么样，有了这条攻略，无论是自己买买买，还是给家人朋友带礼物，是不是都完全不用愁啦！ 来源：搜狐网 责任编辑：Shelly Du
沃伦·巴菲特——他是全球著名的投资商，长期从事股票、电子现货、基金行业，2016年获得彭博全球50大最具影响力人物排行榜第9名。2016年《福布斯》杂志发布年度"美国400富豪榜"第3名。对话商界巨擘，朝圣股神传奇，成为全球投资者的梦想。2017年，华制国际邀您开启投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会朝圣之旅，共同见证巴菲特的传奇和魅力。 巴菲特，生来传奇，他的高瞻远瞩、远见卓识，无论报以怎样的褒奖都不过分。巴菲特股东大会，是每年的5月初在美国的奥马哈市参加巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会。每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体。 2017 巴菲特股东大会朝圣之旅行程共9天7夜，亲历美国纽约、波士顿，通过课程培训、企业参访、文化体验等活动，开拓国际视野，思考自身企业发展掣肘，规划企业未来发展之路。 PART 1：独家策划 1大核心论坛，聆听股神巴菲特的智慧之音 汇聚全球投资者的盛会，每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体 股神的两次对外公众发声，与投资者分享下一波投资机会和股市行情的看法 与巴菲特现场问答互动的绝佳机会 3大全球顶尖金融企业，见证美式金融创新 纽约金融界翘楚——纽约证券交易所 世界最大的股票市场之——纳斯达克证券交易所 全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利 2座特色城市，体验美国创新文化的独特魅力 全球经济金融中心——纽约、巴菲特诞生地——奥马哈 领略纽约的繁华盛景、奥马哈的传奇 溯源美国梦冒险精神，追逐科技与文化创新的步伐 PART 2：行程安排 美国 纽约 · 奥马哈 9天7夜 Day1（周日 4.30）北京-纽约：前往世界金融中心纽约 08:00-10:00 机场集合，办理登机手续，托运行李 10:10-15:00 北京飞往美国 15:00-17:00 办理入境手续，酒店入住 18:00-19:00 晚餐 Day2（周一 5.1）纽约：了解纽约证券交易所IPO流程，学习纳斯达克证券交易所全球资产配置 09:00-11:30 参访纽约证券交易所（备选一：彭博资讯公司） 交流主题：有效的财经数据分析在金融服务中的地位 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访纳斯达克证券交易所（备选一：黑石集团） 交流主题：美国资本市场容量以及全球资产配置、全球Private Equity投资策略与投资信托基金(REIT)策略 17:00-18:30 晚餐 Day3（周二 5.2）纽约：走进全球领先的国际性金融服务公司，学习现代金融投资法则 09:00-11:30 参访全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利（备选一：花旗银行） 交流主题：现代企业金融投资与资本运营法则 交流主题：美国零售银行的行业竞争力；全球金融产品创新的新趋势；商业银行零售业务的拓展策略；花旗银行经营理念与服务特色 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访联合国总部 17:00-19:00 结业仪式&结业晚宴 Day4（周三 5.3）纽约：领略美国大都市的别样风貌 & 华尔街精英分享会 09:00-12:00 文化体验：自由女神像、时代广场 12:00-13:30 午餐 14:00-17:00 游览华尔街、纽约三一教堂、洛克菲勒中心 17:00-20:00 开放式酒会-华尔街金融精英投资分享会 Day5（周四 5.4）纽约-奥马哈：前往“股神”巴菲特的诞生地——奥马哈 09:00-12:00 自由活动 12:00-13:00 午餐 13:00-14:30 乘车前往纽约纽瓦克机场 14:30-16:30 办理登机手续，托运行李 16:59-19:22 纽约纽瓦克机场——奥马哈机场 19:30-21:30 入住酒店 Day6（周五 5.5）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 09:00-12:00 奥马哈市区观光 13:00-18:00 奥马哈中美投资论坛 Day7（周六 5.6）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 06:00 巴菲特股东大会入场 08:30 公司电影 09:30-15:30 Q&A 提问和回答环节 15:45-16:00 商务会议 16:00-17:00 巴菲特旗下企业商务展 17:30-20:00 投资人BBQ野餐会 Day8（周日 5.7）奥马哈-北京：启程回国，满载而归 09:30-10:30 乘车前往奥马哈机场 10:30-12:30 办理登机手续 12:32-20:20 奥马哈—北京 Day9（周一 5.8）北京：精彩行程结束 19:05 抵达北京首都国际机场，精彩行程结束 PART 3：参访企业 纳斯达克 纳斯达克(NASDAQ)是美国全国证券交易商协会于1968年着手创建的自动报价系统名称的英文简称。纳斯达克的特点是收集和发布场外交易非上市股票的证券商报价。它现已成为全球最大的证券交易市场。目前的上市公司有5200多家。涵盖所有新技术行业，包括软件和计算机、电信、生物技术、零售和批发贸易等。世人瞩目的微软公司便是通过纳斯达克上市并获得成功的。 黑石集团 黑石集团（Blackstone Group）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。2007年6月22日在纽约证券交易所挂牌上市(NYSE:BX)。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。 彭博 彭博是全球商业、金融信息和财经资讯的领先提供商，通过其强大的信息、专家和咨询网络为全球重要的决策制定者带来关键优势。彭博的优势在于通过创新的技术来快速、精准地传递数据、资讯和分析工具，核心产品是彭博专业服务(BLOOMBERG PROFESSIONAL)。彭博专业服务为全球逾310,000用户提供实时金融信息。 摩根斯坦利 摩根斯坦利，财经界俗称“大摩”，是一家全球领先的国际性金融服务公司，在全球27个国家的600多个城市设有代表处。业务领域包括股票、债券、外汇、基金、投资银行、证券包销、企业金融咨询、房地产、私人财富管理、机构投资管理等。大摩原为JP摩根的投资部门，因《格拉斯•斯蒂格尔法》(Glass-Steagall Act)禁止公司同时提供商业银行与投资银行服务，于1935年9月作为独立的投资银行在纽约成立，而JP摩根则转为一家纯商业银行。 花旗银行 花旗银行是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（City Bank of New York），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约。主要业务有为消费者、企业、政府及机构提供品种繁多的金融产品及服务。 PART 4：文化体验 华尔街 纽约三一教堂 洛克菲勒中心 奥马哈 华制国际“2017 巴菲特股东大会朝圣之旅 ”虚位以待，邀您启程。
削减年轻人福利：财相称学习与工作必须二选一 8月4日，BBC播出名为《我们的孩子足够坚强吗？中国式教学》的纪录片，将英国的教育再次推上风口浪尖。5名中国老师在英国汉普郡尝试对当地50名十三四岁的学生进行中式教育。在片中，学生们上课需要不断维持纪律，化妆、打牌、玩IPAD花样百出。魏周是5名中国教师中的一位，她认为，英国学生懒散、不求上进的原因在于无需担忧未来，政府的福利津贴足以保障他们的生活。在片子中，她说：“没错，即使他们将来不工作，也可以领钱，如果他们真的减少了福利，强迫大家去工作的话，他们看待事物的方式也许就不一样了：如果我获得更好的教育，竞争力会更强。” 此番言论将讨论焦点引向英国年轻人的福利上。正如魏周老师所说，英国对年轻人的福利正在缩减。此前，在英国下议院7月8日的夏季财政预算演讲中，财政大臣奥斯本（George Osborne）宣布低收入家庭的大学生生活补助金（Maintenance grants）将被废除，转为贷款。这项新政策将在2016-17学期的新生中实施，当他们毕业后年薪超过21000镑时必须全额偿还贷款，贷款的最高限额是8200镑。 同时，奥斯本提出，将为18到21岁的年轻人提供统一福利救济金（universal credit），从2017年4月起，这些年轻人将从申请福利的第一天开始参加一个“强化支持体制”，6个月后他们将必须申请学徒工作或参加实习，否则就将失去福利。同时，住房福利也将不再自动提供给这个年龄层的年轻人。 奥斯本表示，年轻人离开学校不工作，在家坐享福利政策是不能接受的。他规劝18到21岁年轻人在赚钱或学习间“二选一”。 然而英国人对此的反应，却不像魏周老师预料的那样。相反，逐步取消的福利待遇使人们觉得年轻学生受到了不公正的对待。慈善机构基督教青年会（YMCA）说，在此预算下，年轻人是被牺牲的群体。财政学研究所 (IFS)对此评论说，取消18到21岁年轻人的住房补贴是灾难性的，会导致更多年轻人面临无家可归的困境。 18岁的诺斯布鲁克学院（Northbrook College） 学生道格拉斯（Jade Dagwell-Douglas）, 计划明年进入大学读艺术专业。她和母亲生活在一起，家庭收入很低。此政策下她将得不到补助，也会因上学而负债。她说：“我还是希望按计划去上大学，但我现在不得不考虑是否支付得起了。” 全国学生联合会会长邓恩（Megan Dunn）也表示，英国学生承认生活补助金的削减对他们的影响巨大。问题的根源亟须解决，生活补助金的削减客观上在驱赶贫困学生接受教育。 学费生活费样样涨高：这一代人面临阶层更加分化的社会 那么，英国的年轻人是否如魏老师所言，福利太好而过于疏懒呢？ 据8月10日英国一项调查显示，如今业余时间打工的大学生数量日益增多，超过3/4的大学生在利用业余时间打工以补贴学费和生活费，相较去年的59%有显著上升。 超过半数的打工学生说他们工作的原因是低估了大学的开销，尤其是住宿费用。今年伦敦以外地区的英国学生，年生活开销大约在12,160英镑左右。46%的学生说他们使用过透支额来保证收支平衡。 高额的学费欠款和激烈的职场竞争，使得越来越多的大学生入读商科，而不是选择他们原本喜爱的专业。自2007年至今，商科入读学生上升了24%，目前是英国最热门的学科，有超过78，000的大一学生在读。高等教育统计局的数据也表明，自2007年至2014年，作为传统高薪行业的理工科专业，入读人数上升了21%，而哲学和历史学则持平。 多数学生曾把大学当作学习心仪专业的绝佳机会。然而，压力之下很多学生选择了能帮助职业发展的学科，或者相反，坚持热爱的专业但毕业后找不到好工作。 “你可以学你热爱的专业，但如果代价是一张5万镑的账单，并且对未来没有任何推进作用，那你可能就要重新考虑一下了。”大二学生Sam讲到自己为什么选择计算机专业而不是自己喜欢的英语专业时这么说道。 牛津大学赫特福德学院校长赫顿（Will Hutton）表示，高昂的学费阻碍了社会流动。增长的学生欠款正在让这一代的不公平成为确定的事实，英国正在变成一个“更加阶层分明、阶层流动性差、对年轻人不公的社会”。 华人家长：福利无关孩子未来，成才独立最重要 与英国社会对降低年轻人福利的普遍忧虑不同，在英国的华人家庭对此似乎并不太在意。虽然经济压力一样存在，但他们更看重的是孩子的社会经历和独立成才。 格林威治区教师乔女士的大女儿19岁，目前就读于萨里大学数学专业，是一名本科生。她的学费全部贷款，按照规定，毕业后她的收入要达到政府规定的年收入线以上才需还贷。住宿费和生活费也同样使用贷款补贴，大概能覆盖每周费用的一半左右。乔女士对记者表示，“女儿一直利用课余时间打工补贴生活费，每周末兼职教钢琴，平均收入60镑，暑假则去旅行社打工。”对于将取消的大学生福利，乔女士表示，学生贷款的多少并不重要，关键在于孩子要有能力去偿还贷款。她认为，有些孩子不努力，收入水平达不到还款标准，以此来逃避还贷，这是不可取的，因为18岁之后就是成年人，应当经济独立，为自己的未来负责。她说：“英国的政策已经很宽松了，收入低不用还款，而收入高的话，未来会发展得更好，偿还大学贷款根本不影响什么。” 一位英国华人董女士表示，“我不认为取消福利就会改变什么，英国有很多语法学校，都是通过考核入学的，他们也是一样的英国本土孩子，老师也是用一样的英国教学模式，但他们的成绩很优异。除了家庭教育意识的影响，学校的风气也需要调整。和福利无关，因为每个家长都希望孩子能成才独立，而不是能成功获得福利。” 目前居住在伦敦北部的杨医生，大儿子18岁，正在等待Alevel成绩。他认为，孩子的教育开销比较大，费用也很高，可能会对一些家庭造成负担，但他的孩子都没有兼职或打工，他对记者表示，“兼职可以增加社会经历，是一种体验，但是对生活和学费的补贴并不多。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
