根据全球房市发展的趋势来看，投资海外房产可以，但并不是所有的国家适合投资。以旅游业为主国家的房产，当前投资所受局限很大。受疫情影响，旅游产业的开放并不彻底，投资房产不能获取可观收益。想要投资的房产获取红利，可以考虑美国、日本、加拿大、英国、德国、澳洲、新加坡等国家。这些国家房产的收益比较稳定，且风险性比较小。 判断房产是否值得投资要从这几个方面出发： 1、投资购买房产的租金收益。 根据国际城市的综合排名可知，洛杉矶、大阪、阿姆斯特丹这几座城市的租金收益要比平均水平高，整体收益比例超过了5%。多伦多、温哥华、纽约、东京以及巴塞罗那等这些城市的租金回报仅次于后，整体收益比例稳定在4%。投资这些城市的房产，在租金上有保障。 2、收入房价比 要适当了解所购房产城市的居民收入和房价之间的比例如何。投资收入房价比较低的城市，对于投资者来说，可负担性更强一些。全球比较低的城市有阿姆斯特丹、西雅图、洛杉矶多伦多、墨尔本、奥克兰、柏林等。 3、了解房产的升值预期 投资的房产除了保值以外，需要了解下是否有升值预期，有升值空间的房产，价值会越来越高。 4、贷款利率水平和按揭成本 每个国家的住房政策和市场环境都不一样，对于投资者来说，贷款购房是比较普遍的，但在选择时，要找自身可承担的。日本的房贷利率比较低，基本都在2%以下。现在疫情的影响，让很多国家采取了低利率的政策，基本上是历史最低水平。 投资海外的房产需要综合多个方面判断，相对而言，现在投资海外房产是不错的机遇。
近年来共享经济风靡全世界，其中与房地产搭界的莫过于大名鼎鼎的Airbnb。今年三月其估值约为3100亿美金。2017年3月Airbnb借助其中国分公司的合资伙伴“宽带资本”和“红杉资本”，希望在中国市场推出新品牌“爱彼迎”，来改变公众眼中“外资科技公司容易不服中国水土”的印象。 Airbnb目前在全球191个国家拥有3百万套房源，就中国而言，爱彼迎有8万套房源和160万的访问量，单纯就在Airbnb 的全球房源上租过短租房的中国用户就达到530万，单在2016年， 在境外租用Airbnb 房源的中国用户数同比就上涨142%，中国和印度是AirBnB 重点投入的高增长市场。 最近，其服务平台“Trips”由上海正式进入中国。可以说，Airbnb似乎已不满足于当一个普通微型业主分享住所的平台了，渐渐在奢华型旅游、机票团购、团体支付和房客管理等方面施展拳脚。Airbnb去年11月宣布他们正在开发一个机票预订工具和行程安排功能，今年2月收购了总部位于蒙特利尔的高端假日房屋出租服务公司Luxury Retreats。 法律法规或许是Airbnb甚至很多其他共享经济企业，发展过程中遭遇的挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山、巴塞罗那的官员都曾表示Airbnb这样的短租生意违反了土地使用分区的相关法规，对普通长租客不利。相比于传统长租，短租带给房东的收益大概能有三倍，如此这般会来踩长租房市场供应量下降，长租价格也容易水涨船高。这一现象对房地产，特别是租房市场的相关人士值得关注，具有借鉴意义，现在世界范围列举几例，以飨读者。 日本 ： 有限度的合法 今年6月日本参议院通过法律，允许房屋所有者短期租给付钱的房客，但有两点限制：一年内最多180天、必须在当地政府报备并遵守当地规定。 经过一年多的准备筹划程序，这一所谓的“Airbnb律令”还是让一些房东不甚满意：180天的限制一定程度上断了他们的财路。事实上，和伦敦的90天、阿姆斯特丹的60天的限制、甚至巴塞罗那断然拒绝，官员“零容忍”的态度相比，已经算好的了。 Airbnb的数据显示，日本是他们全球前十的市场，16年6月至今就有5百万人使用，去年共接待外国370万游客，全年其用户社群“贡献了830亿美元的经济效益”。 Airbnb在旅游业中带来的巨大利润恐怕是促成此项法律的重要因素。再加上日本旅馆供应一向紧俏，随着2019年英式橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来，这些数字将只增不减。据日本旅游业协会的估计，2020年将会有4千万外国游客赴日。 Airbnb日本市场总经理田邉泰之（Yasuyuki Tanabe）表示，Airbnb在日本的前途一片光明，“有极大的机会撬动这个国家未曾企及的房地产资源。” 除此之外，该项法律还允许其他公司为Airbnb的房东、房客提供服务。田邉泰之表示，他们已经在和一些日本的供应商接触，但不愿意给出具体的名字。 泰国 ：有法难依 Airbnb落地泰国已有5年之久，正如Uber一样，泰官方将其视为“破坏性技术”，违法的商业模式：将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。 Airbnb联合创始人Joe Gebbia表示，他们正在在和泰国立法方讨论监管措施。“我们和每个国家的政府都密切联系，紧密协商。” Airbnb报告显示：如今全泰国共有约430万家 Airbnb民宿，2016年约77万4千外国人在泰旅游时入住，环比增长150%。泰国有关短租和旅馆业的管理条例推出时间分别为1979年和1935年， 因此，诞生于21世纪的Airbnb的商业模式在旧有的泰国法律框架下被视为非法。1979年，泰国发布法律规定，禁止国民将住宅建筑短期出租；1935年，泰国曾出台法律规定，一切住宿商业单位必须注册为宾馆，并按床位和时长征税。显然，Airbnb房东不会注册成宾馆，自然也不按此法律规定缴税。 对此，Gebbia回应说这么操作没毛病：“Airbnb的房东只是偶尔把房间借出去，并不是他们的全职收入。” 来自宾馆和公寓交易公会的代表强烈呼吁政府采取行动，然而相较于针对Grab Car 和Uber的大规模公开口诛笔伐，似乎鲜有对Airbnb业主的采取措施的迹象。曼谷市政府确有表态，但执法力度上却没有实质跟进。 今年三月，Airbnb宣布在泰国跟进伦敦、东京的脚步，对其用户新增旅游体验产品“Experiences”。该服务允许用户预订当地的旅行游玩项目，包括自由骑行、烹饪课程、泰拳课程等，价格在1千泰铢至4200泰铢之间。 有些Experiences项目与传统的旅游项目很类似，根据泰国法律，导游证是必不可少的。无证导游可能面临一年的牢狱之灾，或／和10万泰铢的罚款。政府近年来这方面的打击力度不小。 Airbnb的一位发言人在本文发表后联系了原载媒体，称对文章“完全非法”的描述表示异议，应为陈规旧律管理的“灰色地带”。同时转发了Gebbia的原话：“据我们所知，这些法条都是在互联网出现很久之前制定的，人们不应该需要请律师一页一页翻阅几十年前的法律来判断是不是可以偶尔让人住在家里的空房间里。 德国柏林 ：立法容易 执法难 自2016年5月1日起，柏林的“反Airbnb法”（禁不当使用令）正式生效。其中规定，Airbnb是完全合法的，但没有注册、许可证件的，和／或将居住面积50%以上作为短租供游人住宿的行为是违法的，房东将面临10万欧元的罚款。但据知情人士透露，普通个人是比较难获得许可证的，最中心的米特区就宣布他们会拒绝95%的申请，因为他们在一幢楼里发现，300间公寓里280间都是以短租生意为主的。可以看出，该法律旨在限制公寓住宅的“不当使用”，打压那些“专业”出租给游客的房东，让常规的长租客找得到房子住。 然而一年过去了，并没有显著的效果。 《该死的创业幻想： 互联网经济如何摧毁福利国家》（《Die Start-up-Illusion: Wie die Internet-Ökonomie unseren Sozialstaat ruiniert》）作者Steven Hill认为，这部法律执法成果有限的原因很简单：熟悉老办法的政府尚未理解该如何监管数字化公司。 网上大量的Airbnb交易很难用传统方法追根溯源。据独立数据公司Inside Airbnb的信息，现在柏林共有2万多个活跃房源，过去一年新增7200个，同比增加54%。而且该法律明确针对的整套房出租也只增无减：环比增多54%至1万多个，德国Airbnb差不多一半的房源都是政府出台禁令后挂在平台上的。 政府行动速度不出意外的慢。柏林的心脏，米特区区长冯-达瑟尔表示，今年估计能处罚20-30个房东，还有有近千个案子正在审理。事实上，一个房东被抓，又有百千个房东冒了出来。 德国政府从执法中收获到的教训是：除非Airbnb主动把细节告诉你，政府靠自己基本上不可能完全知晓哪些人是房东，他们的房子在哪里，租几个晚上，租金多少等等具体信息。根据这些信息，政府不但能监控违法行为，还可以照传统宾馆的标准收税。在Steven Hill 看来市政府目前要求的信息还不够具体，不够“侵略性”。在纽约市，Airbnb就以隐私为由拒绝提供整套记录。 “一言蔽之，法不责众矣” 全球普遍来看，Airbnb仍存在于灰色地带，不受大部分已有的法律所欢迎。尽管如此，其高管也毫不避讳打擦边球的做法。Gebbia表示，Airbnb的商业模式是不可逆转的：“共享经济既然来了就走不了了，泼出去的水就回不来了。我们有机会在全世界的城市生根发芽，并在业务和监管之间找到平衡。由此看来，目前在中国声响不大到也是明智之举，不急着扩大规模，似乎能最大限度减少法律层面的纠纷，经济效益同样得以保证。 美国：Airbnb 商业生态孵化专业型短租服务创业企业 “专业”的Airbnb房东不在少数，并不是柏林市政府独有的烦恼，在全世界范围内并不鲜见。如今美国就有一些创业公司专门帮公寓楼业主把空房间改造成酒店客房，用于短期出租。 尽管目前这些服务遭到了各地方政府的强烈反对，也不受一般租客欢迎，有些创业者有信心迎难而上。 弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要是把公寓楼改成即拆即建的快闪酒店，还有前台和房间服务。这样业主在找不到长租客的时侯也能赚钱。迈阿密的YouRent.com 会租下一部分甚至整幢公寓楼，再请设计师把房间改成酒店客房。一般来说8-16个月就可以完成一个项目。 据美国多户型住房委员会的统计，全美大概有2900万个公寓单位；CoStar Group Inc 数据称，自2014年起新造单位约80万个，今年一季度市中心公寓单位空置率从6.8%同比增长至8.1%，约45%在2016年第一季度竣工的公寓楼一年后的空置率可达10%，而前一年的只有38%。由此可见，普通的长期租客是越来越难找。 WhyHotel是从弗吉尼亚五角城一炮而红的。他们改造了信托公司Vornado拥有的一幢楼里50套空房间，收费为每晚$179-$329。从一月到五月，几乎客满。联合创始人兼CEO杰森-福定不愿透露每晚的收益究竟几何，但他表示事先和当地政府有过协议，这个项目运营不会超过24个月。他还强调，这种商业模式只有在超过200个单元的公寓楼里才合理，因为既不需要大的结构性调整，也有足够的空间来保证在短期内能够盈利。同时他们也尽量避免彻底改造成永久性的客房，以免陷入争议的漩涡中。 YouRent则仅仅是租下整栋高端公寓楼，再像酒店一样转租出去。CEO布莱恩-费迪南德表示，主要是看中豪华公寓库存太多而城区酒店需求较高这点。他们一般会比一般房客多付20%租金，检查客人背景，多缴税获取当地政府许可，还有买租房保险。费迪南德承认高额的利润确实能承受这些成本：每晚定价和酒店类似，平均每个房客住3.5晚。该公司目前在美国南部迈阿密、奥斯汀、纳什维尔扩张，并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。 这样的公司其实是跟Airbnb一条阵线的。传统上房东业主是不太情愿让房客再转租出去，通常会在合同中规定，未经允许不得转租。Airbnb试过与大型公寓楼业主合作，因为这会是一个新的领域：完善的配套设施很吸引商务人士。 实际操作当中这样的模式并不那么顺利。事情一多就乱，人多手也杂，房东普遍对那么多今日来明日去，进进出出的二房客不那么放心。Airbnb却没有立即回应这些问题。 以Airbnb为代表的共享经济是一个新兴的商业模式，使市场出现了新的供给需求链条，那么就有新的利润来源，引领了一波新的商业模式。新技术新商业模式的发展在活跃经济市场的同时，或许是有利于资源充分利用和节约的，又有多少只是借个壳躲避监管、逃避赋税义务继而令其他传统商业竞争者于不利地位的，值得监管机构、相关部门注意并思考。全球化的年代，新经济凸显的“监管”旧俨然是一个世界性的问题。监管者该如何治理新经济，需要各方充分协商、探讨，制定出广为各界接受并尊重的新商业规则。而监管者的学习速度是否能跟上创新者的速度，是监管机制能否跟上时代的关键之一。 “全球化的年代，选择在哪里栖息落脚，你该多看一看再决定”----- 居外网 作者：常元臻 居外研究院实习编辑 撰稿日期： 2017年7月13日 更多相关资讯： 多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 澳洲房屋出租：自寻租客，省钱；委托经纪，省事 在美国买房后，如何通过出租获利？ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国正式脱离欧盟後，伦敦的欧洲金融中心地位即面对考验！据资料显示，荷兰阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金额达92亿欧元，较12月多逾3倍，巴黎及都柏林的股票交易上月亦录得轻微增长。反观，伦敦1月份的日均股票交易金额降至86亿英镑。 上述此消彼长的情况，主要是因为在欧盟与英国达成的脱欧后贸易协议中没有金融服务协议，欧盟的金融机构不能继续在伦敦交易股票，原因是欧盟不再承认英国的证券交易所及交易渠道享有相等的监管地位。由于英国脱离欧盟单一市场，总价值近65亿欧元的股票交易离开伦敦，一夜之间转向欧洲其他市场。 除股票交易外，阿姆斯特丹的掉期及主权债务的交易活动上月亦录得进帐，在英国脱欧前，这些交易过去主要於伦敦进行。芝加哥期权交易所欧洲（CBOE Europe）计划今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易业务；美国洲际交易所（ICE）亦拟将每日10亿欧元的碳排放交易市场转移至荷兰，但结算工作仍留在伦敦。 另据路透社都柏林报道，在阿姆斯特丹上个月取代伦敦成为欧洲最大的股票交易中心后，欧盟的证券监管机构认为，脱欧后的股票交易从英国转移至欧盟将是一个永久性的变化。 对于欧盟来说，英国的离开固然是个重大损失，但它也带来了新的机遇。《纽约时报》采访了大量企业高管、政客，发现有这样一个共识：脱欧之后，伦敦作为“中心城市”的角色，包括金融之都、教育中心、人才中心，都将不可避免地由另一个欧洲城市来承担。 欧盟的“新伦敦”会是哪座城市呢？答案是：荷兰阿姆斯特丹。 作为一个“小国”，荷兰是欧洲最富裕的国家之一，人均GDP长期稳居欧盟前五，在欧洲拥有与它的体量完全不成正比的大影响力。 荷兰的竞争力主要体现在： 1、英语能力 荷兰的官方语言是荷兰语，但由于数百年以来的贸易传统和小国文化，荷兰有高达90%的人都能说流利的英语。在2020年英孚全球英语能力指数（非英语母语国家）中，荷兰继续蝉联第一。 熟练的英语能力使荷兰的大中型企业和成长中的初创企业都能够在国际舞台上占据优势。英语优势也让荷兰成为了欧洲高等教育的中心，荷兰有很多世界一流的大学。与德国、法国相比，荷兰从很早就开始了高等教育英语化的进程，许多硕博课程都是英语授课，学生群体非常多元化。这为市场提供了一大批拥有高学历、高技能的劳动力。 2、金融中心 阿姆斯特丹是荷兰的金融中心和政治首都，长久以来已经是一个国际商业中心。在全球金融中心指数中，得分最高的欧洲城市就是阿姆斯特丹。尽管柏林在初创企业方面的单项得分更高，但它的金融基础设施要远远落后于阿姆斯特丹。 自20世纪70年代以来，已经有4000余家外国公司落户荷兰，其中约有一半是美国公司。目前荷兰的企业所得税税率为25%，虽然高于英国和爱尔兰，但仍低于德国、法国这两个欧洲大国。 3、连通性 荷兰也是国际交通和物流的中心，它拥有欧洲最重要的机场——史基浦机场（Amsterdam Airport Schiphol），还有便利的港口和海运基础设施，且高铁网络交通非常便利，可以在2-4小时之内到达布鲁塞尔、巴黎、伦敦等大城市。 相比之下，爱尔兰的首都都柏林尽管拥有更优惠的税率，但阿姆斯特丹的连通性、身处欧洲大陆中心的地缘优势，是都柏林所不能企及的。 4、其他软实力 阿姆斯特丹的城市氛围及生活质量也常被提及的因素。这里有风景如画的运河，优质的餐馆和剧院，热闹的夜生活，以及作为一个主要的全球贸易中心、用几个世纪培养出来的国际化和宽容的态度。 荷兰的政治决策也有别于英国，一直避免出现单独党派执政，执政联盟习惯于组建不同政治派别的合作，有很多力量可以影响政治决策。 参考信息：第一财经、东网 2021年，英国脱欧成为过去式，新的篇章正式开启。荷兰已经做好了各方面的准备，迎接后脱欧时代与世界更深层次的联结与合作。 您又准备好抓住机遇吗？马上一键检索荷兰在售房产，或私信我们获取投资荷兰的信息。
根据荷兰最新消息爆出，阿姆斯特丹一个60平米的新房售价已经高达了75万欧元，相当于一平米在1.25万欧元左右。折合人民币的价格大约在99,892人民币一平方米左右。现如今荷兰房价多少钱一平米呢？我们还是要根据相关的数据来进行一个实际的分析。阿姆斯特丹的房产价格在一定程度上赶超于我国北上广的价格，当然并不是只有这一座城市的房价在上涨。 根据相关的数据，可以了解到阿姆斯特丹的房地产市场平均价格一平米大约在5000欧元以上地段比较好的位置，甚至达到1万欧元左右。 2008年荷兰的房地产市场平均价格大约在262,000欧元左右，是当时荷兰最高的房产价格。但是经过10年时期的不断发展和修正，如今荷兰的房价相对来说是非常高的。啊，很多地区的联排别墅价格一般都是从15~30万欧元不同的范围来进行，销售的，面积大小大约在90~120平米左右。具体的价格还是要根据地段位置来进行判断。 如果你购买的房子交通比较好，周边的环境比较安静的话，那么一套房产的价格大约在30万至50万欧元左右，面积大约在150平米左右。房产一平米的价格大约在8000—10000元左右。荷兰房产价格最高的城市莫过于阿姆斯特丹，该城市17平米的房产价格一平米就能够达到1.18万欧元左右，足以可见该国家房产上涨的趋势是非常迅猛的。 荷兰整个国家从2008年金融危机之后，房地产市场就一直是调整状态，房产价格虽然受到了波动和相关的影响，但是并没有让它下跌的很厉害，所以2019年—2020年这期间，房产的价格必然也会是上升的趋势，并且上升的速度以20—30%的比例前进。
荷兰房价上涨的速度是非常快的，特别是地段位置比较好的地方，房价的速度上涨趋势是直线上涨。根据相关的数据可以了解到荷兰的首都阿姆斯特丹，一个60平方米的新房，售价已经高达了75万欧元。很多人选择在荷兰进行购房，出去自身移民以外，更多的也是想给子女提供一个较好的教育环境，那荷兰大学大学附近房价又在多少呢？ 阿姆斯特丹是该国家的首都，同时该城市在各方面的经济发展上面都是比较均衡的，内在的世界名校也比较多，相较于其他城市而言，该城市的房价要高上其他城市很多倍。荷兰的房价也是处于一个暴涨的状态，平均房价一平米大约在1.18万欧元左右，到目前为止还在无限的上升。大学城附近的房价一平米已经高达2万欧元至4万欧元左右。 虽然该国家的房价在不断的出现上涨，但是还是有很多人愿意在该国家进行房产购买和投资，最主要的原因就是该国家的房产投资增值比例和上升空间是比较大的。除去新房以外，二手房的成交价也比之前高出了5%的比例，特别是学区房。荷兰的房源相对来说是比较紧缺的，已经达到了一种失衡状态，这迫使该国家一些发展比较好的城市房价上涨的越来越高。 根据相关的调查指出，在荷兰不同类型的房产它的价格差异相对来说还是比较大的，所以并不是所有人都买不起房。如果想要在该国家买一套适合自己的房产，那就要全面的去调查一下你所投资城市的房产变化情况选择相对应的政策，购买有利于自己投资的房产类型。即便荷兰的房地产价格一直处于上升趋势，但是大部分人愿意趋之若鹜。
根据相关的数据分析，我们可以直观的了解到全世界的房产价格都处于一个上升的趋势，只是有的国家上升的幅度比例比较高，有的国家上升幅度比例比较低而已。伴随着现在越来越多的人在海外进行房产投资，在这里不得不提醒大家，在海外购房要注意的一些相关事项。荷兰是欧洲国家当中房地产价格相对来说比较低的一个国家，到荷兰房产是否值得进行投资呢？ 根据荷兰房价相关数据的统计，在2019年的时候，该国家的房价有可能会上涨6%的比例，到2020年有可能会继续在上涨4%的比例。通过荷兰房价上涨的比例速度来观察，该国家的房价还是比较值得进行投资的。当然，在进行房产投资的过程当中，并不是所有的城市都比较适合。在荷兰进行购房，你所得到的房产产权的优势也比较多的，一旦购买房产，房产的产权就是永久性的。 2008年的时候，整个欧洲地区都发生了金融危机，当时河南房地产的市场价格相对来说还是比较稳定的，甚至还是上升的趋势。经过10年的调整，我们可以直接的感受到该国家的房地产相对来说发展是比较稳定的。根据官方的数据，我们可以看到荷兰从1995年到2017年房价的变化状态并不是特别的明显，一直都是一个平缓上升的状态。 通过上面的数据，我们也可以感受到荷兰的房产价值相对来说还是比较高的，不管有没有金融危机，能卖出房子的地段就是最好的地段。如果要在荷兰进行购房或者是投资房产的话，首先选择的城市必定是阿姆斯特丹，鹿特丹，海牙等这些城市。这几个城市是荷兰经济发展的中心，同时他们的房产价值是非常有前景优势的。
当前疫情危机的核心矛盾是这样的：政府为抵御更广泛的经济灾难而设计的一揽子刺激计划，实际上是在助长扩大住房市场的不平等，从而使恶性循环永久化。这种向发达国家经济注入廉价资金的一揽子计划维持了高房价和股价。这支撑了房主的借贷能力，保证了股东的利润，维持了银行的资产负债表；但同时也使租房者陷入贫困，增加了无法登上置业阶梯的人数。 在新冠病毒感染率再次上升的同时，许多发达国家的房价也在上涨。根据瑞士银行巨头瑞银集团的数据，2020年第二季度，10个中高收入国家中，有8个国家的房价上涨，其中美国的房价比去年同期上涨了5%，德国的房价上涨了11%。 瑞银发现，在其“2020年全球房地产泡沫指数”所分析的25个主要城市中，超过一半的城市存在房地产泡沫的风险，或者说是被高估了。泡沫的典型迹象——价格与当地收入和租金脱钩，以及过度的贷款和/或建筑活动，均开始浮现了。 全球热点房市过热 瑞银表示，在北美地区，多伦多是唯一面临房地产泡沫风险的主要城市，而温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约则被认为估值过高，但没有泡沫风险。波士顿的价值尚可，而芝加哥是该地区唯一被认为价值被低估的城市。 欧洲和中国香港面临的风险最大。德国城市慕尼黑和法兰克福，以及波兰首都华沙位居榜首。立陶宛、爱沙尼亚、波兰、斯洛伐克和乌克兰在过去12个月均录得双位数字的价格增长。 据德国咨询机构Empirica的数据显示，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23400元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上！ 瑞银表示，巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。其他“估值过高但无泡沫风险”的住房市场包括伦敦、东京、斯德哥尔摩、日内瓦、特拉维夫、悉尼和纽约。 在所分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌，分别为马德里、旧金山、迪拜、阿联酋长国和中国香港。上一次价格出现负增长的城市较少时，已经是在2006年。 乐观情绪是错觉？ 在全球大部分地区，住宅房价已经膨胀了好几年。经济逻辑表明，房价应该在2008年金融危机后崩盘。事实上，实际房价在危机期间确实下跌了10%，但全球央行将利率几乎降至零，并实施了巨大的财政刺激计划，挽救了房价。 这反过来又引发了新的荣景，支撑了对2008年危机后金融业至关重要的资产类别。低利压低了替代性安全投资的回报率，使得每月的抵押贷款偿还变得更实惠，房屋的购买吸引力也更大。这种对家庭收入的支持，以及按揭还款假期，也使失业工人不必卖房。 与全球股市一样，房地产市场在当前的危机中增长强劲，但失业率上升，工资停滞。房价上涨维持了投资水平，但也是发达国家财富不平等的一个驱动因素，价格上涨和工资停滞意味着名义上更高的租金和更多的首次购房者被排除在置业阶梯之外。 房价飙升不会持续 瑞银指出，在政府刺激、抵押贷款救助和低利率的条件下，价格上涨是不可持续的。“目前还不确定失业率上升和家庭收入前景黯淡会在多大程度上影响房价。然而，很明显，过去四个季度的加速上涨在短期内是不可持续的，”瑞银全球财富管理公司首席投资官海菲勒（Mark Haefele）在一份新闻稿中说。“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴逐渐消失，收入压力增加时，可能会出现一个修正阶段。” HRE投资公司的图雷克（Bartosz Turek）也指出了利率和房价之间的“大关联”，他怀疑这是全球房地产价格飙升背后的主要原因。“我看到在一些欧洲市场，价格涨得太厉害了，这令人震惊，价格下跌迫在眉睫。”他说。长期以来，物价的涨幅远远高于收入的涨幅，这往往是受到大多数国家极低利率的刺激。 欧盟统计局Eurostat抽样调查的数据显示，2012年至2019年斯洛伐克的房价上涨了43%，而斯洛伐克人的平均收入在这期间只上涨了4%。在德国，房价上涨了43%，而收入上涨了19%。在瑞典，房价上涨了53%，而收入则上涨了18%；在奥地利，房价上涨了45%，而收入则上涨了19%。奥地利的房价和收入分别上升了45%和17%。最后，在匈牙利，住房价格几乎翻了一番，2019年的收入比2012年高出43%。 展望未来 一些房市分析师认为，随着政府刺激计划的结束，今年下半年将是市场的考验。以美国为例，1.1亿租房者中，有超过20%的租房者面临被驱逐的风险，因为疫情导致的房租暂缓措施开始结束。 “展望未来，疲软的经济、紧缩的信贷条件以及支撑需求的短期因素结束，都将会抑制明年房价的增长，”伦敦Capital Economics的陆汉森（Hansen Lu）说，并预计2021年房价将停滞不前。 全球评级机构惠誉评级的分析师认为，西班牙房价跌幅最大，2020年跌幅在8%至12%之间，而澳大利亚房价预计跌幅在5%至10%之间，英国则高达7%。房价下跌将使资产财富缩水，降低房主的借贷能力，并可能削弱对经济生产性部分的投资，但这也将缓解那些因实际工资下降、失业和租金上涨而遭受的压力。 有兴趣了解更多海外房市的最新动态，欢迎下载居外IQI独家制作的【全球房价报告2020年第三季度】，或给我们提交查询，我们将尽快联系您，并提供房产投资免费咨询。
作者：何丹尼，居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境，5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G，但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是，我经常收到这样的问题：'G'代表什么？ 所以，首先，'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术，但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍，相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话，交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网，即万物互联。 在5G世界里，你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来，以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查，为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里，成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗，更及时检测到安全风险，优化照明和温度控制，并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里，各类传感器能够发现并解决问题，减少瓶颈，加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说，在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进，但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务，但只能在小范围内使用，而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大，但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺，但在最初的几年里，过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展，变化会加速，规模会越来越大。十年之内，一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化，以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段，电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区，以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区，5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G，而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术，而不是分散的技术。5G分布不均，很可能会加剧数字鸿沟，在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值，而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异，并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络，但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和，并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是，该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后，到2025年，拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年，美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲，德国在2019年开始提供5G服务，德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口，因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说，5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场，并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资，你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金（"REITs"）来投资铁塔公司来实现，REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.，它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC)，该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔，在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为，对于资金充足的投资者来说，位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者，我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓，这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场，2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区，并扼杀了外国投资的流动。然而，这是一个暂时的现象，也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度，随着对COVID-19的担忧消退，这种机会可能会开始蒸发，未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市，忽略小城市和区域性城镇。同样，由于5G依赖于基础设施，而这些基础设施不会均匀部署，投资者最好选择那些5G投资最大的地点，从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京，而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术，以及它对房地产市场会产生什么其他影响，还为时过早。例如，如果有了快速的5G服务，你可能会有能力戴上VR护目镜，与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公？还是你会倾向于大城市，那里是最具创新性的公司的总部？我们还没有所有的答案，但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系，让我们遍及91个国家和地区的环球房源，以及共有1.5万人的房产经纪网络，为您的海外资产配置保驾护航。
城市想要在这个时代变得更加宜居，不仅需要美丽的建筑和繁荣的文化景观。为了支持可持续发展，吸引更多的投资者和富有创造力的城市居民，世界上的许多城市正在使自己变得更加智慧化。顶级城市融合了技术先进的基础设施、环保举措、以人为本的城市规划和先进的交通系统，由此赢得了“智慧城市”的称号。 新加坡、纽约、巴塞罗那、奥克兰和阿姆斯特丹等城市在创新发展中始终名列前茅。以下是这些城市为全球智慧城市生活树立榜样的几种方式，当然还有融合了这些发展理念的高科技住宅，让我们先睹为快！ 新加坡 利斯蘇富比國際房地產 新加坡一直以来都是智慧城市的规划先行者，因为在交通、医疗和基础设施实施等方面的优异表现，这里一直被视为创新的领导者。新加坡鼓励市民利用丰富的游乐项目，大幅减少道路拥堵。这里还有现成的自行车共享项目和一个颇受欢迎的电动汽车共享项目，为全世界范围内更加人性化和环保的交通系统开创了先例。 新加坡的住宅也具有独创性，他们非常人性化地平衡了住户关心的实际问题和设计上的考量。这间令人惊叹的住宅是新加坡宝岛圣淘沙湾高级住宅的一部分。作为海湾上仅有的19栋别墅之一，这套房子以精致生活为理念，以时尚、现代的内饰衬托出顶级的家具和高科技的先进电器，与家庭的温馨气氛相得益彰。室外的一个私人游泳池和按摩浴缸让你可以忘记一天的烦恼，在那里，你还可以尽情领略城市的自然美景。 纽约 蘇富比國際房地產—曼哈顿东区经纪 纽约以其活力和古雅的魅力而闻名，同时也是世界上最智慧的城市之一。纽约市的工程师们不仅负责维护和改善破旧的基础设施和人口稠密的城市体系，而且还致力于使城市更加智能化，他们一直在倡导水和能源节约、空气质量监测和智能废旧物管理等。纽约于2013年启动了“加速节约效率计划”，希望通过LED照明改造来节约能源，同时安装自动抄表系统，以便更好地跟踪用水情况。 在这座拥有九百万人口的城市中，这座位于曼哈顿切尔西（Chelsea）的住宅将令你惊叹不已。作为世界顶级艺术城市之一的艺术中心，这座迷人的住宅为住户提供了放松和充电的空间。你大可以在欣赏了一天的画廊和逛了附近的切尔西市场后放松身心。 这座建于世纪之交的房子有四层楼，拥有一个16英尺高的客厅，一个车库，还有一个私人花园和露台。值得注意的是这里的现代设计，包括一个地下室，一个健身房，一个桑拿房，以及一间艺术家的工作室，绝对能满足你的办公和生活需求。当然，双层玻璃窗、中央空调和其他节能装置也一应俱全。 巴塞罗那 巴塞罗那和科斯塔布拉瓦蘇富比國際房地產 与其他全球主要城市一样，巴塞罗那也看到了为解决常见城市问题提供更智能技术解决方案的潜力。巴塞罗那本身就是一个科技中心，它的创新包括用LED照明系统取代路灯，减少城市的能源输出，以及实施智能垃圾处理系统等等。这些智能垃圾箱使用真空系统将垃圾拉到地下，然后在地下焚烧并转化为能源。与其他智能城市同步，巴塞罗那还为其居民提供自行车共享系统，从而有效减少了路上的汽车数量。 在保留城市独特历史风貌的同时，我们同样能够拥有更现代化的生活解决方案，这座位于瓦尔维德拉的别墅就非常适合智慧城市生活。它既彰显出与城市同步的历史风情，又大大升级了整体设施，兼顾了实用和美观。诺琴斯塔（Noucentista）风格的住宅里包含有多个露台和花园，一个游泳池、一个室外用餐区和酒窖，让你仿佛置身于一座现代化的花园中，倍感放松和惬意。 奥克兰 新西兰蘇富比國際房地產 长期以来奥克兰致力于发掘出新的生活方式来减少对环境的影响，其愿景是成为世界上最宜居的城市。他们的“风筝智能城市平台”负责搜集能源消耗、废物管理、停车场和其他基础设施问题方面的数据，并从中找寻优化解决的方式。此外，奥克兰还安装了“智能电网”，利用传感器改善能源性能，其智能健康计划将农村居民与医疗专业人员联系起来，所有这些举措都将使奥克兰居民的城市生活更加方便和具有可持续性。 如果你想提升自己的生活品质，这座位于奥克兰的现代海景家园将完美满足你的需求。这幢“现代绿洲”住宅有四个卧室，两个半浴室和多个生活空间。整座房屋由获奖建筑师马克·麦克利（Mark McLeay）设计，完全遵循了斯堪的纳维亚（Scandinavian）极简主义和可持续功能的传统。住宅附近就是太平洋和三个沙滩，还有咖啡馆和餐厅，外出就餐非常方便。周到的设计和宜居的内部装饰与外部的优美环境相互配合，彰显出动人的魅力。 阿姆斯特丹 阿姆斯特丹蘇富比國際房地產 阿姆斯特丹是欧洲最早采用智慧城市建设的城市之一，一直在精心考虑未来的城市规划。荷兰首都以其自行车为中心的交通系统而闻名，当然它也面临着整体性的变化：比如政府、企业、教育和生活条件都是阿姆斯特丹试图解决的问题。“阿姆斯特丹城市数据项目”是一个开放的数据库，包括从医疗保健到交通模式等方面的数据。针对收集到的数据，市政府已经启动了各种各样的项目：比如智能交通（Smart Flow）是一个停车管理平台，有助于减少寻求停车的人造成的交通拥堵；而循环经济计划旨在尽可能多地重复利用资源，减少浪费，并在此过程中创造就业机会。 阿姆斯特丹的这间豪华公寓，位于著名的普林斯亨德里克住宅区。这套别致的住宅有一个露台和私人花园，还有一个带独立入口的客房、两个多功能花园和三个停车位。除了时尚的室内设计和豪华公寓所需的所有现代设施外，该住宅的地理位置也非常优越，步行就可到达威伦斯帕克（Willemspark）社区的中心位置。 让城市越来越美好的关键是将技术进步融入到城市现有的历史和基础设施的结构中。这些全球性的城市正在为更好的城市生活开辟道路，鼓励我们在生活的地点和方式上作出明智选择。 为了获得更多的灵感，请回顾五个环保友好型案例，为您的下一次装修做准备。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供 译文：吴洁 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国经济学人智库（ The Economist Intelligence Unit）发布了全球最适宜居住城市的最新排名，结论是：多伦多第一，蒙特利尔第二。这个星期，经济学人智库公布了2015年安全城市指数（Safe Cities Index 2015），该指数对世界上50个大城市的安全程度进行评估，并进一步基于6个领域 – 安全性、宜居性、生活成本、环境、民主化程度和食品安全，对这50个城市进行综合排名。东京为全球最安全城市在安全排名中，英国的“经济学人”杂志把日本东京评为全球最安全的城市。报告说，一个城市的安全程度与其富有程度和经济发展是密切相关的。对安全城市的评估包括4个标准：数字安全（保密性，技术水平）、健康安全（环境和人们获得医疗保健服务的容易程度）、基础设施安全（交通安全执法情况以及是否有利于行人）、人身安全（社会治安、街头犯罪的情况）。宜居城市多伦多第1，蒙特利尔第2在安全领域，加拿大的多伦多名列全球第8，蒙特利尔名列第14，但在被评估的所有6个领域中，多伦多和蒙特利尔的得分都不错，足以使这两个城市在综合排行榜上名列冠军和亚军。对此，多伦多市长庄德利（John Tory）表示高兴，他说，我当然很高兴，多伦多人都会很高兴，我们知道这是一个适宜居住的地方，现在被评为第一名，最大的挑战就是保持下去。那么，多次被誉为最适宜居住的城市温哥华在哪里？对不起，今年温哥华没有参加经济学人的“评比”。以下是经济学人杂志的排名：全球最适宜居住城市多伦多蒙特利尔斯德哥尔摩阿姆斯特丹旧金山墨尔本苏黎世华盛顿悉尼芝加哥全球最安全城市东京新加坡大阪斯德哥尔摩阿姆斯特丹悉尼苏黎世多伦多墨尔本纽约全球最不适宜居住城市 （城市排行榜上的倒数10名）伊斯坦布尔德里莫斯科 孟买墨西哥城利雅得约翰内斯堡胡志明市德黑兰 雅加达浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
