年末意味着皑皑白雪的冬季即将来临，也是滑雪爱好者的撒欢的季节。说到雪，就不得不提日本世界闻名的优质日本粉雪（JAPOW，Japan Powder）。 粉雪在滑雪者口中的人气为何那么高？这是因为粉雪干爽、松软且丝滑，细雪捧在手中像是白色面粉从指缝滑落，滑在上面几乎是一种漂浮的感觉。 日本拥有亚洲、甚至世界上最好的滑雪场，而粉雪量最大、人气最旺的滑雪场之一就坐落在札幌新雪谷，又称二世古滑雪场（Niseko）。 二世谷是日本北海道的一个滑雪度假小镇，这里有一座标高1308公尺高的安努普利山，利用山腰各种地形将四个滑雪场串连在一起，总称为新雪谷联盟（Niseko United）滑雪场。 二世古滑雪场拥有各类滑雪道60条以上，缆车道超过30条，配上令人惊叹的14米年降雪量，是每年滑雪季的人气地点。 更重要的是，二世谷滑雪场拥有世界级的粉雪，同时也是福布斯旅行者评定的全球十大滑雪场之一。 日本滑雪季即将开始，你准备好了吗？ 顶奢滑雪温泉酒店公寓 日本的滑雪季节从11月下旬开始，各大滑雪度假村也会在12月上旬开始营业。想在年末到北海道体验粉雪的人不计其数，因此一房难求的现象极其普遍。 对粉雪爱好者来说，这里是梦想之地；对投资者来说，这里是拥有稀缺资源的投资物业。 如果你两者兼具，何不投资一间二世谷的滑雪温泉酒店公寓？你可以在入住顶奢滑雪酒店的同时，享受这项投资为你带来的利益。 日本北海道二世古豪华酒店服务式住宅——Niseko Kyo，是你入手梦想中的雪地公寓的绝佳机会！ Niseko Kyo坐落在拥有新雪谷心脏美誉的比罗夫村最中心，并且直接朝向Ace Family滑雪缆车区域。无与伦比的地理位置让你零距离贴近优质雪场，体验真正的与雪地相融。 此温泉酒店式服务住宅有1房至6房多个户型供选择，轻易满足从新婚夫妇到多代家庭的入住需求。 全公寓只有22间独立豪华住房，低密度的设计让你拥有最大程度的隐私。重点是，双房以上的住户还可以享有专属的私人天然温泉。 Niseko Kyo的业主完全无需为装修和家具操心。每个单位都有标配的全屋家具和家电，其中厨房由世界顶级品牌美诺（Miele）及利勃海尔（Liebherr）打造。 此外，每间住宅都设有地板暖炉系统，即使在室内光着脚丫也能暖暖的。 作为Niseko Kyo的尊贵住户，你能够享受24小时礼宾服务、私人滑雪教练、家政及洗衣服务、私人购物服务，同时使用健身房、桑拿、温泉等设施。 在雪山上安家，不仅在冬季时可以将白雪覆盖的山峦尽收眼底，其余季节同样坐拥令人叹为观止的山景。 在这里，你可以随着季节的变化探索各种户外探险活动，包括滑雪、单板滑雪，或者泛舟和登山活动，保证给你非一般的体验。 Niseko Kyo独家发售中，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
作为亚太地区最发达的国家之一，日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的，所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了，日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居，或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文，了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗？ 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外，日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人，我们看到北海道新雪谷（Niseko）等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时，您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业？ 在日本，永久产权（Shoyuken）是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时，则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律，规定初始租赁期为30年，包括所有房产类型。在第一个租赁期满后，您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案，各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步：寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定，外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您，包括： 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理，并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介，您可以： 在网上查询： Juwai.asia，一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台，现时提供约20个代理的资料，将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步：查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件，就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产，并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源，您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外，尽可能参加开放日也是必要的，这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步：表达购房意向 购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuu moshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话，可以向卖家提交“购买意向书（kaitsuke shoumeisho）”。目的是为了表达自己购房的诚意，并作为谈判的起点。 第四步：支付定金 买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步：获得房贷的预批复 当您提交了意向书后，就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估，并要求您提供一些文件，比如：。 身份证明文件，如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住，除非您是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步：详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如： 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。 第七步：签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时，就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有： 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息，例如，关于害虫的信息 第八步：最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行，由司法书士（shihoushoushi）处理。买方将把余款转到卖方的账户上，然后房产的所有权将转给买方。完成后，卖方将所有钥匙交给买方，所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续，现在就联系居外吧！ 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权，必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等，取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税，在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗？ 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚，您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人，需要融资，我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行，在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的： 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说，银行要求您的收入至少在200-500万日元之间，但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次，您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前，固定利率贷款在日本很受欢迎，因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体（2019年1月至11月）新公寓的平均销售价格为6060万日元，同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关（第一次是在1990年）。 东京23区：平均售价7247万日元，同比增长1.5%；每平方米113万日元，同比下降0.7%。 东京西郊：平均售价57,040,000日元，同比增长9.0%；每平方米834,000日元，同比增长11.9%。 神奈川县：平均售价5298万日元，同比下降2.9%；每平方米768万日元，同比下降0.1%。 埼玉县：平均售价4563万日元，同比增长6.0%；每平方米642万日元，同比增长3.7%。 千叶县：平均售价4,450万日元，同比增长3.3%；每平方米609,000日元，同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据，东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%，达到每平方米4,044日元，同样，东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%，至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查，东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高，不过另一方面，需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市，这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲，您可以在农村地区找到便宜的传统房屋，例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子，可能会有些破烂，所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求，所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上，在2019年2月，日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索，您一定可以找到4-6间卧室的房子，价格仅仅是138 - 208万元人民币！ 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。 作者：Zoe Chan
日本的几大首选城市和滑雪胜地吸引着中国买家，因为我们看到了日本极具潜力的投资机会。 每年冬天，喜爱滑雪的人士都会前往欧洲、美国和加拿大的雪山进行一年一度的滑雪探险。但最近，位于日本北海道北部岛屿的新雪谷滑雪场，这个一度默默无闻的滑雪胜地，却成为了滑雪的热门选择。 以前相对不为人知的新雪谷（Niseko，旧称“二世古”）现在到处都是游客，其中大多数游客来自亚洲，越来越多的游客来自中国大陆。现在在滑雪坡上听到人们说普通话是司空见惯的事情。这个蓬勃发展的滑雪村拥有世界上最好的降雪量和降雪条件之一，适合进行各种层次的滑雪活动。来自世界各地的滑雪爱好者在网上为滑雪胜地投票时将这里列为日本第一滑雪场，从而巩固了它作为世界顶级滑雪胜地的地位。 为什么中国滑雪人数激增？ 中国滑雪者人数之所以激增，其源头始于2015年北京成功申办2022年冬奥会。从那时起，中国政府就不遗余力地推广冬季运动。这推动了中国国内700多个滑雪场（包括室内和室外）的建设，但恶劣的天气、高昂的价格和较差的服务促使中国游客转向日本等海外目的地。 根据2017年中国滑雪产业白皮书显示，日本度假胜地占中国冬季运动出境游客的50%。目前，中国大约有1210万滑雪者和滑雪板爱好者。据估计，这些人超过一半会出国旅游。到目前为止，日本是他们最喜欢的旅游目的地，其次是瑞士、意大利和加拿大。 中国游客推动房地产投资 因此，亚洲游客的涌入正在改变日本的滑雪产业和为其服务的房地产市场。英国《金融时报》（Financial Times）的一篇报道称，北海道的情况尤其如此，新雪谷度假村（Niseko Village）、Hirafu度假村、花园度假村（Hanazono）和安努普利度假村（Annupuri）更是如此。 据JTB旅游研究咨询公司（JTB Tourism Research & Consulting Co.）统计，自今年4月以来，共有726,100名中国大陆游客赴日旅游，推动了外国人对日本房地产的投资。对于中国买家来说，日本是他们自己国家在生活品质方面学习的榜样。而在日本买房意味着他们离拥有梦想家园的目标更近了。尽管如此，中国领先的海外置业网站居外网Juwai.com的数据显示，77%的中国购房者是为了投资而买房。2018年第三季度，居外网上中国买家对日本房地产的购买问询量激增。 点击查看居外网上在售的日本房源 日本房地产为何如此具有吸引力？ 目前，二世谷町和北海道的房地产正受益于欣欣向荣的旅游市场，在过去的几年中，土地价值上涨了约30%。房地产经纪人表示，高品质的日本建筑和快速增长的投资收益也让日本住宅变得更受欢迎。 有几个因素推动了中国人对日本房地产的需求。根据新雪谷房地产公司（Niseko Real Estate）的一份报告称，滑雪是其中一个因素。到冬奥会举办时，中国预计将有3亿滑雪者。虽然有些中国人可能在国内掌握了滑雪窍门，但更富有冒险精神、更富裕的中国人会前往日本，因为那里的山更雄伟，粉状的雪更松软、更深。 严格的资本管制也促使中国买家将目光投向西方传统市场之外的机会。自2017年以来，中国人在美国和英国投资变得更加昂贵和困难。 另一方面，日本不仅离家更近，而且相对更便宜。最重要的是，外国人可以在那里拥有持永久产权的土地，而在中国大陆，所有土地都是向政府租赁的。 投资定居是另一个因素。愿意在日本创业的中国人可以为自己和他们的家人获得签证。此外，日本不向外国买家征收额外费用和税款，也没有实行任何限购措施。 Koa Niseko是新雪谷町东山区（Higashiyama）的20栋时尚的3居室别墅和2居室联排别墅系列。该项目距离新雪谷町村（Niseko Village）的滑雪缆车只有8分钟的路程，拥有绝佳的隐私和便利度。这些宽敞的住宅在交付时会配备齐全的家具，能随时入住。2居室联排别墅价格从1,173,170美元起；3居室别墅价格从1,832,370美元起。 居外物业编号：46177270 点击查看房源信息 中国人会购买哪里的房地产？ 东京和大阪的普通住宅区需求最为旺盛，购房者正在寻找第二套住宅或公寓。购房预算在20万美元至60万美元之间。《日经亚洲评论》（Nikkei Asian Review）的一份报告显示，许多人还会选择出租他们买下的房产。 日本首都东京仍是主要目标。第二选择便是大阪，它是曾经的金融中心，现在则是一个旅游热点。历史名城京都也在投资者的名单上名列前茅，尽管需求很强劲，供应却不足。横滨距离东京只有30分钟的火车车程，那里环境优美，靠近大海，而且房价便宜。 然而，据居外网报道，新雪谷是问询量增长最快的日本城镇。鉴于亚洲买家对能够满足滑雪需求的房产喜爱有加，因此居外网预测，到2025年，中国在日本滑雪住宅房地产市场的份额将从几乎为零增长到至少5%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
又快到滑雪季节！对于国内滑雪爱好者来说，瑞士、加拿大这些闻名遐迩的滑雪胜地路途遥远，而日本北海道二世古，这个被福布斯杂志评为全球最佳冬季度假胜地第二名的近邻，或许是更适合您的选择！“粉雪天堂”二世古：全球最佳冬季度假胜地北海道的“新雪谷町滑雪场”（又称二世古，ニセコ/NISEKO）是日本排名第一的冬季度假胜地。以壮阔雄伟的自然风光和最适合滑雪的顶级天然粉雪享誉世界， 二世古也被福布斯杂志评选为全球最佳冬季度假胜地第二名， 在各国滑雪者中极受欢迎。 无论是初学者还是技能高超的滑雪者，在这里都能享受到滑雪的乐趣。 降雪大，雪质好，落差大，这是二世古的亮点！这里有着全世界排名前四的超高降雪量，丰富的降雪量能够让你享受漂浮在雪上的滑行，就连跌倒了都是一种掉进棉花糖里的享受。这里纷飞的白雪被称为“粉雪”（Power Snow），雪质轻柔细腻，落在地上聚积起来像是软软的棉花一般。二世古的粉雪，在日本也极为盛名，稳定的降雪量使这里的雪况很有保障，这也是二世古的立足之本。为此，二世古也被滑雪爱好者称为“粉雪天堂”！除此之外，种类丰富的滑雪道也让人滑的乐此不疲，更別说刺激的树林滑道更是教人难忘。滑雪之后最重要的活动就是泡温泉啦，这裡也有着众多各式各样的温泉可以选择，而且除了室内温泉也有户外的露天风吕，让你消除疲劳的同时还能欣赏美丽的雪景。当前，前往二世古的交通非常便捷，由国内上海、北京、中国香港等主要亚洲城市都已开通了附近札幌千岁机场的直飞航班，再乘坐专线大巴前往。山溪度假公寓 投资二世古的独家机遇位于二世古的高端度假公寓“山溪”（Yamakei）为投资者提供了一个独特的机会：零距离体验二世古壮观的雪景天堂并坐享高投资回报！仅有13席，先到先得。“山溪”以二世古的山脉和溪流周边自然特色为名 ,位于比罗夫村（Hirafu Village)，客人可欣赏到尤蒂山 （Mount Yotei）和安努普利山（Mount Annupuri）的景色，环境优美而宁静 ，距离滑雪缆车和繁华地区仅有8分钟的步行路程。 “山溪”的最大亮点在于每个单位都拥有豪华的私人温泉，这是当地所有项目中唯一的一个！在尽情游乐之后，泡在自家暖暖的温泉里，沉醉于自然美景中，独享二世古的魅力所在。项目还提供体贴的礼宾服务为客人提供最愉快的假期体验，将协助客人办理好入住手续，入住期间，客人也将在滑雪、餐厅预订和机场接送上得到精心的照料。 投资“山溪”，除了作为私人度假屋，业主可以把公寓委托给 Nisade （二世古当地知名房产管理公司）出租，免去您的日常管理、维护之忧。 随着过去十年来旅客人数的不断增加，冬季酒店房间通常供不应求，高端度假公寓“山溪”必将给您带来不错的投资回报。 二世古投资前景：不只是冬季旅游胜地 近年来，当地大型房产开发商纷纷在二世古破土动工，进一步打开了二世古地产的投资潜力。特别是在“山溪”所在的比罗夫村，房地产价值经历了强劲的上升趋势，这使得业主能够获得良好的增长空间。 此外， 当前的二世古已开发成为适合四季游玩的度假胜地，已汇集了一流的酒店、餐厅、购物以至国际级水平的度假村和高尔夫球场。除了冬季滑雪，夏天的户外活动也是趣味多多，包括激浪漂流、骑自行车、 徒步和登山旅游。一年四季都吸引了众多来自全球各地的游客。“山溪”仅有13个单位，可根据买家意愿私人定制装饰风格，将于12月在二世古正式启动。有兴趣的买家可与居外联系，亦可点击www.yamakei-niseko.com了解更多详情。 开发商简介“山溪”由新加坡公司娑罗树房产有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 开发， 公司专注于高端度假公寓的经营和管理，为客户提供最好招待住宿和度假体验。目前，公司已与二世古当地知名房产管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作关系。作者：Vincent Xie编辑：Zoe Chan本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜： 感到意外了吧？从以上排名不难看出来，2018年第一季度，居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中，询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区，尤其是泰国和日本。事实上，青睐亚洲房地产的不只有中国投资者，越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。 据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。 在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道，过去5年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。 千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元（约合96万元人民币）。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元（约合48.8万元人民币）。 这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但那里太贵，我负担不起，”他说。“日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。” 吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。” 根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。” 点击查看居外网上日本在售超值房源 OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。 “我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。” 居外精选日本滑雪房源： 1. 北海道Niseko Annupuri住宅 位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 - 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。 建筑面积：300平方米 土地面积：1,558平方米 房型：3卧3卫2车库 楼层：共2层 房价：3,990万日元（约233万元人民币）起 物业编号：36816279 2. 长野出租别墅 这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元，2018年2月的预订总额已达2,905美元，出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅，\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹，开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字：380-0888。 建筑面积：84平方米 土地面积：1,000平方米 房型：2卧1卫4车库 楼层：共1层 房价：178,888美元（约119万元人民币）起 物业编号：20861928 点击图片查看居外网日本房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 阅读更多居外资讯： 【看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温】 【居外看点：现在进场日本民宿是否为时已晚？】 原文来源：每日电讯报 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
影响房地产投资最重要的一个因素之一是人口变化，面对日本刹不住车的人口减少，进行房地产投资要注意些什么呢？房地产为何对负利率反应迟钝日银从今年2月正式导入了超常识的负利率金融政策已经过去了5个月。负利率引发房贷利率大幅度，目前大致降至0.497%，出现从未有过的低水平。然而日本的房地产市场并没有像瑞士、丹麦等实施负利率后，房地产市场出现空前的火爆现象。其重要原因是“需求不足”，而“罪魁祸首”是人口的高龄化和少子化。通常购房的年龄期主要是以30多岁的年龄段为主力，但是日本人口结构显示，这个年龄段正逐渐减少。由于日本传统的雇用制度终身雇用瓦解，同时在年轻人中，对日本的社会保险的不安情绪在增加，造成买房人群减少，租房的人增加。地价上涨地区的三大特征房地产价格长期处于上升的地区有一个重要原因是人口长期保持增长，然而日本的人口已经连续10年减少。人口增加地区仅限于大都市，长期以来日本形成了“一极化”的政治、经济模式，即物流、人流向东京高度集中的特点，地方上20多岁的年轻人为找工作，追求事业发展等，源源不断地向东京等大都市聚集，特别是有效求人倍率高的东京周边地区，在日本整个人口减少的背景下，长期以来人口始终保持着增加趋势。每年日本国土交通省都会公布全日本地价和不动产价格的涨跌信息，虽然只在一张纸上简单地罗列出来，但仔细分析后会发现，上涨地区具有以下三个特点。1. 生活关连等基础设施相当发达的铁道沿线、车站以及新设立或开发的新的交通枢纽。2. 商业集中地。如：大型购物中心，商业设施不断地被新建，周边地区逐渐被规划出生活居住的开发区。3. 可能成为外国游客常光顾的地区。如：外国游客人气的宾馆、别墅，像北海道的滑雪地NISEKO，当初在日本人眼光里，是众多滑雪场地中很普通的一个，但是却在外国游客之间口耳相传，很快成为了外国游客集中聚集处，人气沸腾。上述地区具有共同的特点就是能引起“人流的变化”。【查看居外推荐的日本房源】东京23区人口数高峰推移“时刻表”然而自己购房也好，进行房地产投资也好，都是长期的投资，所以对投资地区的选择不仅要了解其当前状况，也需要有预测其未来的发展趋势的眼光。在日本购房时，了解具体的人口变化无疑能减少很多投资风险。根据上述的视点，房地产情报公司社人研总结出了东京23区人口数高峰推移的“时刻表”。人口高峰期最晚的排行是：第一位江东区（2035年），第二中央区（2030年），第三位是港区和新宿区（2025年）。其余的19区预计2020年之前人口将开始出现减少趋势。同时这也将影响着东京房价走势。此外，在高龄化少子化的背景下，地价稳定的地区仅限于少数。以都市为例，车站是人们生活活动的中心点，特别是大都市几乎都是以车站为中心形成商业、娱乐街区，因此离车站的距离直接影响着物业的资产价值，有专家表示：“今后随着人口的减少，住民的行动范围将变得更加狭小，车站附近的地价下降幅度预计会非常有限。”互联网资讯综合整理
据Study International 2018年1月24日消息，日本正在向低收入家庭提供慷慨的奖学金计划，以在全日本创造平等的教育机会。 日本政府决定投资8000亿日元（72亿美元），以使低收入家庭学生有资格获得公立大学的免费教育。 据“世界大学报”报道，从2020年开始，日本政府将对私立大学、两年制学院和职业学校进行部分补贴。 教育投资战略是安倍晋三政府提出的四年提高日本生产力10％目标的一部分。除此之外，资助学前到大学教育，以及提高疗养院设施也是安倍政府政策的一部分。 日本80%大学是私立大学，每年收取的学费及其他费用高达120万日元（10,800美元），是公立大学费用的两倍之多。 经济合作与发展组织指出，在幼儿园和中学教育方面，日本的教育体系是全世界最公平的。不过高等教育方面就欠缺一点，只有少数富裕的学生可以有机会去更好的学校，更多的学生不得不选择一个费用较低的机构，或者通过贷款方式来支付私立大学的费用。 如果高等教育免费的政策通过的话，低收入学生可能有机会申请奖学金，政府将在大学录取时支付学费。 学生贷款的主要提供者日本学生服务组织（JASSO）报告，51％的学生依靠JASSO或其他地方的资助，而2004年只有31％。 而学费减免制度也是日本对外国留学生“经济援助”的一个重要组成部分。这是由日本国际教育协会组织实施的，主要是面向就读日本私立大学、短期大学正规课程的自费留学生。一般减免额在30%左右，有的学校幅度会更大一些。根据日本学生支持机构(JASSO)的数据，去年申请JASSO或者其他机构的贷款学生为51%，而2003年的时候只有31%。 这也就意味著低收入学生大学毕业时，会被债务缠身，相比较富裕的学生则可以无忧的毕业。 东京大学研究生院教授Yuki Honda告诉UWN，政府的奖学金计划“与增加日本的经济生产息息相关，现在由于债务问题而使教育搁置的青少年数量不断增加“。 目前，日本教育部门的首要目标应该是缓解学生的贷款债务，或者帮助他们尽快找到工作。 然而，Yuki Honda担心政府的方案太有选择性，只会使少数低收入学生受益。 它为弱势学生的目标群体设定了条件，而这些条件并不一定能够使所有人受益。此外，他担心如果政府不能创造公平的享受高等教育的机会，那么社会之间的贫富差距会更加大。 经济合作与发展组织东京中心主任Yumiko Murakami认为，即使通过政府计划实现平等接受教育，也需要日本教育本身的转变，才能达成目标。 国际学生评估项目（PISA）中，日本15岁学生在学术方面成绩在世界名列前茅，不过自信力评估和领导力评估确几乎垫底。 为了帮助学生把日本的社会和经济环境提高到新的高度，Murakami认为，政府不仅需要创造平等的教育机会，而且还需要一个适应未来发展的教育。 “接受教育是重要的，但这还不够。 更重要的是让人们通过教育获得职业相关的技能，能够有生存能力。“Murakami。 补充信息 2017年的时候，日本已经开始实施“育人革命”，当时的目标是实现幼儿园全部免费，以及低收入家庭的大学教育无偿化。日本幼儿园的入园费用，是根据家长的年收入比率来支付的。日本政府决定，今后无论家长年收入多少，3岁到5岁的孩子入园，费用均由政府支援，为此还将拨出8000亿日元的专款。当然，日本也有高收入群体专用的私立幼儿园，这些私立幼儿园并不在全额补贴的范畴内。与此同时，日本的大学教育也将逐步面向低收入家庭实现无偿化。但如果学生入学后的成绩低于标准，则停止发放学费补贴。 日本的高等教育普及，全日本约有778所国立、公立和私立大学。大学提供为期四年的学士课程，医学、牙医学、兽医学及药剂学则需六年。即研究院，提供为期两年的硕士课程及为期五年的博士课程。至于目的不在取得学位的专门研究者，可依据各大学院的准则，申请就读一个学期或一个学年的研究班。 尽管之前江歌事件让大家心有余悸，不过，赴日的中国留学生人数并没有减少，据悉，在日本的中国留学生总数约占日本留学生总数70%。今天，居外为大家推荐的是拥有优美风景及百年历史的北海道大学，根据泰晤士高等教育发布的2017年全世界大学排名榜单，北海道大学在全日本的大学排名中名列第八。2015年，北海道大学因其在社会科学和自然科学上的创新跻身全球100家最有创新精神的大学，师生比为1：8， 国际学生占比9%， 学校学生规模为1.8万左右， 男女比例为7：30. 点击查看居外网北海道度假房源 推荐房源：北海道新雪谷三卧三卫双层山景别墅 建筑面积：300平米 土地面积：1558平米， 房型: 3卧3卫2车库 价格：233万人民币 经销商：Alpine 房产组合有限公司 David Bhagat 地址：日本北海道新雪谷 Niseko 43405 延伸阅读 日本将新增外国人创业准备签证 促地方经济发展 福冈成日本房地产投资新兴热点 回报率超过6% 人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险？ 作者：Lisa Zhu 责编：HY
年轻富有的中国人把滑雪目的地转向日本，那里雪质更为优良。受国外滑雪爱好者推动，日本滑雪胜地房产上涨。 Yoichi Goto的首次中国滑雪之旅让他惊喜。这位33岁的年轻人负责自由式滑雪和滑板滑雪赛事Freeride World Tour的亚洲事务，他的工作地点位于日本北部岛屿北海道的二世古(Niseko)。今年2月，落地北京后，他乘坐公交车抵达密苑云顶乐园(Genting Resort Secret Garden)，路程4小时，这里将建成中国最大的滑雪场，也是2022年冬奥会的主要比赛场地。 这里组织完善，员工友好，用的雪是人工降雪。“每年只下几天的雪，不够滑雪使用。”Goto表示，他补充称，滑雪季最早10月开始，通常持续到3月。 然而，最引人注目的是热情的中国年轻滑雪者，他们的数量相当多。其中包括一位26岁的软件工程师和一款新闻应用的27岁高管，他们都来自北京。Goto是在那辆公交车上认识他们的。他说：“他们每周都会花时间在北京周边滑雪。” 尽管他们可能是在中国国内学习滑雪的，但新一代喜欢冒险和滑雪的富有的年轻中国人正把目光投向日本。在日本，山更高，粉雪（这次是真雪）蓬松、厚实。Goto的新朋友邀请他加入了一个微信群，里面都是当地年轻的滑雪爱好者。他表示，日本的照片最令人兴奋。“即便你是一位初学者，你也会明白，在滑雪行业，日本的情况和中国不同。” 年轻的中国滑雪者是改变滑雪产业以及为其服务的房地产市场的几个亚洲游客群体之一。特别是在北海道，这个岛屿的最佳滑雪地是比罗夫滑雪场(Hirafu)、花园滑雪场(Hanazono)、二世古乡村(Niseko Village)和安努普里滑雪场(Annupuri)。 尽管北海道的滑雪场仅占日本547个滑雪场的一小部分，但它们拥有很多长度最长的垂直落差、最佳的配套设施以及最重要的日本最优质的雪。瑞士研究人员洛朗•瓦纳特(Laurent Vanat)发布了年度全球滑雪市场报告(International Report on Snow & Mountain Tourism)。他在报告中指出，滑雪运动受到日本经济停滞和人口快速老龄化的双重打击，和日本其他地区一样，北海道的年度滑雪人次比起2000年的700万人也大幅下滑。 然而，过去几年，由于外国游客被日本非常优越的雪质条件吸引，北海道的游客略有增加，逆转了日本外国游客数量整体下滑的局面。 上世纪80年代的澳大利亚人是首批来北海道的外国游客，北海道现在仍基本上被国内滑雪者忽视，他们更喜欢到周边的主要城市中心，很方便。有传言称，北海道的雪质达到世界级别，因此美国和欧洲的大量游客蜂拥而至（一般是冒险型），不过长途飞行以及9个小时的时差（与英国相比）仍然让很多人望而却步。 如今，来日本滑雪的外国人主要来自亚洲。当地房地产经纪公司Niseko Property的格兰特•米歇尔(Grant Mitchell)表示，上述4个滑雪场的顾客有80%来自亚洲：其中三分之二来自中国香港，新加坡次之，剩下的由泰国、马来西亚、韩国和台湾均分。 由此带来的资金的涌入导致当地房价上涨，即便根据香港或上海等亚洲热点地区的标准，其房价之高也令人侧目。Niseko Property的米歇尔估计，过去4年，这4个滑雪场中最受欢迎的比罗夫滑雪场的地价每年上涨约25%（没有独立机构公布该地区的销售或价格数据）。他表示，位于滑雪缆车附近、视野很好的房子的二手价格同期每年上涨15%至20%。“如果没有中国内地最近的资本管制，价格涨幅会更高，过去几年，中国的资本管制措施抑制了需求。” 位于二世古的当地开发商Odin的尼古拉斯•贡塔德(Nicolas Gontard)认同米歇尔的估测。在该公司的本地项目中包括一个小型零售开发项目，其租户包括二世古最大滑雪设备租赁商店Rhythm。他表示，自从该公司2010年购买这块地皮后，其价格翻了四倍。他表示，平均地价从2012年每坪（相当于大约3.3平方米）20万日元上涨至现在的75万日元（）。 地价很重要，因为人们倾向于自己建造房屋。Odin表示，对于亚洲最富有的买家而言，面积是吸引力的核心。他表示：“在他们居住的香港或新加坡，他们买不到这么大的面积。因此在一个法制完善的国家拥有5000平方米有永久所有权的土地，这就像是一个梦。” Odin补充称，去年，中国个人买家从一家开发商那里买下了10个地块中的9块。 最大的需求是滑雪场公寓。最近几年，比罗夫滑雪场出现大量公寓，包括Ki Niseko、Aya Niseko（今年冬季开盘） 以及Skye Niseko和The Maples。为了跟上欧洲时尚，多数公寓设有酒店和豪华配套设施。当地房地产经纪公司Niseko Real Estate正以8900万日元的价格出售Aya Niseko的一套酒店式公寓。 滑雪进出的精致公寓式酒店The Maples，一侧背靠Ace Family Lift缆车，另一侧通往热闹的Hirafuzaka主街。这是一个理想的“两全其美”的环境，业主在享受滑雪进出设施的同时，还纵享中央地段的优越与便利。现正以6456万日元（约¥377万）在居外网上出售。物业编号：41597930（点击查看房源信息） 米歇尔估计，过去一年，上述4个滑雪场90%的销售是尚未完工的公寓。Odin估计，在高端的比罗夫滑雪场，新建滑雪公寓的价格在每平方米1.2万美元至2.5万美元；比罗夫二手房均价大约在1万美元。在343线路上（比罗夫主要地区），Niseko Property正以1.19亿日元出售一套两室公寓。附近，在小型开发项目Haven，这家经纪公司正以3.4亿日元的价格出售一套四居顶层公寓。Niseko Real Estate正以7亿日元出售比罗夫一套五居带4个卫生间的公寓。 北海道的收入牢牢控制在外国游客手中，中国新兴滑雪市场意味着，最近的热潮可能有着巨大的发展潜力。根据《中国滑雪产业白皮书》(China Industry White Book)的数据，受北京举办2022年冬奥会的推动，在截至2017年的5年里，中国的个人滑雪人次增加一倍多，达到1750万次。该白皮书是一份年度报告，作者是中国咨询顾问伍斌(Benny Wu)和魏庆华。其中多数是一次性游玩， 这意味着只有很少人具备去北海道的途径、兴趣和实力，就像Goto在公交车上碰到的去密苑云顶乐园的年轻同伴那样。但在一个人口14亿、滑雪运动正在腾飞的国家，很少人就已经很多了。 购房指南 连接香港和新千岁机场(New Chitose Airport)的直飞航班飞行时间大约5个小时，然后再做2个小时汽车抵达比罗夫滑雪场。 日本的滑雪场数量位居全球第二，仅次于中国。 在北海道，购置税（包括印花税）大约为2%。 房价信息 3900万日元 一套独立三居室公寓，需要翻新，距离二世谷滑雪缆车有20分钟路程。 8000万日元 一套三居公寓，步行即可抵达比罗夫滑雪缆车。 1.45亿日元，两居滑雪公寓，可以在比罗夫滑雪场停车。 什么样的房子受欢迎？ Niseko Property的米歇尔表示，整个1980年代，到日本旅游的澳大利亚游客更喜欢小型公寓或缺乏吸引力的“方方正正的”独立式住宅，其中一些仍然存在。随着更多欧美买家在20世纪初来到这里，传统的坡屋顶木屋风格变得更为流行，并继续受到这类买家的青睐。 更受亚洲买家欢迎的是带大窗的平顶当代建筑，一般用混凝土建成，这种材料让房子更加稳固，能够应对恶劣大雪天气。米歇尔表示：“钢结构、玻璃以及混凝土极简主义受到高端群体的青睐，木屋风格实际上只存在于中端市场。” 少数大手笔的买家（多数来自亚洲）聘用日本流行设计师，在大块土地上建起很多引人注目的大型现代别墅，内部是传统的当地风格。例如，日本著名的汤池（一般为木质结构）现在出现在多数最智能的公寓中，包括北海道最受欢迎的比罗夫滑雪场最热卖的滑雪公寓。 居外更多精选日本滑雪房源： 1. 北海道Niseko Annupuri住宅 位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 - 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。 建筑面积：300平方米 土地面积：1,558平方米 房型：3卧3卫2车库 楼层：共2层 房价：3,990万日元（约233万元人民币）起 物业编号：36816279（点击查看房源信息） 2. 北海道福克斯伍德之家 福克斯伍德住宅是一个位于东山岛令人兴奋的新开发的独立式小屋，其中一个位于Niseko美丽的四季酒店。这是一个由洛杉矶著名的建筑师SAAD，和拥有114年的历史的当地建筑商Sudo建筑，以及当地合作伙伴Okkaido Tracks Properties物业之间的合作。坐落在一个高架平坦的场地，毗邻著名的农场Milk Kobo附近的林区，并靠近Niseko Village’s Pure Park公园和高尔夫球场，尼斯科村滑雪场只有两分钟距离。选择隐藏在树林中与家人共度美好时光，或者冒险出去融入本地人举行的活动。在Foxwood，两者都可以。 建筑面积：204平方米 土地面积：475平方米 房型：3卧3卫1车库 楼层：共2层 房价：1.46亿日元（约853万元人民币）起 物业编号：36815606（点击查看房源信息） 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland） 只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。 价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan） 要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元（约合650.8万元人民币） | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada） 惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元（约合2430.4万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France） 想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States） 帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元（约合6711.9万元人民币） | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States） 特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元（约合2604.7万元人民币） | 特鲁莱德蘇富比國際房地產 无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！ 现在就点击蘇富比國際房地產专页，感受户外的呼唤，用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供 译文：吴洁 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在以粉雪闻名的日本北海道二世古（Niseko），在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨：“房租涨了，不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加，地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示，二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7％，连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中，是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看，仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）数据显示，从2019年10月每平方米住宅价格来看，二世古为8139欧元（98万日元），在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元（276万日元）丶排在首位的法国高雪维尔（Courchevel）低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华，设有两房，经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店，距离滑雪山（可乘坐Ace Fa滑雪缆车）只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），其后是瑞士的圣莫里茨（Saint-Moritz）和法国霞慕尼（Chamonix）等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7％”（当地房地产公司），与仅为5％左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示，“与欧美的一流度假胜地相比，二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高，但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露，“在招标中没有其他买家，包括工厂在内，最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示，2018年中国企业对日本未上市企业的并购（M&A）件数增至2008年的6倍，达到25件，创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示，一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术，但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説，还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说？”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町，从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区，但如果前往钏路和札幌，在水産加工企业等的工人和游客中，很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言，将来的工作机会将增加。” 但是，难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示，“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，“关於对访日游客的过度经济依存，国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源：日经中文网 责编：Zoe Chan
