Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅： 从我们长期的经验来看，图拉克（Toorak）的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号（47 Lansell Road）没有雷鸟式的汽车入口，也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩（Bruce Wayne）那个蝙蝠洞的地下车库，但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业，”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森（Michael Gibson）说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作，他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问，这是一套非常独特的住宅。” 上一次，这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元（约合9500万元人民币）的价格。在2015年前后，业主花费了大约1500万澳元（约合7112万元人民币）的巨资，对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室（Helen Green Design Studio）、屡获殊荣的卡尔设计集团（Carr design group）以及著名的景观设计师保罗·班盖（Paul Bangay）共同完成的。简而言之，是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施： 3间设备齐全的厨房（普通、主厨级、商业级），附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具； 室内+室外空间（附带铁板烧烤架）； 正式用餐区； 豪华观影室； 多个起居区（包括儿童休息室）； 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”； 按摩室； 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金，”吉布森补充道。 “如果回到两年前，我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元（约合1.9亿至2.1亿元人民币）来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号（47 Lansell Road in Toorak）的相关信息吧：https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务，请联系我们专业的国际团队： 米捷 Jamie Mi | 合伙人，国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61（0）402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125
经济学家表示，除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来，否则，奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。 点击查看新西兰更多精品房源 国际货币基金组织周三表示，新西兰是所有经合组织（OECD）国家中住房价格最不可负担的国家，房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。 与2010年相比，新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。 独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这是“非常疯狂”的事情，而政府却在顺其自然发展，“就是因为通常都是住房持有者会参与投票，而租房者和年轻人却不去投票。” “而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升，房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上，”Eaqub说。 尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担，但同时，他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票，“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群，”Eaqub说，“这就是问题所在。” 以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示，他希望“房价通胀保持在个位数”，同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。 但是如果房价不下降的话，那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。 “这在政治上来讲都是不可行的，政客们已经被困住了，”Eaqub认为。 自1991年以来，房屋持有率就一直在下降，“这不是单一政府就能解决的问题，”他说，“这期间，工党和国家党都执政过。所以，那种只说‘这是政府的过错’，又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的，这是一个受多方面因素影响的长期结果。” 本周早些时候，总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府，称是他们留下了这一混乱局面。 Eaqub表示，但不管怎样，“如果我们不行动起来，对房价进行有效调节，最终将会对经济和社会带来严重影响。” （据新西兰天维网）
这熟悉的旋律，是电台司令乐队(Radiohead)的《Creep》，曾经击中了多少人柔软的内心，现在已经被翻唱了36个版本，多年来，它的光芒从未消散，每一个音符所爆发出的情感与力量，早已在灵魂中深深烙印上一道美丽的伤口。 你可知道，电台司令乐队传奇的伊始，是英国一所男校——位于牛津郡的阿宾顿中学(Abingdon School)。 电台司令乐队传奇的开始 乐队由汤姆·约克（主唱、吉他、钢琴），强尼·格林伍德（主奏吉他、键盘、其他乐器），艾德·欧布瑞（吉他、合声），柯林·格林伍德（贝斯），与菲尔·赛奥维（鼓、打击乐器）组成， 电台司令的成员在于阿宾顿学校——牛津郡阿宾顿的一所男子寄宿学校——就读时结识。汤姆·约克和柯林·格林伍德同年，艾德·欧布瑞和菲尔·赛奥维比约克高一年，而强尼·格林伍德则比约克低二个年级。 1985年，他们组了一个乐队“On a Friday”，团名源自他们平常在学校音乐教室的排练时间。乐队的首次演出在1986年末于牛津的耶利哥小酒馆举行。 一个学校出了5位音乐天才组成了一支举世闻名的乐队，这是一所怎样的学校？ 阿宾顿中学——20世纪最古老的英国名校 阿宾顿中学是有着750年历史的男校，在校学生的年龄从11岁到18岁，学校鼓励学生去尝试新活动，发挥自身的才能，并从中得到收获。具有不同知识背景的学生共同构建了一个既活泼又宽容的文化氛围。学校同时欢迎学生有不同的信仰。学校中的大多数学生为走读生。在戏剧创作，音乐活动等方面学校同圣海伦和圣凯瑟琳女校保持着良好的交流，以增添些许混校的感觉。 学校基本信息： 学校类型：男校 建校时间：1256年 学生人数：961 国际学生比例：11% 寄宿生比例：14% 课程设置： 专业课程 阿宾顿学校是一所学术卓越的学校，秉承着一贯的学科深度。科学和数学是A-level课程中最受欢迎的两门学科，其次是地理，历史和经济。艺术，戏剧和语言学（汉语，西班牙语）和古典文学同样受到追捧。拉丁语在头两年的学习中是必修课，学生之后可根据兴趣来决定是否继续。该校亦开设实践性的课程，如设计和技术，计算机编程等。 体育课程 该校为学生提供大量的机会，拓宽他们的视野，鼓励他们参加至少一门体育运动。英式橄榄球，曲棍球和板球是该校最强的体育项目；划艇队更曾于国家级的比赛项目获奖。 艺术课程 学校很重视音乐熏陶，学生可参加乐队、管弦乐队、合唱团等活动，亦可投身于作曲。Abingdon School和St.Helen’s及St.Katharine’s两所邻校联合排演戏剧作品；近年更有幸获得机会观摩专业的团队进行电影制作的过程。自2003年起，学校将近创作了超过100部口碑颇好的微电影。 科技课程 该校的科技课程包括化学、生物、物理和电脑等等。 学校在GCSE、A-LEVEL等考试中成绩优异，在全英寄宿中学中，牛津剑桥大学入学率位列前茅。 重大消息！这所学术排名全英第18的男校，招生官将于2月底前来上海面试直招学生！ 想入读这所弥漫着艺术气息，学术也极其强势的学校吗？ 首先需要进行预测试，与测试原价500元/人，但目前活动限时特惠！联系方式：13764971435 其内容包括： 英语（1小时30分钟） 数学（30分钟） 外教一对一面试（30分钟） CAT4测试（2小时，可选择回家做） 语言推理（45分钟，仅限申请12年级的学生） 整套测试时长4-5小时，在测试结束后还会出具一份学生个人卷宗，招生官会根据学生卷宗选择一对一面试对象。 况且！这次福利远不止此哦！ 该面试预测试的卷宗，可不仅仅能适用于阿宾顿中学，还能用于另外几十所在华招生考点的精英寄宿学校，比如说—— 3月底将来华招生的—— 拉德利公学(Radley College) 全英寄宿学校中排名第20 与伊顿齐名的英国四大全寄宿公学之一 9月可能来华招生的—— 切尔滕纳姆女子学院(The Cheltenham Ladies’ College) 全英寄宿学校中排名第7 该学校的IB课程被评为全英寄宿中学最佳课程之一 唐屋女子中学(Downe House) 全英寄宿学校中排名第22 英国凯特王妃的母校 凯特汉姆学校(Caterham School) 全英寄宿学校中排名第19 2015年，4%的学生A-level成绩达到A和A* 拉格比中学(Rugby School) 全英寄宿学校排名第29 英国橄榄球的发源地 坎特伯雷国王学院（The King’s School, Canterbury） 全英寄宿学校排名第26 最古老的寄宿制学校之一 米尔菲尔德学校(Millfield School) 被称为英国运动最棒的学校，拿过多种运动项目的全国冠军 29%的学生毕业后入读全英TOP20的大学 该限时优惠活动将于3月截止！想拿到入读英国名校的敲门砖吗？那就赶快联系我们吧！4008504118 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
克劳德·莫奈（Claude Monet），“印象派领导者”，印象派代表人及创始人之一，法国历史上最重要的画家之一。 或许你没有听说过他的名字，但他的代表作《日出·印象》，却几乎无人不知无人不晓，被奉为印象派画法的经典代表作。 莫奈的画笔，是浪漫而感性的。每一幅作品的轮廓、阴影处理，都是他细腻情感的表达。他鬼斧神工的把玩着光影，在绘画的历史上留下了重重的一笔。除了绘画，莫奈本人，也无比浪漫感性，也因此留下了很多为人津津乐道的故事。 莫奈故居的由来 说起莫奈故居，还真是颇有些传奇色彩。1883年4月底，莫奈乘火车经过故居所在小镇，被那里的宁静氛围所深深吸引，于是决定在此定居，直至1926年逝世。 定居之后，生性浪漫的画家对房子进行了大规模的改造，各种花草树木将房子变成了一间大花园。过了些时日，莫奈又把房子旁另外一片地开发成水园，与花园相映成趣。在这里居住期间，美好的生活环境给了画家无尽的灵感，他在那里完成了大型装饰画《睡莲》系列的创作。 如今，莫奈故居，已经成为印象派画家们朝圣之地，莫奈用他的才华和精神持续影响着自由浪漫的后来者们。 欢迎入住“莫奈故居” 话说回来，今天居外说的是，给大家提供一个住进“莫奈故居”的机会。但是莫奈故居可是名人故居，怎么能住的进去呢？这里，居外给大家推荐一处不输莫奈故居的花园豪宅。 这是一栋位于加拿大安大略省多伦多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪华花园别墅，说实话，第一眼看到时，真是容易把它认成莫奈故居。 这栋花园别墅设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道，简单的说，房子与花园紧密相连，可以说是一栋长在花园里的房子。 房子的配套设施非常齐全，私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道，满足居住、出行的便利需求。 房间配备，也尽显大气：超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱，主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸，整个房子双人卧室一共三间，满足大家庭的住房需求，楼上还设有4件套浴室，配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。 在家电的采买使用上，只能用超现代来形容，这里有： 不锈钢阿曼达多模式内置对流烤箱 松下变频内置不锈钢微波炉 Thermidorian不锈钢4火眼柜台炉 美诺阿特拉斯不锈钢抽油烟机 美诺不锈钢系列洗碗机 厨房内的下置式不锈钢冰箱 三星蒸汽VfT通风传感器洗衣机和烘干机 Avant-Garde牌葡萄酒冰箱 厨宝牌不锈钢双开门冰箱 烧烤台 此外，还有一下的附加配置，更加丰富业主生活： 各式照明灯具、镜子和窗帘 2个火炉和2台中央空调 地下室配有内置扬声器 遥控车库 自动灌溉系统 报警系统 蹦床 这么齐活儿周到又养眼的豪宅，恐怕也只有多伦多这样宜居的城市才有了。豪宅整栋售价579万加元（约3065万人民币），正等待新主人的到来。最后附上房子一、二楼的平面图以供参考。 如果，你有投资海外房产的心，你可以考虑这里，因为这里，买了就不后悔；如果，你有一颗浪漫自由的心，你可以考虑这里，因为这里，给你无尽的舒适。如果你想要了解更多？点击这里：http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Helene Leduc提供 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
即使通过加拿大入籍笔试，也未必能顺利成为公民。一名中国女移民在居住时间庭审复查中，被法官要求口试以测试了解加拿大的程度。她虽然通过了入籍笔试，且居住时间合格，但因口试未通过，入籍被拒。 根据最新一期的《移民汇编》，44岁的申请人王海伦（Helen Han Wang，音译）2007年2月12日移民加拿大，并于2010年7月9日为自己和未成年女儿申请入籍。 2011年9月22日，王海伦通过书面入籍考试，之后她被告知要填写一份居住问卷调查。同年10月，她将完成的问卷递交给加拿大移民局。 此后，王海伦未收到有关其入籍申请及问卷的任何消息。2013年6月，她给加拿大移民局打电话询问申请状态。移民局去信告知她需要出席听证会，法官会决定她是否满足居住要求，信中还提到，安排上庭需要24至30个月，届时申请者会收到通知。信中没有进一步提到有关听证会目的和内容。 出庭通知于2013年11月7日发出。通知称，公民法官需要更多信息才能对入籍申请做决定，申请者必须出席。法官将在听证会上决定申请者是否符合所有要求，同时他们也要接受询问，以确定是否有足够的英文或法语能力，以及充分了解加拿大。 在2013年11月29日的听证会上，公民法官告知王海伦要进行口头知识测试。王海伦要求给予时间复习，法官拒绝了她的要求。测试开始后，王海伦再次要求给予时间复习，被法官又一次拒绝。结果，王海伦20分中只拿到6分，未达到所需的门槛分15分。 在听证会最后，公民法官告诉王海伦她没有资格使用医疗保险，并让她停用卑诗省保健卡。同时，公民法官也对她获取GST/HST和儿童税收抵免福利提出质疑，她不在加拿大期间一直获取这些福利，这违反了所得税法案（Income Tax Act）。 入籍申请被拒理由 公民法官发现，2007年2月至2010年7月5日期间，王海伦至少有1,095天身处加拿大，依据入籍法案（Citizenship Act）第5条（1）（c），她满足居住要求。然而，申请人不符合入籍法第5条（1）（e）的要求，因此她的申请未被批准。入籍法案第5条（1）（e）要求申请者对加拿大要有一定程度的了解，并且充分知晓公民权利和义务。 公民法官认为，申请者在听证会上未能证明对加拿大有足够的认识，而且不太明白公民的权利和义务。公民法官表示，在2013年11月7日发出的通知中，已明确告知申请者可能进行知识测试，且测试内容基于学习指南《了解加拿大：公民的权利和责任》（Discover Canada:The Rights and Responsibilities of Citizenship）。 王海伦上诉称，她已顺利通过笔试，公民法官没有权限在庭审中口头重新测试她对加拿大知识的掌握。因为入籍法案第5部分要求移民部批准符合所列要求的任何人，一旦申请人满足所有要求，他或她必须被授予公民身分。 王海伦指出庭通知中对重新测试她了解加拿大程度这一信息不明确，如应指明“尽管你通过笔试，但面试时法官仍会测试你英语或法语，以及你对加拿大的了解，因此你应该复习学习指南《了解加拿大》。” 此外，她认为听证会重在查她的居住时间密度，并非了解加拿大，因为她之前已经通过了笔试。王海伦还辩称，对已经通过测试者进行重新测试本身就有问题。 公民法官表示，对申请者重新测试，是因为她不认可之前的书面测试准确反映了申请者的情况。法官对此结论提出两点原因：其一，她强调申请者提出入籍申请后没有居住在加拿大；其二，申请者的一些行为表明她不了解加拿大公民的责任，如申请者不居住在加拿大期间，仍继续收取GST/HST和儿童税收抵免福利。 上诉被驳回 2014年12月10日上诉法官驳回王女士的入籍被拒上诉。受理上诉案的法官伦尼（ Justice Rennie）认为，公民法官有权在听证会上口头测试申请人对加拿大知识掌握程度。 伦尼认为，在这个案例中，公民法官有充分的理由进行复查，申请人在申请期间有134天不在加拿大，而她的丈夫从未在加拿大居住过，并在2012年失去永久居民身分。王海伦虽然在2011年9月22日进行入籍测试，且完成居民问卷调查，并声明是真实的。但法官注明，2011年9月17日，申请者在上海。此外，问卷中关于离开加拿大的天数及原因中，注明“度假321天”，这足以成为重新测试的原因之一，因为不在加拿大近一年，不是度假。 公民法官在结论中表示，申请者自2010年7月5日递交申请后，就没有居住在加拿大，之后仅回加拿大总共不到6个星期。因此，申请者与加拿大、加拿大的机构、人民、价值观和传统失去接触，为了证明申请者满足掌握知识的要求，因此必须进行测试。 多伦多法律事务评论员冯志强表示，他认为公民法官在程序上没有用过头的条例，由于审理个案的公民官不满意申请者的背景，因此需要在法庭上审核，且申请人事先已接到通知，她并不能以不清楚为藉口。 冯志强表示，碰到要求出庭做安全检查并不罕见，例如华人姓名变成拼音后有很多重名，有些有犯罪记录，因此并非通过笔试就万事大吉。 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
很多美国人喜欢租车进行自驾旅游，但租车费用是一笔不小的开支。对于在美中国移民也是如此，尽管一些旅游网站推出了大量优惠价，但事实上并不能为旅客节省很多。现在，你可以只需打几个电话，就可省下一笔可观的费用。知名旅游记者斯卡尔扎（Remy Scalza）在《纽约时报》介绍了一些节省租车费用的好办法。首先Kayak、Priceline 和 TripAdvisor等旅游代理网站对节俭的游客来说是个福音，但也会给人带来潜在收费的感觉。经过搜索一些租车优惠后，斯卡尔扎发现低科技甚至无需科技的策略会与网上创新技术一样有用。先搜索了两星期后至温哥华旅游的周末租车，为期两天，搜索了Kayak、 Expedia、Carrentals.com、 Rentalcars.com 以及Hotwire等代理网站，发现在机场租一辆经济型汽车的费用几乎都是相同的。这应该归咎于行业整合。目前Hertz、Avis Budget和 Enterprise等租车公司垄断了95%的美国国内市场。最后在Kayak上发现了最佳价格：来自Enterprise租车公司，每天13.15美元，仅略低于其它网站，包括了不限里程、各类税款和费用，但不包括保险等额外收费。斯卡尔扎预订了这辆车，通常客户可以随时取消租车预订，因此他建议在找到便宜价格后就马上预订。随 后他试图在其它网站上找到更便宜的价格，首先是Zalyn，它归类了由租车公司提供的各种各样的优惠券，以及来自于信用卡公司、航空公司、汽车协会 （AAA）甚至好市多（Costco）的第三方优惠。在网站上输入日期和地点，同时列出所有的会员身份，最后搜索到了56张优惠券，最高折扣幅度可达 25%。但前3张优惠券的号码均无法使用，试了15分钟后一无所获，最终不得不放弃。随后是斯卡尔扎抱有更高期望的AutoSlash网 站，他输入了租车的验证码，然后网站不断地通过渠道搜索类似的预订，在发现更好的价格时通过电子邮件通知用户。网站创始人温伯格（Jonathan Weinberg）说，价格随时在波动，特别是在取车前两周。斯卡尔扎输入了原始的Enterprise预订代码，随后等待结果。 与此 同时，他尝试了一些较前卫的搜索方法。Priceline允许用户为租车出价，但如果出价被接受，用户必须直接付款，而且不能取消预订。他从每天1美元 （税后约为7美元）开始出价，再到２美元和３美元，不断被拒绝，随后他意识到出价已接近Enterprise的原价，而且Enterprise还提供了取 消预订免费退款的政策。因此放弃了Priceline。 最终AutoSlash向他发来了电子邮件，标题是“好消息！”网站为他找到了Hertz公司每天10.01美元的优惠价，比原价低２５％，也就是他每天仅节省了约３美元。但在旅游高峰期或长期租车时，节省２５％费用将是可观的。他在AutoSlash上进行了预订。但这一价格中并不包括保险费。Hertz的保险为每天２９美元，几乎是租车费的３倍。保险信息研究所（Insurance Information Institute）公关经理萨尔瓦托雷（Jeanne Salvatore）说，私家车保险通常适用于租车，只要租车不是用于商业目的。这样就能省下额外的保险费、但最好先向保险公司查询。信用卡公司也包含碰撞损坏保险(collision damage)，只要你在租车时使用该信用卡付款。但要注意的是，信用卡公司几乎不包责任保险(liability)，即使美国运通卡的“高级租车保护政策”收取24.95美元的收费，也不包括责任保险。也就是说，斯卡尔扎打电话给他的保险公司，为他节省了５８美元的保险费﹔网站搜索为他节省了６美元。对节俭的旅客来说，尽管当前的时代在网上寻找优惠比以前更方便，但最佳的省钱途径可能只需要打电话。斯卡尔扎还提供了以下几个省钱诀窍。不要在机场租车：租车顾问艾布拉姆斯（Neil Abrams）说，不在机场租车不仅使价格降低，而且会免去许多与机场租车相关的费用和税款。预订小型车，再要求升级：租车公司的中型车远多于小型车，如果他们当时没有小型车，很可能会为你免费升级到中型车。避免额外驾车者费：各州、各公司的额外驾车者费用并不相同，例如，Avis Budget允许配偶作为额外驾车者，而不会收取额外费用。查询房屋保险或承租保险：萨尔瓦托雷说，如果你的行李在车中被盗，通常可由房屋保险或承租保险负责赔偿，因此在租车时无需支付个人财务保险(personal effects coverage)。
伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。Chelmsford, EssexChelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。Royston, HertfordshireRoyston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。Bedford整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。Leamington Spa, Warkwickshire维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。Rochester, Kent这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。Northampton乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据观察者）
澳大利亚悉尼上周末住宅拍卖率为7月最佳结果，由此算来，悉尼住宅拍卖清盘率已经连续3周上升，这是由于冬季房屋拍卖量较少，买家竞争相应激烈。据Domain集团报道，悉尼上周六共有357套物业举行拍卖会，住宅拍卖清盘率达到77.2%，比前一周75.5%又有所上涨。悉尼内西区备受欢迎，继续取得高住宅拍卖清盘率。本周内西区共有40套物业排名，拍卖清盘率高达95%。紧随其后为西北区，拍卖清盘率为84.6%。北部沙滩拍卖清盘率为84%，上北岸79.5%，南区75.7%，市中心及东区75%，下北区73.1%，西南区66.7%，西区66.7%，坎特伯雷宾士镇64.3%，而中央海岸住宅拍卖清盘率仅为33.3%。点击查看更多澳洲精品房源周末悉尼拍卖价格最高物业位于好市围（Hurstville）皇后街（Empress Street）35至37号，物业拍卖价格为420万澳元。拍卖价格最低物业位于威斯密（Westmead）海伦大街（Helen Street）5/31号，是一套2卧室公寓，物业拍卖价格为46.5万澳元。周末悉尼拍卖房屋中位价格为121万澳元，比前一周118.5万澳元有所上升。周末拍卖总交易额达到2.147亿澳元。相关资讯：新州政府大减价卖地 房产开发商转卖狂赚（据澳洲新快网）
如今在英国拥有一份工作并不意味着就一定能脱离贫穷，因为房租过高导致部分英国人的薪资难以负担如此之高的生活成本。约瑟夫朗特利基金会（JRF）发布的最新报告显示英国共计3800万在职人员处于贫困之中，占在职总人数的1/8。点击查看英国更多精品房源过去10年来这一数字增长了100万人。这源自于停滞不前的薪资增长无法赶上住房租金增长的脚步。JRF分析首脑Helen Barnard表示：“英国经济并非有利于低收入家庭。经济自2010年就开始复苏，但高房租、低薪资和对在职人员福利的削减意味着包括职工家庭在内的许多家庭会切实看到贫穷的风险增加。”今年英国生活在贫困线以下的人口总数已由2005年的220万加倍至450万人，生活在出租屋中的儿童有一半处于贫困中。“这份报告显示出低收入人群无法寄希望于经济增长和就业上升来改善他们的财务状况。”Barnard说道。英国首相梅自上任以来就反复宣称要建设一个服务于所有人、而并非仅仅是少数特权者的国家。她专注于实施能够帮助面临入不敷出风险的“工薪阶层”的政策。而英国财政大臣哈蒙德也在此次财政部的秋季声明中宣布改革税收政策并促进支出以帮助这些家庭。相关资讯：英国 | 提前转按揭 或错失最优利率（据FX168财经网）
形势大好的2016年，让专家普遍期待2017年的理想前景。高奢房产市场日渐回苏，但是这仅仅是相对而言的，不同地区的市场反馈各异。就在经济衰退的复苏战线不断被拉长的同时，房产尤其是高奢房产经纪人桌前不断的电话铃声和变厚的合同单子给了市场一剂强心针。2016年是经济衰退以来房屋销售最好的一年。虽然额外的加息和税收政策的变化导致对未来的走向不甚明朗，大多数专家都持有相同的看法——2017年的房屋市场会继续上升。考虑到消费者的喜好变化，21世纪的奢华理念也将被持续颠覆。对于房地产整体而言，利好消息将会延续到新的一年。2016年成屋销售额增长至545万，是2006年以来的最好记录，共计有647万的房屋售出。相比去年同期，凯斯席勒房价指数（Case Schiller Home Price Index）上涨了5.6%，其中西雅图、波特兰和丹佛位列前三。以全国房屋库存量6个月的基准来看，目前为止3个半月的供应量达到了一定的供需平衡。经济衰退或许对某些地区来说影响较大，但是一些地区的发展正如火如荼。拉斯维加斯在2016年的价格涨幅5.7%超过了全国，但销售集中在价位较低的房产。 “30万以下的房产非常热门，基本一周不到就能售出.”来自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•玛姆（Dan Mumm）表示，80-100万的售出比较慢，而200-300万的房屋基本有8个月的库存量。好消息是，如今这些滞销的房屋基本都被清空了，经济衰退的戏码将不复上演。对于高奢市场，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯维加斯入手的最佳时机，尤其是炙手可热的萨默林地区。后来者们加入复兴队伍，一些旅游胜地开始跟着水涨船高。弗吉尼亚州史密斯山分部（Berkshire Hathaway HomeServices Smith Mountain Real Estate in Virginia）的黛比•谢尔顿（Debbie Shelton）解释说，“这是5年来我们销售数量的第一次明显增长，但是由于库存的积压售价相对平稳。”他对今年的房价上涨颇有信心。问及对潜在买家的建议时，她表示：“现在的时机很好，要是我的话不会再等下去。” 今天来说，没有存在一个具体的高奢市场，相反都是由价格和地段组成的片段式版图。以犹他州为例，其中包括帕克城和几个外围城镇，三个主要的滑雪场几个专属社区。“我们的市场动态根据物业类型、房价、地段和设施在不断变化着，犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的瑞克•桑德（Rick Shand）说，作为帕克市房地产经纪人委员会（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）范围内，家庭住宅的房价和去年相比增长了18%。房产开发因为土地条款受到限制，但是帕克度假区的大峡谷内目前正在开发新项目。千禧一代、婴儿潮时期出生的人和企业家们预见到盐湖城附近的独一无二的都市风景线和户外风光，将该地区打造成一块巨大的高奢市场，由此带来了巨大的房地产价值和长途航线的直航开通。犹他州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Utah Properties）的琳达•西克里斯特（Linda Secrist）补充道，“房子所带来的附加价值远比金钱更高，人们总是震惊于花200万美元在这里买到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•欧文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式让许多人钟情于此，尤其是配备有五星级酒店的住宅楼。我对2017年的芝加哥房产市场充满期待，在加息的大前提下，让许多之前犹豫不决的买家决定购买属于自己的梦想之家。如今这边的房价已经远超07和08年的峰值。” 阿斯彭斯诺马斯分部（Berkshire Hathaway HomeServices Aspen Snowmass Properties）的马克•刘易斯（Mark Lewis ）用 “强大、复兴”来形容该地区，一间住宅的售价在200万-600万之间，公寓在25万-200万之间。选举的不确定性让买家处于观望之中，当局势完全稳定之后，“市场将在第四季度有大幅回升和改善。特别是在斯诺马斯，这将是最后一次市场开始从衰退中复苏过来。”韦尔地区在2016年格外活跃。科罗拉多州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties）的凯尔•丹顿（Kyle Denton）表示，“任何一样东西要在市场上从30万增长到70万都是很困难的，我们的高奢市场之前并不突出，直到秋冬两季才有了大幅度的增长。”东北部的上涨也起色明显。11月初到1月第一周之间，格林地区有64份购房合同在经手交易。附近地区的斯卡斯代尔和韦斯特切斯特也有相同的趋势，韦斯特切斯特分部（Berkshire Hathaway HomeServices Westchester Properties) 的雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 认为许多买家大多在等待春季的房产市场会否有变化。她表示“ 我对目前的的房地产前景是蛮谨慎但乐观， 因为目前的股票市场 及银行利息 上涨 .“许多买家在等待春季的房产市场会否有变化。波士顿仍然处于领跑地位，大量的工作机会和学校资源涌入了许多外来人口，但是波士顿的裁员潮也带来不小的影响。人们希望在波士顿买房，市场如何变化影响并不大。波士顿的房屋库存降幅在几个大城市中位列首位，价格也因此上涨，但还是不如纽约、旧金山房价高。亚特兰大、巴克海特区等高奢地区，2016年创造了许多新的记录，亚特兰大的一座住宅卖出了1700万的高价。“一月基本可以定下一年的市场基调。我们在月中时就收到了许多问询的电话，6名买家和5处住宅项目都基本达成了意向。”佐治亚州分部（Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties）的黛布•约翰斯顿（Debra Johnston）解释说。加利福尼亚分部（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的乔尼亚•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亚的奥兰治区仍然是卖方市场，尤其是在150万以下的房产中。总体而言，12月成为了该地区16年来第三低的房屋库存量。2017相比房价将略有上升，库存略有增加。此外，她认为卖方对房屋价值的预估将有进一步动作。一些有关意外情况的条款开始出现在合同中，乔尼亚（Genelle）认为这正是一个健康的市场的信号，同时也是市场的强心剂，将会促进市场的良好循环流动。高奢市场的新视野人口和不断变化的消费倾向推动市场朝着更为健康的方向发展。近些年来，步行可达的和中小型房屋成为大多数年轻家庭的购房考虑因素。传统的房产规则仍然占据主流。地段、房价等相比之前有着更为严苛的标准，新英格兰分部（Berkshire Hathaway HomeServices New England Properties）的海伦•马赫（Helen Maher）透露说，“买家们变得越来越精明，他们对于房产的价值希望了解得一清二楚。对于他们来说，收回成本是很重要的。尽管卖房市场大行其道，但是买方们可不会对那些过时的房屋多看一眼。”无论地点是在加利福尼亚、康涅狄格还是芝加哥，如果问房产经纪人买家们想要的是什么，答案都是一样的：一站式入住房屋或新建住宅，地段靠近餐馆和商场，现代装潢设计，高价值的地段。这些价值观的改变带来的是房产的集中和聚集，导致一些黄金地段的房产也相应有所滞销，对于买家来说，这一次可能是千载难逢的机会。展望未来在未来，预计今年房价将有4到5个百分点的增长，CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）预计具体的变化将由位置决定，“一些地区将会有2位数的增长，另一些地区可能会有下降。”总的来说，预报销售额将达552万元。本文由Zillow采访的房产经纪人也确信2017年的好势头。约有四分之三的人群希望2017年对买家市场利好，42%的人认为这一时间将推迟到2018，少数的人则更看好在2020年。媒体联系：Kevin Ostler(949) 794-7980kevinostler@hsfranchise.com 本市场报告内容资料由Berkshire Hathaway HomeServices提供。本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
