英国经济学人智库（ The Economist Intelligence Unit）发布了全球最适宜居住城市的最新排名，结论是：多伦多第一，蒙特利尔第二。这个星期，经济学人智库公布了2015年安全城市指数（Safe Cities Index 2015），该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估，并进一步基于6个领域 – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全，对这50个城市进行综合排名。东京为全球最安全城市在安全排名中，英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说，一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。对安全城市的评估包括4个标准：数字安全（保密性，技术水平）、健康安全（环境和人们获得医疗保健服务的容易程度）、基础设施安全（交通安全执法情况以及是否有利于行人）、人身安全（社会治安、街头犯罪的情况）。宜居城市多伦多第1，蒙特利尔第2在安全领域，加拿大的多伦多名列全球第8，蒙特利尔名列第14，但在被评估的所有6个领域中，多伦多和蒙特利尔的得分都不错，足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。对此，多伦多市长庄德利（John Tory）表示高兴，他说，我当然很高兴，多伦多人都会很高兴，我们知道这是一个适宜居住的地方，现在被评为第一名，最大的挑战就是保持下去。那么，多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里？对不起，今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。以下是经济学人杂志的排名：全球最适宜居住城市多伦多蒙特利尔斯德哥尔摩阿姆斯特丹旧金山墨尔本苏黎世华盛顿悉尼芝加哥全球最安全城市东京新加坡大阪斯德哥尔摩阿姆斯特丹悉尼苏黎世多伦多墨尔本纽约全球最不适宜居住城市 （城市排行榜上的倒数10名）伊斯坦布尔德里莫斯科 孟买墨西哥城利雅得约翰内斯堡胡志明市德黑兰 雅加达浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名，其中新西兰首都惠灵顿位居第一，中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导，在德银最新的城市生活质量排名中，英国爱丁堡排在第二位，奥地利维也纳排在第三，排在第四至第十位的分别是：澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房价收入比方面分列第44和46位，在通勤时间方面分列第32和38位，购买力方面分列第36和38位。另外，中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市，它们依次为：菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是：购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理
瑞银最新报告中， 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市，分别是多伦多丶斯德哥尔摩丶慕尼黑，不过，报告中并未将中国一线城市列入调查统计。在瑞银调查的全球 20 大城市中，温哥华丶悉尼丶伦敦丶中国香港丶阿姆斯特丹也被列入泡沫风险高的红色警戒区。其馀各大城市， 巴黎丶旧金山丶洛杉矶丶苏黎世丶法兰克丶东京丶日内瓦的房价被高估； 波士顿丶新加坡丶纽约丶米兰房价处於合理区间。至於芝加哥，则因尚未从金融风暴中复元，是调查报告中，唯一房价低於估值的城市。报告中指出，经济不断复苏，主要城市民众所得增加，以及较低的借贷利率都是推动房价上涨的重要原因。6 年房价平均涨 50%自 2011 年以来，这 20 个城市的房价平均上涨了 50%，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨 15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这 20 个城市的居民来说，买得起房已经变得越来越困难了。伦敦尤其具有不确定性在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性，被投资人视为烫手山芋，若想在欧洲购置房产，或许法兰克福或米兰，都是更好的选择。伦敦的房价和 5 年前相比，飙涨了 45%；比金融风暴前更上涨了 15%。但是伦敦居民所得水平却比 10 年前缩水了 10%，通常一名技术劳工，需要花 16 年不吃不喝，才能在靠近伦敦市中心的地方买一间 60 平方公尺 (约 18 坪) 的公寓房子。中国香港人想要买房愈来愈难至於地小人稠的中国香港，人均居住面积只有 14 平方公尺，瑞银认为，中国香港房价上涨主要是经济景气的结果，不过，所得追不上景气，更追不上被愈炒愈高的房价，中国香港人想要买房越来越困难了。（据钜亨网）
近期，人民币不断走高，美国房产能不能继续投资？数据显示，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。一位从事美国房地产交易的中介沈玉成（化名）告诉记者，“近几年，中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者。”房地产市场永远不缺多方和空方。对于眼下的美国房地产市场，空方认为，美国房产，除了价高之外，隐形费用也不低，中国投资者应三思。多方认为，洛杉矶、西雅图、纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市,也就是美国置业热门城市。>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源现象：美半数大城市房价创新高“从价格来看，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。”美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者，过去一年，Zillow房屋价值指数达200700美元，与2007年4月楼市崩盘前相比，上涨了4100美元。7月份，Zillow数据平台房地产市场报告显示，全美房价中值在过去一年中增长6.8%，前35大城市房产市场中，有15个城市的房价中值高于以往。在波特兰，目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%；在旧金山和西雅图，则高出20%。也就是说，相较于过去数年的水平，眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。这些城市房价上涨的动力来自哪里？Zillow相关负责人分析称，直接原因是库存量不足。Zillow发布数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。这一观点与全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun相似：“成屋市场需求依然强劲，库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美国楼市供不应求，购房需求日趋白热化，不断推高房价。”风险：空方多方各有理由既然美国房价已经处于高位，还适合下手吗？机构对此分歧颇大。Svenja Gudell属于多方阵营：“虽然房价走高，但尚在可承受范围内。按揭利率十分低，月供尚能兑现，投资者足以喘息。”Gudell预计，随着更多房源在九月、十月上市，竞相争购会趋于缓和，建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。空方阵容也颇为强大。喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场，认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。在Sternlicht看来，纽约商业地产价格之所以居高不下，很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动，但这种刺激不可持续。Sternlicht表示：“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧，中国资本会从美国地产市场撤资，将带动纽约高端地产价格下降。”分析机构MHanson.com也表示，美国购买普通住宅所需的收入已经达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线，现有房屋销售市场“供应不足”的传言被夸大了。国际清算银行（BIS）前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比，“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。购买：维护费税费需注意前国泰君安首席经济学家林采宜认为，“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”不过，置业也需考虑成本。“购房者购房时，通常会关注标价，但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者，根据他们的统计，除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外，房主平均每年还需额外支出6059美元。此外，每年还要支付3021美元维护费用，其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着，美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。（据国际金融报）
如果说到苏格兰，人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此，但作为英国最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定会是最后值得你留恋的地方之一。 因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉，是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过，漫步河畔，呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜，河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。 在城市的基本信息方面，因弗尼斯拥有70,000人口，是高地和群岛的首府，同时也是欧洲发展最快的城市之一。 这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎，是生命科学和技术领域的重要参与者，很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此，比如高地和群岛大学，同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系（NHS）的医学研究机构。 作为通往高地和群岛的门户，因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史，旅游业蓬勃发展，每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹，引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌，当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。 优质的自然环境，是宜居的保障；出色的发展机遇，是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全，在深厚的文化底蕴加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。 城堡风格的公寓，因弗尼斯的杰作 今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编：IV1 1DA。 这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。 这栋建筑始建于1895年维多利亚时代，于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后，该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色，这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。 公寓的三个楼层由21套独立公寓组成，分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，这些公寓目前均为精装修状态，非常方便出租，可以说，在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天，这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等，实现盈利是非常容易的事情。 为什么这样说呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，紧邻主要邮局，临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站，距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程，拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利，地理位置占优，这都是显而易见的事实。 而且，房子的自身条件也很过硬。 以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍，考虑到旅游业以及文化产业的积极影响，不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣，不妨点击：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致电400 041 7515，居外可以给您更详细的介绍。 撰文：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
查看更多悉尼房源一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。瑞银财富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指数显示，悉尼房价自2012年增长30%之后就被“高估”，现在面临下跌的危险。 报告指出，中国经济放缓是悉尼的另一个风险，因为最近的房价增长都是亚洲强劲需求造成的。 瑞银称，国内经济条件逐渐恶化以及借贷市场法规愈加收紧也“在中期内增加大幅矫正的风险”。 该银行的研究旨在追踪全球15个主要金融中心的房市泡沫风险，并对比房价与收入增长、房租以及历史增长模式。 悉尼排名第三，意味着它的房价高估程度被视为比新加坡、温哥华和三藩市更严重，这些市场近年来都引来了海外评论员们的担忧。悉尼房价被高估的程度也远远大于纽约，但本地分析师们称这类报告不能太当真。 BIS Shrapnel的总经理梅勒（Rob Mellor）说，海外评论员多年来一直在预测房市泡沫，但他们的预测经常都不准。他还说悉尼房市的大问题是承受力，但因为住房供应依然短缺，价格大矫正是不可能的。 Core Logic RP Data的数据显示，10月份的房价中值增长0.3%，而10月31日周末的拍卖清盘率只有63.5%，已经连续4周低于65%。去年同期的清盘率是75.6%。 瑞银全球房市泡沫风险榜：伦敦 中国香港悉尼温哥华三藩市阿姆斯特丹日内瓦苏黎世巴黎法兰克福东京新加坡纽约波士顿芝加哥（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
中秋、国庆节临近，不少旅游达人拼假出游，来放松身心，度过愉快的假期，长线出境游大幅升温。据同程网的预订数据显示，中秋、国庆期间长线出境游人次同比去年上涨2.5倍，其中 传统的欧洲长线如俄罗斯、英国、法瑞意等线路最受青睐。“目前欧洲在中秋、国庆期间，出境游目的地中排名中列第二，仅次于东南亚。”然而，一则消息可能会给中国人欧洲游热浇上一盆冷水：欧盟驻华代表团官网发布消息，自今年10月12日起，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，这意味着申请者可能需要去上海面签。业内人士建议，此政策正式落地，有意欧洲游的消费者最好提前45天报名。赴欧洲办申根签证，得去按指纹近日，欧盟驻华代表团官网发布消息，据欧盟新规定，中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集，新政自10月12日起实施。官方解释，这是为更好地打击身份盗用、防止身份造假，而身份盗用与造假在某些情况下会导致有权进入申根区的人士遭到拒签或被拒入境。另外，首次“按指纹”成功办理申根签证的中国游客，5年内无需重新采集。此消息一出，在网上“炸开了锅”，部分网友侥幸自己已办好了申根签证，正准备办签证的网友则表示既“肉痛”又麻烦。住在钱江新城的网友小Z算了一笔经济账。“10月中旬以后，你要去欧洲旅游，需要额外花费——杭州往返上海77.5×2=155元；上海火车站往返签证中心约20元的车费，一天的工作时间按误工费200元左右折算，抵达上海还得吃喝吧，去一趟起码四五百元花掉。”新政落地后，提前45天报名欧洲游较保险“目前游客把护照等材料准备齐全，选择找旅行社代办签证，一般送签后7至15个工作日就能拿到申根签证。”途牛旅游网相关负责人向记者表示，目 前赴欧洲旅游的游客基本上提前30天报名办签。不过，随着指纹采集新政的落地，在原有申请程序基础上，办理申根签证将增加“按指纹”程序，整体上时间有所 延长，游客须提前45天报名。“如果游客预订‘英国+申根国家’多国联游，由于英国旅游签证同样需要‘按指纹’，最好是提前60天办签证。”该负责人介 绍。“我觉得近两个月内出发的旅游团在办签过程中还不会受到新规的影响，这主要以送签的日子为准，即便你是11月份出发前往欧洲国家，但你如果赶在 10月12日之前能预约、送签，就不需要按指纹。”浙江光大国旅欧洲部负责人吴俊峰说，他们下周一(9月14日)准备送签的就是10月1日出发的旅游团。业内人士预计欧洲游价格将走低记者从杭州多家旅行社了解到，目前还没有接到领事馆关于“中国游客在申请申根国家签证时，需要进行指纹采集”的通知。“虽然没有接到正式通知，不过欧盟驻华代表团官网对外发布的消息应该是真的了。”吴俊峰说，“各家旅行社争抢欧洲游的客源本身很厉害，不惜降低利润。其实今年欧洲旅游的价格已经比去年便宜了不少，降幅有10%—15%左右。”“拿国庆说，欧洲游产品原本会涨价，但今年没怎么涨，反而有些产品因临近送签日，机位还没卖出去，因为整团才能成行，旅游社不得不割肉，尾单是 一个人便宜了1000多元。”吴俊峰说，“比如去北欧的旅游团(9天)，北欧本来物价很高，现在1万元左右就能跟团出去玩，真是白菜价。目前不知道具体 ‘按指纹’是什么样的程序。如果同样按照英国‘按指纹’来说，是必须整团游客一起去‘按指纹’，这就得协调好每位客人的时间，统一时间统一地点集合上车去 上海办理签证。万一政策是这样规定，从增加交通费而言还是小事，旅行社可以自己消化承担，但客人或许嫌麻烦，出游意愿将受到影响，这才是我们担心的。各家 为了争夺客源，估计今年年底前欧洲游产品的价格有可能还会再降低一些。”“今年杭州去欧洲的航线航班量增加了不少，旅行社之间竞争更加激烈。为了把机位消化掉，势必会引起旅行社欧洲游产品的‘价格战’。”杭州市国际 旅行社欧洲部的王婕琼对记者说，以前杭州出发去欧洲旅游只有荷兰航空的杭州——阿姆斯特丹航线，如今乘坐海航、卡塔尔航空等其他航空公司中转的也比较多， 今年还有旅行社包机意大利航空从上海出发直飞米兰的。“今年飞一趟欧洲，机票价格便宜几百到1000元不等。加上欧洲汇率从去年开始一路下滑，近期人民币 汇率虽然有些坚挺，但是相比去年这个时候还是很实惠的。市场上欧洲游产品的万元以下甚至有不少。即便是在国庆期间出行，常规的德法意瑞跟团游价格也就在1 万元左右。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据浙商网）
澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。点击查看澳洲更多精品房源《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据新快网）
英国脱欧后，有大批海外投资者把视线放在了英国房产上，但同时，也有很多人选择了退出其房地产事业。事实上，脱欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。据第一太平戴维斯监测，伦敦写字楼的收益率于投资者而言，拥有强吸引力，此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落，以趁机补充资产库存。 但如今，投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响，不少国际客户认为伦敦目前适合买入，一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。但同时，考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况，也有不少客户日趋谨慎，甚至彻底退出交易。点击查看更多英国精品房源受脱欧事件影响，英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出，目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱，长期投资意愿趋于低迷，至2017年底市场走势方将显明朗。此外，对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说，其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露，伦敦投资者已开始转变策略，从资本升值驱动转向收益驱动。2015年末，第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测，称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来，公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测，2016年全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。戴德梁行亦认为，与2014、2015年相比，英国投资额将保持明显偏低的水平，这将抵消其他地方较高的投资额，从而导致泛欧洲地区贸易额出现小幅下降。戴德梁行预计英国投资额将下降25%，但是欧洲其他地区将增长10%左右。考虑到英国的重要性，这会导致整个欧洲经济下降6%，但假设英国继续留在欧盟，相关增幅可能会达到9%。正因整体投资额将有所下降，因此投资者更青睐于投资优质资产。戴德梁行欧洲、中东和非洲投资策略主管大卫·哈钦斯(David Hutchings)认为，由于买方受到不确定性和量化宽松政策的驱动，英国脱欧决定将导致核心地段的优质资产需求量增大。优质资产的价值由有限的供应和较低的利率支持的，供应将成为决定市场活跃程度的关键。第一太平戴维斯也认为，伦敦的投资市场走势将取决于价格的调整情况。2017年伦敦核心区市场的写字楼吸纳量将低于预期，会有更多企业希望短期续租，以便在英国脱欧后的市场环境下衡量自身需求。由此，写字楼市场供应面不会显著增加，而开发商、投资者及贷款方的避险情绪升级，2018年及以后的写字楼开发及翻新项目完工面积将有所减少。第一太平戴维斯指出，核心及二级资产的收益率会面临上行压力，但具体上升空间还需取决于看空抛售的规模，以及关注抛售的机会型投资者的数量。“目前很难判断看空抛售情绪从何而来，无需等到市场价位整体下调，投资者也会从汇率的浮动中发现机会。 ”代表戴德梁行观点的大卫·哈钦斯则认为，在国内，零售、最后一英里等物流概念颇具吸引力，但是这只是对现代物业和黄金地段而言。纵观整个欧洲，投资者应把投资目标锁定法兰克福、巴黎、都柏林、卢森堡、米兰、阿姆斯特丹、柏林等富有吸引力的欧洲城市以及由新加坡、纽约领衔的全球市场。相关资讯：英国脱欧后房产最新权威报告（据新浪海外）
当谈到投资工具时，专家一般认为房地產比股票、黄金或货幣更安全和稳健。除此之外，投资者只需较少的背景知识即可做出明智的购买决策，因此可操作性更高。这就是为什么瑞银財富管理公司（UBS Wealth Management）驻苏黎世高级经济师汤姆瓦拉库（Thomas Veraguth）认为，“房地產应被纳入多样化投资组合的范畴。”然而，他表示，儘管房地產通常属於稳健的投资方式，但豪宅市场比一般市场更容易出现大起大落。鉴於此，买入时机——选择在市场週期的哪个阶段购买——得至关重要。与此同时，从事这种所谓另类投资的豪宅买家不要过度槓桿化，而且最好长期持有投资物业，从而安全度过市场波动期。瓦拉库说：“如果您没有在错误的时间被迫变卖房產，並且时刻保持冷静的头脑，那么房地產可以很好地保护您的资產。”除了牢记这些一般原则以外，投资者还应注意几个决定豪宅投资成败的关键因素。其中，大部份可归结为投资者的財务目標。投资者是一个多样化的群体，包括通过长期持有物业来规避风险的谨慎型买家，及想要凭借高风险交易大赚一笔的投机者，后者必须在恰当的时间买进卖出。房地產开发商兼纽约大学斯特恩商学院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切诺（Harry Chernoff）称，不管哪类投资者，在考虑购买豪宅的时候，首先需要深入瞭解物业的任何微小细节，而不是过多关注市场的宏观环境。切诺说：“许多人迷失在一些宏观问题之中。”他举了一个例子，美国住房存量的整体增长与某人是否在曼哈顿买房毫无关係。他补充道，买家应该收集数据，以便掌握他们考虑的购房区域的每平方呎单价、房价租金比和总体价格等指標在过去5年左右的变化趋势。抄底海外房產哪里最划他说：“您需要瞭解物业本身和周边几个街区的具体情况，再来判断这是否是一次稳妥的投资。”瓦拉库称，根据瑞银集团的《2016年全球房地產泡沫指数报告》（2016 Bubble Index），有几个城市存在泡沫风险，而且可能面临房价大幅调整。目前，温哥华高居榜首，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港紧隨其后。自2011年以来，这些城市的房价已经飆升近50%，而全球其他金融中心的房价涨幅约为15%。从现行的价格水平来看，旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世、巴黎、日內瓦、东京和法兰克福被认为定价过高，而新加坡、波士顿、纽约和米兰的房价自2011年上涨约15%，处於“相对合理”的范围內。瓦拉库说：“当房价飞速上涨的时候，市场通常会迎来30%的价格调整。”“然而，没人知道这具体什么时候发生，或者有多么严重。”儘管如此，他指出，在错误的时间买入可能付出巨大的代价。综上，把握恰当的买入时机极为重要。瓦拉库称，如果您回顾特定区域的歷史数据和全市的市场动態，您可以发现房价何时上涨，並且有能力预测价格调整何时到来。即使某个区域存在“泡沫风险”，真正的价格调整可能仍需要一两年的准备时间，因为市场週期的最后阶段往往是一个价格强劲增长的时期。曼哈顿別墅10年涨六成他说，“对於豪宅投资者而言，好消息是即使他们在错误的时间买入，豪宅市场总能恢復过来，因为全球的理想投资目的地十分有限。”他补充道，某些地区的恢復期可能长达10到15年。如果能经受得住市场调整，而且不会被迫出售，那么您的財富將安全而又稳定。每位房地產投资者必须考虑的其他2个因素，分別是投资目的和投资期限。切诺称，首先，投资者需要考虑他们想要持有多长时间和获得多少回报。如果投资者將物业用於自住，至少是部份时间，他们通常选择5年以上的较长的投资期限。如果投资者將物业用於出租，他们的目的在於財富保值，因此可能对相对较低的回报感到满意。然而，如果公司或个人买豪宅，而且期望3到5年內获得15%到20%的投资收益，他们不得不选择那些风险较高、但升值较快的物业。切诺说：“如果在一个很有前途的社区置业，而且购房成本只是成熟社区的1/3，一些人非常愿意冒这个险，因为他们有机会大赚一笔。那些最成功的房地產投资者也是具有这般的创新精神。”（据东方网）
