新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括： 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%； 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份； 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平 Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。 居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。 8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。 Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示： "尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。 "外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。" 居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说： "中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。 "在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。" 相关文章 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行
澳洲知名地产中介McGrath的数据显示，随着中国经济减速且股市在今夏暴跌，曾帮助刺激悉尼房价大涨的中国需求同比下降多达15%。查看更多澳大利亚精品房源据彭博社报道，McGrath今日成功在澳洲上市后，首席执行官麦克格雷斯（John McGrath）表示，中国大陆买家正在避开悉尼和墨尔本，转而将目光投向价格仍然“引人注目的”昆州。 麦克格雷斯说，悉尼和墨尔本的房价正接近“上涨周期”的尾声。在截至10月的三年中，悉尼的房屋均价上涨了47%至约100万澳元，但在上月下跌了1.4%，为至少五年来最大跌幅。同时，因创纪录房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至了三年新低。 房产研究机构CoreLogic 12月初发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市（堪培拉、阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯、霍巴特、布里斯班和达尔文）中有五个城市的房价下滑，导致11月的首府城市价格指数下滑1.5%。 里昂证券（CLSA）去年做的一项澳洲房地产业调查显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资来源。“中国买家还在，但可能比一年前少了10%至15%。我觉得这是多种原因造成的，包括中国股市等等。”麦克格雷斯说。 中国基准股指上证综指较六月的高点跌近1/3，导致数万亿美元的市值蒸发。瑞信驻悉尼分析师Damien Boey 和Hasan Tevfik在11月3日的报告中称，中国买家信心的消退可能使他们今年对全球房市的兴趣下降了30%。 在中国人已经成为房产第一大海外买家的美国，这种冲击更早前就已显现。 房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯（Las Vegas）和萨克拉门多（Sacramento, Calif.）的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥（San Diego）和加州橘郡（Orange County）的房价上涨超过20%。 但是这种增速在三季度出现大幅放缓。7-9月，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。 11月底有报道指出，最近几周中国人购买美国房产的步伐明显放缓，主要因中国股市大跌和经济放缓造成部分富豪财富缩水，此外货币贬值和更严格的资本管控也让部分人无法将国内财富转移到国外。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。 洛杉矶郡（Los Angeles County） 洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。 高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。 时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。 娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。 25-2 酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。 航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。 洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。 洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。 洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。 作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。 橙郡（Orange County） 橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。 橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。 橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。 点击查看居外在售洛杉矶房源 内陆帝国（Inland Empire） 内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。 较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。 地理位置 洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部，濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，面积1214平方公里。 大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河滨郡（Riverside County）、圣伯纳丁郡（San Bernardino County）、凡图拉郡（Ventura County）等地区。而在这些郡之中，较知名的城镇或地区包括了比华利山庄（Beverly Hills）、帕萨迪纳（Pasadena）、长堤（Long Beach）等，一共有超过100个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。 人口结构 洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。 大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。 气候条件 洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米，以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大，日间比较炎热，就算是冬季，日间气温经也有摄氏20度，夏季日间温度则常超越35度，甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。 经济体系 洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。 根据世界银行的数据，2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元，其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元，是美国仅次于纽约的第2大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家，其经济实力可以在全世界名列第17位。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科
《橙县纪事报》（Orange County Register）报道，华尔街信贷审查机构惠誉评级（Fitch Rating）、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告，欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化，来衡量区域住房市场的稳定性。就加州市场而言，这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定，加州是全国房价最被高估的房市之一，然而Arch MI评定，加州并非房价下跌风险最高的地方。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国加州房源若深入探讨这些报告如何衡量加州房市，根据一个政府衡量标准来看，加州第四季的年涨率为6.7%，相比全国涨幅仅0.4%。惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%，相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。依据惠誉的标准，加州是10个房价被高估的州之一，另外4州的高估情况与加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重，达10%至14%。爱达荷州最糟，房价被高估15%至19%。但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准，在未来两年是“最小”或贬值2%，而全国房价的下跌风险则达4%。审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州，及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场，你会发现只有一个重复：北达科他州，该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。就大都市地区而论，洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%，但并非Arch MI的高风险地区。而惠誉的11个房价高估都市地区中，只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。可见，两份报告虽然结论看似相反，但就加州而言其实点出的是同一个现实：经济发展和就业增长推高房价，同时对房屋可负担性带来压力。（据星岛日报）
美国《侨报》近日刊文称，美国大洛杉矶地区房租大幅上涨，华人居民也感受到房租上涨带来的压力。因租金高涨，许多华人认为与其每个月付昂贵的租金，还不如缴房贷，买下的房子还能保值。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源当地时间17日，最新数据显示，美国大洛杉矶地区的房租比起17年前翻了一倍还多，不少华人认为买房住比租房更为合算。美国7月的租金指数显示，南加州的涨幅为5.2%，这不但是10年来的新高，也远远高于同期全美平均涨幅的3.9%。而自2000年到现在，包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino)等，大洛杉矶地区的房租涨幅达到102%，同期全美为72%。在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley)，华人居民近来也感受到房租上涨带来的压力。他们或是因所住公寓换业者而收到涨租通知，或是因为另搬住所时感受到租金上涨。住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示，自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下，不久就收到将要涨租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错，但毕竟有一定年份，因此罗女士所付的租金并不算太高。然而，调整后的租金有可能涨幅达到40%，这让罗女士非常犹豫是否要搬走，因为她查看到区内其它公寓的租金也涨价了不少。住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要涨租，目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的涨租，应该涨幅不大，但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位，就会让她考虑搬家。不过，她曾对比过其他朋友租房的状况，感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓，但环境可能会好一些。陈小姐移民到美国的时间并不长，她选择重新去社区大学进修，并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住，但大家表示一旦经济状况稳定，就会买房代替租房。陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”，因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作，一般一年总能存下2、3万美元，所以5年就能凑齐买房的首付。在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的首付，于是迫不及待地看房并在这个月为哈岗(Hacienda Heights)一独立屋交了定金。她表示，自己因为上学和工作的缘故，一直都是在洛杉矶西区租房住，租房费用从最初的每月1500美元左右一直涨到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金，赵小姐觉得还不如拿来付房贷，这样至少房子不但是自己的，还可以保值。（据世界日报）
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。洛杉矶郡（Los Angeles County）洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。橙郡（Orange County）橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。内陆帝国（Inland Empire）内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。投资语录洛杉矶是世界的十字路口，绝佳的地理位置使这里成为美国的西部首都、太平洋沿岸的东部首都和拉丁美洲的北部首都。——Eric Garcetti，洛杉矶市长洛杉矶一直是全球领先的金融、商业和文化之都。这是一个不断成长的城市，充满活力、生活成本较低，并且是稳定的工作和生活之地。洛杉矶是科技、智力资本和创新的热土，这些都促使这座城市占据比过去更强大的经济地位。——Brian Cullinan，普华永道执行合伙人（南加州、亚利桑那州和内华达州市场）洛杉矶好莱坞是工人的电影业中心，奥斯卡颁奖典礼每年在这里举办，这里也是美国历史最悠久的电影院校——南加州大学电影学院所在地。——《纽约时报》洛杉矶是“世界创意之都”，当地每六个人中就有一个在创意产业工作。——Otis创意经济报告关于本书BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年，最近领衔合著《USA地产大亨》一书，为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前，他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购，以及$1亿美元的公寓项目投资。本书名为《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》，书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版，图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验，针对国内投资者的需要合著本书，帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场，由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时，著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南，亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店，以及美国Amazon有售。从五月起，我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节，就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论，包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等，敬请关注！《USA地产大亨》连载文章：新书：中国大老板已成为美国新地主（一）——为什么投资美国房地产《USA地产大亨》连载（二）——如何选择地理位置《USA地产大亨》连载（三）——独栋别墅物业《USA地产大亨》连载（四）——达成交易《USA地产大亨》连载（五）——纽约市《USA地产大亨》连载（七）——达拉斯-沃斯堡《USA地产大亨》连载（八） ——西雅图《USA地产大亨》连载（九）——迈阿密《USA地产大亨》连载（十）——波士顿 BF苏富比副总裁阿班专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
朋友和亲人在澳大利亚，想联系他们又不知道澳大利亚区号？不知道怎么拨打他们的电话？小编今天让你马上学会怎么拨打澳大利亚号码。 澳洲房产 澳洲代码是61,接下来要看城市的代码 堪培拉：01 悉尼：02 墨尔本：03 布里斯班：07 珀斯、阿德莱德：08 数字移动手机：4 拨打澳大利亚固定号码的规则是：国家代码+城市代码+固定号码 拨打澳大利亚手机号码的规则是：国家代码+4+手机号码 举个例子，以拨打悉尼固定号码12345678、手机号码69000000为例 拨打固话：61212345678 拨打手机：61469000000 【澳洲电话查询 澳大利亚国际长途电话区号】 中文名称：澳大利亚 英文名称：Australia 国际区号：61,也写作0061、00 61、00-61、+61、+61-、+0061、61、061、00061等 拨号举例：从中国的固定电话或者手机拨到澳大利亚的A地电话顺序为"0061-A地区号-A地本地号码",实际拨号时不要"-"符号，连续拨完全部数字 来电显示：从澳大利亚的A地电话拨打到中国的固定电话或者手机上，一般来电显示为"0061-A地区号-A地本地号码",实际显示时可能中间没有"-"符号，而是全部数字，也有可能前面不带0、只带1个0或者带超过2个0,例如：0061XXXXXXXX、61XXXXXXXX、061XXXXXXXX、00061XXXXXXXX;如果来电显示开头是00610、00611、00612、00613、00614、00615、00616、00617、00618、00619,一般也都表示国际区号是0061,后面一位是澳大利亚内部的号码的开头第一位；如果是在澳大利亚通过网络电话、IP电话等方式拨打到中国，则来电显示有可能看不出来源，也无法直接回拨。 澳洲房产 【澳洲电话查询 澳大利亚内部长途电话区号】 区号由州、区域来划分。 【澳洲电话查询 澳大利亚移动电话号码前缀】 关于澳大利亚手机的说明 数字移动手机 （区号 4）： 澳大利亚 GSM 移动标准为 GSM 900/1800,部分地区为 CDMA 服务。 澳洲电讯（Telstra） 在2002年终止了其全国 AMPS-800 模拟网络，用一个 CDMA-800 网络来替代。Orange 也提供 CDMA 服务。 下面是澳大利亚可用的移动网络： · GSM-900 新加坡电信的Optus Singtel Optus （全澳大利亚） 澳洲电讯 Telstra （全澳大利亚） 沃达丰 Vodafone （全澳大利亚） · GSM-1800 3-Com （只在一些主要城市） · CDMA-800 澳洲电讯 Telstra （全澳大利亚） 澳大利亚和美国的运营商为那些具有双频900/1900或三频900/1800/1900手机制定了GSM漫游协议，或基于美国的SIM卡可用于GSM的900和1800手机。 澳洲房产 【澳洲电话查询 澳大利亚拨出长途电话前缀】 从澳大利亚拨出国内直拨长途电话前缀：0 从澳大利亚拨出国际直拨长途电话前缀： 0011 （语音呼叫） 0015 （传真呼叫 - Telstra） 0018 （Telstra 特别费率） 0019 （传真呼叫 - Singtel Optus）
自从加拿大取消了投资移民政策后，不少人纷纷转投澳大利亚。这当中，除了因为澳大利亚重大投资者移民项目吸引之外，澳大利亚房产市场的蓬勃发展与稳定回报也让不少精明的投资者动心。特别是风景秀丽、旅游资源丰富的昆士兰州，投资一座位于风景中的度假豪宅，乐享美景与丰厚回报，何乐而不为？ 散发独特魅力的度假胜地 居住在美景中 这套罕见的昆士兰豪宅名为Tanamera，位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港（Port Douglas）市大堡礁一带。大堡礁是享誉国际的五星级度假胜地，与附近的黛恩树雨林（Daintree Rainforest）同属世界级遗产。而道格拉斯港同样不遑多让，独具魅力。 道格拉斯港位于凯恩斯北部约70公里，是集海洋、热带雨林和沙漠于一处的地方。作为最接近大堡礁与热带雨林的入口，道格拉斯港一方面拥有静逸的空气，另一方面也是个卧虎藏龙之地——这里不乏景致奢华的住宿与星级餐厅，加上著名的四英里海滩（Four Mile Beach）及周日集市，是个让人乐而忘返的海边度假胜地。 优越的地理位置令道格拉斯港散发出与众不同的自然气息。因为邻近黛恩树国家公园（Daintree National Park），在这里你可以看到珊瑚礁和雨林相伴的美景。吸引世界各地旅行者前来的莫斯曼峡谷（Mossman Gorge）是黛恩树雨林最受欢迎的景点，距道格拉斯港北方仅20分钟车程。你还可以前往黛恩树河地区赏鳄，或是搭乘四驱车，探索苦难角（Cape Tribulation）的纯净沙滩——这些独一无二的美景都会让你留下非常难忘的记忆。 道格拉斯港人烟稀少，风景如画，人口数量只有9千左右，因此自然景色保存完好。由于这里的位置特殊和环境宁静，吸引了不少国家元首政要及名人明星前来度假，包括美国前总统克林顿、中国前国家主席江泽民，以及好莱坞明星卡梅隆迪亚兹及贾斯丁汀布莱克等。 除了美不胜收的自然风光，这里还有各种大小不一的高尔夫球场林立，以及各种豪华套房及别墅。居住于此，绝不担心生活乏味。 杰出建筑师精心设计 占据财富制高点 这座昆士兰豪宅设计不凡，曾荣获“澳大利亚杰出建筑师”奖。该住宅占据旗杆山（Flagstaff Hill）富豪区最高点，坐拥全方位美景，适合度假和修养身心。 豪宅为东、西结合度假风格，装配最新设施，很适合享受生活。设计中融入了水、陆等自然元素，仅采用最高级材料，美轮美奂。这其中，豪宅的水景是设计亮点，建造了池塘和瀑布等布景，将大自然引入屋内。夜幕降临时，流水投影室内，景色夺目。 这幢两层楼的住宅配有正式起居室，以及教堂式的木穹顶，还有意大利Crème Marfil大理石地板、宽阔楼梯道、高台式餐厅，并装配全尺寸落地窗，俯瞰着瀑布中庭。 该昆士兰豪宅的主卧位于树冠之上，带有水疗游泳池、工作室/书房、衣帽间，大理石墙壁套内浴室，水景和照明齐全。楼下为大开间独立生活区，设有娱乐室、全套小型厨房、客房，全部直通游泳池，方便至极。极具设计感的半圆形悬空式日间玻璃休息室，铺设了清新怡人的竹地板，让你坐拥绝色美景的同时，尽享夏日清凉。 全套时尚厨房一定让美食家赞叹不已，配设大理石墙，百年木横梁，金沙黑大理石厨台和Nayatoa牌手工木橱柜。全套宽大的洗衣房则安装了可丽耐洗衣台、步入式恒温存衣室和日式拉门。东方式露天湿厨房让你更加得心应手，铁板烧燃气灶台则是举办烧烤派对的必备品。总之屋内的每一处设计都匠心独运，彰显品位。 坐拥交通便利的道格拉斯港，不但拥有直升机场、五星级游艇码头、两个国际高尔夫球场和无数高级餐厅，吸引全球各地名人、体育明星和富豪经常来此度假。而且，该澳洲豪宅靠近凯恩斯国际机场，有固定航班（东航和南航）直飞中国，方便出行往来。 如今，昆士兰北部热带地区正吸引着更多的中国观光客，势必带动昆士兰租金大幅上涨。而且根据finder.com.au的数据显示，道格拉斯港是最适合投资房产的澳洲旅游胜地之一，投资回报率高达7.77%，前景可期。如此投资澳洲房产良机，还需等待？ 欲进一步了解Tanamera的详情，请点击：http://www.juwai.com/6063678.htm （本文内容资料由客户提供）
高品质生活追求催生海外旅游地产热潮。随着中国人近几年海外投资与置业热潮的来临，海外旅游地产也正在吸引着越来越多的目光——这是一种更加追求生活品质与体验的地产，而且往往具有较好的投资价值，高尔夫地产便是其中一种重要的类型。在美国肯塔基州西部的度假之都——肯塔基湖（Kentucky Lake）一带，一块优质地块带有18洞高尔夫球场、俱乐部会所以及土地细分机会，为人们提供了绝佳的投资机会。 优质高尔夫球场设施一流，占据肯塔基湖绝佳位置 这块优质土地位置优越，靠近美丽的肯塔基湖，位于湖泊、主要景点和一流度假村之间，绝佳位置决定了其具有无与伦比的投资价值。肯塔基湖（Kentucky Lake）是著名的旅游胜地，也是世界最大人工湖之一。这个湖在美国肯塔基州西南，南端伸入田纳西州，是20世纪30 年代拦筑田纳西河（Tennessee River）水坝时造成的。当地峡谷景色优美，位于两道陡峭的翠绿山峦之间，长135 里，是一个非常迷人而受欢迎的度假之地。 土地上的高尔夫球场曾于2007年完全重建，该年还兴建了一处面积为19900平方英尺（1848.8平方米）的新俱乐部会所——如今这个风光秀丽的球场颇受欢迎，给人们带来无尽的挥杆乐趣。高尔夫球场的评级为73.1级，18洞、72标准杆、6645码、147斜坡。球场和设施的总占地面积为1754英亩（709.8公顷）左右。 这个高尔夫球场设施一流，配套完备。建有贯穿整个球场的沥青路面高尔夫球车道路，球Tee场地设有漂亮的球洞/码距标识，也有带全套设施的高尔夫练习场和练球果岭。球场上全面覆盖专业的高尔夫球场灌溉系统。同时也建有大型球场养护和装备存放仓库，设有混凝土地面、电力区和工作区。 大气舒适的俱乐部会所，配套完备满足度假所需 格调独特的俱乐部会所新建于2007年，装配有顶级现代便利设施，娱乐休闲和各种配套一应俱全。这个会所大气不凡，壮观的天然木材无支架木桁架屋顶，塑造出了宏伟大厅的感觉。这里的高效能专业厨房呈现现代风格，采用了高品质的装修。精心设计的餐厅，装配有漂亮的枝形吊灯，塑造出了愉悦的晚餐氛围。俱乐部会所中设有：高尔夫设备专卖店、球车存放和维护场所、会议室、礼品店、餐厅/厨房、厕所区域，为来到这里的人们带来一切便利，满足所有需求。 在这里，您可以与家人朋友充分享受惬意的运动体验。俱乐部会所拥有带封闭式护栏的宽大室外阳台，从阳台上可俯瞰高尔夫球场美景，令人心旷神怡，轻松愉悦。您同样无需担心任何安全问题——会所建筑中通体覆盖现代喷水灭火系统。 整个物业内还包含有宽敞的男女衣帽间，带有淋浴间和更衣区；楼下设有高尔夫球车和物品存放间。户外带野餐桌的凉亭，很适合户外聚餐或烧烤。而大型沥青地面停车场，可停放100辆汽车。这里附近带有简洁的方向指示标志，有优质道路通往这里，可很容易找到本物业！ 该物业的房产税很低；有可能允许销售酒类。由于肯塔基湖一带的度假人士，非常喜欢选择携家人在离家不远的地方度假，这使得肯塔基湖一带安然度过了当前的不利经济形势。相信随着当地旅游发展趋势越来越好，您的此次投资之举会带来丰厚回报。（本文内容资料由客户提供） 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/12791800.htm
据澳洲房地产的顶尖游说集团说，如果工党的负扣税方案真的实施，新南威尔士州一些郊区的普通父母们将迎来麻烦。澳洲房地产协会（Property Council of Australia）对工党将负扣税限制到新房的政策提出不满，称这对普通的澳人来说不公平。按照工党政策，将自明年7月起开始实施，预计在10年内为联邦政府省下320亿澳元的预算。如果工党赢得大选，资本收益税务减免会从50%降至25%。几个月后就要公布联邦预算，但总理谭保（Malcolm Turnbull）仍未透露细节，政府仍有可能改动负扣税。澳房地产协会称，在悉尼和新州拥有投资房产的63.2万房东中，37.5万在使用负扣税。新州的前十大地区显示，悉尼外郊和边远城镇的负扣税房产很流行。Baulkham Hills就排在头位，有4135套房产涉及负扣税。该区的独栋屋中价是$1,065,000，公寓中价为$712,500。此外，像Campbelltown，Cronulla和Epping的比例也不低。Wyong，North Gosford和Tamworth，Orange也在榜单。NSW Property Council的代理执行总监Felicity Wilson从数据和地段来看受影响的是普通人而非富人。“在澳洲，840,000人涉及负扣税，年收入都低于$80,000。”同时他也害怕负扣税的变动会是新州房地产投资带来坏影响。“如果房屋建设少了，岗位和租客就少了。”但影子财长Chris Bowen 却说，这对房屋建设有利。投资者使用负扣税的十大新州郊区：Baulkham Hills (4135)Wyong (3794)Campbelltown (3140)North Gosford/Erina (2830)Glenwood/Stanhope Gardens (2135)Epping (2070)Cronulla (2125)Tamworth (2110)Concord/Cabarita (2110)Orange (2108)（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
