加拿大卑诗省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后，仅仅一个月，大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。在该地区的几个城市中，列治文市和本拿比（Burnaby）外资撤退最显著，从34%分别跌至2%和1%，温哥华市从25%跌至1%，素里（Surrey）从12%跌至1%。加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于10月6日发布报告，详细阐述了外国买家转业税对温哥华楼市的初步影响。报告显示，外国买家税实施后，房屋销量明显减少，市场转向公寓交易，房屋交易的平均价格继续呈跌势。数据显示，从6月10日至7月14日，外国买家交易比例是10%，7月15日至8月1日上升至19%，这主要受到政府宣布新税政策的影响，从政府宣布新税的7月25日，到生效前的短短一周，外国买家的交易量飙升，其中最后一天7月29日的成交总额达8.5亿元，占之前两个月外国买家交易额的40%。而在之后的整个8月份，外国买家的比例只占1%。外国买家撤离的同时，房屋销量也显著下跌。数据显示，大温地区的交易量于今年2月达到峰值，之后大幅滑落，新税实施后延续了这一趋势。打击高端房屋 150万元房屋销量跌6成至于房价，从CMHC提供的数据可以看出，MLS均价自2016年3月以来就趋于回落，但8月份实施新税后，房价下跌幅度加大。同时，最贵的房屋，销量跌幅最大。与2016年前7个月相比，8月份150万元以上房屋的销量下跌59%，125万至149万房屋下跌56%，100万至124万房屋销量下跌48%，75万至100万房屋销量下跌45%，50万至75万销量下跌34%，50万以下销量下跌23%。独立屋成交量减少 公寓上升数据显示，过去十年，大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%，在2016年前3个月上升至45%。但是到8月和9月，独立屋的比例减少到30%和32%。同时，公寓的比例从2016年初的三分之一，上升至近50%。报告也指出，外国买家或外国资金只是推高温哥华房价的一个因素。经济和人口因素，加上房屋与土地供应有限，也在推动房屋市场的活跃度和房价。至于外国买家税对楼市的长期或中期影响还有待评估。相关资讯：加中签定协议 加不受理公民将被快速驱逐出境（据加国无忧）
普遍看来，在外国买家税和按揭新规的打压下，温哥华的房地产市场已经冷却，销量大跌，房价不稳。不过在公寓和镇屋的预售市场，情况却截然不同。30天签了700套开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露，该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼，在9月至10月的30天内，已经签售了700套楼花。这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元，也就是说，一套面积900尺的公寓，要价78万至87万元。不但楼花的价格在打破纪录，而且外国买家比例也比以往几年更高了。在签定的预售楼花中，一共有55位外国买家，占总数的8%。相比之下，往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中，外国买家的比例只有3%。不仅是Anthem一家，其他开发商也发现了类似的现象。被忽略的数据但是这一趋势没有引起媒体的关注，主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统，也没有捕捉到这些数据。Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司，该公司负责人Michael Ferreira指出，15%的外国买家物业转让税，对于预售市场影响不大。他指出，开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero(下图)，于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中，有13套卖给了外国买家。点击查看加拿大更多精品房源开发商一致表示，销量和价格都异常强劲，很多外国买家并没有放弃合同，即使他们对外国买家税感到意外。在列治文市，开发商Intracorp在新税推出的前后，分别推出River Park Place(下图)的两座公寓楼，新税前，第一座公寓楼200套单元中，有15位外国买家，价格为每平方尺550元。新税后，第二座公寓楼129套单元中，有11位买家，价格为每平方尺675元。业内人士认为，预售市场与重售市场的表现如此截然不同，是因为买家认为等到楼花建成以后，他们的物业一定会有升值。至于那些外国买家，很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时，正好移民也将获批准。推售高端公寓的Bob Rennie表示，他预期在所有外国买家中，有三分之一会在公寓建成时成为新移民。Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示，该公司推销的所有物业中，外国买家的比例一直维持在7%至12%。相关资讯：英国 | 英媒：脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%！（据加国无忧）
温哥华的天价租金似乎已停止上涨。一位分析师的数据甚至表明公寓租金价格下跌。 博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比。 他发现，一居室单位的中位数价格下跌了3.8％，两居室的租金中位数下降了3.5％。他表示，对比他三年来跟踪温哥华的租金价格，这一下跌是“不寻常的”。 “由于通货膨胀和租户营业额的影响，你通常预计每年价格会上涨一点点，”他说。 Dinh表示，当你考虑通货膨胀成本（通常在2％左右）时，下降幅度接近5％，这使得它更加显着。 对他而言，这表明整体市场正在放缓。“从整体上看，我觉得事情正朝着正确的方向发展。” 居外网有大量温哥华在售房源，立即查看！ 尚未成为趋势 Dinh表示自2016年以来租金持续大幅上涨。 但他说，低迷时期开始于2018年9月，那时他发现单卧室单位的中位数价格从1,950加元下降。现在是1,900加元。 但是，他不会将减速称为趋势。 UBC商业和房地产教授Tom Davidoff也认为不会。 他同意以前租金上涨，但表示租金是否实际下降的数据仍然不一。 “我可以有信心地说，2016年到2018年之间的租金大幅上涨，”Davidoff说。 “从那时起，租金上涨的证据就越来越少了。” 他指出，正在缓慢完成的新租赁住房的激增最终可能导致供应量超过需求量。但是，关于租金是否会下降，他仍然不能预测。 居外为您推荐的宜居房产位于加拿大温哥华大都会市伯恩比（Burnaby）的市中心，这是一座双居室加书房单元的物业，目前正在出售契约。该物业位于麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一个设计巧妙的转角单元，拥有面积930平方英尺的居住空间，附带面积195平方英尺的阳台，优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适，亦可呼朋唤友、招待大量宾客。房价约¥463万。 居外物业编号：46563555 点击查看房源信息 空置率上升 加拿大抵押贷款和住房公司的分析师Eric Bond预测，这些新单位将有助于提升温哥华历史低位的空置率。 他预计今年晚些时候这一比率将从1％上升到1.1％。到2020年，他相信它将增加到1.3％。 这将意味着租户将有更多选择，但他指出价格可能仍然很高，因为新单位将取代更便宜，更老的单位。 “无论如何，预计市场仍将保持紧张，”Bond表示。“但与过去五年的情况相比，它确实代表了市场的轻微放松。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：CBC 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。 以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260： 1室户租金中位价前十座城市排名： >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。 Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 点击查看居外网多伦多更多精品房源 温哥华出租房空置率仍然全国最低 虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。 对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。 蒙特利尔租金涨幅最大 尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。 加拿大租金增长最快的前十座城市： Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。 而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%。 来源：加国无忧 责任编辑：Shelly Du
许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。大温哥华地区房产局主席Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。”与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。 欢迎前往加拿大房闻速递。
虽然缺乏官方数据的支持，但是越来越多的本国民众将温哥华和多伦多房价节节飙升，归咎于“海外买家”的涌入和炒作，而民间要求政府限制他们进入房市的呼声越来越高。近日，大温哥华地区本那比（Burnaby）一名华裔居民黄雷蒙（Raymond Wong）在发起联邦政府的请愿官网上（petitions.parl.gc.ca）发起签名运动，要求加国联邦政府采取行动，限制海外买家，受到当地居民的广泛支持。这份编号为“Petition e-281”的请愿书（点击查阅）写道：在过去的10年中，由于海外买家的涌入，温哥华地区的独立房价格飙升，已超过了家庭的负担。房价过于昂贵造成了许多负面影响，例如房租随之上涨，令土生土长的温哥华人，既无法在当地买房，也无力租房，生生被“驱离”了大温哥华地区。同时，本地人的外迁也造成了学校生源减少，甚至面临关门。黄雷蒙提出了数点请愿，皆是呼吁联邦政府应效仿澳洲、美国、中国香港、英国、新加坡及新西兰，限制海外买家买屋，以维护本国居民的利益。具体包括：联邦政府应着手调查与地产有关的可疑交易；非加国居民在买房前需向政府登记登记；搜集海外投资者投资加国房地产市场的可靠资料等等。这份请愿引起了当地居民的广泛关注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多个签名，其中以BC省的居民最多，达3564个；其次是安省，195个。这份请愿的支持者、联邦新民党医院斯图尔特（Kennedy Stewart）表示，近来房屋已成为BC省省民最关心也是最大的民生问题，可是联邦及省政府没有采取适当行动。如果没有联邦及省政府的介入，恐怕房屋问题难以解决。BC省新民党尹大卫（David Eby）也支持黄雷蒙的请愿，并希望联邦政府关注。虽然BC省省长简蕙芝（Christy Clark）并不支持黄雷蒙的5点建议，不过她的政府已于最近通过了打击“炒房”的政策，并将于下月10日开始，要求在该省买房的外籍人士在填写房屋转让文件的时候披露其国籍。据悉，近来业内机构、媒体抨击“海外买家”、特别是中国买家的声音不绝于耳，例如西门菲沙大学公共政策学系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新报告称，海外买家、尤其来自中国的买家，令多伦多和温哥华很多居民置业梦碎，无法购买房屋。不过，由于缺乏统计数据，目前本国的官方机构一直拒绝承认“海外买家”的涌入，是推动温、多两地房价的主要因素。在今年，联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据，再加上BC省府出台要求买家申报国籍的政策，本国房市里到底有多少外国人、影响力到底有多达，我们不久之后就会有个更清晰的答案。延伸阅读：关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据加国无忧报道）
陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理，但作为银行从业人员和对房产的热爱，与大家看一下需要注意的事项，个人观点仅供参考。 投资加拿大房产的目的可以主要分为：自住，度假，出租，所以我的文章也相应的分为三大主题，分期发布。 第一部分：购买自住房(上篇)之选房 首先和有兴趣投资加拿大房产的朋友谈谈投资自住房。 在加拿大你主要在哪处房产居住，那通常这处房产就是你的主要自住房(Principal Residence)。 一、自住房房型的选择 别墅(Single house)通常是华人家庭的首选：宽敞，多样式，高隐私度。但由于加拿大人工贵，效率较慢，如果暖气，管道，热水什么坏了，需要耐心等待，还有账单金额也通常不菲。冬季需要自己扫雪，夏季需要割草，整理花园。如果达不到当地政府标准：如扫雪晚了，院子草太高，会收到罚单和整顿通知。 由于以上原因，很多老人，学生，留守妈妈在加拿大会选择公寓(Apartment)。公寓有物业管理公司打理，不用操心维修和维护。很多公寓都有健身房，地下暖气停车，有些甚至自带游泳池和洗车点，方便业主。 还有比较流行的是双拼别墅(Duplex)和联体别墅(Townhouse)。这几年由于房价的上涨，工作也繁忙起来，很多当地年轻家庭会选择此类型。这样的房型售价较独立别墅便宜，既可以享受到楼房上上下下的乐趣，让孩子有足够空间玩耍学习，又可以让社区的物业(Condominium)承担一部分的工作：如有的物业会负责社区公共部分的扫雪，有的会负责庭院绿化，房屋维护。每处物业都可能不同，因为是由此处物业居民投票决定的。 二、自住房地点的选择 华人常关心的是家庭需要，语言文化，气候，城市设施，大城市是首选。那哪些城市被我们所热爱呢？ 第八位: 密西沙加(Mississauga-大多伦多地区) 第七位：蒙特里尔 第六位：本拿比(大温哥华地区) 第五位：卡尔加里 第四位：列文治(大温哥华地区) 第三位：马克汉姆(Markham-大多伦多地区) 第二位：温哥华 第一位: 多伦多 加拿大2012年12月份8大城市的平均房价以供参考： 以下是华人购买自住房的热门区域介绍(这四大区域涵盖了加拿大华人人口前八的城市)： 1. 大温哥华地区(Great Vancouver Area) 大温区有21个市镇，最大城市是温哥华，行政中心则在本那比(Burnaby)。华人较集中的是列治文市(Richmond)，有色人种占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中国香港、中国台湾和中国大陆移民。 2. 大多伦多地区(Great Toronto Area) 加拿大人口密度最高的都会区。按安大略省政府规划部门的定义，大多地区的人口在2011年全国普查时为6,054,191 人。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区四个地区自治体。 3. 卡尔加里(Calgary) 1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多的石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在该市，因此卡尔加里也被称作加拿大的能源中心。 4. 蒙特利尔(Montreal) 是加拿大第二大城市，坐落于加拿大渥太华河和圣劳伦斯河交汇处。它是魁北克省最大的城市，法语居民占多数，体现出独特的法国文化底蕴，被认为是北美的“浪漫之都”。 如果希望孩子可以说流利的英文及法语，蒙特利尔为不二之选。 三、税务及就业机会的考虑 作为理财师，此文想提醒大家被众多华人选择定居点时忽略的税务因素。加拿大税法复杂，各省之间区别也很大，加拿大税法经常修改，本文只是点到为止，如有个案请咨询税务律师或专业报税财务师。 1. 消费税 大温地区属于卑斯省(BC)，自2013年4月1日后，卑斯省消费税由PST(Provincial Sales Tax 省消费税)和GST(Goods and Services Tax 联邦消费税)组成。GST为5% ； PST多为7%。如购买家电，服饰，化妆品在卑斯省需要缴纳消费税12%。如果买新房缴纳GST5%和2%的过渡税。建屋材料征收12%消费税。 大多地区属于安大略省(ON)，收取HST协调销售税(harmonized sales tax)。 HST包含了GST， 安省现在的消费税为13%。 魁北克和蒙特利尔两大城市属于魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消费税：14.98% 埃尔伯塔省(AB)的消费税最低，只收取GST：5%，加上就业率高，卡尔加里(Calgary)和爱德蒙顿(Edmonton)成为近5年人口增长最快的两个城市。 2. 个人所得税 大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必须向加拿大税务部(Canada Revenue Agency , 简称CRA报税，当然可以请专业人士帮你报税，但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解，保留相关的凭证，以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税(Federal Tax) 和省税(Provincal Tax) 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同，所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。 下面用2012年税率以安大略省为例子给大家一个概念： 如你居住在多伦多，2012年你的需报税收入是2万加币，那你需交税$1912。平均税率(Average tax rate) 为9.56%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为20.05%； 如果需报税收入是7万加币，那你需交纳$15,140。平均税率(Average tax rate) 为21.63%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为32.98 %。 如果需报税收入是100万加币，那你需交纳$451,427。平均税率(Average tax rate) 为45.14%，最高税率(Marginal Tax rate) 为47.97 %。 如果就比较华人定居热点的三个省：安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省，以2012的税率为例子， 三省中低收入者和中等收入者(2012需纳税收入不超过12万加币)，税率最低的是卑斯省。 三省中高收入者(2012需纳税收入超过13万加币)税率最低的是埃尔伯塔省。 如果2012年你的需纳税收入是100万加币，那么居住在埃尔伯塔省，需要交纳$376,270； 和选择居住在安大略省相比，你省了$75,157在个人所得税部分。 当然税法很复杂，每年都可能有变化，各个省都有自己的特点，所以根据自身情况请教税务律师或专业报税财务师将得益匪浅。 下面是(Canada Revenue Agency , 简称CRA)提供的2013年联邦税率的信息： 需报税收入至$43,561 征收15% 需报税收入从$43,562 到$ 87,123 部分征收 22% 需报税收入从$87,123 到 $135,054 部分征收 26% 需报税收入超过$ 135,054 的部分征收29% 以下摘录了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省税率信息： 埃尔伯塔省 需报税收入征收10% 卑斯省 需报税收入至$37,568征收5.06% 需报税收入从$37,569到$75,138 部分征收7.7% 需报税收入从$75,139到$86,268 部分征收10.5% 需报税收入超过$86,269到$104,754 部分征收12.29% 需报税收入超过$104,754的部分征收14.7% 安大略省 需报税收入至$39,723征收5.05% 需报税收入从$39,724到$79,448部分征收9.15% 需报税收入从$79,449到$509,000 部分征收11.16% 需报税收入超过$509,000的部分征收13.16 % 如需查询其他省的税率可查看CRA的官网：http://www.cra-arc.gc.ca/ 下一篇本人会介绍在加拿大购房的程序，喜欢的朋友继续关注吧。 本文图标信息来自于CREA(The Canadian Real Estate Association)。 Liya CHEN简介 现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。 卡尔加里好房推荐 Liya CHEN专栏全集请浏览： 理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论
温哥华（Vancouver），加拿大第三大城市，位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸，是加拿大的主要港口城市和重要经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。 温哥华坐拥加拿大不列颠哥伦比亚省的核心地带，是一座国际化大都市，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 今日居外为您推荐的宜居房产正位于加拿大温哥华大都会市（Metrotown）伯恩比（Burnaby）的市中心，这是一座双居室加书房单元的物业，目前正在出售契约。该物业位于麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一个设计巧妙的转角单元，拥有面积930平方英尺的居住空间，附带面积195平方英尺的阳台，优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适，亦可呼朋唤友、招待大量宾客。 交通便捷 配备完善 作为车站广场4号楼的所有者，您可尽情享受温哥华这座国际化大都市的一切繁华与便利：大都会城轻轨站、大都会购物中心、水晶购物中心（Crystal Mall）、餐厅、酒吧、银行和其他日常服务设施。如果成为首批入驻车站广场的住客，您可以立即享用楼下的便利所需：轻轨、购物场所、杂货店、咖啡馆、娱乐设施和餐馆，而这一切都是您作为温哥华伯恩比市的居民日常工作和生活必不可少、甚至引以为豪的。 优质住宅 屡获殊荣 这座引人注目的当代建筑——车站广场4号楼，由获奖无数的当代设计师Chris Dikeakos Architects所设计。它拥有别具特色的建筑格局与横跨立面，与塔楼顶端的标志性红色相呼应，成为温哥华城市景观中的一抹亮色。身处其中，您一定会被让人印象深刻的酒店设计灵感所征服——超高的天花板、极具设计感的大厅、精美的装饰与家具.......24小时全天候礼宾服务，时刻为您提供方便和舒适。 车站广场4号楼为您提供煤气灶、电烤箱、微波炉、洗碗机等一应欧式厨房设施，以及洗衣机、干衣机等现代化设备；房间的整体色调上，设计师设计了两种不同风格的配色方案供大家选择，使空间变得温馨、美丽；宽大的阳台与落地窗，让您身处这座精美的住宅可以俯瞰整座城市，拥有美丽的视角和愉快的心境。 如果您热衷于下班后通过健身来强健身心、舒缓压力，没有什么比车站广场4号楼更懂您的了！在这里，健身房与单元房位于同一楼层，您只需走出自家大门，转眼就可以在业主私享的健身房里挥汗如雨，来一场无人打扰的私密健身。您更可以在健身之后，来到楼下享受放松的酒吧休闲，或是在友好热情的街区购物、就餐。是的，车站广场4号楼让您生活便利、愉悦、通达、无忧。 据悉，令人期待的车站广场4号楼将于2021年完工。而根据温哥华伯恩比市提供的最新版新城发展计划，未来15年，新城人口将增长50%，随之而来增加的就业机会将多出42%，而大都会中心房地产需求也会大幅增长。作为车站广场4号楼的所有者，您和这个充满活力的城市社区，将拥有同样不可小觑的潜力。这一切，都从拨打我们的热线电话400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46563555.htm开始吧！ 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Anders Fung提供 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
还记得2016年的海外买家税，犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上，紧接着在2017年出台投机空置税，2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时，联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜，自此内忧外患、一蹶不振。 最近，随着很多独立屋价格大跳水，海外买家似乎有回潮的趋势。那么，大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢？ 据一项最新的分析，答案是：至少750亿！ 由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰，新的分析显示，加拿大非居民拥有当地住房的数量，要比官方的报告多得多。 加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份报告中显示，大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。 而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示，将房价暴涨归咎于海外买家，虽然简单、“方便”，但却是错误和不负责任的。 短短4年时间，这个数据暴涨了5倍，海外买家们岂不是又要被骂一波？ 在最新研究中，SFU大学城市项目主任Andy Yan发现，在市场的某些地区，海外买家持有公寓的比例较高。例如，列治文近两年的新公寓，就有近1/4的业主是非加拿大居民。 居外为您推荐的宜居房产正位于加拿大温哥华大都会市伯恩比（Burnaby）的市中心，这是一座双居室加书房单元的物业，目前正在出售契约。该物业位于麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一个设计巧妙的转角单元，拥有面积930平方英尺的居住空间，附带面积195平方英尺的阳台，优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适，亦可呼朋唤友、招待大量宾客。 居外物业编号：46563555 点击查看房源信息 另外，在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中，有750亿元的住宅房产和非居民有联系，海外买家占比7.7%。 仅温哥华市，非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权，约占该市总额3410亿元的10%。 假设每套住宅的价格为100万元，那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套，温哥华市为3.4万套。 加拿大统计局（StatsCan）发现，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。 “这是一个相当高的数字，但并不是关于外国人的问题，而是关乎外国资本登陆（本地）房地产市场”，Yan说道。 虽然许多报道都曾表示，由于BC省政府在2016年引入外国买家税，2017年温哥华市出台空置税，外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。 然而去年就有数据显示，海外买家的兴趣已经开始再次升温。 中国最大的房地产网站门户网站居外网的数据显示，在2018年第三季度，咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增长30.4%。 相比以前很低的基数而言，这是一个很大的比例增长。 居外网有大量温哥华在售房源，立即查看！ 政策限制和市场回温我们都能理解，但问题是，海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后，才暴涨了5倍，是不是有点说不过去？这其中是不是有很多我们不知道的原因。 一番查询才发现，原来是非居民业主的概念发生了变化： 在最新统计中，只要一处房产其中一个屋主是非居民，这套房产就被计为海外买家所持有。 而在此前的数据中，必须是房屋全部的所有者均为海外买家，才会被算作非居民房产。 这样一个存在歧义的数据一出，海外买家们纷纷躺枪： “我觉得真实数字远不止这些！” 最好出台法律：每个加拿大人只能有一处房产，然后禁止海外买家！ “别再跟外国游客宣传温哥华了！也不要在把这里的公寓卖给外国人了……” “像澳大利亚一样禁止海外买家！” “你说的对兄弟，这样就不会这么麻烦了。” 事实上，近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳，但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍，真的好么？ 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：搜狐 责编：Zoe Chan
许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。大温哥华地区房产局长Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774；镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500；东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。”与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿（Paul Etherington）公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。地产局高级分析行政总监门瑟（Jason Mercer）则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。欢迎前往加拿大房闻速递。
