悉尼西北铁路线（North West Rail Link）的建设给山区地价带来一次飞跃，但这对澳洲房产投资者而言却喜忧参半。 截至2014年7月的3年中，山区住宅用地价值飙涨24.4%，总价值从269.3亿增至353.2亿。据新州总估价师（NSW Valuer General）最新评估报告指出，新州住房用地价值跃升超过13%，同比增加3.2%。 新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副所长坎宁安（John Cunningham）称，地价增幅将使“更多人”需要在今年上缴更高的地税。 2015年土地税起征点是43.2万元，投资者纳税额最低为100元，超过43.2万但不足260万房产，超出部分按1.6%附加税率增收。拥有价值260万以上房产的投资者则需上缴35,444元税费，超出260万的部分按2%附加税率增收。另外，房产业主上缴的市政费也可能增加，一议会发言人证实：“鉴于地价各有涨跌，一些住房、企业和农地纳税人应当注意各自的市政费用的变化。” 澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新州分会执行主任拜尔斯（Glenn Byers）称，新州将配备一套“更低、更简洁稳定的土地税务体制”。 新州总估价师西蒙（Simon Gilkes）突出强调西北铁路线是推升山区地区土地价值的主要动力。他说，卡林福德（Carlingford），宝琴山（Baulkham Hills），樱桃溪（Cherrybrook），凯利维尔（Kellyville）以及露丝山（Rouse Hill）鲍莫路（Balmoral）和北凯利维尔（North Kellyville）等发布区的住宅房产的需求高涨。 博士山（Box Hill），尼尔逊（Nelson），马拉利亚（Maraylya），度拉里（Dural），安南格鲁夫（Annangrove），肯瑟斯特（Kenthurst）以及戈兰欧里（Glenorie）的农村土地价格暴涨；玛露塔（Maroota）及戈兰欧里和怀斯门司费里（Wisemans Ferry）之间地区地价也出现适度增长。 博士山、度拉里及凯利维尔的商业地块价格截至增幅显著；宝琴山商业地块价格适度上涨。北岩（North Rocks）一般工业用地和露丝山轻工业用地价格适度上涨。博士山和城堡山轻工业用地价格保持稳定。 悉尼市内地价增幅最显著的地区包括：威乐比（37%）；宾士镇（29.4%）；康士比（25.3%）；希尔斯郡（24.4%）；坎特伯雷（21.4%）；马力围（19.9%）；沃伦加（Warringah）（19%）；曼利（18.6%）。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划完全解读。1、未来未来三十年悉尼的人口增长报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。2、悉尼发展规划说了啥？“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市政府目标：Economy - 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源3、如何实现这一愿景？降低交通成本，简化出行提供多样住宅选择，满足人口结构变化修建新设施，支持社区发展和促进经济保护独特的自然环境和开放空间4、报告中所使用的区域划分悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, WoollahraWest Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the HillsWest区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, PenrithNorth区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, WilloughbySouth West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, WollondillySouth区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland 5、报告中列出的措施纵览加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；增加悉尼CBD国际竞争力；打造PARRAMATTA第二CBD地位；通过投资拉动西悉尼转型；加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；修建更多基础设施；促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；保护自然环境；保持长期可持续性增长。6、如何增加住房供应第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；第三，通过优先开发区域项目（Priority Precincts Program）交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；第四，按照计划交付新屋满足住房需求；通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。 以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：North Ryde StationEpping Town CentreWentworth PointCarter Street LidcombeHerring Road Macquarie ParkShowground StationBella Vista StationKellyville StationBanksiaArncliffe7、城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢： Parramatta Road North West Rail Link Green Square Parramatta North Central to Eveleigh The Bay Precinct大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。8、与当地市议会更紧密的合作据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环； 政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
新州财长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17财年的财政预算案，在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下，新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。不过联邦政府给予新州的商品服务税（GST）的份额减少，令新州在这方面的收入也受到重创，到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。 点击查看澳洲更多精品房源贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示，将会为新州学校的建设拨款10亿元，因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德（Ryde）和北凯利维尔（North Kellyville）新建小学，在乌鸦巢（Crows Nest）新建卡迈雷伊加尔高中（Cammeraygal High School）的高年级校区，并增加另外数所学校的教室数量。为解决学校维修方面积压的工程，州政府的开支也将翻倍，未来2年将达到3.3亿元。财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车，为悉尼轻轨也拨款27亿元。在解决住房可承担力方面，新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元，以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时，贝瑞吉克莲则表示：“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称：“对我们来说，重要的是作为州政府要继续关注增加（房屋）供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”贝瑞吉克莲指出，本财年的财政盈余将为34亿元，2016-17财年将是37亿元，2017-18财年将是13亿元，2018-19财年是14亿元，到2019-20财年将为16亿元。新州未来2年经济也继续保持发展，州生产总值下财年将为3%，2017-18财年将为2.75%。新州在GST占比降低不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点，将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。贝瑞吉克莲在新州议会表示，新州预计在人均GST份额方面，将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。她指出：“新州下一年将迎来损失最大的一年，这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变，那么预算案中将增加108亿元的收入。这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。与此同时，新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%，到2019-20年降至4.1%。住宅印花税增长放缓虽然悉尼的地产热潮方兴未艾，但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓，平均年增长率为2.4%。新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元，增加到2019-20年时的98亿元。一如政府早前所宣布的，将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”，预计到2019-20年将总共节约14亿元。早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后，昨天公布的财案中还包括了2016-17财年，从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后，新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励，但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。新州的净债务将为6.63亿元，相当于州生产总值的0.1%。贝瑞吉克莲表示：“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算，而且一系列经济条件也是全国最强。” 海外置业者荷包失血按照早前宣布的措施，新州未来4年在基础建设方面的投资，平均每年将为121亿元。新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元，措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。对在新州置业的海外人士，新州政府将新征收4%的印花税附加费，以及0.75%的土地税附加费。印花税附加费将即时生效，而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。新州财案中，唯一针对住房可承担力的措施，就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增（据今日澳洲）
悉尼上北岸St Ives Chase的平均房价在过去12个月录得了最大增幅。查看更多悉尼房产根据CoreLogic RP Data的最新统计数据，这个袖珍城区的房价疯涨了26.7%至137.5万澳元。St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102号的一笔交易就反映了这个城区在买家中的人气。这间4居室的房子以240万澳元私下交易成功，创造了这条街的新纪录。买家是一个来自Kellyville的家庭，他们希望搬到更靠近北圣艾夫斯小学（St Ives North Primary School）的地方。销售中介Mary Hepburn和James Yahl在3个星期内带了超过100组人前来看房子。 “买家们都喜欢这个地区安全的社区氛围。我们的房子现在都能吸引大批有诚意的买家，他们希望买到这个地区的优质房产，可以靠近购物中心、学校和交通的是首选。”Hepburn说。St Ives Chase房价的长期增幅也强劲，过去3年这里的房价中值飙升了52.6%。东林德菲尔德（East Lindfield）一间没装修的砖房都能卖出173.5万高价。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据《每日电讯报》报道，尽管前两年增长已经超过40%，悉尼房地产市场2016年势头仍然不减，目前独立屋中位价已经达到90万澳元，公寓也达到68万澳元——甚至比墨尔本的独立屋还要贵7万。 点击查看澳洲更多精品房源房产分析公司CoreLogic 报告《2016榜中榜》（Best of the Best 2016）显示了不同排名下表现最佳的地区：销量最好：莫士文（Mosman）莫士文交易数量高居全澳首位，本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元，其中10.4亿来自独立屋销售。此外，悉尼西北部也受到买家热捧，凯利围（Kellyville）独立屋销售总额6.32亿澳元，城堡山（Castle Hill）也有5.79亿。CBD10公里内最廉价：坦佩（Tempe）/垦思（Campsie）坦佩独立屋均价为113万澳元，成为CBD 10公里内最“实惠”地区；其次是图里拉（Turella）、滑铁卢（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思，为50.8万澳元，其次是博塔尼湾（Botany Bay）附近的希尔斯代尔（Hillsdale）。增长最快：猎人山（Hunters Hill）/康宝树（Homebush）海港地区猎人山今年公寓价格平均升幅高达45.8%，居全澳首位。其次是曼利（Manly）附近的费尔莱特（Fairlight），升幅接近1/3。康宝树独立屋价格升幅高达38.2%，居悉尼首位。5年内增长最快：康宝树（Homebush）内西区的康宝树在过去5年一直领跑全澳房价增长，独立屋中位价增长超过1倍，目前达到202万澳元——2011年，当地独立屋中位价不到85万澳元。房租最贵：道斯角（Dawes Point）/皮蓬岬（Point Piper）地处半岛、紧邻悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge），道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元，甚至高于各地独立屋租金；塔玛拉玛（Tamarama）独立屋租金紧随其后，平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位，高达309万澳元。皮蓬岬独立屋中位价为662万澳元，卫冕独立屋最贵地区。总理谭保（Malcolm Turnbull）也在该区居住。最廉价：斯潘塞（Spencer）斯潘塞位于中部海岸（Central Coast），邻近高斯福（Gosford），独立屋中位价34.6万澳元，为大悉尼地区最低；其次是怀昂（Wyong）附近的圣雷莫（San Remo），39.3万——悉尼独立屋中位价在40万以下的仅剩这两区。 （据澳洲新快网）
据Domain报道，PRDnationwide分析显示，悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多——本年为237亿澳元，去年为77亿澳元。其中巴拉玛打（Parramatta）则位于榜首，新的建设总值为1,014,202,000澳元——其中，超过一半来自两大开发项目。一个是马来西亚的EcoWorld公司，打算建设价值3亿的West Village项目，明年将开工，其397套公寓售价52万起。另一个是Starryland的3.14亿住宅项目Promenade，将于12月开工，售价51.8万起。排第二的郊区是Kellyville，将建价值867,028,000澳元的项目。仲量联行的John Macree称，该地的开发主要针对自住业主的独栋屋和地块销售。但也有一些公寓在建设中，如在The North Village，209套公寓在建，还包括商店和餐馆。据LJ Hooker Kellyville的Sue Tam称，而独栋屋和地块项目则有Woodbury，售价92.5万起。查看更多悉尼精品房源从2015年7月至2016年7月的项目建设总值头五的悉尼郊区有：巴拉玛打: 1,014,202,000澳元Kellyville: 867,028,000澳元悉尼CBD: 771,336,000澳元Ryde: 539,349,000澳元Botany: 463,770,000澳元（来源: PRDnationwide） （据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元，但是在一些郊区，还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。据Domain报道，公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park，中位价格为360,000澳元。点击查看悉尼更多精品房源Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离。如果要购买价格不超过100万澳元的住房，买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的，住房价格中位分别为121万及126万澳元。因为巴杰斯溪（Badgerys Creek）机场建设项目，悉尼西南部长廊包括St Marys，是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。悉尼公寓售价最便宜郊区距离CBD 0-5千米郊区 中位房价Newtown $620,000Alexandria $701,000Annandale $701,000Centennial Park $707,500Lilyfield $720,000距离CBD 5-10千米郊区 中位房价Croydon Park $482,500Eastlakes $580,000Hillsdale $616,000Marrickville $619,000Stanmore $625,000距离CBD 10-20千米郊区 中位房价Lakemba $401,250Wiley Park $430,000Punchbowl $440,000Berala $440,000Granville $463,500距离CBD 20-30千米郊区 中位房价Carramar $329,000Warwick Farm $400,000Canley Vale $410,000Cabramatta $410,000Liverpool $415,000距离CBD 30-40千米郊区 中位房价Mount Druitt $366,000Ingleburn $440,000Rooty Hill $532,500Rouse Hill $625,000Quakers Hill $635,000 悉尼房屋售价最便宜郊区距离CBD 0-5千米郊区 中位房价Beaconsfield $1,110,640Erskineville $1,172,500Newtown $1,210,000Leichhardt $1,240,000Enmore $1,260,000距离CBD 5-10千米郊区 中位房价Tempe $1,065,000St Peters $1,092,500Eastlakes $1,120,000Botany $1,150,000Arncliffe $1,175,150距离CBD 10-20千米郊区 中位房价Yagoona $800,000Silverwater $805,000South Granville $811,000Birrong $812,500Granville $815,000距离CBD 20-30千米郊区 中位房价Heckenberg $555,000Cartwright $580,000Sadleir $592,250Ashcroft $605,000Lalor Park $625,000距离CBD 30-40千米郊区 中位房价Marsden Park $360,000Blackett $457,500Shalvey $465,000Hebersham $490,000Whalan $490,250 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
在澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州——新南威尔士州，您可以轻松享受南半球明媚的阳光和无与伦比的休闲生活。在新南威尔士州的Kellyville，田园风情和现代住所无缝衔接，丛林小溪和豪华住宅相映成趣，为您提供完全迥异又和谐共处的生活方式。没错，居外又为大家精心准备了一座令人称奇的豪华住宅，它既有着出世般的梦幻色彩，又拥有着入世的谦和态度——它，正位于澳大利亚新南威尔士州Kellyville。 “宏伟”这个词不仅仅可以用来形容宫殿，也可以用来修饰澳大利亚新南威尔士州Kellyville的这座房产。它占据一处841.9平方米的转角街区，提供了一个无与伦比的奢华及舒适的生活方式，定将打动哪怕最挑剔的买家。现代感、工业风是建筑外型给到人的第一感受，爽朗的硬装符合快节奏、高效率的您内心的需求；而舒适的软装与灯光设计无声地流淌出一种温暖的韵律，随时随地抚慰您亟待休整与安静下来的心。 澳大利亚新南威尔士州Kellyville房产的这座定制住宅建成不到五年，扑面而来的是一种新生力量的朝气与热情。其广阔的内部生活区域延展向一流的户外娱乐区，可为大家庭或扩展中家庭提供充足的享受空间——特色壁式燃气壁炉、真皮白色沙发、精致的地毯与现代风的地砖、别致的石砌厨房、豪华高档的美诺牌（Miele）厨具和餐具室、全天候娱乐区内配有烧烤厨房、大型游泳池和水疗中心......在这座独特风格的梦幻居所里走走停停，王菲《传奇》里的一句歌词便在耳边久久回荡“只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你容颜。” 恋恋不舍的离开华丽的一层，经过设有起居空间、豪华浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夹层，就步入了二楼。这里是主人私密生活的核心地带，拥有主套间和另外两间套间卧室以及书房。原木家具与丝绒地毯映造了一个温馨的休息氛围，灰色与黄色的色彩搭配彰显出不露声色的贵族气息。 澳大利亚新南威尔士州Kellyville的该住宅还有让您看不见的惊喜：这座房子设有管道分区反向空调系统、三车位车库（带大量储物空间），另设有L形花园草坪、安全警报器、大型内部洗衣房。在整体居住体验上，惊喜连连。 当然，再好的房子也是要“入世”的，该住宅毗邻M2和M7号高速公路、劳斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距离城市公交车也只有很短的步行距离。梦幻风格、交通便捷，澳大利亚新南威尔士州Kellyville住宅，让您求仁得仁。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接属于您的新生活。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
