Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅： 从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。” 上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施： 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具； 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）； 正式用餐区； 豪华观影室； 多个起居区（包括儿童休息室）； 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”； 按摩室； 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。 “如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队： 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61（0）402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125
伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。Chelmsford, EssexChelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。Royston, HertfordshireRoyston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。Bedford整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。Leamington Spa, Warkwickshire维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。Rochester, Kent这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。Northampton乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据观察者）
澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果，由此算来，悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升，这是由于冬季房屋拍卖量较少，买家竞争相应激烈。据Domain集团报道，悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会，住宅拍卖清盘率达到77.2%，比前一周75.5%又有所上涨。悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。紧随其后为西北区，拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%，上北岸79.5%，南区75.7%，市中心及东区75%，下北区73.1%，西南区66.7%，西区66.7%，坎特伯雷宾士镇64.3%，而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。点击查看更多澳洲精品房源周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37号，物业拍卖价格为420万澳元。拍卖价格最低物业位于威斯密（Westmead）海伦大街（Helen Street）5/31号，是一套2卧室公寓，物业拍卖价格为46.5万澳元。周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元，比前一周118.5万澳元有所上升。周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。相关资讯：新州政府大减价卖地 房产开发商转卖狂赚（据澳洲新快网）
形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。 “30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。” 今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。” 阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观， 因为目前的股票市场 及银行利息 上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。高奢市场的新视野人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。展望未来在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。媒体联系：Kevin Ostler(949) 794-7980kevinostler@hsfranchise.com 本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国地域辽阔，各地风景优美，且特色各异，一年四季吸引了众多游客前往度假。一些屋主将房屋或公寓出租给游客，租金以每周计算。美国有些城市的旅游业非常强势，也带动了其租房需求的增加。近日，全球最大旅游网站TripAdvisor分析评出全美11个租房需求最高的城市。据美国CBS新闻网报导，TripAdvisor的发言人劳瑞尔‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根据所处地理位置的差异，各地的房屋每周平均租金从800多美元到2,300多美元不等。除了向游客说明房屋整洁、安全外，很多屋主也提供其它设施，以便游客住得舒适，比如毛巾、被单、厨房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、调味料等）、甚至还有欢迎礼包等。格雷特雷克斯也对屋主提出建议，要想租到好价钱，需要多下些功夫。可以拍下几张房子内部布局的照片，发布在广告中，并配上简洁、精彩的描述，强调房子的特色和舒适感。另外，屋主要确定自己的目标客户，比如是家庭、夫妻还是友人，而且要讲清楚你的房产租给何种旅游度假方式，比如是滑雪，还是海滩度假等。如果你住在以下这11个城市，出租自己的房子最合算。美国11个租房需求最高的城市：1. 佛罗里达州马拉松岛（Marathon, Florida）马拉松岛是佛罗里达礁岛群（Florida Keys）中一个10英里长的岛屿，吸引了很多家庭游客前往那里享受帆船运动、钓鱼、潜水，以及观赏海龟医院的乐趣。这里一居室的每周租金平均为2,344美元，在TripAdvisor评出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每周租金平均为3,668美元。2. 佛罗里达州基拉戈（Key Largo, Florida）基拉戈也隶属于佛罗里达礁岛群，同时是岛群中面积最大、最长的岛屿，素有“世界潜水之都”的美誉。基拉戈岛拥有世界第二大人工礁、约翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公园（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美国第一个海底公园。游客们到此非常青睐钓鱼、水上活动和生态旅游等。3. 纳什维尔（Nashville）纳什维尔被誉为“音乐之都”，自然吸引了很多乐迷。这里每年举办电影节，以及美国乡村音乐界的盛事——乡村音乐协会奖（Country Music Association Awards,CMA Awards）。还有很多游客特别来此品尝美食、了解美国内战历史。这里一居室的平均每周租金为1,100美元，二居室和三居室分别为1,668美元和1,851美元。4. 佛罗里达州西耶斯塔岛（Siesta Key, Florida）西耶斯塔岛是位于墨西哥湾的一个礁岛，海滩风景优美，很适合家庭活动。很多游客还喜欢前往附近的萨拉索塔市欣赏名胜，比如瑞格林艺术博物馆（Ringling Museum of Art）。这里的一居室每周租金平均为1,077美元，二居室和三居室分别为1,320美元和1,805美元。5. 得克萨斯州加尔维斯顿（Galveston, Texas）加尔维斯顿位于墨西哥湾，有长达30英里的海滩，吸引了很多家庭游客。此地有超过30间博物馆和美术馆，以及一些历史古迹。这里一居室的每周租金平均为954美元，二居室和三居室分别为1,408美元和1,843美元。6. 田纳西州盖特林堡（Gatlinburg, Tennessee）盖特林堡靠近大烟山国家公园（Great Smoky Mountains National Park），因此成为TripAdvisor榜单上最受欢迎的旅游地之一。到此地的家庭游客通常寻找三居室的原木小屋，有热水池、娱乐室和其它便利设施。这里的一居室每周租金平均为1,083美元，二居室和三居室分别为1,241美元和1,742美元。7. 佛罗里达州德斯汀（Destin, Florida）德斯汀位于佛罗里达的翡翠海岸，这里以其优质的钓鱼和生态旅游环境，以及其它活动，很受游客喜欢。这里的一居室每周租金平均为870美元，二居室和三居室分别为1,093美元和1,537美元。8. 马里兰州大洋城（Ocean City, Maryland）大洋城一直是美国东海岸著名的海滨度假地，以迷人的海滩和木板道而闻名。周围的小商店还售卖各种小吃，可以一饱口福。这里的一居室每周租金平均为832美元，二居室和三居室分别为1,078美元和1,441美元。9. 拉斯维加斯（Las Vegas）拉斯维加斯的一居室每周租金平均为1,133美元，二居室和三居室分别为1,170美元和1,324美元。10. 阿拉巴马州奥兰治海滩（Orange Beach, Alabama）奥兰治海滩位于墨西哥湾，拥有32英里的海滩，深受喜欢水上运动和深海捕鱼的人的青睐。这里的一居室每周租金平均为767美元，二居室和三居室分别为1,000美元和1,435美元。11.佐治亚州海伦（Helen, Georgia）海伦小镇位于蓝岭山区（Blue Ridge Mountains），被誉为巴伐利亚小城的复制品，每年九月末到十月初都会庆祝德国的慕尼黑啤酒节（Oktoberfest），也因此吸引了很多游客。这里的一居室每周租金平均为792美元，二居室和三居室分别为1,025美元和1,200美元。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
可能你本来会以为在澳洲个人购房的基本上都是超级富裕的人士，但最近的一份调查显示，全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房东的年度总收入不及10万元，而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。房产投资 门槛较低LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森（Amy Sanderson）说，这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。她说：“纵观澳洲和新西兰，LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产，因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人，包括广泛的社区民众。”虽然房产可能是多数人投资的一个渠道，投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦（Helen Collier-Kogtevs）说，还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。她指出：“对于新人来说，他们认为自己获得的远远不及所需，不过对于那些已经开始买房的人来说，他们开始获得了理财方面的知识，也理解自己的财政状况和地位。”她说：“我有很多顾客，他们的家庭年收入都不足10万元，他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候，还以为自己可能仅仅能够买一套，或者连一套都买不了。”对于那些打算投资却收入较低的人来说，首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。制定预算 策略为先因此你必须计算好自己的预算，识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡，一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来，在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”“另一个我通常会给顾客举的例子在于，你可能会在David Jones购买Bonds内衣，也可能回去Big W购买，但现实情况是，它们只是同一个品牌的Bonds内衣，只是价钱不同罢了。”虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间，帮助买房者实现他们的首付梦想，但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。“一旦人们制定好自己的战略，并意识到需要提高收入时，他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者，或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”根据LJ Hooker的这份调查，大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称，他们看重的是资本利得和现金流的平衡。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
据明报报道，地产公司RE/MAX昨日发表本国豪宅市场数据，显示今年首7个月在大温地区的300万元或以上的房屋销量，较去年同期增近八成，多伦多地区更是增长了119%。其中外国买家抢购豪宅是推高销量的原因之一，这些外国买家大多来自中国。该公司一名华裔地产经纪说，就她个人的经验，近半年购买豪宅的买家，9成来自中国大陆。推高豪宅销量的两大因素，其一是两地楼市的独立屋存货少但需求大，形成整体楼价升值；另一因素是海外买家对豪宅的需求火热。报告说，2015年6月份，多伦多市售出了379栋/套3百万加元以上的房产，去年同期的销售量为179。在大温哥华，6月售出了572栋/套3百万加元以上的房产，去年6月的数字为319。大温哥华地区售出的价格最高的一处房产为 1750万加元。与此同时，来蒙特利尔市购买高端房产的人也大幅增加。 RE / MAX的报告显示，今年6月份蒙特利尔1百万加元以上的房产售出了约340栋/套，比去年同期增长24%。据世界日报报道，来自亚洲的新移民是都会豪宅成交的主力。Re/Max报告指出其中有70%来自中国大陆。中国买家通常是带孩子的家庭，"加拿大稳健的经济和高质量的生活吸引他们前来置产，而好学区的学校又对他们购房选择产生重要影响"。尤其是那些新建的精装独立屋，又位在好学区内地点，都是中国买家的「争夺」重点。以大温为例，2015年1月至7月300万元以上的豪宅成交量达572间，相比2014年同期的319间，增幅高达79%。200万以上豪宅成交数为1175间，100万元以上的为2649间。成交的豪宅中价格最高的为1755万元。在多伦多和大温地区，由于独立屋的平均价格已经超过100万元，因此售价100万元的房屋甚至称不上豪宅。有经纪指出，加元的贬值更进一步吸引了中国买家进场。尤其是像满地可，房价相对稍低，更吸引投资者。另外，公寓虽不比独立屋售价，但豪华公寓的需求也增加。在大温、多伦多及满地可，一些超过百万元的公寓需求也十分旺盛，如温市川普大厦400万至500万元的豪华公寓，刚上市即售罄。豪华公寓买家主要是婴儿潮世代，多数到了退休年龄希望减小居住面积、换到无须太多维护、交通便利的公寓中。或者买公寓来作为度假屋提供更多旅行居住选择。RE/MAX Crest Realty Westside物业代理Helen Wong表示，她近半年处理的楼房买卖中，尤其是300万至400万元的豪宅，买家超过9成来自中国。她说：「这些买家都是说普通话，代表他们的经纪一般也是来自中国。」黄小姐透露，中国买家在选购豪宅时要求很高，都会选择已经完成所有装修、内有名牌傢俱、装潢高级的，如果有其他人出价竞争，中国买家都愿意提高出价。例如买豪华柏文，他们基本上只会选全新的。她说，很多中国买家都不只买一套物业，有些除在大温入市，亦会在威士拿，甚至美国等地购买物业，每年住几个月度假。另一位经纪瑞安(Wayne Ryan)则向传媒表示，大温的高端楼市，很大程度是由海外买家带动，而当中有70至75%为中国买家，这些买家中，有不少计划移居本地。本次Re/Max报告共分析了七个大城市百万元豪宅状况，其中仅有卡加利的房屋成交量与去年同期相比，呈下跌（28%）趋势，其他城市都明显上升。但另据星岛日报报道，加拿大商业地产公司Avison Young周二公布的最新数据显示，本地和海外经济出现波动，拖累温市中心出租写字楼单位空置率。截至今年6月30日为止，攀升至差不多10%，这是自2004年以来，录得的最高水平。大温区整体写字楼空置率亦上涨至10.3%，同样是10年来最高。有个别地产经纪预测，随着更多全新商厦陆续落成，到了今年年底，市中心出租写字楼空置率将进一步攀升至12%。Avison Young指出，过去一年，市中心全新现时有7幢商厦仍在兴建中，落成后，估计会为市中心再增添230万平方呎的写字楼租赁空间。欢迎前往加拿大房闻速递。（据加房网）
大多数投资者都非常看中投资房产价格的涨幅，涨得越快，收益越高！最近，一组数据吸引了众人的目光：伦敦最便宜的20个地方，近5年房价涨幅排行榜。这组数据很快得到了广泛的关注，原来，那些便宜的地区房价涨幅更大！让我们一起来看看：第一名：Abbey Wood（ SE2）Abbey Wood在这个排行榜中排名第一，目前购房均价为£309,561，近5年涨幅76%！Abbey Wood在行政区划上属于Greenwich和Bexley管辖。1、交通：这里主要的火车站为Abbey Wood站和Belvedere站从Abbey Wood站抵达伦敦市中心需要30分钟。从Abbey Wood站抵达伦敦城市机场需要20分钟。2、环境：这里绿地面积较大，公园很多。Southmere Park公园Birchmere Park公园Crossness Nature Reserve自然保护区East Wickham Open Space公园Winn's Common公园3、设施：这里有露营基地Abbey Wood Caravan Club Site综合运动基地Sports Club Thamesmead足球俱乐部Thamesmead Town Football Club4、教育资源：这里被评为优秀good（黄色）的学校很多。北部和西南还有4所被评为outstanding杰出（绿色）的学校，分别是：annockburn Primary School，Bedonwell Infant and Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。第二名：Plaistow（ E13）伦敦东北部的Plaistow，目前购房均价为£ 327,608，近5年涨幅高达74%。1、交通：这里主要有4个站：West Ham Station,West Ham，Plaistow Station，Abbey Road从West Ham Station乘坐火车抵达伦敦市中心仅需要11分钟，交通非常便捷。2、环境：这里有一大片绿地Memorial Recreation GroundPlaistow Park公园Hermit Road Recreation Ground公园3、设施：这里有一家高档宴会厅Impression Events Venue还有一家英式橄榄球俱乐部East London Rugby Football Club4、教育资源：这里的学校选择也不少，其中黄色为优秀good的学校，绿色为outstanding杰出的学校。被评为outstanding的学校有：Selwyn Primary School，St Helen's Catholic Primary School，Kaizen Primary School，Curwen Primary and Nursery School第三名：Bellingham & Catford（SE6）Bellingham & Catford位于伦敦东南部。1、交通：这里主要有3个站，分别是Catford Bridge，Catford，Bellingham，Beckenham Hill从Catford Bridge站出发，抵达伦敦市中心London Bridge Station只需要17分钟。2、环境：这里绿地很多，比如Waterlink Way公园Ladywell Fields公园和Mountsfield Park公园3、设施：运动俱乐部Tudor Livesey Sport and Social Club购物中心Bell Green Retail Park家具城Harveys Furniture Catford4、教育：这里不仅学校多，好学校也不少。如下图所示：黄色为good优秀的学校，绿色为outstanding杰出的学校，蓝色为私立学校这里被评为oustanding杰出的学校有：Beecroft Garden Primary，Brindishe Green School，Downderry Primary School，Greenvale School，Haseltine Primary School，Holy Cross Catholic Primary School，Rangefield Primary School等等。最后，从2012年4月到2017年4月，伦敦最便宜的20个地区按照房价涨幅排序如下，供大家参考：>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费近五年来涨幅较大的地区有以下几个特点：地理位置距离市中心并不近，但交通相当便利。只需十几分钟到半小时的时间，乘坐火车或地铁就能直达伦敦市中心。环境优美，公园绿地较多。基础设施齐全，运动中心，商场和俱乐部应有尽有。好学校不少，有很多被评为good和outstanding的学校可供选择。相关资讯：4月房价继续降 伦敦租金8年来首跌（据英伦房产圈）
最新研究表明，大约有20％英国人搬家后表示不满意，比起买房者，这个问题在租房者中更明显。一项对AA Home会员的调查发现，很多人觉得搬入新家后有些事情并不满意，比如邻居不好，房子太小，需要维护的地方太多。居住过程中问题逐渐浮现有29％的人在搬家后发现了很多问题，29％的人不满意邻居，而26％的承认他们搬家并不是因为喜欢新房，而只是因为经济上他们负担的起。研究还发现在居住了一段时间后，有25％的人发现房子太小，21％的人认为房子需要太多维护，而13％的人认为由于自身情况的变化房子已经不再适合他们。房价太高仍是主因之一价格因素无论在买房者或租房者中都会被提到，32％买房者和27％租房者认为由于价格的因素致使他们在地理位置上或者房产面积上做出了妥协。大约19％人再次搬家是因为房子维护工作过多，而18％的人是因为卧室数太少。有25％的人对他们的妥协并不满意。在18至24岁年龄段里，有31％的人说，他们很不情愿做这样的妥协。租房和买房之间存在差异研究结果还表明买房者和租房者之间的差异很大。有26％的租房者认为在搬家后逐渐不喜欢新家，而这个比例在买房者中只有17％。租房者面临更多的是在搬家后发现意想不到的问题，或者和邻居合不来。而买房者面临更多的是房子维护问题，或者由于自身情况的变化，如孩子离开家后房子不再适合他们居住。找房中做出妥协很正常AA Home的会员负责人Helen Brooker说：“当你发现你的新家并不是你所希望的那样，你一定会很沮丧。但有些问题，比如物业维修和邻居的反社会问题的只能在住进一段时间后才能发现。”她解释道：“人们在找房过程中做出妥协是很正常的现象，没有多少人能买得起自己的梦想家园。即使你找到你理想中的房产，在激烈市场竞争中也不能保证你会得到它”。她还补充说：“另外，如果是两个人一起找房的话，可能会发现由于两人的品味和意见不同，在选择房产上很难达成共识”。
据每日邮报，最新研究显示，Dartford区的房产是今年卖得最火的房产，比国家平均房产的出售时间要快六倍，因为它吸引了很多在伦敦买不起房的买家。根据房产网站Rightmove收集的数据，在肯特镇，只需花16天就能卖出一栋房屋。而全国房屋出售的平均时间为三个月。对Dartford来说，这是一个惊人的转变，因为就在去年，房屋待售期还是49天。Dartford地产代理商Robinson-Jackson的布朗宁（Robert Browning）表示，“过去，Dartford房产主要的买家是Dartford以内的居民，而现在，有很多来自伦敦的买家，包括投资者。”全国房屋的平均待售期为79天，去年则为87天。Dartford并不是房产地图上唯一的热点通勤地区。事实上，房屋待售期最短的前十个地点，全部是伦敦的通勤镇，包括Essex，Hertfordshire和Kent。这些地区的房屋需求高涨，使得喊价上升了10%。布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地区，它也在待售期最短的前十名之内，其待售期为31天，比2015年1月的47天缩短了半个多月。并非只有南部的通勤镇待售期变短。北方的通勤镇，如Warrington，Crewe，Middlesbrough，还有Bury的房产待售期君缩短了30天乃至更长时间，使得他们都跻身于待售期最短的前十个地区之列。待售期变化最大的地区是Clacton-on-Sea，该地区的房屋现在的待售期为45天，而去年这个时候，它的待售期还是95天。今年的待售期足足缩短了50天。地产代理商Leaders的萧（Kevin Shaw）表示，“由于伦敦的房价仍在上升，很多人宁愿在交通上多花一点钱，也不愿意买更贵的房子，这使得Clacton-on-Sea这样的地方变得受人欢迎。”另一方面，1月份待售期最长的地区有Darlington，St Helens，Wakefield和Bradford，这些地方的房子待售期都超过100天。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英中网）
