近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King's Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”相关资讯：政府提议：禁止向租客收中介费！（据英中网）
英国地产管理公司London Central Portfolio（LCP）最近的一份报告显示，过去12个月，富裕的外国留学生已经赶超专业的金融从业人士，成为英国伦敦市中心黄金地段的最大的新租客来源。中国留学生在这些富豪学生租客中只占很小的比例，但他们的需求正在上升。LCP最近公布的这份研究报告强调了国际学生在伦敦市中心租赁市场中日益增加的重要性。LCP指出，租房的富裕学生人数一直处于迅速上升的趋势。2006年，学生只占LCP租客中的12％；在过去12个月里，这一比例上升至34％。报告显示，伦敦的新租客中，金融从业人员的数量在相应减少，下滑至31％，屈居第二；法律和会计专业人士的比例紧随其后，占11％。LCP发现，那些居住在顶级房产的伦敦学生，平均每年支付租金28,886英镑。LCP指出，该公司的学生租客中有约30％来自西欧；中国学生仅占6％，但是他们的队伍正在扩大。LCP的首席执行官Naomi Heaton说：“伦敦如同磁铁一般，正吸引着那些追求一流教育和高质量住宿的富裕学生，因为家长都热衷于将自己的孩子安置在最好的、最安全的住处。”Naomi Heaton又说，在过去的一年里，伦敦富裕学生支付的平均月租金为2,405英镑。在LCP的管理组合中，23％的学生都选择租在马里波恩（Marylebone），因为它靠近摄政商学院（Regent's Business School）、皇家音乐学院（Royal Academy of Music）和伦敦时装学院（London Fashion School）。（点击下一页，查看英文原文）Foreign students outnumber finance workers for Central London rentalsStudents are now paying an average of £28,886 a year for some of London's top rental properties.Wealthy foreign students have surpassed finance professionals as the biggest source of new tenancies in prime districts of Central London over the past 12 months, a property agency says.Chinese students accounted for only a small proportion of these well heeled students, but demand is on the rise, Britain-based property management firm London Central Portfolio (LCP) said.In a newly released research report that highlights the increasing importance of international students in the Central London rental market, LCP said the numbers of wealthy student renters had been increasing rapidly.Students comprised just 12 per cent of LCP's tenancies in 2006; now, they represent 34 per cent of tenancy starts in the past 12 months.There has been a corresponding decrease in the number of new tenants from the finance sector, slipping to second place at 31 per cent. Legal and accountancy professionals follow at 11 per cent, the report shows.LCP has found that students are now paying an average of £28,886 a year for some of the British capital's top quality rental properties.Some 30 per cent of the company's student renters came from Western Europe. Chinese students accounted for 6 per cent of LCP's rental portfolio, but their ranks were increasing, the company said.LCP chief executive Naomi Heaton said: "London has become a magnet to these privately wealthy young adults looking for top quality accommodation to go with their top drawer education, as parents are keen to install their children in the best, most secure homes."The average rent paid over the past year by such students was £2,405 a month, Heaton said.Among the student tenants in LCP's managed portfolio, 23 per cent have opted to rent in Marylebone, with its proximity to Regent's Business School, the Royal Academy of Music and London Fashion School.
国际销售伦敦及伦敦高奢地产持续受益于国际投资者的高度关注，据万事达卡（Mastercard）数据，伦敦是2014年游客消费最高的城市，当年游客消费预计达117亿英镑。纽约和巴黎则分列第二、第三名。伦敦日渐成长为顶尖的旅游目的地，但Global Blue的数据显示，高奢板块的国际免税销售和交易水平都在2014年有所下滑。2014年该板块销售业绩比2013年低16%，交易量走低15%，平均消费则下滑1%。受部分地区局势动荡和货币价值波动等外因影响，2014下半年来英游客数量减少。尽管从绝对值来说中国消费者减少15%，但中国仍旧是伦敦高奢地产板块免税零售交易最大的国际市场，占据总销售业绩的25%，其次为美国和俄罗斯，各占总销售业绩的6%。五大理由选择投资伦敦一、经济与就业伦敦目前的人口数量为860万，并以每年1.3%的速度增长，伦敦是西欧人口规模最大且增长最迅速的重要城市；1.8%的就业增长比很多最为成熟的国际城市都要高；科技型初创企业的数量排在全球第五位；伦敦的企业总部数量为全球第三高；未来5年GDP增长将比欧盟和欧元区均值高出3.9%。二、零售伦敦邦德大街（Bond Street）的租金为欧洲第二高，仅次于法国巴黎的香榭丽舍大街（Champs-Élysées）；伦敦不仅是奢侈品零售商在欧洲的第一大本营，也是国际零售商在欧洲的第一大本营；伦敦零售业绩增长预测为3.8%，冠绝西欧。三、文化及旅游业伦敦是全球大学院校数量和质量排在第一位的城市，也是全球文化景点被“谷歌”最多的城市；伦敦接待的国际游客数量全球最高，为1880万；同时国际游客在伦敦的消费也是最高的，达到132亿英镑。四、房地产过去4年里，伦敦获得的直接跨境地产投资为全球之首。伦敦的房地产市场透明度也是全球最高的。那么如何购买英国房产也成了一个问题。五、发展前景仲量联行在2015新版城市动力指数（City Momentum Index）将伦敦的排名提到第一位，去年伦敦排在第二位。伦敦也是全球最具有可持续发展力城市的前三甲，仅次于德国法兰克福之后，排在丹麦哥本哈根之前。伦敦高奢地产及关联行业直面四方挑战全球经济状况尽管全球高奢市场平安渡过经济衰退之劫，但该市场无法免疫于全球经济状况。近来全球经 济复苏放缓，中国经济增长缓慢，这将对国际旅游业的流动和全球高奢行业的销售业绩产生消极影响，奢侈品零售地点也会因此受影响。除此之外，货币的升值和贬 值正变成全球高奢产业面临的一个实实在在的挑战，影响着游客流动性。租占成本尽管英财相近期宣布考虑废除国家商业税，但2017年的重新评估将对零售商的租占成本起到反作用。伦敦中央区和高奢板块可能依旧会受到重创。然而，近几年高奢地产租金迅速上涨，但各资产类别租用者的需求依旧强劲，尤其是零售地产方面，仲量联行认为商业税的重新评估不大可能大幅削弱投资者需求。高奢市场电子消费增长今时今日，电子商务在全球高奢品牌营业收入中占据约6%的比重，据Exane BNP Paribas，到2020年该比重预计增长至18%，电子商务对总销售额的影响将升至50%。不过，实体空间依旧是高奢品牌的基本部分，伦敦高奢地产及关联行业需要确保其与新世界的关联，支持品牌的电子奖励策略，并扩大其网络建立，拓展网络服务。竞争加剧伦敦高奢板块纵然蒸蒸日上，但对全球高奢消费的竞争也在加剧，压力来源于多方面。外有纽约等国际都市抢夺逐渐走高的全球高奢市场消费，内里伦敦Knightsbridge和Westfield等老牌中心的竞争也在加剧，而Marylebone和East London等新兴区域也在崛起，Battersea Power Station等开发项目也在蓄势待发。伦敦高奢板块若想保持对全球消费者的吸引力，则须保持其特有的当地文化，将自身与其他国际都市区分开。三角机遇环绕伦敦高奢地产及关联行业善用“伦敦效应”伦敦的发展一直保持强劲，巩固着其作为国际领先城市的地位。但海外游客的流动一定程度地依赖于外在因素。London & Partners 预测未来五年伦敦的海外游客平均增长超过4%，到2019年达到2170万人。除此之外，伦敦将受益于强劲的人口增长，城市化进程也在持续刺激消费增长，并将惠及伦敦市中心的高奢板块。CROSSRAIL建设及交通连贯性CROSSRAIL将使得跨越西区的游客数量大增，而毗邻的邦德大街站点将特别惠及足球事业和伦敦高奢板块的消费。据预测，伦敦西区顾客来源区还将扩大，总消费或走高将近30%。开发及增长高奢地块将要进行的大规模开发将为维持增长起到关键作用。开发项目将为新运营商入市提 供空间，并且保持高奢板块的新鲜感、活力和关联性。伦敦西区未来的开发项目将保持西区特有的城市风格结构，与Bond Street、 Hanover Square等历史悠久的相邻区域一脉相承并锦上添花，提高街区的材料质感，并提供全新且完善的文娱康乐设施，创造公众及家庭友好环境。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（英中时报）
英国脱欧以后，其房价开始大跌，一个月过去了，伦敦房价又是怎样的现状呢？前两周英国新首相May才表示，英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款。 再加上启动后的2年谈判时间。 英国可能在从现在开始3年内都不会正式的离开欧盟。 而公投之后的一周，两周，甚至一个月里市场的变化，也一直是英国房产和投资界关注的重点。点击查看更多英国精品房源一，伦敦的最中心区1，伦敦的最中心区是哪些：Mayfair，Westminster, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Nottinghill, Marylebone, Pimilco 这8个区域。据Savills的最新报告表明：早在脱欧公投之前的那段时间，伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点，主要原因就是从今年4月1日起印花税的调整，因此最中心的地区的房价降了8%，同时整个伦敦的房价降了1.4%。所以无论脱欧还是不脱欧，都没有消除印花税的影响。2，海外买家对中心区的需求被点燃我们从一些贷款broker和lender了解到，脱欧结果公布之后的这一个月，海外买家的住房贷款咨询量，直接上升了50%！如此强烈的一个海外需求信号！伦敦市中心的豪宅需求激增，汇率的下降功不可没，国际土豪们纷纷要求进场，而这么多海外投资者都想贷款在伦敦买房，就是想趁汇率低的时候“打折”购房，也希望趁本地买家观望的时候买到实惠的溢价不高的房产。我们英国房产圈最近也收到不少要求200万英镑进驻市中心的客户需求，一个一个也在推荐和成交中。开发商们十分精明，纷纷推迟了新房的建设计划，缩减供应，在已经供需矛盾尖锐的英国房产市场上，人为地加剧了供应的短缺，希望控制房价稳定，抬高房价。然而，买家需要格外小心，印花税的上升，开发商趁机甩一些并不那么优质的价高楼盘等等因素需要考虑清楚，所以还是要格外注意分辨，跟着房产君一起练就火眼金睛，看清哪些房产才值得真正入手。二，伦敦的次中心区伦敦西南（Putney， Fulham等地），西边（Chiswick, Ealing， Hammersmith等地），北边（St John's Wood，Highgate等地）和东边Canary Wharf 等地区。 这里是伦敦的次中心区，同时，也是伦敦房价的第二梯队。 这些区域的的平均房价多在60-90万英镑，也有很多破百万的house... 这些区域的购房主体， 很多都是伦敦金融城里工作的city professional。（只有他们的收入还能承受的起这个价格）。 但是，这些金融城关键买家们，是最了解脱欧后金融市场的不确定性的一群人，是每天跟金融市场打交道的一群人，是最了解脱欧影响的一群人。然而这些最了解金融市场的人，现在都对整个结果表示强烈的不确定性。三，伦敦的郊区和通勤区伦敦和其通勤区的房产价差是非常大的。一直以来，通勤区都跟着伦敦的的强劲需求而受益匪浅，房价一路攀升。最近两年，因为伦敦市中心和次中心区的房价高涨。 买不起太贵房子的英国本地中产，开始纷纷从市中心往周边通勤城迁移。 这些英国中产，构成了这些区域的购买主力，成为了这里的刚需人群。 最贵的郊区房产会受到印花税的影响比较大，但是一直关注并想搬到Surrey和Berkshire这两个区的国际买家们，实际上受英镑低点的益处更大。四，英国其他重点区域和城市脱欧的“不确定性”，对于非伦敦的其他重点区域和城市来说，影响没有特别大。 现在市场将回到房价的最基本面：供求关系！过去18个月里，全英房价已经涨了3.4%，但有些地方还是没有回到2008经济危机之前2007年的那个高点，所以这次受脱欧影响也不怎么大，一切都看当地本身的经济发展，人口流动，和供求关系。相关资讯：脱欧后的英国房产 不同人的不同选择（据英中网）
2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。 至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
莱坊研究部的最新报告出炉，其中“伦敦住宅房产市场地图”是每月规定动作。一张图看清伦敦各个主要区域的房产最新走势！过去的七月，伦敦房产呈现了怎样的涨幅呢？请看下图：首先，我们来看一下整个伦敦住宅市场的七月走势。伦敦主要区域截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.1%，租赁涨幅0.4%；截至七月，过去一年房价销售涨幅2.0%，租赁涨幅2.9%；外伦敦截至七月，过去三个月房价销售涨幅1.5%，租赁涨幅0.2%；截至七月，过去一年房价销售涨幅3.4%，租赁涨幅1.9%；具体到各区域来看：过去三个月的房价销售涨幅，各个区域总体保持平稳中小幅上涨的态势，房价涨幅最高的前三名为：riverside,canary wharf, islington.过去三个月房价销售出现负增长的区域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。这几个区域均为伦敦传统黄金中心区域，豪宅林立，价格领跑。过去三个月，租赁涨幅最高的前三个区域为：marylebone, islington, chelsea。总体来说，伦敦住宅市场7月的房价和租赁价格走势，保持了平稳中小幅上涨的趋势。房价涨幅更高的，是新建住宅项目带动当地复兴的一些伦敦二区、三区。伦敦黄金中心区域的房价到达一定高度、新盘开发较少，但同时黄金区域的房子能够保值，租赁需求仍然保持旺盛。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章
中新网9月14日电 据欧洲《星岛日报》报道，来自中国、泰国以及俄罗斯等国家富裕家庭的留学生，每年为伦敦房产市场贡献于6亿镑。他们租住的豪华公寓，每周租金高达1500镑，甚至比英国一般人的平均年薪还要高出三倍。旗下拥有多个豪华公寓的伦敦出租地产企业“哈里斯(EJHarris)”近日发表报告称，住在伦敦的富裕国际留学生，每周支付的租金可 以高达1500镑租金(即每月6000镑或是每年72,000镑)，居住地则多为伦敦高档区域如马里博恩(Marylebone)、梅菲尔 (Mayfair)、骑士桥(Knightsbridge)及南肯辛顿(SouthKensington)等。英国目前一般人的平均年薪收入为26,500镑，这意味着富裕的国际留学生仅居住一项的生活支出(一年72,000镑)就已达到英国人平均年薪的三倍。报告显示，在伦敦豪华公寓居住的富裕国际留学生，以中国、泰国、俄罗斯、马来西亚以及尼日利亚国际学生为主，也有来自法国、意大利和西班牙的欧盟留学生。在哈里斯提出的调查报告中，这些负担得起伦敦豪华公寓高额租金的国际留学生，大多数年纪仅为18至22岁，他们的高额租金是由父母支付。这部分付得起高额租金的国际留学生，在居住的生活支出上是属于租屋市场的高端族群。报道称，目前约有10.7万国际留学生在伦敦就读，其中最多的是中国学生，占整个比例的18%，排名第二的是美国(9%)、以及印度(7%)，其余则为马来西亚、尼日利亚、沙特阿拉伯等国。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
英国房市走势2016最新消息。6 月 23 日英国将于举行脱欧公投，英国何去何从将由人民决定。然而，纷扰不休的“英国脱欧” (Brexit) ，无论最后结果为何，已先在房市掀起波澜，尤其是地段昂贵的伦敦市。媒体《CNBC》报导，英国房地产公司 Foxtons 周二 (8日) 公布的最新财报时指出，英国脱欧公投的不确定性，很可能重创伦敦房地产销售。根据财报，去年 (2015) Foxtons 税前获利下滑 2.6% 至 4100 万英镑，即因豪宅市场销售承压。此外，英国皇家特许测量师协会 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能对买家形成某种程度的不确定因素，进而对英国房市造成负面影响。随着公投日益迫近，对立的两个阵营也不段宣传自身理念，试图说服民众应该续留或脱离欧盟。根据最新民调显示，目前赞成续留欧盟的民众占 40% ，而 37% 的民众则想离开欧盟，余下的则是尚未决定或没有投票打算。伦敦得利于全球金融中心的优势地位，投资人因此也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底，英国房产顾问集团莱坊 (Knight Frank) 预估，今年约有 4364 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即拥有超过 3000 万美元可投资资产者) 居住在伦敦，超过全球任何其他城市。然而， Foxtons 提出警讯，若公投结果由“脱欧派”胜出，很有可能削弱伦敦作为全球金融中心的地位，房市也将受累。英国股市也反应出投资人的忧虑，富时 100 指数 (FTSE 100) 中的房地产类股即见下跌，如 Barratt Developments 与 Berkeley Group 的股价本月就已下跌约 7.5% 。另一方面，伦敦黄金地段的租金也下滑。根据莱坊的数据显示，地段昂贵的马里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之间，租金就下滑 4.1% ，而销售价格也下跌 1.1% 。不过，伦敦非精华地段的租金跌幅仅 0.4% ，销售价格同期反而上升 0.4% 。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
想搬离伦敦，寻找更适合孩子生长的家庭愈来愈多，但又因为工作的关系，必须考虑交通的问题！在这样的情况下，捧红了许多伦敦周遭的通勤城镇。环境宜人的赫特福德郡，就是因为其良好的交通连接，通勤伦敦方便，成了许多家庭寻找新家的第一考虑。第一太平戴维Savills的新研究发现，过去五年来，房价成长最高的地区皆为可在30分钟内抵达伦敦的城镇！当然，交通只是其中的优势之一，其原因还包括了学校的选择以及生活空间的考虑。其报告还分析了赫特福德郡郡里其他城镇的房价表现，发现许多此区的小镇跟村庄通勤到伦敦市中心的时间，都比从伦敦3和4区通车到伦敦市中心的时间还短，最长不超过65分！特别值得一提的买房新选择为，特福德郡里、位于环绕伦敦的国道M25之边缘的------ Chorleywood乔利伍德、 Tring崔琳、Welham Green威尔汉绿地跟St Albans 圣奥本斯！CHORLEYWOOD 乔利伍德过去五年以来，乔利伍德Chorleywood的平均房价上涨了53％，落在749,806英镑。 其主要车站为Chorleywood地铁站，位在伦敦地铁Metropolitan大都会紫线上。在通情时间有频繁的地铁班次，前往伦敦市中心; 从乔利伍德Chorleywood到Marylebone马里波恩只需要31分钟的通车时间！2017年的通勤年票为2,616英镑，相较其他地区算是便宜。乔利伍德Chorleywood有许多Ofsted评分表现良好的学校，特别是St Clement Danes School最为出名。Hetheringtons地产代理公司的经理Adam Salem表示，虽然乔利伍德Chorleywood不是一个精致的城镇，但此区有良好的居住环境，当地居民也有很强烈的社区意识。 这里有许多独立小商家、独特可爱的当地酒吧，在夏季也有许多社区的活动。在乔利伍德Chorleywood，一栋两居室的维多利亚式小屋大约在￡550,000。四卧室的大房大约从￡900,000起跳！TRING崔琳>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费崔琳Tring的房市涨幅有不逊色，跟乔利伍德Chorleywood旗鼓相当！ 过去五年，崔琳Tring的房屋平均房价成长了52％，现为481,851英镑。交通方面从崔琳Tring火车站到尤斯顿Euston只需要37分钟，平均年票为4,060英镑。这个富裕的小镇有许多成绩表现卓越的小学和知名的Tring学校。像是Aylesbury的系列学校，历年来都有优异的成绩表现。Tring Park School则是著名的演艺表演学院，培养了许多舞台和屏幕的明日明星！Hunters地产代理主管Caroline Murgatroyd表示，这里的居民可享受美轮美奂的英国乡村景色，特别是受英国国民信托（National Trust）保护的Ashridge Estate！崔琳Tring有许多从北伦敦迁居来的家庭，大多都是为了孩子的教育跟成长环境选择来此地居住。在崔琳Tring，一栋四卧室的独立式房屋大约价值￡600,000; 或是同样面积大小的维多利亚时代别墅，价格落在￡750,000 到 ￡800,000之间。WELHAM GREEN 威尔汉绿地威尔汉绿地Welham Green位在哈特菲尔德Hatfield的南部，跟崔琳Tring一样，五年来房屋平均价格也上涨了52％，来到￡325,937。 威尔汉绿地Welham Green的小学表现也许不像其它地区一样优秀，但邻近的布鲁克曼公园Brookmans Park却有许多不错的学校选择，哈特菲尔德Hatfield也有许多不错的国高中学校。 从威尔汉绿地Welham Green火车站到国王十字King’s Cross车站需要37分钟，通勤年票为2,368英镑。在威尔汉绿地Welham Green，一栋四卧室的独立式房屋大约落在￡475,000左右ST ALBANS 圣奥本斯圣奥本斯St Albans或许是赫特福德郡里的城镇中，最着名的通勤城市！圣奥本斯St Albans5年来的房价涨幅为49％，平均房价为565, 239英镑。这个古色古香的历史大教堂城市，坐落了许多精品店，餐馆和酒吧！美丽的乡村绿地围绕着喧闹的市中心; 不但是优秀学校的聚集地，还享有20分钟通勤到圣潘克拉斯国际车站St Pancras International的便利交通。 火车年票从是3,380英镑起跳。（据英伦乐居）
