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新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

据《联合早报》本月报导,新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)屋主愿意降低要价,吸引不少富豪入场购房,使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。

其实早在2010年,一名中国富豪就看好升涛湾的潜质,一口气砸7500万买下4栋豪宅!

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部,占地117公顷,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方,向来深受外国买家青睐,至今已吸引超过20国投资者涌入,六成私宅都被外国投资者抢购,其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽,以便能来新加坡看房。

根据ERA产业提供资料显示,去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出,总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出,去年升涛湾私宅成交量增加90%。


割价幅度大 平均打八折

促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中,有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的总价也从1844万新元下跌24%至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元,与2019的1429元大致持平。

上月初,升涛湾有两栋洋房转手,尺价分别为1296新元和1471新元,这比前年中位数尺价低了15%至33%。有一个单位的尺价甚至低至1150新元,比新的执行共管公寓(EC)尺价还便宜。


外国买家回流在即 兴趣大增

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美表示,近几个月,外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象,特别是该地区的洋房。她说:“以目前水平来看,升涛湾洋房价格跌了不少,较2010年至2012年峰值低了两三成,相信对买家形成了一定吸引力。”她估计,现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出,不少外国买家对本地豪宅感兴趣,但受到疫情限制,他们无法到新加坡看房,因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过,他估计,随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽,这个情况在今年或许会改变,有更多外国买家回流

销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说,他手头上有约40个该处的有地住宅出售,这几个月的外国买家询问度不断攀升,从疫情初期每个月两三通,如今已暴涨10倍。

他也指出,疫情暴发后,不少升涛湾屋主愿意降低要价,从疫情前的980万新元至3000万新元,现在降到720万新元至2200万新元,要价跌幅达20%。这些屋主卖房原因不一,有的是急需现金周转,有的是想整理手上的资产组合,有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。


是谁买下了升涛湾别墅?

去年卖出的升涛湾洋房中,其中有华联企业(OUE)执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道(Ocean Drive)的一对并排洋房,价格约4000万新元。据了解,她与家人已搬到那森路(Nassim Road)的优质洋房居住。

此外,达芬奇集团(Da Vinci Collection)主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道(Cove Drive)的一对并排洋房。据知,这两栋洋房成交价为3900万新元,而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。

新加坡升涛湾3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅Fish House,开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座别墅无与伦比的特征,地下水族多媒体室更是独特卖点!价格可商议,点图了解

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示,升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地,这些买家除了被价格所吸引,也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引,有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子

他说:“这一点并不让人意外,因为这类房子面积相当于优质洋房,而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅,他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”


综合整理自《联合早报》


升涛湾有着无与伦比的优越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,无论是中国香港、上海、东京,还是纽约、伦敦,再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源,难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

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