“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么，在海外，特别是一些教育资源富余的国家，是否也有“学区房”这个概念呢？ 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）告诉《国际金融报》记者，调查显示，超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示，身在国外，移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实，在美国，白人其实对学区房没有深刻的执念，而黑人经济能力有限，只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来，对于移民来说，只要你书读得好，以后就能过上好一点的日子，因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时，美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末，Jenn考进西安交通大学重点专业，后来又在美国加州大学获得博士学位，她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年，在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的？感想如何？以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历： “为了孩子上学环境，买它！” 1991年，我来到美国，在硅谷的一家高新技术企业担任工程师，多年来从未换过工作。与其他移民相比，我发现华裔在美国的经济条件普遍较好，可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生，或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的，当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深，热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为，不同学校的教学情况可能差不多，但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱，街头充斥着毒品和群架，流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件，你想想，孩子怎么能在那种环境中长大？ 我的经验是，只要书读得好，以后就可以过上好一点的日子，因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵，尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后，我留在美国工作，3个月试用期一过，我就准备买房了。 1998年前后，很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金，加价5万、8万、十多万（美元）的都有。我当年不太了解美国的情况，还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉，自己当时的做法是不对的，应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱，但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说，能不能同时做我们买方的经纪人？这样他也可以得到两笔收入，一笔作为卖方经纪人的收入，一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益，这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人，但他那天正好有其他事情，于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”，非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我，这个房子已经有3个有意向的买家了，如果这些买家不买了，才会考虑我。（注：美国二手房买卖市场中，一般情况下，房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer，由房东做主最终卖给谁。） 到了第二天下午，他告诉我，其他买家的贷款流程出了问题，问我还要不要？我马上跟他见面，把书面文件都签了。他告诉我们，他跟前房东说我们这家人经济条件很好，会非常负责。事实也是，后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想，有时候买房，别想那么多，反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大，是个四居室。而我们正好有三个孩子，所以觉得什么都好，很舒服，当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子，首先是因为方便，它周边的小学、中学、高中都可以步行到达；第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要，由于独立屋木制居多，年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题，而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年，为四居室，售价189.9万美元（合约1229.7万人民币），地处加州的森尼韦尔（Sunnyvale），是硅谷的主要组成部分之一，AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内，小学、初中只算跻身中流，而高中排名靠前。Jenn向记者表示，她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房，标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说，想抢好房子越来越难了。在美国，大家也会认为学区房的保值属性更强，投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元，现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候，两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子，现在是不行了。 十几年前，我得知南加州到北加州马上要通特快高铁，而且附近的默塞德（Merced）还在建大学，当时的房价尚处洼地。我想，那边无论是人员还是交通都在优化，以后肯定会涨，反正也不贵，于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房，有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里，是那种连玻璃窗都没有的车，窗子都是用塑料布掩着的，他周一到周五就睡在公司的停车场里，周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人，表面看上去经济比较拮据，后来才知道，周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我，之前在加拿大待过，在那边曾经有套房，卖了之后又在美国首付买了6套房出租，以房养房。 当然，买房子也要看地域。我认识一个人，原来还是一家银行的副总裁，后来因为经济情况不好，就跑到美国中部的一个地方，花了5000美元买了套没人要的房子，之后装修再卖掉，重复操作了三四次。她对我说，这样只要做十年，就可以提前退休了，我感觉她也过得挺好的。 前两天，我跟旁边学校的老师聊天，他说现在学生越来越少了，因为房价太高，很多人买不起房子，生源越来越少。 其实在美国，如果租住在学区房里，也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人，一个月的租金至少要4500美元，如果不涨价，租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的，比如我就职的这家公司，当时也没有想到它的股票可以涨得这么好！二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理，结局会大不相同。 回想在美国的这些年，我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲，他当时游说政府，要求审批苹果在本地扩建工厂；我曾经还有到上海开公司的机会，但为了孩子的教育不得不放弃。我认为，照顾好家庭，比在公司挣更多钱的意义更加重大，所以我从不后悔。 来源： 国际金融报 为了孩子的将来铺路，或是投资升值，在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房，无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI，我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳！
伯灵顿（Burlington），位于加拿大安大略省南部哈尔顿区的一座城市，也是美国佛蒙特州最大的城市。这座城市凭着极高的就业人数、在2019年以4.7%的低失业率，成为最适合经济发展和生活的理想城市。 在2019年时，伯灵顿更凭着低犯罪率、高质量的教育系统、完善的基础设备等优势，曾被评选为《麦克林》杂志的“2019年加拿大最佳居住城市”。此外，它还被评为加拿大十大城市之一。 伯灵顿到底有多优秀，才能成为加拿大第一呢？我们就来仔细看看这座风景如画的城市吧！ 低犯罪率 安全获得保障 安全感是人类的基本需求，犯罪率更是移民或退休人士关切的问题，而伯灵顿就是以安全城市著称，所以移民到这里，几乎是不用担心安全问题。 根据《麦克林》杂志发表的加拿大最适合居住城市的排行榜中，伯灵顿以“5年内犯罪指数平均值”只有25的优越成绩，成为犯罪率极低的城市。加拿大统计局的数据也显示，哈尔顿地区的犯罪严重指数是所有加拿大城市中，连续蝉联最低的，而伯灵顿作为哈尔顿地区之一的城市也因此受益，犯罪率甚至逐年下降。在过去5年中，犯罪率下降了近25%，在中型城市中，伯灵顿的犯罪率在加拿大是第二低的。 对于这些指数和数据，哈尔顿地区警察局局长史蒂文·坦纳感到欣慰又自豪，表示该区的警队清案率是自2014年以来最高的。全球最大的城市生活资源数据网站Numbeo指出，因为有前线警员和相关工作人员为居民尽心服务，才能让伯灵顿居民无论在白天或夜晚，都能放心和安全地独自外出。 优质教育——适合孩子成长的城市 伯灵顿拥有许多具有高质量教育系统的优秀学校，这也是让它被《麦克林》杂志评选为“2019年加拿大最佳社区”第一名的原因，同时也在《理财》杂志的“最适合养家的城市”排行中排名第三。 在伯灵顿的教育系统中，公立中小学主要根据教学语言和宗教背景，而被分类成4个教育局。其中，哈尔顿区公立教育局一直是安大略省最著名的教育局之一，所管辖的学校共有87所小学和18所中学。 伯灵顿的学校环境和教师素质，可说是无可挑剔的，所以这里的学校能在菲莎研究院发布的“2020年学校排名”中能够获得高分。这座城市还设有一共9个图书馆，为学生、民众提供阅读的好地方，可见当地政府如此看重教育。 此外，政府也非常重视学前教育。伯灵顿设有学前教育中心，里面设置了免费的休闲游乐场，并为幼儿提供各种创意活动和游戏，让幼儿享受乐趣的同时，也促进幼儿的成长。很显然，当地政府从孩子最早阶段的成长便开始重视教育，并提供各种公共教育设施，难怪被评选为“加拿大最适合孩子成长的城市”！ 交通便利 设施完善 伯灵顿位于尼亚加拉大瀑布和多伦多之间，优越的地理位置让居民享有便利的交通。市内设有3个GO火车站，居民能在30分钟内到达多伦多市区。 此外，这座城市有3条高速公路，分别是伊利沙伯皇后道（QEW）、403号公路和407号公路，这3条公路连接着伯灵顿和多伦多、汉密尔顿的其他地区，居民只需35分钟的车程便能抵达多伦多市中心，而开车大约1小时也能抵达尼亚加拉大瀑布和美国边境。 便利完善的医疗服务 除了便利的交通，伯灵顿还提供顶级的医疗服务和设施，就好像该市著名的约瑟夫·布兰特医院，居民尤其是长者能在医院里获得细心的治疗和照料。 此外，多伦多也有顶尖的医疗技术和服务设备，如玛格丽特公主癌症中心和彼得·蒙克心脏中心，如果伯灵顿的居民希望到多伦多接受治疗，也能通过便捷的交通前往那里接受医疗服务。 购物方便 尽享休闲生活 伯灵顿市内建有3个大型商场和1个知名家具商场宜家，其中Mapleview Centre购物中心作为伯灵顿最大的商场之一，为伯灵顿、奥克维尔和汉密尔顿的居民提供便利的购物场所。值得一提的是，市内的每个社区还设有大型超市，居民不需要出远门，也能购买到日常用品，非常方便。 当然，伯灵顿还有各种各样的咖啡店、餐厅、特色食品店，休闲时与三五好友相约到咖啡店聊天喝咖啡，享受美好的休闲时光。 环境优美的户外活动场所 伯灵顿的居民非常喜欢户外活动，所以在这里随处可见各种户外活动的好去处，如高尔夫球场、海滩和公园，而且这些地方的风景都非常优美。 说到公园，不得不提伯灵顿的5大漂亮公园，分别是伯灵顿斯宾塞公园、皇家植物园、尼莫山保护区、拉萨尔公园和洛维尔公园。当然除了这些大公园，这里的每个社区也有属于自己的公园，让居住在该区的居民能随时进行户外活动，尽享生活。 除了户外活动，这里平日里也有各个节日庆祝活动，所以移民或在这里退休都能享受丰富愉快的生活。同时，伯灵顿可说是退休天堂，因为这里的基础设施和交通非常完善与便利，对退休人士而言方便又轻松。 友好包容的社区 为了建立包容性的社区，伯灵顿政府成立了伯灵顿乐龄友好委员会（BAFC），以倡导共享资源、才能和天赋，并促进所有公民的健康生理、心理、社交和精神。这目的是希望建立起伯灵顿人民的友好和热情的印象，让外人对伯灵顿人留下好的印象。 中国新闻网站《中国青年在线》此前曾在报道中表示：“未曾见到流浪汉伸手乞讨，也未曾见到有行人向他们投去鄙夷的目光。每个人选择了一种恣意地生活方式，以最大地善意来包容和尊重对方的选择。伯灵顿是一个善意的城市。” 伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德在2000年搬到伯灵顿时，这里社区魅力让她彻底爱上了伯灵顿，居民也让她感受到前所未有的温暖和友好。她为此曾说了一句话：“伯灵顿有一种大都市环境中没有的社区感，却拥有一个家庭、单身人士、年轻人或老年人所想要的一切，我们这里什么都有。” 伯灵顿被评为加拿大最适合居住的城市、最佳社区和加拿大十大城市，可说是当之无愧的。如果有机会生活在这样一个技能提供各种生活便利，又能包容各种年龄阶段人士的城市里，会是一件多么美好的事情。 撰文：Wen Wei 编辑：Serene Ku
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
据《联合早报》本月报导，新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购房，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。 其实早在2010年，一名中国富豪就看好升涛湾的潜质，一口气砸7500万买下4栋豪宅！ 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方，向来深受外国买家青睐，至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。 根据ERA产业提供资料显示，去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。 割价幅度大 平均打八折 促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的总价也从1844万新元下跌24％至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元，与2019的1429元大致持平。 上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296新元和1471新元，这比前年中位数尺价低了15％至33％。有一个单位的尺价甚至低至1150新元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。 外国买家回流在即 兴趣大增 利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美表示，近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。她说：“以目前水平来看，升涛湾洋房价格跌了不少，较2010年至2012年峰值低了两三成，相信对买家形成了一定吸引力。”她估计，现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出，不少外国买家对本地豪宅感兴趣，但受到疫情限制，他们无法到新加坡看房，因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过，他估计，随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽，这个情况在今年或许会改变，有更多外国买家回流。 销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说，他手头上有约40个该处的有地住宅出售，这几个月的外国买家询问度不断攀升，从疫情初期每个月两三通，如今已暴涨10倍。 他也指出，疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万新元至3000万新元，现在降到720万新元至2200万新元，要价跌幅达20％。这些屋主卖房原因不一，有的是急需现金周转，有的是想整理手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。 是谁买下了升涛湾别墅？ 去年卖出的升涛湾洋房中，其中有华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。 此外，达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。 利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家除了被价格所吸引，也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引，有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。 他说：“这一点并不让人意外，因为这类房子面积相当于优质洋房，而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅，他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。” 综合整理自《联合早报》 升涛湾有着无与伦比的优越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，无论是中国香港、上海、东京，还是纽约、伦敦，再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源，难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。 抓住低价投资好时机！马上与我们联系，免费获得新加坡房产项目的专业咨询。
无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。 “Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。 经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！ 下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。 交通便利 项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。 项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。 靠近名校资源多 项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。 首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。 其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。 绿色自然环境 “Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。 如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。 生活配套不断完善 经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。 项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。 至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。 毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。 跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！ 当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。 “Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。 “Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。 而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。 目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
众所周知，墨尔本是世界知名的宜居城市，曾连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首。那么，哪里是墨尔本市内最受欢迎的宜居区域呢？答案或许很多，但无论标准怎样变化，位于城市东部、雅拉河南畔的南雅拉（South Yarra）一定是排名靠前、不可忽视的选择之一！ 独特地理优势、引领时尚潮流、丰厚教育资源，这是南雅拉（South Yarra）最引以为傲的三大特色。距离CBD 仅5公里、背靠雅拉河、紧邻皇家植物园（全球最好的植物园之一），沿着母亲河可步行至CBD和南岸（South bank），这样独一无二的地理优势让南雅拉（South Yarra）拥有无可媲美的优美居住环境。 南雅拉（South Yarra）拥有教堂街（Chapel Street）和图拉克路（Toorak Road）两条知名的人气商业街。与纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道等全球十大顶尖名牌购物街齐名的Chapel街云集着LV、Prada、Dior、Chanel等数之不尽的国际时尚“殿堂级”品牌。被誉为澳洲时尚发源地的图拉克（Toorak）路有着流光溢彩的商铺，新鲜多元的时尚精品，同样令时尚爱好者流连忘返。这里是时尚达人钟爱的购物天堂、引领澳洲时尚潮流的圣地。 此外，南雅拉（South Yarra）区内名校林立，不少是排名靠前的名校，比如墨尔本高中（Melbourne High School）、墨尔本女子文法学校（Melbourne Girls Grammar），都是拥有百年历史的名校。区内共4所中小学、5所幼儿园，可提供1到12年级完整的优质教育！ 为此，南雅拉（South Yarra）历来是墨尔本传统富人区，曾多次被澳洲媒体评为最宜居区域， 近年来吸引了众多国际富豪人士来此投资置业。现在南雅拉（South Yarra）地区最新推出全新时尚公寓项目——雅拉一号（Yarra One），让你有机会亲身体验当地的舒适、惬意的都市生活，地段优势和项目品质注定这是一个收益满满、不容错过的投资！一起看看该项目都有哪些不容错过的“亮点”。 雅拉一号（Yarra One）项目是马来西亚上市房产开发商绿盛世集团（EcoWorld）在澳洲开发的第二个项目，由业界知名的Fender Katsalidis负责设计，位于南雅拉Claremont街、步行前往人气地标图拉克路和教堂街仅需2分钟。项目以直冲云霄的姿态刷新了南雅拉地区高层住宅新高度，更以交通、景观、设计等四个方面的优势，开创了地区时尚精品住宅的新篇章。 畅达交通 雅拉一号（Yarra One）项目周边交通设施配套健全，出入澳洲各商业办公，娱乐购物等都畅达无比。区内有2个城市火车站，乘坐South Yarra Station的火车9分钟到达CBD商圈；18分钟对接Brighton海滩；8号电车连接Moreland、Toorak；16号电车接驳墨尔本大学、St Kilda海滩等。 极致景观 雅拉一号（Yarra One）项目地处高密度社区，又邻近雅拉河、植物园等极其优雅的自然景致，地区最高的层高和弧形立面，让住宅拥有了全方位视野绝佳的天际线景致：墨尔本 CBD—阿尔伯特公园—菲利普港湾—丹德农山脉等，让您纵情享受人在画中畅游的乐趣。郁郁葱葱的Botanic Gardens、风光独好的Fawkner Park、碧波荡漾的Yarra River等则是您休憩的后花园。 教育资源 本地区以高质量教育闻名世界，雅拉一号（Yarra One）项目汇集了全墨尔本一线的教育资源：墨尔本高中、墨尔本女子文法学校、基督教堂私立学校、南亚拉小学、墨尔本私立学校、圣麦克私立学校、Swinburne大学、麦克罗宾逊女子高中等知名学府，且皆在数分钟步行范围内。 精心设计 雅拉一号（Yarra One）项目的设计灵感来自墨尔本时尚、惬意的都市生活，所有系列公寓皆采用全景落地窗、熏制木质地板、石质料理台、德国Miele电器(德国奢侈家电品牌)、诸多储藏空间等极其奢华的室内装修。雅拉一号（Yarra One）项目还设有户外水疗疗养区、大型现代健身房、带凉亭及BBQ设施的屋顶露台、宴会厅、业主图书馆、绿色汽车充电设备等。 以上诸多优势，让雅拉一号（Yarra One）项目荣获“RESI年度开发项目”、“伦敦规划奖最佳新居住地”等多项业界大奖，也注定是墨尔本最值得投资的新项目。雅拉一号（Yarra One）项目设有1-3房多种户型，满足不同业主的需求。欢迎点击https://www.juwai.com/56485844.htm了解更详尽的项目信息，或拨打400 041 7515垂询。 更多雅拉一号（Yarra One）项目的匠心设计： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区，遍布各处的公园，一所受到国际认可的学校，以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡，那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。 Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院（Scots College）——布莱顿预备学校（Brighton Preparatory School），可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校，可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校，这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中（St George Girls High School）学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。 Dolls Point包含一片位于博特尼湾（Botany Bay）的非冲浪海滩。到达这片海滩后，您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动，包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩，周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池，可提供团队训练、水球和游泳课程。 该地区还有多座公园，公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施，甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通，您可以乘自行车前往克罗努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。 这里距离公共汽车站仅100米远，您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学（UNSW）。从此处前往市中心仅需25分钟，前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心，两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆，可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆，您可以品尝世界各地的珍馐美味。 居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间，铺设了精制木地板，配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室（附带洗衣房和半浴室），里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。 该公寓内有大量储物空间，其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。 这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处，采光充沛，翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越，设有闭路视频安防系统和门禁对讲机，安保十分严密。 这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见，而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房； 这套住宅坐南朝北，采光极佳； 宽敞的厨房配有一个大型岛台； 厨房里配有多款不锈钢厨具，包括博世洗碗机； 住宅经过全面整修； 大阳台； 精制木地板（吸音效果优于地毯）； 附带多个电视天线端口； 高挑天花板高达2.7米； 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱； 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖； 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱； 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜； 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私； 大型可上锁车库； 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机； 道路对面就是Depena Reserve公园； 靠近Dolls Point海滩； 出门就有前往中央商务区的公交车； 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。 这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了，快把握机会，在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走，您还在等什么呢？点此查看房源详情，拨打400 041 7515居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询吧。 编译：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
买完国内买国外 上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了。今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。（据一财网）
刚过去的第3季，美国楼价经过2个月的下跌後，成交显着反弹，当地楼市气氛重回炽热。据美国房地产经纪协会（NAR）数据显示，9月份美国房屋销售量达547万间， 按月升3.2%，按年增0.6%，自今年6月後高位。当中，首次置业的买家入市比例最为旺盛，占34%，更是4年间的最高比例。目前，美国9月份整体房屋楼价中位数为23.42万美元，较去年同期升5.6%，亦是连续第55个月录得按年升幅。该协会首席经济学家Lawrence Yun认为，经过多月的购买力积聚，至9月市场全面释放，特别有不少家庭客为应付新学年作搬屋换楼准备，令交投明显回升。另外，截至9月底的整体房屋库存量有204万间，较去年同期的219万间下跌6.8%，是连续16个月录得按年跌幅。以当前的销售速度计算，未经销售的房屋，库存销售速度为4.5个月，较8月份的4.6个月为低。按住宅类型分析，独立屋交投按月升幅凌厉，飙4.1%，达486万间，按年则涨0.6%，楼价中位数23.57万美元，按年升5.6%。分层公寓方面，9月份成交量按月升3.2%至61万间，按年计则无起跌，楼价中位数为22.21万美元，按年升6.1% 。（据东方日报）
美国总统川普（特朗普）儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点，近日，该楼被一名神秘的华裔买家买走，成交价高达200万美元（合人民币约为1378万元）。这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买，该买家的代理律师汤学武表示，他无法透露有关客户的任何资讯，但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间，我的客户对这套房屋相当满意，并因此成立了名为川普出生屋的公司，并将房屋变为公司资产。”汤学武说，“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣，并对拥有它表示欣慰。”据知情人士透露，该买家是川普的支持者，购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重，同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆，但目前还未有明确计划。>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看纽约房源卖家三个月赚了50％利润据悉，川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍，此前的卖家是迈克尔戴维斯，去年12月川普当选美国总统後，他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得，不久再次将此屋以214万美元投进市场，最终在3月23日以200万美元售出。他表示，从这笔交易中赚取了50％的利润。位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋，是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统，他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室，是由川普的父亲，川普在1940年修建。（据今日新闻）
