如果你想寻找一片世外桃源，在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园，地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇，让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕，宁静而惬意，而且设计非常独特新颖，设计师以开阔、通透作为它的设计特色，落地窗把户外景色引入室内，造就一座真正出类拔萃的豪宅。风景迷人的Caledon小镇，安全舒适极具自然之美多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。这个著名小镇，以其独特的风格和景色闻名，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。 被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行，对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说，这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。拥有这套住宅，您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享，无人打扰，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住选择，也可以作为完美的度假型物业。绿意盎然私密独享，设计精美开阔大气这套住宅为您带来世外桃源般的生活方式，绿意盎然的视野让人心情愉悦。设计师用大幅玻璃窗，把户外景色纳入室内，让您在每个角落都可以欣赏到无比清新的风光。不远处的森林更是让人仿佛置身天然氧吧，给您带来与繁华都市完全不同的生活享受。当您转向长长的车道时，您将立即被这个宏伟的当代乡村庄园迷住。为了更好融入周围环境，豪宅最近还进行了翻修，如今呈现更为崭新的面貌。所有的装修都采用了高端材质，高品质的装修彰显了非凡的品位。大宅占据尼亚加拉大峡谷上方的八十三英亩地，拥有壮观的森林和绵延起伏的山坡。这里拥有超过11,000平方英尺的豪华生活空间，极为开阔和通透，所有的开放式设计都让格局更加合理和完美。这套7卧7卫的豪宅非常适合多人口家庭入住，空间感令人十分愉悦。全景楼层至天花板低层窗户，光线充足，可以时刻感受到太阳光，并看到户外漂亮景色。上层每个的房间都能去到环绕的露台，在露台上享受美妙一刻真是感觉好极了。这里以“真实的”南北朝向建造，目的是为了完美地捕捉季节的变化，更加融合周围的自然环境。从这里几分钟就可以到Caledon滑雪俱乐部，马术中心，高尔夫球场和自然小径。您在这里可以充分享受趣味盎然的娱乐休闲生活。这套住宅非常独特，是不多见的建筑典范之作，值得购买和收藏。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34022385.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势。它将为您带来超乎想象的投资回报，机会非常珍贵。独特的环境优势、绝无仅有的高速发展机会被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行。独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。另外，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那里一睹红叶漫天之美景。 这其中目前有三个物业在加拿大MLS上市。它为您带来令人难以置信的额外收益机会——一旦指定价格在2021年就可能超过每英亩12万美元，如此丰厚的投资回报是绝无仅有的，机会非常难得，不容错过。土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区，因此位置非常好，为未来的发展带来许多便利条件。这里距多伦多市中心1小时，距加拿大最大的机场多伦多国际机场30分钟。该物业中的其中两个拥有大型车库，配有多个托架门。我们有最近出售的可比较物业的数据，以支持我们惊人的上市价格。可获得可观租金收入，地势平坦适合各类开发该物业位于快速增长的地区，未来发展前景一片看好。所有3个已列出的房产都有房屋。其中两个这样的房屋，如果出租，可以每月获得租金4,500-5,000美元，每年收入在54,000- 60,000美元之间。第三个可以获得每月租金约3,000美元，每年收入总共36,000美元。物业开发可以在2021年之前开始，具体取决于申请的情况。物业可以单独购买或个人购买。该物业地势平坦，很适合开发，目前暂时划为农业。如果有任何环境修复，要求使用最少的土地。 在这个区域，对土地的需求正在快速增长，因此目前正是购入当地土地的最佳时机，有眼光的人士早就在这里寻找机会。博尔顿是卡林顿的行政首府，位于布兰普顿正北部。布兰普顿预计2041年人口将增加69％。随着人口的大幅增长，对居住和土地的需求会大幅度增长。而如今正是投资的最好时机，未来投资收益一定相当可观。如果您一直想在海外寻求一个绝佳投资机会，那么最好的机会已经来到您的眼前。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33052657.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据大多伦多地产协会三月初的最新统计报告，整个大多地区二月在MLS系统上共达成了8014宗房地产交易。而去年二月的交易数还只有7583宗。虽然2016年恰逢闰年，去年二月要比今年二月还多出一天，但今年二月的同期交易数依然增长了5.7%。报告中的数据还显示，多数房产持有人依然倾向于将持有房产视为一项长期投资，而独立屋以及Condo公寓的销售增幅显得尤为强劲。而且这种强劲的增幅已经持续了一连数年之久。然而与这种旺盛的市场需求形成对比的，是大多地区新房源的紧缺。今年二月，在MLS系统上新挂牌的房源数量为9834栋（套），较去年同期下滑了12.5%。在这一供求关系的作用下，今年大多地区的房屋均价较去年二月上涨了27.7%，为$875,983，其中均价升幅最高的依然是独立屋。而Condo公寓的均价也继续保持着两位数的增长。从地区角度上看，多伦多地区二月成交数额居大多地区之首，为2900套，均价$859,186。其次是皮尔区，成交1,626套，均价$733,799。其中密西沙加成交779套，Brampton成交788套，占到全区的90%以上。Halton 区二月共成交788宗，均价$1,015,544。其中，Oakville地区成交346宗，成交均价高达$1,300,827。来自大多伦多地产协会的经济分析师，Jason Mercer表示，正是目前楼市的供求关系，导致了多伦多房价增长地如此迅猛。而类似这样的增长趋势很可能还将持续很长一段时间。接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：独立屋独立屋方面，整个大多地区二月独立屋交易3721宗，独立屋均价$1,205,815。其中，多伦多地区成交793套，均价$1,573,622。皮尔区成交715套，均价$986,268。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计439宗交易，但均价最低，仅$850,433。交易数量排第二的是密西沙加，233宗，但均价最高，达到$1,222,347。Caledon地区仅售出43套独立屋，均价$1,093,827。Halton区二月共成交490套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出224套，均价$1,612,648。其次是Burlington，售出119套，均价$1,035,563。Milton位列第三，售出94套，均价$936,532。最后为Halton Hills，仅售出53套，均价$824,672。半独立屋二月大多地区共售出651套半独立屋。皮尔区售出最多，共244套，均价$700,774。其中，Brampton售出130套，均价$649,957。密西沙加售出106套，均价$768,268。Caledon仅售出8套，均价$632,250.多伦多市共售出半独立屋199套，位居第二；均价$1,085,484，位居第一。Halton区仅售出35套，均价$717,531。其中Milton售出16套，均价$672,288；Oakville售出12套，均价$814,542；Burlington和Halton Hills仅分别售出5套和2套，均价分别为$684,300和$580,500。Condo镇屋二月Condo镇屋共售出546套。多伦多市售出最多，达189套，均价$596,736。皮尔区销售量屈居第二，共173套，均价$527,780。其中密西沙加售出121套，均价$559,891。Brampton成交52套，均价$453,062。Caledon则没有成交记录。Halton区镇屋销售量排名第三，共75套，均价$556,473。其中Oakville数量最多，为33套，均价$608,397。Burlington售出27套，均价$570,385。Halton Hills成交10套，均价$400,040。Milton成交数量最少，仅5套，均价$451,520。Condo公寓Condo公寓也是大多地区二月的热点房源类型，共售出2360套，均价$481,194。其中超过半数集中在多伦多，共1632套，均价$515,424。皮尔区的Condo交易数位居第二，为325套，均价$358,061。其中密西沙加位居全区第一，售出282套，均价$362,125。Brampton销售数量位居第二，共42套，均价$323,221。Caledon仅售出1套高价位Condo，因此均价居全大多地区最高，为$675,000。Halton区二月售出Condo公寓78套。Burlington位居第一，共38套，但均价全区最低，为$373,615。Oakville售出26套，位居第二，均价排名第一，为$585,972。Milton和Halton Hills分别售出10套和4套，均价为$418,950，以及$384,750。ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE二月，Attached/Row/Townhouse 共售出619套，均价$742,413。多伦多市共售出68套，均价$878,329。皮尔区售出160套，均价$641,157；Halton区售出99套，均价$744,817。皮尔区中，Brampton售出最多，为121套，均价$610,092；密西沙加售出32套，均价全区最高，为$756,314。Halton区中，Oakville售出45套，数量最多，且均价最高，达$854,762。Milton销售数量数量第二，为34套，均价$643,623。Burlington售出18套，均价$676,861。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据加拿大房地产协会(CREA)上周一公布的数据，今年6月全国房屋销量比一年前下滑11.4%，比5月下滑6.7%，比3月高峰时更下降14.1%;6月份全国房屋均价为$504,458，仅比去年同期上升0.4%，但若与4月($559,317)相比，跌幅更达到10%。GTA地区房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。从房价来看，其实今年第一季度GTA地区房价上升了29%，但随着省府在4月20日实施包括对海外买家征收15%转让税的系列新政策，5月和6月房价开始下降，其中独立房价格第二季度比第一季度下滑12.4%。但据房地产公司Re/Max Integra的一份最新报告，尽管GTA地区独立房价格下降，但这也要看在哪个区，有些区实际上不降反升，即使第二季度也仍然在上升。在多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)所统计的65个区中，至少有40个区的独立房价格在第二季度仍然不降反升，其中几乎一半是多伦多市以外的905 地区。比如在多伦多市的C02区，该区范围大致是从Bloor Street往北，西起Dufferin，东至央街且包括Annex 社区在内，其独立房价格在第二季度上升28%。不过Re/Max在报告中分析认为，如此之高的涨幅多少有些异常，尤其与其它区比较而言，或者与该区二季度豪宅销售较多有关。在多伦多市的E01区，第二季度独立屋价格上升7.6%，该区位于市中心东面，包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社区。而在W02区，二季度独立房价格也上升6.9%，该区边界则是湖滨，Bloor，Dufferin Street与Humber River之间。而在多伦多市以外的区域，第二季度独立房价格也有较大幅度升高，如多伦多东北面的Brock镇，房价攀升11.7 %，独立屋均价达到$562,711;多伦多西北Caledon市则上涨8.6%，多伦多西面Halton Hills房价也涨了7.8%。Re/Max安省-大西洋区域主任Christopher Alexander在报告中指出，这种区域差异的倾向至少与两个因素有关：一是与区内房屋类型有关，再是与区内独立屋上市量有关。比如在905地区，售价上涨的独立屋多为房价在$100万以下的物业，因为买家更倾向于买这种实惠的房子，不仅卖得最好，房价也上升明显。与此同时，如果区内独立屋上市量越多，买家选择也越多，因此售价上不去。而有些区域独立屋资源稀缺，其售价也会高一些，这种情况在多伦多市最为明显。比如多伦多市的C09区，该区在Bloor往北，西起央街东到Don Valley，第二季度独立屋下滑21.6%。再是市中心核心区C01，南起湖边北至Bloor Street，西起Dufferin东至央街，二季度独立房价格也降了19.7%。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源从约克区来看，第二季度新市(Newmarket)的独立屋降了7.75%，旺市(Vaughan)则降了6%。Alexander预测说，从7月到9月的下一季度，GTA地区房屋销量会比较平，因为一般这个季度的房市不如第二季度。但在第四季度，也许考虑到央行会再次加息，可能有更多买家入市，相信这个季度的房市会热闹一些。（据加拿大家园）
你知道吗，中国人在投资加拿大房地产时，有超过一半人会关心房屋是否租得出去。居外网（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份联合调查报告，这一比例达51%。据BuzzBuzzNews报道，居外网北美销售负责人Byron Burley说，不管他们是否有计划将房屋出租，中国买家都想要了解房屋的可出租性，因为这是房屋质量的一个指标。Burley说，很多中国买家觉得，成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量，安全系数，以及交通便利，都是他们在加拿大购房时考虑的因素。至于其他考虑因素，包括每平方英尺的价格，接受调查的79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。中国买房群体的变化Burley说，媒体一直关注中国买家购买豪华物业，现在情况已经不同。前几年，很多买家来自中国香港丶北京和上海，动辄百万元。现在，你看到的是来自中国小城市的父母们，他们不算很有钱，但是想要为子女在加拿大买下一处房产，交易价格在几十万左右。这些家庭可能因为预算金额较小，会考虑温哥华以外的市场。此外，去年夏季卑诗省政府针对大温哥华市场推出15%的外国买家税，以及温哥华的房价已经太高，中国买家被迫考虑其他市场。他说，中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长，卡尔加里丶维多利亚和蒙特利尔等城市，对于想投资，在温哥华又买不起的买家来说，变得更有吸引力。与此同时，新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加，这是因为买家的预算低了，往往二手房的价位较低。最后，如果是家中有上学的孩子，离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年，共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院，比2015年增加了10%。居外网总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，从世纪之交开始，来加拿大留学的中国学生每年都在增加。此前已有报道称，尽管加拿大温哥华和多伦多先后推行15%的外国买家税，但是教育机会继续吸引着中国买家来加投资。蘇富比國際房地產的加拿大房源推荐：安大略省卡利登（Caledon）的庄园大宅阿尔伯塔的私人湖畔豪宅安大略省汉密尔顿的历史豪宅魁北克蒙特利尔的现代化水景公寓责任编辑：Zoe Chan
近日，一栋位于大温哥华地区的全新住房，在中国香港的一家网站挂出售价——2099比特币。温哥华，曾是全球最火爆的楼市之一。不过，眼下，加拿大最热的房地产交易市场是多伦多。最新数据显示，今年3月，多伦多平均房价涨幅创1989年2月以来的最大单月涨幅。谁在投资这些地区的房产？数据显示，亚协罗森咨询公司统计，2010-2015年加拿大房地产吸收了约930亿美元来自中国的投资。世邦魏理仕（CBRE）统计，去年一季度，温哥华吸收了全加72%的地产投资。那么，加拿大房地产市场泡沫有多大？会不会被刺破？《国际金融报》记者为此采访了加拿大lovehomerealty地产经纪公司房产投资人DianaPeng、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林。温哥华房价飞了2008年后，美国住宅房地产投资占GDP比重节节攀升，加拿大也一样。如今，加拿大住宅房地产投资占GDP比重高达7.7%。加拿大经济形势最好的几个省，包括英属哥伦比亚、安大略省等，经济增长有四成来自于房地产与相关融资。最热的当属温哥华房地产市场。世界著名银行瑞士UBS银行指出，温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高。2016年1月份，大温哥华地区的平均房屋价格达到104万加元。由于市场过热，温哥华不得不出手管控，向买房的外国公民征收15%的房地产转让税。从2016年年中起，温哥华房屋价格开始向下走。不过，时隔9个月，温哥华的房价又要“涨上天”。根据大温哥华地产局的统计，今年4月，大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%，至941100加元，该区域也是加拿大最贵的房地产市场。从分类来看，这个区域的公寓价格上涨最快，同比涨幅高达16.6%，环比则跳涨3.1%，至554100加元;连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%，环比上扬2.4%，至701800加元;独立式房屋的平均价格同比增加8.1%，环比涨幅为1.8%，至1516500加元。截至目前，独栋房屋价格已经接近去年高点，联栋房屋和公寓价格均创下历史新高。换句话说，15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时，已经有新一批买家涌现，这些人可不在乎15%的房产税。大温哥华地产局主席JillOudil在报告中表示，在公寓和城市住房市场，需求已经连续几个月增长，但供给并没能跟上需求的步伐，“这种失衡正在刺激价格上涨”。多伦多紧随其后眼下的多伦多，正在紧追温哥华，房产泡沫不断膨胀。官方数据显示，大多伦多地区的房价已经历连续两年的两位数增长。今年3月，多伦多平均房价较去年同期增幅达33.2%，至916567加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。根据加拿大地产协会公布的数据，在大多伦多及周边地区楼市带动下，3月份加拿大全国房屋销量创下历史新高，平均价格则较去年同期上升8.2%。面对大多伦多地区快速上涨的房价，安大略省政府4月份宣布，出台一系列楼市降温措施。安省的新政对该省房价起到指导作用。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源加拿大lovehomerealty地产经纪公司经纪、房产投资人Diana Peng告诉《国际金融报》记者，地产局4月底公报数据显示，较去年同期，安大略省售房价格增长了24.%，销售量降低3.2%，“新政是4月20日实施的，按照过往3%的月增长来计算，考虑有条件销售因素，预计4月20日之后的房屋价格较上月同期跌了大约6.1%”。从区域角度，目前的“受灾”最为严重的区域是New Market、奥罗拉(Aurora)和Vaughan，4月20日之后的房屋价格降幅约在10%左右。比较抗跌的主要是北部的KingCity，西区Burlington,Caledon等投资冷门区。在DianaPeng看来，近期房价下跌的原因有三点，新政出台后，很多售房者是硬性需求换房，必须卖房，因此引发持观望心理的投资者压价;第二，5月和6月是安大略省楼市交易集中时段，上盘量增加引发价格降低；第三，贷款政策收紧。“个人认为，100万加元以上的房子确实有一定的泡沫。不过，从外来人口流入数量来看，安大略省的房产还是很乐观。”Diana Peng预测，安大略省的房地产市场成交量会萧条一段时间，不过，价格继续下探的可能性不大，胶着一段时间后再慢慢回升。“但这段周期会维持多久呢？关键还是看数据的变化，以及政府的政策导向以及银行的利率变化和贷款松紧度”。谁能戳破这个泡沫“加拿大房地产泡沫是一大潜在危机。虽然市场系统性危机的层级与2008年美国房地产市场不可相提并论，但有许多现象雷同。”复旦大学金融学博士后、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林告诉《国际金融报》记者，“加拿大以贸易立国，国际贸易额占GDP权重很高，外贸依存度常年保持在60%以上。金融危机后，全球贸易市场大幅萎缩，对加拿大的进出口贸易产生了较大冲击和影响。而房地产市场景气度上行，甚至适度过热，对加拿大经济的贡献不小。”程永林认为，虽然学术界对经济泡沫的研究已有100多年历史，但测量房地产泡沫的困难在于，一方面，无法确定房地产基础性价格的正常值或区间，另一方面，难以在实践中区分理性交易者和噪声交易者，“对于加拿大房地产市场泡沫的研究和测度，需要甄别国内买家与国际炒家的权重。所以，政府部门倾向于采用指标法判断住房市场泡沫，其中房价收入比是更为常用的评判指标”。在北美，一旦房价增涨速度超过居民收入的增长速度，房价上涨势头将不会持续太久。眼下，加拿大房地产价格早就已经炒作到与一般居民的经济能力完全脱节。根据程永林介绍，国际组织Demographia所做的2017年国际住房负担能力研究报告《13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2017》显示，加拿大房价收入比情况是：温哥华为11.8，多伦多为7.7，蒙特利尔为4.8，卡尔加里为4.6，埃德蒙顿为4.1，渥太华-加蒂诺区是3.9，魁北克是3.6。从这一数据分析，温哥华和多伦多的房地产泡沫明显，而其它地区的楼市基本处于较为理性发展和温和上涨的状态，对于拉动经济增长有利。再来看看加拿大家庭贷款的状况，不难发现，加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。不过，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。投资大师橡树资本（Oaktree）主席霍华德·马克思（Howard Marks）曾说，一个资产泡沫破灭存在两个条件：价格够高和杠杆够大。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。不过，程永林认为，“楼市泡沫已经破灭的判断，尚缺证据支持。加拿大的楼市调控政策应当分城施策，效果会更明显”。（据国际金融报）
根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153!计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。该研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇(King Township)，那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：King: Average price $1,208,094; household income required $205,525Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551Oakville: Average price $995,666; income required $168,871Markham: Average price $960,118; income required $161,662Aurora: Average price $941,068; income required $162,741Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688Caledon: Average price $768,988; income required $136,641Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365Toronto: Average price $736,932; income required $124,126Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712Burlington: Average price $678,401; income required $118,893Milton: Average price $629,536; income required $108,246Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560Pickering: Average price $599,267; income required $113,595Whitby: Average price $574,506; income required $109,671Brampton: Average price $570,380; income required $105,743Ajax: Average price $568,342; income required $108,207Clarington: Average price $459,464; income required $90,141Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801Brock: Average price $373,269; income required $76,057（据加拿大家园报道）
开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。 大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】 江晓清专栏全集：华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那么几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什么样了呢？今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。四月中大多地区共有12,085起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4 %，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意细节的话会发现，本月的销售大致除公寓以外的，其他房屋类型销售涨幅明显处在905区域，416范围的上市房屋数量有限，销售量较去年同期不增反降。四月的房地产形势完全印证了多伦多地产局主席Mark McLean 的预测，今年将极有可能销售量及价格都刷新历史。相比2015年同期，2016年四月中独立屋的交易总量，销售量共计6,062起，价格达到$968,437，价格涨幅18.9%，这种涨幅绝对是投资好选择，手上握有房产的投资客们都已笑得合不拢嘴，半独立屋交易量减少2.1%，共有1,137起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。四月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,248起，均价为 $766,472。Peel区销量第二，销售房屋数量2,454起，平均价格为$613,376，其中Mississauga四月销售1,211起，平均价格为$654,819，紧追其后的Brampton共计销售1,113所房屋，均价为$555,401。Halton区四月内一共产生1,148起交易，平均价格$788,043。 其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$986,790。接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。四月大多地区独立屋市场销量和均价超过三月，疯狂势头不减，销售共计6,062起，均价至$968,437，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。其中多伦多市销售量排名第一，共有1,401起交易，均价为$1,257,958，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。Peel区销量第二，全区销售独立屋1,185所，整区的均价较上月上升，为$796,195。Brampton以582起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$660,015；其后的Mississauga销售492起，价格$966,467；Caledon销售难得破百，共111起，平均价格达到$755,494。 Halton区四月共有694起交易，平均价格$961,502。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有314起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,191,503；其后的Burlington排在销售第二，交易156所独立屋，价格为$828,719；Milton以142起交易排在之后，价格平稳为$765,973。Semi-Detached半独立屋，大多地区四月月销售总共1,137起，市场基础依然稳固。平均成交价格$679,618，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比107%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。四月价格、销售量最高的多伦多市销售371起，平均价格为$901,159，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。Peel区一共销售423起半独立屋，平均价格为$552,172。其中Brampton以235起的销售量排在第一，均价相对平稳为$506,879；Mississauga本月销售紧追其后，共产生180起交易，均价为$610,651。Halton区在四月共销售70起，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$684,512。本月的Burlington销售仅16起，价格分别为$595,494。 大多地区Condo Townhouse在四月一共销售862起，平均价格达到$473,346。其中多伦多市总计销售310起，遥遥领先其他城市，平均价格为$547,256，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区295起交易，其中Mississauga一马当先，共223起交易，平均价格为$433,858。Brampton销售72起，平均价格$348,204；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售32起，价格为$413,894；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$497,065；Halton Hills本月销售12起，排在其后，平均价格为$339,271。接下来是备受关注的Condo市场，大多地区四月Condo市场共计产生2,809起交易，平均价格为$409,631。其中，多伦多市销售房屋1,997起，均价为$436,545；Peel区共计339起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，四月Mississauga销售267起，平均价格为$302,190；Brampton销售72起，均价为$251,460。 Halton区共计销售96起，Oakville以41起销量排在第一，均价为$511,498；Burlington销售40起，均价 $349,073。四月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为980 起，总体平均价格为$594,821，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名改变，本月销售量最高的是Brampton，共145起交易，均价为$469,329。多伦多以130起交易位居第二，均价为$766,048。看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。 但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。一连两篇专栏文章让我分析投资两者的利弊。【阅读原文：（上）、（下）】 江晓清专栏全集：华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
